Bản án 297/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

đất!và!lối!đi.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các"Thẩm"phán:!! !

!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh!

! !

!

!

!

!

Bà!Vũ!Thị!Thu!Hương.!

Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!–!Cán!bộ!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia"

phiên"tòa:!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Trang!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!11!và!16!tháng!4!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!72/DSPT!ngày!14! tháng!01!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!lối!đi”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!607/2018/DS-ST!ngày!30/11/2018!của!Tòa!án!

nhân!dân!huyện!Củ!Chi,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 870/2019/QĐXXPT-DS! ngày! 26!

tháng!02!năm!2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm:!1977;!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!ấp!BT,!xã!NĐ,!huyện!CC.!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị"đơn:"Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!ông!

Trần!Văn!N!(chết!ngày!29/5/2018):"

1/.!Bà!Nguyễn!Thị!A,!sinh!năm:!1951!(có!mặt)!

2/.!Ông!Trần!Hoàng!Â,!sinh!năm:!1975!(vắng!mặt)!

Cùng!ngụ!địa!chỉ:!4A,!xã!BM,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3/.!Bà!Trần!Ngọc!D,!sinh!năm:!1978;!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!6B,!xã!BM,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4/.!Bà!Trần!Mỹ!C,!sinh!năm:!1973;!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!4A,!xã!TTĐ,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1/.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!BM,!huyện! CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Địa!chỉ:!76!Hà!Duy!Phiên!(Tỉnh!lộ!9),!xã!Bình!Mỹ,!huyện!Củ!Chi,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Lê!T,!sinh!năm!1976.!(có! mặt)! 2/.!Ông!Lư!Văn!B,!sinh!năm:!1962!(có!mặt)! Địa!chỉ:!04,!Ấp!5,!xã!BM,!huyện!CC.!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:! Tại! đơn! khởi! kiện! ngày! 30/8/2017,! tự! khai! ngày! 30/8/2017! và! trong! quá! trình!tố!tụng,!nguyên!đơn!trình!bày:!! Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!là!chủ!sử!dụng!thửa!đất!số!284,!tờ!bản!đồ! số!29,!diện!tích!2.009,2m2;!nguồn!gốc!đất!do!nguyên!đơn!nhận!chuyển!nhượng! trọn! thửa! từ! vợ! chồng! ông! Lê! Hữu! Q! và! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! H! vào! ngày! 16/5/2014!và!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!BV!252007!do! UBND!huyện!Củ!Chi!cấp!ngày!19/8/2014,!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!08658.!Trong! quá!trình!sử!dụng,!nguyên!đơn!phát!hiện!ông!Trần!Văn!N!đã!lấn!sang!phần!đất! khoảng! 214,3m2! và! đã! xây! dựng! các! công! trình! không! phép! trên! phần! đất! lấn! chiếm,!ở!vị!trí!góc!ranh!số:!1,!2,!3,!4!và!một!phần!góc!số!5!đã!làm!bít!lối!đi!vào! đất!của!nguyên!đơn,!di!dời!trụ!rào!nguyên!đơn!trồng!ở!góc!ranh!số!13,!14!và!1! theo!bản!đồ!KTS!của!giấy!CNQSDĐ,!đồng!thời!quăng!rác!thải!qua!phần!đất!của! nguyên!đơn.!Ngoài!ra!con!đường!đi!chung!(lối!đi!chung!bằng!bờ!rạch)!dẫn!vào! các!chủ!đất!liền!kề,!bị!đơn!tự!động!làm!cửa!đóng!khóa!làm!đường!đi!riêng,!trong! thời!gian!đang!hòa!giải!ở!xã,!lại!tiếp!tục!xây!thêm!trụ!cổng!rào!kiên!cố!bằng!bê! tông!cốt!thép!trên!lối!đi!chung!này,!cản!trở!việc!đi!lại!của!nhiều!người.! Nay,!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!Trần!Văn!N!trả!lại!phần!đất!mà! ông!Ni!đã!lấn!chiếm,!có!diện!tích!khoảng!214,3m2!thuộc!thửa!đất!số!284,!đồng! thời! yêu! cầu! bị! đơn! tháo! dỡ! các! công! trình! xây! dựng! không! phép! trên! đất! lấn! chiếm!và!trả!lại!lối!đi!chung!vào!các!thửa!đất!liền!kề,!trong!đó!có!phần!đất!của! nguyên!đơn.! Tại!các!bản!tự!khai!và!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!bị!đơn!ông!Trần!Văn! N! (có! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! là! bà! Nguyễn! Thị! L! đến! ngày! 29/5/2018)! trình!bày:!! Nguồn!gốc!đất!đang!tranh!chấp!tại!thửa!284!là!của!bà!Nguyễn!Thị!L!chuyển! nhượng!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!trọn!thửa!284!và!bà!H!chuyển!nhượng!lại! cho!ông!Nguyễn!Văn!H!trọn!thửa!284!với!diện!tích!là!2.009,2m2.!Theo!thỏa!thuận! giữa!bà!Nguyễn!Thị!L!với!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!thì!chỉ!chuyển!nhượng!cho! ông!Nguyễn!Văn!H!diện!tích!1.800m2!nhưng!không!biết!vì!sao!ông!H!lại!được!bà! H!và!ông!Q!chuyển!nhượng!diện!tích!2.009,2m2!là!trọn!thửa!284.!Yêu!cầu!Tòa!án! triệu!tập!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!là!người!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H,!để!làm! rõ!việc!bà!H!viết!giấy!xác!nhận!giao!đất!cho!bà!L!để!bà!L!hiến!đất!cho!Miếu!TV.! Tại!tự!khai!ngày!16/11/2018,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lư! Văn!B!trình!bày:!!

Yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!CC!làm!rõ!việc!hiến!đất!của!bà!Nguyễn!Thị!

L!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!vì!phần!đất!này!hai!bà!đã!hiến!cho!Miếu!nên!ông! không!đồng!ý!trả!cho!ông!H.!

Tại! bản! tự! khai! ngày! 10/11/2018,! ngày! 07/11/2018,! những! người! kế! thừa!

quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!ông!Trần!Văn!N!là!các!ông,!bà:!Nguyễn!Thị! A,!bà!Trần!Mỹ!C,!bà!Trần!Ngọc!D,!ông!Trần!Hoàng!Â!cùng!thống!nhất!trình!bày:!!

Các!ông!bà!không!biết!gì,!không!liên!quan!và!không!có!ý!kiến!gì!về!vụ!án!

tranh!chấp!đất!này,!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!và!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật,! do!bận!việc!nên!xin!vắng!mặt!những!phiên!hòa!giải!và!xét!xử!của!Tòa!án.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!07/11/2018!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!

ban!nhân!dân!xã!BM,!huyện!CC!trình!bày:!!

Về! nội! dung! vụ! án! tranh! chấp! quyền! sử! dụng! đất! giữa! nguyên! đơn! ông!

Nguyễn!Văn!H,!bị!đơn!ông!Trần!Văn!N!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!xem! xét!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!luật!nên!Ủy!ban!nhân!dân!xã!BM!không!có!ý! kiến!gì,!đề!nghị!Tòa!án!xét!xử!theo!quy!định!pháp!luật.!Do!đó,!Ủy!ban!nhân!dân! xã!BM!xin!được!vắng!mặt!trong!quá!trình!hòa!giải,!xét!xử!tại!các!cấp!Tòa!án!theo! quy!định!pháp!luật.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!yêu!cầu!khởi!kiện!nhưng!do!ông!

Trần!Văn!N!chết!ngày!29/5/2018!nên!yêu!cầu!những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa! vụ!của!ông!N!(các!ông!bà:!Nguyễn!Thị!A,!Trần!Mỹ!C,!Trần!Ngọc!D,!Trần!Hoàng! A)!và!ông!Lư!Văn!B!có!trách!nhiệm!di!dời!các!hạng!mục!công!trình!xây!dựng! trên!diện!tích!179m2!và!trả!lại!đất!trống!cho!nguyên!đơn!ngay!khi!bản!án!có!hiệu! lực!pháp!luật;!Không!rút!yêu!cầu!tranh!chấp!lối!đi!chung!đi!vào!thửa!đất!nguyên! đơn!đang!sử!dụng.!

Ông!B!xác!nhận!có!sự!kiện!ông!N!và!ông!lấn!chiếm!đất!179m2!của!ông!H,!

tiền!bỏ!ra!xây!dựng!các!công!trình!trên!đất!lấn!chiếm!và!trồng!cây!xanh!không! phải!từ!tiền!của!ông!N!và!ông!mà!là!của!bá!tánh!đóng!góp,!cổng!rào!do!ông!N!xây! dựng!năm!2017,!hiện!tại!ông!không!có!giấy!tờ!công!nhận!là!người!đại!diện,!quản! lý!Miếu!TV!nên!ông!không!đồng!ý!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

Bản!án!sơ!thẩm!số!607!/2018/DS-ST!ngày!30/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!

huyện!Củ!Chi!quyết!định:!!

!

Căn!cứ!khoản!9!Điều!26;!điểm!a,!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều!39;!

các!Điều:!92,!227,!228,!264,!266,!267!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!các!Điều:!175,!176!!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!các!Điều:!5,!6,!97,!98,!99!của!Luật!Đất!đai!năm!2013;!

Căn!cứ!Nghị!định!số:!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ!quy!

định!chi!tiết!thi!hành!một!số!điều!của!Luật!Đất!đai;!

Căn! cứ! Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! 10/2009/UBTVQH12! ngày!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H.!!! Buộc!ông!Trần!Văn!N!(đã!chết)!có!các!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố! tụng!của!ông!Trần!Văn!N!là!các!ông,!bà:!Nguyễn!Thị!A,!Trần!Mỹ!C,!Trần!Ngọc! D,!Trần!Hoàng!A!cùng!có!trách!nhiệm!với!ông!Lư!Văn!B!phải!di!dời!các!công! trình!và!cây!xanh!giao!quyền!sử!dụng!đất!trống!179m2!thuộc!thửa!284!tờ!bản!đồ! số!29!(thể!hiện!ở!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!BV!252007,!số!vào!sổ! cấp!GCN:!CH08658!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!cấp!cho!ông!Nguyễn!Văn! H!ngày!19/8/2014;!thể!hiện!diện!tích!Khu!2!là!179m2!!(DT!t.tole!2!là:!2.6!m2,!DT! t.tole!3!là:!0.9!m2,!DT!t.tole!4!là:!4.8!m2,!DT!t.tole!5!là:!5.8!m2,!DT!t.tole!6!là:! 13.4!m2;!DT!miếu!1!là:!2.3!m2,!DT!miếu!2!là:!0.9!m2,!DT!miếu!3!là:!7.94!m2,!DT! miếu!4!là:!0.3!m2,!DT!miếu!5!là:!26.2!m2!!của!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!do!Công!ty! TNHH!MTV!Thiết!kế!xây!dựng!đo!đạc!bản!đồ!Hoàng!Thịnh!lập!ngày!04/01/2018! và! đã!được! Chi!nhánh! Văn! phòng! đăng! ký!đất!đai! huyện! Củ! Chi! kiểm! tra! nội! nghiệp!ngày!12/01/2018.!Thi!hành!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!Cơ! quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! 2.!Tách!việc!ông!Nguyễn!Văn!H!yêu!cầu!Miếu!TV!có!trách!nhiệm!di!dời!02! cột! cổng! (có! cửa,! khóa,! diện! tích,! vật! liệu…)! là! lối! đi! chung! vào! thửa! 283,! 284…tọa! lạc! ấp! 5,! xã! BM,! huyện! CC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xem! xét! giải! quyết!ở!vụ!án!dân!sự!khác!khi!đương!sự!có!yêu!cầu!khởi!kiện.! 3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!ông!Trần!Văn!N!(đã!chết)!có!các!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Trần!Văn!N!là!các!ông,!bà:!Nguyễn!Thị!A,! Trần! Mỹ! C,! Trần! Ngọc! D,! Trần! Hoàng! Â! cùng! có! trách! nhiệm! phải! nộp! 3.580.000! (ba! triệu! năm! trăm! tám! mươi! nghìn)! đồng;! ông! Lư! Văn! B! phải! nộp! 3.580.000!(ba!triệu!năm!trăm!tám!mươi!nghìn)!đồng.!Trả!lại!ông!Nguyễn!Văn!H! tiền! tạm! ứng! án! phí! 300.000! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2016/0007281!ngày!03/10/2017!!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện! Củ!Chi.! 4.!Chi!phí!đo!đạc!bản!đồ,!định!giá:!ông!Trần!Văn!N!(đã!chết)!có!các!người! kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Trần!Văn!N!là!các!ông,!bà:!Nguyễn! Thị! A,! Trần! Mỹ! C,! Trần! Ngọc! D,! Trần! Hoàng! Â! cùng! có! trách! nhiệm! nộp! 5.390.714!(năm!triệu!ba!trăm!chín!mươi!nghìn!bảy!trăm!mười!bốn)!đồng;!ông!Lư! Văn!B!nộp!5.390.714!(năm!triệu!ba!trăm!chín!mươi!nghìn!bảy!trăm!mười!bốn)! đồng!để!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!H.! Các!đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày! tuyên!án;!các!đương!sự!vắng!!mặt!có!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể! từ!ngày!bản!án!được!giao!hoặc!được!niêm!yết.!! Ngày! 04/12/2018,! nguyên! đơn! có! đơn! kháng! cáo! với! nội! dung:! Yêu! cầu! buộc!bị!đơn!phải!tháo!dỡ!hai!cổng!rào!xây!dựng!trái!phép,!chấm!dứt!cản!trở!việc! đi!lại!của!nguyên!đơn!trên!lối!đi.!Lý!do!kháng!cáo:!Án!sơ!thẩm!bác!bỏ!(không! giải!quyết)!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!tháo!dỡ!các! cổng!rào!xây!trái!phép!và!trả!lại!lối!đi!chung,!trong!khi!thửa!đất!của!nguyên!đơn! không!có!lối!đi!nào!khác,!là!không!có!căn!cứ!pháp!luật.!

Ngày!06/12/2018,!ông!Lư!Ngọc!B! có!đơn!kháng!cáo!với!nội!dung:!Không!

đồng!ý!bản!án!sơ!thẩm.!Lý!do!kháng!cáo:!Phần!đất!tranh!chấp!không!phải!của! nguyên!đơn!mà!do!bà!Nguyễn!Thị!L!với!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!đã!hiến!cho! Miếu!TV.!Yêu!cầu!đưa!hai!bà!Nguyễn!Thị!L!và!Nguyễn!Thị!Thanh!H!tham!gia!tố! tụng.!Tài!sản!trên!đất!không!phải!của!ông!mà!buộc!ông!phải!chịu!trách!nhiệm!là! không!đúng.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện,! người!

kháng!cáo!không!rút!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật!

trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng!cáo!của! đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

-!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui!định!

của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,! nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!!

-!Về!nội!dung!kháng!cáo:!Quá!trình!giải!quyết!sơ!thẩm!có!vi!phạm!nghiêm!

trọng!về!tố!tụng.!Đề!nghị!căn!cứ!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!hủy! toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!số!607!/2018/DS-ST!ngày!30/11/2018!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!Củ!Chi,!giao!hồ!sơ!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!để!giải!quyết! lại!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!

tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!

[1]!Tại!Đơn!khởi!kiện!ngày!30/8/2017!đồng!thời!trong!suốt!quá!trình!tố!tụng!

thu!thập!chứng!cứ,!hòa!giải!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu! Tòa!án!giải!quyết!hai!quan!hệ!pháp!luật!là!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tranh! chấp!lối!đi!vào!bất!động!sản!là!đất!của!nguyên!đơn.!Các!yêu!cầu!khởi!kiện!này!đã! được!Tòa!án!thụ!lý!và!việc!thụ!lý!vụ!án!của!Tòa!án!là!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự!về!“Khởi!kiện!và!thụ!lý!vụ!án”.!

Án!sơ!thẩm!không!giải!quyết!hết!các!yêu!cầu!khởi!kiện!đã!được!thụ!lý!mà!

quyết!định!tách!nội!dung!yêu!cầu!tranh!chấp!lối!đi!để!giải!quyết!bằng!một!vụ!án! khác!khi!đương!sự!có!yêu!cầu,!là!không!có!căn!cứ!pháp!luật.!Bởi!lẽ!nội!dung!yêu! cầu!tranh!chấp!về!lối!đi!đã!có!thể!hiện!trong!đơn!khởi!kiện!và!đã!được!Tòa!án! thụ!lý.!

Án!sơ!thẩm!nhận!định!lý!do!của!việc!tách!yêu!cầu!khởi!kiện!là!vì!nguyên!đơn!

không!cung!cấp!được!chứng!cứ!tài!liệu,!bản!đồ!diện!tích!lối!đi!và!hai!cổng!rào.!Sơ! thẩm!căn!cứ!vào!những!lý!do!trên!để!tách!yêu!cầu!khởi!kiện!là!không!có!cơ!sở! pháp!luật,!bởi!lẽ!những!vấn!đề!trên!Tòa!án!cần!thu!thập!để!giải!quyết!vụ!án,!không! là!căn!cứ!để!tách!ra!không!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của!đương!sự,!trong!khi! nguyên!đơn!đã!xác!định!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tranh!chấp!về!lối!đi!trên!đó!bị! đơn!xây!hai!cổng!rào!khóa!lại!cản!trở!việc!đi!lại!vào!đất!của!nguyên!đơn.! Việc!tách!vụ!án!phải!tuân!thủ!quy! định!tại!Điều!42!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,! là!tách!một!vụ!án!(đã!thụ!lý)!có!các!yêu!cầu!khác!nhau!thành!hai!hay!nhiều!vụ!án! để!giải!quyết!đảm!bảo!đúng!pháp!luật,!chứ!không!thể!tách!ra!để!đương!sự!khởi! kiện!lại!và!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác!khi!có!yêu!cầu,!như!án!sơ!thẩm!nhận!định!là! không!đúng.!Việc!sơ!thẩm!tách!yêu!cầu!tranh!chấp!này!ra!nên!sơ!thẩm!chưa!thu! thập!chứng!cứ!chứng!minh!cũng!như!chưa!giải!quyết!nội!dung!tranh!chấp!theo!thủ! tục!sơ!thẩm,!vì!vậy!phúc!thẩm!không!thể!bổ!sung!khắc!phục!giải!quyết!được.! [2]!Về!việc!giải!quyết!đối!với!yêu!cầu!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất:!Diện! tích!179m2!tranh!chấp!thuộc!một!phần!thửa!284,!tờ!bản!đồ!số!29!Giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất! BV! 252007! cấp! cho! nguyên! đơn! Nguyễn! Văn! H! ngày! 19/8/2014.! Nguồn! gốc! thửa! đất! này! nguyên! đơn! nhận! chuyển! nhượng! từ! vợ! chồng!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!ông!Lê!Hữu!Q!vào!ngày!16/5/2014,!trước!đó!đất! này!do!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Nguyễn!Thị!L,!bà! Ngô!Thị!H,!bà!Bùi!Thị!T!và!ông!Nguyễn!Văn!T!vào!ngày!10/6/2008.! Tài!liệu!tại!hồ!sơ!thể!hiện:! Tại! “Giấy! xác! nhận!hiến! đất”! ngày! 15/5/2005! nội! dung! bà! Bùi! Thị! T! và! Nguyễn!Thị!L!(chủ!đất!trước!khi!bán!cho!H)!đã!hiến!đất!cho!Miếu!diện!tích!nhỏ! nên!không!cắt!ra,!sau!này!khi!bán!cho!ai!thì!chỉ!tính!theo!đường!thẳng.!Giấy!xác! nhận!này!có!đại!diện!Miếu!TV!là!ông!Trần!Văn!N,!Lư!Ngọc!B,!Nguyễn!Văn!Ú!ký! tên!nhận!đất.!Theo!bị!đơn!thì!đây!là!phần!đất!tranh!chấp!tại!vụ!án.! Tại!“Giấy!xác!nhận”!ngày!01/7/2017!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!ghi!nội! dung!bán!thửa!đất!284!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!“đo"thực"tế"sau"khi"đã"trừ"phần" trước"chị"L"đã"hiến"cho"Miếu,"diện"tích"đo"thực"tế"chứ"không"phải"theo"sổ"và"ông" H"cũng"đã"đồng"ý"cắm"cọc"nhận"đất”.! Việc! “hiến! đất”! nêu! trên! không! có! hợp! đồng! tặng! cho! bất! động! sản! là! quyền!sử!dụng!đất!theo!trình!tự,!thủ!tục!quy!định!của!pháp!luật,!tuy!nhiên!thực!tế! đã!có!các!tài!sản!được!xây!dựng!trên!đất!tranh!chấp.! Theo!lời!khai!bị!đơn!Lư!Ngọc!B!thì!khi!nhận!phần!đất!này!hiện!trạng!lúc! đó!là!lỗ!bom!và!rãnh!mương,!Miếu!đã!phải!thực!hiện!san!lấp!mặt!bằng!từ!năm! 2007.!Các!tài!sản!công!trình!trên!đất!tranh!chấp!đã!được!thi!công!xây!dựng!từ! năm!2010!đến!năm!2014.!Theo!lời!khai!của!nguyên!đơn!thì!nguyên!đơn!phát!hiện! việc!ông!N,!ông!H!lấn!chiếm!đất!từ!năm!2014.! Trong!trường!hợp!này,!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!chứng!cứ!để!xác!định!việc! đầu!tư!san!lấp!mặt!bằng,!các!công!trình!trên!đất!tranh!chấp!được!xây!dựng!vào! thời!điểm!nào,!trước!hay!sau!khi!ông!Nguyễn!Văn!H!nhận!chuyển!nhượng!đất!từ! bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!Nếu!các!công!trình!trên!đất!tranh!chấp!được!xây!dựng! trước! thời! điểm! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! H! chuyển! nhượng! đất! cho! ông! Nguyễn! Văn!H!thì!phải!đưa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!tham!gia!tố!tụng!mới!xác!định!được! nghĩa!vụ!đối!với!phần!đất!tranh!chấp,!công!sức!đầu!tư!và!tài!sản!trên!đất!tranh! chấp.!Theo!Công!văn!số!434/UBND-ĐC!ngày!28/3/2019!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã! BM! thì! các! công! trình! phụ-vật! kiến! trúc! trên! khu! đất! được! xây! dựng! vào! năm! 2007!và!sửa!chữa!vào!năm!2011.!Như!vậy,!thời!điểm!xây!dựng!những!hạng!mục! công!trình!này!phù!hợp!với!thời!điểm!về!sự!việc!hiến!đất,!như!trình!bày!của!bị! đơn!và!ông!Lư!Văn!B.!

Việc!đưa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!tham!gia!tố!tụng!cũng!là!cần!thiết!để!xác!

định!việc!các!lần!chuyển!nhượng!đất!vào!năm!2008!và!năm!2014!có!trừ!ra!phần! đất!hiến!cho!miếu,!nay!có!tranh!chấp!hay!không.!Án!sơ!thẩm!nhận!định!“nếu!có! tranh!chấp!gì!về!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!bà!H,!bà!L!với!Miếu!TV!thì!các! bên!có!quyền!khởi!kiện!ở!vụ!án!khác”,!là!giải!quyết!chưa!!triệt!để!vụ!án.!Bởi!lẽ,! đối!tượng!tranh!chấp!tại!vụ!án!này!và!đối!tượng!của!hợp!đồng!tặng!cho!đều!là! quyền!sử!dụng!đất!đang!tranh!chấp,!do!đó!không!thể!tách!ra!để!giải!quyết!riêng! được.!!

Việc!đưa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!tham!gia!tố!tụng!cũng!để!làm!rõ!sự!mâu!

thuẫn! về! nội! dung! giữa! xác! nhận! ngày! 01/7/2017! (BL! 49)! với! xác! nhận! ngày! 30/8/2017!(BL80)!cùng!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H.!Tại!sao!giấy!xác!nhận!ngày! 01/7/2017,!bà!H!thừa!nhận!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H!có!trừ!ra!phần!diện! tích!trước!đó!đã!hiến!cho!Miếu,!là!diện!tích!nay!có!tranh!chấp,!nhưng!tại!xác!nhận! ngày! 30/8/2017! thì! bà! H! lại! xác! định! không! tặng! cho! hay! hiến! đất! cho! Miếu.! Đồng!thời!làm!rõ!được!những!nội!dung!chi!tiết!thỏa!thuận!trong!quá!trình!giao! dịch,!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!bà!H!với!ông!H,!từ!đó!mới!xác! định!được!khi!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!H!thì!có!trừ!ra!phần!diện!tích!nay!có! tranh!chấp!hay!không.!

Án!sơ!thẩm!không!đưa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!tham!gia!tố!tụng!để!giải!

quyết!những!vần!đề!trên,!phúc!thẩm!không!bổ!sung!khắc!phục!được.!

[3]!Ngoài!ra,!trong!quá!trình!giải!quyết!sơ!thẩm!thì!bị!đơn!Trần!Văn!N!chết,!

sơ!thẩm!xác!định!chủ!thể!bị!đơn!là!cá!nhân!ông!Trần!Văn!N!nên!đã!đưa!những! người!thừa!kế!của!ông!N!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!N!là!đúng.!Tuy! nhiên,!những!người!này!chỉ!kế!thừa!nghĩa!vụ!của!ông!N!trong!phần!phạm!vi!tài!sản! là!di!sản!của!ông!N!để!lại.!Việc!buộc!những!người!này!phải!chịu!nghĩa!vụ!(kể!cả!về! chi!phí!tố!tụng!và!án!phí)!nhưng!không!xét!đến!tài!sản!của!ông!N!để!lại!có!hay! không!là!chưa!đủ!cơ!sở.!

[4]!Khi!giải!quyết!lại!sơ!thẩm!cần!lưu!ý!việc!xác!định!hình!thức!sở!hữu!đối!

với!các!tài!sản!có!trên!đất!tranh!chấp!để!đưa!người!tham!gia!tố!tụng!đúng!quy!định.! Bởi!lẽ!hồ!sơ!thể!hiện!những!tài!sản!này!không!phải!là!tài!sản!riêng!của!cá!nhân!ông! Trần!Văn!N!hay!ông!Lư!Ngọc!B.!

Những!vấn!đề!trên!không!bổ!sung!khắc!phục!được!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!

nên!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại,!như!đề!nghị!của!Đại!diện!Viện! kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!308,!Điều!310!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

Hủy! Bản! án! sơ! thẩm! số! 607/2018/DS-ST! ngày! 30/11/2018! của! Tòa! án!

nhân!dân!huyện!Củ!Chi.!

Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!giải!quyết!lại!vụ!

án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.! Án!phí!phúc!thẩm:!Các!đương!sự!không!phải!chịu.!Trả!lại!cho!ông!Nguyễn! Văn!H!và!ông!Lư!Ngọc!B!số!tiền!tạm!ứng!mỗi!người!đã!nộp!300.000!đồng!(Biên! lai! thu! AA/2017/0033633! ngày! 10/12/2018! và! AA/2017/0033662! ngày! 11/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Củ!Chi).! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!