Bản án 321/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc thửa đất do ông Nguyễn Văn Q và bà Nguyễn Thị Đ (là v chồng), trong thời gian chung sống ông bà có tạo dựng đư c thửa đất số 684, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.270m2 (trong đó có 970m2 LNK và 300m2 đất T). Đất tọa lạc tại khu vực T, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ. Đất do bà Nguyễn Thị Đ đ ng tên trên sổ mục kê ruộng đất vào năm 1993 (gọi tắt là thửa 684). (Bà Đ đã chết vào năm 2017, ông Q chết năm 2022).

Sau đó bà Đ có chuyển như ng một phần thửa đất số 684 cho bà H1 với giá 10 giạ lúa, sau đó bà H1 bán phần đất trên cho ông Danh T3, bà N khoảng năm 2000 (diện tích chuyển như ng theo Bản trích đo địa chính số 14 ngày 03/01/2024 là 326,2 m2).

Quá trình sử dụng đất thì phía bị đơn bà T có cho con gái là bà B1 một phần đất thuộc thửa 684 để cất nhà, khi bà B1 cất nhà thì nguyên đơn có ngăn cản nhưng bị đơn vẫn cất nhà, phía trước nhà bà B1 có chôn 03 ngôi mộ của bà ngoại bà B1 là bà D1, cha bà B1 và em bà B1.

Quá trình giải quyết vụ án thì theo Bản trích đo địa chính số 14 ngày 03/01/2024 thửa 684 hiện nay gồm thửa 184, 185 và phần E của ông Thanh D. Nguyên đơn chỉ yêu cầu khởi kiện buộc bị đơn giao trả và công nhận cho nguyên đơn phần đất gồm thửa 184 và 185 cho nguyên đơn. Đối với phần E hiện do ông Danh T3 đang sử dụng thì nguyên đơn thống nhất giao cho ông Danh T3 vì đã chuyển như ng cho ông T3 trước đây.

* Bị đơn là à Lê Thị Ngọc T trình ày:

Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bà không thống nhất. Chồng bà là ông Lê Văn V (chết năm 2000) có để lại cho bà thừa hưởng quyền sử dụng đất thửa 683 và thửa 629 tổng diện tích 3.600m2, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Ô, thành phố Cần Thơ (nay là khu vực T, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ) theo Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 1516 do UBND huyện Ô cấp ngày 12/11/2001 cho hộ Lê Văn V đ ng tên.

Sau đó bà đư c Nhà nước cấp đ ng tên 02 giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

1/ Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số CH02305 do UBND huyện T cấp ngày 30/11/2015 diện tích 2.600m2, thửa số 629, tờ bản đố số 05.

2/ Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số CH03915 do UBND quận Ô cấp ngày 31/12/2015 diện tích 1.000m2, thửa số 1375, tờ bản đồ số 04 (trước là thửa 683).

Trên 02 thửa đất này bà đã canh tác ổn định từ trước đến nay.

Ngoài ra, vào thời điểm bao cấp ông Nguyễn Văn H sinh sống dưới ghe, đư c tập đoàn Đ1 nhường cơm s áo nên m bà là bà Nguyễn Thị D1 có cho bà Nguyễn Thị Đ (m ông H) ở nhờ trên phần đất của gia đình.

Sau khi xem Bản trích đo địa chính số 14 ngày 03/01/2024 thì thửa đất ghi chú E của ông Thanh D, thửa 184, thửa 185 đều là đất của gia đình bà, từ trước đến nay bà không có mua bán hay tặng cho bà Đ. Nay đối với phần đất ghi chú E bà Đ đã bán cho bà H1, bà H1 bán cho ông Danh T3 thì bà không có ý kiến, đồng ý ổn định phần đất ghi chú E cho ông Danh T3. Riêng thửa đất số 184, 185 là của bà, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hiện trên thửa đất 184 có 03 ngôi mộ (01 cái là của m bà là bà D1 chôn cất năm 1993, 01 cái của chồng bà chôn cất năm 2006, 01 cái của con trai bà chôn cất từ lâu).

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là à Lê Thị B1 trình bày:

Hiện tại bà đư c m bà cho một phần đất và đã xây dựng nhà ở từ năm 2003 thì cất nhà lá đến năm 2019 thì xây dựng nhà cấp 4 b ng tường gạch. Nay việc tranh chấp giữa gia đình ông Q với m bà thì bà không có ý kiến gì vì thửa đất 184, 185 là của m bà là bà T.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Văn T1 trình ày:

Ông là chồng bà B1, vào năm 2001 thì bà T (m v ông) cho v chồng ông một nền nhà để ở, lúc đầu xây dựng nhà lá. Đến năm 2019 thì v chồng ông xây dựng căn nhà cấp 4.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là à Lê Thị Tuyết N (vợ ông Danh T3) trình ày:

Vào khoảng năm 1998 chị và chồng chị là anh Danh T3 có th a thuận mua của bà H1 một phần đất phía sau liền kề với phần đất mà căn nhà bà B1 xây dựng (nguồn gốc thửa đất này là của bà Nguyễn Thị Đ bán cho bà H1 và bà H1 bán lại cho bà), mua với giá khoảng 01 cây vàng. Hiện nay, tranh chấp giữa gia đình ông Q với bà T thì bà không có ý kiến gì.

- Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 108/2024/DSST ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân quận Ô Môn đã tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Giao cho ông Nguyễn Văn H quyền sử dụng đất tại thửa 185, tờ bản đồ số 05, có diện tích 117,5 m2, loại đất CLN, đất tọa lạc tại khu vực T, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ theo Bản trích đo địa chính số 14 ngày 03/01/2024 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố C.

Ông Nguyễn Văn H đư c quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký, cấp giấy quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn giao trả diện tích đất tại thửa 184 theo Bản trích đo địa chính số 14 ngày 03/01/2024 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố C.

3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn phải chịu chi phí tố tụng theo quy định (nguyên đơn đã nộp xong).

4. Về án phí: Ông Nguyễn Văn Ú phải chịu án phí là 300.000 đồng. Miễn án phí cho ông bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Văn H.

Bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các bên theo luật định.

Tại Đơn kháng cáo ngày 19/9/2024 phía nguyên đơn yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 09/QĐ-VKS-DS ngày 24/9/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân quận Ô Môn, yêu cầu Hội đồng xét xử phúc thẩm theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm do chưa thu thập đủ tài liệu, ch ng c , chưa xác định đủ người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan và giải quyết vư t quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày nguyên đơn có ý kiến rút kháng cáo, rút khởi kiện để th a thuận nhưng do phía bị đơn vắng mặt nên nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu kháng cáo.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tại phiên tòa: Người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, sau khi phân tích các tình tiết của vụ án, các quy định pháp luật liên quan, đại diện Viện kiểm sát cho r ng Toà án cấp sơ thẩm có sai sót nghiêm trọng về tố tụng. Những sai sót của Tòa án cấp sơ thẩm làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và l i ích h p pháp của các đương sự, cấp phúc thẩm không thể khắc phục đư c nên cần phải hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm theo quy định tại khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c vào khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 108/2024/DSST ngày 11/9/2024 của Tòa án nhân dân quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm (nay là Tòa án nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ) giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Án phí, lệ phí dân sự sơ thẩm s đư c xác định khi giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Ông Nguyễn Văn Ú đư c nhận lại 300.000 đồng tiền tạm ng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tạm ng án phí số 0002014 ngày 23/9/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ô Môn.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM