Bản án 30/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:

Theo đơn khởi kiện ngày 17/12/2020 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn trình bày: Nguồn gốc đất của ông mua của cha vợ năm 1954, sau đó ông cho con trai tên Đặng Văn T2 hơn 06 công đất, cho con gái tên Đặng Thị H hơn 05 công đất (5.311,5m2). Hiện nay ông còn lại hơn 06 công gồm đất vườn và đất thổ cư. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ Đặng Văn N; ông muốn làm thủ tục chuyển một phần cho cháu là thành viên trong hộ và chuyển nhượng một phần cho người khác để có tiền sinh sống và chữa bệnh, nhưng bị đơn Đặng Thị H là thành viên trong hộ không chịu ký tên và tranh chấp đòi ông cho thêm đất. Trong các cuộc hòa giải tại Tòa án ông đồng ý cho bà H 100.000.000 đồng và phần đất ở, diện tích ngang 5m, chiều dài 40m, liền kề với nhà của ông, thuộc phần đất tranh chấp. Tại phiên tòa sơ thẩm ông thay đổi yêu cầu không cho đất và tiền cho bà H, mà đòi bà H di dời các cây trồng và căn nhà phụ do bà H xây dựng trên phần đất tranh chấp, để trả lại đất cho ông theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02240 do UBND thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 02241 do Ủy ban nhân dân thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-00978, do UBND thị xã Ngã Bảy cấp ngày 05/7/2012.

Theo lời khai của bị đơn Đặng Thị H và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của bị đơn là ông Phạm Hoài Th trình bày: Thống nhất về nguồn gốc đất là của nguyên đơn và đồng ý cho nguyên đơn ông Đặng Văn N đứng tên riêng trong các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên cấp cho hộ ông Đặng Văn N, với điều kiện ông Đặng Văn N phải cho bị đơn bà H một nền nhà chiều ngang 11m x chiều dài 40m cặp nhà ông N kéo qua nhà ông Triền và số tiền ông N nhờ bà H vay ngân hàng tính đến thời điểm này vốn và lãi khoảng 120.000.000 đồng (Một trăm hai mươi triệu đồng) và 40 (bốn mươi) chỉ vàng 24k ông N cố phần đất đã cho bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Văn Thiện Ph, đồng thời là người đại diện của bà Dương Thị Ph1, Đặng Thị Diễm M, Đặng Tấn L trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp là do ông Đặng Văn N tạo lập như ông Đặng Văn N trình bày là đúng. Ông Thiện Ph đồng ý giao lại quyền sử dụng cho ông Đặng Văn N đứng tên riêng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất tranh chấp.

Tại bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Ngã B đã tuyên xử như sau:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Văn N.

2. Công nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích 7.252m2 cho nguyên đơn ông Đặng Văn N, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CS02240 do UBND thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 02241 do Ủy ban nhân dân thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-00978, do UBND thị xã Ngã Bảy (nay là thành phố Ngã B) cấp ngày 05/7/2012.

3. Buộc bị đơn bà Đặng Thị H trả lại phần đất đang sử dụng thuộc các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02240 do UBND thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 02241 do Ủy ban nhân dân thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-00978, do UBND thị xã Ngã Bảy (nay là thành phố Ngã B) cấp ngày 05/7/2012 (kèm mảnh trích đo đạc thửa đất).

4. Ông Đặng Văn N phải trả lại giá trị nhà và các cây trồng trên đất tranh chấp cho bị đơn Đặng Thị H tổng số tiền 94.984.040 đồng (chín mươi bốn triệu chín trăm tám mươi bốn ngàn không trăm lẽ bốn đồng).

Ngoài ra, cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm; chi phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án; quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 08 tháng 08 năm 2022, bị đơn có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm. Yêu cầu xem xét toàn bộ nội dung vụ án và đơn phản tố không được Tòa án cấp sơ thẩm xem xét.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Yêu cầu ông N cho bị đơn 01 nền nhà diện tích có thay đổi là ngang 5m, dài 40m, hiện tại gia đình bị đơn không còn đất ở, chỗ ở nào khác.

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, không đồng ý với yêu cầu của bị đơn và cho rằng đã chia đất cho bị đơn diện tích 5.311,5m2, còn lại phần đất này nguyên đơn để dưỡng già.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hậu Giang phát biểu quan điểm từ giai đoạn thụ lý đến khi đưa vụ án ra xét xử Tòa án đã tiến hành đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, đề nghị không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án dân sự sơ thẩm về án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Mặc dù bà H là thành viên trong hộ nhưng đã được ông N đại diện hộ chia cho bà diện tích 5.331,5m2 đất Lúa thửa 1648 tờ bản đồ số 9, năm 2015 là đất nằm trong 13.000m2 cấp cho hộ ông Đặng Văn N, xét thấy bà H đã có quyền lợi của thành viên trong hộ, nên việc bà tiếp tục yêu cầu ông N phải chia thêm một nển nhà diện tích ngang 5m dài 40m là không có căn cứ.

Do vậy, Tòa án cấp sơ thẩm công nhận phần đất tranh chấp cho ông N là phù hợp và có căn cứ buộc bà H trả lại quyền sử dụng đất và phần đất bà H đang ở cho ông N. Đối với yêu cầu của ông N buộc bị đơn di dời các cây do bà H trồng và nhà phụ do bà H xây dựng, thì thấy căn nhà phụ do bà H xây dựng gắn liền với nhà chính của ông N, nếu buộc bà H tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến kết cấu nhà chính và các cây do bà H trồng đang phát triển, nếu di dời sẽ gặp khó khăn và ảnh hưởng đến cây. Nên để cho ông N sử dụng căn nhà do bà H xây dựng và các cây do bà H trồng trên đất tranh chấp, ông N trả lại giá trị nhà và giá trị các cây trồng theo giá trị cơ quan chuyên môn định giá cho bà H là phù hợp.

Từ những căn cứ trên, xét thấy kháng cáo của bị đơn là không có căn cứ chấp nhận. Chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 147, 157, 165, 196, 200, 271, 272, 273 và khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Điều 212, 219 Bộ luật dân sự;

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn Đặng Thị H. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm về án phí.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Văn N.

2. Công nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích 7.252m2 cho nguyên đơn ông Đặng Văn N, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CS02240 do UBND thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 02241 do Ủy ban nhân dân thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-00978, do UBND thị xã Ngã Bảy (nay là thành phố Ngã B) cấp ngày 05/7/2012.

3. Buộc bị đơn bà Đặng Thị H trả lại phần đất đang sử dụng thuộc các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS02240 do UBND thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 02241 do Ủy ban nhân dân thành phố Ngã B cấp ngày 07/7/2020 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH-00978, do UBND thị xã Ngã Bảy (nay là thành phố Ngã B) cấp ngày 05/7/2012 (kèm mảnh trích đo đạc thửa đất).

4. Ông Đặng Văn N phải trả lại giá trị nhà và các cây trồng trên đất tranh chấp cho bị đơn Đặng Thị H tổng số tiền 94.984.040 đồng (Chín mươi bốn triệu chín trăm tám mươi bốn ngàn không trăm lẽ bốn đồng).

5. Án phí dân sự sơ thẩm: ông Đặng Văn N được miễn đối với người cao tuổi.

Bà Đặng Thị H chịu 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng).

4. Chi phí tố tụng gồm: Tiền đo đạc, thẩm định, lược đồ, định giá, trích lục: Tổng số tiền 7.750.000 đồng (Bảy triệu bảy trăm năm chục ngàn đồng) bà H phải chịu. Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng chi phí tố tụng 7.750.000 đồng (bảy triệu bảy trăm năm chục ngàn đồng) sau khi bị đơn bà H nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Ngã B, tỉnh Hậu Giang.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn phải chịu 300.000đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí bà H đã nộp theo biên lai thu số 0008764 ngày 08/8/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Ngã B thành án phí.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 02/3/2023.