Bản án 32/2025/DSST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và bản tự khai, nguyên đơn bà Nguyễn Thị T trình bày:

Tại Quyết định số 964/QĐ-UB ngày 08/7/2003 của UBND huyện Q (nay là thị xã B) cho phép bà được hợp thức hóa quyền sử dụng đất tại thửa đất số 404, tờ bản đồ số 29, diện tích 310,6 m2 mà bà đã sử dụng từ lâu nhưng chưa có điều kiện để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tháng 4/2022, bà làm thủ tục theo quy định đề nghị các cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xảy ra tranh chấp giữa bà với ông Nguyễn Hùng S1. Qua các lần hòa giải tại phường nhưng không thỏa thuận được. Vì vậy, bà làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tiến hành xác định lại tứ cận của thửa đất của bà với các thửa đất của các hộ liền kề và mốc giới liền kề giữa đất của bà với đất của ông Nguyễn Hùng S1.

- Bị đơn ông Nguyễn Hùng S1 trình bày tại buổi làm việc ngày ngày 03/12/2024 và ngày 13/12/2024: Ông về Việt Nam từ ngày 18/11/2024 đến ngày 17/12/2024 sẽ ra nước ngoài lại. Ông đã nhận được thông báo thụ lý vụ án của Tòa án về việc khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, ông cũng đã biết được thời gian, địa điểm mở phiên hòa giải và phiên tòa. Tuy nhiên do không có thời gian và chuẩn bị đi lại nước ngoài nên ông không tham gia các phiên hòa giải. Ông thừa nhận phần đất phía sau lưng nhà bà Nguyễn Thị T trước đây là phần lăng mộ của gia đình ông Nguyễn Thanh H, địa chỉ: tổ dân phố T, phường Q, thị xã B. Sau đó gia đình bà Nguyễn Thị T đã hỗ trợ cho gia đình ông Nguyễn Thanh H để gia đình ông H di dời phần lăng mộ đi nơi khác, sau đó gia đình bà T xây dựng các công trình trên đó. Phần diện tích đất này ông không tranh chấp với gia đình bà T.

Đối với yêu cầu khởi kiện của bà T, ông S1 yêu cầu xem xét lại hiện trạng đất và nhà của bà T đã xây chồng lên móng và đất nhà ông vì nhà ông làm từ năm 2007, đất đã được cấp Giấy chứng nhận QSD đất, quá trình sử dụng đất ổn định, không lấn chiếm của ai. Ông S1 đề nghị Tòa án xem xét phần diện tích đất mà gia đình bà T đã xây lấn lên phần móng nhà của gia đình ông.

Tại phiên tòa sơ thẩm: Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, đề nghị Tòa án xác định ranh giới thửa đất của nguyên đơn với thửa đất của ông Nguyễn Hùng S1 có sự chồng lấn hay không. Trường hợp không có lấn chiếm đề nghị Tòa án xem xét giải quyết để gia đình làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Bình tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm về vụ án:

+ Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Thư ký Tòa án và người tham gia tố tụng đến trước thời điểm nghị án đã thực hiện đúng, đầy đủ trình tự thủ tục theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự;

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; Miễn án phí cho các đương sự vì là người cao tuổi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa; Ý kiến của Kiểm sát viên, trên cơ sở kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Sau khi thụ lý, Tòa án đã tống đạt và niêm yết các văn bản tố tụng của Tòa án cho bị đơn theo quy định của pháp luật. Bị đơn ông Nguyễn Hùng S1 trình bày: đã nhận được thông báo thụ lý vụ án và đã biết thời gian mở phiên tòa lần 1 theo lịch dự kiến vào lúc 08 giờ 00 phút ngày 03/3/2025 và thời gian mở phiên toà lần thứ hai vào lúc 08 giờ 00 phút ngày 03/4/2025, cả hai ngày trên ông đều không thể tham gia phiên tòa được vì vào ngày 17/12/2024 ông S1 sẽ đi ra lại nước ngoài và thời gian đó chưa về lại Việt Nam.

Tại phiên toà sơ thẩm, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt lần thứ ba không có lý do nên căn cứ Điều 227, Điều 228, khoản 5 Điều 477 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.

Bà Nguyễn Thị T được UBND huyện Q (nay là thị xã B) cho phép bà được hợp thức hóa quyền sử dụng đất tại thửa đất số 404, tờ bản đồ số 29, diện tích 551 m2 tại Quyết định số 964/QĐ-UB ngày 08/7/2003. Tuy nhiên, sau đó bà T đã chuyển nhượng cho con Nguyễn Tiến T1 300 m2 đất, trong đó 158 m2 đất ở, 142m2 đất HLGT (tạm giao); diện tích đất của bà T còn lại 251 m2 (trong đó đất ở 87 m2, đất HLGT 164 m2, phần đất của bà T chưa được cấp Giấy chứng nhận QSD đất, hiện tại trên thửa đất bà T cũng đã xây dựng ngôi nhà 01 tầng sát liền kề với nhà của ông Nguyễn Hùng S1.

Thửa đất số 103, tờ bản đồ số 29 của gia đình ông Nguyễn Hùng S1 có diện tích 251,1m2, vị trí: phía Bắc giáp thửa 104, KT cạnh từ điểm 13-14-15; phía Nam giáp thửa đất số 404 của bà T có KT cạnh từ điểm 2-3-6-7-8-9; phía Đông giáp thửa đất số 106, KT cạnh từ các điểm 9-15; phía Tây giáp đường T, KT cạnh từ điểm 2-13 (có sơ đồ kèm theo);

Thửa đất số 404, tờ bản đồ số 29 của gia đình bà Nguyễn Thị T có diện tích thực tế là 310,6 m2, vị trí: phía Bắc giáp đất nhà ông S1 (thửa số 103) KT cạnh từ điểm 2-3-6-7-8-9; phía Nam giáp thửa đất số 212, KT cạnh từ điểm 1-12-11-10; phía Đông giáp thửa đất số 106, KT cạnh từ điểm 9-10; phía Tây giáp đường T, KT cạnh từ điểm 1-2 (có sơ đồ kèm theo).

Nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền 7.000.000 đồng, chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ hết 6.300.000 đồng, nguyên đơn tự chịu toàn bộ chi phí. Nguyên đơn được nhận lại số tiền 700.000 đồng là tiền thừa tại Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 37, Điều 147, Điều 157, Điều 227, Điều 228, khoản 5 Điều 477 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án;

Áp dụng các Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Các Điều 132, 137, 236, 237 Luật Đất đai năm 2024; xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T.

- Xác định thửa đất số 404, tờ bản đồ số 29 của bà Nguyễn Thị T và thửa đất số 103, tờ bản đồ số 29 của ông Nguyễn Hùng S1, địa chỉ: phường Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình không có sự chồng lấn.

- Công nhận thửa đất số 404, tờ bản đồ số 29 của bà Nguyễn Thị T có diện tích 310,6m2 (trong đó đất ở 87,0m2, đất trồng cây hàng năm 223,6 m2, thửa đất có 116,8m2 nằm trong QHGT, địa chỉ: phường Q, thị xã B, tỉnh Quảng Bình, có vị trí: phía Bắc giáp đất nhà ông S1 (thửa số 103) KT cạnh từ điểm 2-3-6-7-8-9; phía Nam giáp thửa đất số 212, KT cạnh từ điểm 1-12-11-10; phía Đông giáp thửa đất số 106, KT cạnh từ điểm 9-10; phía Tây giáp đường T, KT cạnh từ điểm 1-2 (có sơ đồ kèm theo).

Bà Nguyễn Thị T có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm các thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSD đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án dân sự được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. 2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: bà Nguyễn Thị T tự chịu toàn bộ số tiền 6.300.000 đồng (đã nộp đủ tại Tòa án).

3. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Nguyễn Thị T và ông Nguyễn Hùng S1.

4. Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong hạn 01 tháng kể từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM