Bản án 31/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ông Trần Hữu Kh, bà Huỳnh Hồng Th ủy quyền cho ông Trần Hữu Kh trình bày tại đơn khởi kiện và tại phiên tòa như sau:

Vào ngày 15/4/2016, ông Trần Hữu Kh và bà Huỳnh Hồng Th có đưa cho ông Trương Quốc T và bà Trần Thị Ngọc Đ số tiền 700.000.000 đồng, đồng thời ông T, bà Đ đồng ý giao lại cho ông Kh và bà Th được sử dụng một phần căn nhà để kinh doanh, để đảm bảo cho hợp đồng vay đôi bên lập hợp đồng thuê nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào ngày 15/4/2016 được công chứng tại Văn phòng công chứng Hà Ngọc Phổ, với thời hạn thuê 03 năm đến tháng 5/2019 hết hạn hợp đồng, mục đích thuê kinh doanh, giá thuê 700.000.000 đồng, địa điểm tại phường 1, thành phố Cà Mau, theo hợp đồng thuê nhà ở và quyền sử dụng đất ở thỏa thuận khi hết hạn hợp đồng thì ông T và bà Đ phải thanh toán số tiền 700.000.000 đồng và tiền lãi cho 03 năm bằng 180.000.000 đồng.

Khi hết hạn hợp đồng ông Kh và bà Th đã giao nhà thuê lại cho ông T và bà Đ nhưng ông T và bà Đ không thực hiện nghĩa vụ trả số tiền như thỏa thuận tại hợp đồng thuê nhà.

Đến ngày 01/6/2019 bà Th có ký tờ thỏa thuận với ông T, theo đó ông T còn nợ số tiền 830.000.000 đồng, sau khi đã trừ số tiền lãi bằng 50.000.000 đồng mà ông T đã thanh toán, kèm theo thỏa thuận ông T trả mỗi tháng 50.000.000 đồng tiền gốc tiền lãi phát sinh trong hạn là 10,5%/năm. Nếu hàng tháng không trả số tiền thỏa thuận thì phải chịu lãi suất quá hạn 15,75%/năm.

Do vi phạm nghĩa vụ thanh toán trả nợ tính đến ngày 01/5/2021 vợ, chồng ông T còn phải thanh toán số tiền 944.150.000 đồng. Nay, ông Kh và bà Th yêu cầu ông T và bà Đ thanh toán cho ông Kh và bà Th tổng số tiền 944.150.000 đồng.

Tại phiên tòa ông Trần Hữu Kh yêu cầu ông T và bà Đ thanh toán số tiền gốc theo biên nhận nợ bằng 920.000.000 đồng và lãi suất tính từ ngày 01/3/2021 đến ngày xét xử sơ thẩm là 11 tháng x 1,67%/tháng bằng 169.004.000 đồng tiền lãi. Tổng số tiền gốc và lãi bằng 1.089.004.000 đồng.

* Bị đơn: Trương Quốc T và bà Trần Thị Ngọc Đ đã được Tòa án thông báo thụ lý; thông báo hòa giải và kiểm tra chứng cứ vào ngày 23/6/2021; 10/12/2021; 30/12/2021; đến ngày 21/01/2022 xét xử lần 01; ngày 22/02/2022 xét xử lần 02 vắng mặt không rõ lý do và cũng không trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

tranh chấp hợp đồng thuê nhà là không chính xác, bởi ngay từ yêu cầu khởi kiện nguyên đơn xác định trả tiền và tính lãi theo quy định, việc vay được đảm bảo bằng hợp đồng thuê nhà, đôi bên có thỏa thuận lãi suất. Nên tranh chấp của các đương sự là tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

Từ các chứng cứ mốc thời gian thể hiện các đương sự đã xác lập mối quan hệ thuê nhà và đất để kinh doanh là có, cũng như tại phiên tòa ông Kh xác định có đến thuê nhà mục đích để kinh doanh, giá thuê là 700.000.000 đồng, sau đó phía ông T và bà Đ không thanh toán số tiền 700.000.000 đồng, thì các bên chuyển số tiền 700.000.000 đồng thành tiền vay và thỏa thuận lãi.

Quá trình vay cho đến nay ông T và bà Đ không thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền gốc ban đầu 700.000.000 đồng, ở biên nhận lần thứ nhất, sau đó các bên đương sự tiếp tục ghi biên nhận lần thứ 02 là 830.000.000 đồng, thỏa thuận lãi 03 năm 180.000.000 đồng, ông Tuấn đã trả được một lần 50.000.000 đồng, lần thứ 03 ghi nợ số tiền 920.000.000 đồng.

Xét tính hợp pháp các biên nhận nợ của bị đơn ông Trương Quốc T đã ký xác nhận nợ cùng với bà Trần Thị Ngọc Đ là có, ông T ký nhận nợ số tiền 920.000.000 đồng. Thời hạn 03 tháng thanh toán số tiền cho ông Kh và bà Th nhưng đến nay chưa thực hiện.

Từ phân tích trên chấp nhận yêu cầu của Kh và bà Th buộc ông T và bà Đ thanh toán cho ông Kh, bà Th bằng 920.000.000 đồng tiền vốn và tiền lãi 169.004.000 đồng. Tổng số tiền được chấp nhận bằng 1.089.004.000 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng các Điều 463; 466; 468 của Bộ luật dân sự;

- Căn cứ các Điều 143; Điều 179; Điều 227; Điều 228 của Bộ luật tố tụng

Dân sự.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Hữu Kh và bà Huỳnh Hồng Th.

Buộc Trương Quốc T và bà Trần Thị Ngọc Đ thanh toán cho ông

Trần Hữu Kh và bà Huỳnh Hồng Th số tiền là 1.089.004.000 đồng (Một tỷ, không trăm tám mươi chín triệu, không trăm lẻ bốn nghìn đồng).

Kể từ ngày ông Trần Hữu Kh và bà Huỳnh Hồng Th có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Trương Quốc T và bà Trần Thị Ngọc Đ không tự nguyện thi hành xong, thì phải trả thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại điều 468 của Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành.

2. Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch.

Ông Trần Hữu Kh và bà Huỳnh Hồng Th không phải nộp án phí vào ngày 31/5/2021 đã dự nộp số tiền tàm ứng 20.163.000 đồng, tại lai thu số 0001130 được hoàn lại toàn bộ khi bản án có hiệu lực pháp luật. Ông Trương Quốc T và bà Trần Thị Ngọc Đ phải nộp án phí 44.670.000 đồng (chưa nộp).

Ông Trần Hữu Kh và bà Huỳnh Hồng Th có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng ông Trương Quốc T và bà Trần Thị Ngọc Đ có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM . HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà