Bản án 30/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn ông Lý Văn T, bà Lâm Thị M trình bày: Vào năm 2013, vợ chồng ông bà có mua của ông Thái Văn B một phần đất rẫy diện tích 932m2, được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận QSD đất số BN 932906 ngày 17/6/2013, thuộc tờ bản đồ số 08, thửa số 209 tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang. Giáp ranh với phần đất của ông bà là một phần đất của ông Trương Văn H bán lại cho ông Trương Tấn H vào năm 1994, khi hai bên mua bán đất với nhau thì vợ chồng ông bà không chứng kiến nhưng ông bà có nghe ông B và ông Trương Văn H nói lại khi bán đất cho ông Trương Tấn H các bên đã tiến hành đo đạc để cắm trụ đá làm ranh giữa hai phần đất. Năm 2011, ông Trương Tấn H mới cắm thêm 02 cây trụ đá mới cách trụ đá cũ ở phía trước cặp đường lộ nông thôn khoảng 0,1m. Đến khoảng tháng 8/2014, ông H tự ý nhổ hết 03 cây trụ đá phía trước nhà đồng thời ông H đắp đất lên trên chỗ trụ đá cũ (mà theo ông H là để chuẩn bị cho việc làm đường sắp tới), phần đất đắp thêm này lấn qua phần đất vợ chồng ông bà đang sử dụng là 0,8m; phần trụ đá giáp sông C thì vẫn giữ nguyên hiện trạng. Trên phần đất của ông bà có 01 trại ghe do ông B xây cất từ năm 1997 giáp ranh với phần đất của ông H đang sử dụng thể hiện việc ông H cắm ranh lấn sang phần đất của ông bà.

Ông bà xác định thời điểm ông bà nhận chuyển nhượng đất do hai bên giáp ranh không đồng ý ký tên vào biên bản đo đạc của địa chính nên UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà là dựa trên hồ sơ trích lục sơ đồ địa chính mà không có đo đạc thực tế. Ông bà đồng ý theo kết quả đo đạc, thẩm định tại chỗ ngày 07/11/2017 và kết quả thẩm định giá.

Ông bà đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận QSD đất số AB 729232 ngày 24/02/2005 đối với phần đất có diện tích 480,38m2, tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang (thuộc tờ bản đồ số 08, thửa đất số 212) mà UBND huyện C đã cấp cho ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N nhưng nay ông bà xin rút lại yêu cầu này.

Nay ông bà yêu cầu ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N khôi phục lại trụ đá làm ranh giữa hai phần đất và trả lại phần đất đã lấn chiếm có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 11,8m2 (ngang 0,8m, dài 29,74m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang cho ông bà sử dụng.

* Anh Trương Nghiệp L là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N trình bày: Năm 1994, cha mẹ anh là ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N có mua của ông Trương Văn H một thửa đất biền lá có tổng diện tích 964,4 m2 (rộng 33m x dài 29m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang nhưng khi gia đình anh kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND huyện C chỉ cấp diện tích là 480,3m2 theo giấy chứng nhận QSD đất số AB 729232 ngày 24/02/2005, thuộc tờ bản đồ số 08, thửa số 212, phần diện tích còn lại theo đo đạc thực tế là 491,3m2 do là đất cặp bờ sông nên chưa được cấp giấy và gia đình anh đã sử dụng phần đất trên ổn định cho đến nay. Giáp ranh với phần đất của gia đình anh là đất của ông Thái Văn B chuyển nhượng cho ông T, bà M. Trước năm 2005 cha mẹ anh và ông B có cắm trụ đá phân ranh giới đất nhưng do thời gian lâu dài mưa sạt lở nên trụ đá bị ngã xuống mương, cha mẹ anh đã lấy trụ đá cắm lại lên phần đất của mình. Đầu năm 2013, ông T mua lại phần đất của ông B và đo đạc bằng dây may bao và cắm trụ đá phân ranh mới, lúc cắm trụ đá mới cha mẹ anh có chứng kiến nhưng lúc đó không có thước đo nên cha mẹ anh không đo lại phần đất của mình. Vài ngày sau cha mẹ anh mượn được thước đo lại phần đất của mình nhưng khi đo đạc lại thì phần đất của gia đình chỉ có 32,2m, thiếu 0,8m so với diện tích đã mua của ông H. Sau đó ông H, bà N báo lại với ông T biết nhưng ông T không ý kiến gì và cũng không đo đạc lại để xác định lại ranh. Do mọi người không ai có ý kiến gì nên cha mẹ anh đã nhổ trụ đá cắm ranh lại cho đủ phần diện tích đất ngang 33m nhưng sau đó ông T, bà M cho rằng cha mẹ anh lấn chiếm đất và tranh chấp. Anh L đồng ý với kết quả đo đạc và thẩm định giá.

Trong quá trình giải quyết vụ án ông H, bà N có yêu cầu phản tố và phản tố bổ sung đề nghị Tòa án hủy giấy chứng nhận QSD đất số BN 932906 do UBND huyện C cấp ngày 17/6/2013, diện tích 932m2, tờ bản đồ số 08, thửa số 209, đất toạ lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang do ông Lý Văn T và bà Lâm Thị M đứng tên chủ sở hữu, đồng thời yêu cầu Tòa án buộc ông T, bà M phải trả lại diện tích lấn chiếm ngang 0,98m, dài 29,74m nhưng nay anh xin rút lại các yêu cầu này và không yêu cầu Tòa án giải quyết nữa.

Anh L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T, bà M vì cha mẹ anh không có lấn chiếm phần đất có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 11,8m2 (ngang 0,8m, dài 29,74m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang. Đồng thời, anh L yêu cầu Toà án công nhận phần đất tranh chấp có diện tích theo đo đạc thực tế ngang 0,8m, dài 29,74m, tổng diện tích 11,8 m2 là nằm trong phần đất diện tích 480,38m2 (diện tích theo đo đạc thực tế là 352m2) đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất số AB 729232 ngày 24/02/2005 thuộc thửa số 212, tờ bản đồ số 08 và công nhận phần đất còn lại theo đo đạc thực tế có diện tích là 612,4m2 chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất, 02 phần đất cùng toạ lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử hữu hợp pháp của ông H, bà N.

* Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Kiên Giang trình bày: Việc UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất số AB 729232 ngày 24/02/2005 đối với phần đất có diện tích 480,38m2, tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang (thuộc tờ bản đồ số 08, thửa đất số 212) cho ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N đứng tên và giấy chứng nhận QSD đất số BN 932906 ngày 17/6/2013, diện tích 932m2, tờ bản đồ số 08, thửa đất số 209 toạ lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang cho ông Lý Văn T và bà Lâm Thị M đứng tên là đúng theo trình tự thủ tục, đúng vị trí, đúng đối tượng và đúng diện tích.

* Tại bản án sơ thẩm số 39/2018/DS-ST ngày 13/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C đã quyết định:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện, khởi kiện bổ sung của nguyên đơn ông Lý Văn T, bà Lâm Thị M về việc yêu cầu bị đơn ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N trả lại phần đất tranh chấp có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 11,8 m2 (ngang 0,8m, dài 29,74m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang.

- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố, phản tố bổ sung của bị đơn ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N.

Công nhận phần đất tranh chấp có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 11,8 m2 (ngang 0,8m, dài 29,74m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N (có nêu tứ cạnh).

Ông H, bà N có nghĩa vụ liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất theo quy định pháp luật.

Kiến nghị UBND huyện C điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 932906 cấp ngày 17/6/2013, thuộc tờ bản đồ số 08, thửa số 209, diện tích 932m2 (diện tích đo đạc thực tế là 794,7m2) do ông Lý Văn T, bà Lâm Thị M đứng tên và giấy chứng nhận QSD đất số AB 729232 cấp ngày 24/02/2005 thuộc thửa số 212, tờ bản đồ số 08, diện tích 480,38m2 (diện tích đo đạc thực tế là 352m2) do ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N đứng tên, cả 02 thửa đất cùng tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang cho phù hợp theo diện tích đo đạc thực tế của Tòa án nhân dân huyện C ngày 07/11/2017.

- Đình chỉ yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn ông T, bà M về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 729232 ngày 24/02/2005 của ông H, bà N. Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông H, bà N về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 932906 ngày 17/6/2013 của ông T, bà M.

- Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố bổ sung của bị đơn ông H, bà N về việc việc yêu cầu nguyên đơn trả lại phần đất lấn chiếm ngang 0,98m, dài 29,4m tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang.

Án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và báo quyền kháng cáo theo hạn luật định.

* Ngày 26/11/2018 ông T, bà M kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm buộc vợ chồng ông H trả lại phần đất lấn chiếm chiều rộng 0,8m, chiều dài 29,74m, diện tích 11,8m2 cho vợ chồng ông T.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông T, bà M và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông T cho rằng hai bên mua đất, khi mua cũng đã có ranh giới nhưng ông H đã tự ý nhổ cắm ranh lại được thể hiện khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã B cũng như tại Tòa án nhân dân huyện C; quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông H có đổi từ năm 1998 chiều ngang 25m, đến năm 2005 thay đổi từ 25m lên 33m nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ việc này; những người làm chứng như ông Trương Văn H, anh Thái Văn H đều xác định việc ông H tự nhổ trụ đá cắm lại là không đúng. Tòa án cấp sơ thẩm nhận định không có việc lấn đất là không đúng, không công bằng; khi hòa giải, phía đại diện của Ủy ban nhân dân huyện C cũng trình bày khi nào Tòa án có quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật thì Ủy ban nhân dân huyện C sẽ căn cứ vào thực hiện . Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay vợ chồng ông T cũng tự nguyện chỉ yêu cầu lấy lại phần đất chiều rộng 0,4m thể hiện việc muốn thỏa thuận, thương lượng nhưng phía bị đơn vẫn không đồng ý. Đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án theo hướng buộc vợ chồng ông H trả lại cho vợ chồng ông T phần đất rộng 0,4m, dài 29,74m, diện tích là 5,6m2.

Người đại diện theo ủy quyền của ông H, bà N không đồng ý với nội dung kháng cáo của vợ chồng ông T, yêu cầu giữ nguyên bản án sơ thẩm. Tại Tòa án cấp sơ thẩm gia đình ông H cũng đã rút một phần yêu cầu phản tố đối với phần đất rộng 0,98m, dài 29,74m.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm: Về thủ tục tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, Luật sư và các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Về hướng giải quyết vụ án, đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông T, bà M, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tại biên bản hòa giải ngày 07/3/2015 của Ủy ban nhân dân xã B, qua thẩm tra xác minh Hội đồng hòa giải kết luận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông H được cấp trước thời điểm ông T mua đất của ông Thái Văn B, có số liệu đo đạc cụ thể, yêu cầu của ông T là không có cơ sở (bút lục 02-05).

Đối chiếu biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 07/11/2017 của Tòa án nhân dân huyện C và trích đo địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 20/3/2018 thì diện tích đo đạc thực tế của vợ chồng ông H là 352m2; còn diện tích đo đạc thực tế của vợ chồng ông T là 794,7m2 (bút lục 183, 191). Như vậy, phần đất thực tế của hai bên đương sự đều thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Áp dụng Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 166, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Xử: Không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông T, bà M. Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 39/2018/DS-ST ngày 13/11/2018 của Tòa án nhân dân huyện C.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện, khởi kiện bổ sung của nguyên đơn ông Lý Văn T, bà Lâm Thị M về việc yêu cầu bị đơn ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N trả lại phần đất tranh chấp có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 11,8 m2 (ngang 0,8m, dài 29,74m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố, phản tố bổ sung của bị đơn ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N.

Công nhận phần đất tranh chấp có tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 11,8 m2 (rộng 0,8m, dài 29,74m) tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Trương Tấn H và bà La Nguyệt N, theo đo đạc thực tế của Tòa án nhân dân huyện C ngày 07/11/2017 và trích đo địa chính của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C ngày 20/3/2018, cụ thể như sau:

Từ điểm 6-5= 29,67m giáp phần đất của ông T, bà M;

Từ điểm 5-8= 0,80m giáp lộ Bê tông R=2,5m;

Từ điểm 8-6= 29,74m giáp phần đất của ông H, bà N;

Ông H, bà N có nghĩa vụ liên hệ đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Kiến nghị UBND huyện C điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 932906 cấp ngày 17/6/2013, thuộc tờ bản đồ số 08, thửa số 209, diện tích 932m2 (diện tích đo đạc thực tế là 794,7m2) do ông Lý Văn T, bà Lâm Thị M đứng tên và giấy chứng nhận QSD đất số AB 729232 cấp ngày 24/02/2005 thuộc thửa số 212, tờ bản đồ số 08, diện tích 480,38m2 (diện tích đo đạc thực tế là 352m2) do ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N đứng tên, cả hai thửa đất cùng tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang cho phù hợp theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn ông T, bà M về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 729232 ngày 24/02/2005 của ông H, bà N.

Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông H, bà N về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 932906 ngày 17/6/2013 của ông T, bà M.

Đình chỉ một phần yêu cầu phản tố bổ sung của bị đơn ông H, bà N về việc việc yêu cầu nguyên đơn trả lại phần đất lấn chiếm ngang 0,98m, dài 29,4m tọa lạc tại ấp A, xã B, huyện C, tỉnh Kiên Giang.

4. Về án phí: Buộc nguyên đơn ông Lý Văn T, bà Lâm Thị M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 200.000 đồng, phải chịu án phí phúc thẩm mỗi người là 300.000đồng. Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 800.000 đồng theo các biên lai thu tiền tạm ứng số 07281 ngày 31/3/2015, lai thu 0009385, 0009386 ngày 26/11/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, nên ông T, bà M không phải nộp thêm.

Bị đơn ông Trương Tấn H, bà La Nguyệt N không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Hoàn trả lại cho ông H, bà N số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005785 ngày 25/4/2018 và 300.000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0003726 ngày 11/5/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Kiên Giang.

5. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn ông T, bà M có nghĩa vụ nộp chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, phí sao lục hồ sơ và phí thẩm định giá, tổng cộng là 3.190.000 đồng, số tiền này nguyên đơn đã nộp xong.

Bị đơn ông H, bà N có nghĩa vụ nộp chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và phí sao lục hồ sơ số tiền là 1.120.000 đồng, số tiền này bị đơn đã nộp xong.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

N¬i NhËn: