Bản án 339/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng dịch vụ

V/v!“tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.!

NHÂN"DANH"

NƯỚC"CỘNG"HÒA"XÃ"HỘI"CHỦ"NGHĨA"VIỆT"NAM"

TÒA"ÁN"NHÂN"DÂN"THÀNH"PHỐ"CẦN"THƠ"

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa:!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh! Các Thẩm phán:""""""""""""""""""""""!Bà!Phan!Thị!Hồng!Dung" """"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""!!!!Ông!Võ!Bảo!Anh! """""!!!!- Thư ký phiên tòa: bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!!

-Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ!tham gia phiên tòa: Bà!Đỗ!Thị!Hồng!Nhi!- !Kiểm!sát!viên

Vào!ngày!03!tháng!8!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét!xử!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!160/2023/TLPT-DS!ngày!30!tháng!5!năm! 2023!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!30/2023/DS-ST!ngày!22!tháng!3!năm!2023!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Cái!Răng!bị!kháng!cáo.! !!!!!!!!!!Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!317/2023/QĐPT-DS!ngày! 08!tháng!6!năm!2023!giữa!các!đương!sự:!! !!!!!!!!!!!1.!!Nguyên!đơn:!Ông!Mai!Hoàng!A,!sinh!năm!1989.!Địa!chỉ:!Số!A!ấp!T,!xã! T,!huyện!G,!tỉnh!Kiên!Giang!(vắng!mặt).!! !!!!!!!!!!!Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn:!Bà!Mai!Thị!Ngọc!O,!sinh!năm! 1994.!Địa!chỉ:!Số!E!H,!phường!T,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt)!–!Văn!bản! ủy!quyền!ngày!28/4/2022.! !!!!!!!!!!!2.!Bị!đơn:!! !!!!!!!!!!!2.1.!Ông!Nguyễn!Văn!G,!sinh!năm!1952.!(vắng!mặt)! !!!!!!!!!!!2.2.!Bà!Trương!Thị!Đ,!sinh!năm!1954.!(vắng!mặt)! !!!!!!!!!!Cùng!địa!chỉ:!Số!D,!khu!V,!phường!B,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.! !!!!!!!!!!!Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!bị!đơn:!ông!Lê!Khả!Đ1,!sinh!năm!1958.!Địa! chỉ:!số!B!dãy!B,!đường!T,!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt)!–!Văn! bản!ủy!quyền!ngày!29/7/2023.! !!!!!!!!!!!!3.!Người!kháng!cáo:!ông!Mai!Hoàng!A!là!nguyên!đơn.!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN:!

!!!!!!!!!*Nguyên!đơn!ông!Hoàng!A!trình!bày!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:!Vào!ngày! 09/04/2022,!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!nhằm!để!nguyên! đơn!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bị!đơn!có!diện!tích!249,2m2!đối! với!phần!đất!trong!số!tổng!diện!tích!741,2m2;!thửa!số!1209,!tờ!bản!đồ!số!02;!tọa!lạc! tại!đường!N,!khu!V,!phường!B,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ,!giá!chuyển!nhượng! phần!đất!4.236.400.000!đồng!(Bốn!tỷ,!hai!trăm!ba!mươi!sáu!triệu,!bốn!trăm!nghìn! đồng),!nguyên!đơn!giao!cọc!cho!bị!đơn!200.000.000!đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng)! cùng!ngày!ký!cọc!và!hai!bên!thỏa!thuận!trong!thời!hạn!25!ngày!kể!từ!ngày!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!thì!hai!bên!sẽ!ra!Văn!phòng!công!chứng!chứng!thực!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! nói! trên! thì! nguyên! đơn! sẽ! giao! số! tiền! còn! lại! 4.036.400.000!đồng!(Bốn!tỷ,!không!trăm!ba!mươi!sáu!triệu,!bốn!trăm!nghìn!đồng)! cho!bị!đơn.!! !!!!!!!!!Đến! ngày! 04/05/2022,! nguyên! đơn! có! hẹn! phía! bị! đơn! ra! Văn! phòng! công! chứng!Ngô!Hồng!T!để!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!các!bên!có! ra!Văn!phòng!công!chứng!nhưng!không!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!được!vì!ông! G!và!bà!Đ!từ!chối!việc!ký!chuyển!nhượng.! !!!!!!!!!Trong!quá!trình!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!đến!thời!hạn!phải!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng! có! công! chứng! nhưng! phía! bị! đơn! không! thực! hiện! việc! ký! hợp! đồng! chuyển!nhượng!thì!nguyên!đơn!có!gửi!văn!bản!yêu!cầu!bị!đơn!thực!hiện!theo!thỏa! thuận!của!hợp!đồng!đặt!cọc!nhưng!phía!bị!đơn!không!phản!hồi.!! !!!!!!!!!Nay!thấy!quyền!lợi!và!lợi!ích!hợp!pháp!bị!ảnh!hưởng!nên!nguyên!đơn!khởi! kiện!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Trương!Thị!Đ!hoàn!trả! cho!nguyên!đơn!số!tiền!1.200.000.000!đồng!(Một!tỷ,!hai!trăm!triệu!đồng)!bao!gồm! tiền!cọc!200.000.000!đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng)!và!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ! đồng)!tiền!phạt!cọc!theo!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!09/04/2022.! !!!!!!!!!*Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!ông!G,!bà!Đ!có!ý!kiến!như! sau:! Vào! ngày! 09/04/2022,! vợ! chồng! bà! có! ký! hợp! đồng! đặt! cọc! với! ông! Mai! Hoàng! A! nhằm! mục! đích! để! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! có! diện! tích! 249,2m2!đối!với!phần!đất!trong!số!tổng!diện!tích!741.2m2;!thửa!số!1209,!tờ!bản!đồ! số!02;!tọa!lạc!tại!đường!N,!khu!V,!phường!B,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ!cho!ông! Mai! Hoàng! A!với!giá! chuyển! nhượng! phần!đất! 4.236.400.000!đồng! (Bốn!tỷ,!hai! trăm!ba!mươi!sáu!triệu,!bốn!trăm!nghìn!đồng).!nguyên!đơn!giao!trước!cho!vợ!chồng! bà!số!tiền!200.000.000!đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng)!tiền!cọc!và!hai!bên!thỏa!thuận! trong!thời!hạn!25!ngày!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!hai!bên!sẽ!ra!Văn!phòng! công!chứng!chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nói!trên!thì! nguyên! đơn! sẽ! giao! số! tiền! còn! lại! 4.036.400.000! đồng! (Bốn! tỷ,! không! trăm! ba! mươi!sáu!triệu,!bốn!trăm!nghìn!đồng)!cho!vợ!chồng!bà.!Sau!25!ngày!kể!từ!ngày!ký! hợp!đồng!đặt!cọc!thì!hai!bên!có!ra!Văn!phòng!công!chứng!Ngô!Hồng!T!để!chứng! thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!không!thực!hiện!được!vì! giấy! chứng! nhận! quyền! dụng! sử! đất! bản! chính! đối! với! phần! đất! nói! trên! thì! vợ! chồng!ông,!bà!đang!thế!chấp!ở!ngân!hàng.!! !!!!!!!!!!Thời!điểm!trước!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!phía!vợ!chồng!bà!có!nói!với!ông! Mai!Hoàng!A!là!phần!đất!nói!trên!vợ!chồng!bà!đang!thế!chấp!tại!ngân!hàng!nhưng! ông!Hoàng!A!cũng!đồng!ý!mua.!Khi!đó,!ông!Mai!Hoàng!A!cũng!đồng!ý!bỏ!tiền!ra! để!trả!nợ!ngân!hàng!và!để!ngân!hàng!giải!chấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! sau! đó! làm! thủ! tục! chuyển! nhượng! sang! tên! phần! đất! nói! trên! cho! nguyên! đơn.! Ngoài!ra,!thời!điểm!đó!phần!đất!mà!hai!bên!ký!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!đặt!cọc! thì!không!đủ!diện!tích!tách!thửa!theo!quy!định!của!pháp!luật!nên!không!thể!ký!công! chứng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!được.!Hiện!nay,!phần!đất!này!vẫn!còn!đang!thế! chấp!tại!Ngân!hàng.! !!!!!!!!!!Sau!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!bàn!giao!mặt!bằng!để! thực!hiện!việc!đo!vẽ!và!làm!thủ!tục!tách!thửa,!nên!gia!đình!bà!đã!tháo!dỡ!tài!sản! trên! đất! để! giao! đất! cho! ông! Hoàng! A! nhưng! vẫn! không! thực! hiện! được! việc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!các!bên.! !!!!!!!!!!Nay! đối! với! việc! nguyên! đơn! khởi! kiện! yêu! cầu! trả! tiền! cọc! 200.000.000! đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng)!và!trả!tiền!phạt!cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng)! thì!không!đồng!ý.!Yêu!cầu!nguyên!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!nếu!không!đồng! ý!thì!phải!chịu!mất!cọc.! !!!!!!!!!*Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!được!đưa!ra!xét!xử!công!khai.!Tại!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!số!30/2023/DS-ST!ngày!22!tháng!3!năm!2023!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!Cái!Răng!xét!xử!và!quyết!định!như!sau:!! !!!!!!!!!!!!1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Mai!Hoàng! A.!! !!!!!!!!!!Tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!09/04/2022!giữa!ông!Mai!Hoàng!A!và!ông! Nguyễn! Văn! G,!bà!Trương! Thị! Đ!vô! hiệu.!Buộc! bị!đơn! ông! Nguyễn! Văn! G,!bà! Trương!Thị!Đ!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!200.000.000!đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng)!cho! nguyên!đơn!ông!Mai!Hoàng!A.!! !!!!!!!!!!!Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan!thi! hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!Quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu! cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả!cho! người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn! phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định! tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!chậm! thi!hành!án.! !!!!!!!!!!Không! chấp! nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Mai! Hoàng!A!về!việc!yêu!cầu!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Trương!Thị!Đ!phải!bồi! thường!tiền!phạt!cọc!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng).!!

2.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!các! đương!sự.!

*Ngày!23!tháng!3!năm!2023,!nguyên!đơn!ông!Hoàng!A!kháng!cáo!yêu!cầu! Tòa! án! cấp! phúc! thẩm! xét! xử! sửa! án! sơ! thẩm! buộc! vợ! chồng! ông! Đ! phải! trả! 1.000.000.000!tỷ!đồng!là!tiền!phạt!cọc!cho!ông.!!

*!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-!Đại!diện!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!kháng!cáo,!tuy! nhiên!có!giảm!cho!bị!đơn!01!lần!tiền!phạt!cọc!là!200.000.000!đồng,!chỉ!yêu!cầu! 800.000.000!đồng!vì!bị!đơn!có!lỗi!không!giải!chấp!giấy!đất!để!công!chứng!theo! như!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!đặt!cọc.!

-!Đại!diện!bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và! đồng!ý!bản!án!sơ!thẩm.!Bởi!ngày!ký!công!chứng!nguyên!đơn!không!chịu!đưa!tiền! như!đã!thỏa!thuận!nên!bị!đơn!không!lấy!giấy!đất!ra!được!và!do!diện!tích!tối!thiểu! không!đủ!tách!thửa!nên!không!thể!công!chứng.!không!phải!lỗi!của!bị!đơn.!

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!!

-Về!nội!dung:!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!cùng!với!các!chứng!cứ!có!trong! hồ!sơ,!xét!thấy,!phía!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!thỏa!thuận!cọc,!nguyên!đơn!giao!cho! bị!đơn!200.000.000!đồng!tiền!cọc,!khi!thỏa!thuận!cọc!thì!giấy!đất!đang!thế!chấp,!bị! đơn!có!cam!kết!sẽ!giải!chấp!giấy!đất!trong!vòng!25!ngày!để!ký!chuyển!nhượng,!đối! tượng!của!hợp!đồng!đặt!cọc!là!số!tiền,!không!phải!thửa!đất!nên!hợp!đồng!không!bị! vô!hiệu,!bị!đơn!không!thực!hiện!đúng!nghĩa!vụ!giải!chấp!giấy!đất!là!có!lỗi,!không! có!thỏa!thuận!việc!nguyên!đơn!giao!tiền!cho!bị!đơn!để!giải!chấp!giấy!đất!rồi!mới! ký,!nguyên!đơn!không!thừa!nhận,!do!đó,!bị!đơn!phải!chịu!phạt!cọc,!nguyên!đơn!tự! nguyện!giảm!01!lần!cọc!cho!bị!đơn!nên!ghi!nhận,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!án! sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!trả!cho!nguyên!đơn!200.000.000!đồng!tiền!cọc!và!phạt!cọc! 800.000.000!đồng.!

!!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN:"

![1]!Về!tố!tụng:!!

![1.1]!Về!việc!vắng!mặt!các!đương!sự:!nguyên!đơn!ông!Hoàng!A,!bị!đơn!ông! G!và!bà!Đ!vắng!mặt!nhưng!có!người!đại!diện!nên!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đương! sự!theo!quy!định.!

![2]!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Hoàng!A!về!việc!phạt!cọc:!

![2.1]!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!cũng!như!xem!xét!các!chứng!cứ!có!trong! hồ!sơ!vụ!án!xác!định:!ngày!09/4/2022!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!thỏa!thuận! việc!đặt!cọc!để!nguyên!đơn!nhận!chuyển!nhượng!một!phần!đất!của!bị!đơn!tại!thửa! 1209!với!diện!tích!249,2m2,!loại!đất!CLN!cùng!ngày!phía!nguyên!đơn!đã!giao!tiền! cọc! cho! bị! đơn! 200.000.000! đồng,! hẹn! 25! ngày! sau! các! bên! sẽ! đến! Văn! phòng! Công!chứng!để!ký!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên,!nhưng!đến!ngày!ký! hợp!đồng!thì!các!bên!có!đến!Văn!phòng!Công!chứng!nhưng!không!thực!hiện!được! việc!công!chứng.!Phía!nguyên!đơn!cho!rằng!khi!ký!cọc!các!bên!thỏa!thuận!giấy!đất! bị!đơn!đang!thế!chấp!ngân!hàng!nhưng!đến!ngày!ký!công!chứng!thì!bị!đơn!phải!có! nghĩa!vụ! lấy! giấy! ra! để! ký,!nhưng! đến!ngày! công!chứng! tức!ngày! 04/5/2022! thì! quyền!sử!dụng!đất!của!bị!đơn!vẫn!đang!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!nên!không!thực! hiện!được.!Xét!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!bởi!khi!ký!đặt!cọc!giữa! các!bên!có!thỏa!thuận!tại!khoản!3!Điều!1!rằng:!bị!đơn!có!nghĩa!vụ!giải!chấp!quyền! sử!dụng!đất!để!ký!chuyển!nhượng,!nếu!thực!hiện!không!đúng!sẽ!phải!chịu!phạt!cọc.! Phía!bị!đơn!cho!rằng!đến!ngày!ký!công!chứng!thì!giấy!đất!vẫn!còn!đang!thế!chấp! ngân!hàng!vì!nguyên!đơn!không!đưa!tiền!cho!bị!đơn!để!giải!chấp!rồi!mới!ký!và! việc!chuyển!nhượng!dưới!hạn!mức!nên!không!ký!được.!Như!tại!khoản!3!Điều!1,! khi!ký!đặt!cọc!các!bên!đã!biết!tình!trạng!quyền!sử!dụng!đất!đang!thế!chấp!và!bị!đơn! có!nghĩa!vụ!giải!chấp!để!ký!chuyển!nhượng!nhưng!đến!ngày!ký!bị!đơn!vẫn!chưa! giải!chấp!nên!xác!định!là!lỗi!của!bị!đơn.!Đối!với!việc!bị!đơn!còn!cho!rằng!Văn! phòng!từ!chối!công!chứng!nhưng!không!có!chứng!cứ!chứng!minh,!mặt!khác,!ngày! ký!chuyển!nhượng!bị!đơn!chưa!giải!chấp!quyền!sử!dụng!đất!thì!Văn!phòng!Công! chứng!không!thể!công!chứng!việc!chuyển!nhượng,!bị!đơn!cũng!không!có!chứng!cứ! nào!thể!hiện!việc!thỏa!thuận:!đến!ngày!công!chứng!nguyên!đơn!đưa!tiền!cho!bị!đơn! đi!giải!chấp!rồi!mới!ký,!nguyên!đơn!không!thừa!nhận!nên!bị!đơn!phải!thực!hiện! đúng!theo!nghĩa!vụ!của!mình!trong!hợp!đồng!đặt!cọc!hai!bên!đã!ký!và!phía!bị!đơn! còn!cho!rằng!do!đất!dưới!hạn!mức!nên!không!công!chứng!được,!thấy!rằng,!ngày! 13/4/2022,!các!bên!có!thỏa!thuận!bên!bị!đơn!sẽ!tách!40m2!cho!nguyên!đơn!để!làm! thủ! tục! tách! giấy,! theo! quy! định! tại! điểm! a! khoản! 1! Điều! 4! Quyết! định! số! 05/2017/QĐ-UBND!ngày!02/10/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C!quy!định! về! diện! tích! tối! thiểu! tách! thửa!đối! với! đất! nông! nghiệp! và! đất! phi!nông! nghiệp! không!phải!là!đất!ở!trên!địa!bàn!thành!phố!Cần!Thơ!thì!diện!tích!tối!thiểu!được!tách! thửa! đối! với! đất! cây! lâu! năm! 150m2,! trong! khi! diện! tích! các! bên! thỏa! thuận! 249,2m2,!ngoài!ra!các!bên!có!thỏa!thuận!sẽ!chuyển!nhượng!có!40m2!loại!đất!ở,!đối! chiếu! Quyết! định! số! 16/2022/QĐ-UBND! ngày! 26/5/2022! của! Ủy! ban! nhân! dân! thành!phố!C!quy!định!về!điều!kiện!tách!thửa,!hợp!thửa!và!diện!tích!tối!thiểu!được! tách!thửa!đối!với!các!loại!đất!có!hiệu!lực!ngày!15/6/2022!thay!thế!QĐ!05!năm!2017! thì!tại!khoản!1!Điều!8!quy!định!điều!kiện!tách!thửa!đối!với!thửa!đất!có!nhiều!mục! đích!sử!dụng!thì!phải!tuân!theo!quy!định,!cụ!thể:!đối!với!đất!ở!tối!thiểu!40m2,!đất! cây!lâu!năm!tối!thiểu!150m2,!do!đó,!việc!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!giữa!các!bên! có!hai!loại!đất!tổng!cộng!249,2m2,!trong!đó!có!40m2!thổ!cư!là!phù!hợp!với!Quyết! định!16!hiện!nay!đang!có!hiệu!lực!thi!hành.!Vì!vậy,!phía!bị!đơn!cho!rằng!diện!tích! tối!thiểu!không!đảm!bảo!tách!thửa!là!không!đúng!quy!định!nêu!trên.!!

[2.2]!Phía!bị!đơn!còn!cho!rằng!hợp!đồng!đặt!cọc!vô!hiệu!do!việc!thỏa!thuận! cọc!khi!đó!đất!đang!là!tài!sản!đảm!bảo!để!vay!tiền,!thấy!rằng:!giữa!các!bên!chỉ!ký! việc!cọc!để!đảm!bảo!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!do!vậy!đối!tượng!của! hợp!đồng!đặt!cọc!là!một!khoản!tiền,!không!phải!đặt!cọc!bằng!quyền!sử!dụng!đất! đang!bị!thế!chấp,!thời!điểm!ký!các!bên!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!và!biết!đất!đang! thế!chấp!có!thỏa!thuận!sẽ!giải!chấp!ra!mới!ký!chuyển!nhượng,!bị!đơn!cam!kết!sẽ! giải!chấp.!Nếu!như!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!mà!đất!vẫn!đang!thế!chấp!tại! ngân!hàng!thì!hợp!đồng!chuyển!nhượng!mới!bị!vô!hiệu.!Do!đó,!bị!đơn!cho!rằng! hợp!đồng!đặt! cọc!vô!hiệu!là!không! có! căn! cứ.! Hiện!nay! quyền!sử!dụng!đất!vẫn! đang!thế!chấp!tại!ngân!hàng!nên!không!thể!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng,!vì!vậy,! hợp!đồng!đặt!cọc!đã!ký!giữa!các!bên!phải!bị!hủy.!

[2.3]! Phía! nguyên! đơn! vẫn! mong! muốn! thực!hiện! hợp! đồng! nên! đến! ngày! công! chứng! đã! chuẩn! bị! một! khoản! tiền! 4.100.000.000! đồng! (thể! hiện! trong! tài! khoản!của!nguyên!đơn!tại!Ngân!hàng!V,!bút!lục!A)!để!trả!cho!bị!đơn!số!tiền!còn!lại! theo!như!thỏa!thuận!ngay!sau!khi!ký!nhưng!việc!ký!không!thực!hiện!được!và!như! trên!nhận!định!rõ!ràng!là!lỗi!của!bị!đơn!nên!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!phạt!cọc!là!có! cơ!sở!chấp!nhận.!Theo!như!thỏa!thuận!nếu!như!bên!nào!có!lỗi!làm!cho!việc!chuyển! nhượng!không!được!thực!hiện!thì!phải!bồi!thường!gấp!05!lần!số!tiền!cọc!và!thỏa! thuận!của!các!đương!sự!phù!hợp!quy!định!tại!khoản!2!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự.! Tuy! nhiên,! tại! phiên! tòa,! nguyên! đơn! tự! nguyện! giảm! 01! lần! cọc! cho! bị! đơn! là! 200.000.000!đồng,!chỉ!yêu!cầu!800.000.000!đồng!nên!chấp!nhận.!Do!đó,!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

![3]!Với!những!nhận!định!nên!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên! tòa!phúc!thẩm!là!phù!hợp!quy!định!pháp!luật.!Cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng!cứ!và! không!chấp!nhận!yêu!cầu!phạt!cọc!của!nguyên!đơn!là!chưa!đảm!bảo!quyền!lợi!cho! nguyên!đơn!nên!sửa!một!phần!bản!án!trên!về!phạt!cọc.!

![4]!Về!án!phí:!

![4.1]! Án! phí! sơ! thẩm:! bị! đơn! phải! chịu! trên! số! tiền! trả! cho! nguyên! đơn! nhưng!do!là!người!cao!tuổi!nên!được!miễn.! !!!!!!!!!![5.2]! Án! phí! phúc! thẩm:! Do! nguyên! đơn! kháng! cáo! được! chấp! nhận! nên! không!phải!chịu.!!!!!!!!!!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT"ĐỊNH:"

!Căn!cứ:!!!-!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;! !!!!!!-!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự;! !!!!!!!!!!!!!!!!-! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! Hội! quy! định! về! mức!thu,! miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;! !Tuyên!xử:!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!-Chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Mai!Hoàng!A.!

!!!!!!!!!-Sửa! một! phần! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 30/2023/DS-ST! ngày! 22/3/2023!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Cái!Răng.! !!!!!!!!!!!!1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Mai!Hoàng!A.!! !!!!!!!!!!!!1.1!Tuyên!bố!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!09/04/2022!được!ký!giữa!ông!Mai! Hoàng!A!và!ông!Nguyễn!Văn!G,!bà!Trương!Thị!Đ.!Buộc!bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn! G,!bà!Trương!Thị!Đ!trả!lại!số!tiền!1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng)!cho!nguyên! đơn! ông! Mai! Hoàng! A.! Trong! đó,! tiền! cọc! 200.000.000! đồng,! tiền! phạt! cọc! 800.000.000!đồng.! !!!!!!!!!!!!!1.2.!Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!Quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả! cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn! phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định! tại!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời!gian!chậm! thi!hành!án.!

2.!Về!án!phí!

2.1!Sơ!thẩm:!!

-Bị!đơn!được!miễn.!

-Nguyên!đơn!được!nhận!lại!24.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!đóng! theo!biên!lai!thu!số!0008667!ngày!14/10/2022!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận! Cái!Răng,!thành!phố!Cần!Thơ.!

2.2.!Án!phí!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!được!nhận!lại!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!đóng!theo!biên!lai!thu!số!0003046!ngày!06/4/2023!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!Cái!Răng,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì! người!được!thi! hành! án! dân! sự,! người! phải! thi!hành! án!dân! sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7,!7a,!7b!và!Điều! 9;! thời!hiệu!thi!hành! án!được!thực! hiện!theo!quy! định!tại! Điều!30! của! Luật! Thi! hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!