Bản án 334/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện, quá trình tố tụng và tại phiên tòa của nguyên đơn Nguyễn Thị T trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha là ông Nguyễn Văn C và mẹ là bà Phạm Thị H. Cha mẹ bà có 09 người con là Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Hoàng Đ (Liệt sĩ, hy sinh năm 1969) không vợ con, bà Nguyễn Thị Đ1, ông Nguyễn Văn T1, ông Nguyễn Văn L1, bà Nguyễn Thị D, bà Nguyễn Thị Đ2, ông Nguyễn Văn Út A, ông Nguyễn Văn Út E. Năm 2000 cha là ông Nguyễn Văn C (đã chết năm 2013) và mẹ là bà Phạm Thị H (đã chết năm 2018) có cho bà phần đất nền nhà chiều ngang 5m, dài khoảng 12m. Khi được cho đất thì bà cất nhà lá, đến năm 2005 được nhà nước hỗ trợ cất nhà tình thương do bà là cựu chiến binh Quân y. Khi cha, mẹ tặng cho đất các anh em trong gia đình đều biết, không ai có ý kiến hay phản đối gì, bà cũng đã cất nhà ở từ năm 2000 đến nay. Năm 2025 do nhà xuống cấp nên nhà nước có hỗ trợ cất nhà nghĩa tình đồng đội, nhưng khi đoàn công tác xuống khảo sát, xác định vị trí thì phía bị đơn Nguyễn Văn Út E không đồng ý nên không xây được do điều kiện là phải có đất thổ cư. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tranh chấp theo đo đạc thực tế 96,8m2 và yêu cầu Tòa án công nhận phần đất này cho bà vì bà cần chỗ ở. Nguyên đơn thống nhất lược đồ và chứng thư thẩm định giá. Trường hợp bị đơn Nguyễn Văn Út E không đồng ý tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà đồng ý nhận giá trị là tiền theo chứng thư thẩm định giá.

Quá trình tố tụng và tại phiên tòa bị đơn Nguyễn Văn Út E trình bày: Bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Cha mẹ ông có 09 người con như nguyên đơn bà T trình bày. Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha là ông Nguyễn Văn C (đã chết) và mẹ là bà Phạm Thị H (đã chết) để lại. Lúc còn sống cha mẹ có tạo lập được phần đất diện tích khoảng 30.000 m2. Năm 20 tuổi ông được cha cho đứng tên hộ phần đất này, sau khi cha, mẹ qua đời thì đứng tên chính thức. Khi có vợ thì không còn đứng tên hộ gia đình mà đứng tên chung cùng vợ. Đất tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố Cần Thơ. Khi cha mẹ còn sống cha mẹ có cho bà T 01 nền nhà cất nhà năm 2000 đến nay, cho ở đến cuối đời chứ không cho tách bằng khoán riêng, nếu con cháu muốn ở tiếp thì phải thỏa thuận với ông. Nếu bà T đồng ý ở đến cuối đời và trả lại đất cho ông thì ông đồng ý cho bà T xây cất, sửa chữa nhà bình thường, nếu bà T muốn có bằng khoán đứng tên riêng thì phải mua lại thì ông mới tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho bà T. Trước đây ông có hứa nếu bà T dọn đi trả lại đất cho ông thì ông sẽ hỗ trợ 50.000.000 đồng, nay phát sinh tranh chấp ông không hỗ trợ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay ông vay Ngân hàng N1 số tiền 300.000.000 đồng. Bị đơn thống nhất lược đồ và chứng thư thẩm định giá.

Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đại diện theo ủy quyền tố tụng Ngân hàng N1 ông Trần Văn C1 trình bày: Ngày 05/12/2023 ông Nguyễn Văn Út E có vay tiền tại Ngân hàng N1, chi nhánh xã T, theo hợp đồng tín dụng số 7005-LAV-202302859, số tiền vay 300.000.000 đồng, mục đích cải tạo vườn, lãi suất theo hợp đồng tín dụng 10.4%/ năm, thời hạn vay 36 tháng, Ngân hàng giữ tài sản là 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng ông Nguyễn Văn Út E thực hiện việc trả nợ gốc và lãi theo đúng hợp đồng tín dụng, diện tích đất tranh chấp ít, không ảnh hưởng nhiều đến giá trị tài sản thế chấp nên Ngân hàng không có yêu cầu, nếu trường hợp có phát sinh tranh chấp hợp đồng tín dụng Ngân hàng sẽ tiến hành khởi kiện bằng một vụ án khác. Do bận công việc nên đại diện Ngân hàng xin yêu cầu xét xử vắng mặt.

Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Ngọc L trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Văn Út E, bà lập gia đình và sinh sống bên chồng từ năm 2007, khi về sống bên chồng bà chỉ biết cha, mẹ chồng có cho chị, em ở đậu trên phần đất của cha, mẹ, đến năm 1998 thì cha, mẹ chồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất cho chồng là ông Nguyễn Văn Út E. Do bận việc gia đình chăm sóc con nhỏ nên bà yêu cầu giải quyết vắng mặt trong quá trình tố tụng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 14 – Cần Thơ phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký đã tuân thủ đúng quy định pháp luật; Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chấp hành tốt quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 235, Điều 236 Luật đất đai 2024; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí. Đề nghị: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn. Về án phí, chi phí tố tụng đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 171, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Điều 235, Điều 236 Luật đất đai năm 2024;

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Thị T. Buộc bị đơn Nguyễn Văn Út E phải trả cho nguyên đơn Nguyễn Thị T số tiền 86.871.000 đồng (T2 mươi sáu triệu tám trăm bảy mươi mốt nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng, đo đạc, thẩm định, trích lục hồ sơ: Buộc bị đơn Nguyễn Văn Út E phải trả lại cho nguyên đơn Nguyễn Thị T số tiền 11.800.000 đồng chi phí tố tụng. Nộp trả tại Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Nguyễn Văn Út E phải chịu số tiền 4.343.000 đồng. Nộp tại Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ.

4. Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án hoặc ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, khoản 1 Điều 34, Điều 36 và Điều 72 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 34 của Luật Thi hành án dân sự.