Bản án 32/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

“V/v!tranh!chấp!hợp!đồng!! cầm!cố!QSD!đất”! ! !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!U!MINH,!TỈNH!CÀ!MAU!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Bùi!Văn!Việt!

Các"Hội"thẩm"nhân"dân:""""""!!!!!!Ông!Trịnh!Hữu!Hiệp!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Đoàn!Thảo!Nhi""""""""""""""""""""""""""""""""""

-!Thư ký phiên tòa:!Ông!Huỳnh!Hoàng!Anh!là!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!huyện!U!

Minh,!tỉnh!Cà!Mau!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà Mau tham gia phiên

tòa:!Bà!Phạm!Tuyết!Trân!–!Kiểm!sát!viên!

!

Ngày!20!tháng!5!năm!2024,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau!

xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!342/2023/TLST-DS!ngày!23!tháng!11! năm!2023!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất”,!theo!Quyết!định!đưa! vụ!án!ra!xét!xử!số:!13/2024/QĐXXST-DS!ngày!23!tháng!01!năm!2024!giữa:!

-"Nguyên"đơn:!Ông!Phạm!Văn!S,!sinh!năm!1962!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!8,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:!Bà!Lê!Huỳnh!N,!sinh!năm!1990;!Địa!

chỉ:!Số!A,!Khóm!A,!Phường!A,!thành!phố!Cà!Mau,!tỉnh!Cà!Mau!(có!măt).!

-"Bị"đơn:"Bà!Phạm!Kim!T,!sinh!năm!1992!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!8,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

-"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

1.!Ông!Phạm!Văn!Đ,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt).!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!C!(vắng!măt).!

3.!Bà!Lâm!Thị!T,!sinh!năm!1965!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!8,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

-"Nguyên"đơn"ông"Phạm"Văn"S"trình"bày:!!

Ngày!15/4/2020,!ông!có!cố!của!bà!Phạm!Kim!T!phần!đất!diện!tích!9.172!m2,!tọa!lạc!

tại!ấp!8,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,!với!số!tiền!cố!đất!bằng!200.000.000!đồng,! thời!gian!cố!đất!là!03!năm!tính!từ!ngày!15/4/2020!đến!ngày!15/4/2023.!Sau!đó,!ông!cho!bà! T!thuê!lại!phần!đất!cố!hàng!năm!với!số!tiền!35.000.000!đồng,!thời!gian!cho!thuê!đất!là!03! năm.!Hai!bên!có!làm!giấy!giao!kèo!cố!đất!và!thuê!đất,!ông!đã!giao!cho!bà!T!đủ!số!tiền!cố! đất,!còn!tiền!thuê!đất!năm!đầu!tiền!bà!T!có!đưa!cho!ông!số!tiền!35.000.000!đồng.!Đến!thời! hạn!hết!hợp!đồng!cố!đất!bà!T!không!chuộc!lại!đất!và!không!trả!đủ!tiền!thuê!đất!cho!ông.! Ông!đã!nhiều!lần!liên!hệ!yêu!cầu!bà!T!chuộc!lại!đất!nhưng!bà!T!né!tránh!không!thực!hiện,! phần!đất!cố!hiện!gia!đình!bà!T!đang!quản!lý!sử!dụng.!

Ông! khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! án! giải! quyết! tuyên! bố! hợp! đồng! cố! đất! lập! ngày!

15/4/2024!giữa!ông!và!bà!T!là!vô!hiệu.!Buộc!bà!T!trả!lại!cho!ông!tiền!cố!đất!200.000.000! đồng,!ông!không!yêu!cầu!tính!lãi.!

!

-"Ông"Phạm"Văn"Đ"và"bà"Nguyễn"Thị"C"trình"bày:!!

Ngày!15/4/2020,!bà!T!(con!của!ông!bà)!có!cố!cho!ông!S!phần!đất!diện!tích!9.172!m2,!

tọa!lạc!tại!ấp!8,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,!với!số!tiền!cố!đất!bằng!200.000.000! đồng,!thời!hạn!cố!đất!là!03!năm.!Sau!khi!cố!đất,!ông!S!cho!bà!T!thuê!lại!phần!đất!cố!hàng! năm!với!số!tiền!35.000.000!đồng.!Số!tiền!cố!đất!do!bà!T!thiếu!tiền!hụi!của!bà!T!(vợ!của! ông!S)!cả!vốn!lãi!với!số!tiền!165.000.000!đồng!nên!bà!T!mới!cố!phần!đất!nói!trên!cho!ông! S!để!trừ!số!tiền!hụi!bà!T!đã!thiếu!của!bà!T,!đồng!thời!khi!cố!đất!bà!T!tính!số!tiền!bà!T!thuê! phần!đất!cố!năm!đầu!là!35.000.000!đồng!cộng!với!số!tiền!nợ!hụi!nói!trên!bằng!số!tiền!cố! đất!200.000.000!đồng.!Ngày!30/4/2022,!bà!C!đứng!ra!đã!trả!số!tiền!cố!đất!cho!bà!T!với!số! tiền!200.000.000!đồng,!khi!trả!số!tiền!này!hai!bên!không!có!làm!giấy!tờ.!Phần!đất!cố!nói! trên!ông!bà!đang!quản!lý!sử!dụng.!Ông!bà!không!có!yêu!cầu!gì!tại!vụ!án.!

"

-"Bà"Lâm"Thị"T"trình"bày:!!

Ngày!15/4/2020,!ông!S!(chồng!bà)!có!cố!cho!bà!T!phần!đất!diện!tích!9.172!m2,!tọa!

lạc! tại! ấp! 8,!xã! KH,! huyện! U! Minh,!tỉnh! Cà! Mau,!với! số! tiền! cố! đất! bằng! 200.000.000! đồng,!thời!hạn!cố!đất!03!năm.!Sau!khi!cố!đất,!ông!S!cho!bà!T!thuê!lại!phần!đất!cố!hàng! năm!với!số!tiền!35.000.000!đồng.!Số!tiền!cố!đất!của!ông!S!và!bà!làm!tích!lũy!mà!có,!số! tiền!cố!đất!ông!S!trực!tiếp!đưa!cho!bà!T.!Khi!hết!thời!hạn!cố!đất!bà!T!không!chuột!lại!đất! và!chưa!trả!lại!số!tiền!cố!đất!cho!ông!S.!Đối!với!tiền!thuê!đất!bà!T!chỉ!trả!được!năm!đầu! với!số!tiền!35.000.000!đồng,!ngoài!ra!ông!Đ!và!bà!C!(cha!mẹ!của!bà!T)!có!trả!cho!bà!số! tiền!thuê!đất!của!năm!2023!được!4.500.000!đồng,!khi!trả!số!tiền!này!hai!bên!không!có!làm! giấy!tờ!gì.!Đồng!thời,!kể!từ!khi!cố!phần!đất!nói!trên!đến!nay!phía!ông!Đ!và!bà!C!không!có! lần!nào!đứng!ra!trả!cho!bà!số!tiền!cố!đất!là!200.000.000!đồng.!Phần!đất!cố!nói!trên!hiện!tại! ông!Đ!và!bà!C!đang!quản!lý!sử!dụng.!Bà!thống!nhất!với!trình!bày!và!yêu!cầu!của!ông!S,!bà! không!có!yêu!cầu!gì!tại!vụ!án.! !

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"huyện"U"Minh"phát"biểu:!Việc!tuân!theo!pháp!

luật!tố!tụng!của!những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đúng!quy! định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!Về!nội!dung!vụ!án,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!khởi! kiện!của!ông!S,!tuyên!bố!hợp!đồng!cầm!cố!đất!giữa!ông!S!và!bà!T!là!vô!hiệu,!buộc!bà!T!trả! lại!cho!ông!S!số!tiền!cố!đất!200.000.000!đồng,!về!án!phí!đương!sự!phải!chịu!án!phí!theo! quy!định.!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên!tòa!

và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục:!Tòa!án!đã!triệu!tập!xét!xử!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai,!nhưng!tại!phiên!tòa!

hôm!nay!bà!T!vắng!mặt!không!có!lý!do,!đối!với!ông!Đ!và!bà!C!có!đơn!xin!vắng!mặt.!Căn! cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!khoản!1!Điều!228!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!xét!xử! vắng!mặt!đối!với!những!người!tham!gia!tố!tụng!nói!trên.!

[2]!Về!nội!dung!khởi!kiện!của!ông!Phạm!Văn!S!đối!với!bà!Phạm!Kim!T:!

[2.1]!Ngày!15/4/2020,!ông!S!có!nhận!cầm!cố!của!bà!T!phần!đất!diện!tích!9.172!m2,!

tọa! lạc! tại! ấp! 8,! xã! KH,! huyện! U! Minh,! tỉnh! Cà! Mau,! số! tiền! cố! đất! bằng! 200.000.000! đồng,!thời!gian!cố!đất!là!03!năm.!Sau!khi!cố!đất!ông!S!cho!bà!T!thuê!lại!phần!đất!cố!hàng! năm!với!số!tiền!35.000.000!đồng,!thời!gian!cho!thuê!đất!là!03!năm.!Khi!hết!thời!hạn!cố!đất! bà!T!không!chuộc!lại!đất!và!không!trả!đủ!tiền!thuê!đất!cho!ông!S.!

[2.2]!Về!giao!dịch!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!và!cho!thuê!quyền!sử!dụng!

phần!đất!cầm!cố!nói!trên!giữa!ông!S!và!bà!T!là!thực!tế!có!diễn!ra,!điều!này!đã!được!các! bên!đương!sự!thừa!nhận,!phù!hợp!với!nội!dung!tờ!giao!kèo!cố!đất!và!cho!thuê!đất!giữa!hai! bên!lập!ngày!15/4/2020.!Về!hợp!đồng!cầm!cố!đất!giữa!ông!S!và!bà!T!là!trái!với!quy!định! của! pháp! luật,! không! có! giá! trị! về! mặt! pháp! lý,! vì! quyền! sử! dụng! đất! không! thuộc! đối! tượng!để!thực!hiện!giao!dịch!cầm!cố!theo!quy!định!tại!Điều!167!Luật!đất!đai!năm!2013,! nên!giao!dịch!cầm!cố!đất!giữa!hai!bên!vô!hiệu!ngay!từ!khi!xác!lập,!không!làm!phát!sinh! quyền!và!nghĩa!vụ!của!hai!bên.!Về!lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!cầm!cố!đất!vô!hiệu,!hai!bên!ông!S! và!bà!T!đều!có!lỗi!ngang!nhau!nên!hai!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!phần! đất!cầm!cố!phía!bà!T!chưa!giao!cho!ông!S!sử!dụng!nên!không!đề!cập!xử!lý,!về!số!tiền!cầm! cố!đất!bà!T!đã!nhận!hiện!chưa!hoàn!trả!lại!cho!ông!S!nên!buộc!bà!T!hoàn!trả!lại!cho!ông!S! số!tiền!cầm!cố!đất!200.000.000!đồng!là!phù!hợp.!

[2.3]!Đối!với!ông!Đ!và!bà!C!cho!rằng!vào!ngày!30/4/2022,!bà!C!đứng!ra!đã!trả!số!

tiền!cố!đất!nói!trên!cho!bà!T!với!số!tiền!200.000.000!đồng,!nhưng!bà!T!không!thừa!nhận,! ngoài!lời!trình!bày!ra!phía!ông!Đ!và!bà!C!cũng!không!có!chứng!cứ!gì!khác!chứng!minh!sự! việc!ông!Đ!và!bà!C!có!đứng!ra!trả!thay!bà!T!về!số!tiền!cố!đất!cho!bà!T,!do!đó!không!có!căn! cứ!chấp!nhận!về!số!tiền!cố!đất!ông!Đ!và!bà!C!cho!rằng!đã!trả!cho!bà!T.!

[2.4]!Về!phần!đất!cầm!cố!ông!S!cho!bà!T!thuê!lại,!bà!T!đã!trả!cho!ông!S!số!tiền!thuê!

đất!được!35.000.000!đồng,!bà!T!và!ông!S!không!ai!yêu!cầu!giải!quyết!về!số!tiền!thuê!đất! nên!không!đặt!ra!xem!xét.!

![3]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Do!khởi!kiện!của!ông!S!được!chấp!nhận!nên!bà!T!phải!chịu!

toàn!bộ!án!phí!có!giá!ngạch!5%!trên!số!tiền!có!nghĩa!vụ!với!số!tiền!10.000.000!đồng.!

Vì!các!lẽ!trên;!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Áp!dụng!các!Điều!166,!167,!179!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!122,!123,!131,!357,!

468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!khoản!2!Điều!26!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!khởi!kiện!của!ông!Phạm!Văn!S!đối!với!bà!Phạm!Kim!T.!!

Tuyên!bố!hợp!đồng!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Phạm!Văn!S!với!bà!Phạm!

Kim!T!lập!ngày!15/4/2020!là!vô!hiệu.!

Buộc!bà!Phạm!Kim!T!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!tiền!cầm!cố!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!

Phạm!Văn!S!với!số!tiền!200.000.000!đồng!(Hai!trăm!triệu!đồng).!

Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực,!ông!Phạm!Văn!S!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!bà!Phạm!

Kim! T! chậm! thực! hiện! nghĩa! vụ! hoàn! trả! số! tiền!nói! trên! thì!hàng! tháng! còn! phải! chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều! 468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! bà! Phạm! Kim! T! phải! chịu! 10.000.000! đồng! (Mười! triệu!

đồng).!!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!

dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! !

Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!

ngày!tuyên!án.!Bà!Phạm!Kim!T,!ông!Phạm!Văn!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!C!vắng!mặt!có!quyền! làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!được!tống! đạt!hợp!lệ.! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!