Bản án 31/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng dịch vụ

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, quá trình tranh tụng và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phạm Bảo T trình bày:

Ngày 17/11/2019, bà Nguyễn Thanh N ký Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 (Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ) vớ i Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ (Công ty) làm chủ đầu tư theo Giấy chứ ng nhâ ̣n đầu tư số 37122000419 do UBND tinh Khả

́nh H1 cấp ngày 05/02/2013. Để thuyết phu ̣c bà N ký hợp đồng “Sở hữu kỳ nghi”, phỉ

a Công ty đá

mỡ ̀ i bà N tham dự hô ̣i thảo.

Ta ̣i hô ̣i thảo nhân viên của Công ty đa tư vẫ

́n quyền lợi bà N được nhâ ̣n khi mua sản phẩm như: được toàn quyền sử du ̣ng vớ i sản phẩm, được cho thuê, tă ̣ng cho, thừ a kế và chuyển nhượng la ̣i cho ngườ i khác làm bà N nhầm tưở ng bà N đang thực hiê ̣n mô ̣t giao di ̣ch mua bán tài sản mà bà N se lã ̀ chủ sở hữu. Đồng thờ i phia Công ty tư vấn sau khi mua sản phẩm thi Công ty hỗ trợ bán la ̣i hoă ̣c

́

̀ cho ngườ i khác thuê la ̣i nếu bà N không có nhu cầu sử du ̣ng và nghi dưở

̃ng.

Khi đang tiến hành mua sản phẩm, bà N nhâ ̣n thấy những vấn đề không thống nhất trong viê ̣c tư vấn của nhân viên Công ty, lúc nói bà N chi cẩ ̀n thanh toán 80% giá tri ̣ sản phẩm là bà N có quyền sở hữu, sử du ̣ng, lúc la ̣i bảo phải thanh toán 100% giá tri ̣. Đồng thờ i, bà N thấy có nhiều điều mờ ám trong viê ̣c tư vấn và thu tiền của nhân viên Công ty nên bà N đa yêu cẫ

̀u phia Công ty hỗ trợ́

bán la ̣i sản phẩm mà bà N đa mua nhưng phĩ

a Công ty đa tữ ̀ chối và cho rằng phải thanh

́

toán toàn bô ̣ tiền mớ i được bán cũng như phia Công ty không có

́ trách nhiê ̣m trong viê ̣c giúp bà N bán la ̣i các sản phẩm đa mua. Điều nã

̀y cho thấy phia Công ty đã

́ đưa ra thông tin sai sự thâ ̣t để lừ a dối, đồng thờ i, phia Công ty có

̀n gây khó dễ khi đă ̣t ra điều kiê ̣n về phi chuyển nhượ́

ng cho bên thứ ba từ 20.000.000 đồng đến 35.000.000 đồng, viê ̣c này trái vớ i những tư vấn ban đầu của Công ty. Trong khi đó, thờ i điểm tư vấn phia Công ty không cho bá

̀ N xem trướ c hợp đồng chi yêủ cầu bà N chuyển tiền trướ c để giữ chỗ. Sau đó, nhân viên Công ty yêu cầu bà N chuyển thêm 10.000.000 đồng tiền đă ̣t co ̣c. Sau khi bà N chuyển tiền nhân viên Công ty la ̣i nói quá it vá ̀ đề nghi ̣ bà N chuyển thêm và không ngừ ng thôi thúc bà N phải đă ̣t co ̣c nhanh để giữ chỗ không thi sè hết. Mă ̣̃

t khác, sau khi thực hiê ̣n xong viê ̣c thanh toán, 01 tháng sau bà N mớ i được Công ty gử i bản “Hợp đồng Sở hữu kỳ nghi” do phỉ

a Công ty đá

soa ̣̃

n sẵn vớ i các nô ̣i dung và điều khoản hoàn toàn sai lê ̣ch, tướ c đoa ̣t các quyền bà N được hưở ng theo đúng quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t. Những hành vi lừ a dối của Công ty nhằm làm khách hàng hiểu sai lê ̣ch về đối tượng hợp đồng và nô ̣i dung của giao di ̣ch dân sự, hành vi, điều khoản trong hợp đồng vi pha ̣m điều cấm của pháp luâ ̣t:

(i) Về đối tượng của hợp đồng cung cấp di ̣ch vu ̣ lưu trú: Công ty kinh doanh ngành nghề di ̣ch vu ̣ lưu trú du li ̣ch là ngành nghề kinh doanh có điều kiê ̣n theo số thứ tự 230 Phu ̣ lu ̣c 4 của Luâ ̣t Đầu tư nhưng Công ty đa tiến hã

̀nh hoa ̣t đô ̣ng kinh doanh: ký hợp đồng và thu tiền của khách để cung cấp di ̣ch vu ̣ lưu trú khi chưa xây dựng xong khu nghi dưở

̃ng, chưa được các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứ ng nhâ ̣n đủ điều kiê ̣n về an ninh, trâ ̣t tự và chưa có biên bản kiểm tra về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền.

(ii) Về vấn đề phi duy trí

̀: Trong phi duy trí

mà ̀ Công ty đưa ra bao gồ m luôn các chi phi phá

̉i trả cho Ngườ i giám sát/Cty quản lý khu nghi dưở

̃ng (Điều 3.2 Phu ̣ lu ̣c C). Điều này hoàn toàn vô lý và trái quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t. Mă ̣t khác, Hợp đồng quy đi ̣nh khách hàng phải đóng mô ̣t khoản phi duy trí

hà ̀ng năm lên đến hàng triê ̣u đồng, quy đi ̣nh ta ̣i Điều 3 Phu ̣ lu ̣c C là hoàn toàn trái vớ i quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t về hợp đồng cho thuê phòng lưu trú.

(iii) Về vấn đề hợp đồng mẫu do Công ty soa ̣n sẵn: Hợp đồng do phiá Công ty soa ̣n sẵn theo mẫu. Phia khá

́ch hàng không có quyền đàm phán các điều khoản trong hợp đồng. Hợp đồng đưa ra rất nhiều điều khoản trái vớ i quy đi ̣nh của pháp luâ ̣t, gây bất lợi cho phia khá

́ch hàng trong khi phia Công ty chố

́i bỏ các nghia vu ̣̃

đương nhiên của minh theo luâ ̣̀

t đi ̣nh.

Vi vâ ̣̀ y, yêu cầu Tòa án xử Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 ngày 17/11/2019 giữa Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ và bà Nguyễn Thanh N vô hiê ̣u do nhầm lẫn, do bi ̣ lừ a dối và buô ̣c Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ hoàn trả la ̣i số tiền 287.157.000 đồng cho bà Nguyễn Thanh N.

- Đại diện theo ủy quyền của bi ̣ đơn Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ, bà Phạm Thị Kiều H2 trình bày:

Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ (Công ty) đa đượ̃

c Sở Kế hoa ̣ch và Đầu tư tinh Khả

́nh H1 cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n đăng ký đầu tư số 3211745957, chứ ng nhâ ̣n lần đầu ngày 10/11/2020.

Ngày 17/11/2019, bà Nguyễn Thanh N đa tham dự̃

sự kiê ̣n do Công ty tổ chứ c ta ̣i tầng 30 - 34 Tòa nhà Lim Tower, số 9 – 11 Tôn Đứ c T, phườ ng Bến Ng, Quâ ̣n 1, Thành phố Hồ Chi M. Ta ̣i buổi sự kiê ̣n, Công ty đa giỡ ́ i thiê ̣u về mô hinh

́

̀ sở hữu kỳ nghi thông qua trỉ

nh chiếu video và

̀ qua các thông tin do ngườ i dẫn chương trinh cù

̉a sự kiê ̣n thuyết trình. Nhân viên Công ty cũng trực tiếp giớ i thiê ̣u về li ̣ch sử phát triển của mô hinh nà

̀y trên thế giớ i, về đă ̣c điểm của mô hình và các lợi ich khi khá

́ch mờ i sử du ̣ng mô hinh nghì

dưở

̃ng này, về Dự án của Công ty và mô hình Công ty đang triển khai ta ̣i Viê ̣t Nam, ghi nhâ ̣n những chia sẻ và trả lờ i thắc mắc của khách mờ i nói chung, trong đó có bà Nguyễn Thanh N (Nguyên đơn).

Sau khi giớ i thiê ̣u tổng quát, đối vớ i khách mờ i có quan tâm và muốn tim

̀ hiểu thêm như trườ ng hợp của Nguyên đơn, từ ng nhân viên của Công ty se giỡ

́ i thiê ̣u chi tiết về sản phẩm, di ̣ch vu ̣ cũng như nô ̣i dung hợp đồng và các chinh sách

́ ưu đãi (nếu có). Khách hàng nếu đồng ý se kỹ ́ vào xác nhâ ̣n đă ̣t chỗ và hợp đồng sở hữu kỳ nghi sau khi nghiên cử

́ u (nếu có nhu cầu). Trườ ng hợp trong quá trinh̀ tìm hiểu, khách hàng có thắc mắc về hợp đồng sở hữu kỳ nghi hay về cả

́c quyền lợi, nghia vu ̣̃

, chinh sá

́ch liên quan, nhân viên Công ty se giã ̉i đáp các câu hỏi, thắc mắc đó ngay ta ̣i chỗ để khách hàng thực sự hiểu về các nô ̣i dung hợp đồng sở hữu kỳ nghi vả ̀ di ̣ch vu ̣ nghi dưở

̃ng trướ c khi ký kết. Công ty hiểu rằng khách hàng chi kỷ ́ kết hợp đồng sở hữu kỳ nghi khi khả

́ch hàng đã hiểu rõ nô ̣i dung và có nhu cầu sử du ̣ng di ̣ch vu ̣ nghi dưở

̃ng.

Nguyên đơn đa kỹ ́ vớ i Công ty Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 ngày 17/11/2019 (Hợp đồng), vớ i tổng giá tri ̣ Hợp đồng là 555.914.000 đồng. Theo đó, Nguyên đơn đã được ghi nhâ ̣n thanh toán cho Công ty tổng số tiền là 287.157.000 VNĐ, bao gồm: 267.957.000 VNĐ là số tiền Nguyên đơn thực tế thanh toán cho Hợp đồng và là mô ̣t khoản thanh toán theo Hợp đồng; 10.000.000 VNĐ là số tiền Nguyên đơn không phải đóng và là khoản tiền Công ty tă ̣ng cho Nguyên đơn, được ghi nhâ ̣n vào giá tri ̣ thanh toán và xuất hóa đơn tài chinh hợ́

p pháp; 9.200.000 NVĐ là khoản phi quá

̉n lý thườ ng niên năm 2020 của Hợp đồng. Số tiền này được Nguyên đơn thanh toán thành nhiều lần, vớ i tiến đô ̣ như sau:

Ngày 17/11/2019, thanh toán số tiền 138.758.000 VNĐ;

Ngày 24/11/2019, thanh toán số tiền 28.016.200 VNĐ;

Ngày 26/11/2019, thanh toán số tiền 10.000.000 VNĐ (khoản tiền Nguyên đơn được Công ty tă ̣ng mà Nguyên đơn không phải đóng);

Ngày 10/02/2020, thanh toán số tiền 101.182.800 VNĐ;

Ngày 19/02/2020, thanh toán phi duy trí

năm 2020 là

̀ 9.200.000 VNĐ.

Trên cơ sở đó, tương ứ ng vớ i từ ng đợt thanh toán, Công ty đa cung cẫ

́p cho Nguyên đơn đầy đủ các hóa đơn, chứ ng từ .

Nguyên đơn yêu cầu tuyên bố Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 vô hiê ̣u và yêu cầu Công ty hoàn trả la ̣i cho Nguyên đơn 287.157.000 VNĐ (bao gồm số tiền Nguyên đơn thực đóng, số tiền Công ty tă ̣ng cho Nguyên đơn, số tiền Nguyên đơn thanh toán cho phi quá

̉n lý năm 2020 của Hợp đồng). Công ty không đồng ý vớ i toàn bô ̣ yêu cầu khở i kiê ̣n của Nguyên đơn bở i các căn cứ để Nguyên đơn đưa ra các yêu cầu khở i kiê ̣n là không có cơ sở pháp lý.

Bản án dân sự sơ thẩm số 43/2022/DS-ST ngày 28 tháng 7 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang, quyết định:

Áp dụng các Điều 117, Điều 328, Điều 401, Điều 513 và Điều 514 Bộ luật Dân sự; Điều 14, Điều 15 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Khoản 1 Điều 11 Luâ ̣t Tro ̣ng tài thương ma ̣i; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mứ c thu, miễn, giảm, thu, nô ̣p, quản lý và sử du ̣ng án phí, lệ phí Tòa án,

Tuyên xử: Không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thanh N về tuyên bố Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 ngày 17/11/2019 vô hiê ̣u và buô ̣c Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ hoàn trả số tiền 287.157.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo theo qui định.

Ngày 02 tháng 8 năm 2022, bà Nguyễn Thanh N có đơn kháng cáo toàn bô ̣ nô ̣i dung bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của nguyên đơn, bà Pha ̣m Bảo T giữ nguyên nội dung kháng cáo và trình bày: Nô ̣i dung Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 ngày 17/11/2019 được giao kết giữa bà Nguyễn Thanh N với Công ty TNHH Khu du lịch Vi ̣nh Thiên Đ vi pha ̣m điều cấm của luâ ̣t. Đề nghi ̣ Hô ̣i đồng xét xử sử a bản án sơ thẩm, chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của bà Nguyễn Thanh N.

- Đa ̣i diê ̣n theo ủy quyền của bi ̣ đơn, bà Pha ̣m Thi ̣ Kiều H2 cho rằng cấp sơ thẩm xử không chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn bà Nguyễn Thanh N là có căn cứ , đề nghi ̣ Hô ̣i đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa: Về chấp hành pháp luâ ̣t, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự trong giai đoạn xét xử phúc thẩm. Về nô ̣i dung vu ̣ án, cấp sơ thẩm không chấp nhâ ̣n yêu cầu khở i kiê ̣n của bà Nguyễn Thanh N về tuyên bố Hợp đồng sở hữu kỳ nghỉ số PBRC-S-076300 ngày 17/11/2019 vô hiê ̣u và yêu cầu Công ty TNHH Khu du li ̣ch Vi ̣nh Thiên Đ trả la ̣i số tiền đa thanh̃ toán theo Hợp đồng nêu trên là 287.157.000 đồng là có căn cứ , đúng pháp luâ ̣t. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhâ ̣n kháng cáo của bà Nguyễn Thanh N, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

́nh H1 cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n đăng ký đầu tư số 3211745957, chứ ng nhâ ̣n lần đầu ngày 10/11/2020 (cấp đổi từ Giấy chứng nhận đầu tư số 371022000419 do UBND tỉnh Khánh H1 cấp lần đầu ngày 05/02/2013, chứ ng nhâ ̣n thay đổi lần thứ ba và hiê ̣u đính số Giấy chứ ng nhâ ̣n đầu tư số 371022000419 ngày 27/01/2015) và Giấy chứ ng nhâ ̣n đăng ký doanh nghiê ̣p số 4201550314 đăng ký lần đầu ngày 05/02/2013, đăng ký thay đổi lần 10 ngày 04/12/2020 để đầu tư, thực hiện Dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp E, tại các lô đất số D7a2, TT4, X6 thuộc Khu Du lịch Bắc Bán đảo Cam R, huyện Cam L, tỉnh Khánh H1. Theo đó, Công ty Vi ̣nh Thiên Đ được phép kinh doanh di ̣ch vu ̣ lưu trú.

̀ đa ̣i diê ̣n được ủy quyền) ký Hợp đồng Sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 (go ̣i tắt là Hợp đồng), vớ i nô ̣i dung: Bà Nguyễn Thanh N mua tuần nghi dưở

̃ng thứ 28, loa ̣i căn hô ̣ nghi ̉ dưỡng G trong mỗi năm tinh tứ

̀ Năm Bắt Đầu đến khi hết thờ i ha ̣n Dự án ta ̣i Khu Du li ̣ch Bắc bán đảo Cam R, huyê ̣n Cam L, tinh Khả

́nh H1 (Khu nghi dưở

̃ng E). Khoản thanh toán phải trả khi Công ty xác đi ̣nh Ngày Khai trương Chinh thứ

́ c là 555.914.000 đồng; Tiền đă ̣t co ̣c phải trả khi chấp nhâ ̣n Hợp đồng là 444.731.000 đồng. Ngoài ra, Hợp đồng còn quy đi ̣nh về quyền nghi dưở

̃ng, quyền và nghia vu ̣̃ của Công ty Vi ̣nh Thiên Đ và của Khách Nghi dưở

̃ng, về chuyển nhượng và các quyền, nghia vu ̣̃

khác phát sinh từ Hợp đồng.

Tại thời điểm ký kết Hợp đồng, các bên có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự, việc ký kết Hợp đồng giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện.

̃ng theo Hợp đồng này, đồng ý thuê phòng từ Công ty và Công ty, theo Hợp đồng này, đồng ý cho Khách Nghi dưở

̃ng được thuê phòng trên cơ sở lă ̣p la ̣i đi ̣nh kỳ trong Khu Nghi dưở

̃ng đối vớ i Căn hô ̣ Nghi dưở

̃ng vào Tuần Nghi dưở

̃ng trong Thờ i ha ̣n Thực hiê ̣n Quyền Nghi dưở

̃ng....”. Như vâ ̣y, bản chất của “Hợp đồng sở hữu kỳ nghi” lả ̀ hợp đồng cung cấp di ̣ch vu ̣ lưu trú, khách hàng không phải là chủ sở hữu căn hô ̣/biê ̣t thự trong 01 tuần cố đi ̣nh mỗi năm đến khi hết thờ i ha ̣n. Luâ ̣t cũng không có quy đi ̣nh cấm giao di ̣ch đối vớ i “di ̣ch vu ̣ hình thành trong tương lai”.

̃ng E vẫn đang trong quá trinh xây dự̀

ng, chưa khai trương và chưa đi vào hoa ̣t đô ̣ng chính thứ c, chưa cung cấp di ̣ch vu ̣ lưu trú cho khách hàng, nên chưa phải đáp ứ ng các điều kiê ̣n kinh doanh đối vớ i ngành, nghề di ̣ch vu ̣ lưu trú theo quy đi ̣nh ta ̣i khoản 1 Điều 8 Luâ ̣t Doanh nghiê ̣p; khoản 1 Điều 9 Luâ ̣t Đầu tư về thực hiê ̣n quy đi ̣nh về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiê ̣n và điều kiê ̣n đầu tư kinh doanh; khoản 1 Điều 49 Luâ ̣t Du li ̣ch về điều kiê ̣n kinh doanh di ̣ch vu ̣ lưu trú.

Ngày 29/12/2019, Công ty Vi ̣nh Thiên Đ chính thứ c khai trương và đưa Khu nghi dưở

̃ng E đi vào hoa ̣t đô ̣ng, chinh thứ

́ c cung cấp di ̣ch vu ̣ lưu trú cho các khách hàng, Khu nghi dưở

̃ng E đa đã ́p ứ ng đầy đủ các điều kiê ̣n kinh doanh di ̣ch vu ̣ lưu trú theo quy đi ̣nh ta ̣i khoản 1 Điều 49 Luâ ̣t Du li ̣ch, cu ̣ thể: Phòng Cảnh sát Quản lý hành chinh về trâ ̣́

t tự xa hô ̣̃ i Công an tinh Khả

́nh H1 cấp Giấy chứ ng nhâ ̣n đủ điều kiê ̣n về an ninh, trâ ̣t tự số 948/GCN ngày 18//11/2019, Phòng Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứ u hô ̣ cứ u na ̣n Công an tinh Khả

́nh H1 có Văn bản số 1731/NT-PCCC ngày 15/10/2019, về nghiê ̣m thu về phòng cháy và chữa cháy, Ủ y ban nhân dân tinh Khánh H1 ban hành Quyết đi ̣nh số 2562/QĐ-UBND ngày

̉ 04/9/2018 về phê duyê ̣t báo cáo đánh giá tác đô ̣ng môi trườ ng và Giấy phép xả nướ c thải vào nguồn nướ c số 3176/QĐ-CT ngày 14/10/2019. Sở Du li ̣ch tinh̉ Khánh H1 có Văn bản số 1858/SDL-QLCSLT ngày 23/12/2019, về viê ̣c kiểm tra điều kiê ̣n tối thiểu về cơ sở vâ ̣t chất và di ̣ch vu ̣ của Khách sa ̣n nghi dưở

̃ng E.

̃ng và gây khó khăn khi đă ̣t ra điều kiê ̣n về phi chuyển nhượ́

ng cho bên thứ ba; bố tri 01 tấ

̀ng của biê ̣t thự là không đúng vớ i ý nghia cũ

̉a “Biê ̣t thự” và tiêu chuẩn của biê ̣t thự ta ̣i Điều 3 Luâ ̣t Nhà ở ; thu các khoản phi duy tri là gây

́

̀ bất lợi cho khách hàng. Các nô ̣i dung nên trên không phải là điều kiện có hiệu lực của Hợp đồng.

Khoản 4.1 Điều 4 của Hợp đồng quy đi ̣nh “Khá ch nghỉ dưỡng theo Hợp đồng nà y, cam kết không hủy ngang và đồng ý đặt chỗ để hưởng Quyền nghỉ dưỡng theo cá c điều khoản và điều kiê ̣n của hợp đồng nà y. Để đặt chỗ, khá ch nghỉ dưỡng sẽ thanh toá n tiền đặt cọc cho Công ty theo Điều 5.2 và Phụ lục C”. Bà Nguyễn Thanh N đa thanh toã

́n cho Công ty Vi ̣nh Thiên Đ theo Hợp đồng là 287.157.000 đồng, sau đó bà N không thực hiê ̣n nghia vu ̣̃

thanh toán theo cam kết là vi pha ̣m nghia vu ̣̃

thanh toán của Hợp đồng. Theo quy đi ̣nh ta ̣i khoản 10.2 Điều 10 của Hợp đồng thi bà ̀ Nguyễn Thanh N không được hoàn trả số tiền đa thanh̃ toán nêu trên.

́ tiền ta ̣m ứ ng án phi dân sự sơ thẩm mà bà Nguyễn Thanh N đa nô ̣̃ p, nên cần phải

́ sử a án sơ thẩm về án phi sơ thẩm cho phù hợp

́

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thanh N. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Áp dụng Điều 117, Điều 328, Điều 401, Điều 513 và Điều 514 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 11 Luâ ̣t Thương ma ̣i; Điều 14, Điều 15 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mứ c thu, miễn, giảm, thu, nô ̣p, quản lý và sử du ̣ng án phí, lệ phí Tòa án, tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thanh N về: (1) Tuyên bố Hợp đồng sở hữu kỳ nghi sổ ́ PBRC-S-076300 ngày 17/11/2019 được giao kết giữa bà Nguyễn Thanh N với Công ty TNHH Khu du lịch Vi ̣nh Thiên Đ vô hiệu; (2) Buô ̣c Công ty TNHH Khu du lịch Vịnh Thiên Đ hoàn trả cho bà Nguyễn Thanh N đa thanh toã

́n theo Hợp đồng là 287.157.000 đồng (Hai trăm tá m mươi bảy triê ̣u một trăm năm mươi bảy ngà n đồng).

2. Về án phí:

2.1. Sử a án phi dân sự sơ thẩm.

́

- Bà Nguyễn Thanh N phải nộp 300.000 đồng án phi dân sự sơ thẩm đối

́ vớ i yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiê ̣u không được chấp nhâ ̣n và 14.357.850 đồng án phi dân sự sơ thẩm đối vớ i yêu cầu hoàn trả tiền đã thanh toán theo Hợp đồng

́ không được chấp nhâ ̣n. Tổng cô ̣ng, bà Nguyễn Thanh N phải nô ̣p 14.657.850 đồng án phi dân sự sơ thẩm. Được trừ 7.178.500 đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm

́ theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0017709 ngày 28/10/2020 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Bà Nguyễn Thanh N còn phải nộp 7.479.350 đồng án phí sơ thẩm dân sự.

2.2. Á n phi dân sự phúc thẩm

́

- Bà Nguyễn Thanh N phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Được trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0002452 ngày 12/9/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Bà Nguyễn Thanh N đã nộp xong án phí phúc thẩm dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.