Bản án 29/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 18/8/2022 nguyên đơn Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam yêu cầu :

Căn cứ vào hợp đồng tín dụng ngày 20/4/2020 kèm phụ lục hợp đồng, thì bà Ngô Thị H vay tại Ngân hàng gốc 1.050.000.000đ, mục đích vay cải tạo ao nuôi tôm, thời hạn vay 24 tháng, lãi suất 11,5%/năm, lãi quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn, định kỳ trả nợ lần đầu ngày 20/4/2021 gốc 500.000.000đ cộng với tiền lãi, lần hai ngày 20/4/2022 gốc 550.000.000đ cộng với tiền lãi. Nhưng bà H không thực hiện trả nợ theo thỏa thuận. Tính đến ngày 18/8/2022, bà H còn thiếu Ngân hàng tiền vay gốc 1.050.000.000đ và tiền lãi 293.622.125đ, cộng hai khoản bằng 1.343.622.125 đồng nên Ngân hàng khởi kiện yêu cầu bà H trả số tiền này và yêu cầu trả lãi tiếp từ ngày 19/8/2022 đến khi trả dứt nợ, nếu không trả thì yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là QSD đất các thửa 989, 1297 (có tổng diện tích chug 38.727,5m2) tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

Tại các bản tự khai, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ngày 16/6/2023 và ngày 25/7/2023, nguyên đơn do ông Trần Thanh Ph đại diện trình bày cho rằng:

Ngân hàng vẫn giữ yêu cầu khởi kiện đòi bà H trả tiền vay gốc, lãi theo hợp đồng tín dụng và phụ lục hợp đồng cùng ngày 20/4/2020 tiền gốc 1.050.000.000đ và tiền lãi tính đến ngày 25/7/2023 là 484.039.687đ, cộng hai khoản bằng 1.534.039.687 đồng và yêu cầu trả lãi tiếp từ ngày 26/7/2023 đến khi trả dứt nợ, nếu không trả thì yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là QSD đất các thửa 989, 1297 (có tổng diện tích chug 38.727,5m2) tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

Bị đơn bà Ngô Thị H và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trầm Dương Kh, chị Trầm Phương Y (là các con bà H) thì vắng mặt các phiên hòa giải nên không có lời trình bày và có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

Tại phiên tòa ngày 16/6/2023 và ngày 25/7/2023 bị đơn bà Ngô Thị H có mặt trình bày cho rằng :

Bà thừa nhận ngày 20/4/2020 có thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam các thửa đất 989, 1297 có tổng diện tích chug 38.727,5m2, tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh vay tiền gốc 1.050.000.000đ để cải tạo ao nuôi tôm, thời hạn vay 24 tháng, lãi suất 11,5%/năm, lãi quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn, định kỳ trả nợ gốc, lãi hai lần như Ngân hàng trình bày. Nhưng do từ khi chồng bà chết việc nuôi tôm không thuận lợi, gặp khó khăn kinh tế nên không thực hiện trả nợ đúng hạn cho Ngân hàng được. Nay bà cũng đồng ý trả nợ theo Ngân hàng khởi kiện gốc 1.050.000.000đ và tiền lãi tính đến ngày hôm nay (ngày 25/7/2023) là 484.039.687đ, cộng hai khoản bằng 1.534.039.687 đồng và cũng đồng ý trả lãi tiếp từ ngày 26/7/2023 đến khi trả dứt nợ, nếu không trả thì cũng đồng ý cho Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp là QSD đất các thửa 989, 1297 (có tổng diện tích chug 38.727,5m2) tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh theo quy định. Nhưng bà có nguyện vọng yêu cầu Ngân hàng cho bà thời gian để tự kiếm tiền trả nợ, nếu không thể trả được thì tùy Ngân hàng yêu cầu phát mãi tài sản để thu hồi nợ. Ngoài ra bà không có yêu cầu gì khác.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 17/7/2023 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn Tr và bà Lê Thị T thì cho rằng :

Khoảng năm 2019 ông bà có thỏa thuận thuê đất của bà H gồm 02 thửa 989, 1297, có tổng diện tích chug 38.727,5m2, tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh để nuôi tôm cua thả lang – hiện nay vẫn đang nuôi tôm, cua thả lang, thời hạn thuê là 05 năm, giá thuê là 175.000.000đ và đã trả đủ cho bà H, lúc thuê ông bà có biết đất bà H đang thế chấp vay tiền tại Ngân hàng nên trong vụ án này Ngân hàng khởi kiện bà H đòi trả tiền vay và đòi xử lý tài sản thế chấp là 02 thửa đất (thửa 989, 1297 có tổng diện tích chug 38.727,5m2) mà ông bà đang thuê, thì ông bà không có ý kiến và cũng không có yêu cầu độc lập, Tòa án cứ xét xử theo quy định. Riêng hợp đồng thuê đất giữa ông bà với bà H đến tháng 11/2024 thì hết hạn bà cũng trả đất lại cho bà H, nếu có ảnh hưởng quyền lợi gì thì ông bà sẽ yêu cầu riêng với bà H sau. Ông bà thấy mình không liên quan gì trong vụ án nên đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt. Ngoài ra không có yêu cầu khác.

Phát biểu của Kiểm sát viên:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán về việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử; việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa sơ thẩm đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa người đại diện nguyên đơn, bị đơn có mặt, đối với người liên quan đều có đề nghị vắng mặt.

Về việc giải quyết vụ án: Theo nội dung đơn khởi kiện của nguyên đơn, cùng các chứng cứ trong hồ sơ và lời khai trình bày qua diễn biến phiên tòa hôm nay, nhận thấy: Nguyên đơn cho rằng bị đơn thừa nhận có vay tiền theo hợp đồng tín dụng là đúng, hợp đồng tín dụng được ký kết là hợp pháp, việc khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ và bị Ngân hàng khởi kiện là đúng, bà H cũng không phản đối và đồng ý trả nợ theo yêu cầu, cũng như đồng ý cho phát mãi tài sản thế chấp là phù hợp quy định của pháp luật. Riêng về hợp đồng thuê đất giữa ông Tr với bà H thì ông Tr cũng không có yêu cầu gì và đồng ý giao trả đất cho bà H nếu Ngân hàng có yêu cầu xử lý phát mãi tài sản.

Từ những nhận định trên: căn cứ khoản 3 điều 26, khoản 1 điều 35, khoản 1 điều 39, các điều 147, 157, 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 463, 466, 468 Bộ luận dân sự năm 2015; các Điều 91, 95 của Luật tổ chức tín dụng và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử: (1) Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc bà H trả nợ cho Ngân hàng theo hợp đồng tín dụng ngày 20/4/2020, tính đến ngày 25/7/2023 tổng cộng: 1.534.039.687 đồng (trong đó : gốc 1.050.000.000đ và lãi là 484.039.687đ) và trả lãi tiếp từ ngày 26/7/2023 đến khi trả dứt nợ, nếu không trả thì Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là các thửa đất 989, 1297, có tổng diện tích chug 38.727,5m2, tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh theo quy định của pháp luật.

Những yêu cầu, kiến nghị đề nghị cần khắc phục: không có

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Sự vắng mặt tại phiên tòa của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Trầm Dương Kh, chị Trầm Phương Y, ông Phan Văn Tr và bà Lê Thị T là đều có đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ các điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự vẫn tiến hành xét xử vụ án.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39, Điều 92, khoản 1 Điều 147, 157, 227, 228 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ vào các Điều 295, 298, 463, 466, 468 của Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 91, 95 của Luật tổ chức tín dụng và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Về tiền vay: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc bà Ngô Thị H trả cho Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thông Việt Nam (Agribank) tiền vay gốc, lãi tổng cộng: 1.534.039.687 đồng (bằng chữ: một tỷ, năm trăm ba mươi bốn triệu, không trăm ba mươi chín nghìn, sáu trăm tám mươi bảy đồng), Trong đó:

+ Tiền gốc 1.050.000.000 đồng

+ Tiền lãi 484.039.687 đồng

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc sổ vay vốn cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

2. Về tài sản thế chấp: Trường hợp bà Ngô Thị H không trả nợ được, Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thông Việt Nam (Agribank) được quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp đối với quyền sử dụng đất.

2.1/ Thửa 989, diện tích 34.107m2, tờ bản đồ số 6, tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh. Đất có tứ cận như sau :

+ Đông giáp thửa 987A và số đo 382,4m ;

+Tây giáp các thửa 1548, 2081, 1285, 2294 và có số đo 81,0m+100,0m+23,5m+88,2m ;

+ Nam giáp Rạch và các thửa 1283, 987 và có số đo 173,5m+64,9m ;

+ Bắc giáp các thửa 891A, 981 và có số đo 72,3m ;

Tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

Đối với tài sản trên đất gồm : (1) nhà ở (nhà chính) kết cấu khung bê tông cốt thép, đòn tay gỗ, tường xây gạch, mái tole, không trần, nền gạch men, diện tích 74,4m2 (8m x 9,3m); (2) nhà sau kết cấu khung gỗ tạp, mái lá, vách lá, nền láng xi măng, diện tích 27,5m2 (5,5m x 5m); (3) nhà tắm kết cấu khung bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái tole, nền gạch men, diện tích 03m2 (1,5m x 03m) ; (4) nhà vệ sinh kết cấu khung bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái tole, nền tráng xi măng, diện tích 05m2 (2,5m x 02m) ; (5) mái che diện tích 35,3m2 (9,3m x 3,8m) ; (6) sân tráng bê tông diện tích 33m2 (5,5m x 6m) và một số cây như: 01 cây xanh cao, to (trên 10 năm), 03 cây me đã có trái (trên 05 năm) cùng với một số cây tạp tự mọc là thuộc sở hữu của bà Ngô Thị H, không giải quyết.

2.2/ Thửa 1297, diện tích 5.854m2, tờ bản đồ số 6, tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh. Đất có tứ cận như sau :

+ Đông giáp các thửa 1285, 2295 và có số đo 20,0m ;

+ Tây giáp thửa 2576;

+ Nam giáp thửa 2576 ;

+ Bắc giáp các thửa 891A, 981 và có số đo 72,3m ;

Tọa lạc ấp Tân Th, xã Long Kh, huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

Đối với tài sản trên đất : Không có nên không giải quyết.

(Tứ cận và vị trí các thửa đất 989 và 1297 được xác định theo Sơ đồ hiện trạng tại biên bản xem xét thẩm định 19/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh huyện Duyên Hải kèm theo bản án này).

3. Về chi phí tố tụng:

Buộc bà Ngô Thị H chịu toàn bộ chi phí tố tụng 850.000 đồng.

Trả lại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thông Việt Nam (Agribank) tiền tạm ứng chi phí tố tụng 1.000.000 đồng (trong đó: nhận tại Tòa án huyện Duyên Hải 150.000đ; nhận tại Chi cục Thi hành án huyện Duyên H 850.000đ sau khi Chi cục thi hành án thu của bà H 850.000đ)

5. Về án phí sơ thẩm:

Bà Ngô Thị H được miễn nộp toàn bộ tiền án phí sơ thẩm.

Trả lại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thông Việt Nam (Agribank) tiền tạm ứng án phí đã nộp 26.154.000đ (bằng chữ: hai mươi sáu triệu, một trăm năm mươi bốn nghìn đồng), theo biên lai thu tiền số: 0012321 ngày 26/10/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Duyên H, tỉnh Trà Vinh.

6. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được nhận bản án hợp lệ hoặc niêm yết bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án; quyền, nghĩa vụ của người được thi hành án, người phải thi hành án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.