Bản án 31/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H đại diện nguyên đơn trình bày:

Gia đình ông B, bà G có quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 919, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.100m², tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02166 QSDĐ/148, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 08/10/1997 cho bà Nguyễn Thị G.

Tuy nhiên, vào năm 1980 để thuận tiện cho việc canh tác nên gia đình ông B và ông Nguyễn Văn K có thỏa thuận miệng đổi đất với nội dung: Gia đình ông B giao cho K thửa đất số 919 nêu trên, ông K giao cho gia đình ông B phần đất rộng có diện tích 4.000m² của ông K để gia đình ông B canh tác. Hai bên canh tác đất theo như thỏa thuận nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Hằng năm gia đình ông B vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế quyền sử dụng đất đầy đủ đối với thửa đất số 919.

Đến năm 2014, bà Nguyễn Thị G mất, không để lại di chúc. Năm 2018, gia đình ông B yêu cầu ông Nguyễn Văn K trả lại thửa đất số 919 đã đổi và gia đình ông B trả lại cho ông K phần đất có diện tích 4.000m² đúng như vị trí ban đầu, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ông K không đồng ý và dùng những lời lẽ thô tục xúc phạm gia đình ông B. Sau đó, ông K không cho gia đình ông B bơm nước để canh tác phần đất diện tích 4.000m², đồng thời cũng không trả thửa đất số 919 cho gia đình ông B. Phần đất diện tích 4.000m² bỏ hoang từ năm 2018 cho đến nay. Ngày 11/01/2019, Ủy ban nhân dân xã M, huyện C tiến hành hòa giải tranh chấp giữa hai bên. Kết quả hòa giải thành, ông K đồng ý trả đất cho gia đình ông B, nhưng khi địa chính xã M, huyện C tiến hành đo đạc thửa đất số 919, diện tích 2.100m² thì ông K lại trả phần đất có diện tích 2.100m² không đúng vị trí thửa đất số 919, nên gia đình ông B không đồng ý.

Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Toà án nhân dân huyện Cai Lậy giải quyết buộc ông Nguyễn Văn K trả cho nguyên đơn thửa đất số 919, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.100m², tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02166 QSDĐ/148, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 08/10/1997 cho bà Nguyễn Thị G.

Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của nguyên đơn là căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà G; Biên bản hòa giải ngày 11/01/2019 của Ủy ban nhân dân xã M, huyện C, thể hiện ông K đồng ý giao cho ông B 2.100m2, cặp ranh đất ông G1 được tính từ kênh Máng; Nguồn gốc đất được cấp năm 1997, bà G và ông K cùng đăng ký kê khai, nhưng ông K không kê khai thửa đất số 919; không có việc bà G chuyển nhượng thửa đất số 919 cho ông K, đồng thời Ủy ban nhân dân xã M, huyện C và Ủy ban nhân dân huyện C đều xác định việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông K đối với thửa đất số 115 là có sai sót.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T3 trình bày: Nguyên trước đây cụ Nguyễn Văn L (hiện đã chết) là cha ruột của ông K có cho gia đình bà Nguyễn Thị G mượn quyền sử dụng đất với diện tích đất khoảng 4.000m2, tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Ngoài ra gia đình bà G với ông K không có thỏa thuận việc đổi quyền sử dụng đất nào.

Tuy nhiên, trước đây cụ L có cho bà G phần đất ruộng khoảng 4, 5 công. Sau đó cụ L có cho thêm bà G khoảng 2 công đất vườn nhưng đưa tiền cho bà G2 chứ không giao đất.

Nay phía nguyên đơn là gia đình của bà G yêu cầu ông K phải trả lại thửa đất số 919, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.100m2, diện tích theo đo đạc thực tế 2.064,8m2, tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 08/10/1997 cho bà Nguyễn Thị G. Ông K không đồng ý vì ông K trực tiếp quản lý sử dụng từ năm 1984 đến nay, nên đã thuộc quyền sử dụng của ông K và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất số 115, tờ bản đồ số 24, diện tích 3.232,4m2, tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 761892, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 24/6/2009 cho hộ ông Nguyễn Văn K.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông K trình bày: Nguyên đơn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất nhưng chưa chứng minh được mình có quyền sử dụng đất; Việc Ủy ban nhân dân huyện C cho rằng cấp sai đối tượng sử dụng nhưng chưa rõ đối tượng nào, trong khi người trực tiếp quản lý sử dụng từ năm 1984 đến nay và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Cơ quan cấp quyền sử dụng đất chưa chặt chẽ, chưa tuân thủ đúng quy trình, thủ tục cấp phát, mới dẫn đến việc ảnh hưởng quyền lợi của các đương sự; Nguyên đơn cho rằng đổi đất với nhau nhưng không chứng minh được việc đổi đất; Trong suốt thời gian bà G được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997 đến khi mất năm 2014, bà G không tranh chấp chứng tỏ bà G mặc nhiên đã giao cho ông K hoàn toàn định đoạt; Ông K đã quản lý, sử dụng trên 30 năm liên tục, công khai, nên việc ông K được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp, có căn cứ. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sơ thẩm số 164/2024/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang áp dụng Điều 115, Điều 166 và Điều 579 của Bộ luật Dân sự; Điều 166 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn B, ông Lê Hồng H1, ông Lê Phương N, ông Lê Thành P, ông Lê Hữu H2, ông Lê Hữu P1, ông Lê Văn Út T, ông Lê Thanh T1 và bà Lê Thị Ánh H3.

2. Buộc ông Nguyễn Văn K có nghĩa vụ trả cho ông Lê Văn B, ông Lê Hồng H1, ông Lê Phương N, ông Lê Thành P, ông Lê Hữu H2, ông Lê Hữu P1, ông Lê Văn Út T, ông Lê Thanh T1 và bà Lê Thị Ánh H3 thửa đất số 919, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.100m², diện tích theo đo đạc thực tế 2.064,8m2 (Theo tài liệu địa chính chính quy là một phần thửa đất số 115, tờ bản đồ số 24, diện tích theo đo đạc thực tế 2.835,8m2), tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02166 QSDĐ/148, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 08/10/1997 cho bà Nguyễn Thị G (Có sơ đồ kèm theo). Phần đất diện tích 2.064,8m2, có tứ cận như sau:

- Phía Đông: Giáp một phần thửa đất số 115 của ông Nguyễn Văn K dài 56,62m và đường nhựa dài 5,86m;

- Phía Tây: Giáp đất thửa đất số 96 của ông Nguyễn Văn K dài 61,68m;

- Phía Nam: Giáp đất của ông Nguyễn Văn Ú dài 2,93m và giáp đất của ông Nguyễn Văn Ơ dài 31,02m;

- Phía Bắc: Giáp một phần thửa đất số 115 của ông Nguyễn Văn K dài 31,3m.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 18 tháng 9 năm 2024, bị đơn Nguyễn Văn K có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang giải quyết bao gồm: Không chấp nhận toàn bộ bản án sơ thẩm số 164/2024/DS-ST ngày 12 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang; không chấp nhận toàn bộ yêu cẩu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến phát biểu của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày lý lẽ bảo vệ cho bị đơn: Tòa án sơ thẩm đã vi phạm thẩm quyền giải quyết vụ án. Mặc dù các bên không có yêu cầu hủy giấy đất nhưng quá trình giải quyết cần phải hủy 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án tỉnh; Biên bản hòa giải cơ sơ không đúng thành thành phần; thửa đất 919 ông K canh tác liên tục hơn 30 năm; Việc cấp giấy đất cho bà G2 đã hết thời hạn giao đất; Bà G2 không biết được vị trí đất ở tại đâu, do bà G2 không có trực tiếp quản lý sử dụng; Bị đơn không thừa nhận việc đổi đất để canh tác; Ông K lầm tưởng tất cả các phần đất ông K đang canh tác là đất của ông K nên ông K sơ suất không kê khai đăng ký thửa đất số 919. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của ông K, bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm:

- Về tố tụng: Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Các đương sự cũng chấp hành theo đúng quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

- Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo: Nguồn gốc thửa đất 919 do bà G2 kê khai đứng tên quyền sử dụng đất; Có cơ sở xác định hai bên đổi đất đến năm 2018; Khi kê khai đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông K kê khai luôn thửa đất số 919 của bà G2 nhập vào thửa đất số 115; Ủy ban nhân dân xã đã có văn bản xác định việc cấp thửa đất số 919 vào thửa đất số 115 của ông K là không đúng. Ông K kháng cáo nhưng không cung cấp thêm chứng cứ gì mới để chứng minh. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông K.

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nội dung yêu cầu kháng cáo của bị đơn lời trình bày của các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang và đề nghị của Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 296, khoản 1 Điều 308, Điều 148 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 115, Điều 166 và Điều 579 của Bộ luật Dân sự; Điều 166 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn K. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 164/2024/DS-ST ngày 12/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn B, ông Lê Hồng H1, ông Lê Phương N, ông Lê Thành P, ông Lê Hữu H2, ông Lê Hữu P1, ông Lê Văn Út T, ông Lê Thanh T1 và bà Lê Thị Ánh H3.

3. Buộc ông Nguyễn Văn K có nghĩa vụ trả cho ông Lê Văn B, ông Lê Hồng H1, ông Lê Phương N, ông Lê Thành P, ông Lê Hữu H2, ông Lê Hữu P1, ông Lê Văn Út T, ông Lê Thanh T1 và bà Lê Thị Ánh H3 thửa đất số 919, tờ bản đồ số 3, diện tích 2.100m², diện tích theo đo đạc thực tế 2.064,8m2 (Theo tài liệu địa chính chính quy là một phần thửa đất số 115, tờ bản đồ số 24, diện tích theo đo đạc thực tế 2.835,8m2), tại xã M, huyện C, tỉnh Tiền Giang, vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 02166 QSDĐ/148, do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 08/10/1997 cho bà Nguyễn Thị G (Có sơ đồ kèm theo). Phần đất diện tích 2.064,8m2, có tứ cận như sau:

- Phía Đông: Giáp một phần thửa đất số 115 của ông Nguyễn Văn K dài 56,62m và đường nhựa dài 5,86m;

- Phía Tây: Giáp đất thửa đất số 96 của ông Nguyễn Văn K dài 61,68m;

- Phía Nam: Giáp đất của ông Nguyễn Văn Ú dài 2,93m và giáp đất của ông Nguyễn Văn Ơ dài 31,02m;

- Phía Bắc: Giáp một phần thửa đất số 115 của ông Nguyễn Văn K dài 31,3m.

4. ông Lê Văn B, ông Lê Hồng H1, ông Lê Phương N, ông Lê Thành P, ông Lê Hữu H2, ông Lê Hữu P1, ông Lê Văn Út T, ông Lê Thanh T1 và bà Lê Thị Ánh H3; ông Nguyễn Văn K và những người cùng hộ thực hiện việc kê khai đứng tên quyền sử dụng đất và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mục 3 của quyết định này.

5. Về án phí:

5.1. Ông Nguyễn Văn K được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.

5.2. Trả lại cho hộ ông Lê Văn B 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 16662 ngày 06/5/2019 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền yêu cầu thi hành án, có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Tuyên án công khai lúc 13 giờ 30 phút ngày 10/01/2025.