Bản án 35/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung của ông Nguyễn Bá T và quá trình giải quyết, ông Phạm Tiến Thiên Th là ngƣời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Bá T là chủ sử dụng phần đất có diện tích 95,4m2, thuộc thửa đất số 1942, tờ bản đồ số 06-4, tọa lạc tại khu phố 8, phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH928611, số vào sổ CS10899 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 06/7/2017 mang tên Nguyễn Bá T. Hiện trạng phần đất là đất trống. Nguồn gốc đất do ông T nhận chuyển nhƣợng từ ông Văn Minh H5 và bà Trƣơng Thị Thu Th. Ngày 10/4/2018, ông T tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên tại Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Gia Định để đảm bảo cho khoản vay 400.000.000đồng, mục đích vay là xây dựng nhà ở. Đến cuối năm 2018, khi tiến hành đo đạc để xin cấp giấy phép xây dựng, ông T phát hiện thửa đất số 1942 thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông đã bị bà Nguyễn Thị Minh H lấn chiếm xây dựng nhà ở. Ông T đã nhiều lần liên hệ với bà Hiếu để hòa giải nhƣng không đƣợc. Qua đo đạc thực tế, diện tích đất của ông T là 108,1m2 (tăng 12,7m2 so với giấy chứng nhận), trên đất có 01 căn nhà diện tích 65,6m2, mái che diện tích 14,5m2 của vợ chồng bà Nguyễn Thị Minh H, ông Quách Vƣơng Q. Nay ông T khởi kiện yêu cầu bà H, ông Q phải tháo dỡ, di dời toàn bộ căn nhà diện tích 65,6m2 và mái che diện tích 14,5m2 đã xây dựng lấn chiếm để trả lại hiện trạng phần đất theo giấy chứng nhận mà ông T đƣợc cấp. Đồng thời, yêu cầu công nhận phần diện tích 12,7m2 tăng thêm qua đo đạc thực tế thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T.

Tại bản tự khai của bà Nguyễn Thị Minh H và quá trình giải quyết, ông Nguyễn Đắc L là ngƣời đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Năm 2015, bà Nguyễn Thị Minh H nhận chuyển nhƣợng của ông Trần Quốc Đ phần đất có diện tích 79,6m2, tọa lạc tại khu phố 8, phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. Ngày 17/11/2015, bà H đƣợc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB055908, số vào sổ CS08237, diện tích đƣợc cấp là 79,6m2, thuộc thửa đất số 1691, tờ bản đồ số 06-4. Đến năm 2016, bà H tiến hành xin giấy phép để xây dựng nhà ở. Ngày 19/5/2016, Ủy ban nhân dân thành phố T cấp giấy phép xây dựng số 1228/GPXD-UBND và bà H tiến hành xây dựng nhà đúng theo giấy phép đƣợc cấp. Căn nhà có diện tích 65,6m2, kết cấu mái tole, vách tƣờng, nền gạch men và mái che diện tích 14,5m2, kết cấu mái tole, cột sắt, nền gạch men. Hiện căn nhà chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là do ông T phát sinh tranh chấp. Về nguồn tiền nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và xây dựng nhà, mái che là của cá nhân bà H. Hiện nhà đất do bà H và chồng tên Quách Vƣơng Q cùng quản lý, sử dụng. Nay bà H xác định việc bà xây dựng nhà, mái che là trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà đã đƣợc nhà nƣớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà H hoàn toàn không xây nhà trên phần đất của ông T. Do đó, đề nghị Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần Quân Đ trình bày:

Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Gia Định và ông Nguyễn Bá T đã ký kết hợp đồng cho vay số 729921.18.221.3881698.TD ngày 10/4/2018 có nội dung: số tiền vay là 400.000.000đồng; mục đích vay tiêu dùng; thời hạn vay 60 tháng. Tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay trên là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1942, tờ bản đồ số 06-4, có diện tích 95,4m2, tọa lạc tại khu phố 8, phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH928611, số vào sổ CS10899 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Bá T ngày 06/7/2017. Hai bên đã ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 729925.18.221.3881698.BĐ ngày 10/4/2018 tại Văn phòng công chứng Trần Thị Thanh Mai, theo số công chứng 4048, quyển số 04TP/CC-SCC/HĐGD. Việc thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch bảo đảm thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Ngày 16/11/2020, Ngân hàng Quân Đội có đơn yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn Bá T yêu cầu ông T thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến ngày 16/11/2020 là 93.905.949đồng, trong đó: nợ gốc là 93.323.000đồng; nợ lãi là 582.949đồng. Trƣờng hợp ông T không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng đƣợc quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên, phát mãi tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 1942, tờ bản đồ số 06-4, tọa lạc tại khu phố 8, phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH928611, số vào sổ CS10899 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp cho ông Nguyễn Bá T ngày 06/7/2017.

Ngày 27/11/2020, Ngân hàng đã nhận đƣợc thông báo số 410/TB-TA ngày 23/11/2020 của Tòa án nhân dân thành phố T về việc nộp tiền tạm ứng án phí yêu cầu độc lập. Tuy nhiên, do Ngân hàng chƣa thực hiện nộp tạm ứng án phí nên ngày 11/01/2021, Tòa án đã ra thông báo số 01/TB-TA trả lại đơn yêu cầu độc lập cho Ngân hàng.

Nay Ngân hàng xác định Ngân hàng không có ý kiến gì đối với tranh chấp giữa ông Nguyễn Bá T và bà Nguyễn Thị Minh H. Còn đối với khoản vay của ông T thì hiện Ngân hàng không có yêu cầu.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Quách Vƣơng Q trình bày:

Ông Q là chồng của bà Nguyễn Thị Minh H. Nguồn tiền bà H nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và xây dựng nhà, mái che tại khu phố 8, phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng là của cá nhân bà H, không phải tài sản chung vợ chồng. Nhà đất tranh chấp hiện do vợ chồng ông cùng quản lý, sử dụng. Nay ông Q thống nhất với phần trình bày và ý kiến của bà H, không bổ sung gì thêm.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Quách H3 trình bày:

Ông H3 là chủ sử dụng phần đất có diện tích 79,7m2, thuộc thửa đất số 1692, tờ bản đồ số 06-4, tọa lạc tại khu phố 8, phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BL602990, số vào sổ CH05173 do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 18/10/2012 mang tên Quách H3. Nguồn gốc đất do Ông H3 nhận chuyển nhƣợng từ ông Mai Văn Hóa, bà Dƣơng Thị Hiền, theo hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ngày 17/9/2012, đƣợc Phòng công chứng số 2 tỉnh Bình Dƣơng chứng thực. Trƣớc khi nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thì Ông H3 có đến phần đất trên xem xét hiện trạng thực tế là đất trống, ông Hóa cùng chủ sử dụng đất trƣớc đây là bà Nguyễn Thị Hải Thu cắm cột mốc để xác định phần đất chuyển nhƣợng cho ông. Năm 2014, Ông H3 tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng để xây nhà ở. Ngày 28/4/2014, Ủy ban nhân dân thành phố T cấp giấy phép xây dựng số 897/GPXD-UBND cho Ông H3. Khoảng tháng 08/2014, vợ chồng Ông H3, bà Trƣơng Thị Thu H4 xây dựng nhà có kết cấu mái tole, vách tƣờng, nền gạch men, diện tích nhà qua đo đạc thực tế là 63m2. Đến tháng 08/2019, vợ chồng ông tiến hành xây dựng mái che trƣớc nhà với diện tích là 16,4m2, kết cấu mái tole, cột sắt, nền gạch men. Về nguồn tiền nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và xây dựng nhà, mái che là của vợ chồng ông dành dụm. Nhà đất hiện do vợ chồng ông cùng quản lý, sử dụng. Đối với vợ chồng ông Quách Vƣơng Q, bà Nguyễn Thị Minh H có nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và xây dựng nhà kế bên nhà đất của vợ chồng ông. Hiện nay, Ông H3 đƣợc biết căn nhà của Ông H3 xây dựng trên phần đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của vợ chồng ông Q, bà H. Ông H3 cũng không biết lý do vì sao, bởi quá trình xây dựng nhà ông có xin giấy phép xây dựng, địa phƣơng và cơ quan chuyên môn có đến kiểm tra việc xây dựng. Căn nhà của vợ chồng Ông H3 chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là do còn nợ tiền sử dụng đất. Ông H3, bà H4 vừa hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho nhà nƣớc vào ngày 22/9/2020. Nay Ông H3 đề nghị giữa vợ chồng ông, vợ chồng ông Q, bà H và ông Nguyễn Bá T tiến hành thƣơng lƣợng, hòa giải với nhau để giải quyết vấn đề, vì không ai mong muốn tranh chấp xảy ra.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trƣơng Thị Thu H4 có đơn xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng tại Tòa án với lý do bận công việc.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thành phố T do bà Võ Thị L đại diện theo ủy quyền có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn xác định nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu khởi kiện. Về phía bị đơn xác định nhà và mái che của bị đơn đƣợc xây dựng trên phần đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bị đơn nên không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Quách H3 xác định nhà và mái che của ông đƣợc xây dựng trên phần đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Ông H3. Ngân hàng TMCP Quân Đội xác định không có yêu cầu độc lập đối với nguyên đơn.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thƣ ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định. Các đƣơng sự đã chấp hành đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ vụ án, có đủ cơ sở để Tòa án xét xử vắng mặt những ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Kiểm sát viên không kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Bá T đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Minh H về việc buộc bà H, ông Quách Vƣơng Q tháo dỡ, di dời căn nhà và mái che để trả lại quyền sử dụng đất có diện tích 95,4m2 cho nguyên đơn. Đối với diện tích đất tăng thêm là 12,7m2 nguyên đơn yêu cầu công nhận thuộc quyền quản lý, sử dụng của nguyên đơn là không có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những nội dung tranh chấp nêu trên, Hội đồng xét xử xác định đây là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại Điều 105, 106 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166 Luật đất đai năm 2013.

Ông Nguyễn Bá T là chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất có diện tích 95,4m2, thuộc thửa đất số 1942, tờ bản đồ số 06-4, tọa lạc tại phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH928611, số vào sổ CS10899 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 06/7/2017. Do chƣa có nhu cầu sử dụng đất nên ông T vẫn để hiện trạng là đất trống. Đến năm 2018, ông T phát hiện bà Nguyễn Thị Minh H đã tự ý xây dựng nhà và mái che trên phần đất của ông T, dẫn đến phát sinh tranh chấp. Nay ông T khởi kiện yêu cầu bà H phải tháo dỡ, di dời căn nhà và mái che xây dựng lấn chiếm để trả lại phần đất diện tích 95,4m2 cho ông T. Phần diện tích đất 12,7m2 tăng thêm qua đo đạc thực tế thì ông T yêu cầu công nhận thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông T.

Đối với bà Nguyễn Thị Minh H xác định bà H xây dựng nhà và mái che trên phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà, đã đƣợc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB055908, số vào sổ CS08237 ngày 17/11/2015. Vì vậy, bà H không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Qua đo đạc thực tế, phần đất nguyên đơn tranh chấp với bị đơn có diện tích 108,1m2. Phần đất bị đơn chỉ dẫn có diện tích 80,1m2. Trên phần đất nguyên đơn tranh chấp và bị đơn chỉ dẫn có căn nhà diện tích 65,6m2, mái che diện tích 14,5m2, hiện do bà Nguyễn Thị Minh H, ông Quách Vƣơng Q quản lý, sử dụng. Phần đất có căn nhà của ông Quách H3 có diện tích 79,4m2; trên đất có căn nhà diện tích 63m2, mái che diện tích 16,4m2. Phần đất trống còn lại có diện tích 79,6m2.

Đối với thửa đất số 1942, tờ bản đồ số 06-4, diện tích 95,4m2, tọa lạc tại phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng của ông Nguyễn Bá T có nguồn gốc của bà Đào Thị Hoài. Bà Hoài đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BU926072, số vào sổ CH07025 ngày 12/9/2014, diện tích là 95,4 m2, tại mục ghi chú ghi nhận thửa 1942 tách từ thửa 28, tờ bản đồ số 06. Ngày 07/7/2016, bà Hoài và ông Dƣơng Anh Tài ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng toàn bộ diện tích đất 95,4m2 cho bà Trƣơng Thị Thu Thƣơng. Bà Thƣơng đã đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ653116, số vào sổ CS09127 ngày 16/8/2016, diện tích là 95,4m2. Ngày 04/5/2017, vợ chồng bà Trƣơng Thị Thu Thƣơng, ông Văn Minh Hoàng chuyển nhƣợng thửa đất nêu trên cho ông Nguyễn Bá T, theo hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất số 007185. Ngày 06/7/2017, ông T đƣợc Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 95,4m2. Theo giấy chứng nhận ông T đƣợc cấp, thể hiện cạnh hƣớng đông giáp với đất của bà Nguyễn Thị Hải Thu.

Bà Nguyễn Thị Hải Thu là chủ sử dụng phần đất diện tích 159,3m2, thuộc thửa đất số 1225, tờ bản đồ số 06, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM244389, số vào sổ H34724 ngày 24/3/2008, tại mục ghi chú ghi nhận thửa 1225 tách từ thửa 28. Ngày 18/3/2009, bà Thu chuyển nhƣợng cho ông Trần Quốc Đdiện tích 79,60m2, theo hợp đồng chuyển nhƣợng số 651/HĐGD. Ông Đạt đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP002155, số vào sổ H50174 ngày 21/4/2009 diện tích 79,6m2, thuộc thửa đất số 1691, tờ bản đồ số 06, tại mục ghi chú ghi nhận thửa 1691 tách từ thửa 1225. Ông H3 đã chuyển nhƣợng toàn bộ diện tích đất trên cho ông Ngô Gia Tiềm ngày 08/5/2009. Ông Tiềm đƣợc điều chỉnh biến động về tên chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận vào ngày 16/6/2009. Đến ngày 13/10/2015, ông Ngô Gia Tiềm và vợ là bà Trần Thị Hiền chuyển nhƣợng diện tích 79,6m2 cho bà Nguyễn Thị Minh H. Bà H đã đƣợc cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/11/2015

Phần diện tích còn lại 79,7m2 bà Thu đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP002154, số vào sổ H50175 ngày 21/4/2009, thửa đất số 1692, tờ bản đồ số 06, tại mục ghi chú ghi nhận thửa số 1692 tách từ thửa 1225, cấp lại. Ngày 08/5/2009, bà Thu chuyển nhƣợng toàn bộ diện tích 79,7m2 cho ông Mai Văn Hóa và ông Hóa đƣợc điều chỉnh tên chủ sử dụng đất trên giấy chứng nhận ngày 02/6/2009. Ngày 17/9/2012, vợ chồng ông Hóa, bà Dƣơng Thị Hiền chuyển nhƣợng lại phần đất 79,7m2 cho ông Quách H3. Ông H3 đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/10/2012.

Qua đó, xác định quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1942 của ông Nguyễn Bá T có cạnh hƣớng Đông giáp thửa đất số 1691 của bà Nguyễn Thị Minh H, quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 1691 của bà H có cạnh hƣớng đông giáp thửa đất số 1692 của ông Quách H3. Việc bị đơn cho rằng phần đất của bị đơn không giáp ranh với đất của nguyên đơn là không có căn cứ.

Trên các thửa đất số 1942, 1691 và 1692 tồn tại căn nhà, mái che của bà Nguyễn Thị Minh H và ông Quách H3, cụ thể: căn nhà của bà H có diện tích 65,6m2, kết cấu mái tole, vách tƣờng, nền gạch men; phần mái che của bà H là 14,5m2, kết cấu mái tole, cột sắt, nền gạch men; căn nhà của Ông H3 có diện tích 63m2, kết cấu mái tole, vách tƣờng, nền gạch men; phần mái che của Ông H3 là 16,4m2; kết cấu mái tole, cột sắt, nền gạch men.

Tuy nhiên, căn nhà và mái che của bà H lại xây dựng trên hai thửa đất là thửa đất số 1942 và 1691. Trên thửa đất số 1942 có một phần nhà của bà H diện tích 56,5m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 4m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 4,6m) và một phần mái che diện tích 10,9m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 3,88m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 4m). Và trên thửa đất số 1691 có một phần nhà của bà H diện tích 9,1m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 1m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 0,4m) và mái che có diện tích 3,6m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 1,12m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 1m).

Căn nhà và mái che của ông Quách H3 lại xây dựng trên hai thửa đất số 1691 và 1692. Trên thửa đất số 1691 có một phần nhà của Ông H3 diện tích 54,5m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 4,02m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 4,6m) và một phần mái che diện tích 12,9m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 3,87m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 4,02m). Và trên thửa đất số 1692 có một phần nhà của Ông H3 diện tích 8,5m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 0,96m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 0,4m) và mái che có diện tích 3,5m2 (chiều ngang cạnh hƣớng Bắc là 1,14m và chiều ngang cạnh hƣớng Nam là 0,96m).

Do đó, việc bà Nguyễn Thị Minh H xác định căn nhà và mái che của bà H đƣợc xây dựng hoàn toàn trên thửa đất số 1691 mà bà H đã đƣợc nhà nƣớc công nhận quyền của chủ sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB055908, số vào sổ CS08237 cấp ngày 17/11/2015 là không có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 227, 228, 254, 266, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 105, 106, 164, 175 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 97, 166 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Bá T đối với bị đơn bà Nguyễn Thị Minh H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

- Bà Nguyễn Thị Minh H, ông Quách Vƣơng Q cùng có trách nhiệm tháo dỡ, di dời căn nhà diện tích 65,6m2, kết cấu mái tole, vách tƣờng, nền gạch men và mái che diện tích 14,5m2, kết cấu mái tole, cột sắt, nền gạch men (trong đó: trên phần đất thuộc quyền sử dụng của ông Nguyễn Bá T gồm phần nhà diện tích 56,5m2 và mái che diện tích 10,9m2; trên phần đất thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Minh H gồm phần nhà diện tích 9,1m2 và mái che diện tích 3,6m2) để trả lại quyền sử dụng đất có diện tích 67,4m2 cho ông Nguyễn Bá T, nhà đất tọa lạc tại phƣờng Phú Mỹ, thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng. (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo)

- Về thời gian tháo dỡ, di dời: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Bá T về thời gian bà Nguyễn Thị Minh H, ông Quách Vƣơng Q phải tháo dỡ, di dời căn nhà và mái che xây dựng lấn chiếm là trong thời hạn 06 (sáu) tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật.

2. Không chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Bá T đối với việc yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị Minh H trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 28m2 và công nhận diện tích đất 12,7m2 tăng thêm qua đo đạc thực tế thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của ông Nguyễn Bá T.

3. Về chi phí đo đạc, định giá, sao lục hồ sơ và án phí dân sự sơ thẩm:

3.1 Về chi phí đo đạc, định giá, sao lục hồ sơ: là 4.545.444đ (Bốn triệu năm trăm bốn mƣơi lăm nghìn bốn trăm bốn mƣơi bốn đồng).

- Ông Nguyễn Bá T phải chịu 2.272.722đ (Hai triệu hai trăm bảy mƣơi hai nghìn bảy trăm hai mƣơi hai đồng), đƣợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng ông T đã nộp tại Tòa án.

- Bà Nguyễn Thị Minh H, ông Quách Vƣơng Q phải chịu 2.272.722đ (Hai triệu hai trăm bảy mƣơi hai nghìn bảy trăm hai mƣơi hai đồng) để hoàn trả lại số tiền ông T đã nộp tạm ứng tại Tòa án.

3.2 Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Bá T phải nộp 14.610.000đ (Mƣời bốn triệu sáu trăm mƣời nghìn đồng), đƣợc khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp trƣớc đây. Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T, tỉnh Bình Dƣơng hoàn trả cho ông T số tiền 20.890.000đ (Hai mƣơi triệu tám trăm chín mƣơi nghìn đồng) tạm ứng án phí còn lại theo các biên lai thu số AA/2016-0033601 ngày 11/3/2019 và số AA/2016-0051063 ngày 06/01/2021.

- Bà Nguyễn Thị Minh H, ông Quách Vƣơng Q phải liên đới nộp số tiền 24.696.000đ (Hai mƣơi bốn triệu sáu trăm chín mƣơi sáu nghìn đồng).

4. Các đƣơng sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc từ ngày bản án đƣợc niêm yết theo luật định.

5. Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.