Bản án 328/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 29 tháng 9 năm 2021 và lời khai tại Tòa án, nguyên đơn Bà Võ Thị Mỹ T trình bày: Năm 1976, bà khai phá được phần đất tại khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh nhưng diện tích không liền nhau, trong đó thửa số 39, diện tích 11,3 m2 và thửa số 48, diện tích 52,70 m2, tổng cộng diện tích 64 m2, tờ bản đồ số 61. Năm 2004, bà kê khai, đăng ký và được Ủy ban nhân dân thị xã Tây Ninh (nay là thành phố T2), tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11-11-2004. Năm 2020, Bà Nguyễn Thị D và ông Võ Thanh T3 nhận chuyển nhượng lại đất của Bà Nguyễn Thị Q thì bao chiếm thửa đất số 39 và 48 của bà, trên đất bà đang trồng dứa (lấy lá) và 01 cây cau đang thu hoạch trái.

Bà T yêu cầu Tòa án giải quyết buộc Bà D, ông T3 trả cho bà thửa đất số 39 và thửa số 48, tờ bản đồ số 61, diện tích 64 m2; bồi thường thiệt hại 25.600.000 đồng và tiền mất thu nhập lá dứa mỗi tháng 1.500.000 đồng, tính từ tháng 6-2021 đến khi xét xử là 6 tháng; tháo dỡ hàng rào lưới B40 trả lại lối đi ngang 3,76 m thuộc thửa 39 và thửa số 48, tờ bản đồ số 61 giáp đất ông Võ Ngọc Đức để bà đi lại. Tại phiên tòa sơ thẩm Bà T yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản số tiền 33.700.000 đồng.

Theo đơn phản tố ngày 10 tháng 12 năm 2020 và tại Tòa án, bị đơn ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D trình bày: Năm 2020, ông bà nhận chuyển nhượng của Bà Nguyễn Thị Q diện tích đất 989,20 m2, thửa số 49, tờ bản đồ số 61 và được Ủy ban nhân dân thành phố T2 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 21-5-2020, tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh. Khi ông bà nhận chuyển nhượng đất, có cán bộ địa chính đến đo đạc, cắm mốc để làm hàng rào trong phần đất chuyển nhượng, ông bà không lấn chiếm đất của Bà T như trình bày.

Bà T yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản trên đất, Bà D xác định có chặt bỏ cây cau và phá bỏ cây dứa (lấy lá) trên đất để cải tạo trồng rau trong phạm vi đất của bà nhận chuyển nhượng, không liên quan đến đất Bà T, nên không đồng ý bồi thường thiệt hại. Về yêu cầu mở lối đi, ông bà không đồng ý, vì phần đất của Bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 52,7 m2, thửa số 48, tờ bản đồ số 61 nằm giữa đất ông bà nhận chuyển nhượng của Bà Q đã được cấp giấy, nên thửa đất này là của ông bà, do đó ông T3, Bà D yêu cầu Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Bà T và công nhận diện tích 52,7 m2 thửa số 48, tờ bản đồ số 61 cho ông bà.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị Q trình bày: Năm 2020, vợ chồng bà có chuyển nhượng cho Bà D, ông T3 phần đất diện tích 989,20 m2, tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh và đã giao đất cho Bà D, ông T3 quản lý, sử dụng. Diện tích đất vợ chồng bà chuyển nhượng cho Bà D, ông T3 giáp phần đất là mương nước do Bà T sử dụng từ trước, đất này Bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, vợ chồng bà không biết.

Ông Phạm Minh S thống nhất ý kiến Bà Q và có đơn xin vắng mặt.

Ủy ban nhân dân thành phố T2 trình bày: Sau khi xem xét hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Bà Võ Thị Mỹ T tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh. Ngày 11-11-2004, Ủy ban nhân dân thị xã Tây Ninh (nay là thành phố T2) đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02275 QSDĐ/1347/QĐ-UB cho Bà T tại các thửa số 47, 39, 48, 92, tờ bản đồ số 61, có tổng diện tích 590 m2 đúng quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân thành phố T2 không đồng ý yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Bà T của ông T3, Bà D.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2022/DS-ST, ngày 19 tháng 01 năm 2022, của Toà án nhân dân thành phố T2, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ Điều 95, 97, 98 Luật Đất Đai, Điều 166, 584, 585, 589 Bộ luật Dân sự; Điều 12, 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Võ Thị Mỹ T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất“ và một phần yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm“ đối với ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D.

- Buộc ông Võ Thanh T3, Bà Nguyễn Thị D trả cho Bà Võ Thị Mỹ T diện tích 51,80 m2, thửa số 39 và thửa số 48, tờ bản đồ số 61, đất tọa lạc tại khu phố 1, phường 1, thành phố T2, phần đất có tứ cận: Đông giáp thửa số 49, dài 9,44 m + 4,20 m + 8,90 m; Tây giáp thửa số 37, 47, 56, dài 4,61 m + 7,78 m + 12,06 m; Nam giáp thửa số 57, dài 2,15 m + 1,07 m; Bắc giáp thửa số 40, dài 2,32 m.

- Buộc ông Võ Thanh T3, Bà Nguyễn Thị D di dời hàng rào lưới B40 ngang 2,32 m và 02 trụ bê tông ra khỏi thửa đất số 39 và thửa số 48, tờ bản đồ số 61, đất tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của Bà Nguyễn Thị D, ông Võ Thanh T3 đối với Bà Võ Thị Mỹ T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

3. Buộc ông Võ Thanh T3, Bà Nguyễn Thị D bồi thường thiệt hại cho Bà Võ Thị Mỹ T tổng cộng số tiền 33.700.000 đồng.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 26-01-2022, ông T3, Bà D kháng cáo cho rằng, ông bà có lỗi gây thiệt hại tài sản cho Bà T, nhưng không phải lỗi do 01 bên, vì không ngờ Bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất con mương nước có diện tích nhỏ như thế, khi ông bà phá bỏ cây dứa trồng trên diện tích tranh chấp, Bà T không đưa giấy đất để chứng minh, nên Bà T cũng có lỗi. Đề nghị cấp phúc thẩm xem xét giảm mức bồi thường thiệt hại và hủy giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Bà T tại thửa số 39, 48, tờ bản đồ số 61.

Tại phiên tòa phúc thẩm Bà D, ông T3 trình bày là người phá bỏ cây dứa và cây cau trồng trên đất tranh chấp, vì diện tích này nằm trong phần đất ông bà sang nhượng của Bà Q, ông Sơn, trước đó ông bà có yêu cầu Bà T phá bỏ cây trồng trên đất, nhưng Bà T không đồng ý, nên khi phá bỏ cây trồng ông bà không thông báo cho Bà T biết. Nếu phải giao diện tích đất tranh chấp cho Bà T, thì đất của ông bà bị thiếu, nên ông bà không đồng ý. Bà D, ông T3 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Bà T yêu cầu Bà D, ông T3 trả lại diện tích lấn chiếm 64 m2; về bồi thường thiệt hại tài sản, Bà T yêu cầu xem xét buộc Bà D, ông T3 bồi thường thiệt hại cho bà số tiền 33.700.000 đồng và tiếp tục bồi thường thiệt hại cho đến nay.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quyết định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung: Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc Bà T khai phá từ năm 1976; năm 2004 Bà T được Ủy ban nhân dân thị xã Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định, Bà T liên tục quản lý, canh tác cho đến khi xảy ra tranh chấp, do đó Bà T yêu cầu Bà D, ông T3 trả lại diện tích tranh chấp là có căn cứ. Đối với yêu cầu bồi thường thiệt hại về tài sản phần Bà T yêu cầu Bà D, ông T3 bồi thường thời gian mất thu nhập 04 tháng là không có cơ sở chấp nhận; có căn cứ chấp nhận một phần kháng cáo của Bà D, ông T3; đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm; tính lại án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Sau khi thụ lý vụ án để xét xử phúc thẩm ngày 01-3-2022, đến ngày 14-3-2022, Tòa án nhận được văn bản của Bà Võ Thị Mỹ T đề nghị cấp phúc thẩm xét xử buộc Bà D, ông T3 trả cho bà thửa đất số 39 và thửa số 48, diện tích 64 m2.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 164, 166, 170, 589 của Bộ luật Dân sự; các Điều 147, 148, 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 26, 27, 29 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 04/2022/DS-ST, ngày 19 tháng 01 năm 2022 của Toà án nhân dân thành phố T2, tỉnh Tây Ninh.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Bà Võ Thị Mỹ T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm” đối với ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D.

2.1. Buộc ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D trả diện tích đất 51,80 m2 (năm mươi mốt, phẩy tám), tại thửa số 39 và thửa số 48, tờ bản đồ số 61, được Ủy ban nhân dân thị xã Tây Ninh (nay là thành phố T2), tỉnh Tây Ninh cấp chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02275 QSDĐ/1347/QĐ-UB, ngày 11-11-2004 do Bà Võ Thị Mỹ T đứng tên, có tứ cận như sau: Đông giáp thửa số 49, dài 9,44 m + 4,20 m + 8,90 m; Tây giáp thửa số 37, 47, 56, dài 4,61 m + 7,78 m + 12,06 m; Nam giáp thửa số 57, dài 2,15 m + 1,07 m; Bắc giáp thửa số 40, dài 2,32 m. Đất tọa lạc khu phố 1, phường 1, thành phố T2, tỉnh Tây Ninh, (có sơ đồ đất kèm theo).

2.2. Buộc ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D tháo dỡ hàng rào lưới B40 và 02 trụ rào bằng bê tông ra khỏi thửa đất số 39 và thửa số 48, tờ bản đồ số 61 của Bà Võ Thị Mỹ T.

2.3. Buộc ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D bồi thường thiệt hại tài sản cho Bà Võ Thị Mỹ T số tiền 26.700.000 đồng (hai mươi sáu triệu, bảy trăm nghìn đồng).

2.4. Không chấp nhận yêu cầu của Bà Võ Thị Mỹ T yêu cầu ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D bồi thường thiệt hại số tiền 7.000.000 đồng (bảy triệu đồng).

3. Về chi phí tố tụng: Ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D phải chịu số tiền 17.800.000 đồng (mười bảy triệu, tám trăm nghìn đồng). Ghi nhận Bà Võ Thị Mỹ T đã nộp và chi phí xong, nên ông T3, Bà D phải nộp lại để trả cho Bà T.

Kể từ ngày Bà T có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông T3, Bà D chưa thi hành xong các khoản tiền trên, thì hàng tháng ông T3, Bà D còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D yêu cầu Bà Võ Thị Mỹ T trả diện tích 52,70 m2, thửa số 48, tờ bản đồ số 61 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa số 48, tờ bản đồ số 61 được Ủy ban nhân dân thị xã Tây Ninh (nay là thành phố T2), tỉnh Tây Ninh cấp chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 02275 QSDĐ/1347/QĐ-UB ngày 11-11-2004 cho Bà Võ Thị Mỹ T đứng tên.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D phải chịu 2.235.000 đồng (hai triệu, hai trăm ba mươi lăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp 1.050.000 đồng (một triệu, không trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 0001000, ngày 17-12-2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T2, tỉnh Tây Ninh; ông T3, Bà D còn phải nộp 1.185.000 đồng (một triệu, một trăm tám mươi lăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Võ Thanh T3 và Bà Nguyễn Thị D không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm; hoàn trả cho ông T3, Bà D số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0000785, ngày 27-01-2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố T2, tỉnh Tây Ninh.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.