Bản án 30/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, các tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa nguyên đơn bà Lê Thị Kim T trình bày: Nguyên đơn yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với bị đơn bà Nguyễn Thị L cùng các con của bà L ký kết đã được Ủy ban nhân dân xã H chứng thực ngày 05/5/2018 và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích 135,2m² theo Kết quả đo đạc của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường lập ngày 17/01/2022. Nguyên đơn công nhận phần diện tích đất mà nguyên đơn yêu cầu Tòa công nhận có sự chồng lấn lên thửa đất số 812 tờ bản đồ số 303B đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 956032 ngày 19/3/2013 cho ông Lê Đình C, bà Nguyễn Thị L.

Bị đơn bà Nguyễn Thị L trước khi chết có lời trình bày tại hồ sơ vụ án: Ngày 04/5/2018, gia đình chúng tôi đã tiến hành chuyển nhượng diện tích đất bề ngang 5m, chiều dài 20m và cho thêm bà T phía sau ngang 2m x 3m để làm bếp. Khi chuyển nhượng đất các bên có lập giấy xác nhận đã nhận đủ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đầy đủ các thành viên trong gia đình ký và có xác nhận của chính quyền địa phương. Việc chuyển nhượng đất đã hoàn thành, gia đình chúng tôi đã nhận đủ tiền 240.000.000 đồng và bà T đã nhận đất và xây dựng nhà ở. Hiện nay bà Lê Thị Kim T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật. Quá trình tố tụng thì bị đơn bà Nguyễn Thị L chết ngày 25/02/2022. Sau khi bà L chết, Tòa án nhân dân huyện P và Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã triệu tập hợp lệ những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà L, gồm các con của bà L: Ông Lê Văn D, ông Lê Văn N, bà Lê Thị H, bà Lê Thị H, bà Lê Thị L, ông Lê Văn P, nhưng tất cả đều vắng mặt, từ bỏ việc tham gia tố tụng nên không tiếp cận công khai chứng cứ, không tham gia các phiên hòa giải và không có ý kiến trình bày.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết, xét xử vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng; Việc cấp, tống đạt các văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát cùng cấp và người tham gia tố tụng đúng theo quy định. Nguyên đơn chấp hành đúng theo quy định về quyền, nghĩa vụ tố tụng. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn bà Nguyễn Thị L không chấp hành đúng theo quy định về quyền, nghĩa vụ và đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 227, 228, 229 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, tiến hành xét xử vụ án. Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 500, 501, 502, 503, 688 Bộ luật dân sự năm 2015 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bả Lê Thị Kim T và công nhận bà Lê Thị Kim T được quyền sử dụng đất diện tích 132,6m² theo Kết quả đo đạc ngày 22/4/2024. Về án phí và các chi phí tố tụng khác, các đương sự phải chịu theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có tại hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận của đương sự và ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

- Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Nguyên đơn bà Lê Thị Kim T khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn với bà Nguyễn Thị L cùng các con của bà Nguyễn Thị L ký kết đã được Ủy ban nhân dân xã H, huyện P chứng thực ngày 05/5/2018 và yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất 135,2m² (theo Kết quả đo đạc của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và môi trường lập ngày 17/01/2022) được xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là "Hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất" và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về sự vắng mặt của những người thừa kế quyền lợi, nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị L: Tại phiên tòa hôm nay, những người thừa kế quyền lợi, nghĩa vụ của bả Nguyễn Thị L vắng mặt đến lần thứ hai nhưng không có lý do mặc dù đã được Tòa án tiến hành niêm yết, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng. Căn cứ khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị L.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ các Điều 147, 157, 165, 227, 228, 229 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ các Điều 31, 32 Luật Tố tụng hành chính;

Áp dụng các Điều 500, 501, 502, 503, 688 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 100, 101, 106, 203 Luật đất đai năm 2013; các Điều 26, 27 Nghị quyết số 326/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bả Lê Thị Kim T. Công nhận bà Lê Thị Kim T được quyền sử dụng đất diện tích 132,6m² (trong đó có diện tích 111,05m² đất ở, 20,55m² đất hằng năm khác) theo kết quả đo đạc ngày 22/4/2024.

Bà Lê Thị Kim T được quyền liên hệ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký, kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai. (kèm theo bảng vẽ mặt bằng hiện trạng nhà và đất ngày 22/4/2024).

2. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 956032 ngày 19/3/2013 của Ủy ban nhân dân huyện P cấp cho ông Lê Đình C, bà Nguyễn Thị L tại thửa số 812, tờ bản đồ số 303B. Vì diện tích đất đang tranh chấp (thuộc thửa 812, diện tích 250m2) có chồng lấn lên thửa đất số 960, tờ bản đồ số 303-B, diện tích 185,6 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA981248, ngày 10/12/2015.

Về án phí: Bị đơn bà Nguyễn Thị L phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng bà L là người cao tuổi và đã chết năm 2022 nên miễn toàn bộ án phí cho bị đơn bà Nguyễn Thị L (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà L, gồm các con của bà L: Ông Lê Văn D, ông Lê Văn N, bà Lê Thị H, bà Lê Thị H, bà Lê Thị L, ông Lê Văn P không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm).

Hoàn lại cho nguyên đơn bà Lê Thị Kim T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Biên lai thu tiền số 0004182 ngày 15/10/2021 của Chi cục thi hành án dân sự huyện P.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản: Bà Lê Thị Kim T phải chịu chi phí thực tế hai lần với số tiền 15.000.000 đồng (Tòa án huyện P 3.000.000 đồng, Tòa án tỉnh Phú Yên 12.000.000 đồng). Bà T nộp tạm ứng đủ số tiền 15.000.000 đồng nên đã nộp xong.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày Tòa án niêm yết bản án.