Bản án 31/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Nguyên đơn trình bày:

Tôi là chủ sở hữu, sử dụng của nhà và đất tại thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9 xã VH có diện tích 200 m2 đã được UBND TP. Nha Trang cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 870346 ngày 15/12/2017. Hiện nay, lô đất liền kề phía sau thuộc thửa đất số 290 – Tờ bản đồ số 03 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng số AI 864539 do UBND Thành phố Nha Trang cấp năm 2007 do bà Ng là chủ sở hữu đã trổ cửa đi bất hợp pháp ra vào lô đất của tôi và không cho chúng tôi xây dựng tường rào. Tôi yêu cầu bị đơn chấm dứt việc trổ cửa đi ra vào lô đất của tôi. Đồng thời yêu cầu phía bị đơn chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của tôi.

Tại phiên tòa, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như sau: yêu cầu bị đơn chấm dứt việc trổ cửa đi ra vào lô đất của nguyên đơn, yêu cầu bị đơn chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của nguyên đơn.

2. Bị đơn trình bày:

Tôi là chủ sở hữu nhà đất tại Tổ 1 – thôn V – xã VH – Thành phố N- tỉnh Khánh Hòa thuộc thửa đất số 290 – Tờ bản đồ số 03 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng số AI 864539 do UBND Thành phố Nha Trang cấp năm 2007. Trên đất có ngôi nhà chúng tôi xây từ năm 2002, phía sau nhà tôi có trổ cửa đi và chừa lại phần diện tích đất khoảng 1mx5m nhằm mục đích sinh hoạt và làm lối thoát hiểm, phơi quần áo thoáng mát tiện cho việc sinh hoạt gia đình. Đồng thời, nhà tôi cũng làm mái cho nước chảy xuôi xuống khu đất trống phía sau nhà.

Còn lô đất phía sau nhà tôi - thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9 – nguồn gốc cũng là cha mẹ tôi cho bà Nguyễn Thị C là em ruột tôi, sau đó bà C chuyển nhượng cho bà Đảm Đ. Khi bà C chuyển nhượng cho bà Đ thì nhà tôi đã có hiện trạng như bây giờ. Nay bà Đ yêu cầu xây kín lại cửa sau nhà tôi thì tôi không đồng ý. Tôi chỉ trổ cửa sau trên đất của tôi chứ không lấn chiếm đất ai. Bà Đ cũng yêu cầu trả lại 4.39m2 thì tôi không đồng ý vì đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tôi.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Nguyễn Thị C trình bày:

Tôi là người chuyển nhượng nhà đất cho bà Đỗ Thị Đảm Đ, nguồn gốc lô đất (thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9) nguồn gốc là cha mẹ tôi tặng cho. Trong quá trình tôi sử dụng thì có cho chị ruột tôi là Nguyễn Thị Ng trổ cửa đi ở phía sau vì lô đất của tôi là đất trống. Khi tôi chuyển nhượng cho bà Đ thì nhà đã xây dựng có hiện trạng như bây giờ. Nay bà Đ khởi kiện yêu cầu bà Ng chấm dứt trổ cửa và hành vi cản trở quyền sử dụng đất thì theo tôi hợp lý, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Đình Kh trình bày:

Tôi là chồng của bà Đỗ Thị Đảm Đ, tài sản bà Đ tranh chấp là tài sản riêng của bà Đ, không liên quan đến tôi. Nay bà Đ khởi kiện yêu cầu bà Ng chấm dứt việc trổ cửa đi vào lô đất của bà Đ và chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất thì tôi thấy hợp lý, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

5. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Biện Nh trình bày:

Tôi là chồng của bà Nguyễn Thị Ng, chủ sở hữu nhà đất tại Tổ 1 – thôn Vĩnh Điềm Trung – Vĩnh Hiệp – Nha Trang thuộc thửa đất số 290 – Tờ bản đồ số 03 theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng số AI 864539 do UBND Thành phố Nha Trang cấp năm 2007. Trên đất có ngôi nhà bà Ngọc xây từ năm 2002, phía sau nhà i có trổ cửa đi và chừa lại phần diện tích đất khoảng 1mx5m nhằm mục đích sinh hoạt và làm lối thoát hiểm, phơi quần áo thoáng mát tiện cho việc sinh hoạt gia đình. Đồng thời, nhà tôi cũng làm mái cho nước chảy xuôi xuống khu đất trống phía sau nhà.

Còn lô đất phía sau nhà (thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9) nguồn gốc cũng là cha mẹ bà Ng cho em ruột bà Nglà bà Nguyễn Thị C, sau đó bà C chuyển nhượng cho bà Đảm Đ. Khi bà C chuyển nhượng cho bà Đ thì nhà chúng tôi đã có hiện trạng như bây giờ, còn lô đất chuyển nhượng vẫn là lô đất trống. Nay bà Đ yêu cầu xây kín lại cửa sau nhà tôi thì tôi không đồng ý. Tôi chỉ trổ cửa sau trên đất của tôi chứ không lấn chiếm đất ai. Bà Đ cũng yêu cầu trả lại 4.39m2 thì tôi không đồng ý vì đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Ng.

6. Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Nha Trang cho rằ ng: Nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà Nguyễn Thị Ng phải chấm dứt việc trổ cửa ra vào qua phần diện tích đất của bà Đảm Đ tại thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9 tại Thôn V, xã VH, thành phố N; buộc bà Ng phải chấm dứt các hành vi cản trở quyền sử dụng đất của bà Đảm Đ đối với thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9 tại Thôn V, xã VH, thành phố N. Về án phí, chi phí tố tụng khác: các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng:

- Căn cứ Điều 169, Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ mục 6.4.3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Về nhà ở liên kề - tiêu chuẩn thiết kế.

- Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 và khoản 3 Điều 228, Điều 244, Điều 266 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà Đỗ Thị Đảm Đ:

1. Bà Nguyễn Thị Ng phải chấm dứt việc trổ cửa ra vào tại vị trí tiếp giáp giữa hai lô đất ký hiệu A (thửa đất 290, tờ bản đồ số 3 – nay là thửa 328, tờ bản đồ số 9, theo bản đồ VN2000 - tại Thôn V, xã VH, thành phố N theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 864539 do UBND TP. Nha Trang cấp ngày 01/06/2007) và ký hiệu B (thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9 – nay là thửa 329, tờ bản đồ số 9, theo bản đồ VN2000 - tại Thôn V, xã VH, thành phố N theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 870346 do UBND TP. Nha Trang cấp ngày 15/12/2017) chi tiết theo bản sơ đồ vị trí lô đất do Công ty TNHH Dịch vụ Đ Việt lập (đính kèm).

2. Bà Nguyễn Thị Ng phải chấm dứt hành vi cản trở các quyền sử dụng đất của bà Đỗ Thị Đảm Đ đối với thửa đất số 329, tờ bản đồ số 9 – nay là thửa 329, tờ bản đồ số 9, theo bản đồ VN2000 - tại Thôn V, xã VH, thành phố N theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 870346 do UBND TP. Nha Trang cấp ngày 15/12/2017.

Án phí: Bà Nguyễn Thị Ng phải chịu 600.000 đồng (sáu trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn lại cho bà Đỗ Thị Đảm Đ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2016/0008785 ngày 03/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự Thành phố Nha Trang

Quy định:

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Quyền kháng cáo: nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc khi bản án được niêm yết.