Bản án 296/2020/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Nguyễn Thanh P và bà Lâm Ngọc N trình bày: Năm 2009, vợ chồng ông nhận chuyển nhượng nhà và đất của ông Trương Văn Tiển, diện tích đất 340,4m2, chiều ngang 4,6m, chiều dài 74m, khi nhận chuyển nhượng có căn nhà cấp 4 chiều ngang mặt tiền 4,4m, chiều ngang mặt hậu 3,8m, dài 32m, nhà và đất tọa lạc tại số 27, đường R, khóm 2, phường 8, thành phố C, được Uỷ ban nhân dân thành phố C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 991086 ngày 28/7/2009 đứng tên Lâm Ngọc N và Nguyễn Thanh P tại thửa đất số 30, tờ bản đồ số 16. Sau khi nhận chuyển nhượng nhà và đất thì vợ chồng ông sử dụng liên tục cho đến nay. Quá trình sử dụng đến khoảng tháng 10 năm 2018 do hàng rào bị hư hỏng, vợ chồng ông, bà tiến hành sửa chữa hàng rào thì phát hiện bà Nguyễn Thị Hồng Y đã lấn sang phần đất của vợ chồng ông, bà tổng diện tích là 35m2 để bà Y xây khung xi măng bảo vệ đồng hồ nước, một phần vách tường nhà và tường nhà vệ sinh. Phía sau bà Y cắm 04 trụ đá, trồng 04 cây dừa nhỏ, 01 cây dừa lớn. Giữa phần đất của vợ chồng ông, bà với phần đất của bà Y có đường mương thoát nước nằm trong diện tích đất của vợ chồng ông, bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay vợ chồng ông, bà yêu cầu bà Y trả phần đất lấn chiếm theo đo đạc thực tế là 28,9m2. Yêu cầu bà Y, bà L và anh T chấm dứt hành vi ngăn cản nguyên đơn sử dụng phần đất diện tích 28,9m2. Không yêu cầu bà Y tháo dỡ di dời phần bức tường nhà lấn chiếm 1,1m2 đất, phần bức tường nhà vệ sinh lấn chiếm 0,9m2, không yêu cầu di dời đồng hồ nước trên đất tranh chấp để bà Y tiếp tục sử dụng, khi nào bà Y tháo dỡ, sửa chữa thì trả lại; yêu cầu bà Y phải trả lại chi phí tố tụng là 8.127.000 đồng.

- Bị đơn, bà Nguyễn Thị Hồng Y trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là do cha mẹ ruột của bà là ông Nguyễn Văn Như và bà Ngô Hồng H nhận chuyển nhượng của ông Chín Tuôi vào năm 1964, phần đất có chiều ngang 4,6m, chiều dài 70m. Tổng diện tích 322m2, tọa lạc tại khóm 2, phường 8, thành phố C, tỉnh C. Cha mẹ bà và các anh chị em bà cất nhà ở trên phần đất này là một căn nhà tiền chế chiều ngang 3,6m, chiều dài 19m. Năm 2000, ông Như qua đời, đến khoảng năm 2015 mẹ bà và các anh chị em của bà đã họp gia đình và thống nhất cho bà toàn bộ phần nhà và đất này. Giấy tờ đất của chế độ cũ cấp cho cha mẹ bà bị thất lạc, chỉ có bản vẽ do Ủy ban nhân dân phường 8, thành phố C lưu giữ. Đã qua mẹ bà và gia đình bà chưa làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo quy định. Quá trình sử dụng đất, gia đình bà có đóng thuế đầy đủ nhưng hiện nay không còn giữ biên lai thu tiền thuế mà bà đã nộp cho Trưởng khóm 2, phường 8, thành phố C để giải quyết tranh chấp. Vào năm 2018, Nhà nước đã giải tỏa một phần nhà để làm lộ, hiện nay bà không xác định rõ chiều dài căn nhà còn bao nhiêu mét, căn nhà hiện nay do mẹ của bà đã trên 90 tuổi và chị của bà là Nguyễn Thị Hoài L 60 tuổi bị mù cùng con của bà là Phạm Trung T 32 tuổi và cháu của bà là Huỳnh Tây T1 15 tuổi đang ở. Phía giáp ranh với đất ông P và bà N có con mương, bà không rõ chiều ngang, chiều dài bao nhiêu, vì hiện nay không còn con mương, bà xác định phần đất tranh chấp nằm trong diện tích đất của gia đình bà vì trong thời gian sử dụng đất bà đã xây nhà ở và nhà vệ sinh trên phần đất của gia đình bà và đặt 01 đồng hồ nước. Hiện nay, bà N và ông P cho rằng phần đất tranh chấp của ông P và bà N thì đã lấn sang một phần nhà nhà vệ sinh và vách tường nhà của bà. Đồng thời, trên đất bà có trồng 04 cây dừa nhỏ, 01 cây dừa lớn trên 30 năm tuổi, bà cũng đã cặm 04 trụ đá để xác định ranh đất của gia đình bà. Bà xác định không lấn chiếm ranh đất của ông P và bà N như ông P và bà N khởi kiện nên không đồng ý trả đất.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là cụ Ngô Hồng H, bà Nguyễn Kim L2, bà Nguyễn Thị T3, bà Nguyễn Thị U, bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Căn nhà và đất tọa lạc tại số 25, đường R, khóm 2, phường 8, thành phố C giáp ranh với nhà và đất ông P bà N có nguồn gốc do bà Ngô Hồng H nhận chuyển nhượng. Bà Nguyễn Kim Phụng là con gái bà H ở trên đất và đăng ký kê khai. Sau khi bà Phụng qua đời, có tranh chấp giữa cụ H, bà Y với anh Nguyễn Can T2 là con của bà Phụng, bà Y đã trả cho anh T2 một khoản tiền để anh T2 trả lại nhà đất, vì vậy cụ H đã tặng cho phần diện tích đất này cho bà Y, việc tặng cho này các chị em bà thống nhất không tranh chấp và thống nhất phần đất thửa 203 tờ bản đồ 15 chỉnh lý năm 2009 tọa lạc tại khóm 2 phường 8 thành phố C, tỉnh C thuộc quyền sử dụng đất của bà Y.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Can T2 trình bày: Anh là con của bà Nguyễn Kim Phụng thừa nhận sau khi mẹ anh qua đời, anh với bà ngoại là bà H và bà Y có tranh chấp, đã giải quyết xong bằng cách thỏa thuận bà Y trả cho anh 50.000.000 đồng, anh giao trả nhà và đất nói trên cho bà H và bà Y. Anh không liên quan gì đến phần đất tranh chấp hiện nay.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ông Phạm Minh C (chồng bà Y) trình bày: Thống nhất theo lời trình bày của bà Y, phần đất thửa 203 tờ bản đồ 15 chỉnh lý năm 2009 tọa lạc tại khóm 2 phường 8 thành phố C, tỉnh C do mẹ vợ của ông là cụ Ngô Hồng H đã tặng cho vợ chồng ông.

Tại bản án sơ thẩm số 157/2020/DS-ST ngày 23/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau tuyên xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Thanh P, bà Lâm Ngọc N.

Buộc bà Nguyễn Thị Hồng Y cùng chồng là ông Phạm Minh C trả cho ông Nguyễn Thanh P bà Lâm Ngọc N phần đất diện tích 28,9m2 tọa lạc tại khóm 2 phường 8 thành phố C, tỉnh C, có vị trí M1M2N6N5N4 thể hiện tại bản trích đo hiện trạng ngày 19/3/2020 của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc tài nguyên và Môi trường.

Bà Nguyễn Thị Hồng Y, bà Nguyễn Thị Hoài L và anh Phạm Trung T không được quyền ngăn cản ông Nguyễn Thanh P bà Lâm Ngọc N sử dụng phần đất diện tích 28,9m2 tọa lạc tại khóm 2 phường 8 thành phố C, tỉnh C, có vị trí M1M2N6N5N4 thể hiện tại bản trích đo hiện trạng ngày 19/3/2020 của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc tài nguyên và Môi trường.

Buộc bà Nguyễn Thị Hồng Y trả lại cho ông Nguyễn Thanh P, bà Lâm Ngọc N chi phí tố tụng số tiền 8.127.000 đồng.

Bà Nguyễn Thị Hồng Y, bà Nguyễn Thị Hoài L, có quyền di dời các cây trồng và tài sản có trên phần đất diện tích 28,9m2 tọa lạc tại khóm 2 phường 8 thành phố C, tỉnh C, có vị trí M1M2N6N5N4 thể hiện tại bản trích đo hiện trạng ngày 19/3/2020 của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc tài nguyên và Môi trường.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, trách nhiệm thi hành án và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 05/10/2020 ông Phạm Minh C và bà Nguyễn Thị Hồng Y kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông P và bà Y.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bà Y giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử ngừng phiên tòa để xác định diện tích đất tranh chấp thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ai và các công trình kiến trúc gồm nhà ở, nhà vệ sinh, đồng hồ nước được làm trên đất lúc nào và các cây dừa được trồng trên đất lúc nào, trước khi nguyên đơn nhận chuyển nhượng nhà đất hay sau khi nguyên đơn nhận chuyển nhượng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị Hồng Y và ông Phạm Minh C.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 157/2020/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân thành phố C.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông Nguyễn Thanh P, bà Lâm Ngọc N về việc buộc bà Nguyễn Thị Hồng Y cùng chồng là ông Phạm Minh C trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích 28,9m2 tọa lạc tại khóm 2 phường 8 thành phố C, tỉnh C thể hiện tại bản trích đo hiện trạng ngày 19/3/2020 của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc tài nguyên và Môi trường.

Chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Thanh P, bà Lâm Ngọc N phải chịu chi phí tố tụng số tiền 8.127.000 đồng (Tám triệu một trăm hai mươi bảy nghìn đồng). Đã qua ông P và bà N đã nộp đủ.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Thanh P, bà Lâm Ngọc phải chịu 300.000 đồng. Đã qua ông P và bà N có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0001004 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố C, ngày 02/12/2019 được chuyển thu.

Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Hồng Y và ông Phạm Minh C không phải chịu. Đã qua bà Y và ông C có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0002480 ngày 07/10/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố C được được nhận lại.

Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.