Bản án 29/2025/DS-ST — Đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn ông C, người đại diện hợp pháp chị S trình bày:

Vào năm 2015, ông C chung sống với bà Nguyễn Ngọc Y như vợ chồng, nhưng không có đăng ký kết hôn. Để thuận tiện cho việc ở tại Việt Nam thì ông C có nhờ bà Trịnh Thị Kim N (là chị ruột của bà Y) tìm một thửa đất để nhận chuyển nhượng, nhưng do là người có quốc tịch Hoa Kỳ, nên ông C không thể đứng ra nhận chuyển nhượng đất mà nhờ bà Y đứng tên dùm. Ông C đã gửi tiền cho bà Y nhận chuyển nhượng đất của ông Đặng Minh T2 và bà Lê Ngọc M thửa đất số 392, tờ bản đồ 37, diện tích 252,8m2 (đo đạc thực tế trong phạm vi các mốc 1, 2, 3, 6 về 1) với giá là 500.000.000 đồng (nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng ghi là 50.000.000 đồng) và thửa đất số 411, tở bản đồ số 37 diện tích là 124m2 (đo đạc thực tế là 127,7m2 trong phạm vi các mốc 3, 4, 5, 6 về 3) với giá là 250.000.000 đồng (nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng ghi là 50.000.000 đồng, tổng cộng chuyển nhượng 02 thửa đất 750.000.000 đồng. Hiện bà Y là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 02 thửa đất. Sau khi nhận chuyển nhượng đất xong thì ông C đã chuyển tiền về cho bà Y xây nhà và mua các đồ dùng trong nhà như tủ, bàn ghế,…., tổng cộng số tiền ông C chuyển về cho bà Y để chuyển nhượng đất, xây dựng nhà là 96.200 USD.

Đến năm 2023, do ông C bị bệnh không có tiền để điều trị, nên ông C đề nghị với bà Y chuyển nhượng đất và nhà để lấy tiền trị bệnh thì bà Y không đồng ý đuổi ông C khỏi nhà.

Nay ông Lương Cẩm C yêu cầu bà Nguyễn Ngọc Y trả lại cho ông C giá trị quyền sử dụng hai thửa đất và giá trị căn nhà là 4.000.000.000 đồng (Bốn tỷ đồng).

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của ông C xác định 02 thửa đất chuyển nhượng giá 520.000.000 đồng và ông C yêu cầu bà Y trả lại số tiền mà ông C chuyển cho bà Y, để nhờ bà Y nhận chuyển nhượng đất, xây dựng nhà là 2.159.000.000 đồng.

- Bị đơn bà Nguyễn Ngọc Y trình bày:

Bà Y chung sống với ông Lương Cẩm C từ năm 2017, đến tháng 10 năm 2023 thì không còn chung sống với ông C. Bà Y và ông C không có đăng ký kết hôn. Trong thời gian chung sống không có tạo lập tài sản, không có con chung. Vào khoảng năm 2016, 2017, bà Y có thỏa thuận chuyển nhượng của ông Đặng Minh T2 02 thửa đất số 392, 411 giá chuyển nhượng 02 thửa đất là 520.000.000 đồng. Sau khi chuyển nhượng đất xong đến tháng 8 năm 2018, bà Y có xây dựng 01 căn nhà cấp 4 (loại biệt thự). Tiền chuyển nhượng đất là của bà Y, tiền xây dựng nhà bà Y mượn của bà Trịnh Thị Kim N1 và bà Trịnh Thị Kim L là chị ruột của bà Y.

Bà Y không đồng ý theo yêu cầu của ông Lương Cẩm C.

* Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Ngọc Y trình bày: bà Y không đồng ý theo yêu cầu của ông C. Ông C khởi kiện bà Y không có căn cứ. Ông C cũng không có căn cứ chứng minh là có thỏa thuận chuyển nhượng đất, xây dựng nhà và nhờ bà Y đứng tên. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều do bà Y đứng tên bên nhận chuyển nhượng, bà Y là người trực tiếp xây dựng nhà và thuê người xây dựng nhà. Ông C không có căn cứ chứng minh tiền chuyển nhượng đất và xây dựng nhà là của ông C. Các nhân chứng bà Y với bà N và bà Y với bà H có mâu thuẫn với nhau. Ông Trịnh Thanh T3 là em ruột của bà Y trình bày là khách quan. Ông T2 xác định thỏa thuận chuyển nhượng đất cho bà Y giá 520.000.000 đồng. Ông S1 là người xây dựng nhà xác định không có giao dịch với ông C. Bà Y có nhận của ông C số tiền 27.000 USD trong thời gian chung sống lo cho sinh hoạt hàng ngày và ông C có mua các vật dụng và trang trí nội thất trong căn nhà của bà Y với số tiền 220.000.000 đồng là do ông C tặng cho bà Y trong thời gian chung sống, nên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông C.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát biểu việc tuân thủ pháp của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm cho đến trước khi nghị án, Hội đồng xét xử đã tiến hành phiên tòa đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ Luật tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa chấp hành đúng về quyền và nghĩa vụ của mình theo Bộ luật tố tụng dân sự và đề xuất hướng giải quyết là chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lương Cẩm C.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

+ Lần 1: Ngày 15/11/2017 số tiền 8.000 USD.

+ Lần 2: ngày 22/01/2018 số tiền 13.000 USD.

Tổng cộng: 21.000 USD.

+ Bà Y nhận 04 lần tiền tổng cộng là 5.000 USD.

+ Anh Trần Hoàng H2 (con bà Y) nhận 01 lần số tiền 200 USD.

Do chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông C, nên ông C và bà Y phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông C phải chịu tiền án phí tương ứng với phần yêu cầu không được chấp nhận, bà Y phải chịu tiền án phí tương ứng với nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, ông C là người cao tuổi có đơn xin miễn tiền án phí. Căn cứ vào Điều 12, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, Hội đồng xét xử miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông C.

Vì các lẽ trên;

QUYẾ ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 37 Bộ Luật Tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật Dân sự; Nghị uy t số

UBTVQH ng y

của y ban Thường vụ Quốc hội uy định về án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Forbes L2 Chuong Cam (gọi là ông Lương Cẩm C).

Buộc bà Nguyễn Ngọc Y trả cho ông F1 (Lương Cẩm C) số tiền 676.000.000 đồng.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Về án phí:

2.1. Buộc bà Nguyễn Ngọc Y phải chịu 31.040.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

2.2 Miễn án phí dân sự cho ông Lương Cẩm C. Hoàn trả cho ông F1 (Lương Cẩm C) số tiền tạm ứng án phí là 56.000.000 đồng theo biên lai thu số 0014424, ngày 15/4/2023 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp (nay Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Tháp).

3. Về chi phí tố tụng:

Tổng cộng 7.742.000 đồng. Ông C và bà Y mỗi người chịu ½ chi phí tố tụng là 3.871.000 đồng. Ông C đã nộp tạm ứng 7.742.000 đồng và đã chi xong, nên bà Y nộp 3.871.000 đồng hoàn trả cho ông C.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án các đương sự được quyền kháng cáo lên Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại thành phố Hồ Chí Minh. Riêng bà Y vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.