Bản án 31/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*T¹i Ьn khëi kiÖn, quá trình tố tụng vµ t¹i phiªn toµ, Đ¹i diÖn theo uû quyÒn cña Ng©n hµng TMCP Kü T tr×nh bµy:

Ngµy 11/3/2011, Ng©n hµng TMCP Kü t (sau đây gọi tắt là Ngân hàng) vµ anh NguyÔn V¨n T ký kÕt Hîp ®ång tÝn dông trung dµi h¹n sè 41315/H§TD/TH-TL/TCB-HQV-NKT vµ c¸c cam kÕt nhËn nî víi Ng©n hµng, Ng©n hµng đã gi¶i ng©n cho vay sè tiÒn 2.000.000.000®ång (Hai tû ®ång).

Quá trình thực hiện hợp đồng, tính đÕn ngµy 28/12/2018 anh NguyÔn V¨n T cßn nî Ng©n hµng tæng sè tiền lµ: 3.513.462.361® (Ba tû, năm tr¨m mười ba triệu, bốn trăm sáu mươi hai nghìn, ba trăm sáu mươi mốt đồng). Trong ®ã nî gèc lµ: 1.777.350.000® (Mét tû b¶y tr¨m b¶y mươi b¶y triÖu, ba tr¨m n¨m m ¬i ngh×n ®ång); nî l·i trong h¹n 1.229.005.221®; L·i quá h¹n: 507.107.140đ.

§Ó ®¶m b¶o nghÜa vô tr¶ nî, «ng Nguyễn Văn C®· thÕ chÊp tµi s¶n cña m×nh cho Ng©n hµng.

¤ng Nguyễn V¨n C ®· ký Hîp ®ång thÕ chÊp ngµy 17/3/2011 t¹i V¨n phßng C«ng chøng (NguyÔn Kh¸nh Toµn, CÇu GiÊy, TP. Hµ Néi vÒ viÖc thÕ chÊp Thöa ®Êt sè 322, tê b¶n ®å sè 321A-IV, diÖn tÝch 352m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền trên đất t¹i Khu vùc , x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

Qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång tín dụng, anh T kh«ng thùc hiÖn tr¶ nî theo nh cam kÕt.

Nay Ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T ph¶i tr¶ nî cho ng©n hµng, tính đÕn ngµy 28/12/2018 anh NguyÔn V¨n T cßn nî Ng©n hµng sè tiền lµ: nî gèc: 1.777.350.000® (Mét tû b¶y tr¨m b¶y b¶y triÖu ba tr¨m n¨m m ¬i ngh×n ®ång); nî l·i trong h¹n 1.229.005.221®; L·i quá h¹n lµ 507.107.140đ.

KÓ tõ ngày 29/12/2018, nÕu anh T kh«ng tr¶ ® îc nî th× ph¶i tiÕp tôc chÞu l·i ph¸t sinh theo møc l·i suÊt quy ®Þnh t¹i Hîp ®ång tÝn dông ®· ký kÕt víi ng©n hµng.

Trong tr êng hîp anh T kh«ng thùc hiÖn hoÆc thùc hiÖn kh«ng ®óng nghÜa vô tr¶ nî th× Ng©n hµng cã quyÒn ®Ò nghÞ c¬ quan thi hµnh ¸n kª biªn, ph¸t m¹i toµn bé tµi s¶n ®· thÕ chÊp ®Ó thu håi toàn bé kho¶n nî cho Ngân hàng. Tài sản lµ: QuyÒn sö dông ®Êt vµ tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt lµ Thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền trên đất t¹i Khu vùc , x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi, giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt mang tªn «ng NguyÔn V¨n c để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng.

*T¹i b¶n tù khai, quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn tr×nh bµy:

N¨m 2011anh cã vay cña Ng©n hµng sè tiÒn gèc lµ 2.000.000.000®ång (Hai tû ®ång). Ng©n hµng ®· gi¶i ng©n cho anh sè tiÒn trªn, lóc nµy anh ch a kết hôn. Qu¸ tr×nh thực hiện hợp đồng anh ®· tr¶ ® îc mét phần tiÒn gèc vµ l·i. V× ®iÒu kiÖn anh lµm ¨n thua lç nªn kh«ng cã tiÒn tr¶ cho ng©n hµng, nay ng©n hµng khëi kiÖn tÝnh ®Õn ngµy 28/12/2018 anh cßn nî Ng©n hµng sè tiền gồm: nî gèc: 1.777.350.000® (Mét tû b¶y tr¨m b¶y b¶y triÖu ba tr¨m n¨m m ¬i ngh×n ®ång); nî l·i trong h¹n 1.229.005.221®; L·i quá h¹n 507.107.140đ. Anh thừa nhận số tiền đã vay, số tiền còn nợ Ngân hàng .

§Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh th× bè anh lµ «ng NguyÔn V¨n C ®· thÕ chÊp tµi s¶n lµ quyÒn sö dông ®Êt và toàn bộ tài s¶n g¾n liÒn víi ®Êt t¹i Thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 t¹i khu vùc, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

Quá trình thực hiện thủ tục thế chấp tài sản tại V¨n phßng c«ng chøng chØ cã m×nh bè anh vµo phßng ký cßn anh vµ mÑ anh ngåi chê ở ngoài vµ còng kh«ng ký vµo hîp ®ång thÕ chÊp. Nay bè anh ®· chÕt, anh S lµ anh trai anh cã yªu cÇu ®éc lËp ®Ò nghÞ huû hîp ®ång thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt mµ bè anh ®· ký ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh, viÖc nµy tuú anh S quyÕt ®Þnh anh kh«ng cã ý kiÕn g×.

Nay, Ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh thanh to¸n kho¶n nî gèc vµ l·i theo hîp ®ång tÝn dông th× anh nhÊt trÝ tiÒn gèc vµ tiÒn l·i trong h¹n, cßn tiÒn l·i qu¸ h¹n vµ tiÒn ph¹t anh ®Ò nghÞ ng©n hµng xem xÐt.

*Những ng êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan vµ ng êi kÕ thõa quyÒn vµ nghÜa vô cña ng êi cã quyÒn lîi nghÜa vô liªn quan tr×nh bµy:

1. Bµ NguyÔn ThÞ T:

Bµ lµ mÑ cña anh T vµ lµ vî cña «ng C, «ng chÕt ngµy 28/10/2017. Đóng cã viÖc bµ, anh T vµ «ng C ra V¨n phßng c«ng chøng, khi ®i bµ kh«ng biÕt viÖc g×, ®Õn V¨n phßng c«ng chøng th× bµ ngåi ë phßng ®îi, chØ m×nh «ng C vµo phßng ký nªn bµ kh«ng biÕt cã viÖc «ng C ký vµo hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh T hay kh«ng. Khi ký thÕ chÊp «ng C chØ nãi ®¶m b¶o kho¶n vay cña anh T lµ 200.000.000® (Hai tr¨m triÖu ®ång). Tµi s¶n «ng C thÕ chÊp ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh T lµ do «ng C ® îc thõa kÕ cña bè mÑ ®Ó l¹i, thöa ®Êt nµy bµ kh«ng ë ®ã mµ vî chång anh S ë vµ x©y dùng c«ng tr×nh trªn ®ã.

Nay v× ®iÒu kiÖn anh T kh«ng tr¶ ® îc nî cho ng©n hµng, ng©n hµng khëi kiÖn bµ ®Ò nghÞ ng©n hµng gi¶m l·i vµ cho tr¶ dÇn, viÖc anh S cã ®¬n ®Ò nghÞ huû hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n ®Ò nghÞ Toµ ¸n gi¶i quyÕt theo qui ®Þnh cña ph¸p luËt.

2. Anh NguyÔn V¨n S:

Anh lµ anh trai cña anh T, «ng C lµ bè anh, «ng C chÕt ngµy 28/10/2017, bè mÑ anh sinh ® îc 7 anh chÞ em gåm anh, anh T, anh T, anh D, chÞ M, anh V (chÕt n¨m 1992 ch a cã vî con), chÞ C (chÕt lóc nhá ch a cã gia ®×nh) nªn hiÖn nay chØ cßn 5 chÞ em.

PhÇn ®Êt bè anh thÕ chÊp cho Ng©n hµng ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh T cã nguån gèc tõ «ng néi anh sau ®ã míi mang tªn bè anh. N¨m 1995 bè mÑ anh cho vî chång anh ë trªn phÇn ®Êt nµy, bè mÑ chØ nãi cho chø ch a lµm thñ tôc sang tªn.

Khi bè anh lµm thñ tôc thÕ chÊp cho ng©n hµng thöa ®Êt nµy, bè anh kh«ng nãi g× cho vî chång anh biÕt.

Nay ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T tr¶ nî viÖc nµy anh kh«ng cã ý kiÕn g×, riªng tµi s¶n b¶o ®¶m th× anh cho r»ng ch÷ ký trong hîp ®ång thÕ chÊp cña bè anh lµ kh«ng ®óng, lóc nµy bè anh tuæi cao, søc kháe yÕu không còn minh mẫn, anh ®Ò nghÞ Toµ ¸n hñy hîp ®ång thÕ chÊp gi÷a bè anh víi ng©n hµng , ®Ò nghÞ Toµ ¸n gi¸m ®Þnh ch÷ ký cña bè anh trong hîp ®ång thÕ chÊp vµ hîp ®ång uû quyÒn.

3. Anh NguyÔn V¨n T:

Anh lµ em trai cña anh T, «ng C lµ bè anh, «ng chÕt ngµy 28/10/2017, bè mÑ anh sinh ® îc 7 người con, tuy nhiên hiện còn lại 05 người.

PhÇn ®Êt bè anh thÕ chÊp cho ng©n hµng ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh T cã nguån gèc tõ «ng néi anh sau ®ã míi tªn bè anh, n¨m 1995 bè mÑ anh cho vî chång anh S ë trªn phÇn ®Êt nµy, bè mÑ chØ nãi chø ch a lµm thñ tôc sang tªn còng nh ch a cã di chóc g×.

Khi bè anh lµm thñ tôc thÕ chÊp cho ng©n hµng thöa ®Êt nµy, bè anh kh«ng nãi g× cho anh biÕt.

Nay ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T tr¶ nî viÖc nµy anh kh«ng cã ý kiÕn g×, riªng tµi s¶n b¶o ®¶m th× anh S cã ®¬n ®Ò nghÞ huû hîp ®ång thÕ chÊp v× cho r»ng ch÷ ký trong hîp ®ång thÕ chÊp cña bè anh lµ kh«ng ®óng, lóc nµy bè anh tuæi cao, søc kháe yÕu anh hoµn toµn nhÊt trÝ.

4. Anh NguyÔn V¨n D:

Anh lµ em trai cña anh T, «ng C lµ bè anh, bè anh chÕt ngµy 28/10/2017, mÑ anh lµ bµ T, bè mÑ anh sinh ® îc 7 người con, tuy nhiên hiện còn lại 05 người. PhÇn ®Êt bè anh thÕ chÊp cho ng©n hµng ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh T cã nguån gèc tõ «ng néi anh sau ®ã míi tªn bè anh, n¨m 1995 bè mÑ anh cho vî chång anh S ë trªn phÇn ®Êt nµy, bè mÑ chØ nãi chø ch a lµm thñ tôc sang tªn còng nh ch a cã di chóc g×.

Khi bè anh lµm thñ tôc thÕ chÊp cho ng©n hµng thöa ®Êt nµy, bè anh kh«ng nãi g× cho anh biÕt.

Nay ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T tr¶ nî viÖc nµy anh kh«ng cã ý kiÕn g×, riªng tµi s¶n b¶o ®¶m th× anh S cã ®¬n ®Ò nghÞ huû hîp ®ång thÕ chÊp v× cho r»ng ch÷ ký trong hîp ®ång thÕ chÊp cña bè anh lµ kh«ng ®óng, lóc nµy bè anh tuæi cao, søc kháe yÕu anh hoµn toµn nhÊt trÝ.

5. ChÞ NguyÔn ThÞ M:

ChÞ lµ chÞ g¸i cña anh T, «ng C lµ bè chÞ, bè chÞ chÕt ngµy 28/10/2017, mÑ chÞ lµ bµ T, bè mÑ chÞ sinh ® îc 7 người con, tuy nhiên hiện còn lại 05 người.

PhÇn ®Êt bè chị thÕ chÊp cho ng©n hµng ®Ó ®¶m b¶o cho kho¶n vay cña anh T cã nguån gèc tõ «ng néi chÞ sau ®ã míi sang tªn bè chÞ. N¨m 1995 bè mÑ chÞ cho vî chång anh S ë trªn phÇn ®Êt nµy, bè mÑ chØ nãi chø ch a lµm thñ tôc sang tªn còng nh ch a cã di chóc g×.

Khi bè chÞ lµm thñ tôc thÕ chÊp cho ng©n hµng thöa ®Êt nµy, bè chÞ kh«ng nãi g× cho ai biÕt.

Nay ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T tr¶ nî viÖc nµy chÞ kh«ng cã ý kiÕn g×, riªng tµi s¶n b¶o ®¶m th× anh S cã ®¬n ®Ò nghÞ huû hîp ®ång thÕ chÊp v× cho r»ng ch÷ ký trong hîp ®ång thÕ chÊp cña bè chÞ lµ kh«ng ®óng, lóc nµy bè anh tuæi cao, søc kháe yÕu chÞ hoµn toµn nhÊt trÝ.

6. ChÞ NguyÔn ThÞ D:

ChÞ lµ vî cña anh S, lµ chÞ d©u cña anh T, khi chÞ x©y dùng gia ®×nh víi th× vî chång chÞ ® îc bè mÑ chång cho ë phÇn ®Êt nµy, anh chÞ ®· x©y dùng c«ng tr×nh trªn phÇn ®Êt nµy.

Khi bè chång chÞ lµm thñ tôc thÕ chÊp cho ng©n hµng thöa ®Êt nµy, bè chång chÞ kh«ng nãi g× cho vî chång chÞ biÕt.

Nay ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T tr¶ nî viÖc nµy chÞ kh«ng cã ý kiÕn g×, riªng tµi s¶n b¶o ®¶m th× anh S chång chÞ ®· cã ®¬n ®Ò nghÞ huû chÞ hoµn toµn nhÊt trÝ, kh«ng cã ý kiÕn g× hoặc đề nghị gì khác.

7. ChÞ NguyÔn ThÞ Th:

ChÞ lµ con g¸i cña «ng S, phÇn ®Êt hiÖn nay «ng néi chÞ thÕ chÊp cho ng©n hµng hiÖn nay bè mÑ vµ chÞ em chÞ ®ang ë trªn ®ã, chÞ nhÊt trÝ víi ý kiÕn cña bè mÑ ngoµi ra chÞ kh«ng cã ý kiÕn g× khác.

8. ChÞ NguyÔn ThÞ Nh:

ChÞ lµ con g¸i cña «ng S, phÇn ®Êt hiÖn nay «ng néi chÞ thÕ chÊp cho ng©n hµng hiÖn nay bè mÑ vµ chÞ em chÞ ®ang ë trªn ®ã, chÞ nhÊt trÝ víi ý kiÕn cña bè mÑ ngoµi ra chÞ kh«ng cã ý kiÕn g× khác.

9. V¨n phßng c«ng chøng NguyÔn ViÖt T:

V¨n phßng c«ng chøng NguyÔn ViÖt T tr×nh bµy, tr íc ®©y tªn cña v¨n phßng lµ V¨n phßng c«ng chøng nay ®æi thµnh V¨n phßng c«ng chøng NguyÔn ViÖt T, Tr ëng phßng lµ «ng NguyÔn ViÖt T. Ông T kh¼ng ®Þnh, vµo ngµy 11/3/2011 V¨n phßng nhËn ® îc yªu cÇu c«ng chøng cña «ng NguyÔn V¨n C vÒ viÖc c«ng chøng hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n cña bªn thø 3. Bªn thÕ chÊp lµ «ng NguyÔn V¨n C, sinh n¨m 1940 HKTT t¹i ®éi , x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, tØnh Hµ T©y (nay lµ thµnh phè Hµ Néi). Bªn nhËn thÕ chÊp lµ Ng©n hµng. Tµi s¶n thÕ chÊp lµ Thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè t¹i ®Þa chØ: Khu vùc, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi. Tµi s¶n nãi trªn ® îc ®¶m b¶o ®Ó cho «ng NguyÔn V¨n T vay của Ngân hàng Kỹ thương số tiền 2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng). Cïng ngµy 11/3/2011 «ng NguyÔn V¨n C yªu cÇu c«ng chøng hîp ®ång uû quyÒn ®Ó uû quyÒn cho ng©n hµng thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc liªn quan ®Õn xö lý tµi s¶n thÕ chÊp nªu trªn khi bªn ® îc b¶o ®¶m vi ph¹m nghÜa vô trả nợ víi Ng©n hµng.

V¨n phßng kh¼ng ®Þnh viÖc c«ng chøng hîp ®ång thÕ chÊp, hîp ®ång uû quyÒn đối với ông Nguyễn Văn C ® îc thùc hiÖn theo ®óng tr×nh tù, thñ tôc vµ qui ®Þnh cña ph¸p luËt. Ch÷ ký vµ dÊu ®iÓm chØ trong hîp ®ång ®úng là của ng êi yªu cÇu c«ng chøng theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 41 LuËt C«ng chøng n¨m 2006.

*Ng êi có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chÞ Lª ThÞ C tr×nh bµy :

ChÞ lµ vî cña anh Nguyễn Văn T, n¨m 2014 chÞ kÕt h«n víi anh T nªn viÖc anh T vay tiÒn cña ng©n hµng tõ n¨m 2011 chÞ kh«ng biÕt vµ chÞ kh«ng ký vµo hîp ®ång tÝn dông còng nh kh«ng ® îc sö dông sè tiÒn nµy.

Nay ng©n hµng khëi kiÖn yªu cÇu anh T tr¶ nî, viÖc nµy anh T ph¶i tự chÞu tr¸ch nhiÖm tr¶ nî cho ng©n hµng, chÞ kh«ng liªn quan và không chịu trách nhiệm.

Tại Kết luận giám định số ngày 07/12/2018 của Viện khoa học hình sự - Bộ Công an kết luận:

- Chữ ký Chắt ở cuối trang 1 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 2 mẫu cần giám định ký hiệu A1 ; chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2 và dưới mục Bên A trên trang 3 mẫu cần giám định ký hiệu A2 và chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2,3,4,5,6,7 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 8 mẫu cần giám định ký hiệu A3 so với chữ ký Chắt trên mẫu so sánh ký hiệu M1 và các chữ Nguyễn Văn Chắt trên các mẫu so sánh ký hiệu M4, M5 không phải do cùng một người viết ra.

- Chữ ký Chắt ở cuối trang 1 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 2 mẫu cần giám định ký hiệu A1 ; chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2 và dưới mục Bên A trên trang 3 mẫu cần giám định ký hiệu A2 và chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2,3,4,5,6,7 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 8 mẫu cần giám định ký hiệu A3 so với chữ ký Chắt trên mẫu so sánh ký hiệu từ M2 đến M6 do cùng một người ký ra.

- Dấu vân tay số 02 in trên mẫu cần giám định ký hiệu A3 với dấu vân tay in ở ô Ngón trỏ phải trên Chứng minh nhân dân số xxxxxxxxx mang tên ông Nguyễn Văn C do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 16/01/2011 là của cùng 01 người.

- Dấu vân tay số 01 in trên mẫu cần giám định ký hiệu A2 với dấu vân tay số 01 in trong mẫu cần giám định ký hiệu A3 là của cùng 01 người.

*Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa có quan điểm:

Về việc thực hiện thủ tục tố tụng của Toà án và các đương sự:

Quá trình tố tụng từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên toà, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, người kế thừa quyền và nghĩa vụ của người có quyền lợi liên quan đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị HĐXX căn cứ pháp luật xét xử:

1. ChÊp nhËn toàn bộ yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng ®èi víi anh Nguyễn Văn T về tranh chấp hợp đồng tín dụng.

2. Buéc anh NguyÔn V¨n T tr¶ cho Ng©n hµng sè tiÒn cßn nî theo Hîp ®ång tÝn dông

2. Buéc anh NguyÔn V¨n T tr¶ cho Ng©n hµng T sè tiÒn cßn nî theo Hîp ®ång tÝn dông sè 41315/H§TD, ngµy 11/3/2011, tÝnh ®Õn ngµy 28/12/2018 lµ: nî gèc: 1.777.350.000® (Mét tû b¶y tr¨m b¶y b¶y triÖu ba tr¨m n¨m m ¬i ngh×n ®ång); nî l·i trong h¹n 1.229.005.221®; L·i quá h¹n lµ 507.107.140đ.

KÓ tõ ngµy 29/12/2018, anh NguyÔn V¨n T ph¶i tiếp tục chÞu l·i suÊt trên số nợ gốc chưa thanh toán theo møc l·i suÊt tháa thuËn t¹i Hîp ®ång tÝn dông sè 413, ngµy 11/3/2011,cho đến khi thanh toán hÕt sè nợ gèc cho Ng©n hµng.

3. Trong tr êng hîp anh NguyÔn V¨n T kh«ng thùc hiÖn hoÆc thùc hiÖn kh«ng ®óng nghÜa vô tr¶ nî th× Ng©n hµng ® îc quyÒn ®Ò nghÞ c¬ quan thi hành ¸n d©n sù cã thÈm quyÒn kª biªn, b¸n ®Êu gi¸ tµi s¶n thÕ chÊp theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt lµ:

+ QuyÒn sö dông ®Êt vµ toàn bé tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt t¹i thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 t¹i Khu vực, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi, giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt mang tªn «ng NguyÔn V¨n C để thu hồi nợ.

Trong trường hợp số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ thì anh Nguyễn Văn T vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi khoản nợ được tất toán.

4. Đình chỉ yêu cầu về khoản tiền lãi phạt 884.849.201đ của Ng©n hµng.

5. Về án phí: Các đương sự chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NhËn ®Þnh cña toµ ¸n:

Sau khi nghiªn cøu c¸c tµi liÖu cã trong hå s¬ vô ¸n ® îc thÈm tra t¹i phiªn toµ vµ c¨n cø vµo kÕt qu¶ tranh luËn t¹i phiªn toµ:

[1]. VÒ tè tông:

- Tranh chÊp gi÷a Ng©n hµng víi anh Nguyễn Văn T lµ tranh chÊp vÒ Hîp ®ång tÝn dông theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 3 ĐiÒu 26 Bé luËt Tè tông d©n sù nªn thuéc thÈm quyÒn gi¶i quyÕt cña Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

[2]. Về nội dung:

*Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

[2.1]. Ngµy 11/3/2011, Ng©n hµng vµ anh NguyÔn V¨n T ®· ký kÕt Hîp ®ång tÝn dông số 413, thêi h¹n cung cÊp h¹n møc tÝn dông lµ 180 th¸ng (11/3/2011 ®Õn 11/3/2026). Tæng sè tiÒn gèc ®· gi¶i ng©n lµ 2.000.000.000® (Hai tû ®ång), môc ®Ých vay tiªu dïng.

- VÒ néi dung, h×nh thøc: Hîp ®ång tÝn dông sè 41, ngµy 11/3/2011 ® îc ký kÕt gi÷a Ng©n hµng vµ anh NguyÔn V¨n T trªn c¬ së tù nguyÖn, cã h×nh thøc vµ néi dung phï hîp víi quy ®Þnh t¹i §iÒu 17 Quy chÕ cho vay cña tæ chøc tÝn dông ®èi víi kh¸ch hµng, ban hµnh kÌm theo QuyÕt ®Þnh sè 1627/2001/Q§-NHHH ngµy 31/12/2001 vµ QuyÕt ®Þnh sè 127/2005/Q§-NHNN ngµy 03/02/2005 cña Thèng ®èc Ng©n hµng nhµ n íc. Do vËy, Hîp ®ång tÝn dông nãi trªn lµ hîp ph¸p vµ cã hiÖu lùc thi hµnh.

[2.2]. Qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång, anh NguyÔn V¨n T kh«ng thùc hiÖn viÖc tr¶ nî theo cam kÕt, nhiÒu lÇn Ng©n hµng th«ng b¸o yêu cầu anh T tr¶ nî nh ng kh«ng thùc hiÖn. Do đó anh T là bên có lỗi và vi phạm hợp đồng nên phải chịu hậu quả của giao dịch đã giao kết theo quy định của pháp luật. Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bị đơn trả nợ tiền vốn đã vay là có cơ sở chấp nhận.

[2.3]. Quá trình tố tụng, Ng©n hµng xác định tÝnh ®Õn ngµy 28/12/2018, sè tiÒn anh NguyÔn V¨n T cßn nî lµ: 3.513.462.361® (Ba tû, năm tr¨m mười ba triệu, bốn trăm sáu mươi hai nghìn, ba trăm sáu mươi mốt đồng). Trong đó: nî gèc: 1.777.350.000® (Mét tû b¶y tr¨m b¶y b¶y triÖu ba tr¨m n¨m m ¬i ngh×n ®ång); nî l·i trong h¹n 1.229.005.221®; L·i quá h¹n 507.107.140đ.

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng và giải quyết vụ án tại Tòa án, anh T kh«ng có ý kiến gì về hợp đồng tín dụng đã ký, số tiền gốc, số tiền lãi còn nợ. Do đó yêu cầu về thanh toán khoản nợ vay của Ngân hàng là có căn cứ chấp nhận.

[2.4]. T¹i phiªn toµ Nguyên đơn rót 1 phÇn yªu cÇu khëi kiÖn sè tiÒn lãi phạt là 884.849.201đ, viÖc rót 1 phần yêu cầu khởi kiện cña nguyên đơn lµ tù nguyÖn, không trái pháp luật nên được chấp nhận.

[2.5]. Xét yêu cầu của Ngân hàng về khoản lãi phát sinh trên số nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong các hợp đồng tín dụng phù hợp với điều khoản các bên đã ký kết và phù hợp quy định tại Điều 11 Quy chế cho vay của các Tổ chức tín dụng đối với khách hàng do Ngân hàng Nhà nước ban hành và Thông tư số 12/2010/TT-NHNN ngày 14/4/2010 về hướng dẫn Tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận. Do đó có đủ căn cứ buộc anh T tiếp tục phải chịu lãi phát sinh trên số nợ gốc chưa thanh toán theo lãi suất quy định trong Hợp đồng tín dụng đã ký kể từ ngày 29/12/2018 cho đến thanh toán xong số nợ gốc cho ngân hàng.

[2.6]. Anh T thõa nhËn toµn bé sè nî gèc vµ l·i nh yªu cÇu cña Ng©n hµng, ®Ò nghÞ Ng©n hµng t¹o ®iÒu kiÖn vÒ thêi gian ®Ó anh tr¶ nî, yªu cÇu ngân hàng giảm tiền lãi quá hạn, tuy nhiên ngân hàng không chấp nhận nªn kh«ng cã c¬ së xem xÐt.

[2.8]. Xét yêu cầu độc lập của anh Nguyễn Văn S:

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, Ngân hàng , anh T, ông C đã ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản sè c«ng chøng 4/H§TC ngµy 11/3/2011 t¹i V¨n phßng C«ng chøng gi÷a bªn nhËn thÕ chÊp lµ Ng©n hµng víi bªn thÕ chÊp lµ «ng NguyÔn V¨n C, tµi s¶n thÕ chÊp lµ: QuyÒn sö dông ®Êt và tài sản gắn liền với đất t¹i Thöa ®Êt sè, tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 t¹i Khu vực, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

Nay «ng C ®· chÕt, anh S vµ nh÷ng ng êi kÕ thõa quyÒn vµ nghÜa vô cña «ng C cho r»ng ch÷ ký trong hîp ®ång thÕ chÊp kh«ng ph¶i cña «ng C, h¬n n÷a tại thời điểm đó «ng tuæi cao, søc khoÎ yÕu, ®Ò nghÞ Toµ ¸n huû hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n gi÷a «ng C víi Ng©n hµng TMCP Kü Th ¬ng ViÖt Nam vµ ®Ò nghÞ Toµ ¸n tr ng cÇu gi¸m ®Þnh ch÷ ký cña «ng C trong hîp ®ång thÕ chÊp vµ hîp ®ång uû quyÒn.

Héi ®ång xÐt xö xÐt thÊy: Tại Kết luận giám định số 330/C09 ngày 07/12/2018 của Viện khoa học hình sự - Bộ Công an thể hiện:

- Chữ ký Chắt ở cuối trang 1 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 2 mẫu cần giám định ký hiệu A1 ; chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2 và dưới mục Bên A trên trang 3 mẫu cần giám định ký hiệu A2 và chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2,3,4,5,6,7 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 8 mẫu cần giám định ký hiệu A3 so với chữ ký Chắt trên mẫu so sánh ký hiệu M1 và các chữ Nguyễn Văn Chắt trên các mẫu so sánh ký hiệu M4, M5 không phải do cùng một người viết ra.

- Chữ ký Chắt ở cuối trang 1 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 2 mẫu cần giám định ký hiệu A1 ; chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2 và dưới mục Bên A trên trang 3 mẫu cần giám định ký hiệu A2 và chữ ký Chắt ở cuối các trang 1,2,3,4,5,6,7 và dưới mục Bên thế chấp trên trang 8 mẫu cần giám định ký hiệu A3 so với chữ ký Chắt trên mẫu so sánh ký hiệu từ M2 đến M6 do cùng một người ký ra.

- Dấu vân tay số 02 in trên mẫu cần giám định ký hiệu A3 với dấu vân tay in ở ô Ngón trỏ phải trên Chứng minh nhân dân số xxxxxxxxx mang tên ông Nguyễn Văn Chắt do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 16/01/2011 là của cùng 01 người.

- Dấu vân tay số 01 in trên mẫu cần giám định ký hiệu A2 với dấu vân tay số 01 in tring mẫu cần giám định ký hiệu A3 là của cùng 01 người.

Từ các chứng cứ nêu trên có đủ căn cứ khẳng định, ông Nguyễn Văn C đã tự nguyện ký hợp đồng thế chấp tài sản cho Ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay nợ của anh Nguyễn Văn T.

MÆt kh¸c V¨n phßng c«ng chøng kh¼ng ®Þnh viÖc c«ng chøng hîp ®ång thÕ chÊp vµ hîp ®ång uû quyÒn cña «ng C ® îc lËp ®óng tr×nh tù, thñ tôc theo LuËt C«ng chøng; h¬n n÷a bµ T(vî «ng C), anh T (con «ng C) cùng thõa nhËn «ng C cã ®Õn V¨n phßng c«ng chøng nh ng bµ vµ anh T kh«ng nh×n thÊy viÖc «ng cã ký vµo hîp ®ång thÕ chÊp còng nh hîp ®ång uû quyÒn v× bµ vµ anh T kh«ng ® îc vµo phòng làm việc mà chØ ngåi ngoµi ®îi. Nh vËy viÖc «ng C ®Õn V¨n phßng c«ng chøng lµ cã thËt.

Đồng thời quá trình thực hiện hợp đồng thế chấp, gia đình bà T và các con dù biết việc thế chấp tài sản của ông Nguyễn Văn C nhưng cũng không thực hiện việc khiếu nại tại các cơ quan có thẩm quyền.

Qua thu thËp hå s¬ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cña «ng C do Phßng Tµi nguyªn M«i tr êng cung cÊp cho thấy: Thöa ®Êt thế chấp cã nguån gèc cña cô NguyÔn V¨n Ý, cô Ý đã ® îc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt.

Ngµy 19/10/2009, các đồng thõa kÕ cña cô Ý lµ c¸c «ng bµ Th, D, H vµ «ng C ®· lËp v¨n b¶n ph©n chia tµi s¶n thõa kÕ t¹i UBND x· C¸t Q, trong v¨n b¶n ghi râ tÊt c¶ hµng thõa kÕ nhÊt trÝ cho «ng C toµn bé thöa ®Êt nêu trªn. Ngµy 10/12/2009, «ng NguyÔn V¨n C ® îc UBND huyÖn Hoµi §øc cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt thöa ®Êt trªn. Nh vËy thöa ®Êt nµy «ng C ® îc thõa kÕ tÆng cho riªng nªn khi ký hîp ®ång thÕ chÊp bµ T (vî «ng C) kh«ng ký vµo hîp ®ång thÕ chÊp lµ đúng quy định của pháp luật.

Tõ nh÷ng c¨n cø nªu trªn xét thấy yªu cÇu huû hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n gi÷a «ng NguyÔn V¨n C víi Ng©n hµng cña anh NguyÔn V¨n S là kh«ng có căn cứ chÊp nhËn.

Xét Hợp đồng thế chấp tài sản, nhận thấy: Hợp đồng được xác lập trên ý chí tự nguyện của các bên, về hình thức, thẩm quyền công chứng, chứng thực và đăng ký thế chấp là phù hợp theo quy định tại Điều 106, Điều 130 Luật Đất đai năm 2003, Điều 342, Điều 343, Điều 344 và các Điều 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721 Bộ luật Dân sự năm 2005 và hướng dẫn tại Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 và Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm, Do đó, hợp đồng thế chấp đã ký giữa các bên là có hiệu lực thi hành. Yêu cầu của Ngân hàng đề nghị được xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp anh T không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ là có căn cứ nên được chấp nhận.

Về tài sản trên đất thế chấp: Tại Thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 t¹i Khu vực, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi qua xem xét thẩm định hiện có 01 ngôi nhà cấp 4 và khu công trình phụ, anh Nguyễn Văn S thừa nhận căn nhà cấp 4 do bố mẹ làm cho, vợ chồng anh chỉ sửa lại và làm khu công trình phụ sau khi chuyển đến ở; quá trình giải quyết anh Sơn không có yêu cầu gì về khối tài sản này, đồng thời tại điểm d, Mục 6.2.1. của Hîp ®ång thÕ chÊp tµi s¶n sè c«ng chøng 465/H§TC-TCB ngµy 11/3/2011 t¹i V¨n phßng C«ng chøng thể hiện: “Mọi diện tích, công trình xây dựng, cơi nới thêm gắn liền với tài sản thế chấp ….đều thuộc tài sản thế chấp theo hợp đồng này”. Do đó, có đủ căn cứ xác định các tài sản có trên Thửa đất số nêu trên đều thuộc tài sản thế chấp.

[2.9]. Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân huyện Hoài Đức đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về buộc anh NguyÔn V¨n T phải trả khoản nợ vay và xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp anh T không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ là có căn cứ nên được chấp nhận.

[2.10]. VÒ ¸n phÝ: Anh NguyÔn V¨n T, anh Nguyễn Văn S ph¶i chÞu ¸n phÝ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

[2.11]. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o: C¸c ® ¬ng sù cã quyÒn kh¸ng c¸o theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt.

V× c¸c lÏ trªn,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ c¸c §iÒu 26, 35, 39, 147, 227, 228 Bé luËt Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 106, Điều 130 Luật Đất đai năm 2003;

Căn cứ vào Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng năm 2011;

Căn cứ vào các Điều 319, 342, 343, 344; 348; 349; 351; 355; 715, 716, 717, 719 và Điều 721 Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ vào Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của UBTV Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí lệ phí Toà án.

1. ChÊp nhËn toàn bộ yªu cÇu khëi kiÖn cña Ng©n hµng ®èi víi anh NguyÔn V¨n T về tranh chấp hợp đồng tín dụng.

2. Buéc anh NguyÔn V¨n T tr¶ cho Ng©n hµng sè tiÒn cßn nî theo Hîp ®ång tÝn dông sè 41, ngµy 11/3/2011, tÝnh ®Õn ngµy 28/12/2018 lµ: 3.513.462.361® (Ba tû, năm tr¨m mười ba triệu, bốn trăm sáu mươi hai nghìn, ba trăm sáu mươi mốt đồng). Trong đó: nî gèc: 1.777.350.000® (Mét tû b¶y tr¨m b¶y b¶y triÖu ba tr¨m n¨m m ¬i ngh×n ®ång); nî l·i trong h¹n 1.229.005.221®; L·i quá h¹n 507.107.140đ.

KÓ tõ ngµy 29/12/2018, anh NguyÔn V¨n T ph¶i tiếp tục chÞu l·i suÊt trên số nợ gốc chưa thanh toán theo møc l·i suÊt tháa thuËn t¹i Hîp ®ång tÝn dông cho đến khi thanh toán hÕt sè nợ gèc cho Ng©n hµng.

3. Trong tr êng hîp anh NguyÔn V¨n T kh«ng thùc hiÖn hoÆc thùc hiÖn kh«ng ®óng nghÜa vô tr¶ nî th× Ng©n hµng ® îc quyÒn ®Ò nghÞ c¬ quan thi hành ¸n d©n sù cã thÈm quyÒn kª biªn, b¸n ®Êu gi¸ tµi s¶n thÕ chÊp theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt lµ:

+ QuyÒn sö dông ®Êt vµ toàn bé tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt t¹i thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 t¹i Khu vực, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi, GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt mang tªn «ng NguyÔn V¨n C.

Trong trường hợp số tiền phát mại tài sản không đủ để thanh toán toàn bộ khoản nợ thì anh Nguyễn Văn T vẫn phải tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi khoản nợ được tất toán.

4. Trường hợp phải xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ thì các tổ chức, cá nhân đang kinh doanh, sinh sống sinh hoạt dưới mọi hình thức trên tài sản thế chấp có nghĩa vụ chuyển đi nơi khác để thi hành án.

5. Đình chỉ yêu cầu về khoản tiền lãi phạt 884.849.201đ (Tám trăm tám mươi tư triệu, tám trăm bốn mươi chín nghìn, hai trăm linh một đồng) của Ng©n hµng.

6. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Nguyễn Văn S về hủy hợp đồng thế chấp số công chứng tại Văn phòng công chứng về thế chấp tài sản là QuyÒn sö dông ®Êt vµ toàn bé tµi s¶n g¾n liÒn víi ®Êt t¹i Thöa ®Êt sè , tê b¶n ®å sè , diÖn tÝch 352m2 t¹i Khu vực, x· C¸t Q, huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

*QuyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n d©n sù:

Tr êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ® îc thi hµnh theo quy ®Þnh t¹i ®iÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc bÞ c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7 vµ 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù; Thêi hiÖu thi hµnh ¸n ® îc thùc hiÖn theo ®iÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n.

7. VÒ ¸n phÝ:

- Anh NguyÔn V¨n T ph¶i chÞu 102.269.000®ång (Một trăm linh hai triệu, sáu trăm hai mươi chín nghìn đồng) ¸n phÝ d©n sù s¬ thÈm.

- Anh Nguyễn Văn S phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số dự phí đã nộp là 300.000đ theo biên lai thu số 0008184 ngày 11/7/2018 của Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

- Trả lại Ng©n hµng số tiền tạm ứng án phí đã nộp là: 53.000.000.000® (N¨m mươi ba triÖu ®ång), theo biªn lai thu sè 0008150 ngµy 28/6/2018 cña Chi côc Thi hµnh ¸n d©n sù huyÖn Hoµi §øc, thµnh phè Hµ Néi.

8. VÒ quyÒn kh¸ng c¸o:

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa cã quyÒn kh¸ng c¸o trong thêi h¹n 15 (M êi l¨m) ngµy kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan v¾ng mÆt tại phiên tòa cã quyÒn kh¸ng c¸o trong h¹n 15 (M êi l¨m) ngµy kÓ tõ ngµy nhËn ® îc b¶n ¸n hoÆc b¶n ¸n ® îc niªm yÕt. N¬i nhËn: