Bản án 34/2024/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BÌNH!THUẬN!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Lương!Thanh!Chín.!

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:"

1.!Ông!Đoàn!Văn!Tám;!

2.!Ông!Phạm!Văn!Trịnh.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Huyền!Anh!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!Bình!Thuận.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận tham gia phiên tòa:! Bà!Nguyễn!Thị!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!22!và!ngày!26!tháng!7!năm!2024,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! tỉnh! Bình! Thuận! xét! xử! sơ! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 18/2017/TLST-DS!ngày! 19! tháng! 10!năm! 2017,! về!việc! “Tranh! chấp! đất!đai;! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất”,!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra! xét!xử!số!06/2024/QĐXXST-DS!ngày!01!tháng!02!năm!2024;!Quyết!định!hoãn! phiên!tòa!số!10/2024/QĐST-DS!ngày!04/3/2024;!Thông!báo!về!thời!gian!mở!lại! phiên! tòa! số! 68/TB-TA! ngày! 18/6/2024;! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! số! 28/2024/QĐST-DS!ngày!27/6/2024,!giữa!các!đương!sự:!

""-"Nguyên"đơn:!1.!Ông!Lê!V!-!Sinh!năm!1978;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Chị!Trương!Thị!Mỹ!N!-!Sinh!năm!1991.!

Cùng!địa!chỉ:!Số!nhà!E,!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!

"-"Bị"đơn:!1.!Ông!Bùi!N1!-!Sinh!năm!1978;!

!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Lê!Thị!H!-!Sinh!năm!1979.!

2!

!

Cùng!địa!chỉ:!Số!nhà!A,!Xóm!D,!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp:"Luật!sư!Trần!Văn!Đ!-!Giám!đốc! Công!ty!L1,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!tỉnh!B;!

Địa!chỉ:!Số!A,!đường!P,!phường!P,!thành!phố!P,!tỉnh!Bình!Thuận.!

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!

2.!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B.!

-"Người"làm"chứng:"

1."Ông!Bùi!Hữu!T!-!Sinh!năm!1976.!!

2.!Ông!Bùi!Địch!T1!-!Sinh!năm!1985.!!

3.!Ông!Bùi!Văn!B!–!Sinh!năm!1941.!!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!

4.!Bà!Trần!Thị!X!-!Sinh!năm!1958;!

Địa!chỉ:!Xóm!D,!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!

5.!Lê!Hữu!T2!-!sinh!năm!1976;!

Địa!chỉ:!Số!nhà!B,!Tổ!F,!Ấp!E,!xã!P,!huyện!L,!tỉnh!Đồng!Nai.!

Đương!sự!có!mặt:!Ông!Lê!V,!chị!Trương!Thị!Mỹ!N,!ông!Bùi!N1,!bà!Lê!Thị! H.!

Đương! sự! vắng! mặt:! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! H,! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!tỉnh!B.!

Luật!sư!Trần!Văn!Đ!có!mặt.!

Người!làm!chứng!có!mặt:!Ông!Bùi!Hữu!T,!ông!Bùi!Địch!T1,!bà!Trần!Thị! X.!

Người!làm!chứng!vắng!mặt:!Ông!Bùi!Văn!B,!ông!Lưu!Hữu!T3.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"ngày"30/8/2016"nguyên"đơn"ông"Lê"V"và"chị"Trương"Thị" Mỹ" N" trình" bày:! Nguyên! đơn! là! vợ! chồng,! có! đăng! ký! kết! hôn.! Trước! đây! nguyên!đơn!có!mua!đất!trúng!đấu!giá!do!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!bán.!Lúc!mua! đất!gần!74.000m2!hiện!trạng!là!cây!chồi!keo!lá!tràm!và!cây!chồi!cây!rừng.!Lúc! này!trời!nắng!nguyên!đơn!chưa!canh!tác.!Trong!thời!gian!này!phát!hiện!bị!đơn! trồng!thanh! long! trên!đất! tranh! chấp!6.289m2! và!có!ngăn!chặn,!gửi! đơn! tranh!

3!

! chấp!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!H,!huyện!H!giải!quyết!cho!đến!nay!chưa!xong.! Hiện! trạng! trên! đất! 6.289m2! có! thanh! long! của! bị! đơn! nhưng! không! biết! bao! nhiêu!trụ,!không!có!đường!đi,!không!thấy!có!ao!chứa!nước,!có!02!trụ!điện!bê! tông!ly!tâm.!

Nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!phải!giao!trả!diện!tích!đất!6.289m2!thuộc!thửa! đất!số!39,!tờ!bản!đồ!số!34!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền!với! đất! số! CA! 248693!ngày! 01/6/2016! của!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V.!

Tài!sản!trên!đất!tranh!chấp!bị!đơn!phải!tự!tháo!dỡ!trả!đất!như!hiện!trạng!ban! đầu!cho!nguyên!đơn!(đất!bằng!phẳng).!

Tại"đơn"phản"tố"ngày"08/11/2017"bị"đơn"ông"Bùi"N1"và"bà"Lê"Thị"H!khai:! Bị!đơn!là!vợ!chồng,!có!đăng!ký!kết!hôn.!Nguồn!gốc!đất!là!của!cha!mẹ!của!ông! Bùi!N1!khai!phá!và!cho!con!là!Bùi!Ngọc!vào!năm!2002,!lúc!cho!cha!mẹ!chưa!có! giấy!tờ!về!đất,!cho!không!làm!giấy!tờ!vì!cha!mẹ!cho!con!đất.!Đất!lúc!cho!là!đất! rừng!không!có!tài!sản,!cây!trái!gì!cả.!Bị!đơn!sử!dụng!đất!trồng!cây!hàng!năm!như! đậu,!mè…!Bị!đơn!không!biết!tứ!cận!đất!tranh!chấp!diện!tích!6.289m2!tiếp!giáp! đất!của!ai!nhưng!đất!này!là!đất!liền!nhau!với!đất!bị!đơn!sử!dụng!từ!trước!đến! nay.!Đất!bị!đơn!sử!dụng!chưa!có!giấy!tờ!gì!về!đất.!Bị!đơn!không!biết!đất!mà!Nhà! nước!cấp!cho!ông!Lưu!Hữu!T3,!không!biết!đất!bán!đấu!giá.!Khi!ông!Lê!V!tranh! chấp!mới!biết.!!

Hiện! trạng! trên! đất! 6.289m2! có! 750! trụ! thanh! long,! trồng! trụ,! trồng! dây! thanh!long!khoảng!tháng!02/2016!nhưng!không!chăm!sóc,!hiện!nay!dây!thanh! long!không!phát!triển,!không!còn!thu!hoạch!cây!thanh!long,!có!đường!đi!trong! đất,!còn!khoảng!đất!trống!chưa!trồng!trụ!thanh!long.!Có!02!trụ!điện!bê!tông!ly! tâm!trung!thế!của!ông!L!(không!biết!họ,!chữ!đệm).!Bị!đơn!làm!giấy!cho!ông!L! trồng!năm!2009.!

Bị!đơn!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!và!phản!tố!yêu!cầu!công! nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!6.289m2!thuộc!thửa!đất!số!39,!tờ! bản!đồ!số!34;!đất!tọa!lạc!tại!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận;!và!yêu!cầu! hủy!một!phần:!

-!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AI!049629!ngày!01/11/2007!của! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!đứng!tên!ông!Lưu!Hữu!T3;!

-!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn! liền! với! đất! số! CA! 248693! ngày! 01/6/2016! của! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V.!

4!

!

Ý"kiến"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"H:! Xác! định! việc! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AI! 049629! ngày! 01/11/2007! của!Ủy!ban! nhân!dân! huyện! H! cấp! đứng!tên! ông! Lưu!Hữu!T3! là! đúng!pháp!luật.!Không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn.!

Ý"kiến"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan!Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường" tỉnh"B:!Xác!định!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền!với! đất! số! CA! 248693!ngày! 01/6/2016! của!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V!là!cấp!đúng!trình!tự!thủ!tục! do!pháp!luật!quy!định.!Cấp!giấy!theo!hồ!sơ!của!Tòa!án!và!thi!hành!án!bán!đấu! giá.!Trường!hợp!bị!đơn!cho!rằng!cấp!giấy!cho!ông!Lê!V!không!đúng!thì!phải!đưa! ra!chứng!cứ!chứng!minh!là!cấp!không!đúng.!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh! B!giữ!nguyên!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Lê!V!nêu! trên.!

Người"làm"chứng"ông"Bùi"Hữu"T"khai:!Ông!có!biết!về!nguồn!gốc!đất!tranh! chấp!là!do!trước!đây!ông!Lưu!Hữu!T3!(ở!Đồng!Nai!mà!có!người!anh!có!vợ!ở!xã! H)!là!người!mua!đất!của!ông,!mua!đất!của!ông!Bùi!Văn!B,!mua!đất!của!bà!Trần! Thị!X!(mẹ!ông!Bùi!N1).!Ông!là!người!dẫn!ông!Lưu!Hữu!T3!(ông!T3!thuê!người! đo!đất!bằng!máy,!ông!không!biết!ai!đo!đất,!cơ!quan!nào!đo!đất).!Đo!đất!để!ông! T3!biết!diện!tích!đất!mỗi!người!bán!bao!nhiêu!mét!vuông!để!ông!T3!trả!tiền!cho! người!bán!đất,!ông!nhớ!của!ông!gần!03!ha,!giá!mỗi!ha!là!10!triệu.!Ông!T3!trả! cho!ông!chẵn!30!triệu,!còn!02!người!còn!lại!(ông!B,!bà!X)!ông!không!biết!bán! bao!nhiêu!diện!tích!đất,!không!biết!bao!nhiêu!tiền,!nhưng!đất!của!bà!X!không!đo! hết!toàn!bộ!diện!tích!đất.!Đất!của!ông!không!có!giấy!tờ!gì!về!đất,!ông!được!biết! đất!của!ông!B,!bà!X!cũng!không!có!giấy!tờ!về!đất.!!

Người"làm"chứng"ông"Bùi"Văn"B"khai:!Bùi!N1!là!cháu!gọi!ông!là!bác!ruột.! Đất!tranh!chấp!giữa!ông!Lê!V!và!ông!Bùi!Ngọc!c!nguồn!gốc!là!của!cha!mẹ!ông! Bùi!N1!sử!dụng!trước!năm!2002.!Năm!2002!cho!ông!Bùi!Ngọc!đ!hiện!nay!ông! Bùi!N1!sử!dụng.!Năm!2005!cha!mẹ!ông!Bùi!Ngọc!b!đất!cho!ông!Lưu!Hữu!T3! 1,4!ha,!ông!bán!đất!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!2!ha,!ông!Bùi!Hữu!T!bán!đất!cho!ông! Lưu!Hữu!T3!khoảng!3!ha.!

Ông!bán!đất!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!2!ha!giá!18.000.000đồng,!có!ký!tên!trong! tờ!giấy!không!còn!nhớ!rõ!tiêu!đề!giấy,!nội!dung!giấy,!ký!tên!để!ông!Lưu!Hữu!T3! làm!sổ!đỏ!cũng!như!ông!nhận!tiền,!giấy!tờ!bán!đất!nay!ông!không!giữ!giấy!gì.! Ông!có!biết!diện!tích!đất!tranh!chấp!giữa!ông!Lê!V!và!ông!Bùi!N1,!vì!ông!là! người!bán!đất!cho!ông!Lưu!Hữu!T3,!sau!đó!ông!T3!bán!lại!cho!ông!Lê!V.!Khi! ông!Lưu!Hữu!T3!làm!sổ!đỏ!thì!ông!dẫn!người!đo!đạc!chỉ!đo!đạc!luôn!diện!tích! đất!của!ông!Bùi!N1!(đất!cho).!Đất!tranh!chấp!hiện!nay!theo!ông!thuộc!quyền!sử!

5!

! dụng!của!ông!Bùi!Ngọc!.!Lý!do!ông!biết!là!do!đất!ông!hiện!nay!đang!sử!dụng! giáp!ranh!liền!kề!với!đất!Bùi!Ngọc!.!

Người"làm"chứng"bà"Trần"Thị"X"khai:!Bùi!N1!là!con!trai!ruột!của!bà.!Đất! tranh!chấp!giữa!ông!Lê!V!và!ông!Bùi!Ngọc!c!nguồn!gốc!là!của!vợ!chồng!bà!khai! hoang!từ!sau!ngày!giải!phóng!miền!N,!khai!hoang!không!có!giấy!tờ,!khai!hoang! năm!nào!không!nhớ,!trước!đó!vợ!chồng!bà!ở!Đảo!P,!vợ!chồng!đã!có!4!đứa!con,! vợ!chồng!cùng!vào!H!khai!hoang!đất!làm!ăn,!đất!khai!hoang!không!rõ!diện!tích,! không!đăng!ký!kê!khai,!không!có!giấy!tờ!gì!về!đất,!đến!năm!2002!bà!cho!N1!đất! để!làm!ăn,!lúc!cho!đất!N1!đã!có!vợ.!Vợ!chồng!N1!sử!dụng!đất!cho!đến!nay.!Diện! tích!đất!tranh!chấp!bà!cũng!không!biết!bao!nhiêu!mét!vuông!nhưng!tôi!xác!định! là!đất!hiện!nay!con!tôi!Bùi!N1!sử!dụng.!Khi!cho!đất!không!có!ranh!giới!mà!một! hướng!giáp!suối!(sông!suối),!không!rõ!hướng!nào;!một!hướng!giáp!gò!mối,!giáp! đất!ông!Lưu!Hữu!T3,!cũng!không!rõ!hướng!nào.!!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa,!các!đương!sự!trong!vụ!án!không! ai!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ;!định!giá!tài!sản.!Nguyên!đơn!chỉ! yêu!cầu!bị!đơn!tháo!dỡ!tài!sản!của!bị!đơn!để!trả!lại!hiện!trạng!đất,!còn!trụ!điện!bê! tông!ly!tâm!ông!không!yêu!cầu!ai!tháo!dỡ.!

Ý!kiến!tranh!luận!của!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn:! Về!người!tham!gia!tố!tụng!thì!ông!Lưu!Hữu!T3!là!người!liên!quan.!Về!đất!tranh! chấp!do!cha!mẹ!bị!đơn!sử!dụng!ổn!định!rồi!cho!con!Bùi!Ngọc!canh!tác,!sử!dụng! ổn! định,! việc! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! Lưu! Hữu! T3! không!đúng!pháp!luật!từ!đó!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!nguyên! đơn!cũng!không!đúng!pháp!luật,!nguyên!đơn!không!phải!là!người!thứ!ba!ngay! tình,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!bác! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Ý"kiến"của"đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận"tham"gia"phiên" tòa:!

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư!ký!phiên!tòa!và! người!tham!gia!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!kể!từ!khi!thụ!lý!cho!đến! trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự.!!

-!Về!nội!dung!vụ!án:!Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!khoản!1,!4!Điều!34,!Điều!37,! điểm!c!khoản!1!Điều!192,!điểm!g!khoản!1!Điều!217!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! khoản!4!Điều!100,!khoản!1!Điều!203!của!Luật!Đất!đai!năm!2013,!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!tuyên:!Chấp!nhận!yêu!cầu!

6!

! khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!buộc!bị!đơn!phải!tháo!dỡ!toàn!bộ!tài!sản!có!trên!đất! tranh!chấp!và!phải!giao!trả!cho!nguyên!đơn!diện!tích!đất!6.289m2.!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!yêu!cầu!công!nhận!cho!vợ! chồng!bị!đơn!diện!tích!đất!6.289m2!và!yêu!cầu!hủy!01!phần!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA! 248693!ngày!01/6/2016!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!cho!ông!Lê! V.!

!-!Đình!chỉ!đối!với! yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!hủy!01!phần!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AI!049629! ngày!01/11/2007! do!Ủy! ban!nhân! dân! huyện!H!cấp!cho!ông!Lưu!Hữu!T3.!Tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy! định!của!pháp!luật.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn"cứ"vào"các"tài"liệu,"chứng"cứ"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"đã"được"thẩm"tra" tại"phiên"tòa,"kết"quả"tranh"tụng"tại"phiên"tòa"và"ý"kiến"của"đại"diện"Viện"kiểm" sát"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận,"Hội"đồng"xét"xử"nhận"thấy:!

[1]!Về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!của!Tòa!án:!Nguyên! đơn!yêu!cầu!bị!đơn!phải!giao!trả!diện!tích!đất!6.289m2!thuộc!thửa!đất!số!39,!tờ! bản!đồ!số!34!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!ngày!01/6/2016!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V;!địa!chỉ!đất!tại!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh! Bình!Thuận,!bị!đơn!phản!tố!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!của! bị!đơn!và!yêu!cầu!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AI!049629!ngày! 01/11/2007!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!đứng!tên!ông!Lưu!Hữu!T3;!hủy! một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!ngày!01/6/2016!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê! V!đối!với! diện!tích!đất! 6.289m2,!nên!Hội! đồng!xét!xử!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là:!“Tranh!chấp!đất!đai,!yêu!cầu!hủy! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất”!theo!quy!định!tại!khoản!24!Điều!3!của!Luật! Đất!đai!và!khoản!9!Điều!26!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!Thẩm!quyền!giải!quyết! vụ!án!thuộc!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận!theo!quy!định!tại!điểm!c!khoản!1! Điều!39,!khoản!4!Điều!34!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!khoản!3!Điều!32!của!Luật! Tố!tụng!hành!chính.!

[2]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!và!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!H,!người!làm!chứng!vắng!mặt!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!đến!lần! thứ!hai.!Đương!sự!có!mặt!và!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!đề!nghị!tiến!hành! phiên!tòa!nên!Tòa!án!xét!xử!vụ!án!theo!quy!định!tại!Điều!227,!Điều!228!của!Bộ!

7!

! luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Luật!sư!Trần!Văn!Đ!ý!kiến!về!việc!ông!Lưu!Hữu!T3!là!người!liên!quan!đến! vụ!án!nhưng!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cũng!như! nghĩa!vụ!của!ông!T3!trong!vụ!án!này!không!liên!quan!đến!ông!T3!nên!Hội!đồng! xét!xử!xác!định!ông!T3!là!người!làm!chứng.!

[3]!Về!nội!dung:!!

[3.1]! Để! chứng! minh! cho! yêu! cầu! khởi! kiện! của! mình,! ông! V! cung! cấp! Mảnh! trích! đo! địa! chính! số! 87-2016! của! Chi! nhánh! Văn! phòng! Đ1! lập! ngày! 03/6/2016!với!diện!tích!đất!tranh!chấp!là!6.289m2!thuộc!thửa!đất!số!39,!tờ!bản! đồ!số!34!và!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!ngày!01/6/2016!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V.!!

[3.2]!Về!nguồn!gốc!và!quá!trình!sử!dụng!đất!tranh!chấp:!Năm!2004!ông!Bùi! Hữu!T,!bà!Trần!Thị!X!và!ông!Bùi!Văn!Bình!b1!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!ở!huyện!L,! tỉnh!Đồng!Nai!diện!tích!73.000m2,!ông!Bùi!Hữu!T!là!người!đứng!ra!làm!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!20/6/2004,!chuyển!nhượng!diện! tích!đất!73.000m2!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!(Kết!luận!giám!định!số!1249/KL-KTHS! ngày!02/11/2023!của!Phòng!K!-!Công!an!tỉnh!B,!kết!luận:!Chữ!ký,!chữ!viết!họ! và!tên!Bùi!Hữu!T!dưới!mục!“Bên!chuyển!nhượng”!trên!tài!liệu!cần!giám!định! A1!và!dưới!mục!“Người!trình!bày!sự!việc”!trên!tài!liệu!cần!giám!định!A2!so!với! chữ!ký,!chữ!viết!họ!đứng!tên!Bùi!Hữu!T!trên!các!tài!liệu!mẫu!so!sánh!ký!hiệu!từ! M1!đến!M5!do!cùng!một!người!ký,!viết!ra),!chứng!minh!là!ông!Bùi!Hữu!T!tại! thời!điểm!đó!đã!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!73.000m2!trong!đó!có!diện! tích!đất!tranh!chấp!6.289m2.!Đến!năm!2007!ông!T3!làm!đơn!xin!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Ngày!01/11/2017!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số!AI!049629,!thửa!số!01,!diện!tích!73.041m2! loại!đất!trồng!cây!lâu!năm!tại!thôn!P,!xã!H,!huyện!H!cho!ông!Lưu!Hữu!T3.!

Tại!Công!văn!số!1498/UBND-TNMT!ngày!24/7/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!H!xác! định!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!Lưu! Hữu!T3!là!đúng!theo!trình!tự,!quy!định!pháp!luật!về!đất!đai.!

Do! ông! Lưu! Hữu! T3! thế! chấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! vay! Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!K1,!đến!hạn!không!thanh!toán!nên!ngân!hàng! khởi!kiện.!Ngày!13/9/2013!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Long!Thành,!tỉnh!Đồng!Nai! ra!quyết!định!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự,!ông!T3!đồng!ý!trả!nợ! cho!Ngân!hàng!và!đồng!ý!cho!phát!mãi!tài!sản!đảm!bảo!thi!hành!án!là!thửa!đất! số!01,!diện!tích!73.041m2,!tại!thôn!P,!xã!H,!huyện!H.!

8!

!

Kết!quả!bán!đấu!giá!quyền!sử!dụng!đất!vào!năm!2015,!ông!Lê!V!trúng!đấu! giá,! được! mua! thửa! đất! nêu! trên! của! ông! Lưu! Hữu! T3! với! giá! 1.860.000.000đồng.!Ngày!01/6/2016!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!ban! hành!Quyết!định!số!24!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AI!049629! ngày!01/11/2007!cấp!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!và!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!đối! với!thửa!đất!nêu!trên!cho!ông!Lê!V,!là!thửa!số!39,!tờ!bản!đồ!số!34,!diện!tích! 73.041m2,!trong!đó!có!diện!tích!đất!tranh!chấp!6.289m2.!!

[3.3]!Ông!Bùi!N1!cho!rằng!nguồn!gốc!diện!tích!đất!tranh!chấp!là!của!cha! mẹ! ông! Bùi! Văn! B! và! bà! Trần! Thị! X! khai! hoang! từ! năm! 1987! với! diện! tích! khoảng!20.000m2!và!sử!dụng!ổn!định!đến!năm!2002!thì!tặng!cho!vợ!chồng!ông! một!phần!diện!tích!đất,!kể!cả!diện!tích!6.289m2!đang!tranh!chấp.!Năm!2005!mẹ! ông!chuyển!nhượng!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!diện!tích!đất!14.000m2,!giáp!ranh!với! thửa!đất!có!diện!tích!6.289m2!của!ông.!Diện!tích!đất!trên!vợ!chồng!ông!trồng!hoa! màu!nhiều!năm!sau!đó!mới!trồng!thanh!long!không!ai!tranh!chấp!và!cung!cấp! người!làm!chứng!là!ông!Bùi!Địch!T1,!ông!Bùi!Văn!B,!bà!Trần!Thị!X.!Ngoài!lời! khai!của!ông!N1!và!3!người!làm!chứng!đều!là!họ!hàng!thân!thích!nêu!trên!thì! ông!N1!không!cung!cấp!chứng!cứ!nào!khác!để!chứng!minh!diện!tích!đất!tranh! chấp!trên!là!của!cha!mẹ!ông!Bùi!N1!khai!hoang,!không!có!giấy!tờ!cho!của!cha! mẹ!và!ông!cũng!không!đăng!ký!kê!khai!tại!cơ!quan!quản!lý!đất!đai,!không!được! quy!chủ!sử!dụng!đất.!Trong!khi!đó!tại!giấy!trình!bày!của!ông!Bùi!Hữu!T!ngày! 26/5/2015!trình!bày!năm!2006,!ba!anh!em!ông!có!bán!cho!ông!Lưu!Hữu!T3!tổng! cộng!diện!tích!khoảng!7ha,!không!đo,!đất!mới!khai!hoang!chưa!cày!nên!bán!mão! khoảng!8.000.000đồng,! bán!luôn! hết! xuống!đến! suối,! chỉ!còn! bên! kia! suối!và! ông!T!là!người!đại!diện!đứng!ra!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông!T3.!

Theo!lời!trình!bày!của!ông!Bùi!Hữu!T!và!kết!quả!giám!định!chữ!ký!của!ông! Bùi!Hữu!T!hoàn!toàn!phù!hợp!với!diện!tích!đất!ông!T3!được!cấp!giấy!chứng! nhận!vì!theo!mảnh!trích!lục!đo!đạc!địa!chính!của!xã!H!đã!đo!vẽ!diện!tích!đất! tranh!chấp!vào!tháng!5/2016!thì!diện!tích!đất!tranh!chấp!nằm!gắn!liền!với!diện! tích!đất!mà!ông!T3!được!cấp!giấy!chứng!nhận,!nằm!chung!một!mảnh!bên!đây! suối,!nên!bị!đơn!cho!rằng!diện!tích!đất!tranh!chấp!cha!mẹ!cho!bị!đơn!là!không! đúng!về!vị!trí,!nên!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!tháo!dỡ!tài!sản!của!bị! đơn!có!trên!đất!để!trả!lại!cho!nguyên!đơn!diện!tích!đất!6.289m2!!là!có!căn!cứ! pháp!luật!nên!chấp!nhận.!

[4]!Xét! đơn!phản!tố!của!bị!đơn!yêu!cầu!công!nhận!cho!vợ!chồng!bị!đơn! diện!tích!đất!6.289m2!và!yêu!cầu!hủy!một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AI!049629!ngày!01/11/2007!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!ông!

9!

! Lưu!Hữu!T3!(diện!tích!6.289m2/73.041m2)!và!hủy!một!phần!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CA! 248693!ngày!01/6/2016!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên! ông!Lê!V!(diện!tích!6.289m2/73.041m2),!thấy!rằng:!Do!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!được!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!nên!không!có!căn!cứ!chấp!nhận! yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!công!nhận!diện!tích!đất!6.289m2!và!hủy!một! phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!ngày!01/6/2016!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường! tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V.!

[5]!Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!hủy!một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AI!049629!ngày!01/11/2007!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H!cấp!cho!ông! Lưu!Hữu!T3,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy!ngày!01/6/2016!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!ra!Quyết!định!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên,! đến!nay!quyết!định!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!hiệu!lực!pháp! luật,!nên!căn!cứ!điểm!c!khoản!1!Điều!192,!điểm!g!khoản!1!Điều!217!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!để!đình!chỉ!yêu!cầu!này!của!bị!đơn!lý!do!đã!được!giải!quyết!bằng! một!quyết!định!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền.!!

[6]! Từ! những!phân!tích!nêu!trên,! ý!kiến! của!Kiểm!sát! viên!là!có!căn! cứ! pháp!luật!nên!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng,!đương!sự!phải!chịu!theo!quy!định!của!pháp! luật.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào:!!

-!Khoản!9!Điều!26;!khoản!1,!4!Điều!34;!Điều!37,!điểm!c!khoản!1!Điều!39;! điểm!c!khoản!1!Điều!192,!điểm!g!khoản!1!Điều!217;!Điều!227;!Điều!228!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Khoản!4!Điều!32!của!Luật!Tố!tụng!hành!chính;!

-!Khoản!9,!khoản!24!Điều!3,!khoản!7!Điều!166,!khoản!1!Điều!203!của!Luật! Đất!đai;!

-! Điều! 21! Nghị! định! số! 43/2013/NĐ-CP! ngày! 15/5/2014! của! Chính! phủ,! quy!định!chi!tiết!thi!hành!một!số!điều!của!Luật!Đất!đai;!

-!Điều!26!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!

10!

!

-! Khoản! 2,! khoản! 5! Điều! 26! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lê!V,!chị!Trương!Thị!Mỹ! N:!Buộc!ông!Bùi!N1!và!bà!Lê!Thị!H!phải!tháo!dỡ!toàn!bộ!tài!sản!của!ông!N1,!bà! H!có!trên!diện!tích!đất!6.289m2!để!giao!trả!hiện!trạng!cho!ông!Lê!V,!chị!Trương! Thị!Mỹ!N!diện!tích!đất!6.289m2,!thuộc!thửa!đất!số!39,!tờ!bản!đồ!số!34,!diện!tích! 73.041m2,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!ngày!01/6/2016!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V;!địa!chỉ!đất:!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh! Bình!Thuận.!

(Ranh!giới,!vị!trí!cụ!thể!của!thửa!đất!được!xác!định!tại!Mảnh!trích!đo!địa! chính!số!87-2016!ngày!03/6/2016!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!kèm!theo!bản! án!này).!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Bùi!N1,!bà!Lê!Thị!H!yêu!cầu! công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!đất!6.289m2!thuộc!thửa!đất!số!39,! tờ!bản!đồ!số!34;!đất!tọa!lạc!tại!thôn!P,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận;!yêu!cầu! hủy!một!phần!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!CA!248693!ngày!01/6/2016!của!Sở!Tài!nguyên!và!Môi! trường!tỉnh!B!cấp!đứng!tên!ông!Lê!V.!

3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Bùi!N1,!bà!Lê!Thị!H,!về!việc!yêu!cầu! hủy! một! phần! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AI! 049629! ngày! 01/11/2007!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận!cấp!đứng!tên!ông! Lưu!Hữu!T3;!

4.!Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng:!

-!Ông!Lê!V,!chị!Trương!Thị!Mỹ!N!không!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn! trả!cho! ông! Lê! V,! chị!Trương!Thị! Mỹ!N! 6.250.000đồng!tạm!ứng!án!phí!theo! Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0007121!ngày!11/10/2016!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Hàm!Thuận!Nam!

-!Ông!Bùi!N1,!bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!300.000đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! không!có!giá!ngạch!đối!với!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận;!phải! chịu!300.000đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!đối!với!phần!yêu! cầu!phản!tố!không!được!chấp!nhận,!được!trừ!600.000đồng!tạm!ứng!án!phí!theo! Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0012622!ngày!19/4/2017!của!Chi!

11!

! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Hàm!Thuận!Nam,!còn!lại!2.500.000đồng!hoàn!trả! cho!ông!Bùi!N1,!bà!Lê!Thị!H.!

-!Ông!Bùi!N1,!bà!Lê!Thị!H!phải!chịu!3.060.000đồng!chi!phí!giám!định,!đã! nộp!tạm!ứng!chi!phí!đủ.!!

5.!Quyền!kháng!cáo:!Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời! hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án;!đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong! hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!ngày!bản!án!được!niêm!yết.!

Trường"hợp"bản"án"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2"Luật"Thi"hành" án"dân"sự""thì"người"được"thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có" quyền"thỏa"thuận"thi"hành"án,"quyền"yêu"cầu"thi"hành"án,"tự"nguyện"thi"hành"án" hoặc"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,7,"7a"và"9"Luật"Thi" hành"án"dân"sự;"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30" Luật"Thi"hành"án"dân"sự.!