Bản án 29/2023/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa ông Trần Văn Nh đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: Bà Nguyễn Thị T và ông Nguyễn Hữu V là vợ chồng, tổ chức đám cưới vào khoảng năm 1982 - 1983, nhưng đến năm 2002 mới đăng ký kết hôn theo quy định của pháp luật. Sau khi đám cưới được một thời gian thì vợ chồng bà T được cha mẹ chồng là cụ Nguyễn Hữu C và cụ Trương Thị K cho vợ chồng diện tích đất khoảng 696m2 (nay đo đạc thực tế là 644,9m2), thuộc một phần thửa đất số 415a, 415b cùng tờ bản đồ số 4a, đất toạ lạc tại ấp ấp A, xã Đ, huyện L, tỉnh Đ.. Việc cha mẹ chồng bà T cho đất không có làm giấy tờ gì và cũng chưa làm thủ tục cho vợ chồng bà T đứng tên, nhưng vợ chồng bà T đã cất nhà ở và sử dụng diện tích đất được cha mẹ cho từ đó cho đến nay. Lúc đầu vợ chồng bà T cất một căn nhà cây tạp để ở và sử dụng phần diện tích đất còn lại để trồng cây và hoa màu. Đến năm 2003, vợ chồng bà T tháo dỡ nhà cũ xây dựng lại căn nhà cấp 4 và xây dựng hàng rào kiên cố bao quanh diện tích đất được cha mẹ cho, lúc này cha mẹ còn sống cũng không có ý kiến gì mà đồng ý cho vợ chồng bà T xây dựng nhà kiên cố trên đất. Do nghĩ đất đã được cha mẹ cho và đã cất nhà ở ổn định nên vợ chồng bà T cũng không yêu cầu cha mẹ chồng sang tên cho vợ chồng bà T đứng tên. Năm 2015, thì cụ Cựu chết, năm 2016, chồng của bà T là ông Nguyễn Hữu Việt chết và năm 2018, thì cụ Khai chết. Sau khi cha mẹ chồng và chồng qua đời do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất em chồng là ông Nguyễn Hữu C giữ nên bà T yêu cầu ông C làm thủ tục sang tên lại cho bà T đứng tên để chia đất cho các con cất nhà ở nhưng ông C né tránh không đồng ý làm thủ tục. Từ đó, ông C thường xuyên gây gỗ và xua đuổi mẹ con bà T vì cho rằng chồng bà T đã chết và ông C nói diện tích đất mà gia đình bà T cất nhà đã cha chồng đã sang tên cho ông C đứng tên. Lúc này gia đình bà T mới biết vào năm 2011, ông C đã làm thủ tục sang tên cho ông C đứng tên và được UBND huyện Lấp Vò cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/11/2011, khi làm thủ tục sang tên từ cha mẹ chồng sang cho ông C đứng tên thì gia đình bà T không hay biết nên không tranh chấp, ngăn cản. Sau nhiều lần yêu cầu ông C sang tên lại diện tích đất được cha mẹ chồng cho thì ông C có tình né tranh không làm thủ tục sang tên cho bà T nên bà T đã gửi đơn nhờ UBND xã Đ giải quyết để làm thủ tục tách thửa đất thì ông C không lần nào đến để giải quyết. Nay bà T yêu cầu Toà án giải quyết huỷ một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Cựu, cụ K, bà X và chị A với ông Nguyễn Hữu C và công nhận cho bà Nguyễn Thị T được quyền sử dụng diện tích đất qua đo đạc thực tế là 644,9m2, trong đó có 149,9m2 mục đích sử dụng là đất thổ thuộc một phần thửa đất số 415a trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M7 về M1 và 495m2 mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa đất số 415b trong phạm vi các mốc M3, M4, M5, M6, M7 về M3 theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 29/4/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò đất do ông Nguyễn Hữu C đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/10/2011.

Đối với chi phí tố tụng bà Nguyễn Thị T tự nguyện chịu không yêu cầu ông C phải chịu.

- Bị đơn ông Nguyễn Hữu C trình bày tại biên bản lấy lời khai ngày 14/02/2022 như sau: Thừa nhận phần diện tích đất đang tranh chấp thuộc một phần thửa đất số 415a, 415b cùng tờ bản đồ số 4a, tọa lạc tại ấp ấp A, xã Đ, huyện L, tỉnh Đ có nguồn gốc là của cha mẹ là cụ Nguyễn Hữu Cựu và cụ Trương Thi Khai. Đến năm 2011, cha mẹ đã làm hợp đồng tặng cho lại ông C và ông C đã được UBND huyện Lấp Vò cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 19/10/2011. Khi cha tặng cho đất thì đã có căn nhà của vợ chồng bà T ở trên đất và làm hàng rào bao xung quanh phần đất tranh chấp. Việc vợ chồng bà T cất nhà và xây dựng hàng rào vào thời gian nào thì ông C không biết vì không có hỏi ông C, nhưng khi bà T cất nhà và làm hàng rào ông C cũng không ngăn cản vì là chổ anh em nếu ngăn cản thì anh em lại cự cải nhau. Còn khi vợ chồng bà T cất nhà và làm hàng rào có hỏi cha mẹ để cất hay không thì ông C không biết. Gia đình bà T cất nhà và sử dụng diện tích đất trong phạm vi hàng rào mà hiện nay gia đình bà T đã xây dựng kiên cố. Nay ông C không đồng ý sang tên lại cho bà T vì phần diện tích đất ranh chấp đã được cha mẹ làm hợp đồng tặng cho ông C và ông C đã được UBND Huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Nguyễn Tấn T có ý kiến: Anh Tài là con của bà Nguyễn Thị T và ông Nguyễn Hữu V, anh T thống nhất về lời trình bày và yêu cầu của ông Trần Văn Nh là đại diện theo uỷ quyền của bà T không trình bày bổ sung gì thêm.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Diệp Thị Thu X, chị Nguyễn Diệp Xuân A không có văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Quỹ tín dụng nhân dân Định A trình bày tại Công văn số 09/CV-QTD ngày 14 tháng 09 năm 2022, Công văn số 12/CV-QTD ngày 28 tháng 12 năm 2022 như sau: Ông Nguyễn Hữu C thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 415a, tờ bản đồ số 04a diện tích là 300m2 đất thổ và thửa đất số 415b, tờ bản đồ số 04a diện tích 2.010m2 đất trồng cây lâu năm, địa chỉ thửa đất ấp ấp A, xã Đ, huyện L, tỉnh Đ. do ông C đứng tên để vay số tiền là 150.000.000đ (một trăm năm mươi triệu đồng) theo hợp đồng tín dụng số 136.03.22 ngày 04/3/2022 ngày đến hạn là ngày 04/3/2023. Nay Quỹ tín dụng nhân dân Đ không yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò giải quyết đối với việc vay vốn và Hợp đồng thế chấp tài sản giữa Quỹ tín dụng nhân dân Định An với ông Nguyễn Hữu C vì hợp đồng vay vốn còn thời hạn và ông C đã thực hiện việc đóng lãi thàng tháng đầy đủ. Tại Công văn số 01/CV-QTD ngày 07/3/2023 Quỹ tín dụng tiếp tục có ý kiến như sau: Ông C có thế chấp 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Quỹ tín dụng Đ để đảm bảo khoản vay và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò chứng thực. Vì vậy, Quỹ tín dụng Đ không yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò giải quyết đối với hợp đồng thế chấp tài sản mà ông C đã ký để vay vốn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Uỷ ban nhân dân huyện Lấp Vò không có văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu của các đương sự trong vụ án và có đơn xin vắng mặt tại phiên toà.

- Tại phiên toà sơ thẩm, đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp phát biểu quan điểm: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử sơ thẩm và Thư ký phiên toà từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Riêng bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong hộ ông C chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn Thị T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự và quan điểm của Kiểm sát viên tại phiên toà. Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân huyện Lấp Vò nhận định:

Bị đơn ông Nguyễn Hữu C, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Diệp Thị Thu X, chị Nguyễn Diệp Xuân A, Quỹ tín dung nhân dân Đ đã được Tòa án triệu tập để tham gia phiên tòa đến lần thứ hai mà vẫn vắng mặt không có lý do. Còn Đại diện Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò có đơn xin vắng mặt. Do đó, căn cứ vào khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Toà án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự nêu trên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 117, Điều 121, Điều 122, Điều 126, Điều 130, Điều 131 và Điều 166 của Bộ luật Dân sự; Căn cứ vào Điều 106 Luật đất đai 2003, Điều 100, Điều 106, Điều 166, Điều 170, Điều 171 và Điều 203 Luật đất đai, Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.

Căn cứ vào các Điều 5; Điều 6; Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 92; Điều 147; Điều 157; Điều 158, Điều 165; Điều 166; Điều 227 và Điều 228; của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 20/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.

1.1. Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã Đ chứng thực số 204, quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD ngày 19 tháng 10 năm 2011 giữa cụ Nguyễn Hữu C1, cụ Trương Thị K, bà Diệp Thị Thu X và chị Nguyễn Diệp Xuân A với ông Nguyễn Hữu C đối với diện tích đất qua đo đạc thực tế là 644,9m2, trong đó có 149,9m2 mục đích sử dụng là đất thổ thuộc một phần thửa đất số 415a trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M7 về M1 và 495m2 mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa đất số 415b trong phạm vi các mốc M3, M4, M5, M6, M7 về M3 theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 29/4/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò đất do ông Nguyễn Hữu C đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/10/2011.

1.2. Hộ bà Nguyễn Thị T gồm: Nguyễn Thị T, Nguyễn Hữu T, Võ Thị A, Mai Thị Bé B, Nguyễn Tấn T được quyền tiếp tục quản lý, sử dụng phần diện tích đất qua đo đạc thực tế là 644,9m2, trong đó có 149,9m2 mục đích sử dụng là đất thổ thuộc một phần thửa đất số 415a trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M7 về M1 và 495m2 mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa đất số 415b trong phạm vi các mốc M3, M4, M5, M6, M7 về M3 theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 29/4/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò đất do ông Nguyễn Hữu C đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/10/2011 và toàn bộ tài sản có trên đất.

1.3. Đề nghị Ủy ban nhân dân huyện Lấp Vò thu hồi diện tích đất qua đo đạc thực tế là 644,9m2, trong đó có 149,9m2 mục đích sử dụng là đất thổ thuộc một phần thửa đất số 415a trong phạm vi các mốc M1, M2, M3, M7 về M1 và 495m2 mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm thuộc một phần thửa đất số 415b trong phạm vi các mốc M3, M4, M5, M6, M7 về M3 theo sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp ngày 29/4/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Lấp Vò đất do ông Nguyễn Hữu C đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/10/2011 để cấp lại cho hộ bà Nguyễn Thị T theo quy định của pháp luật.

1.4. Các đương sự được quyền đến Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để kê khai, đăng ký, điều chỉnh diện tích đất theo nội dung bản án đã tuyên.

(Kèm theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 07 tháng 4 năm 2022, của Toà án nhân dân huyện Lấp Vò và sơ đồ đo đạc ngày 29 tháng 4 năm 2022, của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lấp Vò).

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

2.1 Buộc ông Nguyễn Hữu C phải có nghĩa vụ chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng).

2.2 Bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.566.000đ (Một triệu năm trăm sáu mươi sáu nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0013899 ngày 08/02/2021 và số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0013907 ngày 07/11/2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp.

3. Về chi phí tố tụng: Số tiền xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá là 2.971.000đ (Hai triệu chín trăm bảy mươi mốt nghìn đồng). Bà T tự nguyện chịu, đã nộp và chi xong.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt được quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

5.Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a , 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.