Bản án 31/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Lê Thanh S trình bày:

Gia đình ông có phần đất có diện tích 20.470m2, thuộc thửa 92, tờ bản đồ số 1, đất tọa lạc tại ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh. Năm 1990 ông và vợ là bà M có chuyển nhượng cho ông Ngô Văn X và bà Trần Thị D phần đất có diện tích khoảng 6.000 m2. Việc chuyển nhượng này chỉ bằng miệng không làm giấy tờ. Ông Lê Thanh S và bà Trần Thị M đã làm thủ tục tách thửa cho Ông X và bà D. Ông X và bà D đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 79, 79A (tách từ thửa 92). Quá trình làm thủ tục tách thửa ông Sỉ cho rằng cả bà D và ông Sỉ đều cùng đi và cùng làm thủ tục tách thửa.

Ông Sỉ cho rằng cả ông và vợ là bà M không ký tên vào giấy sang nhượng vào năm 1990 và giấy tặng cho đất năm 2003 như phía Ông X và bà D cung cấp. Dù được Tòa án giải thích nhưng ông Sỉ không yêu cầu tiến hành giám định chữ ký đối với 02 văn bản này. Năm 2017 khi ông Sỉ tiến hành tách thửa 92 để cho con trai là anh Lê Thành T, khi địa chính lên đo đạc thì phía gia đình Ông X và bà D không đồng ý cho tách và phát sinh mâu thuẫn.

Trước đây tại đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án ông Sỉ yêu cầu phía bị đơn Ông X và bà D trả lại phần đất có diện tích 4149,5 m2 thuộc thửa 92 và 420 m2 thuộc thửa 92A. Nay sau khi được Tòa án giải giải thích về Công văn số 1349 ngày 13/9/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh thị xã Duyên Hải kèm theo 02 sơ đồ bản vẽ thì ông Sỉ thống nhất thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu bị đơn Ông X và bà D trả lại cho ông Sỉ phần đất theo kết quả thẩm định có diện tích 2.160,8 m2 thuộc thửa 92, đất tọa lạc: ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh.

Trên phần đất tranh chấp có 01 cái nhà của anh K và vợ là chị Bích T (anh K là con của Ông X) cất mới. Ông Sỉ yêu cầu anh K và chị T di dời căn nhà này để trả lại phần đất đang tranh chấp. Nếu không di dời phải trả tiền giá trị phần đất tranh chấp theo giá đất do hội đồng định giá đã quyết định. Về chi phí thẩm định, định giá: yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bị đơn ông Ngô Văn X trình bày ý kiến đối với yêu cầu của nguyên đơn: Ông Ngô Văn X không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, trên cơ sở Ông X cho rằng: năm 1990 ông Lê Thanh S và bà Trần Thị M đã chuyển nhương cho Ông X và vợ là bà D phần đất có diện tích khoảng 10.000 m2 với giá 1 cây 02 chỉ vàng 9999 (quy đổi ra tiền là 4.500.000 đồng). Ông X, bà D đã giao đủ tiền cho ông Sỉ và Mai. Sau đó ông Sỉ đã giao đất cho Ông X và bà D trực tiếp canh tác sử dụng phần đất khoảng 10.000 m2 từ năm 1990 cho đến nay. Việc chuyển nhượng này có làm giấy tay do ông Trần Ngọc S viết tại nhà của ông Sỉ và bà M. Ông Sỉ và bà M cũng trực tiếp ký tên vào Tờ sang nhượng đất đề ngày 20/11/1990.

Tuy nhiên khi đi làm thủ tục tách thửa cho Ông X thì ông Sỉ đã tách không đủ diện tích nên Ông X chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất 6.090 m2 thuộc thửa 79, 79A tờ bản đồ số 1. Do đó nay Ông X không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của ông Sỉ vì phần đất này gia đình Ông X đã trực tiếp canh tác sử dụng lâu dài và không tranh chấp với ai. Đối với căn nhà của anh K trên phần đất tranh chấp thì do anh K là con ruột của bà D và Ông X nên nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu độc lập của bà D thì bà Diề, Ông X và anh K sẽ tự giải quyết. Nếu Tòa án buộc anh K phải trả lại giá trị đất cho ông Sỉ thì bà D và Ông X sẽ trả cho ông Sỉ giá trị phần đất này. Về chi phí thẩm định, định giá: yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập bà Trần Thị D trình bày ý kiến và yêu cầu độc lập: Bà D là con riêng của bà Trần Thị M. Năm 1990 ông Lê Thanh S và bà Trần Thị M đã chuyển nhương cho Ông X và bà D phần đất có diện tích khoảng 10.000 m2 với giá 1 cây 02 chỉ vàng 9999 (quy đổi ra tiền là 4.500.000 đồng). Ông X, bà D đã giao đủ tiền cho ông Sỉ và Mai. Sau đó ông Sỉ đã giao đất cho Ông X và bà D trực tiếp canh tác sử dụng phần đất khoảng 10.000 m2 từ năm 1990 cho đến nay. Việc chuyển nhượng này có làm giấy tay do ông Trần Ngọc S viết tại nhà của ông Sỉ và bà M. Ông Sỉ và bà M cũng trực tiếp ký tên vào Tờ sang nhượng đất đề ngày 20/11/1990.

Tuy nhiên khi đi làm thủ tục tách thửa cho Ông X, bà D thì ông Sỉ chỉ tách thửa cho gia đình bà phần đất diện tích 6.090 m2 nên gia đình bà chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất 6.090 m2 thuộc thửa 79, 79A tờ bản đồ số 1 là không đủ diện tích mà bà và Ông X đã nhận chuyển nhượng từ ông Sỉ, bà M vào năm 1990. Do đó nay bà D không đồng ý trả lại đất theo yêu cầu của ông Sỉ vì phần đất này gia đình bà đã trực tiếp canh tác sử dụng lâu dài và không tranh chấp với ai. Bà D có yêu độc lập yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có diện tích 2.160,8 m2 (theo kết quả thẩm định được cung cấp tại Công văn số 1349 ngày 13/9/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai – chi nhánh thị xã Duyên Hải kèm theo 02 sơ đồ bản vẽ), thuộc thửa 92, đất tọa lạc: ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh cho gia đình bà.

Đối với căn nhà của anh K trên phần đất tranh chấp thì do anh K là con ruột của bà D nên nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu độc lập của bà D thì bà và anh K sẽ tự giải quyết. Nếu Tòa án buộc anh K phải trả lại giá trị đất cho ông Sỉ thì bà D và Ông X sẽ trả cho ông Sỉ. Về chi phí thẩm định, định giá: yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị M trình bày: Bà và bà Trần Thị Diện có mối quan hệ là mẹ con ruột. Bà thừa nhận năm 1990, bà và chồng là ông Sỉ có chuyển nhượng cho bà D, Ông X phần đất có diện tích 6.090 m2 với giá chuyển nhượng là 1 cây 2 vàng. Ông X và bà D đã giao đủ tiền cho bà và ông Sỉ nên ông Sỉ đã đưa bà D đi làm thủ tục tách thửa. Ông X, bà D được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 6.090 m2 thuộc thửa 79, 79A. Nay bà thống nhất với yêu cầu của ông Sỉ.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Bích T có đơn xin xét xử vắng mặt và anh Ngô Hoàng K trình bày: Anh K và chị T có cất 01 căn nhà trên phần đất tranh chấp. Việc cất nhà này là do cha mẹ của anh K là Ông X, bà D đồng ý cho cất, nên nếu Tòa án buộc anh K, chị T phải trả lại giá trị quyền sử dụng đất thì anh K và chị T thống nhất bà D, Ông X sẽ trả tiền cho ông Sỉ. Anh K và chị T thống nhất với lời trình bày của Ông X, bà D và không có yêu cầu gì khác.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Dương Thị Yến T, Lê Thị P có đơn xin xét xử vắng mặt và anh Lê Thành T trình bày: thống nhất với lời trình bày của cha mẹ là ông Sỉ và bà M, không bổ sung và không có yêu cầu gì khác.

- Người làm chứng ông Trần Ngọc S trình bày: ông là em rể của ông Sỉ và bà M. Năm 1990 ông là tổ trưởng tổ an ninh số 12 của ấp X, xã L, thị xã D. Tờ sang nhượng đất đề ngày 20/11/1990 do chính ông trực tiếp soạn thảo và ký tên làm chứng. Tờ sang nhượng đất này được ông viết trực tiếp tại nhà ông Sỉ và bà M. Ông Sỉ và bà M đã trực tiếp ký tên vào tờ sang nhượng này. Đối với việc lời chứng của ông được ghi vào ngày 19/11/2002 trong khi tờ sang nhượng được viết ngày 20/11/1990 thì ông Sơn cho rằng là do ông viết nhầm. Ông Sơn cam đoan mọi lời trình bày của mình đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời trình bày này.

Vị Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:

- Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án, nhận thấy việc thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền và quan hệ pháp luật, xác định đầy đủ và đúng tư cách của những người tham gia tố tụng; thu thập chứng cứ theo trình tự, thủ tục, quyết định đưa vụ án ra xét xử và gửi hồ sơ cho Viện kiểm sát nghiên cứu đúng thời hạn; cấp tống đạt các văn bản tố tụng đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án: Tại phiên tòa hôm nay, Hội đồng xét xử, thư ký Tòa án đã thực hiện đúng và đầy đủ về nguyên tắc cơ bản khi giải quyết vụ án, thành phần Hội đồng xét xử và thư ký tòa án không thuộc trường hợp phải từ chối hoặc bị thay đổi theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự.

- Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chấp hành đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung vụ án:

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Sĩ, yêu cầu độc lập của bà D: yêu cầu Ông X, bà Diện trả lại diện tích 2.160,8m2 thuộc thửa 92 theo tư liệu năm 1999 nhận thấy: Vào năm 1990 ông Sĩ, bà M đã chuyển nhượng cho Ông X, bà D; các bên đã thực hiện đúng nghĩa vụ của mình cụ thể ông Sĩ, bà M giao đất cho Ông X, bà D sử dụng; Ông X, bà Diện cũng đã giao đủ tiền. Qua lời khai của người làm chứng cũng thể hiện có việc chuyển nhượng trên. Tại phiên tòa ông Sĩ, bà M, anh Trung cũng thừa nhận diện tích đất tranh chấp do gia đình Ông X, bà D quản lý, canh tác từ khi chuyển nhượng đất năm 1990 cho đến nay; gia đình ông Sĩ, bà M không có sử dụng, nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có căn cứ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đối với yêu cầu độc lập của bà D là có căn cứ, bởi lẽ ông Sỉ, bà M đều thừa nhận đã nhận đủ tiền và giao phần đất này cho Ông X và bà D sử dụng từ năm 1990 đến năm 2017.Từ đó đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu độc lập của bà D và buộc hộ ông Sỉ giao phần đất có diện tích 2.160,8 m2 thuộc thửa 92, tờ bản đồ số 1, đất tọa lạc: ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh cho bà D và Ông X sử dụng. Xét tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn ông Lê Thành Sỉ rút một phần yêu cầu khởi kiện trước đây ông Sỉ yêu cầu Ông X và bà D trả lại phần đất có diện tích 4149,5 m2 thuộc thửa 92 và 420 m2 thuộc thửa 92 A. Nay ông Sỉ thống nhất rút một phần nội dung yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu bị đơn Ông X và bà D trả lại cho ông Sỉ phần đất theo kết quả thẩm định có diện tích 2.160,8 m2 thuộc thửa 92, đất tọa lạc: ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh. Cũng như bà Trần Thị D rút một phần yêu cầu độc lập từ việc yêu cầu ông Sỉ tiếp tục giao phần đất có diện tích 4149,5 m2 thuộc thửa 92 theo như chuyển nhượng trước đây chỉ còn diện tích 2.160,8 m2 thuộc thửa 92, đất tọa lạc: ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh. Việc ông Sỉ rút lại một phần nội dung khởi kiện cũng như bà D rút lại một phần nội dung độc lập trên cơ sở tự nguyện và không trái pháp luật, trái đạo đức xã hội, do đó đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Sỉ cũng như đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của bà D

Về án phí, chi phí tố tụng: Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ các khoản 3, 9 Điều 26, Điểm a khoản 1 Điều 35, Điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 227, Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự.

Áp dụng Điều 99, Điều 100 Luật Đất đai.

Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí về lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

1.Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thanh S

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Trần Thị D

Buộc hộ ông Lê Thanh S (Ông Sĩ, chị Lê Thị P, anh Lê Thành T, chị Dương Thị Yến T và bà Trần Thị M) phải giao cho ông Ngô Văn X và bà Trần Thị D phần đất có diện tích 2.160,8 m2 thuộc thửa 92, đất tọa lạc: ấp X, xã L, thị xã D, tỉnh Trà Vinh. Phần đất này có vị trí là các phần D, phần E thể hiện tại sơ đồ khu đất kèm theo công văn số 240/CN TXDH ngày 20 tháng 4 năm 2023 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Trà Vinh chi nhánh thị xã Duyên Hải (có sơ đồ khu đất kèm theo).

Bà Trần Thị D và ông Ngô Văn X được quyền liên hệ cơ quan thẩm quyền để được cấp quyền sử dụng đất đối với phần đất nói trên. Về chi phí bà Trần Thị D và ông Ngô Văn X tự chịu.

3. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thanh S từ yêu cầu khởi kiện từ diện tích 4149,5 m2 của thửa 92 và 420 m2 của thửa 92A còn lại diện tích 2.160,8 m2 của thửa 92.

4. Đình chỉ một phần yêu cầu độc lập của bà Trần Diện từ yêu cầu độc lập từ diện tích 4149,5 m2 còn lại diện tích 2.160,8 m2 của thửa 92.

Về chi phí thẩm định, định giá, giám định: Ông Sỉ phải chịu chi phí thẩm định là 3.727.300 đồng. Ông Sỉ đã nộp tiền tạm ứng chi phí thẩm định là 4.500.000 đồng, do đó ông Sỉ được nhận lại số tiền 772.700 đồng tại văn phòng Tòa án nhân dân thị xã Duyên Hải. Bà D phải chịu tiền chi phí giám định tại Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Trà Vinh và tại Phân viện khoa học hình sự thuộc Bộ Công an tại thành phố Hồ Chí Minh số tiền là 4.000.000 đồng. Bà D nộp tiền tạm ứng chi phí giám định số tiền là 4.000.000 đồng do đó bà D đã nộp xong tiền chi phí giám định.

Về án phí: Ông Lê Thanh S là người trên 60 tuổi có đơn xin miễn giảm án phí, do đó miễn toàn bộ án phí cho ông Lê Thanh S. Ông Ngô Văn X, bà Trần Thị D không phải chịu án phí, do đó hoàn lại cho bà D 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0015153, ngày 25/5/2023 của Chi Cục thi hành án dân sự thị xã Duyên Hải, tỉnh Trà Vinh.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”.