Bản án 35/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 25 tháng 12 năm 2019 và tại phiên toà sơ thẩm, người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn bà Phạm Thị Mỹ H trình bày:

Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P và Bà Hoàng Thị M đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 01/2017/7221071/HĐTD ngày 05/10/2017, với nội dung cụ thể như sau:

Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P cho Bà Hoàng Thị M vay số tiền: 2.000.000.000 đồng; thời hạn cho vay: 60 tháng, từ ngày 05/10/2017 đến ngày 05/10/2022; lãi suất cho vay trong hạn: 11.5%/năm (áp dụng đến ngày 01/04/2018), sau đó điều chỉnh 6 tháng/lần theo thông báo lãi suất của BIDV tại thời điểm điều chỉnh; lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất cho vay trong hạn; lãi suất vay được bên vay trả định kỳ 01 tháng/lần, vào ngày 20 hàng tháng; mục đích vay: trồng và chăm sóc tiêu.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay:

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) được cấp theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CB 077844 vào sổ cấp giấy chứng nhận số: CH 00424/TC do UBND huyện Bù Gia Mập cấp ngày 21/10/2015 cấp cho ông Dương Tú H (Thửa đất số 00; Tờ bản đồ số 00; Diện tích: 400m2 ONT, 27129m2 CLN; Địa chỉ thửa đất: Thôn Đắk Côn, xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước). Theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 160/2017/7221071/HĐBĐ ký ngày 04/10/2017 ký giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Phước - Phòng giao dịch Phước Long và Bà Hoàng Thị M có công chứng và được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bù gia Mập tỉnh Bình Phước. Tài sản đảm bảo của ông Dương Tú H được uỷ quyền cho Bà Hoàng Thị M theo hợp đồng ủy quyền số công chứng 00005796, quyển số 03-2017 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 do Văn phòng công chứng Huỳnh Chiến công chứng.

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, bên vay thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay trong thời hạn vay cụ thể như sau: Nợ gốc đã trả được 90.000.000 đồng, nợ tiền lãi suất đã trả đến ngày 06/6/2019 là 285.692.329 đồng.

Như vậy, từ thời điểm ngày 06 tháng 6 năm 2019 đến nay Bà Hoàng Thị M đã vi phạm nghĩa vụ trả các kỳ tiền gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển V - Chi nhánh B - PGD P. Ngân hàng đã nhiều lần nhắc nhở bằng văn bản, trực tiếp làm việc với bên vay, tuy nhiên Bà Hoàng Thị M đã không thực hiện trả nợ như cam kết với ngân hàng.

Tổng số tiền Bà Hoàng Thị M còn nợ Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển V - Chi nhánh B – PGD P theo Hợp đồng tín dụng nêu trên tính đến ngày 23/6/2020 là: 2.253.118.219 đồng. Trong đó: Gốc: 1.910.000.000 đồng, Lãi trong hạn: 295.574.383 đồng, Lãi quá hạn: 47.543.836 đồng.

Nay Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn:

- Buộc Bà Hoàng Thị M phải trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển V - Chi nhánh B – PGD P toàn bộ số tiền nợ gốc, nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn theo Hợp đồng tín dụng số 01/2017/7221071/HĐTD ngày 05/10/2017 tính đến ngày 23/6/2020 là: 2.253.118.219 đồng. Trong đó: Gốc: 1.910.000.000 đồng, Lãi trong hạn: 295.574.383 đồng, Lãi quá hạn: 47.543.836 đồng và toàn bộ lãi, lãi quá hạn phát sinh từ ngày 24/6/2020 theo Hợp đồng tín dụng số 01/2017/7221071/HĐTD ngày 05/10/2017 cho đến khi Bà Hoàng Thị M thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P;

- Trường hợp Bà Hoàng Thị M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, yêu cầu Tòa án tuyên Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bình Phước có quyền chủ động hoặc yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mại, xử lý đối với tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 160/2017/7221071/HĐBĐ ký ngày 04/10/2017 để trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển V - Chi nhánh B – PGD P. Nếu việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để trả nợ thì Bà Hoàng Thị M còn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển V - Chi nhánh B – PGD P.

Bị đơn là Bà Hoàng Thị M: Vắng mặt và không nộp văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của người khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước như sau:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, tòa án đã tiến hành đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật và giải quyết vụ án đúng thẩm quyền. Về những người tham gia tố tụng trong vụ án đã chấp hành đúng quy định.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ thu thập được có trong hồ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Các vấn đề khác giải quyết theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được tranh tụng tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền của Toà án: Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B khởi kiện Bà Hoàng Thị M thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết ngày 05/10/2017. Hội đồng xét xử nhận thấy, khi thụ lý vụ án và trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án xác định đây là tranh chấp phát sinh theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Bộ luật Tố tụng dân. Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xác định mục đích vay tiền của bị đơn là để sử dụng trồng và chăm sóc cây tiêu, theo tài liệu khởi kiện không thể hiện bị đơn có đăng ký kinh doanh nên Hội đồng xét xử xác định đây là tranh chấp theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bị đơn có địa chỉ cư trú tại xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bù Gia Mập theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về người tham gia tố tụng: Bị đơn là Bà Hoàng Thị M đã được Toà án tiến hành tống đạt các văn bản tố tụng theo quy định tại các điều 177 nhưng vẫn vắng mặt lần hai không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Theo quy định tại Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Toà án vẫn tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn.

Căn cứ vào Hợp đồng tín dụng số 01/2017/7221071/HĐTD ngày 05/10/2017; Căn cứ vào lời khai xác nhận của người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn đã có cơ sở để khẳng định:

Hợp đồng tín dụng số 01/2017/7221071/HĐTD ngày 05/10/2017 do bị đơn Bà Hoàng Thị M đã ký với Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P là hợp đồng tín dụng có biện pháp bảo đảm thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất (QSDĐ) được cấp theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CB 077844 vào sổ cấp giấy chứng nhận số: CH 00424/TC do UBND huyện Bù Gia Mập cấp ngày 21/10/2015 (Thửa đất số 00; Tờ bản đồ số 00; Diện tích: 400m2 ONT, 27129m2 CLN; Địa chỉ thửa đất: Thôn Đắk Côn, xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước).

Sau khi vay bị đơn chỉ thanh toán được tiền nợ gốc và nợ lãi là 285.692.329 đồng tính đến ngày 06/6/2019 nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ nợ gốc và nợ lãi theo định kỳ đã thỏa thuận giữa các bên.

Tại phiên toà người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn xác nhận bị đơn còn nợ Ngân hàng tiền gốc của Hợp đồng tín dụng là 1.910.000.000 đồng. Phía bị đơn dù không có mặt tại phiên toà nhưng căn cứ vào Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp bất động sản, Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận yêu cầu đòi nợ gốc của nguyên đơn.

Do đó, bị đơn phải chịu tiền án phí là: 72.000.000 đồng + (253.118.219 đồng x 2%) = 77.062.364 đồng.

Nguyên đơn không phải chịu án phí sơ thẩm nên được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 1 Điều 28; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 40, khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 158; khoản 2 Điều 227; Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ vào các Điều 117, 119; 293; 295; 298; 299, 317; 319, 466 Bộ luật dân sự 2015;

- Căn cứ vào các Điều 167, 188 của Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ vào các Điều 90, 91, 95 của Luật các tổ chức tín dụng;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Buộc bị đơn Bà Hoàng Thị M phải trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P số tiền 2.253.118.219 đồng. Trong đó: Gốc: 1.910.000.000 đồng, Lãi trong hạn: 295.574.383 đồng, Lãi quá hạn: 47.543.836 đồng.

Sau khi Bà Hoàng Thị M trả xong toàn bộ tiền nợ gốc, nợ lãi theo Hợp đồng tín dụng, Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P có nghĩa vụ trả lại cho Bà Hoàng Thị M bản chính giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất (QSDĐ) được cấp theo Giấy chứng nhận QSDĐ số CB 077844 vào sổ cấp giấy chứng nhận số: CH 00424/TC do UBND huyện Bù Gia Mập cấp ngày 21/10/2015 cho ông Dương Tú H (Thửa đất số 00; Tờ bản đồ số 00; Diện tích: 400m2 ONT, 27129m2 CLN; Địa chỉ thửa đất: Thôn Đắk Côn, xã Bù Gia Mập, huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước).

Trường hợp bị đơn Bà Hoàng Thị M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ tiền gốc, nợ lãi theo Hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 160/2017/7221071/HĐBĐ ký ngày 04/10/2017 để thu hồi nợ.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: là 3.000.000 (Ba triệu) đồng, bị đơn bà Mai phải chịu và có nghĩa vụ trả số tiền này cho Ngân hàng.

3. Án phí dân sự sơ thẩm là 77.062.364 đồng (Bảy mươi bảy triệu không trăm sáu mươi hai nghìn ba trăm sáu mươi bốn đồng) bị đơn phải chịu.

Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển V – Chi nhánh B – phòng giao dịch P được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 37.352.558 đồng đã nộp theo biên lai thu tiền số 0019115 ngày 03/01/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bù Gia Mập, tỉnh Bình Phước.

4. Về nghĩa vụ thi hành án:

4.1. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 24/6/2020) khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thoả thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thoả thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Toà án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

4.2. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5. Về quyền kháng cáo:

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà không có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.