Bản án 34/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiê ̣n , bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Th trình bày:

Vào ngày 25/01/2021, ông và ông Nguyễn Văn H có ký kết hợp đồng thuê nhà đất và nương trồng cây số: 25012021/HĐTNĐTC. Thời hạn thuê theo hợp đồng là 05 năm tính từ tháng 01 năm 2021, giá trị thanh toán hợp đồng là 100.000.000đ/năm, thanh toán vào tháng 01 hằng năm.

Đến ngày 01/8/2021, ông Nguyễn Văn H đề xuất thanh lý hợp đồng trước thời hạn, ông Thchấp thuận đồng ývà hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng trước thời hạn vào ngày 31/8/2021. Giá trị thanh toán hợpđồng trước thời hạn là 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng) và thanh toán trước ngày 31/8/2021.

Tuy nhiên, ông H vẫn chưa thanh toán cho ông Thsố tiền theo biên bản làm việc ngày 01/8/2021. Ông Thlàm đơn khởi kiện đề nghị Tòa án giải quyết cho ông những vấn đề sau:

- Yêu cầu ông Nguyễn Văn H thanh toán số tiền 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng).

- Yêu cầu ông Nguyễn Văn H thanh toán số tiền điện ông đã ứng thanh toán các tháng 7,8,9 là 2.270.547đ(hai triệu hai trăm bảy mươi nghìn năm trăm bốn mươi bảy đồng).

Tổng cộng số tiền 68.870.547đ (Sáu mươi tám triệu tám trăm bảy mươi nghìn năm trăm bốn mươi bảy đồng).

(Tại phiên tòa ông Nguyễn Ngọc Th rút phần yêu cầu ông Nguyễn Văn H phải thanh toán khoản tiền điện).

Bị đơn ông Nguyễn Văn H:

Tòa án đã thực hiện việc tống đạt thông báo thụ lý vụ án, giấy triệu tập đối với bị đơn theo địa chỉ do nguyên đơn cung cấp nhiều lần nhưng đều không có mặt tại nơi cư trú, nên không thể thực hiện được việc tống đạt thông báo trực tiếp cho bị đơn.Tòa án đã thực hiện việc niêm yết văn bản tố tụng đối với ông Nguyễn Văn H tại Nhà văn hóa tổ 2, phường Chiềng Sinh, Thphố Sơn La, tỉnh Sơn La; UBND phường Chiềng Sinh, Thphố Sơn La, tỉnh Sơn La; trụ sở Tòa án nhân dân Thphố Sơn La, tỉnh Sơn La. Nhưng bị đơn không cung cấp thông tin tài liệu nào đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

Ý kiến tranh luận của nguyên đơn: Giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện đề nghị ông Nguyễn Văn H có trách nhiệm thanh toán số tiền 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng).

Kiểm sát viên phát biểu quá trình th ực hiện tố tu ̣ng của Th ẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hô ̣i đồng xét xử , Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng; quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên đề nghị: Buộc ông Nguyễn Văn H phải thanh toán cho ông Nguyễn Ngọc Th số tiền 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng) là số tiền đã chốt theo biên bản thanh lý hợp đồng và phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Chấp nhận việc ông Thrút 1 phần yêu cầu khởi kiện đối với khoản tiền điện.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà; quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử nhận định:

Về sự vắng mặt của bị đơn: Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Văn H không có mặt tại địa phương theo biên bản xác minh của Tòa án ngày 23/6/2022 đối với ông Hoàng Ngọc H1 – Tổ trưởng tổ 2, phường C, thành phố Sơn La. Tòa án đã thực hiện việc niêm yết công khai các thủ tục tố tụng tại nơi cư trú của ông Nguyễn Văn H theo quy định tại khoản 5 Điều 177, 179 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tòa án không tiến hành hòa giải theo quy định tại Điều 207Bộ luật tố tụngDân sựdo nguyên đơn có đơn đề nghị không tiến hành hòa giải. Mặt khác bị đơn cũng không có mặt tại địa phương nên không tiến hành hòa giải được.

Trong quá trình giải quyết vụ án, xác định vợ ông Nguyễn Văn H là bà Lê Mỹ H2 và vợ ông Nguyễn Ngọc Th là bà Vũ Hoài Th1 không tham gia ký kết cũng như thanh lý hợp đồng nên Tòa án không xác định bà Lê Mỹ H2, bà Vũ Hoài Th1 tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Thời hạn thuê đất là 05 năm được tính từ ngày 25 tháng 01 năm 2021 đến ngày 25 tháng 01 năm 2026.

Giá thuê đất trông cây và hoa màu trên đất: 100.000.000đ(một trăm triệu đồng)/12 tháng. Thanh toán 01 lần/năm tương ứng số tiền 100.000.000đ(một trăm triệu đồng) trong tháng 01 hằng năm.

Quá trình thực hiện hợp đồng, theo biên bản xác minh ngày 04/5/2022 đối với bà Lò Thị Hải Yến. Địa chỉ: bản Yên Tiến, xã Hát Lót, huyện Mai Sơn, tỉnh Sơn La là người ông H thuê để cùng làm vườn về hoạt động sản xuất kinh doanh của ông Nguyễn Văn H trong thời gian thuê đất vườn của ông Nguyễn Ngọc Th. Bà Yến xác định trong thời gian thuê vườn của ông Th, ông H không có hoạt động trồng trọt hay kinh doanh cây cối gì.

Quá trình thực hiện hợp đồng, đến ngày 01/8/2021, ông Thvà ông H đã ký kết biên bản làm việc về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, theo đó ông H phải trả cho ông Thgiá trị thanh toán hợp đồng là 66.600.000đ(sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng). Thời hạn thanh toán trước ngày 31/8/2021. Biên bản xác định lại hiện trạng thửa đất và kiểm đếm tài sản và thể hiện việc các bên nhất trí thanh lý hợp đồng trước thời hạn. Biên bản có chữ ký của ông Th, ông H. Việc chấm dứt hợp đồng và ký vào biên bản làm việc là thỏa thuận của các bên, hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên biên bản làm việc được ký kết có hiệu lực theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự, các bên phải thực hiện theo cam kết. Do đó ông H phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền nợ gốc và lãi suất chậm trả cho ông Th.

́ đối với yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Th được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 117, khoản 2 Điều 422, khoản 2 Điều 427 Bộ luật dân sự 2015; khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 5 Điều 177, 179, Điều 147, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015; khoản 3 Điều 24, khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Ngọc Th:

Buộc ông Nguyễn Văn H phải thanh toán cho ông Nguyễn Ngọc Th số tiền 66.600.000đ (Sáu mươi sáu triệu sáu trăm nghìn đồng)

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn đề nghị thi hành án hợp pháp, cơ quan Thi hành án ra quyết định thi hành án, mà bên phải thi hành án không thi hành khoản tiền nợ trên thì hàng tháng còn phải chịu tiền lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Về án phí: Ông Nguyễn Văn H phải chịu 3.330.000đ (Ba triệu ba trăm ba mươi ba nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Ngọc Th được hoàn lại số tiền 1.720.000đ (Một triệu bảy trăm hai mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo biên lai thu số: 0000283 ngày 10/01/2022, tại Chi cục thi hành án dân sự Thphố Sơn La tỉnh Sơn La.

4. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án (ngày 13/7/2022). Bị đơn vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày Tòa án niêm yết bản án.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”./.