Bản án 32/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng, chị Mai Hồng T trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp trước đây là của cha mẹ chị là ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S sang nhượng của ông T4 vào khoảng trước năm 1995. Sau khi sang nhượng xong thì ông Q, bà S cho đất chị và đi đăng ký kê khai chuyển tên qua cho chị T. Chị T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994 và cấp đổi năm 2005, phần đất tranh chấp chị T và cha mẹ chị cùng làm cho đến năm 1996 chị lấy chồng và chuyển về gia đình bên chồng ở ấp Q, xã H, huyện V sinh sống.

Do thời điểm chị lấy chồng, cha mẹ còn nghèo và nuôi các em nhỏ nên chị T để lại cho ông Q, bà S làm để nuôi các em. Tuy nhiên, sau này ông Q, bà S có ý định lấy đất lại cho anh Mai Chí N nên chị T không đồng ý. Do đó chị T khởi kiện yêu cầu ông Q, bà S có trách nhiệm trả lại diện tích đất 5.175m2 theo diện tích đo đạt thực tế, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

Theo anh Mai Chí N là người đại diện theo ủy quyền của đồng nguyên đơn, của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Kim P và cũng là người có quyền lợi, nghĩa vụ có liên quan trong vụ án trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là của cha mẹ anh sang nhượng lại của ông T4 đúng như chị T trình bày, tuy nhiên do thời điểm đó Nhà nước có chính sách trang trải đất đai mà ông Q, bà S có nhiều đất nên sợ bị lấy đất lại, chị T là con lớn trong nhà đã đủ 18 tuổi nên ông Q, bà S mới để cho chị T đứng tên dùm chứ thực tế từ trước đến nay không hề cho chị T như chị T trình bày. Nay chị T yêu cầu trả lại diện tích đất 5.175m2 theo diện tích đo đạc thực tế, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu thì ông Q, bà S không đồng ý trả vì đất tranh chấp là của ông Q, bà S đồng thời ông Q, bà S có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho chị Mai Hồng T. Về phía anh và chị Nguyễn Kim P là người đang cùng ông Q, bà S canh tác sử dụng trên phần đất tranh chấp không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Theo chị Mai Ngọc H, chị Mai Hồng N, anh Mai Nhựt T1, anh Mai Thanh D là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Đất đang tranh chấp có nguồn gốc của ông Q, bà S nên việc tranh chấp giữa ông Q, bà S và chị T để hai bên tự giải quyết với nhau và đều không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này

Bà Trần Thị L là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Bà là vợ trước của ông Dương Văn Đ, khi chị T chuyển khẩu về thì bà đã chuyển đi nơi khác nên bà không biết gì về nguồn gốc đất cũng như việc tranh chấp giữa ông Q, bà S và chị T. Bà không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Anh Dương Văn N là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án trình bày: Đất đang tranh chấp là của chị T, anh không biết gì về nguồn gốc cũng như sự việc tranh chấp. Anh không có ý kiến hay yêu cầu gì trong vụ án này.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu quyết định:

Căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 92 và Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của chị Mai Hồng T đòi ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S trả phần diện tích đất qua đo đạc thực tế là 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

2. Buộc ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S trả giá trị 5.175m2 đất với số tiền là 119.790.900 đồng cho chị Mai Hồng T. Ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S được quyền quản lý, sử dụng phần đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng đông giáp với kênh Thủy Lợi có số đo 80m;

+ Hướng tây giáp đất ông Phạm Văn P có số đo 80m;

+ Hướng Nam giáp với phần đất của ông Trần Văn P1 có số đo 66m;

+ Hướng Bắc giáp với phần đất ông Nguyễn Ngọc T1 có số đo 64m;

Tổng diện tích là 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

Ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S được quyền điều chỉnh, kê khai, đăng ký lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận của ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S đối với phần diện tích đất 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H đã cấp cho chị Mai Hồng T.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, về áp dụng tính lãi suất trong giai đoạn thi hành án, về áp dụng Luật thi hành án dân sự và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 30 tháng 10 năm 2019, chị Mai Hồng T kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S trả phần diện tích đất, không đồng ý nhận giá trị. Tại phiên tòa phúc thẩm chị Mai Hồng T giữ nguyên kháng cáo.

Ngày 29 tháng 10 năm 2019, bà Võ Thị S yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Mai Hồng T, đồng thời yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bà bà Mai Hồng T theo quy định. Tại phiên tòa phúc thẩm, anh N là người đại diện theo ủy quyền của bà S đồng ý giao trả diện tích đất 5.175m2 cho chị T với điều kiện chị T phải hoàn trả giá trị tài sản trên đất là 20.000.000 đồng và tiền ủi 02 ao là 20.000.000 đồng, tổng cộng là 40.000.000 đồng.

Ngày 29 tháng 10 năm 2019, anh Mai Chí N kháng cao yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm buộc chị Mai Hồng T phải trả cho gia đình ông Q, bà S công gìn giữ, tôn tạo, bồi đắp phần đất tranh chấp số tiền 50.000.000 đồng. Tại phiên tòa phúc thẩm anh Mai Chí N giữ nguyên kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bạc Liêu phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật: Từ khi thụ lý đến thời điểm trước khi Hội đồng xét xử vào nghị án thấy rằng Thẩm phán đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Quá trình giải quyết Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng cho đương sự và Viện kiểm sát đúng theo quy định. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa phúc thẩm.

Về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn chị Mai Hồng T; không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Võ Thị S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Mai Chí N; sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

+ Hướng Đông giáp với kênh Thủy Lợi có số đo 80m;

+ Hướng Tây giáp đất ông Phạm Văn P có số đo 80m;

+ Hướng Nam giáp với phần đất của ông Trần Văn P1 có số đo 66m;

+ Hướng Bắc giáp với phần đất ông Nguyễn Ngọc T1 có số đo 64m.

Tổng diện tích là 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất hiện nay do ông Mai Thanh Q, bà Võ Thị S và vợ chồng anh Mai Chí N, chị Nguyễn Kim P2 đang quản lý, sử dụng.

Án phí dân sự sơ thẩm: Chị Mai Hồng T không phải chịu, chị T đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003855 ngày 06/02/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được hoàn lại. Ông Mai Thanh Q, bà Võ Thị S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn chị Mai Hồng T không phải chịu, chị T đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005825 ngày 30/10/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được hoàn lại. Bị đơn bà Võ Thị S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Mai Chí N mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Bà S, anh Nguyện đã nộp tạm ứng án phí mỗi người 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005823 và 0005824 cùng ngày 29/10/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được chuyển thu án phí.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 92 và Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn chị Mai Hồng T, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Võ Thị S và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Mai Chí N; sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Mai Hồng T đòi ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S trả diện tích đất qua đo đạc thực tế là 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu.

2. Buộc ông Mai Thanh Q, bà Võ Thị S, anh Mai Chí N và chị Nguyễn Kim P giao trả diện tích đất 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H, tỉnh Bạc Liêu cho chị Mai Hồng T có số đo như sau:

+ Hướng đông giáp với kênh Thủy Lợi có số đo 80m;

+ Hướng tây giáp đất ông Phạm Văn P có số đo 80m;

+ Hướng Nam giáp với phần đất của ông Trần Văn P1 có số đo 66m;

+ Hướng Bắc giáp với phần đất ông Nguyễn Ngọc T2 có số đo 64m.

3. Buộc chị Mai Hồng T có nghĩa vụ hoàn trả giá trị tài sản trên đất cho ông Mai Thanh Q, bà Võ Thị S, anh Mai Chí N và chị Nguyễn Kim P tổng số tiền 10.687.000 đồng (mười triệu sáu trăm tám mươi bảy nghì đồng).

4. Không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S đối với diện tích đất 5.175m2, tại thửa số 557, tờ bản đồ số 10, đất tọa lạc tại ấp V, xã VA, huyện H đã cấp cho chị Mai Hồng T.

5. Chi phí xem xét, thẩm định, định giá tài sản tranh chấp số tiền 550.000 đồng, ông Mai Thanh Q và bà Võ Thị S phải chịu. Chị Mai Hồng T đã dự nộp tạm ứng 550.000 đồng, nên buộc Q, bà S phải nộp 550.000 đồng tại Chi cục thi hành án dân sự huyện H để hoàn lại cho chị T.

6 Về án phí:

Án phí dân sự sơ thẩm: Chị Mai Hồng T không phải chịu, chị T đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu số 0003855 ngày 06/02/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được hoàn lại. Ông Mai Thanh Q, bà Võ Thị S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng.

Án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn chị Mai Hồng T không phải chịu, chị T đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005825 ngày 30/10/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được hoàn lại. Bị đơn bà Võ Thị và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Mai Chí N mỗi người phải chịu 300.000 đồng. Bà S, anh N đã nộp tạm ứng án phí mỗi người 300.000 đồng theo biên lai thu số 0005823 và 0005824 cùng ngày 29/10/2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện H được chuyển thu án phí.

7. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

8. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.