Bản án 349/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm.

Tại đơn khởi kiện, trong quá trình tố tụng tại Tòa án và tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị C trình bày:

Cha của chị Lê Thị Bích K là ông Lê Văn M1, mẹ là bà Huỳnh Thị Lệ D (bà D đã chết năm 2016). Ông M1, bà D cùng đứng tên thửa đất số 423, tờ bản đồ số 25, diện tích 382,5m2, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre; được Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Bến Tre cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 25/4/2014.

Ngày 30/7/2015, ông M1 và bà D có lập di chúc cho 02 con (là Lê Thị Bích K và Lê Thị Hoàng Y), mỗi người được hưởng khoảng 191,3m2 là ½ thửa đất số 423, tờ bản đồ số 25. Tuy nhiên vào ngày 12/8/2015 ông M1, bà D cùng ký chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị N1 một phần khoảng 110m2 (bà N1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 458, tờ bản đồ số 25), còn lại 262,5m2 vẫn thuộc thửa số 423, tờ bản đồ số 25. Phần đất của bà N1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa 458, tờ bản đồ số 25 sau đó bà N1 cũng chuyển nhượng lại cho ông M1 và ông M1 được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 04/9/2015.

Ngày 24/6/2016, bà D chết. Ông M1 chuẩn bị mở thừa kế để sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị K, chị Y, nên vào ngày 05/8/2016 ông M1 có trao đổi với chị K là cho K phần đất phía sau khoảng 110m2 (thửa 458) và cam kết cho chị K thêm 50m2 phía trước (là phần thửa 470) đất trồng cây lâu năm để tiện cho chị K mua bán kinh doanh và đi lại. Với điều kiện chị K với ông M1 và chị Y cùng ký tên bản phân chia thừa kế để phần đất do ông M1, bà D đứng tên thành đất do ông M1 đứng tên. Chị K và chị Y đồng ý ký tên. Do vậy, ngày 29/8/2016 ông M1 đã được thừa kế thửa đất số 423, tờ bản đồ số 25 và đổi thành thửa 470, tờ bản đồ số 25 được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 03459 ngày 25/08/2016 đứng tên ông Lê Văn M1.

Ngày 05/7/2018, ông M1 lập hợp đồng tặng cho chị K và chị Y phần đất như đã hứa. Chị K nhận thửa 458 tờ bản đồ số 25, diện tích 110m2; chị Y nhận thửa 470 tờ bản đồ số 25, diện tích 228,1m2. Trong phần diện tích 228,1m2 chị Y và ông M1 có cam kết giao lại cho chị K 50m2 nhưng đến nay chị Y không thực hiện, do đó chị K yêu cầu chị Y thực hiện đúng cam kết giao 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25 cho chị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vào ngày 03/3/2022, chị K đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa 458, tờ bản đồ số 25 cho bà Phạm Thị Hồng Đ và ông Nguyễn Văn H. Ngày 29/3/2023, bà Đ và ông H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 458, tờ bản đồ số 25. Sau đó, ông H chuyển nhượng toàn bộ phần đất này cho bà Đ và bà Đ được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do chị K có văn bản thỏa thuận cho bà Đ 50m2 đất thuộc thửa 470 tờ bản đồ số 25 để bà Đ được toàn quyền quản lý và sử dụng để làm lối đi vào thửa 458 (trước đó chị K sử dụng), vì vậy nay chị K đồng ý cho bà Đ sử dụng 50m2 đất thuộc thửa 470 tờ bản đồ số 25, trên phần đất có 01 căn nhà cấp 4 để bà Đ đi vào thửa 458 tờ bản đồ 25 mà không yêu cầu thêm bất cứ chi phí nào. Chị K xác định để cho bà Đ quản lý và sử dụng 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25 trên đất có nhà mà không đòi thêm bất cứ chi phí nào.

Về kết quả đo đạc và định giá tài sản, chị K thống nhất không có ý kiến gì.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y trình bày:

Chị Y là chủ sử dụng phần đất thuộc thửa số 470, tờ bản đồ số 25, diện tích 228,1m2 loại đất ONT+CLN tọa lạc tại xã Q, huyện C,tỉnh Bến Tre. Nguồn gốc phần đất này là do cha mẹ cho. Chị của chị Y là Lê Thị Bích K có 01 căn nhà phía sau phần đất của chị Y, để đi vào nhà chị K phải qua 01 phần thửa đất số 470, tờ bản đồ số 25 (thực tế phần đi vào nhà chị K là nhà tường kiên cố do khi mẹ còn sống xây dựng, chị K vừa sử dụng làm chỗ kinh doanh, sinh hoạt, vừa là lối đi ra vô nhà phía sau của chị K vì phần này giáp mặt tiền lộ). Phần chị K đang sử dụng nằm hoàn toàn trên thửa đất của chị Y. Trên đất chị Y cũng có 01 căn nhà tường kiên cố, để ngăn phần nhà chị Y và chị K có 01 bức tường do chị Y xây dựng (chị K sử dụng bức tường đó của chị). Chị Y có 01 tờ cam kết cho chị K, con cái chị K đi vĩnh viễn trên thửa 470, tờ bản đồ số 25 (khoảng 50m2) và hiện chị Y vẫn để cho chị K và các con chị K đi. Trong vụ án này, chị Y chỉ đồng ý để cho chị K và con của chị K đi vĩnh viễn. Chị Y không đồng ý cho ai đi trên đất của chị ngoài chị K và con chị K.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn M1 và đại diện theo ủy quyền của ông Lê Văn M1 trình bày:

Ông M1 có 02 con là Lê Thị Bích K và Lê Thị Hoàng Y. Vào ngày 05/8/2019, ông có làm cam kết cho con ông là Lê Thị Bích K diện tích 50m2 đất mặt tiền, loại đất trồng cây lâu năm, thửa đất số 470 tờ bản đồ số 25 diện tích 228,1m2, thời điểm đó đất không tách thửa được nên ông có để cho Lê Thị Hoàng Y đứng tên, khi nào tách thửa được phải trả lại cho chị Lê Thị Bích K 50m2 đất vì trước đây ông M1 và vợ ông M1 là bà D có lập di chúc cho mỗi người con là 191,3m2 và 191,2m2 tại xã Q ngày 30/07/2015, số chứng thực 07/2015 quyển số 1. Đến năm 2016 vợ ông đã qua đời. Ông làm bản tự khai gửi đến Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre. Ông đồng ý thống nhất phải cắt phần đất của chị Lê Thị Hoàng Y cho chị Lê Thị Bích K 50m2 đất cây lâu năm tại vì trước khi mở thừa kế, ông có làm cam kết buộc bà Lê Thị Bích K ký nhưng ông phải đồng ý cho lại 50m2 đất tại vì ông đã cam kết ngày 05/8/2016.

Đại diện theo ủy quyền của của bà Phạm Hồng Đ là ông Lê Văn S1, ông Nguyễn Văn H trình bày:

Tại bản cam kết về lối đi ông M1 đồng ý để lại 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ 25 cho chị K và chị Y không được cản trở. Vào ngày 03/3/2022, chị K đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa 458, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre cho bà Phạm Thị Hồng Đ và ông Nguyễn Văn H. Hiện phần đất này do bà Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đất có 01 căn nhà 1 trệt, 1 lầu, bà Đ có nhu cầu làm nơi sinh sống. Khi bà Đ dọn đến ở thì phía chị Y ngăn cản không cho bà Đ đi trên thửa 470 mà trước đó chị K đã cam kết cho bà Đ được đi. Nay bà Đ yêu cầu Tòa án công nhận 50m2 đất thuộc thửa 470, tờ bản đồ 25 cho bà để làm lối đi vào thửa 458 vì hiện phần đất này đã bị bao bọc bởi các bất động sản liền kề, không còn lối đi nào khác. Trên 50m2 đất này có 01 căn nhà của chị K, chị K đã thỏa thuận cho bà Đ quản lý và sử dụng, không thu thêm bất cứ chi phí gì.

Bà Đ cũng biết chị Y và anh T có thế chấp phần đất này cho Ngân hàng, do bà có nhu cầu cấp thiết về lối đi nên bà đồng ý thay chị Y, anh T trả nợ cho ngân hàng để được tách 50m2 đất thuộc thửa 470 bà cho Đ đứng tên để bà được quản lý và sử dụng.

Sau này giữa bà Đ và chị Y, anh T sẽ thỏa thuận việc trả lại số tiền mà bà Đ đã trả cho Ngân hàng, nếu không thỏa thuận được thì bà Đ sẽ khởi kiện bằng vụ kiện khác. Về kết quả đo đạc và định giá tài sản, bà Đ thống nhất không có ý kiến gì.

Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Á là ông Nguyễn Thanh P trình bày:

Tính từ ngày 28/3/2023, anh T và chị Y còn nợ Ngân hàng TMCP Á tổng số tiền là 258.346.208 đồng; anh T và chị Y có thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre, loại đất ở và đất trồng cây lâu năm thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của anh T và chị Y. Ngân hàng đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp giữa chị K và chị Y sau khi anh T, chị Y trả nợ cho Ngân hàng TMCP Á.

Việc bà Đ đồng ý trả nợ thay cho chị Y, anh T thì phải có mặt chị Y, anh T.Trường hợp chị Y, anh T đồng ý trả nợ trước hạn thì phía Ngân hàng đồng ý.Trường hợp chị Y, anh T không đồng ý thì phía Ngân hàng có thể xem xét yêu cầu chị Y, anh T trả nợ trước hạn. Hợp đồng thế chấp ký giữa Ngân hàng TMCP Á và chị Y, anh T đã được công chứng và giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền nên phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết hợp pháp cho Ngân hàng TMCP Á.Nay Ngân hàng TMCP Á1 Châuyêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số BEN.BĐCN.41.170320 ngày 17/3/2020.

Về kết quả đo đạc và định giá tài sản, Ngân hàng TMCP Á thống nhất không có ý kiến gì.

Do hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đưa vụ án ra xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023, Tòa án nhân dân huyện Châu Thànhquyết định:

Áp dụng Điều 167, 188 Luật đất đai năm 2013,

Áp dụng Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:

Áp dụng Điều 254 Bộ luật dân sự;

Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 92, 147 Bộ Luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Lê Thị Bích K về việc công nhận phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre cho chị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc chị Y phải trả cho K giá trị phần diện tích đất 28,1m2 được ký hiệu thửa 470-3, 470-4, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre số tiền là số tiền 168.600.000 đồng (Một trăm sáu mươi tám triệu sáu trăm ngàn đồng).

Chị Y được trọn quyền sử dụng phần diện tích 28,1m2 đất được ký hiệu thửa 470-3, 470-4, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.

Chị Y được tiếp tục đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 228,1m2 thuộc thửa 470 tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Phạm Thị Hồng Đ về việc công nhận phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre cho bà Phạm Thị Hồng Đ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T có nghĩa vụ mở cho bà Phạm Thị Hồng Đ mộ t lố i đi có diệ n tí ch 21,9 m2 được ký hiệu thửa 470-1, 470-2, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre theo họ a đồ hiệ n trạ ng sử dụng đất ngày 24/4/2023 (chiề u dà i, chiề u rộ ng củ a lố i đi đượ c thể hiệ n tạ i thử a 470-1,470-2của họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 24/4/2023), chiề u cao củ a lố i đi là 5,0m (năm phẩ y không mé t)tính từ bề mặt của lối đi và nằm trong phạm vi chiề u rộng , chiề u dà i củ a thử a 470-1, 470-2. bà Phạm Thị Hồng Đ không phải bồi thường thiệt hại cho chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T (có họa đồ hiệ n trạ ng sử dụ ng đấ t ngà y 24/4/2023 kèm theo).

Bà Phạm Thị Hồng Đ có nghĩa vụ san lấp , tu bổ , sử a chữ a, bồ i đắ p trong phạm vi phần đất được mở lối đi nêu trên (thửa 470-1, 470-2) để tạo nên lố i đi.

3. Tuyên bố hạ n chế quyề n sử dụ ng đấ t đố i vớ i chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T đố i vớ i phầ n đấ t mở lố i đi có chiề u rộ ng, chiề u dà i, chiề u cao, diệ n tích, vị trí như đã nêu trên (thử a 470-1,470-2, tờ bả n đồ số 25, đấ t tọ a lạ c tạ i ấp Q, xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre theo họ a đồ hiệ n trạ ng sử dụ ng đấ t ngà y 24/4/2023). Bà Phạm Thị Hồng Đ đượ c quyề n sử dụ ng hạ n chế phầ n lố i đi mà chị Lê Thị Hoàng Y có quyền sử dụng đất và tuân thủ các điều kiện đảm bảo trong quá trì nh sử dụ ng đấ t củ a cá c bên mà phá p luậ t quy đị nh . Các bên được quyề n đăng ký quyề n sử dụ ng hạ n chế quyề n sử dụ ng đấ t theo quy đị nh tạ i Điề u 171 của Luật Đất đai năm 2013 tại cơ quan nhà nướ c có thẩ m quyề n.

4. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng thương mại Cổ Phần Á. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số BEN.BĐCN.41.170320 ngày 17/3/2020 được công nhận.

Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, có đơn yêu cầu của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoàn tiền, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

5. Chi phí thu thập chứng cứ : Tổ ng số tiề n chi phí cho việ c xem xé t , thẩ m đị nh tạ i chỗ , đo đạ c , thu thậ p chứ ng cứ , đị nh giá tà i sả n là 10.038.000VNĐ (Mười triệu không trăm tám mươi ba ngàn đồng).Bà Phạm Thị Hồng Đ phải chịu, bà Đ có trách nhiệm hoàn lại cho chị Lê Thị Bích K số tiền 10.038.000VNĐ (Mười triệu không trăm tám mươi ba ngàn đồng).

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 02/6/2023, bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y kháng cáo toàn bộBản án dân sự sơ thẩmsố 39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành với lý do: Bản án sơ thẩm tuyên đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chị quá nhiều vì chị đã cung cấp tài liệu, chứng cứ nhưng không được xem xét giải quyết. Chị Y yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét và giải quyết cho chị.

Ngày02/6/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hồng Đ kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩmsố 39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành. Bà Đ yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà, tuyên sửa Bản án sơ thẩm theo hướng: Giao cho bà 50m2 đất thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25 để làm lối đi vào nhà như ông Lê Văn M1, chị Lê Thị Bích K đã cam kết. Trường hợp không thể giao đủ diện tích 50m2 mà chỉ giao 21,9m2 thuộc thửa đất số 470-1,470-2, tờ bản đồ số 25 để làm lối đi vào nhà của bà như án sơ thẩm đã tuyên, thì số tiền 168.600.000 đồng là giá trị của diện tích 28,1m2 còn lại trong tổng số 50m2 đất, bà yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm tuyên giao lại cho bà số tiền đó. Bà Đ yêu cầu xem xét lại số tiền chi phí tố tụng 10.038.000 đồng mà tòa sơ thẩm buộc bà chịu toàn bộ.

Ngày 07/6/2023, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ngân hàng TMCP Á kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩmsố 39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành. Ngân hàngTMCP Á Châu yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa một phần Bản án sơ thẩm theo hướng: Buộc bà Phạm Thị Hồng Đ phải bồi thường thiệt hại cho chị Lê Thị Hoàng Y số tiền tương đương giá trị 21,9m2 đất thuộc thửa đất 470. Buộc bà Đ thanh toán tiền bồi thường thiệt hại cho bên thụ hưởng là Ngân hàng TMCP Á do phần giá trị bồi thường thiệt hại này là tài sản thế chấp của Ngân hàng TMCP Á.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn chị Lê Thị Bích K có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, đồng thời chị K có gửi đơn xin rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện đối với chị Lê Thị Hoàng Y về việc công nhận phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre cho chị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Chị Y yêu cầu cấp phúc thẩm buộc bà Đ phải đền bù cho chị Y giá trị lối đi diện tích 21,9m2 tính theo giá của Hội đồng định giá là 6.000.000 đồng/m2. Chị Y và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Y đồng ý việc nguyên đơn chị Lê Thị Bích K rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị K đối với chị Y.

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hồng Đ là ông Nguyễn Văn H có thay đổi yêu cầu kháng cáo, cụ thể: Bà Đ rút kháng cáo về việc yêu cầu Tòa án tuyên giao lại cho bàsố tiền 168.600.000 đồng là giá trị của diện tích đất 28,1m2 còn lại trong tổng số 50m2 đất (Trường hợp không thể giao đủ diện tích 50m2 mà chỉ giao 21,9m2 thuộc thửa đất số 470-1, 470-2, tờ bản đồ số 25 để làm lối đi vào nhà của bà như án sơ thẩm đã tuyên). Bà Đ chỉ kháng cáo yêu cầu chị Y, anh T mở lối đi diện tích 50m2 thuộc thửa đất số 470-1, 470-2, 470-3, 470-4,tờ bản đồ số 25 để bà Đ làm lối đi vào nhà của bà.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Phạm Thị Hồng Đ trình bày:

Tại phiên tòa, chị K có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt nhưng chị K có đơn xin rút đơn khởi kiện đối với chị Y. Phía bị đơn chị Y cũng đồng ý việc rút đơn khởi kiện của chị K. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy một phần bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của chị K. Phía chị Y cũng rút phần kháng cáo về việcTòa sơ thẩm buộc chị Y phải trả cho K giá trị phần diện tích đất 28,1m2 được ký hiệu thửa 470-3, 470-4, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre với số tiền là168.600.000 đồng (Một trăm sáu mươi tám triệu sáu trăm ngàn đồng). Chị Y còn kháng cáo về phần mở lối đi cho bà Đ.

Về yêu cầu độc lập của bà Đ đối với chị Y là không đúng nội dung yêu cầu độc lập ban đầu của bà Đ. Đề nghị Hội đồng xét xử hủy một phần bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết yêu cầu độc lập của bà Đ.

Trên diện tích lối đi có phần tài sản của chị Y nhưng không được Tòa sơ thẩm xem xét. Đề nghị Hội đồng xét chấp nhận kháng cáo của chị Y về phần mở lối đi, buộc bà Đ phải đền bù cho chị Y, anh T giá trị lối đi diện tích 21,9m2 tính theo giá của Hội đồng định giá.

Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Á vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của Ngân hàng TMCP Á.

Các bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Nguyên đơn chị Lê Thị Bích K có đơn rút lại việc ủy quyền đối với bà Nguyễn Thị C, chị K có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt chị K là phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn chị Lê Thị K có đơn xin rút lại toàn bộ yêu cầu khởi kiện đối với bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y về việc tranh chấp yêu cầu công nhận cho chị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất có diện tích 50m2 thuộc một phần thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre (phần đất này hiện do chị Lê Thị Hoàng Y đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Xét thấy, việc rút đơn là do sự tự nguyện của chị K, hình thức đơn phù hợp với quy định của pháp luật và được sự đồng ý của bị đơn và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y.

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 1 Điều 299 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, tuyên xử:

Hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm và đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của chị K đối với chị Y nêu trên.

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y.

Chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hồng Đ (chấp nhận phần kháng cáo về chi phí tố tụng; không chấp nhận phần kháng cáo yêu cầu chị Y, anh T mở lối đi diện tích 50m2mà không đồng ý đền bù giá trị lối đi cho chị Y, anh T).

Không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng TMCP Á.

Sửa một phần Bản án sơ thẩm số 39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành theo hướng: Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bà Đ. Buộc chị Y, anh T mở lối đi cho bà Đ diện tích 70m2 tại các thửa (470-1, 470-2, 470-3, 470-4, 470-5), tờ bản đồ số 25. Buộc bà Đ phải đền bù giá trị lối đi cho chị Y, anh Thành phần diện tích 70m2 tính theo giá của Hội đồng định giá là 6.000.000đ/m2.

Sửa về chi phí tố tụng: Buộc bà Đ phải chịu ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng; Buộc chị Y, anh T phải liên đới chịu ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng. Do chị K đã nộp tạm ứng số tiền chi phí tố tụng là 10.038.000 đồng. Vì vậy, buộc bà Đ trả cho chị K ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng; buộc chị Y, anh T phải liên đới trả lại cho chị K ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng.

Những nội dung quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể tử ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được thẩm tra công khai tại phiên tòa; kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên; xét kháng cáo của chị Lê Thị Hoàng Y, kháng cáo của bà Phạm Thị Hồng Đ và kháng cáo của Ngân hàng TMCP Á. Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng: Bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm thị Hồng Đ1 và Ngân hàng TMCP Á đều kháng cáo và gửi thủ tục kháng cáo hợp lệ trong thời hạn luật định nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Nguyên đơn chị Lê Thị Bích K có đơn xin rút lại việc ủy quyền đối với bà Nguyễn Thị C; chị K, ông Lê văn M2, anh Trần Minh T có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, đơn có công chứng chứng thực nên được xem là hợp lệ. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt chị K, ông M2 và anh T.

Về nội dung:

[2.2] Tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ. Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền”.

Hủy một phần bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Lê Thị Bích K đối với bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, cụ thể:

Chấp nhận một phần yêu cầubà Phạm Thị Hồng Đ về việc yêu cầu mở lối đi phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.Buộc bà Đ phải đền bù giá trị lối đi cho chị Y, anh T với số tiền là 131.400.000 đồng = (21,9m2 x 6.000.000 đ/m2).

Về chi phí tố tụng: Buộc bà Đ phải chịu ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng; buộc chị Y, anh T phải liên đới chịu ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng. Do chị K đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng 10.038.000 đồng, nên buộc bà Đ phải có nghĩa vụ trả lại cho chị K số tiền là 5.019.000 đồng; buộc chị Y, anh T có nghĩa vụ liên đới trả lại cho chị K số tiền là 5.019.000 đồng.

Sửa phần án phí đối với bà Đ: Do bà Phạm Thị Hồng Đ là người cao tuổi nên được miễn nộp toàn bộ án phí.

Những nội dung quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể tử ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị phúc thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309, khoản 1 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn chị Lê Thị Hoàng Y.

Chấp nhận một phần kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị Hồng Đ.

Không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ngân hàng TMCP Á.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 39/2023/DS-ST ngày 24/5/2023 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

Áp dụng Điều 167, 188 Luật đất đai năm 2013,

Áp dụng Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:

Áp dụng Điều 254 Bộ luật dân sự;

Căn cứ vào Điều 26, 35, 39, 92, 147 Bộ Luật Tố tụng Dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Hủy một phần Bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Lê Thị Bích K về việc yêu cầu công nhận phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre cho chị K đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hủy phần Bản án sơ thẩmbuộc chị Y phải trả cho K giá trị phần diện tích đất 28,1m2 được ký hiệu thửa 470-3, 470-4, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre số tiền là 168.600.000 đồng (Một trăm sáu mươi tám triệu sáu trăm ngàn đồng).

2. Chị Lê Thị Hoàng Yến Y được tiếp tục đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 228,1m2 thuộc thửa 470 tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.

3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Phạm Thị Hồng Đ về việc công nhận phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre cho bà Phạm Thị Hồng Đ.

4. Chấp nhận một phần yêu cầu bà Phạm Thị Hồng Đ về việc yêu cầu mở lối đi trên phần đất có diện tích 50m2 thuộc thửa 470, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre.

5. Buộc chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T có nghĩa vụ mở cho bà Phạm Thị Hồng Đ mộ t lố i đi có diệ n tí ch 21,9 m2 được ký hiệu thửa 470-1, 470-2, tờ bản đồ số 25, tọa lạc tại xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre theo họ a đồ hiệ n trạ ng sử dụ ng đấ t ngà y 24/4/2023 (chiề u dà i, chiề u rộ ng củ a lố i đi đượ c thể hiệ n tạ i thử a 470-1, 470-2, của họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 24/4/2022), chiề u cao của lối đi là 5,0m (năm phẩ y không mé t ) tính từ bề mặt của lối đi và nằm trong phạm vi chiều rộng , chiề u dà i củ a thử a 470-1, 470-2 (có họa đồ hiện trạng sử dụng đất ngày 24/4/2023 kèm theo).

6. Buộc bà Phạm Thị Hồng Đ phải có nghĩa vụ đền bù giá trị lối đi diện tích 21,9m2 cho chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T với số tiền là 131.400.000 đồng (Một trăm ba mươi mốt triệu bốn trăm nghìn đồng).

7. Bà Phạm Thị Hồng Đ có nghĩa vụ san lấp, tu bổ , sử a chữ a, bồ i đắ p trong phạm vi phần đất được m ở lối đi nêu trên (thửa 470-1 và 470-2) để tạo nên lối đi.

8. Bà Phạm Thị Hồng Đ có nghĩa vụ bồi hoàn giá trị kiot (nhà tiền chế) cho chị Lê Thị Bích K (kiot có giá trị theo biên bản định giá là 1.195.000 đồng) khi chị K có yêu cầu.

9. Tuyên bố hạ n chế quyề n sử dụ ng đấ t đố i vớ i chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T đố i vớ i phầ n đấ t mở lố i đi có chiề u rộ ng, chiề u dà i, chiề u cao, diệ n tích, vị trí như đã nêu trên (thửa 470-1, 470-2, tờ bả n đồ số 25, đấ t tọ a lạ c tạ i ấp Q, xã Q, huyện C, tỉnh Bến Tre theo họ a đồ hiệ n trạ ng sử dụ ng đấ t ngà y 24/4/2023). Bà Phạm Thị Hồng Đ đượ c quyề n sử dụ ng hạ n chế phầ n lố i đi mà chị Lê Thị Hoàng Y có quyền sử dụng đất và tuân thủ các điều kiện đảm bảo trong quá trì nh sử dụng đất của các bên mà pháp luật quy định . Các bên được quyề n đăng ký quyề n sử dụ ng hạ n chế quyề n sử dụ ng đấ t theo quy đị nh tạ i Điề u 171 của Luật Đất đai năm 2013 tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

10. Chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng Thương mại Cổ Phần Á. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số BEN.BĐCN.41.170320 ngày 17/3/2020 được công nhận.

11. Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, có đơn yêu cầu của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoàn tiền, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

12. Chi phí tố tụng (xem xé t thẩ m đị nh tạ i chỗ , đo đạ c, thu thậ p chứ ng cứ , đị nh giá tà i sả n ) là 10.038.000 đồng (Mười triệu không trăm tám mươi ba ngàn đồng) do chị Lê Thị Bích K đã nộp tạm ứng xong.

12.1. Buộc bà Phạm Thị Hồng Đ phải chịu ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng (Năm triệu không trăm mười chín nghìn đồng). Bà Phạm Thị Hồng Đ phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho chị Lê Thị Bích K số tiền 5.019.000 đồng (Năm triệu không trăm mười chín nghìn đồng).

12.2. Buộc chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T phải liên đới chịu ½ chi phí tố tụng là 5.019.000 đồng (Năm triệu không trăm mười chín nghìn đồng); Chị Lê Thị Hoàng Y, anh Trần Minh T phải có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho chị Lê Thị Bích K số tiền 5.019.000 đồng (Năm triệu không trăm mười chín nghìn đồng).

13. Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch:

13.1. Chị Lê Thị Bích K không phải chịu án phí. Hoàn trả cho chị Lê Thị Bích K số tiền đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí Toà án số 0010538 ngày 01/01/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

13.2. Bà Phạm Thị Hồng Đ là người cao tuổi nên được miễn án phí. Hoàn trả cho bà Phạm Thị Hồng Đ số tiền đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí Toà án số 0003564 ngày 17/3/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

13.3. Ngân hàng thương mại Cổ Phần Á không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, Ngân hàng thương mại Cổ Phần Á được hoàn lại số tiền đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí Toà án số 0003652 ngày 12/4/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

14. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:

14.1. Chị Lê Thị Hoàng Y phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 8.430.000 đồng (Tám triệu bốn trăm ba mươi ngàn đồng).

14.2. Bà Phạm Thị Hồng Đ là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.

15. Án phí phúc thẩm:

15.1. Chị Lê Thị Hoàng Y không phải chịu án phí phúc thẩm. Chị Y được hoàn lại số tiền đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tòa án số 0003852 ngày 05/6/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

15.2. Bà Phạm Thị Hồng Đ không phải chịu án phí phúc thẩm.

15.3. Ngân hàng TMCP Á phải chịu án phí phúc thẩm là300.000 (Ba trăm ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tòa án số 0003879 ngày 15/6/2023 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre. Ngân hàng TMCP Á đã nộp đủ án phí phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.