Bản án 29/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Hữu trình bày:

Sinh thời cha của ông Hữu là ông Nguyễn Văn Nhuận (mất năm 1998) và mẹ là bà Nguyễn Thị Thôi (mất năm 2000) có tạo dựng một khối tài sản là đất gồm 10 bờ cam. Cha ông Hữu có cho cháu ruột là Nguyễn Minh Khởi 07 bờ cam và 01 nền nhà thổ cư, còn lại 03 bờ ông Nhuận để giành dưỡng già, đến khi trăm tuổi ai phụng dưỡng thì người đó sẽ được hưởng phần đất này. Đến năm 1995, khi Nhà nước yêu cầu làm bằng khoán đất thì cháu ông là Nguyễn Minh Khởi đã đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ngoài phần đất mà ông Khởi được ông Nhuận cho thì ông Khởi đã làm trùm lên luôn phần đất 03 bờ còn lại.

- 2 -

Đến năm 1997, ông Nhuận có gửi đơn khiếu nại ở xã Nhơn Ái về vấn đề này. Trong quá trình giải quyết ông Khởi cũng viết tờ cam kết sẽ trả lại 03 bờ cho cha ông, nhưng ông Khởi không thực hiện đúng lời hứa. Năm 1998, ông Nhuận mất, ông Hữu là người phụng dưỡng cha mẹ và thờ cúng tổ tiên nên ông Hữu yêu cầu được hưởng phần đất hương quả mà ông Khởi hứa trả lại cho Nhuận là 03 bờ, 01 cái thổ cư (300m²) và 01 cái nền bông (khu mộ), phần đất này có tổng diện tích 2.222m². Năm 2010, ông Hữu có yêu cầu ông Khởi thực hiện đúng lời hứa nhưng ông Khởi không đồng ý. Đến năm 2014, Nhà nước có quy hoạch đê bao chống lũ trưng dụng một phần diện tích đất 835m² nằm trong phần đất tranh chấp, bồi thường số tiền là 331.308.843 đồng, diện tích đất còn lại là 1.386,7m².

Nay ông Hữu có các yêu cầu như sau:

1. Được nhận số tiền đền bù từ dự án đê bao chống lũ đi qua, diện tích bị thu hồi là 835m2 với số tiền là 331.308.843 đồng.

2. Được hưởng 03 bờ cam mà ông Nhuận để lại sau khi Nhà nước thu hồi thì diện tích còn lại là 1.386,7m², thửa 1022 và 1033, tờ bản đồ số 04. Đất này hiện đang nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000064/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp ngày 18/12/1995 cho ông Nguyễn Minh Khởi.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại tòa bị đơn, ông Nguyễn Minh Khởi trình bày:

Ông Khởi không đồng ý với yêu cầu của ông Hữu. Vì đây là phần đất của ông, bà nội ông là ông Nguyễn Văn Nhuận (mất năm 1998) và bà Nguyễn Thị Thôi (mất năm 2000) cho ông. Khi Nhà nước yêu cầu kê khai để cấp bằng khoán đất thì ông bà nội ông đều biết và thống nhất để ông đứng tên và ông Khởi đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000064/QSDĐ, ngày 18/12/1995 với tổng diện tích là 6.457m² gồm thửa đất số 1033 có diện tích là 6.157m², tờ bản đồ số 04 (đất LNK) và thửa 1022 có diện tích 300 m² (đất T). Sinh thời, ông bà nội của ông Khởi đã chia phần cho các cô chú hết rồi, nhưng ông Hữu không gìn giữ. Cha của ông Khởi là ông Nguyễn Văn Tấn hy sinh nên ông Khởi và anh ruột là Nguyễn Minh Kha sống chung với ông bà nội từ nhỏ. Vào năm 1993, ông bà nội của ông Khởi có làm di chúc để lại đất cho ông Khởi và ông Kha (sau khi đã chia phần cho các cô chú). Do anh của ông đi học và làm ăn xa nên ông Kha đã nhường lại cho ông Khởi đứng tên toàn bộ phần đất này. Vào năm 1996, chú của ông Khởi là ông Nguyễn Văn Hữu từ xã Tân Thuận, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang (cũ) về xin ông Nhuận và ông Khởi tạm trú. Thấy hoàn cảnh của ông Hữu quá khó khăn nên ông Khởi cũng đồng ý, sau đó ông Hữu chiếm dụng luôn phần đất mà ông Khởi đã được ông bà cho. Việc ông Hữu về nhà xin ở nhờ có ông Nguyễn Văn Dũng và bà Hồng là hàng xóm biết. Sau khi ông Nhuận, bà Thôi mất thì ông Hữu ở luôn trên đất này mặc dù ông Khởi có yêu cầu ông Hữu rời đi để trả lại đất cho ông nhưng ông Hữu không

- 3 -

đồng ý. Năm 2010, ông Hữu cất nhà trên phần đất này nên ông Khởi đã khởi kiện ra Tòa án và sau đó ông Hữu thương lượng với ông Khởi nên ông Khởi đã rút đơn khởi kiện.

Vào năm 1997, ông Hữu có yêu cầu ông Khởi ký vào tờ di chúc thì ông Khởi cũng ký đại vô. Ông Khởi cho rằng, biết tờ di chúc này không có giá trị pháp lý vì ông Hữu tự viết và ghi sai tên ông nội của ông nên ông mới ký.

Khi hòa giải tại xã Nhơn Ái năm 1997, ông Nhuận thống nhất là giao phần đất này lại cho ông Khởi đứng tên sử dụng không ai được bàn cãi nữa, còn ông Khởi hứa và cam kết với ông Nhuận để ông Nhuận hưởng hoa lợi từ 03 bờ cam cho đến khi 100 tuổi già, ông Khởi đã thực hiện đúng lời cam kết đó.

Ông Khởi không đồng ý tách phần đất này ra cho ông Hữu, ông Khởi cho rằng đây là đất của ông, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đối với số tiền Nhà nước bồi thường do thu hồi đất để làm đê bao chống lũ là đất của ông Khởi, ông đã nhận tiền bồi thường và sử dụng hết. Nên ông Hữu yêu cầu trả lại số tiền này ông Khởi cũng không đồng ý. Ông Khởi cho rằng ông chỉ nhận tiền bồi thường đất của ông còn tiền bồi thường các cây trồng trên đất do ông Hữu trồng ông Khởi không có nhận.

Trước đây ông Khởi có đồng ý chia cho ông Hữu 01 nền nhà mà ông Hữu đang ở nhưng bây giờ ông Khởi đã đổi ý kiến không đồng ý cho ông Hữu bất cứ phần đất nào và yêu cầu ông Hữu di dời nhà trả lại đất cho ông.

Trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Kha trình bày: ông Kha và ông Khởi sống chung với ông bà nội từ lúc nhỏ. Ông bà nội của ông là ông Nguyễn Văn Nhuận (mất năm 1998) và bà Nguyễn Thị Thôi (mất 2000) có cho anh em của ông 01 phần đất sau khi đã chia phần cho các cô chú bác trong gia đình. Ông Kha đi học và làm xa nên đã nhường lại phần đất này cho ông Khởi và không tranh chấp gì. Còn ông Hữu là chú của ông đã được ông nội chia phần rồi nhưng không giữ gìn mà đã bán hết, thấy chú khổ quá, không có đất ở nên gia đình mới kêu chú về ở chung với ông bà nội và cho canh tác đất để hưởng hoa lợi sống chứ không phải cho đất. Đây là phần của em ông gìn giữ thì ông Hữu không được quyền tranh chấp.

Ông Nguyễn Văn Nhủ trình bày: Vào ngày 24/4/2020 ông có ký hợp đồng hứa bán đất với ông Nguyễn Minh Khởi phần diện tích đất khoảng 450m2 tại thửa 1033 và 1022, tờ bản đồ số 04 (đất LNK và T), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Minh Khởi đứng tên. Ông Khởi đã nhận của ông Nhủ 400.000.000 đồng. Khi ông Nhủ liên để làm thủ tục chuyển nhượng thì được thống báo phần đất này đang có tranh chấp. Ông yêu cầu ông Khởi thực hiện việc chuyển nhượng phần đất này ra cho ông. Trong quá trình giải quyết vụ án ông Nhủ và ông Khởi đã hủy hợp đồng hứa bán và ông Nhủ đã nhận lại tiền. Do không còn liên quan gì nữa nên ông Nhủ có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt.

- 4 -

Bà Lê Thị Tên, ông Nguyễn Minh Đầy, Nguyễn Minh Tiền, Nguyễn Minh Khải thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn Văn Hữu.

Bà Phạm Thị Ngọc Ảnh thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn Minh Khởi.

Tại phiên tòa ông Hữu vẫn giữ nguyên yêu cầu, bị đơn ông Khởi vẫn giữ nguyên lời trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phong Điền phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến khi mở phiên tòa sơ thẩm thì những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và đương sự chấp hành đúng quy điṇh của pháp luật. Về thời hạn mở phiên tòa chưa đảm bảo Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- 5 -

ông để ông làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được nhận số tiền đền bù từ dự án đê bao chống lũ là 331.308.843 đồng.

- 6 -

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

Khoản 2, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản Điều 35, Điều 39, Điều 91, Điều 147, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 235, Điều 266, Điều 271, Điều 273 và Điều 280 Bộ luật tố tụng dân sự;

Điều 26, Điều 100, Điều 166, Điều 167 Điều 203 Luật Đất đai 2013.

Nghị quyết số 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Nguyễn Văn H về việc:

- Được nhận số tiền đền bù từ dự án đê bao chống lũ là 331.308.843 đồng

- 7 -

- Yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Minh K phải làm thủ tục tách phần đất 1.386,7m² nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000064/QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp ngày 18/12/1995.

2. Về chi phí thẩm định tại chỗ, đo đạc và bản vẽ: tổng cộng 11.537.000 đồng. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí đo đạc số tiền 5.537.000 đồng. Bị đơn nộp số tiền 6.000.000 đồng. Ông Khởi tự nguyện chịu 6.000.000 đồng, số tiền còn lại nguyên đơn đã nộp xong.

3. Về án phí: Nguyên đơn, ông Nguyễn Văn Hữu được miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông Hữu được nhận lại 11.954.256 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lại thu số AB/2013/004806 của Chi Cục thi hành án dân sự huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.