Bản án 336/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc đất là của cụ Trần Thị Quang (mẹ ruột ông) tặng cho năm 1984, đến năm 1996, ông được UBND huyện Trần Văn Thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 3.900m2, đất tọa lạc tại ấp Sào Lưới B xã Khánh Bình Tây Bắc, huyện Trần Văn Thời.

Từ khi được cho đất ông sử dụng ổn định, liên tục, có bờ ranh cụ thể và trên bờ ranh ông trồng rất nhiều dừa và chuối. Đến năm 2013 nhà nước mở lộ ngang phần đất của ông và cắt phần đất của ông ra hai phần, nhà nước đã thu hồi và bồi thường cho ông trên diện tích đất của ông đã thu hồi để làm lộ cứu hộ (tôi không nhớ thu hồi bao nhiêu). Ông B1 phát hiện đất ông nhiều hơn 3.900 nên yêu cầu ông giao trả lại phần đất còn thừa nhưng ông không đồng ý.

Năm 2019, cụ Quang đã chết nên ông B1 ở chung với cụ Quang, ông B1 là người trực tiếp quản lý sử dụng đất của cụ Quang đứng tên diện tích 39.110m2 và ông B1 vào lấy lại phần đất còn lại của ông giáp với đất của cụ Trần Thị Quang là cạnh ngang lộ 36m, cạnh giáp với đất của ông Cao Thanh T là 44m, cạnh giáp với ông Nguyễn Thanh H3 60m, cạnh còn lại giáp với đất bà Quang là 36m. Tổng diện tích hiện nay ông B1 quản lý của tôi là 1.872m2 ( theo đo đạc thực tế diện tích 1.719m2.

Nay ông yêu cầu Tòa án buộc ông B1 phải trả lại cho ông phần đất tranh chấp diện tích là 1.719m2 (theo đo đạc thực tế).

Bị đơn Lê Hoàng B1 trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Trần Thị Quang (là mẹ của ông), cụ Quang chết ngày 8.9.2019, sau khi cụ Quang chết thì ông là người sống chung với cụ Quang trực tiếp quản lý và sử dụng đất này. Phần đất này có giấy chứng nhận do cụ Quang đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích bao nhiêu ông không nhớ. Sau khi nhà nước thu hồi để làm lộ cứu hộ thì có tranh chấp với ông H1 cho đến nay. Phần đất tranh chấp hiện ông và vợ ông là Trần Thị Hợp đang quảng lý sử dụng phần đất này. Nay tôi không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Mười B2 trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Trần Thị Quang (mẹ ông), khi mẹ ông còn sống có nói là chia đều cho các anh chị em, nhưng mẹ ông chưa chia. Riêng anh H1 thì được mẹ ông cho 3 công tầm lớn, tôi không biết vị trí ở đâu. Đối với phần đất của mẹ ông để lại hiện tại ông B1 đang quản lý, ông không yêu cầu trong phần đất này, để anh em ông tự thỏa thuận chia sau.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:bà Lê Thị H2, Lê Thị D, Lê Kiều O thống nhất trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ Trần Thị Quang và ông Lê Văn Tao ( cha và mẹ), cụ Tao chết năm 1991, cụ Quang chết năm 2019. Cụ Tao và cụ Quang có 9 người con chung: Lê Thanh H1 (nguyên đơn), Lê thị H2, Lê Thị D, Lê Lâm H3, Lê Thanh T, Lê Thanh A, Lê Mười B2, Lê Hoàng B1 (bị đơn).

Khi cụ Quang còn sống có cho ông H1 3 công tầm lớn,chưa cấm ranh cụ thể, nhưng ông H1 đã được UBND huyện Trần Văn Thời cấp quyền sử dụng, hiện tại phần đất này ông H1 đã chuyển nhượng cho người khác xong. Phần đất đang tranh chấp là phần đất nằm trong quyền sử dụng của cụ Quang, do cụ Quang cho ông H1 mượn. Sau khi cụ Quang chết năm 2019 thì ông B1 là người trực tiếp quản lý phần đất này và ông B1 cho bà H2 canh tác cho đến nay. Trong vụ kiện này các bà không có yêu cầu chia thừa kế và cũng không yêu cầu gì về vụ kiện giữa ông H1 và ông B1.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 161/2022/DS-ST ngày 08 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn ông Lê Thanh H1 yêu cầu bị đơn ông Lê Hoàng B1 phải trả diện tích đất là 1.719,m2 phần đất tọa lạc tại ấp Sào Lưới B, xã Khánh Bình Tây Bắc, huyện Trần văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Buộc ông Lê Hoàng B1 phải trả lại giá trị cây trồng trên đất là 8.670.000 đồng cho nguyên đơn Lê Thanh H1.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Phần tranh luận tại phiên toà: nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho nguyên đơn tranh luận: ông H1 không tự nguyện giao đất mà do ông B1 đưa người đến buộc ông H1 giao đất. Phần đất trên là do mẹ ông H1 cho ông H1 hơn 40 năm này không có tranh chấp. Nếu xác định phần đất của cụ Quang thì ông H1 cũng có quyền yêu cầu chia thừa kế để nhận được kỷ phần nhiều hơn nhưng ông H1 đã không yêu cầu phần thừa kế chỉ muốn lấy lại phần đất ông được cho là hợp tình hợp lý. Kiến nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông H1 sửa án sơ thẩm.

Bị đơn tranh luận: phần đất này đã tranh chấp từ trước do mẹ ông đòi lại nhưng ông H1 không đồng ý trả.

Bà H2 tranh luận: Anh em bà rất hòa thuận không có chuyện tranh chấp hay dùng vũ lực như người bảo vệ cho nguyên đơn trình bày. Do ông H1 không có hiếu với cha mẹ nên anh em không không tính nhiệm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Nội dung vụ án nguyên đơn kháng cáo nhưng không có chứng cứ gì mới, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại bản vẽ trích đo hiện trạng của Chi nhánh Công ty TNHH TVXD Đo đạc bản đồ Tấn Cường tại Cà Mau ngày 14.4.2021 phần tranh chấp có các cạnh như sau: cạnh ngang (giáp lộ Tắc Thủ - Vàm Đá Bạc) M9 – M19 là 37,10m; cạnh dài M9 – M10 là 37,12m; cạnh ngang M10- M18 là 38,17m, cạnh dài M18- M19 là 57,99m. Tổng diện tích phần đất tranh chấp là 1.719m2.

Tại biên bản định giá ngày 13.5.221 của Hội đồng định giá huyện Trần văn Thời, phần đất tranh chấp là 1.719m2 x 30.000 đồng = 51.570.000 đồng.

Đối với cây trồng trên đất tranh chấp là 12 cây dừa đang cho trái, giá 700.000 đồng/1 cây x 12 cây = 8.400.000 đồng và 9 cây chuối có giá 30.000 đ x 9 = 270.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án

Chấp nhận kháng cáo của ông Lê Thanh H1.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 161/2022/DS-ST ngày 08 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thanh H1.

Buộc ông Lê Hoàng B1 bà Trần Thị Hợp có nghĩa vụ giao trả lại cho ông Lê Thanh H1 phần đất diện tích là 1.719m2, phần đất tọa lạc tại ấp Sào Lưới B, xã Khánh Bình Tây Bắc, huyện Trần văn Thời, tỉnh Cà Mau. Có tứ cận: cạnh ngang mặt tiền giáp lộ Tắc Thủ - Vàm Đá Bạc M9 – M19 là 37,10m; ngang mặt hậu giáp phần đất của cụ Quang M10- M18 là 38.17m, cạnh dài M9 – M10 là 37,12m; cạnh dài M18- M19 là 57,99m (có sơ đồ đo đạc kèm theo).

Chi phí tố tụng: số tiền là 12.760.000 đồng ông Lê Hoàng B1 phải chịu. Ông Lê Thanh H1 đã dự nộp ông Lê Hoàng B1 có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Lê Thanh H1 số tiền là 12.760.000 đồng.

Kể từ ngày ông H1 có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông B1 chưa thanh toán xong khoản tiền nêu trên thì hàng tháng còn phải trả thêm khoản lãi phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều 468 BLDS tương ứng với thời gian và số tiền chậm thi hành án.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Hoàng B1 phải chịu là 2.578.000 đồng (chưa nộp).

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Thanh H1 không phải chịu, đã được miễn dự nộp.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.