Bản án 316/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Diện tích 6.290m2 đất thuộc thửa 507, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện B đã được Ủy ban nhân dân huyện Ba Tri cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông năm 1996. Nguồn gốc đất là của cha ông Trần Quang C phân chia cho ông năm 1970. Năm 1976, ông Nguyễn Văn H (cha của ông Nguyễn Văn H) có đến hỏi mượn đất để tạm ở, trồng trọt đến cuối đời trả lại, hai bên làm giấy tay có ông Hồ Minh H là người làm việc tại xã Phước Tuy chứng kiến. Sau đó, ông H đến ở cùng với ông H để chăm sóc cha tuổi già. Sau khi ông H chết, ông yêu cầu lấy lại đất, ông H hẹn một thời gian sẽ trả lại vì hiện tại chưa có đất để di dời nhà, sau đó ông H không trả. Ông khởi kiện yêu cầu ông H và những người liên quan di dời toàn bộ tài sản, cây trồng trên đất để trả lại phần diện tích 1.497,8m2. Trong đó, phần diện tích 391,7m2 hiện có nhà của ông H thì yêu cầu trả bằng giá trị.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa,bị đơn và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn trình bày:

Diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông Trần Quang G đứng lập chúc ngôn vào ngày 03/10/1962 tương phân cho ông Trần Quang S, cha của bà Trần Thị N. Năm 1900, ông S cho ông nội của ông ở nhờ đến năm 1946, ông nội ông qua đời để lại cho cha ông là Nguyễn Văn H. Vào thời điểm ông T kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất thì hộ gia đình ông đi làm không có ở nhà nên không biết. Năm 1998 ông biết ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên có làm đơn khiếu nại nhưng không được giải quyết. Nay ông yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp cho gia đình ông.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị N trình bày:

Đất tranh chấp có nguồn gốc là của ông nội Trần Quang G. Ông G chết để lại cho cha bà là ông Trần Quang S vì ông S là con út trong gia đình. Năm 1962, cha bà có cho ông nội của ông H. Năm 1962, cha bà có cho ông nội của ông H cất nhà ở tạm, hàng năm có đong lúa cho cha bà để cúng giỗ ông bà. Đến năm 1975, không còn đong lúa nữa, việc cho ở nhờ chỉ có nói miệng không lập thành văn bản. Bà không đòi lại đất và không có bất kỳ yêu cầu gì trong vụ án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 35/2015/DS-ST ngày 21/5/2015 của Tòa án nhân dân huyện Ba Tri đã quyết định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quang T. Buộc ông Nguyễn Văn H trả lại giá trị quyền sử dụng đất thành tiền đối với diện tích qua đo đạc thực tế là 1.497,8m2 thuộc một phần thửa 507 tờ bản đồ số 05 tại xã P, huyện B, tỉnh Bến Tre tương đương số tiền 149.780.000 đồng cho ông Trần Quang T.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số 163/2015/DS-PT ngày 11/8/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quang T về tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Nguyễn Văn H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Phạm Thị N, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị Kiều T.

Buộc ông Nguyễn Văn H, bà Phạm Thị N, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Kiều T phải trả cho ông Trần Quang T phần đất diện tích 1.106,1m2 đất thuộc một phần thửa 507 tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại xã P, huyện B, tỉnh Bến Tre và 391,7m2 đất tính giá trị là 39.170.000 đồng. Hộ gia đình ông H phải di dời chuồng bò và công trình trên đất để trả đất cho ông T.

Ông H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được sử dụng phần đất diện tích 391,7m2 được ký hiệu 4/391,7m2 và được đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại quyết định giám đốc thẩm số: 185/2019/DS-GĐT ngày 09/7/2019 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định: Chấp nhận một phần kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy một phần bản án dân sự phúc thẩm số 163/2015/DS-PT ngày 11/8/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn ông Trần Quang T và bị đơn ông Nguyễn Văn H và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phần “Buộc hộ gia đình ông H phải di dời chuồng bò và công trình để trả lại đất cho ông T”.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn đồng ý bồi hoàn giá trị cây trồng và công trình trên đất cho bị đơn. Các bên đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

- Về nội dung: Đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm: Buộc ông T phải hoàn trả giá trị cây trồng và chuồng bò trên phần đất diện tích 1.106,1m2 thuộc một phần thửa số 507, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại xã P, huyện B cho ông H.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện nguyên đơn đồng ý trả giá trị cho bị đơn theo biên bản định giá trước đây của Tòa án nhân dân huyện Ba Tri; phía bị đơn cũng không có yêu cầu định giá lại số tài sản trên đất. Vì vậy, cây trồng và tài sản trên đất được tính như sau:

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 25/4/2013 trên phần đất có diện tích 1.106,1m2 có các công trình và cây trồng như sau: 04 cây dừa đang cho trái, 04 cây dừa chưa cho trái, 08 bụi tầm vông, 26 bụi trúc, 01 cây xoài, 01 cây vú sữa, 03 cây mít và 01 chuồng bò. Theo biên bản định giá ngày 25/10/2013 thì 04 cây dừa đang cho trái: 4.000.000 đồng, 04 cây dừa chưa cho trái: 160.000 đồng, 8 bụi tre tầm vông: 1.600.000 đồng, 26 bụi trúc: 5.200.000 đồng; 01 cây xoài: 150.000 đồng; 01 cây vú sữa: 700.000 đồng; 03 cây mít: 320.000 đồng; 01 chuồng bò diện tích 15,98m2 thuộc thửa (2) thể hiện tại họa đồ đo vẽ ngày 05/12/2013: 2.148.000 đồng. Như vậy, tổng số tiền mà ông T có trách nhiệm trả cho ông H là: 14.278.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 35/2019/DS-ST ngày 21/5/2015 của Tòa án nhân dân huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre.

Áp dụng Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2005.

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;

Cụ thể tuyên:

Hộ gia đình ông T có trách nhiệm trả lại cho chị Nguyễn Thị Kiều T và bà Phạm Thị N, anh Nguyễn Hữu T, chị Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Văn T là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn ông Nguyễn Văn H số tiền 14.278.000 (mười bốn triệu hai trăm bảy mươi tám nghìn) đồng là giá trị cây trồng và công trình trên đất thuộc một phần thửa 507, theo họa đồ được ký hiệu là thửa (2)/1106.1, diện tích 1106.1m2 tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện B, tỉnh Bến Tre. (có họa đồ kèm theo)

Những phần khác của bản án dân sự sơ thẩm số: 35/2019/DS-ST ngày 21/5/2015 của Tòa án nhân dân huyện Ba Tri đã được sửa và được thi hành theo bản án dân sự phúc thẩm số: 163/2015/DS-ST ngày 11/8/2015 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre đối với những phần không bị Quyết định Giám đốc thẩm hủy.

Ông Trần Quang T được miễn án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền 14.278.000 (mười bốn triệu hai trăm bảy mươi tám nghìn) đồng mà ông phải trả cho bị đơn.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.