Bản án 333/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm và các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ, nguyên đơn bà Dương Thị H trình bày:

Hộ ông Trần Văn C1 có 2.491,7m² đất, Giấy CNQSDĐ do UBND huyện T cấp ngày 01/9/2011 (BL 32). Tháng 10/2011 bà có nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất của gia đình ông C1 398,7m² đất và bà H được UBND huyện T cấp Giấy CNQSDĐ số HB 081177 ngày 31/10/2011, thửa đất số 104, tờ bản đồ 20, địa chỉ thửa đất tại khu 2, xã Đ, huyện T, tỉnh P (BL 44). Nay chuẩn bị xây nhà và đo đạc để cho con gái thì phát hiện anh C đã xây tường rào, đóng 03 cọc bê tông lấn sang đất nhà bà 60m². Bà đề nghị hủy Giấy CNQSDĐ số BP 693925 ngày 06/12/2013 cấp cho vợ chồng anh Nguyễn Quốc C và chị Bùi Thị H1 thửa 115, tờ bản đồ số 20, diện tích 547m² tại khu 2, xã Đ, huyện T, tỉnh P (BL 82, 61). Bà H nhất trí theo khung giá đất của UBND tỉnh P, không yêu cầu định giá tài sản (BL 08, 12,13, 44, 81,133).

Bị đơn anh Nguyễn Quốc C và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị H1 trình bày:

Căn cứ vào quyết định giao đất lâm nghiệp số 296/QĐUB ngày 15/12/1996 của UBND huyện T1. Căn cứ đơn chuyển nhượng đất của anh Nguyễn Văn H2 (anh trai) có tổng diện tích 2500m² đất, đã chuyển nhượng cho anh 547m² đất (trong đó 400m đất ở, 147m² đất trồng cây lâu năm). Vợ chồng anh đã được cấp Giấy CNQSDĐ ngày 06/12/2013, bà H cũng ký nhận giáp gianh (BL 28, 29, 61, 65). Trước kia hai thửa đất là đất đồi, hai bên đã san hạ độ cao bằng với mặt đường năm 2008, các dấu mốc đã bị sai và mất dấu mốc (BL 30, 111), đất phía trước giáp đường nhựa anh đã xây tường rào, còn phần đất phía sau anh đã chôn 03 cọc bê tông làm ranh giới. Bà H cũng xây 3 trụ gạch làm ranh giới. Anh không lấn chiếm, không đồng ý trả lại đất.

Vợ chồng anh nhất trí theo bảng giá đất của UBND tỉnh P, không yêu cầu định giá (BL 80). Bức tường xây ngăn cách giữa hai nhà có trị giá 3.000.000 đồng; 01 chuồng gia cầm và 01 chuồng lợn + bò + bi ô ga có trị giá 15.000.000 đồng. Còn đất thì Hội đồng xét xử tra cứu bảng giá đất mặt đường tỉnh lộ 316B do UBND tỉnh P quy định là 560.000 đồng/m² (BL 14, 15, 22).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - UBND huyện T, tỉnh P trình bày:

Tại bản đồ 299 thì thửa đất số 115, tờ bản đồ số 20 của gia đình anh Nguyễn Quốc C chưa được cập nhận trên bản đồ (BL 117,118).

Bà Dương Thị H được cấp Giấy CNQSDĐ số HB 081177 ngày 31/10/2011 đối với thửa đất số 104, tờ bản đồ 20, diện tích 398,7m2, địa chỉ thửa đất tại khu 2, xã Đ, huyện T, tỉnh P. Vợ chồng anh Nguyễn Quốc C và chị Bùi Thị H1 được cấp Giấy CNQSDĐ số BP 693925 ngày 06/12/2013 đối với thửa số 115, tờ bản đồ số 20, diện tích 547m² tại khu 2, xã Đ, huyện T, tỉnh P.

Trên sơ đồ đất, phần cạnh đất giáp ranh giữa hai nhà có hình thể là một tam giác. Qua thẩm định thì đã có sự chồng lấn vào phần đất của bà H, hiện tại bà H bị thiếu đất và sai với sơ đồ thửa đất bà được cấp. Bà H đề nghị hủy Giấy CNQSDĐ số BP 693925 ngày 06/12/2013 UBND huyện T cấp cho vợ chồng anh Nguyễn Quốc C và chị Bùi Thị H1, trả lại phần đất lấn chiếm, đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật (BL 84, 85).

- Đại diện UBND xã Đ báo cáo: Bà Dương Thị H mua của ông Trần Văn C1 và được cấp Giấy CNQSDĐ số CH 00189 ngày 31/10/2011. Năm 2019 chuẩn bị xây nhà, bà kiểm tra mốc giới thiếu 0,80m, đề nghị địa chính kiểm tra lại, qua hòa giải hai bên nhưng anh C không thống nhất được. UBND xã mời phòng Tài nguyên môi trường đo lại. Anh C xây tường bao là đúng mốc giới nhưng anh C vẫn không nhất trí và tiếp tục chôn hàng cọc bê tông sang phần đất gia đình bà H. Đề nghị Tòa án giải quyết theo thẩm quyền (BL 01-02).

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS-ST ngày 27 tháng 5 năm 2022 của Tòa án nhân dân tỉnh P đã quyết định:

Căn cứ các Điều 166, 168, 275, 288 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 100; Điều 203 Luật Đất Đai 2013; khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; khoản 1 Điều 37; điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a, b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Toà án xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thị H.

+ Không huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp: Anh Nguyễn Quốc C và chị Bùi Thị H1 số BP 693925 ngày 06/12/2013.

+ Buộc vợ chồng anh Nguyễn Quốc C phải trả lại cho bà Dương Thị H 27,8m2 (điểm 1, 4’, 4, 10, 11, 1) và phải tháo dỡ 3 cọc bê tông (có sơ đồ vị trí kèm theo).

+ Buộc vợ chồng anh Nguyễn Quốc C phải trả cho bà Dương Thị H diện tích 13,5m2 đất tính bằng tiền là 7.650.000 đồng (Bảy triệu sáu trăm năm mươi nghìn đồng).

+ Xác định diện tích đất của bà Dương Thị H là 385,2m2 (có có sơ đồ khích thước kèm theo). Khi bản án có hiệu lực pháp Luật, bà H có quyền làm thủ tục cấp GCNQSĐ theo quy định của pháp luật.

- Khi bản án có hiệu lực pháp luật, bà H có đơn đề nghị thi hành án, mà người phải thi hành án chưa thanh toán được số tiền trên, thì còn phải trả lãi suất đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí thẩm định và thông báo quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 10/6/2022, bị đơn là anh Nguyễn Quốc C có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Bị đơn anh Nguyễn Quốc C giữ nguyên yêu cầu kháng cáo cho rằng bà H thiếu đất là do ông C1 bàn giao đất cho bà H chưa đủ, bà tranh chấp quyền sử dụng đất với anh là không đúng vì ranh giới, mốc giới của 02 nhà vẫn còn, anh không lấn chiếm đất của bà H. Bản án sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng anh phải tháo dỡ 3 cọc bê tông để trả lại cho bà Dương Thị H 27,8 m2 và buộc vợ chồng anh phải trả cho bà H giá trị diện tích đất 13,5m2 tính bằng tiền là 7.650.000 đồng là sai trái, không có căn cứ hợp pháp. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, bác tất cả các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Nguyên đơn là bà Dương Thị H đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Về tố tụng: quá trình giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm, Thẩm phán, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đã tuân thủ đúng các quy định của pháp luật tố tụng hành chính. Về nội dung: kháng cáo của anh Nguyễn Quốc C là không có cơ sở, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 241 Luật tố tụng hành chính xử bác kháng cáo của bị đơn anh Nguyễn Quốc C và giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngày 01/9/2011, ông Trần Văn C1 và bà Trần Thị Lợi X được UBND huyện T, tỉnh P cấp Giấy CNQSDĐ đối với diện tích 2.491,7m2 đất thuộc thửa số 102, tờ bản đố số 20 (Bản đồ 299) tại tại khu 2, xã Đ, huyện T, tỉnh P, có cạnh chiều dài giáp đường nhựa là 79,2m (cạnh là đường cong); cạnh đối diện phía trong không thẳng, uốn lượn; một cạnh chiều sâu vào phía trong 29,4m (là đường thẳng); một cạnh chiều sâu ranh giới giáp đất anh C sau này dài 38,3m là một đường cong (từ điểm 6 đến 9; BL 32).

Ngày 31/10/2011, bà H được cấp Giấy CNQSDĐ số HB 081177 đối với phần diện tích 398,7m2 đất thuộc thửa số 104, tờ bán đồ 20 tại khu 2, xã Đ, huyện T, tỉnh P có hình thể và có đường cong của cạnh giáp đất của gia đình anh C giống ranh giới của đất của hộ ông C1 khi bà H nhận chuyển nhượng.

Theo báo cáo của phòng tài nguyên môi trường huyện T thì bản đồ 299 không thể hiện đất của anh C, cũng không thể hiện đất ông C1, không thể hiện đất anh H2. Nguồn gốc đất do anh H2 khai hoang cho em trai nên Tòa án sơ thẩm không thể thu thập hồ sơ về đất của anh H2 để xem xét hình thể, vị trí, diện tích phần đất anh H2 tặng cho anh C và anh C đã làm thủ tục chuyển đổi từ đất khai hoang thành đất ở nông thôn.

+ Phần đất tranh chấp có diện tích 61,9m2 hình tam giác, cạnh giáp đất anh C dài 40,1m (điểm 11, 12, 13, 15, 14 tại sơ đồ); cạnh giáp đất bà H dài 37,3m (điểm 10, 17, 16, 15, 14 tại sơ đồ).

(Cộng cả 2 diện tích: Bà H đang sử dụng 336,1m2 + diện tích tranh chấp 61,9m² = 398m2 (là sát với diện tích trong giấy CNQSDĐ của bà H 398,7m2).

+ Diện tích đất của bà H đang sử dụng là 357,4m2, cạnh giáp đất ông C1 dài 37,13m là một đường thẳng; cạnh giáp với đường quốc lộ 316B dài 10m; cạnh đối diện phía trong là 10m; cạnh giáp đất anh C tính theo tường rào và tường chuồng trại anh C xây tương đối thẳng, có các điểm 1, 11, 10, 4, 5 dài 37,32m. Diện tích đất tranh chấp là 41,3m2 gồm 2 phần: Diện tích anh C đã xây tường rào + chuồng trại 13,5m2 và diện tích anh C đã đóng 3 cọc bê tông là 27,8m2.

Cả 2 lần thẩm định và áp bản đồ đều thể hiện hai trụ gạch phía trong do bà H xây và 3 trụ bê tông do anh C dựng đều không đúng vị trí ranh giới xác lập tại GCNQSDĐ của ông C1 bà X trước khi chuyển nhượng đất cho bà H và không đúng vị trí ranh giới xác lập tại GCNQSDĐ của bà H đều được cấp trước không đúng vị trí ranh giới xác lập tại GCNQSDĐ của anh C. Tòa án sơ thẩm không công nhận các điểm mốc giới này là có căn cứ.

Từ những phân tích nêu trên, không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của bị đơn, Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 309 Bộ luật tố tụng dân sự;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn là anh Nguyễn Quốc C; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2022/DS- ST ngày 27/5/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh P.

2. Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Nguyễn Quốc C phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm anh C đã nộp tại Biên lai thu số 0000215 ngày 27 tháng 6 năm 2022 của Cục Thi hành án dân sư tỉnh P.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay sau khi tuyên án.

* Nơi nhận: