Bản án 34/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! tòa! và! căn! cứ!vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:!

Xét!mối!quan!hệ!pháp!luật!đây!là!vụ!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!dân!sự! về!việc!vay!tài!sản!trong!lĩnh!vực!tín!dụng,!hợp!đồng!vay!được!giao!kết!giữa! tổ!chức!có!đăng!ký!kinh!doanh!và!cá!nhân,!mục!đích!vay!là!để!sửa!chữa!nhà!! theo!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Bị!đơn!có!hộ! khẩu!thường!trú!tại!phường!Tân!H,!quận!TN,!thành!phố!T!nên!vụ!án!thuộc! thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!TN,!thành!phố!T!theo!điểm! a!khoản!1!Điều!35!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Xét!việc!bị!đơn!ông!Lê!Hoàng!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!đã!đi!khỏi! địa!phương!từ!tháng!01.2018,!theo!hướng!dẫn!tại!Điều!6!của!Nghị!quyết!số! 04/2017/NQ-HĐTP!ngày!05.5.2017,!trường!hợp!này!Ngân!hàng!đã!cung!cấp! đầy!đủ!và!đúng!địa!chỉ!nơi!cư!trú!của!bị!đơn.!Ông!V,!bà!L!thay!đổi!nơi!cư!trú! mà!không!thông!báo!cho!Ngân!hàng!và!chính!quyền!địa!phương!biết!về!nơi! cư!trú!mới!cho!nên!Tòa!án!vẫn!tiếp!tục!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án!theo!thủ!tục! chung.!

Xét!việc!ông!V,!bà!L!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!lần!thứ!hai!không!có!lý!do,! Tòa!án!đã!tiến!hành!thủ!tục!tống!đạt!triệu!tập!hợp!lệ,!đối!với!bà!Lê!Thị!U!và! ông!Nguyễn!Văn!T!xin!xét!xử!vắng!mặt!cho!nên!căn!cứ!theo!điểm!b!khoản!2! Điều!227!và!khoản!1!Điều!228!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử! tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!là!phù!hợp.!

Căn!cứ!theo!các!tài!liệu,!chứng!cứ!do!nguyên!đơn!cung!cấp!trong!hồ!sơ! vụ!án!và!Bản!án!số!57/2017/HNGĐ-ST!ngày!08.8.2017!thể!hiện:!Vào!ngày! 17.4.2017,!ông!Lê!Hoàng!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L có!ký!kết!Hợp!đồng!tín! dụng! số! 0016/2017/HĐTD2/BVB49! vay! vốn! tại! Ngân! hàng! thương! mại! cổ! phần!BV–!chi!nhánh!T!–!phòng!giao!dịch!TN,!Ngân!hàng!đã!giải!ngân!cho! ông!V,!bà!L!vay!tổng!số!tiền!1.000.000.000đồng!(một tỷ đồng),!mục!đích!vay! để!bù!đắp!chi!phí!sửa!chữa!nhà,!thời!hạn!vay!180!tháng!(15!năm).!Quá!trình! thực! hiện! hợp! đồng! vay,! ông! V! và! bà! L! đã! vi! phạm! nghĩa! vụ! thanh! toán,! không!trả!nợ!gốc!và!lãi!đúng!như!thỏa!thuận!cho!Ngân!hàng!mặc!dù!đã!nhiều! lần!đôn!đốc,!nhắc!nhở,!toàn!bộ!số!nợ!vay!gốc!và!lãi!đã!chuyển!sang!nợ!quá! hạn.!Tính!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm,!ông!V!bà!L!còn!nợ!Ngân!hàng!BVsố!nợ! gốc!là!994.445.000đồng!và!tổng!nợ!lãi!là!128.785.552đồng.!Do!đó!xét!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

Để!đảm!bảo!cho!hợp!đồng!vay!nêu!trên,!ông!V!và!bà!L!có!ký!Hợp!đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! số! 1180418.A.17.HĐTC.CT! ngày! 17.4.2017,! đồng!ý!thế!chấp!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa! đất!số!1591!và!1592,!tờ!bản!đồ!số!02,!đất!tọa!lạc!tại!khu!vực!Tân!P,!phường! Tân! H,!quận!TN,!thành! phố! T,!do! ông!V! và! bà!L! cùng! đứng! tên!trên!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất!số!CH02064,!CH02065!cùng!cấp!ngày!10.9.2015.!Hợp!đồng!thế!chấp! được!lập!đúng!hình!thức,!nội!dung!và!có!đăng!ký!giao!dịch!đảm!bảo!theo!quy! định!pháp!luật!nên!có!giá!trị!pháp!lý.!

Qua!thẩm!định!thực!tế,!trên!đất!thế!chấp!có!phát!sinh!thêm!01!căn!nhà! của!bà!Lê!Thị!U!đang!sinh!sống,!bà!U!cho!rằng!phần!đất!và!nhà!bà!đang!ở!là! do!bà!P!(đang!định!cư!ở!nước!ngoài)!mua!và!cất!nhà!cho!bà!U!ở!để!trông!coi! đất!cho!bà!P.!Đối!với!các!cây!Mãng!Cầu!trồng!trên!đất!là!của!ông!Nguyễn! Văn! T.! Do! đó,!đối!với! căn! nhà! của!bà! U! và! các! cây! trồng! của!ông! T,!đây! không!phải!là!tài!sản!của!ông!V,!bà!L!nên!không!thuộc!tài!sản!thế!chấp.!Theo! án! lệ! số! 11/2017/AL! do! Chánh! án! Tòa! án! nhân! dân! tối! cao! ban! hành! theo! Quyết!định!số!299/QĐ-CA!ngày!28.12.2017!về!công!nhận!hợp!đồng!thế!chấp! quyền! sử! dụng! đất! mà! trên! đất! có! tài! sản! không! thuộc! sở! hữu! của! bên! thế! chấp,!do!ông!V!và!bà!L!là!người!đứng!tên!sử!dụng!đất!nhưng!không!đồng!thời! là!chủ!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!nên!bà!U!và!ông!T!được!quyền!tiếp!tục! quản! lý! sử! dụng! đối! với! tài! sản! trong! phạm! vi! quyền,! nghĩa! vụ! của! mình! nhưng!phải!chấp!hành!theo!quy!hoạch!chung.!Trường!hợp!cơ!quan!có!thẩm! quyền!xử!lý!phát!mãi!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!1591!và!1592!để!thu!hồi!nợ! cho!Ngân!hàng!thì!chủ!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!(là!bà!U!và!ông!T)!được! dành!quyền!ưu!tiên!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đó!nếu!có!nhu! cầu,!nếu! không! có!khả!năng!nhận! chuyển! nhượng! thì! bà! U! và! ông! T! được! quyền!nhận!lại!giá!trị!tài!sản!tại!thời!điểm!phát!mãi.!

Đối!với!việc!bà!U!yêu!cầu!ông!V!tìm!cho!bà!chổ!ở!khác!và!việc!thanh! lý,!bồi!thường!thiệt!hại!hợp!đồng!thuê!đất!giữa!ông!T!và!ông!V,!do!ông!V!và! bà!L!đã!đi!khỏi!địa!phương!nên!các!đương!sự!sẽ!tự!thỏa!thuận!giải!quyết!sau.! Nếu!không!thỏa!thuận!được!có!thể!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!thành! vụ!kiện!khác.!

Để!có!cơ!sở!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!đã!tiến!hành!xem!xét!thẩm!định! tại! chỗ! với! tổng! chi! phí! hết! 3.000.000đồng,! phía! nguyên! đơn! đã! tạm! nộp! trước.!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận,!căn!cứ!theo! Điều!157,!165!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!bị!đơn!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí,!cho! nên!ông!V,!bà!L!phải!có!trách!nhiệm!nộp!lại!số!tiền!3.000.000đồng!để!giao!trả! cho!nguyên!đơn.!

Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn!phải!chịu!án! phí;!Nguyên!đơn!phải!chịu!án!phí!đối!với!phần!yêu!cầu!tính!lãi!chậm!trả!lãi! không!được!chấp!nhận!theo!quy!định!tại!Điều!147!của!Boä lïaät tog tïïng dahn sö ï năm!2015.!

Xét!lời!đề!nghị!của!vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!có!cơ!sở.!

Vì các lẽ trên,

QUYEÁT"ÑÒNH"

Căn!cứ!vào:

- Các!Ñieàï 26, 35, 39, 91, 147, 157, 165, 227, 228 vaø 273 của!Boä lïaät tog tïïng dahn sö ï năm!2015;

-!Điều!325!của!Bộ!luật!dân!sự!2015;!

-!Điều!91!và!95!của!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;!

-!Nghị!quyết!số!04/2017/NQ-HĐTP!ngày!05.5.2017;!

- Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30.12.2016;!

-!Án!lệ!số!11/2017/AL.!

Tuyên xử:

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Buộc!ông!Lê!Hoàng!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!phải!có!trách!nhiệm! liên!đới!thanh!toán!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!BVsố!tiền!vay:!nợ! gốc!là!994.445.000đồng!(Chín trăm chín mươi bốn triệu, bốn trăm bốn mươi lăm ngàn đồng)!và!nợ!lãi!tạm!tính!đến!ngày!23.7.2018!là!128.785.552đồng! (Một trăm hai mươi tám triệu, bảy trăm tám mươi lăm ngàn, năm trăm năm mươi hai đồng).!!

Ông!V,!bà!L!phải!tiếp!tục!chịu!lãi!suất!phát!sinh!trên!số!nợ!gốc!kể!từ! ngày!24.7.2018!cho!đến!khi!thanh!toán!hết!số!nợ!(lãi!suất!được!tính!theo!Hợp! đồng!tín!dụng!số!0016/2017/HĐTD2/BVB49!lập!ngày!17.4.2017).!

-!Về!tài!sản!đảm!bảo!thế!chấp:!

Trường!hợp!ông!V,!bà!L!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ! nghĩa!vụ!trả!nợ!thì!nguyên!đơn!có!quyền!đề!nghị!cơ!quan!có!thẩm!quyền!tiến! hành!kê!biên,!bán!đấu!giá!các!tài!sản!đảm!bảo!thế!chấp!căn!cứ!theo!Hợp!đồng! thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!1180418.A.17.HĐTC.CT!ngày!17.4.2017!để! thu!hồi!nợ,!bao!gồm:!

1.!Quyền!sử!dụng!đất!và!các!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!tại!thửa!1591,!tờ! bản!đồ!số!2,!diện!tích!5196,0m2,!loại!đất!chuyên!trồng!lúa!nước,!tọa!lạc!tại! khu!vực!Tân!P,!phường!Tân!H,!quận!TN,!thành!phố!T!do!ông!Lê!Hoàng!V!và! bà! Nguyễn! Thị! Kim! L! đứng! tên! trên! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! CH02064,! cấp! ngày! 10.9.2015.!

!2.!Quyền!sử!dụng!đất!và!các!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!tại!thửa!1592,!tờ! bản!đồ!số!2,!diện!tích!600,0m2!(loại!đất!ở!300m2!và!đất!trồng!cây!lâu!năm! 300m2),!tọa!lạc!tại!khu!vực!Tân!P,!phường!Tân!H,!quận!TN,!thành!phố!T!do! ông!Lê!Hoàng!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! CH02065,!cấp!ngày!10.9.2015.!

-!Về!tài!sản!của!người!có!liên!quan!trên!đất!thế!chấp:!

Bà!Lê!Thị!U!được!quyền!sở!hữu!giá!trị!căn!nhà!có!kết!cấu:!khung!cột! gỗ!tạp,!mái!tole,!vách!tole,!nền!gạch!tàu,!không!trần,!diện!tích!4,6m!x!12m!=! 55,2m2,!giá!trị!còn!lại!40%.!!

Ông!Nguyễn!Văn!T!được!quyền!sở!hữu!giá!trị!các!cây!trồng!gồm:!30! cây!Mãng!Cầu!loại!A!và!220!cây!Mãng!Cầu!loại!B.!!

Bà! Lê! Thị! U! và! ông! Nguyễn! Văn! T! phải! chấp! hành! theo!quy! hoạch! chung! (nếu! có)! đối! với! các! tài! sản! nêu! trên.! Trường! hợp! cơ! quan! có! thẩm! quyền!xử!lý,!kê!biên,!phát!mãi!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!1591!và!1592!để! thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng!thì!bà!U!và!ông!T!được!dành!quyền!ưu!tiên!nhận! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đó!nếu!có!nhu!cầu,!trường!hợp!không!có! khả!năng!nhận!chuyển!nhượng!thì!bà!U!và!ông!T!được!quyền!nhận!lại!giá!trị! tài!sản!tại!thời!điểm!thi!hành!án.!

Về!các!chi!phí!tố!tụng:!Ông!Lê!Hoàng!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L!phải! nộp!số!tiền!3.000.000đồng!(Ba triệu đồng)!để!giao!trả!lại!cho!nguyên!đơn.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Lê!Hoàng!V!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!L! phải!nộp!số!tiền!45.697.000đồng!(Bốn mươi lăm triệu, sáu trăm chín mươi bảy ngàn đồng)!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!TN.!

Nguyên!đơn!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!21.826.500đồng!(Hai mươi mốt triệu, tám trăm hai mươi sáu ngàn, năm trăm đồng)!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!tiền!số!AA/2016/003838!ngày!19.3.2018.!

Các!đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn! 15!ngày! kể!từ! ngày! tuyên! án.! Đối!với! các! đương!sự!vắng!mặt! thì! thời!hạn! kháng!cáo!là!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!bản!án!được!tống!đạt! hợp!lệ.!

Trường!hợp!Bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!