Bản án 299/2021/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

đồng!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu! NH2! nước! và! tranh! chấp! về! quyền!tài!sản”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TH2NH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- TH2nh phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!! Ông!Phạm!Hồng!Giảng.!!

Các!Thẩm!phán:!

!

!

Bà!Phan!Thị!Hằng!

!! !

!

!

!

!

Bà!Lê!Thị!Mỹ!Nhung!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!tòa:! Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!30-31/3/2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!TH2nh!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!649/DSPT!ngày!01/12/2020!về! việc!“Tranh!chấp!liên!quan!hợp!đồng!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!NH2!nước!và! tranh!chấp!về!quyền!tài!sản”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!402/2020/DS-ST!ngày!30/9/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị;!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 6684/2020/QĐXXPT-DS! ngày! 30/12/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Lê!Anh!T1,!sinh!năm!x!

Địa! chỉ:! Số!x! Lô!K,! chung! cư! x,! Phường! x,! Quận! 10,! TH2nh! phố! Hồ!Chí! Minh!(Có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!H2!Ngọc!Tuyền! –!Đoàn!Luật!sư!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt).!

Bị đơn:

1/!Bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!sinh!năm!x!(Có!mặt);!

2/!Ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1,!sinh!năm!x!(Có!mặt).!

Cùng!địa!chỉ:!Số!x!Lô!K,!chung!cư!x,!Phường!x,!Quận!10,!TH2nh!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!Bồ!Thị!V1,!sinh!năm!x!(Có!mặt! khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).! Địa!chỉ:!Số!x!đường!Lê!Văn!Sỹ,!Phường!x,!quận!Tân!Bình,!TH2nh!phố!Hồ! Chí!Minh!(Văn!bản!ủy!quyền!số!25252,!quyển!số!11/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 27/11/2017).! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/!Ông!Lê!S,!sinh!năm!x! Địa!chỉ:!Số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10,!TH2nh!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!Bồ!Thị!V1,!sinh!năm!x!(Có!mặt! khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).! Địa!chỉ:!Số!x!đường!x,!Phường!x,!quận!Tân!Bình,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Văn! bản! ủy! quyền! số! 22978,! quyển! số! 09/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 27/11/2017).! 2/!Bà!Lê!Thị!H2,!sinh!năm!1961;! Địa!chỉ:!Số!x!cư!xá!x,!Phường!x,!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!Bồ!Thị!V1,!sinh!năm!x!(Có!mặt! khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).! Địa!chỉ:!Số!x!đường!Lê!Văn!x,!Phường!x,!quận!Tân!Bình,!TH2nh!phố!Hồ!Chí! Minh! (Văn! bản! ủy! quyền! số! 22978,! quyển! số! 09/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 27/11/2017).! 3/!Ông!Lê!Anh!T4,!sinh!năm!x;! Địa!chỉ:!Số!x,!đường!x,!Phường!x,!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh! (Vắng!mặt).! 4/!Công!ty!x.! Địa!chỉ:!Số!x!đường!x,!Phường!x,!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh!(Xin! vắng!mặt).! 5/!Sở!Xây!dựng!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ:!Số!x!đường!Trương!Công!Định,!Phường!x,!Quận!3,!TH2nh!phố! Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Vĩnh!T!–!Phó!Trưởng! phòng!Quản!lý!nH2!và!công!sở!(Xin!vắng!mặt).! 6/!Ủy!ban!nhân!dân!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa! chỉ:! Số!86! đường! Lê! Thánh! Tôn,!phường!Bến! Nghé,!Quận!1,! TH2nh! phố!Hồ!Chí!Minh!(Xin!vắng!mặt).!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 13/9/2017 và trong suốt quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Lê Anh T1 trình bày:

Năm!2002,!ông!Lê!Anh!T1!đứng!tên!nhận!cH1ển!nhượng!quyền!thuê!nH2!ở! cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!đối!với!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,! Phường!2,!Quận!10.!Ngày!09/6/2003,!Giám!đốc!Sở!địa!chính!nH2!đất!ra!Quyết! định! về! việc! cH1ển! quyền! thuê! nH2! ở! thuộc! sở! hữu! nH2! nước! số! 647/QĐ-ĐCNĐ-QLN:!Chấp!thuận!cho!ông!được!quyền!thuê!nH2.!Ngày!30/7/2003,!ông! được!Công!ty!Dịch!vụ!Đô!thị!và!Quản!lý!nH2!Quận!10!ký!hợp!đồng!thuê!nH2!số! 460/HĐTN.!!

Sau!khi!được!ký!hợp!đồng!thuê!nH2,!ông!cư!trú!ở!căn!nH2!khoảng!một!năm! thì!trở!về!chung!sống!với!ba!mẹ!ở!địa!chỉ!số!303!đường!Võ!Văn!Tần,!Phường!5,! Quận!3!đến!năm!2017.!Trong!thời!gian!từ!năm!2004!đến!năm!2015,!ông!cho!thuê! căn!nH2.!Tháng!6/2015,!ông!cho!bà!Lê!Thị!Thanh!T2!(là!em!ruột)!mượn!nH2!để! làm!quán!bán!phở.!Ngày!12/4/2017,!ông!được!Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên! Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!ký!lại!hợp!đồng!thuê!nH2!số!273/HĐ.!!

Năm!2017,!do!cần!nơi!cư!trú,!ông!yêu!cầu!bà!T2!trả!lại!nH2!nhưng!bà!T2! không!trả,!nên!ông!T1!khởi!kiện,!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!Buộc!bị!đơn!bà!Lê! Thị!Thanh!T2,!ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1!giao!trả!căn!nH2!cho!ông.!Đồng!thời,! bị!đơn!phải!trả!cho!ông!T1!số!tiền!hoa!lợi,!lợi!tức!tương!đương!số!tiền!cho!thuê! nH2!mỗi!tháng!là!10.000.000!đồng!mà!lẽ!ra!ông!T1!được!hưởng,!nếu!bị!đơn!giao! trả!căn!nH2!cho!ông,!cụ!thể:!Tiền!hoa!lợi,!lợi!tức!tính!từ!ngày!ông!nộp!đơn!tranh! chấp!tại!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!2,!Quận!10!đến!ngày!Tòa!án!xét!xử!sơ!thẩm!là! 380.000.000!đồng.!!

Về!việc!nhận!cH1ển!nhượng!quyền!thuê!nH2!ở:!Ông!T1!thừa!nhận!số!vàng! thanh!toán!mua!nH2!là!của!ông!Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!(là!ba,!mẹ!của!ông!T1).!Mọi! việc!từ!đi!tìm!nH2,!thoả!thuận!việc!cH1ển!nhượng,!giao!dịch!đặt!cọc,!mua!bán!và! thanh!toán!tiền!mua!nH2!đều!do!ông!S,!bà!H2!thực!hiện,!ông!T1!chỉ!đến!cơ!quan! nH2!nước!để!ký!các!giấy!tờ!làm!thủ!tục!cH1ển!quyền!thuê!nH2!ở.!Tuy!nhiên,! việc!ba,!mẹ!để!cho!ông!đứng!tên!trên!giấy!tờ!nH2!không!phải!là!đứng!tên!giùm! mà!là!tặng,!cho!ông!căn!nH2!để!ông!có!nH2!ra!ở!riêng!khi!cưới!vợ.!Việc!tặng,! cho!nH2!chỉ!được!ba,!mẹ!nói!trong!gia!đình,!không!được!lập!bằng!văn!bản.!Nay! ông!căn!cứ!vào!Quyết!định!của!Giám!đốc!Sở!địa!chính!nH2!đất!chấp!thuận!cho! ông!được!quyền!thuê!nH2;!căn!cứ!các!hợp!đồng!thuê!nH2!do!ông!đứng!tên,!đề! nghị!Tòa!án!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!độc!lập!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng! thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!và!tranh!chấp!về!quyền!tài!sản”!của!ông! Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2.!

Trong suốt quá trình tố tụng, bị đơn bà Lê Thị Thanh T2 và ông Nguyễn Lâm Quốc H1 có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền là bà Bồ Thị V1 trình bày:

Căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10!là!nH2!của! ba,!mẹ!của!bà!T2!(là!ông!S,!bà!H2)!mua!và!cho!thuê.!Ông!S,!bà!H2!có!nói!trong! gia!đình!là!sau!này!sẽ!cho!ba!người!con!căn!nH2,!nhưng!tạm!thời!để!ông!T1!đứng! tên!giùm!trên!giấy!tờ!để!thuận!tiện!trong!việc!đi!làm!thủ!tục!mua!hóa!giá!nH2.! Tháng!6/2015,!khi!bà!T2!kết!hôn!và!cần!ra!lập!nghiệp!buôn!bán!riêng,!ba,!mẹ!bà! đã! cho! bà! mượn! căn! nH2! để! ở! và! mở! quán! bán! phở,! không! phải! ông! T1! là! người!cho!bà!mượn!nH2.!Do!vậy,!bị!đơn!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.! Trong suốt quá trình tố tụng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê S và bà Lê Thị H2 có người đại diện hợp pháp theo ủy quyền là bà Bồ Thị V1 trình bày: Ông!Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!có!ba!người!con!là!Lê!Anh!T1,!Lê!Anh!T4!và!Lê! Thị!Thanh!T2.!Ông,!bà!làm!giúp!việc!bán!phở!và!cả!gia!đình!ở!nhờ!tại!quán!phở! của!bà!Lê!Thị!Lệ!(là!chị!ruột!của!bà!Lê!Thị!H2)!ở!địa!chỉ!số!303!đường!Võ!Văn! Tần,!Phường!5,!Quận!3.!Năm!2002,!ông!Nguyễn!Phước!Lộc!giới!thiệu!cho!ông,! bà!mua!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10!của!ông! Tân!Kim!Long!với!giá!112!lượng!vàng!và!phải!trả!chi!phí!môi!giới!cho!ông!Lộc! là!3! lượng!vàng.!Ông,!bà! đã! thanh! toán!tiền!mua! nH2!tổng! cộng!là!115!lượng! vàng!9999.!Số!vàng!ông,!bà!có!để!thanh!toán!mua!nH2!là!do!ba!của!ông!S!sau!khi! bán!nH2!đã!phân!chia!tài!sản!cho!các!con,!theo!đó,!đã!tặng,!cho!ông!S!200!lượng! vàng.!Quá!trình!chung!sống,!ông!S,!bà!H2!đã!thỏa!thuận!số!vàng!này!cũng!như! căn!nH2!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng.! Khi!mua!nH2,!ông,!bà!có!tuyên!bố!trong!gia!đình!là!sau!khi!được!mua!hoá! giá,!sẽ! để! lại! tài! sản! này! cho! ba! người! con.! Do! ông,! bà! bận! việc! buôn! bán! và! không!rành!thủ!tục,!giấy!tờ,!nên!ông,!bà!đã!để!cho!người!con!đã!tH2nh!niên!là! ông!T1,!lúc!này!chưa!có!gia!đình,!đứng!tên!giùm!trên!các!giấy!tờ!để!thuận!tiện!đi! làm!thủ!tục!mua!hoá!giá!nH2!sau!này.!Năm!2003,!ông!T1!cưới!vợ,!sinh!con,!nên! ông,!bà!cho!vợ!chồng!ông!T1!về!căn!nH2!ở!khoảng!một!năm!thì!gia!đình!ông!T1! trở!về!địa!chỉ!số!303!đường!Võ!Văn!Tần,!Phường!5,!Quận!3!sống!với!ông,!bà;! còn!căn!nH2!thì!ông,!bà!cho!thuê!để!có!tiền!nuôi!con,!cháu.!Năm!2015,!khi!T2! chuẩn!bị!lấy!chồng!và!muốn!ra!lập!nghiệp!buôn!bán!riêng,!ông,!bà!đã!sửa!chữa!lại! và!giao!căn!nH2!cho!bà!T2!sử!dụng!để!ở!và!mở!quán!bán!phở.!Năm!2017,!không! còn! làm! việc! cho! quán! phở! của! bà! Lê! Thị! Lệ,! ông! S! về! căn! hộ! số! 017! Lô! K,! chung! cư! Ngô! Gia! Tự,! Phường! 2,! Quận! 10! ở,! còn! bà! H2! thì! đi! làm! xa,! thỉnh! thoảng!mới!về!nH2.!Lúc!này,!trong!gia!đình!bắt!đầu!phát!sinh!tranh!chấp!giữa!các! con.!Ông!T1!đã!tự!ý!đi!ký!lại!hợp!đồng!thuê!nH2!số!273/HĐ!với!Công!ty!TNHH! Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!mà!không!thông!báo!cho!ông,!bà!biết.! Ông!Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!cho!rằng!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia! Tự,!Phường!2,!Quận!10!là!tài!sản!của!ông,!bà!nhận!cH1ển!nhượng!và!chỉ!để!cho! ông!T1!đứng!tên!giùm!chứ!không!tặng,!cho!ông!T1!như!ông!T1!trình!bày,!nên! ông!Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!yêu!cầu!Toà!án!giải!quyết:!! -! Chấm! dứt! hợp! đồng! thuê! căn! hộ! số! 017! Lô! K,! chung! cư! Ngô! Gia! Tự,! Phường!2,!Quận!10!giữa!Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận! 10!với!ông!Lê!Anh!T1.! -!Công!nhận!quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!là!tài!sản!của!ông! Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!và!cho!ông,!bà!được!quyền!ký!hợp!đồng!thuê!căn!hộ!số!017! Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10.! Tại phiên tòa sơ thẩm, bà Bồ Thị V1 đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị H2 rút toàn bộ yêu cầu độc lập và trình bày như sau:

Do!bà!H2!không!cư!trú!và!không!có!nhu!cầu!sử!dụng!căn!hộ!số!017!Lô!K,! chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10,!nên!bà!H2!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!độc! lập.!Bà!H2!đồng!ý!công!nhận!quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!là!tài! sản!của!ông!Lê!S!và!đồng!ý!cho!ông!S!được!quyền!ký!hợp!đồng!thuê!căn!hộ!số! 017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10.!Bà!H2!không!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!về!tài!sản!chung!của!vợ!chồng,!về!công!sức!đóng!góp!đối!với!căn! nH2,!về!số!vàng!thanh!toán!nhận!cH1ển!nhượng!quyền!thuê!nH2!ở.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Anh T4 trình bày:

Ông!là!con!của!ông!Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!và!là!em!ruột!của!ông!Lê!Anh!T1.! Căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10!là!nH2!của!ông! S,!bà!H2!mua!và!cho!thuê.!Sau!đó,!ông!S,!bà!H2!đã!giao!căn!nH2!cho!bà!T2!quản! lý!và!sử!dụng.!Bản!thân!ông!cũng!có!thời!gian!ở!tại!căn!nH2!này,!nhưng!không!có! đóng!góp!công!sức!cho!căn!nH2.!Ông!S,!bà!H2!có!nói!là!sẽ!cho!ba!người!con!căn! nH2,!nhưng!tạm!thời!để!ông!T1!đứng!tên!giùm!trên!giấy!tờ!để!thuận!tiện!trong! việc!đi!làm!thủ!tục!mua!hóa!giá!nH2!sau!này,!sau!khi!hợp!thức!hóa!nH2!xong!sẽ! bán!căn!nH2!lấy!tiền!chia!đều!cho!ba!anh!em.!!

Tại văn bản số 2962/SXD-QLN&CS ngày 23/3/2020 và biên bản sự việc ngày 14/8/2020, Sở Xây dựng TH2nh phố Hồ Chí Minh có ý kiến như sau:

Sở!Xây!dựng!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!Quận!10!căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!57! Nghị!định!số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ!quy!định!về!đối! tượng!và!điều!kiện!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước:!“Đối tượng được thuê nH2 ở cũ thuộc sở hữu nH2 nước theo quy định của Nghị định này là người đang thực tế sử dụng nH2 ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nH2 ở đó”;!căn!cứ!vào!điểm!h,! khoản!1!Điều!84!Nghị!định!số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ! quy!định!về!việc!thu!hồi!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước:!“Việc thu hồi nH2 ở thuộc sở hữu nH2 nước được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây: Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nH2 ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nH2 ở hoặc tự ý cH1ển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nH2 ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nH2 ở đang thuê, thuê mua”,! để!xem!xét,!xử!lý!vụ!việc.!

Căn!cứ!Điều!42!Nghị!định!số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính! phủ!quy!định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!thi!H2nh!một!số!điều!của!Luật!NH2!ở,!Công! ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!là!đơn!vị!quản!lý!vận!H2nh! nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!trên!địa!bàn!Quận!10,!thực!hiện!một!số!quyền! và!trách!nhiệm!theo!quy!định.!Theo!đó,!công!ty!có!nhiệm!vụ!thực!hiện!cho!thuê! và!quản!lý!việc!sử!dụng!nH2!ở!đối!với!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia! Tự,! Phường! 2,! Quận! 10.! Do! vậy,! Sở! Xây! dựng! đề! nghị! Công! ty! TNHH! Một! tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!căn!cứ!Điều!57!Nghị!định!số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ!trả!lời!cho!Tòa!án!về!việc!ông!Lê!Anh!T1!có! đủ!điều!kiện!được!tiếp!tục!hợp!đồng!thuê!nH2!hay!không!và!ông!Lê!S!có!đủ!điều! kiện!được!ký!hợp!đồng!thuê!nH2!hay!không.! Tại văn bản số 1280/QLN-CTY ngày 13/8/2019 và tại biên bản hòa giải ngày 05/11/2019, ngày 19/11/2019 của Tòa án nhân dân Quận 10, Công ty TNHH Một tH2nh viên Dịch vụ Công ích Quận 10 có ý kiến như sau: Ông!Lê!Anh!T1!là!người!được!Sở!Địa!chính!-!NH2!đất!chấp!thuận!giải!quyết! cho! ký! hợp! đồng! thuê! nH2! theo! Quyết! định! số! 647/QĐ-ĐCNĐ-QLN! ngày! 09/6/2003.!Tuy!nhiên,!ông!T1!đã!tự!ý!cho!người!khác!vào!sử!dụng!nH2!không! thông!qua!cơ!quan!Quản!lý!nH2.!Hiện!ông!T1!không!thực!tế!sử!dụng!căn!hộ!số! 017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10.!! Đối!với!việc!tranh!chấp!về!hợp!đồng!thuê!nH2:!Do!ông!Lê!Anh!T1!vi!phạm! hợp!đồng!thuê!nH2,!nên!Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận! 10!đề!nghị!Tòa!án!căn!cứ!vào!quy!định!trong!hợp!đồng!thuê!nH2;!quy!định!về!đối! tượng!và!điều!kiện!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước;!quy!định!về!việc!thu! hồi!nH2!ở!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!theo!khoản!1!Điều!57!và!điểm!h,!khoản!1!Điều! 84!Nghị!định!số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ!để!giải!quyết! vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!không!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!về!việc!thực!hiện!nghĩa!vụ!đóng!tiền!thuê!nH2!và!hậu!quả!pháp! lý!khi!Tòa!án!tuyên!bố!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nH2.! Về!điều!kiện!thuê!nH2!hiện!nay,!Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ! Công!ích!Quận!10!trả!lời!tại!văn!bản!số!1198/QLN-CTY!ngày!21/8/2020!như!sau:! -!Trong!trường!hợp!Tòa!án!xác!định!quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2! nước!là!quyền!về!tài!sản!của!ông!Lê!Anh!T1,!căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!57!Nghị! định! số! 99/2015/NĐ-CP! ngày! 20/10/2015! của! Chính! phủ,! thì! hiện! nay! ông! Lê! Anh!T1!không!đủ!điều!kiện!được!tiếp!tục!hợp!đồng!thuê!nH2!với!Công!ty!TNHH! Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10,!vì!không!thực!tế!sử!dụng!nH2!đang! thuê.! -!Trong!trường!hợp!Tòa!án!xác!định!quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2! nước!là!quyền!về!tài!sản!của!ông!Lê!S,!căn!cứ!vào!điểm!c!khoản!2!Điều!57!Nghị! định! số! 99/2015/NĐ-CP! ngày! 20/10/2015! của! Chính! phủ:! “Trường hợp đang thực tế sử dụng nH2 ở, có hợp đồng thuê nH2 ở nhưng không có tên trong hợp đồng này và nH2 ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nH2 với đơn vị quản lý vận H2nh nH2 ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này”.!Nếu!việc!giải!quyết!tranh!chấp!giữa!ông!S!và!ông!T1!không!còn!tranh! chấp,!thì!Công!ty!báo!cáo!Sở!Xây!dựng!giải!quyết!chấp!thuận!cho!ông!Lê!S!được! ký!hợp!đồng!thuê!nH2.!! Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!402/2020/DS-ST!ngày!30-9-2020!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:! -!Căn!cứ!vào!khoản!2,!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c! khoản!1!Điều!39;!Điều!68;!Điều!73;!khoản!1!Điều!157;!khoản!3!Điều!218;!khoản! 1!Điều!228;!khoản!2!Điều!244;!khoản!1!Điều!273!và!khoản!1!Điều!280!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự;! -!Căn!cứ!vào!Điều!115!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!461!và!Điều!463! của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!1995;!

-!Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!27!của!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2000;!!

-!Căn!cứ!vào!Nghị!định!số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ! quy!định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!thi!H2nh!một!số!điều!của!Luật!NH2!ở;!!

-!Căn!cứ!vào!Điều!2!của!Luật!Người!cao!tuổi;!

-!Căn!cứ!vào!Án!lệ!số!31/2020/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Toà!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!05/02/2020,!áp!dụng!kể!từ!ngày!15/4/2020!theo!Quyết! định!về!việc!công!bố!án!lệ!số!50/QĐ-CA!ngày!25/02/2020!của!Chánh!án!Toà!án! nhân!dân!tối!cao;!

-!Căn!cứ!vào!Án!lệ!số!02/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Toà!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!06/4/2016,!áp!dụng!kể!từ!ngày!01/6/2016!theo!Quyết! định!về!việc!công!bố!án!lệ!số!220/QĐ-CA!ngày!06/4/2016!của!Chánh!án!Toà!án! nhân!dân!tối!cao;!

-! Căn! cứ! điểm! b! khoản! 1! Điều! 13! của! Nghị! quyết! số! 01/2019/NQ-HĐTP! ngày!11/01/2019!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!hướng!dẫn!áp! dụng!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!lãi,!lãi!suất,!phạt!vi!phạm;!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!6;!điểm!đ,!khoản!1!Điều!12;!khoản!3,!khoản!6!Điều! 26!và!khoản!1,!điểm!a!khoản!2!Điều!27!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Anh!T1!về!việc!đòi!bị! đơn!bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1!giao!trả!căn!hộ!số!017!Lô! K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Anh!T1!về!việc!yêu!cầu! bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1!thanh!toán!tiền!hoa!lợi,! lợi!tức!là!380.000.000!đồng.!

3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!ông!Lê!S:!!

Tuyên! bố! chấm! dứt! hợp! đồng! thuê! nH2! ở! cũ! thuộc! sở! hữu! nH2! nước! số! 273/HĐ!ngày!12/4/2017!giữa!Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích! Quận!10!với!ông!Lê!Anh!T1.!

Công!nhận!quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!đối!với!căn!hộ!số! 017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh! là!quyền!về!tài!sản!của!ông!Lê!S.!

Buộc!ông!Lê!S!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!ông!Lê!Anh!T1!số!tiền!thuê!nH2!đã! nộp! cho! Công! ty! TNHH! Một! tH2nh! viên! Dịch! vụ! Công! ích! Quận! 10! là! 33.251.900!đồng.!!

Kể!từ!ngày!Bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi! H2nh!án!của!người!được!thi!H2nh!án!cho!đến!khi!thi!H2nh!án!xong,!bên!phải!thi! H2nh! án! còn! phải! chịu! khoản! tiền! lãi! của! số! tiền! còn! phải! thi! H2nh! án! theo! mức!lãi!suất!là!10%/năm,!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!H2nh!án.! Thi!H2nh!tại!Cơ!quan!Thi!H2nh!án!Dân!sự!có!thẩm!quyền,!ngay!khi!bản!án! của!Toà!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Sau!khi!thi!H2nh!xong!khoản!tiền!nêu!trên,!ông!Lê!S!được!quyền!liên!hệ!với! các!cơ!quan!chức!năng!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!thủ!tục!ký!hợp!đồng!thuê!nH2! ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!đối!với!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,! Phường!2,!Quận!10!theo!quy!định!của!pháp!luật.!! 4.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!bà!Lê!Thị!H2.! 5.!Về!chi!phí!tố!tụng!và!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Chí!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Nguyên!đơn!chịu!và!đã!nộp!đủ!chi!phí! tố!tụng.! Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! -!Đối!với!tranh!chấp!về!đòi!lại!tài!sản:!Ông!Lê!Anh!T1!chịu!án!phí!là!300.000! đồng,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo! biên!lai!thu!tiền!số!AE/2014/0001724!ngày!04/10/2017!của!Chi!cục!Thi!H2nh!án! Dân!sự!Quận!10.!Ông!Lê!Anh!T1!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!về!đòi!lại!tài! sản.! -!Đối!với!tranh!chấp!về!đòi!tiền!hoa!lợi,!lợi!tức:!Ông!Lê!Anh!T1!chịu!án!phí! là! 19.000.000! đồng,! nhưng! được! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 3.000.000!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2018/0016785!ngày!20/12/2018!của! Chi!cục!Thi!H2nh!án!Dân!sự!Quận!10.!Ông!Lê!Anh!T1!phải!nộp!số!tiền!án!phí! còn!lại!là!16.000.000!đồng.! -!Đối!với!tranh!chấp!về!quyền!tài!sản!và!hợp!đồng!thuê!nH2:!Ông!Lê!Anh!T1! chịu!án!phí!là!300.000!đồng.!Ông!Lê!S!chịu!án!phí!là!1.662.595!đồng,!nhưng!ông! S!được!miễn!nộp!toàn!bộ!số!tiền!án!phí!phải!chịu!nêu!trên.! -!Bà!Lê!Thị!H2!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng,! theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2019/0014595!ngày!26/5/2020!của!Chi!cục!Thi!H2nh! án!Dân!sự!Quận!10.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!thủ!tục!thi!H2nh! án.! Ngày! 12/10/2020,! nguyên! đơn! ông! Lê! Anh! T1! có! đơn! kháng! cáo! với! nội! dung:!Kháng cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!402/2020/DS-ST!ngày! 30-9-2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.!Yêu!cầu:! Tòa! án!nhân!dân! TH2nh!phố! Hồ! Chí! Minh! xem! xét! sửa! bản!án!sơ!thẩm,!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Ngày! 14/10/2020,! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Quận! 10! có! Quyết! định! kháng! nghị!phúc!thẩm! số!179/QĐKNPT-VKS-DS! với!nội! dung:! Giấy! cam! kết! cH1ển! nhượng! lại!quyền! thuê! căn! hộ!từ! ông! Tân! Kim! Long,! Hợp!đồng! thuê!nH2!với! Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!đều!do!ông!Lê!Anh! T1! đứng! tên,! không! có! tài! liệu! gì! thể! hiện!ông!T1!là!người!được!ông!S!bà!H2! ủy!quyền!đứng!tên!thay.!Ông!T1!trực!tiếp!sử!dụng!căn!hộ,!có!hộ!khẩu!thường!trú,! có!nộp!tiền!thuê!nH2,!không!vi!phạm!hợp!đồng!thuê.!

Bản!án!sơ!thẩm!lập!luận!ông!Lê!Anh!T1!là!người!đứng!tên!giùm!ông!S!và!bà! H2;!xác!định!ông!Lê!S,!bà!Lê!Thị!H2!là!bên!giao!dịch!nhận!cH1ển!nhượng!quyền! thuê!nH2!ở,!thanh!toán!tiền!mua!nH2!và!thực!tế!sử!dụng!tài!sản!để!công!nhận! quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!đối!với!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung! cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10;!Tuyên!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!T1! đòi!bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1!trả!lại!căn!hộ!và!chấm!dứt! Hợp!đồng!số!273/HĐ!ngày!12/4/2017!giữa!ông!Lê!Anh!T1!và!Công!ty!TNHH! Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!là!không!phù!hợp!với!chứng!cứ!trong! hồ! sơ! vụ! án! và! không! đúng! với! Khoản! 1,! Khoản! 2! Điều! 57! Nghị! định! 99/2015/QĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ!quy!định!chi!tiết!và!hướng!dẫn! thi!H2nh!một!số!điều!của!Luật!nH2!ở!2014.!

!Kháng!nghị!phúc!thẩm:!Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!tuyên!trả!căn!hộ!tại! địa!chỉ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10!cho!ông!Lê!Anh! T1.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!kháng!cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương! sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!giải!quyết!tranh!chấp.!

Đại! diện! Viện! kiểm! sát! rút! toàn! bộ! Quyết! định! kháng! nghị! phúc! thẩm! số! 179/QĐKNPT-VKS-DS!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!10.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!nguyên!đơn!trình!bày:!

Về!tố!tụng!sơ!thẩm!có!vi!phạm:!Việc!ủy!quyền!của!ông!S!bà!H2!không!có! nội!dung!ủy!quyền!đưa!ra!yêu!cầu!độc!lập,!Hợp!đồng!thuê!do!nguyên!đơn!đứng! tên!vẫn!đang!có!hiệu!lực!và!không!có!ai!yêu!cầu!hủy!bỏ!hay!chấm!dứt.!Tại!giai! đoạn!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!thay!đổi!thẩm!phán!là!chủ!tọa!nhưng!Hội! đồng!vẫn!tiến!H2nh!xét!xử.!

Về!nội!dung:!Hợp!đồng!cH1ển!nhượng!quyền!thuê!nH2!là!do!ông!T1!đứng! tên!và!xác!lập!giao!dịch,!ông!S!bà!H2!chỉ!là!người!đứng!ra!giao!dịch,!trả!tiền.!Số! vàng!thanh!toán!cho!việc!sang!lại!quyền!thuê!là!do!ông!nội!của!nguyên!đơn!cho! ông!T1.!Bà!Thoa!thuê!nH2!từ!bà!H2!là!vô!lý!vì!giấy!tờ!nH2!thuê!đứng!tên!ông! T1.!Người!làm!chứng!là!những!người!thuê!nH2!là!giả!tạo.!Sơ!thẩm!áp!dụng!Án!lệ! số!02/2016/AL!là!không!đúng.!

Đề!nghị!chấp!nhận!kháng!cáo,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!H2nh!pháp!luật! tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!vụ!án!và!! kháng!cáo!của!đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

-!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,! nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!pháp!luật.! -!Về!nội!dung:!Có!đủ!căn!cứ!chứng! minh!ông!Tân!Kim!Long!là!người!thuê! trước!đã!cH1ển!nhượng!lại!quyền!thuê!nH2!cho!ông!S,!bà!H2,!số!tiền!để!trả!cho! việc!sang!nhượng!là!của!ông!S.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!thuê,!ông!T1!chỉ!ở!tại!nH2! thuê!khoảng!6!tháng!thì!không!còn!thực!tế!cư!trú!tại!nH2!thuê.!Căn!cứ!Nghị!định! số!99/2015/NĐ-CP!ngày!20/10/2015!của!Chính!phủ!và!theo!Văn!bản!của!Công!ty! TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10!thì!ông!T1!không!còn!đủ!điều! kiện!để!thuê!nH2.! Đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!kháng!nghị!của! Viện!kiểm!sát!và!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra! tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân! dân!Quận!10!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!kháng! nghị.!Quan!hệ!pháp!luật!có!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!sơ!thẩm!đã! xác!định!đúng,!đã!đưa!đủ!người!tham!gia!tố!tụng,!việc!thực!hiện!tống!đạt!các!văn! bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!đảm!bảo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự.! [2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!Viện!kiểm!sát!đã!rút!toàn!bộ!Quyết!định!kháng! nghị!phúc!thẩm!số!179/QĐKNPT-VKS-DS!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!10,! do!đó!căn!cứ!Điều!284!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!đình!chỉ!việc!xét! xử!phúc!thẩm!đối!với!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát.! [3]!Về!việc!áp!dụng!Án!lệ!số!31/2020/AL!của!án!sơ!thẩm:!Căn!hộ!số!017!Lô! K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10!đã!được!xác!lập!quyền!sở!hữu!nH2! nước!theo!Quyết!định!số!43912/QĐ-UB!ngày!04/10/1994!của!Ủy!ban!nhân!dân! TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.!Để!được!thuê!nH2,!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!đã!phải! bỏ!ra!số!vàng!để!cH1ển!nhượng!lại!quyền!thuê!từ!người!thuê!trước!là!ông!Tân! Kim!Long,!đồng!thời!trực!tiếp!thực!hiện!mọi!giao!dịch!cH1ển!nhượng!lại!quyền! thuê! và! làm! các! thủ!tục,! nộp! hồ! sơ! đăng! ký! thuê! nH2! ở! cũ! thuộc! sở! hữu! nH2! nước.! Án! sơ! thẩm! áp! dụng! Án! lệ! số! 31/2020/AL! xác! định! quyền! thuê! nH2! cũ! thuộc!sở!hữu!nH2!nước!là!quyền!tài!sản!(quyền!giá!trị!được!bằng!tiền)!là!có!căn! cứ.! [4]! Căn! cứ! lời! khai! của! ông! Lê! Anh! T1,! tại! biên! bản! đối! chất! ngày! 05/11/2019!và!các!tài!liệu!có!tại!hồ!sơ!sơ!thẩm!thể!hiện:!Ông!Lê!Anh!T1!thừa! nhận! mọi! giao! dịch! về! cH1ển! nhượng! quyền! thuê! nH2! như! đàm! phán,! thương! lượng!giá!cả,!đặt!cọc,!ký!hợp!đồng!với!người!thuê!trước!là!ông!Tân!Kim!Long! đều!do!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!thực!hiện.!Số!vàng!bỏ!ra!115!lượng!để!cH1ển! quyền!thuê!cũng!là!của!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!trực!tiếp!thanh!toán!cho!ông! Tân!Kim!Long.!Ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!cũng!là!người!trực!tiếp!làm!các!thủ! tục,!nộp!hồ!sơ!đăng!ký!thuê!nH2!của!nH2!nước,!ông!T1!chỉ!đến!để!ký!tên.!Ông! T1!trình!bày!ông!đã!được!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!tặng!cho!quyền!thuê!nên!ông! mới! là! người! duy! nhất! đứng! tên! bên! thuê! tại! hợp! đồng! thuê.! Xét! ông! T1! không!có!căn!cứ!để!chứng!minh!giao!dịch!tặng!cho!như!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định,! đồng!thời!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!không!thừa!nhận!việc!tặng!cho!như!ông!T1! trình!bày.!Ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!xác!định!lý!do!việc!để!cho!ông!T1!đứng!tên! hợp!đồng!thuê!là!để!thuận!tiện!cho!việc!sau!này!làm!thủ!tục!mua!hóa!giá!nH2.! Xét! việc! ông! T1! đứng! tên! tại! hợp! đồng! thuê! không! đồng! nghĩa! với! việc! ông! đương!nhiên!được!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2!tặng!cho!quyền!về!tài!sản,!theo!quy! định!của!pháp!luật!về!hợp!đồng!tặng!cho!tài!sản,!như!án!sơ!thẩm!đã!phân!tích! nhận!định.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!trình!bày!nguồn!gốc!số!vàng!để!trả!cho! việc!sang!nhượng!quyền!thuê!nH2!là!của!ông!T1!được!ông!nội!tặng!cho.!Xét!lời! trình!bày!này!của!nguyên!đơn!không!có!tài!liệu!chứng!cứ!nào!để!chứng!minh,! đồng!thời!nguyên!đơn!cũng!không!có!căn!cứ!nào!để!phủ!nhận!số!tiền!này!là!của! ông!S!trả!để!cH1ển!nhượng!quyền!thuê!từ!người!thuê!trước.!

[5]!Xét!về!quá!trình!sử!dụng!nH2!thuê:!

Thực!tế!ông!T1!chỉ!trực!tiếp!sử!dụng!nH2!thuê!để!ở!trong!khoảng!thời!gian! gần!một!năm,!sau!đó!về!ở!chung!với!cha!mẹ!tại!địa!chỉ!303!Võ!Văn!Tần,!Phường! 5,!Quận!3.!Căn!nH2!thuê!được!cho!người!khác!thuê!lại!từ!năm!2004,!đến!năm! 2015!thì!bị!đơn!là!em!ruột!của!ông!T1!sử!dụng!làm!quán!bán!phở.!

Lời!khai!của!người!thuê!nH2!lần!đầu!là!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Thoa!(tại!Bản!tự! khai!ngày!03/9/2020!–!BL!490)!xác!định!bà!Thoa!thuê!nH2,!ký!hợp!đồng!thuê!với! bà!Lê!Thị!H2,!giá!thuê!mỗi!tháng!7.000.000!đồng,!giao!số!tiền!đặt!cọc!thuê!nH2! cho!bà!H2!21.000.000!đồng.!

Lời!khai!của!người!thuê!nH2!lần!tiếp!theo!là!bà!Bùi!Thị!TH2nh!(tại!Bản!tự! khai!ngày!28/5/2020!–!BL!370)!xác!định!bà!thuê!nH2!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô! Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10!nhưng!vì!sự!việc!đã!lâu!nên!bà!TH2nh!không!nhớ!đã! ký!hợp!đồng!thuê!nH2!với!ai.!Tiền!thuê!nH2!thì!bà!TH2nh!gặp!ai!đóng!cho!người! đó,!cụ!thể!có!khi!đưa!cho!ông!T1,!có!khi!đưa!cho!bà!H2,!nhưng!phần!nhiều!là!đưa! cho!vợ!chồng!ông!T1.!Bản!khai!này!của!bà!TH2nh!có!mặt!ông!T1!chứng!kiến!và! ông!T1!cũng!ghi!nhận!trong!bản!khai!“xác định những gì bà TH2nh viết ra là tự nguyện của bà TH2nh”.!

Lời!khai!của!người!làm!chứng!nêu!trên!phù!hợp!với!giao!dịch!thực!tế!về!thời! gian!thuê,!về!người!thuê,!về!mục!đích!sử!dụng!tài!sản!thuê,!phù!hợp!với!Biên!bản! xác!minh!ngày!15/9/2020!như!bản!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định!từ!mục![18]!đến!mục! [22].!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!cùng!luật!sư!cho!rằng!những!người! làm!chứng!tại!vụ!án!là!giả!tạo!nhưng!không!đưa!ra!được!căn!cứ!có!giá!trị!pháp!lý! để!chứng!minh.!!

Sau!khi!lấy!lại!nH2!cho!thuê,!vào!tháng!6!năm!2015!nH2!017!Lô!K!được!sửa! chữa!để!tổ!chức!đám!cưới!cho!bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!là!em!ruột!của!ông!T1.!Tại! “Biên!bản!đối!chất”!giữa!các!đương!sự!ngày!05/11/2019,!ông!T1!thừa!nhận!“Tôi có biết ba mẹ tôi sửa chữa căn nH2 để làm đám cưới cho bà T2, lúc đó tôi đồng ý và không có ý kiến gì”!(BL.357).!Như!vậy,!việc!sửa!chữa!nH2!là!do!ông!S!bà!H2! thực!hiện,!sự!việc!này!đã!được!các!bên!đương!sự!cùng!thừa!nhận!tại!biên!bản!đối! chất!của!Tòa!án!nên!đây!được!xác!định! là!chứng!cứ.!Sau!này!ông!T1!có!lời!khai! khác!đi!nhưng!không!có!cơ!sở!lý!do!để!chứng!minh!cho!việc!phủ!nhận!lời!khai! trước!đó!của!mình.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!thừa!nhận!việc!sửa!chữa! nH2!là!do!ông!S,!bà!H2!thực!hiện.! Từ!những!chứng!cứ!nêu!trên,!có!cơ!sở!xác!định!ông!S,!bà!H2!vẫn!thực!hiện! quyền!sử!dụng!đối!với!nH2!017!Lô!K,!bằng!việc!ký!hợp!đồng!cho!thuê,!nhận!tiền! cọc!thuê!nH2,!tiền!thuê!nH2,!sửa!chữa!nH2.! [6]!Như!vậy,!tài!sản!là!quyền!tài!sản!cụ!thể!là!quyền!thuê!nH2!cũ!của!nH2! nước!đối!với!nH2!017!Lô!K!là!của!ông!S,!bà!H2!mua!lại!từ!người!khác,!ông!S,!bà! H2!vẫn!sử!dụng!quyền!của!mình!đối!với!tài!sản!này.!Ông!T1!không!chứng!minh! được!việc!tặng!cho,!cũng!không!chứng!minh!được!số!vàng!để!sang!nhượng!lại! quyền!thuê!là!của!ông!T1.!Quyền!tài!sản!này!không!phải!của!ông!T1!mà!thực!chất! là!của!ông!S!và!bà!H2,!ông!T1!chỉ!là!người!đứng!tên!hợp!đồng!thuê.!Ngoài!việc! đứng!tên!hộ!trên!hợp!đồng!thì!nguyên!đơn!không!có!một!căn!cứ!nào!để!được!xác! lập!quyền!đối!với!tài!sản,!như!án!sơ!thẩm!nhận!định!là!có!căn!cứ.! [7]! Quyền! thuê!nH2!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!là! quyền! tài!sản,! để!được! thuê!thì!bên!thuê!phải!đáp!ứng!những!điều!kiện!cụ!thể.!Trong!trường!hợp!tại!vụ! án!này,!nếu!ông!S!bà!H2!không!cH1ển!nhượng!quyền!thuê!từ!người!thuê!trước!thì! ông!S,!bà!H2!và!cả!ông!T1!sẽ!không!được!ký!hợp!đồng!thuê!nH2!017!Lô!K.!! Tại! Văn! bản! số! 1198/QLN-CTY!ngày! 21/8/2020! của! Công! ty! TNHH!Một! tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!10,!là!bên!cho!thuê,!về!việc!cung!cấp!ý!kiến! giải!quyết!Hợp!đồng!thuê!căn!hộ!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,! Quận!10!đã!xác!định:!! “- Trong trường hợp Tòa án xác định quyền thuê nH2 ở cũ thuộc sở hữu nH2 nước là quyền về tài sản của ông Lê Anh T1, căn cứ vào khoản 1 Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, thì hiện nay ông Lê Anh T1 không đủ điều kiện được tiếp tục hợp đồng thuê nH2 với Công ty TNHH Một tH2nh viên Dịch vụ Công ích Quận 10, vì không thực tế sử dụng nH2 đang thuê.

- Trong trường hợp Tòa án xác định quyền thuê nH2 ở cũ thuộc sở hữu nH2 nước là quyền về tài sản của ông Lê S, căn cứ vào điểm c khoản 2 Điều 57 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ:“Trường hợp đang thực tế sử dụng nH2 ở, có hợp đồng thuê nH2 ở nhưng không có tên trong hợp đồng này và nH2 ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nH2 với đơn vị quản lý vận H2nh nH2 ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này”. Nếu việc giải quyết tranh chấp giữa ông S và ông T1 không còn tranh chấp, thì Công ty báo cáo Sở Xây dựng giải quyết chấp thuận cho ông Lê S được ký hợp đồng thuê nH2”. [8]!Như!vậy,!quyền!tài!sản!là!quyền!thuê!nH2!017!Lô!K!là!của!ông!S!bà!H2.! Từ!việc!xác!định!quyền!tài!sản!này!không!thuộc!về!ông!T1!nên!sơ!thẩm!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T1!đòi!bị!đơn!trả!lại!nH2!017!Lô!K!là!phù! hợp.!Bị!đơn!là!người!đang!trực!tiếp!sử!dụng!nH2!017!Lô!K,!giữa!bị!đơn!và!ông!S,! bà!H2!không!có!yêu!cầu!giải!quyết!về!mối!quan!hệ!này!nên!Tòa!án!không!xét.!

[9]!Về!trình!bày!của!luật!sư!đối!với! vi! phạm! tố! tụng! của! cấp! sơ! thẩm:! Tại! văn!bản!ủy!quyền!ngày!04/9/2018!(Công!chứng!số!22978.!Quyển!số:!09/TP/CC-SCC/HĐGD!của!Văn!phòng!Công!chứng!Bình!Thạnh),!ông!Lê!S!và!bà!Lê!Thị!H2! ủy!quyền!cho!bà!Bồ!Thị!V1!tham!gia!tố!tụng,!được!tự!quyết!định!mọi!vấn!đề!đã! được!ủy!quyền.!Tại!“Đơn!xác!định!rõ!yêu!cầu!độc!lập”!ngày!05/11/2019!do!ông! Lê!S!viết!và!ký!tên!(BL!384),!ông!Lê!S!đã!xác!định!cụ!thể!các!yêu!cầu!độc!lập! của!ông!trong!vụ!án.!Như!vậy!việc!sơ!thẩm!thụ!lý!và!giải!quyết!yêu!cầu!độc!lập! này! là! đúng! pháp! luật.! Hợp! đồng! thuê! nH2! đang! có! hiệu! lực! nhưng! người! có! quyền!lợi!liên!quan!là!ông!Lê!S!có!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tranh!chấp!nên!Tòa! án!thụ!lý!và!giải!quyết!yêu!cầu!độc!lập!này!là!đúng!pháp!luật.!Về!yêu!cầu!của! nguyên! đơn! đề! nghị! thay! đổi! người! tiến! H2nh! tố! tụng,! cụ! thể! tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! đến! giai! đoạn! Hội! đồng! xét! xử! nghị! án! thì! nguyên! đơn! đề! nghị! thay! đổi! người!tiến!H2nh!tố!tụng!là!chủ!tọa!phiên!tòa.!Vấn!đề!này!đã!được!Hội!đồng!xét! xử!giải!quyết!theo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!và!có!thể!hiện!cụ! thể!tại!Biên!bản!phiên!tòa!sơ!thẩm!(BL!513).!Những!vấn!đề!mà!luật!sư!cho!rằng! cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!tố!tụng!như!nêu!trên!là!không!có!căn!cứ!pháp!luật.!

[10]!Từ!những!cơ!sở!chứng!cứ!và!căn!cứ!pháp!luật!nhận!định!nêu!trên,!xét! kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!trình!bày! của!luật!sư!là!không!phù!hợp!với!quy! định!của!pháp!luật!về!tài!sản!và!quyền!sở!hữu!nên!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận,! như!ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!

[11]!Quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!tuyên!“Thi!H2nh!tại!Cơ!quan!Thi!H2nh! án!Dân!sự!có!thẩm!quyền,!ngay!khi!bản!án!của!Tòa!án!có!hiệu!lực!pháp!luật”!là! không!cần!thiết,!vì!việc!thi!H2nh!án!sẽ!được!thực!hiện!theo!quy!định!của!Luật!thi! H2nh!án!dân!sự,!phần!nghĩa!vụ!chậm!thi!H2nh!án!chưa!đúng!hướng!dẫn.!Phúc! thẩm!điều!chỉnh!lại!cho!phù!hợp.!

[12]!Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Lê!Anh!T1!phải!chịu.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH

-!Căn!cứ!Điều!284,!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!115!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!Điều!461!và!Điều!463! của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!1995;!Khoản!1!Điều!27!của!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình! năm! 2000;! Nghị! định! số! 99/2015/NĐ-CP! ngày! 20/10/2015! của! Chính! phủ! quy! định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!thi!H2nh!một!số!điều!của!Luật!NH2!ở;!!

-!Căn!cứ!vào!Án!lệ!số!31/2020/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Toà!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!05/02/2020,!áp!dụng!kể!từ!ngày!15/4/2020!theo!Quyết! định!về!việc!công!bố!án!lệ!số!50/QĐ-CA!ngày!25/02/2020!của!Chánh!án!Toà!án! nhân!dân!tối!cao;!

-!Căn!cứ!vào!Án!lệ!số!02/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Toà!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!06/4/2016,!áp!dụng!kể!từ!ngày!01/6/2016!theo!Quyết! định!về!việc!công!bố!án!lệ!số!220/QĐ-CA!ngày!06/4/2016!của!Chánh!án!Toà!án! nhân!dân!tối!cao;! -!Căn!cứ!Khoản!1!Điều!6;!Điểm!đ,! Khoản! 1! Điều! 12;! Khoản! 3,! Khoản! 6! Điều! 26! và! Khoản! 1,! Điểm! a! Khoản! 2! Điều! 27! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Đình!chỉ!việc!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!Quyết!định!kháng!nghị!phúc!thẩm! số!179/QĐKNPT-VKS-DS!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Quận!10,!TH2nh!phố! Hồ!Chí!Minh.! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn;!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự! sơ! thẩm! số!402/2020/DS-ST!ngày! 30-9-2020! của! Tòa! án!nhân! dân! Quận!10,! TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tuyên!xử:!! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Anh!T1!về!việc!đòi!bị! đơn!bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1!giao!trả!căn!hộ!số!017!Lô! K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Anh!T1!về!việc!yêu!cầu! bị!đơn!bà!Lê!Thị!Thanh!T2,!ông!Nguyễn!Lâm!Quốc!H1!thanh!toán!tiền!hoa!lợi,! lợi!tức!là!380.000.000!đồng.! 3.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!ông!Lê!S:!! Tuyên! bố! chấm! dứt! hợp! đồng! thuê! nH2! ở! cũ! thuộc! sở! hữu! nH2! nước! số! 273/HĐ!ngày!12/4/2017!giữa!Công!ty!TNHH!Một!tH2nh!viên!Dịch!vụ!Công!ích! Quận!10!với!ông!Lê!Anh!T1.! Công!nhận!quyền!thuê!nH2!ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!đối!với!căn!hộ!số! 017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,!Phường!2,!Quận!10,!TH2nh!phố!Hồ!Chí!Minh! là!quyền!về!tài!sản!của!ông!Lê!S.! Buộc!ông!Lê!S!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!ông!Lê!Anh!T1!số!tiền!thuê!nH2!đã! nộp! cho! Công! ty! TNHH! Một! tH2nh! viên! Dịch! vụ! Công! ích! Quận! 10! là! 33.251.900!đồng.!! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!H2nh!án!của!người!được!thi!H2nh!án!cho!đến! khi!thi!H2nh!án!xong,!bên!phải!thi!H2nh!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!H2nh!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Khoản!2!Điều! 468!Bộ!luật!Dân!sự,!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!H2nh!án.! Sau!khi!thi!H2nh!xong!khoản!tiền!nêu!trên,!ông!Lê!S!được!quyền!liên!hệ!với! các!cơ!quan!chức!năng!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!thủ!tục!ký!hợp!đồng!thuê!nH2! ở!cũ!thuộc!sở!hữu!nH2!nước!đối!với!căn!hộ!số!017!Lô!K,!chung!cư!Ngô!Gia!Tự,! Phường!2,!Quận!10!theo!quy!định!của!pháp!luật.!! 4.!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!bà!Lê!Thị!H2.! 5.!Về!chi!phí!tố!tụng!và!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Chí!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Nguyên!đơn!chịu!và!đã!nộp!đủ!chi!phí! tố!tụng.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

-!Đối!với!tranh!chấp!về!đòi!lại!tài!sản:!Ông!Lê!Anh!T1!chịu!án!phí!là!300.000! đồng,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo! biên!lai!thu!tiền!số!AE/2014/0001724!ngày!04/10/2017!của!Chi!cục!Thi!H2nh!án! Dân!sự!Quận!10.!Ông!Lê!Anh!T1!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!về!đòi!lại!tài! sản.!

-!Đối!với!tranh!chấp!về!đòi!tiền!hoa!lợi,!lợi!tức:!Ông!Lê!Anh!T1!chịu!án!phí! là! 19.000.000! đồng,! nhưng! được! trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 3.000.000!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2018/0016785!ngày!20/12/2018!của! Chi!cục!Thi!H2nh!án!Dân!sự!Quận!10.!Ông!Lê!Anh!T1!phải!nộp!số!tiền!án!phí! còn!lại!là!16.000.000!đồng.!

-!Đối!với!tranh!chấp!về!quyền!tài!sản!và!hợp!đồng!thuê!nH2:!Ông!Lê!Anh!T1! chịu!án!phí!là!300.000!đồng.!Ông!Lê!S!chịu!án!phí!là!1.662.595!đồng,!nhưng!ông! S!được!miễn!nộp!toàn!bộ!số!tiền!án!phí!phải!chịu!nêu!trên.!

-!Bà!Lê!Thị!H2!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng,! theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2019/0014595!ngày!26/5/2020!của!Chi!cục!Thi!H2nh! án!Dân!sự!Quận!10.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Lê!Anh!T1!phải!chịu!300.000!đồng,!được!trừ!vào!số! tiền! tạm! ứng! đã! nộp! 300.000! đồng! (Biên! lai! thu! AA/2019/0049604! ngày! 12/10/2020!của!Chi!cục!Thi!H2nh!án!Dân!sự!Quận!10).!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!H2nh!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!H2nh! án!dân!sự,!thì!người!được!thi!H2nh!án!dân!sự,!người!phải!thi!H2nh!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!H2nh!án,!quyền!yêu!cầu!thi!H2nh!án,!tự!nguyện!thi!H2nh!án! hoặc! bị! cưỡng! chế! thi! H2nh! án!theo!quy! định!tại! các! Điều! 6,! 7! và! 9! Luật! Thi! H2nh!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!H2nh!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!H2nh!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!