Bản án 31/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Trong đơn khởi kiện và bản tự khai nguyên đơn ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N trình bày: Vợ chồng ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N có diện tích đ t 1931 m2 thuộc thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tại TDP T, thị tr n Đ, huyện L nguồn gốc do gia đình ông H, ông N nhận sang nhượng của ông Mai Xuân T, đã được UBND huyện L c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số AM 514542 cho ông H, ông N vào ngày 07/4/2008. Giáp đ t của ông bà là đ t của ông D, ông L, quá trình sử dụng đ t thì ông D, ông L đã đưa máy múc vào múc đ t l n chiếm qua đ t của ông bà nhiều lần. Do không tự ngăn cản được nên ông bà đã báo cáo và làm đơn đề nghị UBND thị tr n Đ giải quyết nhưng không được. Vì vậy ông bà làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông D, ông L phải trả cho ông bà diện tích đ t l n chiếm khoảng 300 m2 có chiều ngang mặt tiền khoảng 3,85m và chiều dài khoảng 70m thuộc thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tại TDP T, thị tr n Đ, huyện L. Ngoài ra, vợ chồng ông H, bà N không còn yêu cầu khác.

2. Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L trình bày: Vào năm 14/12/2000, ông bà có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Ngọc M một lô đ t có chiều ngang mặt đường là 15,2m, chiều sâu 197m với giá là 12 ch vàng 24k, tại thời điểm sang nhượng đ t chưa được c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t. Đến năm 2012 ông ông L hệ với UBND thị tr n Đ để được đăng ký kê khai c p quyền sử dụng đ t thì đến tháng 6/2012 được UBND huyện L c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t. Khi làm thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t thì ông bà không biết số liệu diện tích đ t đủ hay thiếu mà cứ thế c t gi y tờ vào tủ. Đến năm 2013 ông bà phá nhà gỗ để làm nhà xây thì ông H có đưa đơn khiếu nại cho rằng ông bà l n đ t. Thời điểm đó ông Tâm cán bộ địa chính thị tr n Đ có vào giải quyết và đo đạc, sau đó ông Tâm có nói lại với ông bà là đ t của ông H đã đủ và bảo ông bà cứ làm nhà đi nên ông bà vẫn tiến hành làm nhà ở bình thường. Nay ông H, ông N khởi kiện yêu cầu ông bà phải trả lại diện tích đ t l n chiếm khoảng 300m2 có chiều ngang mặt tiền khoảng 3,85m và chiều dài khoảng 70m thuộc thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tại TDP T, thị tr n Đ, huyện Lâm Hà thì ông bà không đồng ý vì đ t của ông bà sử dụng n định từ trước đến nay. Ngoài ra, ông bà không trình bày gì thêm.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc M, bà Đỗ Thu H trình bày: Vào năm 1999, ông bà được bố vợ là ông Đỗ Anh H cho một lô đ t có chiều ngang là 12 m, chiều dài lên đến đ nh đồi, tọa lạc tại t dân phố T, thị tr n Đ, huyện Lâm Hà. Đến năm 2000 thì vợ chồng ông bà có chuyển nhượng lại diện tích đ t trên cho vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L với giá 12 vàng 24k, khi mua bán hai bên có viết gi y tờ tay với nhau, trong gi y tờ viết tay không ghi cụ thể diện tích bao nhiêu. Đối với diện tích ghi trong gi y chuyển nhượng thì ông không biết là ai viết. Nay ông bà không có ý kiến và cũng không có tranh ch p gì.

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện L trình bày:

Thứ nh t: Qúa trình tiến hành các thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t và quá trình c p đ i gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t đối với hộ ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N.

Trình tự, thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N: Ngày 08/10/2002, ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đ t đối với các thửa 111, 116, 1182, tờ bản đồ số 26, thị tr n Đ, được UBND thị tr n Đ xác nhận.

Ngày 10/01/2003, phòng Nông nghiệp – Địa chính có biên bản kiểm tra hồ sơ bao gồm: Biên bản xét duyệt của hội đồng đăng ký đ t đai thị tr n Đ ngày 05/11/2002, thông báo về công khai hồ sơ đăng ký của UBND thị tr n Đ ngày 23/11/2000, biên bản kết thúc công khai hồ sơ đăng ký của UBND thị tr n Đ ngày 17/12/2000, tờ trình số 369/TT-UB ngày 17/12/2000 của UBND thị tr n Đ về việc đề nghị c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho 61 hộ gia đình sử dụng đ t tại thị tr n Đ đủ điều kiện.

Công văn số 01/CV-NNĐC ngày 14/01/2003 của phòng Nông nghiệp – Địa chính về việc không đề nghị c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho 25 hộ gia đình cá nhân sử dụng đ t tại thị tr n Đ.

Thông báo số 35/TB-NNĐC ngày 14/01/2003 của phòng Nông nghiệp – Địa chính về việc giải quyết truy thu thuế chuyển quyền sử dụng đ t và tiền sử dụng đ t.

Tờ trình số 15/Tr-NNĐC ngày 14/01/2003 của phòng Nông nghiệp – Địa chính về việc đề nghị c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho 36 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đ t tại thị tr n Đ.

Quyết định số 132/2003/QĐ-UBND ngày 17/01/2003 của UBND huyện Lâm Hà về việc c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t.

Danh sách c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đ t thị tr n Đ, ban hành kèm theo Quyết định số 132/2003/QĐ-UBND ngày 17/01/2003.

Trình tự, thủ tục c p đ i gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t của ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N: Ngày 22/11/2007, ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N có đơn xin c p lại, c p đ i gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t, đối với các thửa đ t số 111, 116, 1182, 1200, tờ bản đồ số 26 thành các thửa đ t số 111,116, 1882, 1200, tờ bản đồ số 26 (bản đồ số hóa) thị tr n Đ, theo số liệu diện tích mới, được UBND thị tr n Đ xác nhận.

Quyết định số 435/QĐ-UBND ngày 07/4/2008 của UBND huyện Lâm Hà về việc c p 114 gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho 40 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đ t tại thị tr n Đ.

Danh sách c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đ t tại thị tr n Đ, ban hành kèm theo Quyết định số 435/QĐ-UBND ngày 07/4/2008.

Thành phần hồ sơ và trình tự, thủ tục c p gi y chứng nhận đúng theo quy định tại Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 của T ng cục địa chính hướng dẫn đăng ký đât đai, lập hồ sơ địa chính và c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t.

Thành phần hồ sơ và trình tự thủ tục c p đ i gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t của ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N năm 2008, được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 144 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đ t đai.

Thứ hai: Qúa trình tiến hành thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t và quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đ t và quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đ t đối với hộ ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L được thực hiện:

Trình tự, thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L: Ngày 15/8/2009, ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đ t, diện tích 2.342m2 đối với thửa đ t số 1534, tờ bản đồ số 26, thị tr n Đ, nguồn gốc kê khai là sang nhượng đ t của ông C năm 2000, đ t ông C tập đoàn c p năm 1980, sử dụng n định từ đó đến nay, được UBND thị tr n Đ xác nhận.

Tờ trình số 399/TTr-TN&MT ngày 09/10/2009 của phòng Tài nguyên và Môi trường về việc đề nghị thu hồi 05 gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t để c p đ i 22 gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho 13 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đ t tại thị tr n Đ.

Quyết định số 2470/QĐ-BUND ngày 21/10/2009 của UBND huyện Lâm Hà đề nghị thu hồi 05 gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t để c p đ i 22 gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho 13 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đ t tại thị tr n Đ.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đ t của ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L cho ông Đỗ Văn T, bà Trần Thị V: Ngày 07/5/2012, ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L có đơn xin tách thửa, hợp thửa đ t đối với thửa đ t số 1534, tờ bản đồ số 26 thành các thửa đ t số 1896, 1897, tờ bản đồ số 26 thị tr n Đ.

Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đ t (theo hiện trạng sử dụng đ t) có sự ký xác nhận của các chủ sử dụng đ t tiếp giáp.

Thông báo của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đ t ngày 14/5/2012 về việc ch nh lý, cập nhật hồ sơ địa chính.

Trích lục họa đồ thửa đ t xin tách, hợp thửa đ t của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đ t được phòng Tài nguyên và môi trường ch p thuận.

Biên bản xác minh vị trí, hiện trạng, quy hoạch sử dụng đ t ngày 14/6/2012 của phòng Tài nguyên và môi trường.

Tờ trình số 68/TTr-UBND ngày 29/5/2012 của UBND thị tr n Đ về việc cho phép tách thửa đ t số 1891, 1534, tờ bản đồ số 26, bộ bản đồ địa chính thị tr n Đ của ông Trần Duy Q và ông Nguyễn Tiến D.

Ngày 29/01/2013, ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đ t theo gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho ông Đỗ Văn T, bà Trần Thị V.

Thành phần hồ sơ và trình tự, thủ tục c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t của ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L cho ông Đỗ Văn T, bà Trần Thị V năm 2013, được thực hiện đúng theo quy định tại Điều 23 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t, quyền sơ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đ t.

Thứ ba: Quan điểm của UBND huyện Lâm Hà về việc ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L cho rằng UBND huyện Lâm Hà c p thiếu diện tích trong gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t ngày 21/10/2009:

Việc UBND huyện Lâm Hà c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho hộ ông D, ông L đúng với diện tích đã được thể hiện lên bản đồ địa chính là thực hiện đúng theo quy định của Luật đ t đai năm 2013; Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, ch nh lý, quản lý hồ sơ địa chính, ngoài ra các cơ quan chuyên môn là UBND thị tr n Đ đã được đo đạc, số hóa lại năm 2005, theo đúng hiện trạng sử dụng đ t để c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho ông D, ông L.

Theo quy định tại Điều 170 Luật Đ t đai năm 2013 thì ông D, ông L có nghĩa vụ sử dụng đ t đúng mục đích, đúng ranh giới sử dụng đ t, thực hiện kê khai đăng ký đ t đai, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, theo lời khai của ông D, ông L tại Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà thì việc ông D, ông L không thực hiện đúng nghĩa vụ của người sử dụng đ t như có nghĩa vụ bảo quản ranh giới, mốc giới thửa đ t, ngoài ra ông D, ông L nhận chuyển nhượng của anh M nhưng khi lập hồ sơ c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t lần đầu, ông D, ông L lại kê khai không đúng nguồn gốc để được miễn thuế là không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đ t. Đối với các trường hợp kê khai không đúng nguồn gốc sử dụng đ t, UBND huyện L sẽ xem xét thu hồi gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t theo quy định của Điều 106 Luật Đ t đai năm 2013.

Để tránh không bị sai sót trong các vụ án tranh ch p quyền sử dụng đ t và tránh thiệt hại cho các bên liên quan về tài sản. UBND huyện L đề nghị Tòa án nhân dân huyện Lâm Hà, liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đ t đai để đo đạc, xác định lại diện tích đ t của các hộ liền kề cho đúng với hồ sơ địa chính.

5. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ngân hàng thương mại cổ phần phát triển Thành Phố Hồ Chí Minh – chi nhánh tỉnh Lâm Đồng trình bày: Theo văn bản số 02/2019/CNLĐ ngày 03/6/2019 của Ngân hàng thương mại c phần phát triển Thành Phố Hồ Chí Minh – chi nhánh t nh Lâm Đồng thì: vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L vay vốn tại Ngân hàng thương mại c phần phát triển Thành Phố Hồ Chí Minh – Chi nhánh Lâm Đồng bằng hợp đồng thế ch p quyền sử dụng đ t số 0151/18//MN/HĐBĐ được Văn phòng công chứng Nguyễn Mậu A, số xxx, đường H, thị tr n Đ, Lâm Hà ký công chứng, số công chứng 5053, quyển số 3TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/7/2018. Và đăng ký thế ch p tại chi nhánh văn phòng đăng ký đ t đai huyện Lâm Hà số 712923 ngày 02/7/2018.

Tính đến ngày 31/5/2019, t ng dư nợ gốc của ông D, ông L tại Ngân hàng thương mại c phần phát triển Thành Phố Hồ Chí Minh – chí nhánh Lâm Đồng là 500.000.000đồng và lãi phát sinh. Đến nay, vợ chồng ông D, ông L vẫn chưa vi phạm hợp đồng tín dụng đã ký, do đó Ngân hàng không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án tranh ch p quyền sử dụng đ t này. Trường hợp, sau này ông D, ông L có vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết với Ngân hàng thì Ngân hàng sẽ khởi kiện ông D, ông L bằng một vụ án khác.

Tòa án đã tiến hành mở phiên họp công khai chứng cứ và hòa giải, các đương sự đã thống nh t thỏa thuận với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án vào ngày 10/6/2019, tuy nhiên đến ngày 14/6/2019, nguyên đơn có đơn xin thay đ i ý kiến nên Tòa án không ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự được.

Tại phiên tòa hôm nay, ông H đề nghị Hội đồng xét xử xem xét buộc ông D, ông L phải trả lại đ t cho ông còn trường hợp phải thanh toán giá trị bằng tiền thì ông đề nghị tính theo kết quả định giá phải trả cho ông tương ứng với 3,2m đ t chiều ngang mặt đường, đồng thời về chi phí định giá đo vẽ thì ông đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên vợ chồng ông D ông L ch đồng ý thanh toán cho ông H, ông N số tiền 165.000.000đồng theo biên bản hòa giải ngày 10/6/2019.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Lâm Hà phát biểu về việc tuân theo pháp luật Tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, việc ch p hành pháp luật của những người tham gia tố tụng cũng như phát biểu ý kiến việc giải quyết vụ án theo hướng đề nghị Hội đồng xét xử ch p nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông H ông N, buộc vợ chồng ông D ông L phải thanh toán cho ông H ông N giá trị quyền sử dụng đ t là 222.800.000đồng. Đồng thời giao cho ông D ông L được sử dụng diện tích đ t 278,5 m2 thuộc một phần thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại TDP Tiên Phong, thị tr n Đ, huyện Lâm Hà.

Về án phí và chi phí tố tụng : Buộc các đương sự phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận, ý kiến của đương sự cũng như ý kiến phát biểu của Viện kiểm sát tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Qua xem xét yêu cầu của các đương sự cùng các tài liệu chứng cứ thu thập được trong quá trình giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử xét th y:

Về nguồn gốc và quá trình sử dụng diện tích đ t thuộc thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại TDP Tiên Phong, thị tr n Đ, huyện Lâm Hà trước đây do gia đình ông H, ông N nhận sang nhượng của ông Mai Xuân T, đã được UBND huyện Lâm Hà c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số AM 514542 cho ông H, ông N vào ngày 07/4/2008.

Về nguồn gốc và quá trình sử dụng diện tích đ t thửa số 1534, tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại TDP Tiên Phong, thị tr n Đ, huyện Lâm Hà do trước đây là đ t của bà Huệ, sau đó bà Huệ đ i cho ông Học và ông Học cho con rể và con gái là anh Mẫn, chị Hà. Sau đó anh Nguyễn Ngọc M đã chuyển nhượng lại cho ông D, ông L với giá là 12 ch vàng 24k, tại thời điểm sang nhượng đ t chưa được c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t. Đến ngày 21/10/2009 ông D, ông L được UBND huyện Lâm Hà c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t.

Việc ông D, ông L cho rằng diện tích đ t nhận chuyển nhượng là 3000m2 và có chiều ngang mặt đường là hơn 15m nhưng gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t được c p không đủ diện tích. Tuy nhiên căn cứ theo đơn xin c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t của ông bà ngày 15/8/2009 thì ông bà đăng ký diện tích đ t 2342 m2; còn chiều ngang của lô đ t tính theo mặt đường thì gi y sang nhượng viết tay cũng không ghi nội dung này, đồng thời qua xác minh các chủ đ t cũ đều thừa nhận lô đ t có 12m chiều ngang. Mặt khác, sau khi được c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t vào năm 2009 thì ông bà cũng không có khiếu nại, thắc mắc gì, đến năm 2012 ông bà đã có đơn xin tách thửa đ t để sang nhượng bớt một phần diện tích đ t cho ông T, bà V. Tại hồ sơ xin tách thửa này cũng thể hiện diện tích đ t của ông bà có chiều ngang mặt đường là 11,5 m, và ông L cũng đã thay ông D ký vào biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đ t không có khiếu nại thắc mắc gì. Trong khi đó diện tích đ t ông H, ông N được c p quyền sử dụng đ t theo hồ sơ địa chính có chiều ngang mặt đường là 26m. Trước khi ông D, ông L tiến hành xây nhà, ông H đã có đơn yêu cầu xác định mốc giới hai thửa đ t nhưng chưa được giải quyết dứt điểm. Mặt khác, tại biên bản hòa giải về việc tranh ch p đ t lập ngày 16/6/2016 do ban nhân dân thôn chủ trì hòa giải đã kết luận ông Nguyễn Tiến D và bà Trần Thị Kim L đã làm nhà trên đ t của ông Hoàng Quốc H và ông L vợ ông D đã ký vào biên bản này không có ý kiến gì.

Theo kết quả đo vẽ của chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đ t huyện Lâm Hà thì diện tích đ t tranh ch p 322m2 thuộc một phần thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại TDP Tiên Phong, thị tr n Đ, huyện Lâm Hà đã được cơ quan có thẩm quyền c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t cho ông H, ông N. Việc ông D, ông L cho rằng diện tích đ t này là của ông bà do ông bà sử dụng n định từ trước đến nay nhưng không đưa ra được chứng cứ để chứng minh. Do đó có cơ sở buộc vợ chồng ông D, ông L phải trả lại cho vợ chồng ông H, ông N diện tích đ t 322m2 theo kết quả đo vẽ. Tuy nhiên hiện nay, trên phần đ t này vợ chồng ông D, ông L đã xây nhà ở n định, nếu buộc vợ chồng ông D, ông L tháo dỡ phần vật tư này sẽ không đảm bảo cho công trình xây dựng và gây thiệt hại lớn hơn về kinh tế cho ông bà. Do đó để hạn chế thiệt hại, cần buộc vợ chồng ông D, ông L thanh toán lại giá trị quyền sử dụng đ t cho vợ chồng ông H, ông N theo kết quả định giá là phù hợp. Theo kết quả định giá thì diện tích đ t tranh ch p có t ng giá trị là 257.600.000đồng, theo kết quả đo vẽ phần diện tích đ t tranh ch p có chiều ngang mặt đường là 3,7m, tương ứng với 69.621.000đồng/1m ngang. Tại phiên tòa, ông H đồng ý trừ 0,5m chiều ngang ch yêu cầu ông D, ông L thanh toán cho ông giá trị quyền sử dụng đ t là 3,2m tính theo chiều ngang mặt đường tương ứng với số tiền là 222.789.500đồng nên cần ghi nhận.

Hoàn trả cho ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a, khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 165; Điều 203, Điều 227, Điều 228 và Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 164; Điều 166 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ các Điều 100, 106, 166 và 203 của Luật đ t đai năm 2013;

- Căn cứ Luật phí và lệ phí năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Xử:

1.Ch p nhận một phần đơn khởi kiện của nguyên đơn vợ chồng ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N.

Buộc vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L phải thanh toán cho vợ chồng ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N số tiền giá trị quyền sử dụng đ t là 222.789.500đồng

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi su t quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L được quyền sử dụng diện tích đât 322m2 thuộc một phần thửa đ t số 1882, tờ bản đồ số 26, tọa lạc tại TDP T, thị tr n Đ, huyện L, t nh Lâm Đồng ( có họa đồ kèm theo).

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được điều ch nh lại gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t và bản đồ địa chính theo quy định của pháp luật cho phù hợp với thực tế sử dụng.

2. Về án phí: Buộc vợ chồng ông Nguyễn Tiến D, bà Trần Thị Kim L phải chịu 5.569.725đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho vợ chồng ông Hoàng Quốc H, bà Đỗ Thị N số tiền 1.250.000đồng (một triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2016/0000439 ngày 30/3/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Lâm Hà.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc vợ chồng ông D, bà L phải thanh toán cho ông H, ông N 2.412.000đồng chi phí đo đạc, định giá tài sản.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 15/7/2019), riêng những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân t nh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm./.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Nơi nhận: