Bản án 316/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!LÂM!ĐỒNG!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông!Nguyễn!Lê!Phương;!

Các Thẩm phán:!Bà!Phạm!Phong!Lan!và!ông!Phạm!Thái!Bình;!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Huyền!Anh!-!Thư!ký!Toà!án!của!Tòa!án! nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng.!

-!Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa:! Bà!Lương!Thị!Mai!Chăm!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!05!tháng!11!năm!2025!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!(Cơ! sở!1)!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!216/2025/TLPT-DS!ngày!20! tháng!8!năm!2025!về!việc:“Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.!Do!Bản!án!dân! sự!sơ!thẩm!số!15/2025/DS-ST!ngày!29!tháng!4!năm!2025!của!Toà!án!nhân!dân! huyện!Bắc!Bình,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!13!-!Lâm! Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng)!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!474/2025/QĐ-PT!ngày! 02! tháng! 10! năm! 2025! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 341/2025/QĐ-PT!ngày!15!tháng!10!năm!2025,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Công!ty!Cổ!phần!S;!

Địa!chỉ!trụ!sở:!Thôn!H,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!H,!xã! H,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

Địa!chỉ!liên!hệ:!A!N,!phường!P,!thành!phố!P,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!A38! Nguyễn!Phúc!N,!phường!P,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

Người đại diện theo pháp luật:!Ông!Nguyễn!Hà!V,!sinh!năm!1972!-!Chức! vụ:!Chủ!tịch!Hội!đồng!quản!trị!kiêm!Tổng!giám!đốc.!(Vắng!mặt)!

Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Hà V:!Ông!Nguyễn!Trọng! B,!sinh!năm!1984;! địa! chỉ:!Số! G!T,!phường!P,!thành!phố! P,!tỉnh! Bình!Thuận! (Nay!là!số!G!T,!phường!P,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Có!mặt)!

2. Bị đơn:!Ông!Trương!Tuấn!K,!sinh!năm!1970;!địa!chỉ:!Số!A!H,!khu!phố! A,!phường!M,!thành!phố!P,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!số!A!H,!khu!phố!A,!phường! M,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Có!mặt)!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Ông!Huỳnh!Văn!T!-! Luật!sư!thuộc!Chi!nhánh!Văn!phòng!L2!tại!Lâm!Đồng;!địa!chỉ:!Số!D!Đ,!phường! L!-!Đ,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!

3.1.!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!B;!!

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng:!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!L.!(Vắng! mặt)!

3.2.!Bà!Mai!Thị!L,!sinh!năm!1980;!địa!chỉ:!Thôn!H,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh! Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!H,!xã!H,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Vắng!mặt)!

Người đại diện theo ủy quyền của bà Mai Thị L:!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!C,! sinh!năm!1976;!địa!chỉ:!Phường!X!-!Đ,!tỉnh!Lâm!Đồng.!(Có!mặt)!

4. Người làm chứng:

4.1.!Ông!Trần!X,!sinh!năm!1963;!

4.2.!Bà!Trần!Thị!C1,!sinh!năm!1940;!

4.3.!Bà!Trần!Thị!N1,!sinh!năm!1943;!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!H,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!H,!xã! H,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Vắng!mặt)!

4.4.!Bà!Nguyễn!Thị!C2,!sinh!năm!1948;!

4.5.!Ông!Nguyễn!Văn!T1,!sinh!năm!1963;!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!H,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!H,!xã! H,!tỉnh!Lâm!Đồng).!(Vắng!mặt)!

5. Người kháng cáo:!Bị!đơn!ông!Trương!Tuấn!K!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!và!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!nội!dung!vụ!án! được!tóm!tắt!như!sau:!

1.!Nguyên!đơn!trình!bày:!Công!ty!Cổ!phần!S!được!Ủy!ban!nhân!dân!(Viết! tắt!UBND)!tỉnh!Bình!Thuận!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(Viết!tắt! GCNQSDĐ)!số!AM!187000!ngày!29/04/2008,!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!00,! diện!tích!71.408!m²,!tọa!lạc!tại!thôn!H,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận,!đất!cơ! sở!sản!xuất,!kinh!doanh,!nhà!nước!cho!thuê!đất!trả!tiền!hằng!năm.!

Đầu!tháng!6/2019!Công!ty!phát!hiện!ông!Trương!Tuấn!K!đến!cắm!cọc!làm! hàng!rào!và!cất!nhà!trên!phần!đất!nêu!trên!của!Công!ty!S,!nên!Công!ty!S!đã!yêu!

2!

cầu!ông!Trương!Tuấn!K!trả!lại!diện!tích!đất!nguyên!trạng!nhưng!ông!Trương! Tuấn! K! không! thực! hiện.! Ngày! 15/05/2020,! UBND! xã! H! đã! lập! Biên! bản! vi! phạm!hành!chính!số!01/BB-VPHC!đối!với!hành!vi!chiếm!đất!của!ông!Trương! Tuấn!K!và!UBND!huyện!B!đã!có!tờ!trình!đề!nghị!UBND!tỉnh!B!ban!hành!quyết! định!xử!phạt!đối!với!hành!vi!chiếm!đất!của!ông!Trương!Tuấn!K.!Sự!việc!đã!qua! hai!lần!hòa!giải!tại!UBND!xã!H!nhưng!đều!không!có!kết!quả.!Hành!vi!lấn!chiếm! và!xây!dựng!trái!phép!trên!phần!đất!5.712,8m²!thuộc!quyền!sử!dụng!của!Công!ty! S!là!trái!pháp!luật,!xâm!phạm!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!người!sử!dụng! đất.!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Toà!án!đã!tiến!hành!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ! đối!với!đất!tranh!chấp!theo!sự!chỉ!ranh!của!các!bên!đương!sự,!xác!định!diện!tích! đất!tranh!chấp!là!5.361,8m2.!Trên!đất!tranh!chấp!có!một!số!tài!sản!sau:!Nhà!tạm! vách!tôn,!mái!tôn!có!diện!tích!là!22.8!m²!được!xây!dựng!vào!năm!2008;!nhà!vệ! sinh!vách!tôn,!mái!tôn!diện!tích!3.1!m²;!bình!điện!loại!25!KVA:!01!bình;!cây! bằng!lăng:!240!cây;!cây!dừa:!55!cây;!cây!mít:!20!cây;!cây!phi!lao!(dương):!Cao! từ!0.5!m!đến!2!m:!145!cây;!cao!từ!2!m!đến!6!m:!485!cây;!cây!keo!bông!vàng:! 450!cây;!cây!xoài:!30!cây;!cây!chuối:!18!cây;!cây!bông!giấy:!160!cây;!giếng!bơm! (Máy):!03!máy;!trụ!bê!tông:!180!trụ!làm!hàng!rào.!

Vì!vậy,!Công!ty!Cổ!phần!S!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!vợ!chồng!ông! Trương!Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L!phải!tháo!dỡ,!di!dời!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất!tranh! chấp!để!trả!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần!S!diện!tích!đất!5.361,8m2!tọa!lạc!tại!thôn!H,! xã!H,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận!(Đất!thuộc!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!00!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AM!187000!ngày!29/4/2008).!

2.!Bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Mai!Thị!L!trình! bày:!Diện!tích!đất!tranh!chấp!5.361,8m2!tọa!lạc!tại!thôn!H,!xã!H,!huyện!B,!tỉnh! Bình!Thuận!là!phần!đất!ông!Trương!Tuấn!K!nhận!chuyển!nhượng!từ!vợ!chồng! ông!Lê!Thanh!B1!và!bà!Nguyễn!Thị!C2!(Theo!Giấy!chuyển!nhượng!đất!ngày! 20/12/2004).!Trong!5.361,8m2,!có!3.141,8m2!nằm!trong!diện!tích!11.430m²!đất! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! Đ! 042904! ngày! 31/5/2004! và! 2.220m2! chưa! được! cấp! GCNQSDĐ.! Toàn! bộ! diện! tích! đất! tranh! chấp! ông! Trương!Tuấn!K!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!khi!nhận!chuyển!nhượng!vào!năm!2004! và!hiện!nay!trên!phần!đất!này!ông!đã!xây!dựng!một!số!công!trình!và!trồng!cây,! gồm:!Nhà!tạm!vách!tôn,!mái!tôn!có!diện!tích!là!22.8!m²!được!xây!dựng!vào!năm! 2008;!nhà!vệ!sinh!vách!tôn,!mái!tôn!diện!tích!3.1!m²;!bình!điện!loại!25!KVA:!01! bình;! cây! bằng! lăng:! 240! cây;! cây! dừa:! 55! cây;! cây! mít:! 20! cây;! cây! phi! lao! (dương):!Cao!từ!0.5!m!đến!2!m:!145!cây;!cao!từ!2!m!đến!6!m:!485!cây;!cây!keo! bông!vàng:! 450!cây;!cây!xoài:!30!cây;!cây!chuối:!18!cây;! cây!bông!giấy:!160! cây;!giếng!bơm!(Máy):!03!máy;!trụ!bê!tông:!180!trụ!làm!hàng!rào.!

Tại!phiên!tòa,!đại!diện!bị!đơn!xác!định,!phần!diện!tích!đất!5361,8m²!hiện! nay!chưa!được!cấp!GCNQSDĐ.!Đây!phần!đất!ông!Trương!Tuấn!K!nhận!chuyển!

3!

nhượng!từ!vợ!chồng!ông!Lê!Thanh!B1,!bà!Nguyễn!Thị!C2!(Theo!Giấy!chuyển! nhượng!đất!ngày!20/12/2004)!và!đã!sử!dụng!ổn!định!từ!năm!2004!cho!đến!nay.!

Do!đó,!vợ!chồng!ông!Trương!Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L!không!đồng!ý!với!yêu! cầu! của! nguyên! đơn! Công! ty! Cổ! phần! S,! đồng! thời! yêu! cầu! hủy! một! phần! GCNQSDĐ!số!AM!187000!do!UBND!tỉnh!B!cấp!ngày!29/4/2008!cho!Công!ty! Cổ!phần!S,!công!nhận!diện!tích!đất!tranh!chấp!5361,8m²!thuộc!quyền!sử!dụng! hợp!pháp!của!vợ!chồng!ông!Trương!Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L.!

3.!Đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!B!(Cũ)!nay!là!tỉnh!L!trình!bày:!Liên! quan! đến! việc! cấp! GCNQSDĐ! số! AM! 187000! do! UBND! tỉnh! B! cấp! ngày! 29/4/2008!cho!Công!ty!Cổ!phần!S,!UBND!tỉnh!B!cũng!đã!nêu!rõ!tại!Công!văn!số! 3992/UBND-NCKSTTHC! ngày! 17/10/2023! và! UBND! huyện! B! cũng! đã! có! Công! văn! số! 2424/UBND-NC! ngày! 08/9/2022.! Tại! các!văn!bản! này! xác! định! trong!tổng!số!diện!tích!đất!đã!cấp!cho!Công!ty!Cổ!phần!S,!có!một!phần!đất!đã! được!cấp!GCNQSDĐ!cho!các!hộ!dân.!Về!việc!này,!UBND!tỉnh!B!sẽ!phối!hợp! với!UBND!huyện!B!và!các!cơ!quan!chuyên!môn!xem!xét!đánh!giá!và!sẽ!có!sự! điều!chỉnh!phần!diện!tích!đất!đã!cấp!GCNQSDĐ!cho!các!hộ!dân!cho!phù!hợp,! nếu!việc!cấp!GCNQSDĐ!cho!các!hộ!dân!là!đúng!trình!tự!thủ!tục,!đúng!nguồn! gốc!và!đúng!đối!tượng!sử!dụng!đất.!!

Riêng!đối!với!diện!tích!đất!tranh!chấp!5.361,8m2!thuộc!diện!tích!đất!theo! GCNQSDĐ!số!AM!187000!do!UBND!tỉnh!B!cấp!ngày!29/4/2008!cho!Công!ty! Cổ!phần!S.!Nguồn!gốc!đất!tranh!chấp!này!là!đất!do!UBND!xã!H!quản!lý,!không! phải!là!đất!của!ông!Trương!Tuấn!K,!nên!ông!Trương!Tuấn!K!không!có!quyền!sử! dụng!đất!tranh!chấp.!

Vì!vậy,!UBND!tỉnh!B!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!hủy!một!phần!GCNQSDĐ! số!AM!187000!do!UBND!tỉnh!B!cấp!ngày!29/4/2008!cho!Công!ty!Cổ!phần!S.!

4.!Những!người!làm!chứng!trình!bày:!!

4.1. Bà Nguyễn Thị C2:!Trước!đây!vợ!chồng!bà!có!bán!cho!ông!Trương! Tuấn!K!một!thửa!đất!khoảng!20.000m2,!trong!đó!có!một!phần!có!sổ!đỏ,!phần!còn! lại!khoảng!8.000m2!chưa!có!sổ.!Nguồn!gốc!đất!chưa!có!sổ!là!do!vợ!chồng!bà! khai!phá!nhưng!chưa!xin!cấp!GCNQSDĐ.!

4.2. Ông Nguyễn Văn T1: Trước!đây!ông!có!xác!nhận!việc!mua!bán!đất!cho! ông!Trương!Tuấn!K!là!xác!nhận!việc!mua!bán!đất!có!GCNQSDĐ,!không!phải! đất!đang!tranh!chấp.!Nguồn!gốc!đất!tranh!chấp!là!đất!đồi!do!UBND!xã!H!quản! lý.! Ông! Trương! Tuấn! K! mua! đất! của! ông! Lê! Thanh! B1! là! mua! đất! đã! có! GCNQSDĐ,!giáp!với!đất!đang!tranh!chấp.!

4.3. Bà Trần Thị C1:!Nguồn!gốc!đất!đang!tranh!chấp!là!của!bà,!bà!canh!tác! vài!năm!thì!bỏ,!ông!Lê!Thanh!B1!lấy!làm!và!bán!cho!ông!Trương!Tuấn!K.!Ông! Lê!Thanh!B1!bán!cho!ông!K!lúc!nào!bà!không!rõ,!bà!chỉ!biết!khi!ông!K!đến!gặp!

4!

bà!và!bảo!bà!xác!nhận!đất!tranh!chấp.!Bà!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!gì!chứng! minh!đất!do!bà!khai!phá.!

4.4. Ông Trần X:!Ông!Lê!Thanh!B1!có!bán!đất!cho!ông!Trương!Tuấn!K! bao!gồm!cả!đất!có!sổ!đỏ!và!đất!đang!tranh!chấp.!Đất!đang!tranh!chấp!là!đất!đồi! nên!chưa!được!cấp!GCNQSDĐ.!Ông!Lê!Thanh!B1!cũng!có!tác!động!vào!phần! đất!đang!tranh!chấp.!

4.5. Bà Trần Thị N1:!Bà!không!biết!gì!về!đất!tranh!chấp!và!cũng!không!biết! gì!về!nội!dung!giấy!xác!nhận!ngày!25/10/2019.!

Tại! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 15/2025/DS-ST! ngày! 29! tháng! 4! năm! 2025!của!Toà!án!nhân!dân!huyện!Bắc!Bình,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!Tòa! án!nhân!dân!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng) đã!quyết!định:!

Căn cứ vào:!Khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1! Điều!39,!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!158,!khoản!1!Điều!165,! khoản!1!Điều!166,!khoản!2!Điều!229!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Điều!164,!Điều! 166!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!Điều!203!Luật!Đất!đai!2013;!khoản!2!Điều!26! Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,! lệ!phí!Tòa!án;!

-!Tuyên!xử:!!

Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công!ty!Cổ!phần!S:!

-!Buộc!ông!Trương!Tuấn!K!phải!trả!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần!S!diện!tích!đất! 5.361,8m²!(Được giới hạn bởi các điểm mốc tọa độ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32 – Theo bản vẽ Sơ đồ vị trí đất tranh chấp ngày 20/8/2024) thuộc!GCNQSDĐ!số!AM!187000!do!UBND!tỉnh!B!cấp!ngày!29/4/2008.!!

-!Buộc!ông!Trương!Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L!phải!tháo!dỡ,!di!dời!các!tài!sản! gồm:!Nhà!tạm!vách!tôn!diện!tích!22,8m²,!nhà!vệ!sinh!vách!tôn!diện!tích!3,1m²,! 01!bình!điện!loại!25KVA,!240!cây!bằng!lăng,!55!cây!dừa,!20!cây!mít,!630!cây! phi!lao,!450!cây!keo!bông!vàng,!30!cây!xoài,!18!cây!chuối,!160!cây!bông!giấy,! 03!giếng!bơm!máy,!180!trụ!bê!tông!hàng!rào,!12!cuộn!dây!kẽm,!05!cây!xoan!ra! khỏi!diện!tích!đất!5.361,8m²!(Được giới hạn bởi các điểm mốc tọa độ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32 – Theo bản vẽ Sơ đồ vị trí đất tranh chấp ngày 20/8/2024) thuộc! GCNQSDĐ! số! AM! 187000! do! UBND! tỉnh! B! cấp! ngày! 29/4/2008.!

(Đính kèm Bản vẽ Sơ đồ vị trí đất tranh chấp ngày 20/8/2024).!

3.! Về! chi! phí!định! giá! và!xem! xét,! thẩm!định!tại! chỗ:!Buộc!ông!Trương! Tuấn!K!phải!chịu!26.195.000!đồng!chi!phí!định!giá!và!xem!xét,!thẩm!định!tại! chỗ.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!đã!tạm!nộp!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ!tài!sản!tranh!chấp!là!22.418.000!đồng!(Theo!biên!lai!thu!của!Tòa!

5!

án),!bị!đơn!đã!nộp!chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản!là!3.777.000!đồng!(Theo!hóa! đơn!của!Công!ty!TNHH!T3).!Vì!vậy,!buộc!ông!Trương!Tuấn!K!phải!hoàn!trả!lại! cho!Công!ty!Cổ!phần!S!số!tiền!22.418.000!đồng!(Hai mươi hai triệu, bốn trăm mười tám nghìn đồng).!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!và!nghĩa!vụ!thi!hành! án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau! khi! xét! xử! sơ! thẩm,! ngày! 13/5/2025! ông! Trương! Tuấn! K! nộp! đơn! kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!yêu!cầu!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!để! giải!quyết!lại.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

-!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!Thể!hiện!thiện!chí!hỗ!trợ! cho!bị!đơn!một!nửa!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!là!96.600.000!đồng!và!trả!tiền!giếng! khoang!máy!trị!giá!78.000.000!đồng!vì!nếu!tháo!gỡ!sẽ!hư!hỏng!thiết!bị.!

-!Bị! đơn!giữ!nguyên! yêu!cầu!kháng! cáo.! Bị! đơn,!người! đại!diện!theo!ủy! quyền!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Mai!Thị!L,!người!bảo!vệ! quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!yêu!cầu!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!giao!lại! cho!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!lại!vụ!án.!

-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!!

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!các!đương! sự!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự.!!

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!căn!cứ! chấp!nhận.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!nguyên!đơn!thể! hiện!thiện!chí!hỗ!trợ!một!nữa!giá!trị!cây!trồng,!trả!lại!tiền!giếng!khoang!nước!để! tránh!thiệt!hại!về!tài!sản!khi!di!dời.!Đề!nghị!này!là!có!lợi!cho!bị!đơn!do!đó!đề! nghị!sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số 15/2025/DS-ST!ngày!29!tháng!4!năm!2025! của!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Bị!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!và!đúng!quy!định! pháp!luật!nên!vụ!án!được!xem!xét!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!

6!

xác!định!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thụ!lý!giải!quyết!là!đúng!quy!định!tại! khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự.!Việc!bị!đơn!cho!rằng!Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng! thụ!lý!giải!quyết!sai!thẩm!quyền!là!không!có!căn!cứ!pháp!luật!bởi!vì!việc!xem! xét! hủy! GCNQSDĐ! (Quyết! định! hành! chính! cá! biệt)! của! cấp! sơ! thẩm! không! phải!là!một!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!phản!tố!hay!yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án! để!thụ!lý.!Đồng!thời!khi!xét!xử!cấp!sơ!thẩm!không!hủy!GCNQSDĐ!trong!vụ!án.

[2]!Về!việc!hòa!giải!tranh!chấp!đất!đai!của!UBND!xã!H!năm!2020!!theo!bị! đơn!kháng!cáo!là!không!đúng!thành!phần.!Tuy!nhiên!căn!cứ!theo!quy!định!Điều! 202,!203!Luật!Đất!đai!năm!2013,!Điều!88!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày! 15-05-2014!của!Chính!phủ!thì!thành!phần!chính!khi!hòa!giải!là!đầy!đủ,!việc!thôn! phó!tham!gia!hòa!giải!không!ảnh!hưởng!đến!việc!hòa!giải.!Mặt!khác,!UBND!xã! H!tiến!hành!hòa!giải!nhiều!lần!nhưng!ông!K!đều!vắng!mặt!nên!không!hòa!giải! được.!Do!đó!việc!thủ!tục!tiền!tố!tụng!để!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!đầy!đủ.!

[3]!Về!việc!bị!đơn!cho!rằng!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn! không!có!quyền!sửa!đổi,!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện.!HĐXX!nhận!thấy!tại!Giấy! ủy! quyền! ngày! 06/3/2022,! người! đại! diện! theo! pháp! luật! của! nguyên! đơn! ủy! quyền!cho!người!đại!diện!thực!hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!tại!Tòa! án,!không!bị!hạn!chế.!Do!đó!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!có! quyền!sửa!đổi,!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện.!Về!việc!vắng!mặt!của!đại!diện!UBND! tỉnh!L,!xét!thấy!UBND!tỉnh!L!vắng!mặt!đến!lần!thứ!hai,!tuy!nhiên!bản!án!sơ! thẩm!không!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!UBND!tỉnh!B!(Cũ)!và! UBND!tỉnh!B!trước!đây!cũng!đã!cung!cấp!ý!kiến!đầy!đủ!nên!việc!vắng!mặt!của! UBND!tỉnh!L!không!ảnh!hưởng!đến!việc!giải!quyết!vụ!án.

[4]! Xét! kháng!cáo!của!bị!đơn!về! thửa! đất! tranh!chấp,! HĐXX! nhận! thấy:! Thửa!đất!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!diện!tích!đo!đạc!thực!tế!là! 5.361,8m²!được!định!vị!tại!các!điểm!18,!19,!20,!21,!22,!23,!24,!25,!26,!30,!31,! 32,!18!–!tại!Sơ!đồ!vị!trí!khu!đất!tranh!chấp!ngày!20/8/2024!của!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đ.!Thửa!đất!tranh!chấp!này,!theo!UBND!xã!H,!UBND!huyện!B!và!UBND! tỉnh!B!đều!xác!định!là!đất! nhà!nước!quản!lý!giao!cho!Công!ty!Cổ!phần!S!và! Công!ty!được!UBND! tỉnh!B!cấp!GCNQSDĐ!số!AM!187000!ngày!29/4/2008,! thuộc!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!00,!diện!tích!71.408!m²,!tọa!lạc!tại!thôn!H,!xã! H,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận,!đất!cơ!sở!sản!xuất!kinh!doanh,!nhà!nước!cho!thuê! đất! trả! tiền! hàng! năm.! Tại! hồ! sơ! cấp! Giấy! chứng! nhận! của! công! ty! thể! hiện! UBND!tỉnh!B!đã!giao!đất!cho!công!ty!trên!thực!địa!từ!năm!2007!và!việc!cấp! GCNQSDĐ!là!đúng!trình!tự!thủ!tục,!đúng!đối!tượng.!

[5]! Như!vậy,!nghĩa!vụ!của!bị! đơn!ông!Trương! Tuấn!K! phải!chứng!minh! việc!sử!dụng!đất!hợp!pháp.!Chứng!cứ!bị!đơn!cung!cấp!là!giấy!viết!tay!mua!đất!từ! vợ!chồng!ông!Lê!Thanh!B1,!bà!Nguyễn!Thị!C2!ngày!20/12/2004!mà!không!có! giấy!tờ!nào!khác!là!chưa!đủ!căn!cứ!xem!xét.!Từ!năm!2020,!khi!cơ!quan!nhà!nước!

7!

lập!biên!bản!xử!lý!vi!phạm!về!hành!vi!lấn!chiếm!đất!ông!K!khai!rằng!thửa!đất! tranh!chấp!có!diện!tích!5.361,8m²!của!ông!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận,!ranh! giới!hiện!trạng!thuộc!GCNQSDĐ.!Quá!trình!xử!lý!vi!phạm!hành!chính!ông!K! đều!không!ký!biên!bản,!không!đưa!chứng!cứ!cho!cơ!quan!nhà!nước.!Trong!quá! trình!giải!quyết!tranh!chấp!tại!Tòa!án,!ông!K!lúc!đầu!vẫn!khai!đất!tranh!chấp! thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông,!sau!đó!lại!khai!khác! đi!về!nguồn!gốc!đất!là!nhận!chuyển!nhượng!từ!năm!2004!từ!ông!B1,!bà!C2!và! đất!chưa!có!giấy!tờ!về!đất.!Từ!năm!2004!đến!năm!2019!ông!K!không!đưa!ra! chứng!cứ!chứng!minh!sử!dụng!đất!ổn!định,!không!kê!khai,!đăng!ký!với!cơ!quan! nhà!nước!có!thẩm!quyền,!lời!khai!mâu!thuẫn!nhau!về!giấy!tờ!đất.

[6]!Tại!bản!đồ!chồng!ghép!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ!đã!thể!hiện!phần! diện!tích!đất!cấp!cho!ông!Trương!Tuấn!K!nằm!ngoài!GCNQSDĐ!cấp!cho!công! ty.!Thực!tế!từ!năm!2017!ông!Trương!Tuấn!K!mới!được!tặng!cho!quyền!sử!dụng! đất! từ! cha! là! ông! Trương! Công! L1! và! mẹ! là! bà! Lê! Thị! X1! tại! Hợp! đồng! số! 00083,! quyển! số! 01TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 11/01/2017! tại! Văn! phòng! C3.! Điều!này!phù!hợp!với!việc!thẩm!định!tại!chỗ!xác!định!thời!điểm!xuất!hiện!các! công!trình!trên!đất,!xác!định!tuổi!cây!vào!năm!2022!và!phù!hợp!với!Biên!bản! ngày!10/3/2020!UBND!xã!H!xác!định!ông!K!lấn!chiếm!đất,!trồng!cây,!xây!dựng! nhà!tạm!trái!phép!từ!năm!2019!là!hoàn!toàn!có!căn!cứ.!Từ!đó!có!cơ!sở!nhận!định! việc!lấn!chiếm!đất!được!thực!hiện!sau!khi!ông!K!được!tặng!cho!đất!thì!mới!thực! hiện!xây!dựng!các!công!trình,!trồng!cây!ngoài!diện!tích!đất!của!mình.!Tuy!nhiên,! giả!sử!nếu!ông!K!có!quá!trình!sử!dụng!đất!thì!cũng!không!hợp!pháp!vì!thửa!đất! từ!năm!2005!đã!được!UBND!tỉnh!B!quy!hoạch,!lập!dự!án!và!đã!giao!đất!cho! doanh!nghiệp!trên!thực!địa.!

[7]!Về!sự!khác!nhau!giữa!các!công!văn!trả!lời!của!UBND!huyện!B,!theo! trình!bày!của!bị!đơn,!HĐXX!thấy!rằng!tại!công!văn!ngày!10/9/2022!của!UBND! huyện!B!đã!thay!thế!công!văn!ngày!02/3/2022!nên!không!có!sự!mâu!thuẫn!trong! các!văn!bản!trả!lời!cho!Tòa!án.!

[8]!Như!vậy,!qua!hồ!sơ!vụ!án,!xem!xét!toàn!bộ!quá!trình!tố!tụng!ở!cấp!sơ! thẩm!thì!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công! ty!Cổ!phần!S!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Tại!phiên!tòa!xét!xử!phúc!thẩm,!bị! đơn!không!cung!cấp!chứng!cứ!gì!mới!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo!do! đó!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!của!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Lâm!Đồng!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!phù! hợp!với!nhận!định!của!HĐXX!nên!được!chấp!nhận.

[9]!Về!ý!kiến!của!bị!đơn!đưa!các!đương!sự!khác!vào!tham!gia!tố!tụng,!thu! thập!chứng!cứ!từ!hồ!sơ!khác,!HĐXX!xét!thấy!không!cần!thiết,!không!có!ý!nghĩa! chứng!minh.!Bởi!các!đương!sự!khai!rằng!đã!bán!đất!cho!ông!K,!hiện!nay!không! có!quản!lý,!sử!dụng!đất!từ!năm!2004.!Về!việc!yêu!cầu!đưa!UBND!xã!H!tham!gia! tố!tụng!là!không!cần!thiết!vì!cơ!quan!này!đã!cung!cấp!chứng!cứ!đầy!đủ!trong!hồ!

8!

sơ.!Về!việc!bị!đơn!đề!nghị!thu!thập!việc!giám!định!tuổi!cây!trồng!trong!vụ!án! khác!nhưng!bị!đơn!lại!xác!định!cây!trồng!đó!không!mọc!trên!thửa!đất!có!tranh! chấp!trong!vụ!này,!như!vậy!HĐXX!xét!thấy!không!có!cơ!sở!để!thu!thập!chứng! cứ!này.!

[10]!Đối!với!phần!diện!tích!đất!khác!của!Công!ty!Cổ!phần!S!tại!GCNQSDĐ! số!AM!187000,!cấp!ngày!29/04/2008!bị!đơn!cho!rằng!đã!cấp!chồng!lấn!lên!đất! của!đương!sự!khác.!Vấn!đề!này!nếu!có!cấp!chồng!lấn!hay!tranh!chấp!với!đương! sự!khác!thì!không!thuộc!nội!dung!tranh!chấp!của!vụ!án!nên!HĐXX!không!xét!vì! nằm!ngoài!nội!dung!vụ!án.!Việc!tranh!chấp!nếu!có!sẽ!giải!quyết!bằng!vụ!án!dân! sự!khác.!

[11]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!thể!hiện!thiện!chí!hỗ!trợ!cho!bị! đơn!một!nữa!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!là!96.600.000!đồng!để!di!dời!trả!lại!đất! cho!nguyên!đơn.!Đồng!thời!phần!giếng!khoang!máy!(Trang!6,!số!thứ!tự!thứ!5! Chứng!thư!thẩm!định!giá!số!276/2024/224!ngày!16/8/2024!của!Công!ty!TNHH! T3)!trị!giá!78.000.000!đồng,!qua!hòa!giải!tại!phiên!tòa!đã!xác!định!việc!di!dời!sẽ! hư!hỏng!thiết!bị!này!nên!nguyên!đơn!xin!nhận!tài!sản!này!và!hoàn!lại!tiền!cho!bị! đơn.!Xét!thấy,!việc!hỗ!trợ!di!dời!và!nhận!lại!tài!sản!của!nguyên!đơn!là!có!lợi!và! giảm!thiệt!hại!cho!bị!đơn!nên!HĐXX!ghi!nhận!trong!bản!án.

[12]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Tuy!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!! nhưng!do!bản!án!bị!sửa!khách!quan!nên!người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án! phí.

[13]! Những! quyết! định! khác! của! bản! án! sơ! thẩm! không! có! kháng! cáo,! không!bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,! kháng!nghị.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

1.!Căn!cứ:!Khoản!2!Điều!308,!Điều!309,!Điều!313!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Tuyên!xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị! đơn!ông!Trương!Tuấn!K.! Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!15/2025/DS-ST!ngày!29!tháng!4!năm!2025 của! Tòa!án!nhân!dân!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng.!

2.!Căn!cứ:!

-!Điều!147,!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự;!

-!Điều!164,!Điều!166!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!203!Luật!Đất!đai!2013;!

-!Khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội;!

9!

3.!Tuyên!xử:!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Công! ty!Cổ!phần!S:!

-!Buộc!ông!Trương!Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L!phải!trả!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần! S!diện!tích!đất!5.361,8m²!(Được giới hạn bởi các điểm mốc tọa độ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 18 – Theo Sơ đồ vị trí đất tranh chấp ngày 20/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đ) thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AM!187000!do!UBND!tỉnh!B!cấp!ngày!29/4/2008.!

-!Buộc!ông!Trương!Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L!phải!tháo!dỡ,!di!dời!các!tài!sản! gồm:!Nhà!tạm!vách!tôn!diện!tích!22,8m²,!nhà!vệ!sinh!vách!tôn!diện!tích!3,1m²,! 01!bình!điện!loại!25KVA,!240!cây!bằng!lăng,!55!cây!dừa,!20!cây!mít,!630!cây! phi!lao,!450!cây!keo!bông!vàng,!30!cây!xoài,!18!cây!chuối,!160!cây!bông!giấy,! 180!trụ!bê!tông!hàng!rào,!12!cuộn!dây!kẽm,!05!cây!xoan!ra!khỏi!diện!tích!đất! 5.361,8m²!(Được giới hạn bởi các điểm mốc tọa độ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 18 – Theo bản vẽ Sơ đồ vị trí đất tranh chấp ngày 20/8/2024! của Chi nhánh Văn phòng Đ) thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AM! 187000!do!UBND!tỉnh!B!cấp!ngày!29/4/2008.!

(Đính kèm Bản vẽ Sơ đồ vị trí đất tranh chấp ngày 20/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đ).!

4.!Về!chi!phí!định!giá!và!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Buộc!ông!Trương! Tuấn!K!phải!chịu!26.195.000!đồng!chi!phí!định!giá!và!xem!xét,!thẩm!định!tại! chỗ.!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!đã!tạm!nộp!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ!tài!sản!tranh!chấp!là!22.418.000!đồng!(Theo!biên!lai!thu!của!Tòa! án),!bị!đơn!đã!nộp!chi!phí!thẩm!định!giá!tài!sản!là!3.777.000!đồng!(Theo!hóa! đơn!của!Công!ty!TNHH!T3).!Vì!vậy,!buộc!ông!Trương!Tuấn!K!phải!hoàn!trả!lại! cho!Công!ty!Cổ!phần!S!số!tiền!22.418.000!đồng!(Hai mươi hai triệu bốn trăm mười tám nghìn đồng).!

5.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!Công!ty!Cổ!phần!S!hỗ!trợ!cho!ông!Trương! Tuấn!K,!bà!Mai!Thị!L!96.600.000!đồng!là!một!nữa!giá!trị!cây!trồng!trên!đất!để! di!dời!tài!sản,!hỗ!trợ!tiền!giếng!khoang!máy!trị!giá!78.000.000!đồng.!

6.!Phần!giếng!khoang!máy!(Tại!trang!6,!số!thứ!tự!thứ!5!Chứng!thư!Thẩm! định!giá!số!276/2024/224!ngày!16/8/2024!của!Công!ty!TNHH!T3)!thuộc!quyền! sở!hữu!của!Công!ty!Cổ!phần!S.!

7.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Buộc!ông!Trương!Tuấn!K!phải!chịu!600.000!đồng!(Sáu trăm nghìn đồng)! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

-!Hoàn!trả!lại!cho!Công!ty!Cổ!phần!S!600.000!đồng!(Sáu trăm nghìn đồng) tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!0006595!ngày! 09/11/2020! và! số! 0002618! ngày! 08/11/2022! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự!

10!

huyện!Bắc!Bình!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng,!tỉnh! Lâm!Đồng).!

8.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Trương!Tuấn!K!không!phải!nộp!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Trả!lại!cho!ông!Trương!Tuấn!K!300.000!đồng!tạm!ứng!án! phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tiền!số!0009495!ngày!04/6/2025!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bắc!Bình!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu! vực!13!-!Lâm!Đồng,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

Kể!từ!ngày!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(Đối!với!các!trường!hợp!cơ! quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày! có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(Đối!với!các!khoản!tiền! phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi! hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức! lãi! suất! quy! định! tại!Điều! 357,! Điều! 468! của! Bộ! luật! Dân! sự! năm! 2015,! trừ! trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.!

Trường!hợp!bản!án!này!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự! có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật! Thi!hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!dân!sự!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

9.!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng! nghị.!

Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày! 05/11/2025).!