Bản án 30/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 21/11/2016 và quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Đoàn Thị M trình bày: Diện đất hiện nay bà đang sử dụng 3.141m2 thửa đất số 63, tờ bản đồ số 07 xã T H, huyện Đ được Ủy ban nhân dân huyện Đ, Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/4/2002 cấp cho hộ bà Đoàn Thị M. Trong quá trình sử dụng ông Lê H, bà Nguyễn Thị Tr có diện tích đất liền kề 3.508m2 thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 07 xã T H , huyện Đ tự ý lấn chiếm qua đất của bà từ ranh hiện hữu sang phần đất của ông H, bà Tr với diện tích kéo từ trước đến hết đất ông H, bà Tr được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 265m2. Nay bà khởi kiện yêu cầu ông Lê H, bà Nguyễn Thị Tr trả cho bà diện tích lấn chiếm 265m2, thuộc thửa 63; tờ bản đồ 07 xã T H , huyện Đ cụ thể phía mặt tiền giáp đường đi liên thôn có chiều rộng 15m kéo thẳng đến cuối đất ông H , bà Tr được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn ông Lê H trong quá trình giải quyết vụ án trình bày: Ông và bà Nguyễn Thị Tr có đất liền kề đất của bà Đoàn Thị M. Về nguồn gốc đất do ông sang nhượng của ông Dương Ngọc Kh với diện tích 3.980m2 và đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/12/1996 trong đó diện tích 3.508m2 thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 07 xã T H , huyện Đ. Trong quá trình sử dụng đất năm 2013 bà M tự ý dỡ bỏ một cột mốc gần nhà ông nên ông đã chôn lại cột mốc, khi đo đạc lại đất bà M chỉ ranh giới hai thửa đất sang đất của ông dẫn đến hai bên phát sinh tranh chấp đất. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu ông trả diện tích 265m2 ông không đồng ý vì hiện nay hiện trạng các bên sử dụng đúng như diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đề nghị giữ nguyên hiện trạng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tr trình bày: bà đồng ý với ý kiến trình bày của ông Lê H và đề nghị giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Tòa án tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng không thành.

Tại phiên tòa hôm nay,

Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện;

Đại diện Viện kiểm sát huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng phát biểu:

- Về việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán chấp hành đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền theo quy định Bộ luật Tố tụng dân sự. Xác định đúng quan hệ tranh chấp, đúng người tham gia tố tụng, tống đạt các giấy tờ cho đương sự đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị chấp nhận 1 phần yêu cầu khởi kiện của bà Đoàn Thị M yêu cầu ông Lê H, bà Nguyễn Thị Tr trả lại 265m2 đất thuộc thử a 63 tờ bản đồ số 07 tại xã T H , huyện Đ, tỉnh Lâm Đồng. Buộc ông Lê H , bà Nguyễn Thị Tr trả lại cho bà Đoàn Thị M diện tích đất 74m2 thuộc một phần thửa 63, bản đồ địa chính số 07, xã T H , huyê ̣n Đ và có trách nhiệm tự tháo dỡ các công trình xây dựng trên phần diện tích đất trả lại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

́ 63/3.860m2 (tăng so với diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 719m2 trong đó: thửa 62 diện tích 548m2, thửa 64 diện tích 156m2 và 16m2 thuộc 1 phần thửa 65, 33m2 thuộc đường đi bản đồ 07 (1993) xã T H ) và thửa 64/3.727m2 (tăng so với diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 219m2 trong đó: 74m2 thuộc thửa 63, 131m2 thuộc thửa 77 và 14m2 thuộc đường đi bản đồ 07 (1993) xã T H ) như vậy diện tích đất 02 thửa 63, 64, tờ bản đồ 07 (1993) xã T H đều tăng so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên được xét cấp, tuy nhiên phần diện tích đất tăng một phần do lỗi của ông H khi thực hiện việc xây dựng các cột bê tông không có sự đồng ý của nguyên đơn, do vậy phần phía trước diện tích đất tại thửa 64 có lấn sang thửa 63 diện tích 74m2 cần buộc bị đơn trả lại cho đúng diện tích đất các bên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn phần tiếp giáp mép tường nhà do ông H xây kéo thẳng đến cuối đất ông Hào cần giữ nguyên hiện trạng là phù hợp. Cụ thể phần diện tích đất 74m2 ông H , bà Tr có nghĩa vụ trả lại cho bà M như sau: Từ trụ bê tông giáp đường do ông H xây qua đất bà M 1.7m (từ điểm 8 trên họa đồ sang phần đất bà M đang sử dụng 1.7m) kéo thẳng đến mép tường do ông H xây dài 29.95m và có trách nhiệm tự tháo dỡ các công trình trên phần diện tích đất trả lại cho bà M (trên phần diện tích đất trả lại có phần diện tích nhà xây lấn chiếm như sau: từ cột trụ bê tông giáp đường do ông H xây qua đất bà M 1.7m kéo dài 8.3m trên đất có diện tích nhà 0.321 m2 (1.07m x 0.6m), kéo thẳng 10.55m trên đất có diện tích nhà 2.415m2 (3.75m x 1.8m), kéo thẳng 11.1m trên đất có bức tường xây).(Có họa đồ kèm theo).

́

Bà Đoàn Thị M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm: 191m2 x 65.000đ/m2 =12.415.000đ x 5% = 620.000đ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 688 Bộ luật Dân sự;

- Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Khoản 9 Điều 26, Khoản 1 Điều 35, Khoản 1 Điều 39, Điều 147, 220, 227, 228, 264, 266, 267 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ Pháp lệnh số: 10/2009/PL-UBTVQH 12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án và Nghị quyết số: 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của án pháp luật án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận 1 phần yêu cầu khởi kiện của bà Đoàn Thị M về kiện tranh chấp quyền sử dụng đất yêu cầu ông Lê H , bà Nguyễn Thị Tr trả lại 265m2 đất thuộc thử a 63 tờ bản đồ số 07 tại xã T H , huyện Đ , tỉnh Lâm Đồng.

Buộc ông Lê H , bà Nguyễn Thị Tr trả lại cho bà Đoàn Thị M diện tích đất 74m2 thuộc một phần thửa 63, bản đồ địa chính số 07, xã T H , huyê ̣n Đ (Từ trụ bê tông giáp đường do ông H xây qua đất bà M 1.7m kéo thẳng đến mép tường do ông H xây dài 29.95m) và có trách nhiệm tự tháo dỡ các công trình xây dựng trên phần diện tích đất trả lại (Từ cột trụ bê tông giáp đường do ông H xây qua đất bà M 1.7m kéo dài 8.3m trên đất có diện tích nhà 0.321 m2 (1.07m x 0.6m), kéo thẳng 10.55m trên đất có diện tích nhà 2.415m2 (3.75m x 1.8m), kéo thẳng 11.1m trên đất có bức tường xây). (Có họa đồ kèm theo).

2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Lê H , bà Nguyễn Thị Tr có trách nhiệm thanh toán lại cho bà Đoàn Thị M 1.361.000đ.

Căn cứ Điều 357 Bộ luật Dân sự kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu bên phải thi hành án không thanh toán số tiền trên, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi theo lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

3. Về án phí: Buô ̣c ông Lê H , bà Nguyễn Thị Tr phải chịu 240.500đ án phí dân sự sơ thẩm.

Buộc bà Đoàn Thị M phải chịu 620.000đ án phí dân sự sơ thẩm được khấu trừ vào số tiền 200.000đ đã tạm nộp theo biên lai thu số AA/2015/0006037 ngày 21/11/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đ . Bà Đoàn Thị M còn phải nộp 420.000đ án phí dân sự sơ thẩm

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ.