Bản án 316/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm,nguyên đơn bà Phạm Thị X trình bày:

Vào năm 1978, bà X có mua phần đất diện tích khoảng 84,9m2 tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Trên đất có căn nhà thô sơ diện tích khoảng 80m2. Đến năm 1982 bà X sửa lại căn nhà diện tích căn nhà 52,90m2. Năm 1989, bà X được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cửa với diện tích 69,62m2. Đến năm 1995 bà X sửa lại và cất thêm nên căn nhà có diện tích 84,9m2. Năm 2003, phần đất bà X sử dụng được cơ quan có thẩm quyền thẩm định đo đạc lại và ghi nhận diện tích đất là 86m2 thửa số 88, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà X làm hồ sơ cấp quyền sử dụng đất thửa số 88 nói trên, ông Trần Hữu P là chủ sử dụng đất về hướng Nam, cụ Huỳnh Thị N là chủ sử dụng đất về hướng Bắc không đồng ý ký tên vào biên bản xác định ranh giới, mốc giới. Cụ N cho rằng bà X lấn đất thuộc quyền sử dụng của cụ N đoạn giữa dài 8,30m và cắt hàng rào lấn qua đất của cụ N diện tích 1,7m2. Thực tế, trước đây, bà X có sử dụng nhờ bức tường nhà của cụ N đoạn giữa dài 8,30m, nhưng nay không còn sử dụng. Ngoài ra ông Trần Hữu P cũng cho rằng bà X lấn chiếm đất của ông diện tích 12,7m2. Bà X xác định không lấn chiếm đất thuộc quyền sử dụng của cụ N và ông P. Quá trình sử dụng đất, diện tích đất có tăng hơn so với diện tích ban đầu là do bà X có sử dụng phần đất công sát Bệnh viện y học cổ truyền. Hiện nay, phần đất sát bệnh viện y học cổ truyền diện tích 8,17m2 đã có quyết định giải quyết của UBND tỉnh Tiền Giang số 2632/QĐ-UBND ngày 29-7-2009 về việc giải quyết tranh chấp giữa ông Phạm Hữu N2 (chồng bà X) với bệnh viện y học cổ truyền. Nay bà X yêu cầu Tòa án công nhận phần đất diện tích 14,4m2 tại 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang thuộc quyền sử dụng của bà gồm phần đất giáp đất thuộc quyền sử dụng đất của ông Trần Hữu P diện tích 12,7m2; phần đất giáp với đất thuộc quyền sử dụng của bà N diện tích là 1,7m2 (nằm ngoài vách nhà bà N).

* Bị đơn ông Trần Hữu P trình bày:

Ông có phần đất tại 4/3A TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang do Bệnh viện đa khoa cũ cấp cho cha ông là ông Nguyễn Văn K có diện tích 44m2. Nhà có cấu trúc bán kiên cố cột gỗ. mái tole, vách tole nên gạch xây dựng trên 7,7mx 5,63m, khoảng năm 1994, khi tiến hành sửa chữa nhà, bà X đã tháo dỡ mái tole nhà bếp của ông và dời hàng rào giáp với bệnh viện y học cổ truyền tỉnh Tiền Giang (bên hông nhà ông) về phía đông giáp hàng rào Bệnh viện y học cổ truyền chiếm dụng diện tích đất ngang 2,54m dài 5,23m, tạo thành chữ L cho nhà bà X (lúc đó má ông mất nên không có ở nhà). Ông mất nguyên một phần nhà bếp, gia đình ông có làm đơn gửi phường 1 yêu cầu giải quyết nhưng tranh chấp đến nay vẫn chưa giải quyết. Phần đất ông sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng năm 1978 cha ông được cấp giấy chứng nhận đã kê khai đăng ký nhà phần đất ở đô thị, diện tích khoảng 44m2. Nguồn gốc đất là do cha ông để lại. Ông bắt đầu sử dụng đất từ năm 1996 cho đến nay. Quá trình sử dụng ông có đi đăng ký kê khai tại phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, Năm 1992 giữa cha ông với bà X đã bắt đầu phát sinh tranh chấp đất. Do đó ông chỉ đăng ký kê khai phần đất ông đang sử dụng diện tích 27,1m2 còn phần đất tranh chấp không đăng ký nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay phần đất của ông hướng Đông và hướng bắc giáp với đất thuộc quyền sử dụng đất của bà X. Quá trình sử dụng đất bà X có lấn chiếm đất của ông hướng Đông diện tích lấn chiếm 12,7m2 (như biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 07-11-2019 diện tích đo đạc thực tế 14,5m2). Ông không đồng ý yêu cầu của nguyên đơn vì đó là diện tích đất bà X lấn chiếm đất thuộc quyền sử dụng của ông. Ông yêu cầu phản tố yêu cầu bà X trả lại cho ông và các thành viên trong hộ gia đình của ông phần đất lần chiếm diện tích khoảng 16,9m2 và Yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất 16,90 m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông và các thành viên trong gia đình của ông trong thời gian 01 tháng.

* Bị đơn Huỳnh Thị N và bà Ngô Thị Vân N1 là đại diện theo ủy quyền cho cụ Huỳnh Thị N trình bày:

Vào năm 1968 cụ Huỳnh Thị N là mẹ bà được giám đốc bệnh viện cấp cho căn nhà tại số 33/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Đến năm 1999 cụ N được cấp quyền sở hữu nhả, quyền sử dụng đất tại địa chỉ nói trên. Nhà cụ N gian đầu có cùng 05 gian nhà liền nhau được xây dựng theo kết cấu cột, móng, tường, gạch chịu lực, đỡ mái cây gỗ. mái ngói nền móng cột 40cm x 40cm tường dày 20cm, Vì căn bìa nên phần mái bên trên che phủ ra khỏi vách tường 1m30, bên cạnh nhà cụ N là khu đất trống có diện tích khoàng 30m2. Đến năm 1995 bà X có sửa chữa lại nhà, trong quá trình sửa chữa, bà X đã đập một phần thân cột (cây cột dài 40cm) để ra khỏi tường nhà cụ N, đục sâu vào cột lần sang phần móng gạch dưới chân tường 20cm, trên không thì cắt đòn tay để bà X đổ cột bê tông xây tường mới lấn sang không gian nhà cụ N có chiếu dài 8m30. Ngoài ra bà X cho thợ tháo dỡ hàng rào ranh giới đất giữa hai bên và xây dựng chồng lên phần đất tường rào nhà cụ N, cụ N cũng đã nhờ cơ quan có thẩm quyền can thiệp giải quyết. Việc sửa chữa nhà của bà X đã gây khó khăn cho việc xác định ranh giới, diện tích đất và việc thi công xây dựng nhà cụ N. Qua yêu cầu của bà X cụ N không đồng ý vì chưa xác định được ranh giới thực tế giữa dất bà X, cụ N.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Trần Thị Lệ T1 trình bày:

Bà là vợ ông P, bà về sống tại nhà đất số 4/3A TKH, phường 1, thành phố M-Tiền Giang từ năm 1984 cho đến nay. Nay bà thống nhất lời trình bày của ông Trần Hữu P. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà X và đồng ý yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P.

- Anh Trần Thanh Phước L2, chị Hoàng Thị H trình bày:

Anh Phước L2, chị H là con dâu của ông P không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị X mà đồng ý yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P.

- Ông Phạm Hữu N2 trình bày:

Ông là chồng của bà Phạm Thị X, ông thống nhất lời trình bày với yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị X.

- Ông Huỳnh Hữu B trình bày:

Ông có thuê mặt bằng của bà Phạm Thị X để kinh doanh phòng khám bệnh nhiều năm nay. Nay giữa bà X, ông P, bà N tranh chấp như thế nào ông không có ý kiến vì phần đất và nhà do bà X đứng tên thuộc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của bà X.

- Bà Ngô Tuyết N3, bà Ngô Thị Vân N1 đại diện theo ủy quyền của bà Ngô Tuyết N3 trình bày:

Vào năm 1968 mẹ bà là cụ Huỳnh Thị N là nhân viên làm việc tại Trung tâm y tế toàn khoa tỉnh Định Tường (nay là bệnh viện Đa khoa tỉnh Tiền Giang) nên được lãnh đạo bệnh viện bố trí cho mẹ bà một căn nhà tại số 33/4 TKH, phường 1, thành phố M là căn đầu trong một dãy 05 căn liền nhau có diện tích khoảng 54,03m2 trên đất có căn nhà xây dựng theo kiểu kiến trúc xưa từ thời Pháp, từ đó mẹ bà quản lý sử dụng cho đến nay, mẹ bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu vào năm 1999. Bà X mua phần đất trên đất có căn nhà của bà Nguyễn Thị X1 giáp nhà đất của mẹ bà quá trình sử dụng dất bà X sửa chữa nhà nhiều lần tăng diện tích đất lên. Vào năm 1995, bà X tháo dỡ nhà xây dựng lại toàn bộ, khi bà X xây dựng nhà lại đâp một phần thân cột và đục sâu vào móng nhà của mẹ bà và lấn chiếm đất của mẹ bà diện tích khoảng 1,7 m2 sử dụng chung tường nhà với mẹ bà. Nay qua yêu cầu của bà X thì bà không đồng ý, nhưng bà có yêu cầu độc lập là yêu càu Tòa án công nhận diện tích đất 1,7m2 tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M thuộc quyền sử dụng đất của bả vì phần đất tranh chấp trước đây bà cụ Huỳnh Thị N đứng tên. Đến tháng 01/2015 cụ Huỳnh Thị N đã tặng cho bà Ngô Tuyết N3 và bà được UBND thành phố M cấp ngày 27/3/2015 cho bà đứng tên.

- Ông Ngô Phú L4, Ngô Thị Vân N1, Ngô Hoàng A, Ngô Đức T2, Ngô Phú H1, Ngô Đức L5, Ngô Thủy T3 trình bày:

Chúng tôi là con của cụ Huỳnh Thị N từ nhỏ đến lớn chúng tôi sống nhà đất tại 33/4 TKH, phường 1, thành phố M, Tiền Giang. Chúng tôi thống nhất lời trình của cụ Huỳnh Thị N và bà Ngô Tuyết N3 không đồng ý yêu cầu của bà Phạm Thị X và đồng ý yêu cầu độc lập của bà Ngô Tuyết N3.

- Bà Trần Thị M, bà Trần Thị L3 trình bày:

Các bà là chị của ông P, bà không có ý kiến gì và không yêu cầu gì về việc tranh chấp giữa bà Phạm Thị X, ông Trần Hữu P, cụ Huỳnh Thị N.

Bà Ngô Hoàng A, ông Ngô Đức L5, bà Ngô Thủy T3; Ủy ban nhân dân thành phố M được Tòa án tống đạt, triệu tập hợp lệ các văn bản tố tụng theo đúng quy định của pháp luật, nhưng bà Hoàng A, ông L5, bà T3, Ủy ban nhân dân thành phố M không đến tham gia các phiên họp kiểm tra giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, đồng thời cũng không cung cấp văn bản trình bày ý kiến cho Tòa án xem xét.

* Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2020/DS-ST ngày 08/01/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang đã quyết định:

Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a, khoản 1 Điều 39; Khoản 1,2 Điều 227; Khoản 1,3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 688 Luật dân sự năm 2005; Điều 100, Điều 144, Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị X.

Công nhận diện tích đất 16,4 m2 (trong đó phần đất tranh chấp với ông Trần Hữu P diện tích 14,5m2, phần đất tranh chấp với cụ Huỳnh Thị N diện tích 1,9m2) tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

* Kèm theo sơ đồ đất, phần đất tranh chấp với ông P) có tứ cận như sau:

Phía bắc giáp bà Phạm Thị X.

Phía nam giáp lể đường TKH.

Phía đông giáp đất Trần Hữu P.

Phía tây giáp bệnh viện y học dân tộc tỉnh Tiền Giang

* Kèm sơ đồ đất tranh chấp với cụ Nga có tứ cận như sau:

Phía bắc giáp bà Ngô Tuyết N3.

Phía nam giáp đất Phạm Thị X.

Phía đông giáp đất Phạm Thị X.

Phía tây giáp đất Phạm Thị X.

Bà Phạm Thị X có quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho ông P diện tích đất 14,5m2 tại 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

3. Ghi nhận cụ Huỳnh Thị N đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị X: Phần đất diện tích đo đạc thực tế 1,9m2 tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang thuộc quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị X.

4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Ngô Tuyết N3: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho bà Ngô Tuyết N3 diện tích 1,9m2 tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Ghi nhận bà Phạm Thị X xây tường riêng không sử dụng chung tường nhà bà Ngô Tuyết N3.

Thời gian thực hiện tháng 3/2020.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 15 / 01 /2020, bị đơn ông Trần Hữu P kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại vụ án.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trần Hữu P vẫn giữ nguyên kháng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

Luật sư ông Nguyễn Văn T, người bảo vệ quyền và lợi ích cho ông P trình bày:

- Án sơ thẩm xét diện tích tranh chấp của bà X 16,40m2 là không đúng với ý chí của bà, mặc dù có thay đổi yêu cầu trong quá trình khởi kiện, nhưng trong đơn khởi kiện của bà X ban đầu yêu cầu công nhận 84,90m2.

- Cấp sơ thẩm cũng chưa phân định đâu là đất công hay đất tranh chấp để xem xét yêu cầu của nguyên đơn hay phản tố của bị đơn.

Luật sư cho rằng cấp sơ thẩm chưa làm rõ những vấn đề, những tình tiết quan trọng, cần thiết, trực tiếp liên quan đến vụ án để làm cơ sở giải quyết như: Lý do diện tích đất tăng, giảm theo thời gian; không xác minh lý do ông K và ông P khiếu nại nhưng không được giải quyết; Không xác minh rõ vì sao ông P chỉ được cấp 27,10m2 đất trong khi cụ Kính kê khai 44m2.

Mặt khác bà X không chứng minh được việc nhà, đất bà mua hóa giá của nhà nước, yêu cầu của bà là không có cơ sở.

Luật sư T đề nghị hủy án sơ thẩm.

Người bảo vệ thứ 2 cho ông P, Luật sư Duy L1 cho rằng:

Đối với phần đất tranh chấp không ai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Riêng ông P chứng minh bằng việc ông K có đăng ký kê khai vào năm 1978, đây là căn cứ để cấp quyền sử dụng đất cho ông P. Thống nhất với lời trình bày của Luật sư T, Luật sư L1 đề nghị hủy án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang xác định trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung, theo Viện kiểm sát: Quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm đã thu thập tất cả tài liệu thể hiện có trong hồ sơ vụ án. Qua đó chứng minh yêu cầu của nguyên đơn là có cơ sở. Riêng bị đơn có yêu cầu phản tố nhưng căn cứ không vững chắc, tại cấp phúc thẩm ông P không bổ sung được tài liệu gì khác. Viện kiểm sát đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông P, giữ nguyên án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử có nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm a, khoản 1 Điều 39; Khoản 1,2 Điều 227; Khoản 1,3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 688 Luật Dân sự năm 2005.

Căn cứ Điều 100; Điều 144; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí và lệ phí Toà án.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Trần Hữu P.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2020/DS-ST, ngày 08/01/2020 của Tòa án nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị X.

Công nhận diện tích đất 16,4 m2 (trong đó phần đất tranh chấp với ông Trần Hữu P diện tích 14,5m2, phần đất tranh chấp với cụ Huỳnh Thị N diện tích 1,9m2) tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

* Kèm theo sơ đồ đất, phần đất tranh chấp với ông P có tứ cận như sau:

Phía bắc giáp bà Phạm Thị X.

Phía nam giáp lể đường TKH.

Phía đông giáp đất Trần Hữu P.

Phía tây giáp bệnh viện y học dân tộc tỉnh Tiền Giang.

* Kèm sơ đồ đất tranh chấp với cụ N có tứ cận như sau:

Phía bắc giáp bà Ngô Tuyết N3.

Phía nam giáp đất Phạm Thị X.

Phía đông giáp đất Phạm Thị X.

Phía tây giáp đất Phạm Thị X.

Bà Phạm Thị X có quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Trần Hữu P: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho ông P diện tích đất 14,5m2 tại 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

3. Ghi nhận cụ Huỳnh Thị N đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị X: Phần đất diện tích đo đạc thực tế 1,9m2 tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang thuộc quyền sử dụng đất của bà Phạm Thị X.

4. Đình chỉ yêu cầu độc lập của bà Ngô Tuyết N3: Yêu cầu bà Phạm Thị X giao trả cho bà Ngô Tuyết N3 diện tích 1,9 m2 tại số 25/4 TKH, phường 1, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Ghi nhận bà Phạm Thị X xây tường riêng không sử dụng chung tường nhà bà Ngô Tuyết N3.

Thời gian thực hiện tháng 3/2020.

4. Về chi phí tố tụng khác:

Ghi nhận bà Phạm Thị X tự nguyện chịu chi phí đo đạc, thẩm định tại chỗ, định giá số tiền 3.150.000 đồng đã nộp xong.

Ông Trần Hữu P phải chịu chi phí thu thập chứng cứ và đo đạc, thẩm định tại chỗ là 4.200.000 đồng đã nộp xong.

5. Về án phí:

+ Về án phí sơ thẩm:

- Ông Trần Hữu P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông P đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012590 ngày 23/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

- Hoàn lại cho bà Phạm Thị X số tiền 200.000 đồng, bà X đã nộp tạm ứng án phí số tiền 200.000 đồng theo biên lai thu tiền số 028052 ngày 05/01/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

- Hoàn lại cho bà Ngô Tuyết N3 số tiền 300.000 đồng, bà N đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0012617 ngày 30/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

+ Về án phí phúc thẩm: Ông Trần Hữu P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Ông P đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0000983 ngày 15/01/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố M, tỉnh Tiền Giang, nên xem như nộp xong án phí phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay sau khi tuyên án.

Trường hợp, bản án quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án được tuyên vào lúc 08 giờ 45 phút, ngày 27/8/2020 (Có mặt bà L, ông P, bà Lệ T1, Luật sư L1; Các đương sự còn lại vắng mặt)./.