Bản án 31/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

“V/v!tranh!chấp!QSD!đất”! !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!U!MINH,!TỈNH!CÀ!MAU!

!

- T phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Bùi!Văn!Việt!

Các Hội thẩm nhân dân: !!!!!!Ông!Dương!Đức!Tính!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Huỳnh!Việt!Bắc

-!Thư ký phiên tòa:!Bà!Dương!Thị!Lụa!là!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!huyện!U!Minh,!

tỉnh!Cà!Mau!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện U Minh, tỉnh Cà Mau tham gia phiên

tòa:!Ông!Trịnh!Hữu!Duy!–!Kiểm!sát!viên!

!

Ngày!08!tháng!3!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau!

xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!161/2019/TLST-DS!ngày!15!tháng!10! năm!2019!về!việc!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:! 178/2022/QĐXXST-DS!ngày!29!tháng!12!năm!2022!giữa:!

- Nguyên đơn:!Ông!Bùi!Tấn!T,!sinh!năm!1954!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!N!–!

Luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!Ánh!Sáng!thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Cà!Mau!(có!mặt).!

- Bị đơn:!Ông!Nhan!Tấn!B!(Nhan!Thanh!Tùng),!sinh!năm!1980!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Bà!Bùi!Thị!T!–!Luật!sư!của!

Văn!phòng!luật!sư!Bùi!Đ!và!cộng!sự!thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Kiên!Giang!(vắng!mặt).!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.!Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1959!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!M:!Ông!Bùi!Tấn!T!là!nguyên!đơn!tại!vụ!án!(có!

mặt).!

2.!Bà!Phạm!Thị!L,!sinh!năm!1984!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

3.!Bà!Bùi!Hồng!C,!sinh!năm!1979!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

4.!Bà!Bùi!Thị!Kim!X,!sinh!năm!1950!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

5.!Ông!Đỗ!Văn!Đ,!sinh!năm!1947!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

6.!Bà!Trịnh!Thị!V,!sinh!năm!1952!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

7.!Bà!Đỗ!Thị!T!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

8.!Ủy!Bn!nhân!dân!huyện!U!Minh!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!khóm!3,!thị!trấn!U!Minh,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

- Ông Bùi Tấn T trình bày: !

Năm!1993!và!năm!1998,!ông!chuyển!nhượng!của!bà!VV!hai!lần!với!phần!đất!mặt!

tiền!giáp!sông!ngang!16m!(sau!khi!đổi!05m!ngang!lấy!phần!đất!sau!hậu!của!bà!VV),!mặt! hậu!ngang!15m,!chiều!dài!129m!(từ!sông!trở!vào!hậu!đất)!nhưng!hiện!nay!chiều!dài!còn! khoảng!85m!(lý!do!một!phần!do!nhà!nước!quy!hoạch!khu!làng!cá!KH),!tọa!lạc!ấp!A,!xã! KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,!giá!trị!chuyển!nhượng!khoảng!23!chỉ!vàng!24k.!Phần!đất! này!ông!quản!lý,!sử!dụng!đến!năm!1995!thì!ông!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! một!phần!từ!kinh!trở!vào!một!đoạn!với!diện!tích!300!m2!thổ!cư,!phần!phía!sau!chưa!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.

Ngày!22/01/2019,!ông!chuyển!nhượng!của!ông!Đỗ!Văn!Đ!và!bà!Trịnh!Thị!V!phẩn!

đất!(một!cạnh!phía!trước!giáp!với!đất!ông!Nhan!Tấn!B)!ngang!8,5m,!phía!sau!hậu!ngang! 6,7m,!chiều!dài!35m,!tọa!lạc!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,!giá!trị!chuyển! nhượng!135.000.000! đồng! (ghi!trong!giấy! sang!nhượng! chỉ! 50.000.000!đồng).! Phần!đất! này!ông!đang!quản!lý,!sử!dụng!đến!nay!nhưng!chưa!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất,!bà!Đỗ! Thị!T!(con!ông!Đ,!bà!V)!vẫn!đang!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất.

Đến!năm!2019,!ông!và!ông!Nhan!Tấn!B!tranh!chấp!ranh!đất!do!ông!xây!dựng!hàng!

rào!thì!phía!ông!Tấn!B!cản!trở!không!cho!xây!dựng.

Ông!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Nhan!Tấn!B!trả!lại!phần!đất!theo!đo!đạc!có!tổng!diện!

tích!27,3!m2,!tọa!lạc!ấp!3,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

!

- Ông Nhan Tấn B trình bày:

Năm!2017,!ông!chuyển!nhượng!của!bà!Bùi!Hồng!C!phần!đất!ngang!9,7m!(chỉ!đo!

mặt!tiền!giáp!sông!ngang!9,7m,!còn!sau!hậu!đất!không!có!đo),!chiều!dài!từ!kinh!trở!vào! nhưng!không!có!đo!cụ!thể,!tọa!lạc!tại!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,!giá!trị! chuyển!nhượng!120.000.000!đồng,!đã!thanh!toán!đủ!tiền!chuyển!nhượng!và!nhận!đất!quản! lý!sử!dụng!đến!nay.!Phần!đất!này!ông!chưa!chuyển!tên!quyền!sử!dụng!đất,!bà!C!vẫn!còn! đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Đến!năm!2019,!giữa!ông!và!ông!T!phát! sinh!tranh!chấp!ranh!đất.!Ông!xác!định!không!có!lấn!chiếm!đất!của!ông!T!nên!không!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T.!

Ông!phản!tố!yêu!cầu!ông!T!trả!lại!phần!đất!theo!đo!đạc!có!tổng!diện!tích!27,3!m2,!

tọa!lạc!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

!

- Ông Đỗ Văn Đ trình bày:!

Ngày!02/01/2019,!ông!và!bà!V!chuyển!nhượng!cho!ông!T!và!bà!M!phần!đất!(cạnh!

phía! trước! giáp! với! đất! ông! Tấn! B)! ngang! 8,5m,! phía! sau! hậu! ngang! 6,7m,! chiều! dài! 35,2m,!tọa!lạc!tại!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,!với!giá!135.000.000!đồng! (hợp!đồng!ghi!50.000.000!đồng),!đã!thanh!toán!đủ!tiền!chuyển!nhượng!và!giao!đất!cho!ông! T,!bà!M!quản!lý.!Phần!đất!này!con!ông!là!bà!Đỗ!Thị!T!vẫn!còn!đứng!tên!quyền!sử!dụng!đất! chưa!chuyển!cho!ông!T!và!bà!M!đứng!tên. Ông!không!có!quyền!lợi!gì!đối!với!phần!đất!nói! trên!nên!ông!không!có!yêu!cầu!gì!tại!vụ!án.

!

- Bà Bùi Hồng C và bà Bùi Thị Kim X trình bày:!

Năm!2017,!bà!C!chuyển!nhượng!cho!ông!Nhan!Tấn!B!phần!đất!diện!tích!240!m2,!

thuộc!thửa!số!818,!tờ!bản!đồ!số!03,!tọa!lạc!tại!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau,! giá!trị!chuyển!nhượng!120.000.000!đồng.!Phần!đất!này!có!hai!cạnh!tiếp!giáp!với!đất!của! ông!Bùi!Tấn!T.!Khi!chuyển!nhượng!hai!bên!chỉ!làm!giấy!tay,!chưa!làm!thủ!tục!chuyển!tên! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Tấn!B!đứng!tên,!khi!chuyển!nhượng!bà!C!chỉ!ranh!đất!cho!ông! Tấn!B!biết,!hai!bên!không!có!đo!đạc!thực!tế.!Phần!đất!này!đã!giao!cho!ông!Tấn!B!quản!lý,! sử!dụng!và!đã!nhận!đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!đất.!Phần!đất!nói!trên!đã!chuyển!nhượng! cho!ông!Tấn!B,!hai!bà!không!còn!quyền!lợi!gì!trên!đất!nên!không!có!yêu!cầu!gì!tại!vụ!án.!

!

- Bà Nguyễn Thị M trình bày:

Bà!thống!nhất!với!trình!bày!của!ông!Bùi!Tấn!T,!không!có!ý!kiến!gì!khác.!

!

- Bà Phạm Thị L trình bày:

Bà!thống!nhất!với!trình!bày!của!ông!Nhan!Tấn!B,!không!có!ý!kiến!gì!khác.

!

- Bà Trịnh Thị V và bà Đỗ Thị T trình bày:

Hai!bà!thống!nhất!với!trình!bày!của!ông!Đỗ!Văn!Đ,!không!có!ý!kiến!gì!khác.!

!

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Bùi Tấn T trình bày: !

Phần!đất!của!ông!T!đang!quản!lý,!sử!dụng!thực!tế!còn!thiếu!so!với!diện!tích!đất!ông!

T! đã! chuyển! nhượng! của! bà! VV! và! ông! Đ.! Đối! với! phần! đất! của! ông! Tấn! B! chuyển! nhượng! của! bà! C,! ông! Tấn! B! chưa! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! khi! chuyển!nhượng!không!có!đo!đạc!và!kế!cận!xác!định!ranh!giới.!Do!đó,!ông!T!khởi!kiện!yêu! cầu!ông!Tấn!B!trả!phần!đất!tranh!chấp!theo!đo!đạc!tổng!diện!tích!27,3!m2!là!có!căn!cứ.! !

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện U Minh phát biểu:!Việc!tuân!theo!pháp!

luật!tố!tụng!của!những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố!tụng!đúng!quy! định!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!Về!nội!dung!vụ!án!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận!khởi!kiện!của!ông!T!đối!với!ông!Tấn!B;!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Tấn!B! đối!với!ông!T!trả!lại!phần!đất!tranh!chấp!theo!đo!đạc!tổng!diện!tích!27,3!m2;!về!án!phí! đương!sự!phải!chịu!theo!quy!định.!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!phiên!tòa!

và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tòa!án!đã!triệu!tập!xét!xử!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai,!nhưng!tại!

phiên!tòa!hôm!nay!bà!Bùi!Thị!T!và!đại!diện!Ủy!Ban!nhân!dân!huyện!U!Minh!vắng!mặt! không!có!lý!do;!đối!với!bà!Bùi!Hồng!C,!bà!Bùi!Thị!Kim!X,!ông!Đỗ!Văn!Đ,!bà!Trịnh!Thị!V! và!bà!Đỗ!Thị!T!có!đơn!xin!vắng!mặt.!Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!khoản!3!Điều!228! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đối!với!những!người!tham! gia!tố!tụng!nói!trên.

[2]!Về!nội!dung!khởi!kiện!của!ông!Bùi!Tấn!T!đối!với!ông!Nhan!Tấn!B,!Hội!đồng!xét!

xử!xét!thấy:!!

[2.1]!Phần!đất!tranh!chấp!giữa!ông!T!và!ông!Tấn!B!vị!trí!tại!khu!vực!giáp!ranh!đất!

giữa!hai!bên,!theo!Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!281-2020!ngày!01/7/2020!thể!hiện!phần!đất! tranh!chấp!có!hai!phần,!phần!thứ!nhất!thửa!số!2!diện!tích!5,4!m2!(ngang!một!cạnh!0,74m,! một!cạnh!0,30m;!dài!một!cạnh!10,46m,!một!cạnh!10,45m),!phần!thứ!hai!thửa!số!3!diện!tích! 21,9!m2!(ngang!một!cạnh!8,52m,!một!cạnh!8,30m;!dài!một!cạnh!2,63m,!một!cạnh!2,60m),! tọa!lạc!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!

[2.2]! Về! nguồn! gốc! phần! đất! của! ông! T! và! ông! Tấn! B! có! được! từ! việc! chuyển!

nhượng.!Ông!T!chuyển!nhượng!của!bà!Vẹo!phần!đất!mặt!tiền!giáp!sông!ngang!16m!(sau! khi! đổi! 05m! ngang! lấy! phần! đất! sau! hậu! của! bà! Vẹo),! mặt! hậu! ngang! 15m! và! chuyển! nhượng!của!ông!Đ,!bà!V!phần!đất!ngang!8,5m!(cạnh!giáp!với!đất!ông!Tấn!B),!phía!sau!hậu! ngang! 6,7m,! chiều! dài! 35m.! Ông! Tấn! B! chuyển! nhượng! của!bà! C! (con! bà! X)! phần! đất! ngang!9,7m!(chỉ!đo!mặt!tiền!giáp!sông!ngang!9,7m,!còn!sau!hậu!đất!không!có!đo!cụ!thể),! chiều!dài!từ!kinh!trở!vào!nhưng!không!có!đo!đạc!cụ!thể.!

[2.3]!Phần!đất!của!ông!T!chuyển!nhượng!của!bà!Vẹo!một!phần!được!cấp!giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!ngày!20/5/1995!với!diện!tích!300!m2,!còn!phần!đất!ông!T!chuyển! nhượng!của!ông!Đ!và!bà!V!hiện!tại!bà!T!đang!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cấp!ngày!21/8/2013!với!diện!tích!227,6!m2.!Phần!đất!ông!Tấn!B!chuyển!nhượng! của!bà!C,!hiện!tại!bà!C!đang!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!ngày! 02/7/2004!với!diện!tích!240!m2.!Theo!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của! ông!T,!bà!T!và!bà!C!phần!đất!nói!trên!thể!hiện!khi!cấp!chỉ!trích!lục!theo!bản!đồ,!không!có! tiến!hành!đo!đạc,!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!trên!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!không!có!thể!hiện!kích!thước!chiều!dài!mỗi!cạnh!Bo!nhiêu.!Tại!Công! văn!số!4012/UBND-NC!ngày!09/8/2022!của!Ủy!Ban!nhân!dân!huyện!U!Minh!cung!cấp! thông!tin!xác!định!các!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!T,!bà!T!và!bà!C!trước! đây!được!cấp!theo!hệ!thống!bản!đồ!299,!không!có!đo!đạc!thực!tế,!trích!lục!thủ!công,!không! định!vị!tọa!độ.!Do!đó,!không!có!sơ!sở!xác!định!phần!đất!ông!T!(chuyển!nhượng!của!bà! Vẹo!và!chuyển!nhượng!của!ông!Đ,!bà!V)!và!phần!đất!ông!Tấn!B!(chuyển!nhượng!của!bà! C)!có!kích!thước!mỗi!cạnh!dài!Bo!nhiêu!để!xem!xét!thực!tế!phần!đất!ông!T!và!ông!Tấn!B! đang!quản!lý,!sử!dụng!có!đủ!kích!thước!chiều!dài!mỗi!cạnh!phần!đất!được!cấp!hay!không.! Ông!T!và!ông!Tấn!B!khi!chuyển!nhượng!phần!đất!nói!trên!hai!bên!xác!định!chiều!ngang,! chiều!dài!và!diện!tích!theo!ước!lượng,!không!có!biên!bản!đo!đạc!thể!hiện!kích!thước!các! cạnh,!diện!tích!và!ký!giáp!ranh!của!người!sử!dụng!đất!liên!kề.!Ngoài!ra,!hiện!trạng!phần! đất!của!ông!T!và!ông!Tấn!B!cũng!chưa!có!ranh!giới,!mốc!giới!để!phân!biệt!đất!giữa!hai! bên.!!

[2.4]!Phần!đất!tranh!chấp!thứ!nhất!thửa!số!2:!Phần!đất!thực!tế!ông!T!và!ông!Tấn!B!

đang!quản!lý,!sử!dụng!cạnh!giáp!lộ!xi!măng!(trừ!phần!đất!tranh!chấp!ra)!có!kích!thước!nhỏ! hơn!so!với!kích!thước!phần!đất!chuyển!nhượng!mà!hai!bên!trình!bày,!cụ!thể!phần!đất!của! ông!T!đang!quản!lý!chiều!ngang!cạnh!giáp!lộ!xi!măng!15,80!mét,!ông!Tấn!B!đang!quản!lý! chiều!ngang!cạnh!giáp!lộ!xi!măng!9,17!mét.!Trong!khi!phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!2!cạnh! giáp!lộ!xi!măng!ngang!0,74!mét,!cạnh!sau!hậu!ngang!0,30!mét.!Nếu!cộng!thêm!phần!đất! tranh!chấp!vào!phần!đất!của!mỗi!bên!thì!chiều!ngang!phần!đất!cạnh!giáp!lộ!xi!măng!của! ông!T!và!ông!Tấn!B!sẽ!lớn!hơn!so!với!chiều!ngang!lúc!chuyển!nhượng.!Lấy!phần!đất!tranh! chấp!cạnh!giáp!lộ!xi!măng!chia!cho!ông!T!đủ!16!mét,!phần!còn!lại!ông!Tấn!B!sẽ!được!9,71! mét,!sẽ!đủ!kích!thước!chiều!ngang!phần!đất!như!hai!bên!xác!định.!Đối!với!cạnh!tranh!chấp! phía!sau!hậu!đất!ngang!0,30!mét,!phần!đất!của!ông!T!và!ông!Tấn!B!tại!vị!trí!này!cũng! không!xác!định!được!chiều!ngang!đất!của!người!là!Bo!nhiêu,!do!đó!cạnh!tranh!chấp!sau! hậu!mỗi!người!được!sử!dụng!tương!ứng!với!tỷ!lệ!%!mà!cạnh!phía!trước!giáp!lộ!xi!măng! được!sử!dụng,!cụ!thể!ông!T!được!sử!dụng!cạnh!tranh!chấp!phía!sau!hậu!chiều!ngang!tương! ứng!1/3,!còn!ông!Tấn!B!được!sử!dụng!chiều!ngang!tương!ứng!2/3.!Như!vậy,!phần!đất!tranh! chấp!thửa!số!2!ông!T!và!ông!Tấn!B!mỗi!người!được!sử!dụng!như!sau:!Ông!T!được!sử!dụng! hướng!bắc!giáp!lộ!xi!măng!ngang!0,20!mét,!hướng!nam!giáp!đất!còn!lại!của!ông!T!ngang! 0,10!mét,!hướng!đông!giáp!đất!còn!lại!của!ông!T!dài!10,46!mét,!hướng!tây!giáp!phần!đất! tranh!chấp!ông!Tấn!B!được!quản!lý!dài!10,46!mét.!Ông!Tấn!B!được!sử!dụng!hướng!bắc! giáp!lộ!xi!măng!ngang!0,54!mét,!hướng!nam!giáp!đất!còn!lại!của!ông!T!ngang!0,20!mét,! hướng!đông!giáp!phần!đất!ông!T!được!quản!lý!dài!10,46!mét,!hướng!tây!giáp!còn!lại!của! ông!Tấn!B!và!phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!3!dài!10,45!mét.!

[2.5]!Phần!đất!tranh!chấp!thứ!hai!thửa!số!3:!Theo!biên!bản!hòa!giải!ngày!22/6/2017!

và!biên!bản!giao!mốc!đất!ngày!26/6/2017!của!Ủy!Bn!nhân!dân!xã!KH!thể!hiện!ông!T,!ông! Đ!và!bà!C!đã!thỏa!thuận!cấm!mốc!xác!định!phần!đất!của!bà!T!và!bà!C!như!sau:!Phần!đất! của!bà!T!(hiện!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!T)!đông!giáp!ông!T!dài!30,5!mét,!tây!giáp!ông! Chiến!dài!30,5!mét,!nam!giáp!khu!quy!hoạch!làng!cá!dài!6,8!mét,!bắc!giáp!bà!C!dài!9!mét.! Phần!đất!của!bà!C!(hiện!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Tấn!B)!đông!giáp!ông!T!10,7!mét,!tây! giáp!ông!Chiến!10,7!mét,!nam!giáp!bà!T!9!mét,!bắc!giáp!lộ!bêtông!9,8!mét.!Theo!Mảnh! trích!do!địa!chính!số!281-2020!không!tính!phần!đất!tranh!chấp,!phần!đất!còn!lại!của!ông!T! (chuyển!nhượng!của!bà!T)!đang!quản!lý!đông!giáp!đất!ông!T!dài!30,82!mét,!tây!giáp!đất!bà! Lan!dài!31,3!mét;!còn!phần!đất!ông!Tấn!B!(chuyển!nhượng!của!bà!C)!đang!quản!lý!đông! giáp!ông!T!7,82!mét,!tây!giáp!bà!Lan!8,20!mét.!Thực!tế!phần!đất!của!ông!T!đang!quản!lý! phần!đất!chuyển!nhượng!của!bà!T!cạnh!phía!đông!và!phía!tây!có!chiều!dài!lớn!hơn!so!với! thỏa!thuận!cấm!mốc,!còn!phần!đất!của!ông!Tấn!B!đang!quản!lý!phần!đất!chuyển!nhượng! của!bà!C!cạnh!phía!đông!và!phía!tây!có!chiều!dài!nhỏ!hơn!so!với!thỏa!thuận!cấm!mốc.! Phần!đất!của!ông!Tấn!B!đang!quản!lý!công!thêm!phần!đất!tranh!chấp!thì!cạnh!phía!đông! dài!10,45!mét!và!cạnh!phía!tây!dài!10,8!mét,!gần!bằng!thỏa!thuận!cấm!mốc!nói!trên.!Từ! những!căn!cứ!trên,!có!cở!sở!xác!định!phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!3!diện!tích!21,9!m2!thuộc! quyền!sử!dụng!của!ông!Tấn!B!nên!ông!Tấn!B!được!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!này.!

[3]!Đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!22/01/2019!giữa!ông!

T!với!ông!Đ,!bà!V!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!năm!2017!giữa!ông!Tấn! B!và!bà!C,!hai!bên!đã!thanh!toán!xong!tiền!chuyển!nhượng!đất,!nhận!đất!quản!lý,!sử!dụng,! các!đương!sự!không!có!tranh!chấp!và!không!có!yêu!cầu!gì!nên!không!đặt!ra!xem!xét.!

[4]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Do!khởi!kiện!của!ông!T!và!phản!tố!của!ông!Tấn!B!mỗi!người!

được!chấp!nhận!một!phần!nên!ông!T!và!ông!Tấn!B!mỗi!người!phải!chịu!án!phí!đối!với!yêu! cầu!không!được!chấp!nhận.!Ông!T!là!người!cao!tuổi!có!đơn!xin!miễn!án!phí!nên!không! phải!chịu.!Ông!Tấn!B!phải!chịu!án!phí!300.000!đồng.!Ngày!05/11/2019,!ông!Tấn!B!nộp! tạm!ứng!án!phí!số!tiền!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0004664!tại!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!huyện!U!Minh!được!chuyển!thu.!

[5]!Về!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá:!Chi!phí!đo!đạc!và!định!giá!tổng!cộng!8.243.000!

đồng!(trong!đó!chi!phí!đo!đạc!5.843.000!đồng!và!chi!phí!định!giá!2.400.000!đồng).!Ông! Tấn!B!đã!nộp!xong!toàn!bộ!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá.!Ông!T!và!ông!Tấn!B!mỗi!người! chịu!½!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá.!Ông!T!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!lại!chi!phí!đo!đạc!và!định! giá!cho!ông!Tấn!B!với!số!tiền!4.121.000!đồng.!

Vì!các!lẽ!trên;!

!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Áp!dụng!các!Điều!166,!175,!176,!357,!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!các!Điều!100,!

203!Luật!đất!đai!năm!2013;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12,!khoản!1,!4!Điều!26!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!Bn!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!một!phần!khởi!kiện!của!ông!Bùi!Tấn!T!đối!với!ông!Nhan!Tấn!

B.!Chấp!nhận!một!phần!phản!tố!của!ông!Nhan!Tấn!B!đối!với!ông!Bùi!Tấn!T.!

Phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!2!diện!tích!5,4!m2,!tọa!lạc!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!

tỉnh!Cà!Mau:!Ông!Bùi!Tấn!T!được!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!có!kích!thước!cạnh!phía! đông!giáp!đất!ông!Bùi!Tấn!T!dài!10,46!mét;!cạnh!phía!tây!giáp!đất!ông!Nhan!Tấn!B!được! sử!dụng!dài!10,46!mét;!cạnh!phía!nam!giáp!đất!ông!Bùi!Tấn!T!dài!0,10!mét;!cạnh!phía!bắc! giáp!lộ!xi!măng!dài!0,20!mét.!Ông!Nhan!Tấn!B!được!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!có!kích! thước!cạnh!phía!đông!giáp!đất!ông!Bùi!Tấn!T!được!sử!dụng!dài!10,46!mét;!cạnh!phía!tây! giáp!đất!ông!Nhan!Tấn!B!và!phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!3!dài!10,45!mét;!cạnh!phía!nam! giáp!đất!ông!Bùi!Tấn!T!dài!0,20!mét;!cạnh!phía!bắc!giáp!lộ!xi!măng!dài!0,54!mét.!Theo! Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!281-2020!ngày!01/7/2020!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký! đất!đai!huyện!U!Minh.!

Ông!Nhan!Tấn!B!được!quản!lý,!sử!dụng!phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!3!diện!tích!21,9!

m2,!tọa!lạc!ấp!A,!xã!KH,!huyện!U!Minh,!tỉnh!Cà!Mau.!Kích!thước!phần!đất!như!sau:!cạnh! phía!đông!giáp!phần!đất!tranh!chấp!thửa!số!2!dài!2,63!mét;!cạnh!phía!tây!giáp!đất!bà!Trịnh! C!Lan!dài!2,60!mét;!cạnh!phía!nam!giáp!đất!ông!Bùi!Tấn!T!dài!8,30!mét;!cạnh!phía!bắc! giáp!đất!ông!Nhan!Tấn!B!dài!8,52!mét.!Theo!Mảnh!trích!đo!địa!chính!số!281-2020!ngày! 01/7/2020!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!U!Minh.!

Về!án!phí!sơ!thẩm:!Ông!!Bùi!Văn!T!là!người!cao!tuổi!có!đơn!xin!miễn!án!phí!nên!

không!phải!chịu.!Ông!Nhan!Tấn!B!phải!chịu!án!phí!300.000!đồng!(B!trăm!ngàn!đồng).! Ngày!05/11/2019,!ông!Nhan!Tấn!B!nộp!tạm!ứng!án!phí!số!tiền!300.000!đồng!(B!trăm!ngàn! đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0004664!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!U!Minh!được! chuyển!thu.!

Về!chi!phí!đo!đạc!và!định!giá:!Ông!Bùi!Tấn!T!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!lại!chi!phí!đo!

đạc!và!định!giá!cho!ông!Nhan!Tấn!B!với!số!tiền!4.121.000!đồng!(Bốn!triệu!một!trăm!hai! mươi!mốt!ngàn!đồng).!

Kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực,!ông!Nhan!Tấn!B!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!ông!Bùi!

Tấn!T!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!số!tiền!nói!trên!thì!hàng!tháng!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều! 468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!

dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! !

Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!

ngày!tuyên!án.!Bà!Bùi!Hồng!C,!bà!Bùi!Thị!Kim!X,!ông!Đỗ!Văn!Đ,!bà!Trịnh!Thị!V,!bà!Đỗ! Thị!T!và!đại!diện!Ủy!Bn!nhân!dân!huyện!U!Minh!vắng!mặt!có!quyền!làm!đơn!kháng!cáo! bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!được!tống!đạt!hợp!lệ.! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM!