Bản án 35/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và biên bản lấy lời khai, nguyên đơn ông Sơn C trình bày:

Nguyên phần đất diện tích 6.077m2 thuộc thửa 496 nằm trong diện tích 17.780m2 tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, hiện nay do bà Triệu Thị A đang đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất này có nguồn gốc là của ông Trương X (Là ông cậu của ông C), ông X có 02 người con là Trương E và Trương Thị Ê. Ông Trương E chết (Không có con), bà Trương Thị Ê có chồng tên Trần Z, khi bà Ê chết cũng không có con. Ông Trần Z cưới vợ khác mới giao trả lại số đất trên cho các cháu ông X gồm: ông Sơn Ơ (Cha của ông C), Lý D, Tăng P, Sơn Ă và ông Thạch Â. Năm 1961 ông Ơ đại diện làm tờ thỏa thuận cho ông Z mượn canh tác 1,69ha và giao kết khi nào ông Z chết thì trả lại đất cho gia đình của ông C.

Ông Z canh tác đến năm 1972 do bệnh nặng, không làm được nên mới giao cho bà Triệu Thị UM canh tác, đến năm 1978 ông Z chết thì ông Ơ đem giấy thỏa thuận trình với Ban nhân dân ấp thì bà UM đã trả đất lại cho ông Ơ và canh tác đến năm 1979 đất vào tập đoàn sản xuất và địa phương chia cho bà Sơn Thị Ô 1,4ha, ông Ngô F 0,52ha, ông Thạch Sà R 0,13ha.

Năm 1990, Nhà nước chủ trương trả lại đất gốc, ông F và ông R trả lại đất cho chị của ông là bà Ô. Trong thời gian này, bà A khai với chính quyền là đất gốc của bà UM và được UBND huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số vào sổ 0029 QSDĐ ngày 10/5/1997 với diện tích đất là 17.780m2 cho hộ bà A. Trong đó có diện tích đất của ông C là 6.077m2 thuộc thửa 496, tờ bản đồ số 06. Ông làm đơn khiếu nại nhưng không được giải quyết. Phần đất này do chị em của ông canh tác từ năm 1978 đến nay.

Hiện nay bà A khiếu nại đến UBND xã Vĩnh Tân yêu cầu ông trả đất. UBND xã Vĩnh Tân đã hòa giải 02 lần vào các ngày 06/9/2014 và ngày 20/11/2014 nhưng không thành.

Nay ông C yêu cầu Tòa án giải quyết: Công nhận phần đất có diện tích 6.077m2 thuộc thửa số 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng là thuộc quyền sử dụng của ông C. Đồng thời, hủy một phần Giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ 0029 QSDĐ do UBND huyện C (Nay là thị xã C) cấp cho hộ bà A ngày 10/5/1997, với diện tích là 6.077m2 thuộc thửa số 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

Tại phiên tòa, ông C cho rằng ông Ơ đem giấy thỏa thuận trình với Ban nhân dân ấp tên Sơn HU thì bà UM đã trả lại đất cho cha ông (Ông HU đã chết); khi vào tập đoàn thì Ông HU đứng ra chia đất cho ông F, ông R và bà Ô; năm 1990, Nhà nước có chủ trương trả lại đất gốc ông F và ông R trả đất lại cho bà Ô thì bà A đến nói đất gốc của bà UM (Là chị của bà A) nên đến nhận đất gốc và ông Nguyễn Văn AB (Đã chết) giải quyết trả cho bà A 1,56ha, giao cho bà Ô 0,13 ha; đến năm 1991 gia đình ông thưa đến chính quyền thì bà A trả 0,16ha, năm 1992 trả thêm 0,36ha (Tổng cộng là 0,65ha); còn lại 1,04ha bà A bỏ hoang đến năm 1993 - 1994 thì gia đình ông vào lấy đất sử dụng; khi bà A đăng ký và được cấp giấy chứng nhận thì phần đất tranh chấp do ông với bà Ô đang sử dụng. Nay ông yêu cầu công nhận phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 6.075m2 thuộc thửa số 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng là thuộc quyền sử dụng của ông.

- Tại các biên bản lấy khai, bị đơn bà Triệu Thị A trình bày:

Nguồn gốc phần đất 1,69ha là của ông Trương X để lại cho con gái tên Trương Thị Ê và chồng tên Trần Z, bà Ê không có con nên xin bà Triệu SU (Mẹ bà) làm con nuôi và cho mẹ bà phần đất trên, đến năm 1972 mẹ bà cho bà và bà Triệu Thị UM mỗi người một nữa. Khi vào tập đoàn thì toàn bộ phần đất trên được cấp cho ông Ngô F, ông Thạch Sà R và bà Ô, nhưng không có quyết định cấp đất; khi tập đoàn bị giải thể thì toàn bộ phần đất trên được giải quyết trả lại cho bà và bà PL (Con bà UM), sau đó bà PL ủy quyền cho lại bà toàn bộ phần đất trên; khi bà đăng ký và được cấp giấy chứng nhận thì phần đất trên không ai sử dụng, vì ai cũng vào canh tác nên không canh tác được.

Theo Quyết định số 155, ngày 16/6/1994 của UBND huyện C và được công nhận theo Quyết định số 60, ngày 10/11/1994 của Thanh tra tỉnh Sóc Trăng là giải quyết công nhận cho bà Lâm Thị PL 01ha (Một ha) đất và buộc bà Sơn Thị Ô trả lại phần đất này, nhưng 02 quyết định này không thực hiện được, nên đến năm 1996 bà PL ủy quyền cho bà đi yêu cầu được UBND huyện C giải quyết tại Quyết định số 118, ngày 01/6/1996 buộc bà Ô trả lại cho bà 01ha đất (Hai lần giải quyết chỉ là 01ha đất do bà Ô bao chiếm); còn phần đất đang tranh chấp ông C đang sử dụng hiện nay chưa được giải quyết, được UBND huyện C động viên nên bà và bà PL đồng ý không yêu cầu mà cho lại bà Ô, nhưng bà Ô chiếm luôn 01ha đất phải trả cho bà nên khi đăng ký bà không đồng ý cho nữa mà đăng ký hết luôn diện tích 17.780m2 và được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ngày 10/5/1997.

Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Sơn C về việc yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 6.077m2 thuộc thửa đất số 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng là thuộc quyền sử dụng của ông C và yêu cầu hủy một phần Giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện C (Nay là thị xã C) cấp cho hộ của bà ngày 10/5/1997 với diện tích đất là 6.077m2 thuộc thửa số 496, tờ bản đồ số 06 nêu trên.

- Tại các Giấy ủy quyền, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Sơn Thị Ô, bà Sơn Thị U, bà Sơn Thị K, bà Sơn Thị I, bà Sơn Thị M trình bày:

Các bà ủy quyền cho ông Sơn C quyết định toàn bộ nội dung vụ án.

- Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã C trình bày:

Việc ông Sơn C yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất số 496, diện tích 6.077m2, UBND thị xã C cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho bà Triệu Thị A là đúng theo trình tự, thủ tục.

- Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông C, bà A cho rằng UBND huyện C giải quyết trả đất cho bà PL theo Quyết định số 155, ngày 16/6/1994 và được Thanh tra tỉnh Sóc Trăng công nhận theo Quyết định số 60, ngày 10/11/1994; sau đó bà PL ủy quyền cho bà A và được UBND huyện C giải quyết trả đất cho bà A theo Quyết định số 118, ngày 01/6/1996 là giải quyết 01ha đất do bà Ô quản lý; còn phần đât đang tranh chấp thì chưa được giải quyết. Tuy nhiên, phần đất tranh chấp do ông C quản lý, sử dụng từ khi rã tập đoàn đến nay, phần đất này được ông F và ông R giao trả cho ông C, bà A không có quản lý, sử dụng; nên yêu cầu khởi kiện của ông C là có căn cứ, đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C là công nhận phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 6.075m2, thuộc thửa 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng và hủy một phần Giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện C (Nay là thị xã C) cấp cho hộ bà A vào ngày 10/5/1997 với diện tích 6.077m2, thuộc thửa 496, tờ bàn đồ số 06, tọa lạc như đã nêu trên.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Sóc Trăng phát biểu ý kiến theo quy định tại Điều 262 Bộ luật Tố tụng dân sự: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử (HĐXX), Thư ký phiên tòa và người tham gia tố tụng chấp hành đúng theo quy định của pháp luật. Về nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông C đối với bị đơn bà A về việc công nhận phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 6.075m2, thuộc thửa 496 cho ông C và hủy một phần Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho hộ bà A đối với thửa đất số 496, tờ bản đồ số 06, diện tích 6.077m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 2, 3 Điều 228, Điều 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; căn cứ khoản 4 Điều 32, điểm a khoản 2 Điều 193 Luật Tố tụng hành chính năm 2015; căn cứ khoản 3 Điều 17, Điều 202, khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Sơn C.

- Công nhận quyền sử dụng đất cho ông Sơn C đối với phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 6.075m2 thuộc thửa số 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng (Phần đất này do ông Sơn C đang quản lý, sử dụng); có số đo tứ cạnh như sau: Hướng đông giáp đất ông Tăng KH, có số đo 12,98m. Hướng tây giáp đất ông Thạch LK, có số đo 13,38m. Hướng nam giáp thửa đất số 513, có số đo 41,45m. Hương bắc giáp đất ông Ngô TH, có số đo 41,53m (Đính kèm sơ đồ hiện trạng thửa đất ngày 11/9/2017).

- Hủy một phần một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 0029 QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện C (Nay là thị xã C) cấp cho hộ bà Triệu Thị A ngày 10/5/1997, với diện tích là 6.077m2 thuộc thửa số 496, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại ấp T, xã V, thị xã C, tỉnh Sóc Trăng.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng chi phí số tiền 10.630.000 đồng, bà Triệu Thị A phải chịu. Do ông C nộp tạm ứng trước nên bà A có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông C số tiền 10.630.000 đồng (Mười triệu sáu trăm ba mươi nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Triệu Thị A được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông Sơn C được hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0007676 ngày 30/5/2017 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Sóc Trăng.

4. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (Được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.