Bản án 308/2019/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn - bà Trần Thị Bạch T và ông Đặng Huỳnh L là người đại diện theo ủy quyền của bà T trình bày:

Thửa đất số 2799 (nay là thửa đất số 343), tờ bản đồ số 4 (nay là tờ bản đồ số 14), diện tích 2.307m2 (đo đạc thực tế diện tích 1.738,8m2), đất tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An có nguồn gốc của bà Phạm Thị C mẹ của bà T đã sử dụng từ trước năm 1975 (bà C chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Năm 1996 bà C cho bà T thửa đất nêu trên, bà T trực tiếp quản lý, sử dụng từ đó đến nay. Năm 2010 bà T tiến hành cải tạo đất đắp nền, đào ao, nuôi cá, xây chuồng trại chăn nuôi heo, 06 tháng sau thì trưởng ấp có kêu bà ra cắm cọc ranh nhưng không lập biên bản lúc này ông N cũng có mặt. Năm 2016 bà T phát hiện thửa đất số 343 đã được Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn N . Nay bà T khởi kiện yêu cầu: Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa 2799 (nay là thửa 343) được Ủy ban nhân dân xã Tân Phước Tây chứng thực ngày 21/4/2011 giữa ông Phạm Văn T2 với ông Phạm Văn N ; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 053206 do Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ đã cấp cho ông Phạm Văn N vào ngày 30/9/2013.

Bị đơn - ông Phạm Văn N do bà Phan Thị Kim T3 là người đại diện theo ủy quyền đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Thửa đất số 2799 (nay là thửa đất số 343), tờ bản đồ số 4 (nay là tờ bản đồ số 14), diện tích 2.307m2 (đo đạc thực tế diện tích 1.738,8m2), đất tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An, có nguồn gốc của ông nội ông N cho cha ông N là ông Phạm Văn T2, sau đó nhà nước thu hồi một phần để làm kênh, phần còn lại ông T2 sử dụng nuôi cá. Năm 1996 ông T2 kê khai được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến năm 2011 ông T2 tặng cho ông N . Ông N được Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/9/2013. Năm 2013 bà T tự đào ao, xây dựng chuồng heo rồi quản lý cho đến nay, gia đình bà có ngăn cản và đại diện ủy ban nhân dân xã có đến hòa giải nhưng bà không nhớ có lập biên bản hay không. Năm 2014 Ủy ban nhân dân xã có mời hai bên lên làm việc tuy nhiên bà không cung cấp được biên bản. Theo yêu cầu khởi kiện của bà T thì bà không đồng ý. Ông N khởi kiện yêu cầu bà T trả lại cho ông N thửa đất 343 nêu trên. Hiện nay thửa đất này bà và ông N đang thế chấp cho Ngân hàng để vay tiền và còn nợ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam số tiền vốn vay và tiền lãi như Ngân hàng trình bày. Tuy nhiên do điều kiện khó khăn nên không có khả năng trả nợ, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Phạm Văn T2 do bà Phan Thị Kim T3 đại diện theo ủy quyền trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 343 là của cha ông T2 để lại cho ông T2 . Năm 2011 ông T2 tặng cho con là ông N . Hiện tại ông N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông T2 không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà T .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam do ông Lê Quốc T5 và ông Nguyễn Hữu T6 đại diện trình bày:

Ngày 26/9/2014 ông Phạm Văn N và bà Phan Thị Kim T3 có ký hợp đồng tín dụng số T.A.0220.14/HĐTD với Ngân hàng TMCP phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Long An - phòng giao dịch Tân Trụ (nay là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Long An - phòng giao dịch Tân Trụ) vay số tiền 200.000.000 đồng. Lãi suất trong hạn: 13,5%/năm; Lãi suất quá hạn: 150% lãi suất trong hạn; mục đích vay: xây dựng nhà. Thời hạn vay: 60 tháng; ông N và bà T3 có ký Hợp đồng thế chấp tài sản số 0220.14/HĐTC ngày 26/9/2014 cam kết dùng 04 thửa đất số 302, 324, 343, 344 thuộc tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An để đảm bảo cho khoản vay nêu trên. Trong quá trình thực hiện hợp đồng ông N và bà T3 đã trả nợ cho Ngân hàng số tiền gốc 39.270.000 đồng. Hiện nay ông N và bà T3 đã vi phạm thỏa thuận trả nợ từ kỳ thứ 03 là ngày 26/03/2016 vì trả không đủ số nợ gốc theo thỏa thuận. Tính đến ngày 08/11/2018 ông N và bà T còn nợ Ngân hàng số tiền gốc 160.730.000 đồng; tiền lãi 62.178.333 đồng, lãi quá hạn 3.871.865 đồng. Tổng cộng gốc và lãi 226.780.198 đồng. Ngân hàng yêu cầu ông N và bà T3 phải trả toàn bộ số nợ trên cho Ngân hàng và tiếp tục trả lãi theo thỏa thuận của Hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong hết số nợ. Nếu ông N và bà T3 không trả được toàn bộ số nợ thì Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản theo hợp đồng thế chấp số 0220.14/HĐTC ngày 26/9/2014 để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Ngân hàng không đồng ý yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 053206 do Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ đã cấp cho ông Phạm Văn N ngày 30/9/2013 theo yêu cầu khởi kiện của bà T với lý do thửa đất trên bà T3 và ông N đã thế chấp cho Ngân hàng theo đúng quy định của pháp luật. Ngân hàng không biết các vật kiến trúc có trên thửa đất số 343 là của bà T .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Phạm Thị C do ông Đặng Huỳnh L đại diện trình bày: Thửa 343, tờ bản đồ số 14, diện tích đo thực tế 1.738.8m2 đất có nguồn gốc của bà Phạm Thị C và chồng bà C là ông Trần Văn H (đã chết) khai phá từ năm 1954 và sử dụng đến năm 1996 sau đó cho bà Trần Thị Bạch T sử dụng đến nay. Năm 2016 bà T làm thủ tục bán đất cho người khác thì phát hiện thửa đất này đã cấp cho ông Phạm Văn N . Thửa đất này bà C đã cho bà T nên bà không còn quyền lợi gì đối với thửa đất trên nên, bà không có yêu cầu gì trong vụ án này và bà T được toàn quyền quyết định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Phan Công T8 do ông Đặng Huỳnh L đại diện trình bày: Ông T8 đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà T và đồng ý để bà T được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân xã Tân Phước Tây do ông Phạm Văn D1 đại diện có văn bản trình bày: Khi Ủy ban nhân dân xã công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho giữa ông Phạm Văn N và ông Phạm Văn T2 được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật với lý do khi chứng thực hợp đồng ông T2 là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần đất tranh chấp thửa số 343 thì có nguồn gốc của gia đình bà T, trước đây cha mẹ bà T sử dụng sau đó cho bà T tiếp tục sử dụng cho đến nay. Ủy ban nhân dân xã đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ, tỉnh Long An có văn bản trình bày: Ngày 26/10/1996 ông Phạm Văn T2 được Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn T2 là cấp lần đầu, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào bản đồ địa chính lập bằng ảnh hàng không. Ngày 30/9/2013 ông Phạm Văn N được Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã Tân Phước Tây chứng thực ngày 21 tháng 4 năm 2011. Như vậy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn T2 vào năm 1996 và ông Phạm Văn N vào năm 2013 được thực hiện đúng trình tự của pháp luật quy định. Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ đề nghị giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2018/DS-ST ngày 12 tháng 11 năm 2018, Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định:

Căn cứ Điều 35, Điều 34, Điều 147, Điều 216, Điều 228, Điều 246 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 1 Điều 2 của Luật đất đai năm 1993; Điều 50, Điều 105, khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003; Điều 122, Điều 127; Điều 425 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 298, Điều 308, Điều 463, Điều 464, Điều 465, Điều 466, Điều 468, Điều 470, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Bạch T đối với ông Phạm Văn N về việc yêu cầu:

1.1 Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn T2 với ông Phạm Văn N do Ủy ban nhân dân xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An chứng thực ngày 21/4/2011 đối với thửa đất số 2799, tờ bản đồ số 4, diện tích 2.307m2.

1.2 Hủy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN053206 số vào sổ cấp GCN: CH 06157 do Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp cho ông Phạm Văn N ngày 30/9/2013 đối với thửa đất số 343, tờ bản đồ số 14, diện tích 1.861,2m2 tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An.

1.3 Bà Trần Thị Bạch T được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 343, tờ bản đồ số 14, diện tích đo thực tế 1.738,8m2, loại đất NTS, đất tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An, theo mảnh trích đo địa chính số 85-2017 được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Trụ duyệt ngày 02/8/2017.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn N đối với bà Trần Thị Bạch T về việc yêu cầu trả lại thửa đất số 343, tờ bản đồ số 14, diện tích đất đo thực tế 1.738.8m2, loại đất NTS; đất tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An.

3. Ghi nhận sự thỏa thuận giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam với ông Pham Văn N , bà Phan Thị Kim T3:

3.1 Ông Phạm Văn N và bà Phan Thị Kim T3 có nghĩa vụ liên đới trả cho Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam số tiền nợ vay gốc 160.730.000 đồng; tiền lãi phát sinh tính tới ngày 08/11/2018 là 62.178.333 đồng, lãi quá hạn 3.871.865 đồng. Tổng cộng gốc và lãi 226.780.198 đồng

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam nếu ông N và bà T3 chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thì hàng tháng ông N và bà T3 phải tiếp tục trả lãi chậm trả theo hợp đồng tín dụng số T.A.0220.14/HĐTD ngày 26/9/2014 do ông Phạm Văn N , bà Phan Thị Kim T và Ngân hàng đã thỏa thuận ký kết.

3.2 Tiếp tục một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0220.14/HĐTC ngày 26/9/2014 đối với các thửa đất số 302, 324, 344, tờ bản đồ số 14, đất tọa lạc tại , xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam ký kết với ông Phạm Văn N , bà Phan Thị Kim T3 để đảm bảo trả nợ cho Ngân hàng.

4. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam đối với ông Phạm Văn N , bà Phan Thị Kim T3 về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện toàn bộ hợp đồng thế chấp tài sản: Hủy một phần hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0220.14/HĐTC ngày 26/9/2014 đối với thửa đất số 343, tờ bản đồ số 14, đất tọa lạc tại xã Tân Phước Tây, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam ký kết với ông Phạm Văn N , bà Phan Thị Kim T3.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, lệ phí, xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá, về nghĩa vụ thi hành án và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 26 tháng 11 năm 2018, ông Phạm Văn N do người đại diện theo ủy quyền thực hiện việc kháng cáo đối với bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Luật sư Thân Trung Đ trình bày: Người khởi kiện là bà T không chứng minh được yêu cầu khởi kiện. Việc kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T2 là đúng quy định pháp luật, việc triệu tập thêm người làm chứng mới tại cấp phúc thẩm theo yêu cầu bị đơn xét thấy là cần thiết. Mục đích sử dụng đất này là đào ao nuôi cá, chứa nước để chung cấp nhu cầu tưới tiêu cho các hộ dân. Về thực tế thì gia đình ông T2 là người trực tiếp sử dụng. Đề nghị Hồi đồng xét xử sửa án sơ thẩm, đề nghị không hủy hợp động tặng cho giữa ông T2 và ông N , không hủy giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông N , không chấp nhận việc bà T đi đăng ký kê khai đất. Nếu chấp nhận yêu cầu của bị đơn, việc vay vốn giữa ngân hàng và gia đình bà T3 để các bên tự giải quyết.

Ông Phạm Văn N trình bày: Thống nhất lời trình bày của Luật sư Thân Trung Đ .

Ông Đặng Huỳnh L trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Ngân hàng trình bày: Không đồng ý theo yêu cầu của bà T về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 343 mà ông N và bà T3 đã thế chấp tài sản đảm bảo cho số tiền vay của Ngân hàng. Ngân hàng yêu cầu bà T3 và ông N phải liên đới trách nhiệm trả nợ cho Ngân hàng số tiền vay gốc và lãi tính đến ngày 08/11/2018 là 226.780.198 đồng và yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng thế chấp mà ông N và bà T đã ký kết với Ngân hàng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn làm trong hạn luật định, hợp lệ về mặt hình thức và nội dung.

Về nội dung:

Nguồn gốc phần đất tranh chấp theo Công văn số 165/CN.VPĐKĐĐ ngày 16/8/2017 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Tân Trụ xác định theo sổ mục kê ruộng đất và bản đồ địa chính lập năm 1991-1992 thì đất tranh chấp giữa bà Trần Thị Bạch T và ông Phạm Văn N là một phần thửa đất số 1903, tờ bản đồ số 1, tên chủ sử dụng đất ông Trần Văn H (cha của bà Trần Thị Bạch T ). Đến năm 1996 thì Ủy ban nhân dân huyện Tân Trụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn T2 (cha ông N ) dựa vào bản đồ địa chính lập bằng ảnh hàng không và sổ mục kê năm 1996 tên chủ sử dụng đất là ông Phạm Văn T2. Tuy nhiên, phía gia đình bà T là người trực tiếp sử dụng và chăn nuôi trên thửa đất cho đến nay. Qua xét hỏi tại phiên tòa phúc thẩm xác định: Bà Trần Thị Bạch T chỉ khởi kiện về việc yêu cầu hủy một phần hợp đồng tặng cho và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng án sơ thẩm đã tuyên xử vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, giải quyết cho Bà Trần Thị Bạch T được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất sổ 343, tờ bản đồ số 14, diện tích đo đạc thực tế 1.738,8 m2. Mặt khác nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Trần Văn H (cha của bà Trần Thị Bạch T ), ông H chết Tòa án không đưa 04 người con của ông H tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng tố tụng. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 BLTTDS năm 2015 chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn N do bà Phạm Thị Kim T3 đại diện theo ủy quyền; hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2018/DS-ST ngày 12/11/2018 Tòa án nhân dân dân tỉnh Long An, chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến của các đương sự, của Luật sư, của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, khoản 2 Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Phạm Văn N .

2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2018/DS-ST ngày 12 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Long An giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm, lệ phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá được xác định lại khi giải quyết vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

4. Về án phí dân sụ phúc thẩm: Trả lại cho ông Phạm Văn N số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu số 0196 ngày 06/12/2018 tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Long An.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.