Bản án 29/2017/KDTM-PT — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

TThheeoo đđơơnn kkhhởởii kkiiệệnn,, ccáácc llờờii kkhhaaii ttrroonngg qquuáá ttrrììnnhh ggiiảảii qquuyyếếtt vvụụ áánn vvàà ttạạii pphhiiêênn ttòòaa ssơơ tthhẩẩmm,, nnggưườờii đđạạii ddiiệệnn hhợợpp pphháápp ccủủaa nngguuyyêênn đđơơnn llàà NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ ((NNggâânn hhàànngg)) ttrrììnnhh bbààyy::

NNggààyy 1122//1100//22001111,, NNggâânn hhàànngg vvớớii aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HHvvàà cchhịị NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP ccóó kkýý HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố NN..CC00225511..1111//HHĐĐTTDD đđểể ggiiảảii nnggâânn cchhoo vvợợ cchhồồnngg aannhh HH vvaayy ssốố ttiiềềnn llàà 11..550000..000000..000000 đđồồnngg.. MMụụcc đđíícchh đđểể bbổổ ssuunngg vvốốnn llưưuu đđộộnngg kkiinnhh ddooaannhh,, tthhờờii hhạạnn vvaayy 1122 tthháánngg,, llããii ssuuấấtt tthheeoo tthhỏỏaa tthhuuậậnn;; ttààii ssảảnn tthhếế cchhấấpp

2

llàà QQuuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ddiiệệnn ttíícchh 7744,,2255m2m ttạạii tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011,, ttờờ bbảảnn đđồồ ssốố 0022,, tthhôônn TThhủủyy TTúú,, xxãã TThhủủyy ĐĐưườờnngg,, hhuuyyệệnn TThhuuỷỷ NNgguuyyêênn,, đđứứnngg ttêênn cchhủủ ssửử ddụụnngg llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD,, đđưượợcc UUỷỷ bbaann nnhhâânn ddâânn hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg ccấấpp GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg ssốố BBGG226677887777 nnggààyy 2211 tthháánngg 77 nnăămm 22001111.. VVợợ cchhồồnngg ôônngg TT kkhhôônngg ttrrựựcc ttiiếếpp kkíí tthhếế cchhấấpp mmàà ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD kkíí tthhếế cchhấấpp tthhểể hhiiệệnn ttạạii HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688//HHĐĐUUQQ..22001111 nnggààyy 1111 tthháánngg 1100 nnăămm 22001111 llậậpp ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ..

TTrrêênn ccơơ ssởở HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn nnààyy,, nnggààyy 1122 tthháánngg 1100 nnăămm 22001111 bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđãã đđạạii ddiiệệnn cchhoo ôônngg TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD kkíí HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn ssốố 00225511..1111//HHĐĐTTCC33 đđưượợcc ccôônngg cchhứứnngg ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ,, đđăănngg kkýý ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm nnggààyy 1122 tthháánngg 1111 nnăămm 22001111..

QQuuáá ttrrììnnhh tthhựựcc hhiiệệnn hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg,, đđếếnn tthháánngg 44 nnăămm 22001122 aannhh HH vvàà cchhịị PP vvii pphhạạmm nngghhĩĩaa vvụụ ttrrảả nnợợ,, ttooàànn bbộộ kkhhooảảnn vvaayy đđãã cchhuuyyểểnn tthhàànnhh nnợợ qquuáá hhạạnn;; NNggâânn hhàànngg ĐĐầầuu ttưư vvàà PPhháátt ttrriiểểnn đđãã ttạạoo đđiiềềuu kkiiệệnn kkééoo ddààii tthhờờii ggiiaann ttrrảả nnợợ nnhhưưnngg đđếếnn nnaayy đđãã qquuáá tthhờờii hhạạnn ggiiaa hhạạnn mmàà aannhh HH,, cchhịị PP kkhhôônngg tthhựựcc hhiiệệnn đđưượợcc nnêênn NNggâânn hhàànngg kkhhởởii kkiiệệnn yyêêuu ccầầuu aannhh HH,, cchhịị PP ttrrảả nnợợ cchhoo NNggâânn hhàànngg ssốố ttiiềềnn đđếếnn nnggààyy xxéétt xxửử ssơơ tthhẩẩmm llàà 22..771111..991166..003377 đđồồnngg ((ttrroonngg đđóó nnợợ ggốốcc llàà 11..550000..000000..000000 đđồồnngg,, llããii ttrroonngg hhạạnn llàà 990044..448888..995533 đđồồnngg,, llããii qquuáá hhạạnn llàà 330077..442277..008833 đđồồnngg)).. TTrrưườờnngg hhợợpp kkhhôônngg ttrrảả đđưượợcc nnợợ tthhìì đđềề nngghhịị pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn tthhếế cchhấấpp..

CCáácc llờờii kkhhaaii ttrroonngg qquuáá ttrrììnnhh ggiiảảii qquuyyếếtt vvụụ áánn ccũũnngg nnhhưư ttạạii pphhiiêênn ttòòaa ssơơ tthhẩẩmm,, bbịị đđơơnn llàà cchhịị NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP vvàà aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HHđđồồnngg ýý vvớớii llờờii ttrrììnnhh bbààyy ccủủaa nngguuyyêênn đđơơnn vvềề vviiệệcc kkýý HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố NN..CC00225511..1111//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122//1100//22001111,, nnhhưưnngg kkhhôônngg đđồồnngg ýý vvớớii yyêêuu ccầầuu ccủủaa NNggâânn hhàànngg bbuuộộcc vvợợ cchhồồnngg aannhh HH pphhảảii tthhaannhh ttooáánn ssốố ttiiềềnn 22..771111..991166..003377 đđồồnngg,, vvìì ssốố ttiiềềnn 11..550000..000000..000000đđ aannhh cchhịị vvaayy hhộộ bbàà ĐĐặặnngg TThhịị ĐĐ.. BBàà ĐĐ ttrrựựcc ttiiếếpp nnhhậậnn ttiiềềnn ttạạii NNggâânn hhàànngg vvàà ttrrảả nnợợ hhàànngg tthháánngg,, cchhưưaa kkhhii nnààoo aannhh HH,, cchhịị PP ttrrảả nnợợ NNggâânn hhàànngg.. VViiệệcc NNggâânn hhàànngg kkhhởởii kkiiệệnn,, aannhh cchhịị đđãã tthhôônngg bbááoo vvớớii bbàà ĐĐ,, đđềề nngghhịị bbàà ĐĐ pphhảảii ccóó ttrráácchh nnhhiiệệmm ttrrảả nnợợ vvàà yyêêuu ccầầuu TTòòaa áánn pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn tthhếế cchhấấpp llàà TThhửửaa đđấấtt ssốố 0011 đđểể NNggâânn hhàànngg tthhuu hhồồii nnợợ..

LLờờii kkhhaaii ccủủaa nnhhữữnngg nnggưườờii ccóó qquuyyềềnn llợợii,, nngghhĩĩaa vvụụ lliiêênn qquuaann nnhhưư ssaauu ttrroonngg qquuáá ttrrììnnhh ggiiảảii qquuyyếếtt vvụụ áánn ccũũnngg nnhhưư ttạạii pphhiiêênn ttòòaa ssơơ tthhẩẩmm nnhhưư ssaauu::

ÔÔnngg PPhhạạmm VVăănn TT llàà bbàà BBùùii TThhịị DD ttrrììnnhh bbààyy::

ÔÔnngg bbàà ccóó qquuaann hhệệ llààmm ăănn kkiinnhh ttếế vvớớii bbàà ĐĐặặnngg TThhịị ĐĐ;; tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011 ttạạii tthhờờii đđiiểểmm ttrrưướớcc kkhhii kkíí HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688 llàà ccủủaa bbàà ĐĐ,, ôônngg bbàà cchhỉỉ llàà nnggưườờii đđứứnngg ttêênn hhộộ.. KKhhooảảnngg hhơơnn mmộộtt tthháánngg ssaauu kkhhii kkíí HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688 ddoo bbàà ĐĐ nnợợ ttiiềềnn ôônngg bbàà nnêênn đđãã ggáánn nnợợ cchhoo ôônngg bbàà tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011 nnhhưưnngg kkhhôônngg llààmm tthhủủ ttụụcc,, kkhhôônngg llậậpp ggiiấấyy ttờờ vvìì tthhửửaa đđấấtt đđãã đđứứnngg ttêênn ôônngg bbàà.. DDoo bbàà ĐĐ ccóó qquuaann hhệệ llààmm ăănn vvớớii bbàà PPhhạạmm TThhịị DD nnêênn bbàà ĐĐ nnóóii vvớớii ôônngg bbàà ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD tthhếế cchhấấpp cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa bbàà DD ởở nnggâânn hhàànngg nnêênn đđãã kkíí HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688,, ôônngg bbàà kkhhôônngg cchhuunngg ttààii ssảảnn vvớớii bbàà PPhhạạmm TThhịị DD nnhhưư ttrroonngg HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn nnêêuu vvàà cchhỉỉ đđồồnngg ýý cchhoo bbàà DD tthhếế cchhấấpp cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa bbàà DD cchhứứ kkhhôônngg đđồồnngg ýý đđểể bbàà DD đđeemm ttààii ssảảnn đđii tthhếế cchhấấpp cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa nnggưườờii kkhháácc.. VVợợ cchhồồnngg ôônngg TT kkhhôônngg qquueenn bbiiếếtt aannhh HH vvàà cchhịị PP,, kkhhôônngg bbiiếếtt bbàà PPhhạạmm TThhịị DD tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa aannhh HH,, cchhịị PP.. NNếếuu bbiiếếtt ôônngg bbàà ssẽẽ kkhhôônngg đđồồnngg ýý.. CChhỉỉ đđếếnn kkhhii TTòòaa áánn tthhôônngg bbááoo tthhìì ôônngg bbàà mmớớii bbiiếếtt nnộộii dduunngg ssựự vviiệệcc.. KKhhii ssaanngg PPhhòònngg CCôônngg cchhứứnngg,, CCôônngg cchhứứnngg vviiêênn kkhhôônngg ggiiảảii tthhíícchh,, kkhhôônngg hhưướớnngg ddẫẫnn ccáácc bbêênn kkíí ttừừnngg ttrraanngg ccủủaa hhợợpp đđồồnngg..

VVợợ cchhồồnngg ôônngg TT kkhhẳẳnngg đđịịnnhh vviiệệcc bbàà PPhhạạmm TThhịị DD vvàà NNggâânn hhàànngg kkíí hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011 llàà ggiiaaoo ddịịcchh ggiiảả ttạạoo nnhhằằmm cchhee ggiiấấuu hhợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn,, vvưượợtt qquuáá pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn bbaann đđầầuu nnêênn kkhhôônngg llààmm pphháátt ssiinnhh qquuyyềềnn,, nngghhĩĩaa vvụụ ccủủaa ôônngg bbàà đđốốii vvớớii kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa bbịị đđơơnn,, kkhhôônngg cchhấấpp nnhhậậnn xxửử llýý pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa aannhh HH,, cchhịị PP.. YYêêuu ccầầuu TTòòaa áánn ttuuyyêênn bbốố HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688 vvàà HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn ssốố 00225511 vvôô hhiiệệuu,, kkhhôônngg yyêêuu ccầầuu ggiiảảii qquuyyếếtt hhậậuu qquuảả ccủủaa ggiiaaoo ddịịcchh vvôô hhiiệệuu vvìì vvợợ cchhồồnngg bbàà kkhhôônngg bbịị tthhiiệệtt hhạạii ggìì vvềề vvậậtt cchhấấtt vvàà đđềề nngghhịị NNggâânn hhàànngg ĐĐầầuu ttưư vvàà PPhháátt ttrriiểểnn ttrrảả llạạii GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg TThhửửaa đđấấtt ssốố 0011 cchhoo vvợợ cchhồồnngg bbàà ssửử ddụụnngg..

Bà Phạm Thị D khai: Bà có quen biết bà Đặng Thị Đ. Bà không có quan hệ quen biết gì với bà Bùi Thị D vào ông Phạm Văn T. Vào thời gian bà không nhớ, bà Đ bảo bà sang phòng công chứng để ký Hợp đồng ủy quyền thế chấp tài sản với nội dung là bà được quyền dùng tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là 74,25m2 đứng tên chủ sử dụng là ông Phạm Văn T và bà Bùi Thị D. Tại Phòng công chứng, bà và bà Bùi Thị D, ông Phạm Văn T đã ký Hợp đồng ủy quyền. Sau khi ký Hợp đồng ủy quyền, bà D ký Hợp đồng thế chấp cho khoản vay của chị Nguyễn Thị Minh Phương và anh Nguyễn Thế H. Nay bà được Tòa án thông báo cho biết việc khởi kiện của Ngân hàng đối với anh H, chị P, bà yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bà Đặng Thị Đ khai: Bà không đồng ý với lời khai của bị đơn và của bà Bùi Thị D vì bà không biết việc vay vốn của anh H, chị P tại Ngân hàng, không liên quan và không có quyền sở hữu đối với tài sản là thửa đất số 01. Yêu cầu Tòa án căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án để giải quyết theo pháp luật.

Người đại diện hợp pháp của Văn phòng Công chứng Đ trình bày:

Quá trình thực hiện việc công chứng và căn cứ pháp lý khi công chứng Hợp đồng ủy quyền số 3368 đúng quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng. Văn phòng Công chứng Đ đã phát hiện thấy tám từ “và bên được ủy quyền hiện là đồng sở hữu tài sản” trong Hợp đồng ủy quyền số 3368 là thừa nên vô nghĩa nhưng theo quy định tại Điều 43 của Luật Công chứng năm 2006 đây chỉ là lỗi kĩ thuật do đánh máy không làm ảnh hưởng tới các bên tham gia giao dịch và lỗi này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tư pháp. Việc các bên không kí vào trang 1 của hợp đồng là không vi phạm và phù hợp với khoản 3 Điều 36 của Luật Công chứng năm 2006. Vì vậy, Hợp đồng ủy quyền số 3368 không vô hiệu nên không đặt vấn đề giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu. Văn phòng Công chứng Đ không đồng ý với yêu cầu của bà Bùi Thị D và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà D và ông T.

Tại Bản án số 2299//22001177//KKDDTTMM--SSTT nnggààyy 1166//66//22001177 ccủủaa TTòòaa áánn nnhhâânn ddâânn

hhuuyyệệnn LL đã quyết định:

11.. CChhấấpp nnhhậậnn mmộộtt pphhầầnn yyêêuu ccầầuu kkhhởởii kkiiệệnn ccủủaa nngguuyyêênn đđơơnn,, bbuuộộcc aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HHvvàà cchhịị NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP pphhảảii tthhaannhh ttooáánn ttrrảả cchhoo NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ tthheeoo HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố NN..CC..00225511..1111//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122 tthháánngg 1100 nnăămm 22001111 vvớớii ttổổnngg ssốố ttiiềềnn ttíínnhh đđếếnn nnggààyy 1166 tthháánngg 66 nnăămm 22001177 llàà 22..771111..991166..003377.. TTrroonngg đđóó nnợợ ggốốcc llàà 11..550000..000000..000000,, nnợợ llããii ttrroonngg hhạạnn llàà 990044..448888..995533,, nnợợ llããii qquuáá hhạạnn llàà 330077..442277..008833..

22.. KKhhôônngg cchhấấpp nnhhậậnn yyêêuu ccầầuu pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn tthhếế cchhấấpp llàà QQuuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt

2 ddiiệệnn ttíícchh 7744,,2255m2m ttạạii tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011,, ttờờ bbảảnn đđồồ ssốố 0022,, tthhôônn TThhủủyy TTúú,, xxãã TThhủủyy ĐĐưườờnngg,, hhuuyyệệnn TThhuuỷỷ NNgguuyyêênn,, đđứứnngg ttêênn cchhủủ ssửử ddụụnngg llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD,, đđưượợcc UUỷỷ bbaann nnhhâânn ddâânn hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg ccấấpp GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg ssốố BBGG226677887777 nnggààyy 2211 tthháánngg 77 nnăămm 22001111..

33.. HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn ssốố ccôônngg cchhứứnngg 33336688 nnggààyy 1111 tthháánngg 1100 nnăămm 22001111 đđưượợcc llậậpp ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ vvàà HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn ssốố 00225511..1111//HHĐĐTTCC33 nnggààyy 1122 tthháánngg 1100 nnăămm 22001111 đđưượợcc ccôônngg cchhứứnngg ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ llàà vvôô hhiiệệuu;; NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ ccóó ttrráácchh nnhhiiệệmm ttrrảả llạạii cchhoo ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg ssốố BBGG226677887777 ddoo UUỷỷ bbaann nnhhâânn ddâânn hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg ccấấpp cchhoo cchhủủ ssửử ddụụnngg llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD nnggààyy 2211 tthháánngg 77 nnăămm 22001111..

Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 21/6/2017, Ngân hàng TMCP Đ có đơn kháng cáo đề nghị: Hủy một phần Bản án sơ thẩm. Giải quyết lại vụ án theo hướng trong trường hợp bên vay vốn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối BIDV thì buộc bên bảo đảm thực hiện thay nghĩa vụ cho bên vay ốn bao gồm cả việc kê biên phát mại tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Ngày 28/6/2017, Văn phòng Công chứng Đ có đơn kháng cáo với lý do: Bản án sơ thẩm chưa xem xét khách quan, toàn diện trong việc đánh giá thu thập chứng cứ, vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thu hồi nợ và uy tín hành nghề của Văn phòng Công chứng Đ.

Ngày 07/9/2017, Văn phòng Công chứng Đ yêu cầu cấp phúc thẩm bổ sung người tham gia tố tụng là Văn phòng Đăng ký đất đai Tài nguyên và Môi trường – Chi nhánh L và Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Tài nguyên và Môi trường Chi nhánh L với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên toà phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khời kiện, Văn phòng Công chứng giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

VVềề HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn:: TTrroonngg qquuáá ttrrììnnhh ssooạạnn tthhảảoo hhợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ttạạii ĐĐiiềềuu 11 ccủủaa HHợợpp đđồồnngg đđưượợcc kkýý ggiiữữaa bbêênn ủủyy qquuyyềềnn llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà vvợợ llàà bbàà BBùùii TThhịị DD đđưượợcc VVăănn PPhhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ cchhứứnngg nnhhậậnn đđãã ccóó ssaaii ssóótt ttrroonngg qquuáá ttrrììnnhh đđáánnhh mmááyy ttrroonngg nnộộii dduunngg hhợợpp đđồồnngg:: ““BBêênn ủủyy qquuyyềềnn vvàà bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn hhiiệệnn llàà đđồồnngg cchhủủ ssởở hhữữuu,, ssửử ddụụnngg bbấấtt đđộộnngg ssảảnn ttạạii……..””.. TThheeoo qquuaann đđiiểểmm ccủủaa NNggâânn hhàànngg tthhìì cchhỉỉ llàà ssaaii ssóótt llỗỗii kkỹỹ tthhuuậậtt ttrroonngg qquuáá ttrrììnnhh đđáánnhh mmááyy,, llỗỗii nnààyy kkhhôônngg llààmm ảảnnhh hhưưởởnngg đđếếnn ccáácc bbêênn tthhaamm ggiiaa ggiiaaoo ddịịcchh ccũũnngg nnhhưư hhiiệệuu llựựcc ccủủaa HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn.. TTạạii tthhờờii đđiiểểmm kkýý HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn,, ccáácc bbêênn ccóó đđầầyy đđủủ nnăănngg llựựcc hhàànnhh vvii ddâânn ssựự,, nnhhậậnn tthhứứcc vvàà llààmm cchhủủ đđưượợcc hhàànnhh vvii ccủủaa mmììnnhh.. ĐĐồồnngg tthhờờii nnộộii dduunngg tthhỏỏaa tthhuuậậnn ttạạii HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn kkhhôônngg vvii pphhạạmm nnhhữữnngg đđiiềềuu ccấấmm ccủủaa pphháápp lluuậậtt vvàà đđạạoo đđứứcc xxãã hhộộii.. VViiệệcc ssaaii ssóótt ccủủaa CCôônngg cchhứứnngg vviiêênn kkhhii ccôônngg cchhứứnngg HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn kkhhôônngg pphhảảii llàà ccơơ ssởở đđểể ttuuyyêênn HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn vvôô hhiiệệuu..

TTạạii ĐĐiiềềuu 11 ccủủaa HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ccóó nnêêuu rrõõ:: BBêênn ủủyy qquuyyềềnn ((ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn ((bbàà PPhhạạmm TThhịị DD)) đđưượợcc:: ““QQuuảảnn llýý,, ssửử ddụụnngg đđốốii vvớớii qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT vvàà đđưượợcc tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn,, qquuyyếếtt đđịịnnhh ccáácc đđiiềềuu kkiiệệnn ggiiaaoo ddịịcchh,, kkýý ccáácc hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg,, hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp,, ccáácc vvăănn bbảảnn tthhỏỏaa tthhuuậậnn,, ssửửaa đđổổii,, bbổổ ssuunngg hhợợpp đđồồnngg,, tthhựựcc hhiiệệnn vviiệệcc đđăănngg kkýý ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ccủủaa pphháápp lluuậậtt””..

TTrroonngg ttooàànn bbộộ nnộộii dduunngg ủủyy qquuyyềềnn,, bbêênn ủủyy qquuyyềềnn kkhhôônngg ggiiớớii hhạạnn vvềề pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn nnêênn bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn kkýý hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn đđểể đđảảmm bbảảoo cchhoo nngghhĩĩaa vvụụ ccủủaa ôônngg NNgguuyyễễnn TThhếế HHvvàà bbàà NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP llàà pphhùù hhợợpp.. VViiệệcc TTòòaa áánn ccấấpp ssơơ tthhẩẩmm cchhoo rrằằnngg bbàà PPhhạạmm TThhịị DD kkýý hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp bbảảoo đđảảmm cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa aannhh HH vvàà cchhịị PP kkhhii cchhưưaa đđưượợcc ssựự đđồồnngg ýý ccủủaa bbàà BBùùii TThhịị DD vvàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT llàà vvưượợtt qquuáá pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn llàà kkhhôônngg ccóó ccơơ ssởở..

TTrrêênn ccơơ ssởở HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn,, bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđãã tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT đđểể đđảảmm bbảảoo cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa aannhh HH vvàà cchhịị PP tthheeoo HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt vvàà ttààii ssảảnn ggắắnn lliiềềnn vvớớii đđấấtt ccủủaa bbêênn tthhứứ bbaa ssốố 00225511..1111//HHDDDDTTCC33 nnggààyy 1122//1100//22001111.. ĐĐếếnn tthhờờii đđiiểểmm hhiiệệnn nnaayy,, aannhh HH vvàà cchhịị PP cchhưưaa tthhựựcc hhiiệệnn xxoonngg nngghhĩĩaa vvụụ ttrrảả nnợợ ggốốcc vvàà llããii cchhoo NNggâânn hhàànngg tthheeoo tthhỏỏaa tthhuuậậnn ttạạii HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố NN..CC..00225511//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122//1100//22001111.. VVìì vvậậyy HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp nnààyy ddoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD llàà nnggưườờii đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn tthheeoo HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn kkýý vvẫẫnn ttrroonngg tthhờờii hhạạnn hhiiệệuu llựựcc..

VVềề vviiệệcc ttíínnhh llããii đđốốii vvớớii aannhh HH,, cchhịị PP đđưượợcc ttíínnhh llạạii vvớớii llããii ssuuấấtt ttrroonngg hhạạnn llàà 228899..663344..778877đđồồnngg,, llããii qquuáá hhạạnn llàà 992222..228811..225500đđồồnngg..

VVềề hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp:: TTạạii HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp tthhểể hhiiệệnn bbêênn tthhếế cchhấấpp llàà ôônngg BBùùii VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD.. BBàà PPhhạạmm TThhịị DD cchhỉỉ llàà nnggưườờii đđưượợcc vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT ủủyy qquuyyềềnn kkíí HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp.. HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp đđãã đđưượợcc đđăănngg kkíí ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm đđúúnngg qquuyy đđịịnnhh ddoo vvậậyy,, kkhhii vvợợ cchhồồnngg aannhh HH vvii pphhạạmm nngghhĩĩaa vvụụ tthhaannhh ttooáánn tthhìì NNggâânn hhàànngg ccóó qquuyyềềnn pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT

NNggưườờii đđạạii ddiiệệnn hhợợpp pphháápp ccủủaa VVăănn PPhhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ trình bày quan điểm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình: BBảảnn áánn ssơơ tthhẩẩmm nnhhậậnn đđịịnnhh ccóó llỗỗii ttạạii ĐĐiiềềuu 11 ccủủaa HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn.. ĐĐââyy llàà vviiệệcc ddoo llỗỗii đđáánnhh mmááyy đđểể tthhừừaa ccụụmm ttừừ:: ““BBêênn ủủyy qquuyyềềnn vvàà bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn hhiiệệnn llàà đđồồnngg cchhủủ ssởở hhữữuu,, ssửử ddụụnngg bbấấtt đđộộnngg ssảảnn ttạạii……..”” llàà kkhhôônngg ccóó nngghhĩĩaa,, ddoo kkhhôônngg ccóó ccăănn ccứứ vvàà ccũũnngg kkhhôônngg llààmm ảảnnhh hhưưởởnngg đđếếnn qquuyyềềnn llàà llợợii íícchh hhợợpp pphháápp ccủủaa ccáácc đđưươơnngg ssựự ttrroonngg ggiiaaoo kkếếtt hhợợpp đđồồnngg,, kkhhôônngg llààmm tthhaayy đđổổii bbảảnn cchhấấtt ggiiaaoo ddịịcchh ccủủaa hhợợpp đđồồnngg.. TTrrưườờnngg hhợợpp nnààyy đđưượợcc xxáácc đđịịnnhh llàà llỗỗii kkỹỹ tthhuuậậtt ttrroonngg vvăănn bbảảnn ccôônngg cchhứứnngg.. VViiệệcc xxáácc đđịịnnhh llỗỗii kkỹỹ tthhuuậậtt vvàà vviiệệcc tthhựựcc hhiiệệnn ssửửaa llỗỗii kkỹỹ tthhuuậậtt đđưượợcc qquuyy đđịịnnhh ttạạii kkhhooảảnn 11 vvàà kkhhooảảnn 33 ĐĐiiềềuu 4433 ccủủaa LLuuậậtt CCôônngg cchhứứnngg.. SSaauu kkhhii pphháátt hhiiệệnn llỗỗii nnààyy,, VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg đđãã tthhôônngg bbááoo cchhoo ccáácc bbêênn đđếếnn đđểể ssửửaa cchhữữaa llạạii nnộộii dduunngg ttrrêênn nnhhưưnngg ccáácc bbêênn kkhhôônngg đđếếnn nnêênn kkhhôônngg tthhểể ssửửaa cchhữữaa đđưượợcc.. TTừừ HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn nnààyy,, bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđãã kkýý HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn vvớớii NNggâânn hhàànngg,, ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm đđưượợcc VVăănn pphhòònngg đđăănngg kkýý qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt hhuuyyệệnn LL cchhấấpp nnhhậậnn.. VVìì vvậậyy vvớớii llỗỗii ttrrêênn,, TTòòaa áánn ccấấpp ssơơ tthhẩẩmm ttuuyyêênn HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn vvôô hhiiệệuu ttooàànn pphhầầnn llàà kkhhôônngg ccóó ccăănn ccứứ pphháápp lluuậậtt,, ddẫẫnn đđếếnn HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ccũũnngg vvôô hhiiệệuu ttooàànn pphhầầnn nnêênn kkhhôônngg cchhấấpp nnhhậậnn yyêêuu ccầầuu pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn bbảảoo đđảảmm ccủủaa bbêênn tthhếế cchhấấpp llàà kkhhôônngg ccóó ccơơ ssởở..

BBịị đđơơnn llàà aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HHttrrììnnhh bbààyy:: AAnnhh xxáácc nnhhậậnn đđãã kkíí HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg vvớớii NNggâânn hhàànngg vvaayy ssốố ttiiềềnn 11..550000..000000đđồồnngg nnhhưư qquuaann đđiiểểmm ccủủaa NNggâânn hhàànngg.. TTuuyy nnhhiiêênn aannhh yyêêuu ccầầuu NNggâânn hhàànngg cchhoo vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT đđưượợcc tthhaannhh ttooáánn ttooàànn bbộộ nnợợ ggốốcc cchhoo NNggâânn hhàànngg vvàà cchhỉỉ ttíínnhh llããii ttrroonngg hhạạnn cchhoo vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT ttrroonngg tthhờờii hhạạnn 0011 nnăămm ((ttừừ nnăămm 22001111 đđếếnn nnăămm 22001122))..

NNggưườờii bbảảoo vvệệ qquuyyềềnn vvàà llợợii íícchh hhợợpp pphháápp ccủủaa ôônngg BBùùii VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD ttrrììnnhh bbààyy qquuaann đđiiểểmm bbảảoo vvệệ::

YYêêuu ccầầuu TTòòaa áánn ttuuyyêênn hhủủyy HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ccôônngg cchhứứnngg nnggààyy 1111//1100//22001111 ddoo ccóó ssaaii pphhạạmm nngghhiiêêmm ttrrọọnngg ccảả vvềề nnộộii dduunngg vvàà hhììnnhh tthhứứcc ccủủaa hhợợpp đđồồnngg.. HHợợpp đđồồnngg gghhii nnhhậậnn kkhhôônngg kkhháácchh qquuaann vvềề nnộộii dduunngg vvàà hhììnnhh tthhứứcc ccủủaa hhợợpp đđồồnngg.. HHợợpp đđồồnngg gghhii nnhhậậnn kkhhôônngg cchhíínnhh xxáácc vvềề cchhủủ ssởở hhữữuu qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt llàà ttààii ssảảnn ttrrựựcc ttiiếếpp đđốốii vvớớii nnộộii dduunngg ủủyy qquuyyềềnn ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT cchhoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD.. ĐĐồồnngg tthhờờii HHợợpp đđồồnngg nnààyy ccũũnngg ccóó nnhhữữnngg vvii pphhạạmm ttrroonngg nngghhiiệệpp vvụụ ccủủaa CCôônngg cchhứứnngg vviiêênn ttrroonngg qquuáá ttrrììnnhh ccôônngg cchhứứnngg,, ccôônngg cchhứứnngg vviiêênn kkhhôônngg hhưướớnngg ddẫẫnn ccáácc bbêênn kkýý vvààoo ttừừnngg ttrraanngg ccủủaa HHợợpp đđồồnngg..

VVềề hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp nnggààyy 1122//1100//22001111,, đđââyy tthhựựcc cchhấấtt llàà hhợợpp đđồồnngg bbảảoo llããnnhh.. TTrroonngg nnộộii dduunngg ủủyy qquuyyềềnn,, vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT cchhỉỉ ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđưượợcc kkýý kkếếtt ccáácc hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp,, hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg mmàà kkhhôônngg ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbàà DD đđưượợcc kkýý kkếếtt hhợợpp đđồồnngg bbảảoo llããnnhh nnhhưưnngg NNggâânn hhàànngg llạạii llấấyy ttêênn hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttrroonngg kkhhii nnộộii ddụụnngg llạạii llàà HHợợpp đđồồnngg bbảảoo llããnnhh llàà nnhhằằmm ccốố rrììnnhh rràànngg bbuuộộcc ttrráácchh nnhhiiệệmm ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT đđốốii vvớớii nngghhĩĩaa vvụụ ttrrảả nnợợ cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg HHùùnngg vvớớii NNggâânn hhàànngg.. HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ggiiữữaa NNggâânn hhàànngg vvớớii bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđãã xxáácc llậậpp mmộộtt ggiiaaoo ddịịcchh ggiiảả ttạạoo nnhhằằmm cchhee ggiiấấuu mmộộtt ggiiaaoo ddịịcchh kkhháácc llàà HHợợpp đđồồnngg bbảảoo llããnnhh,, ddoo đđóó HHợợpp đđồồnngg nnààyy vvôô hhiiệệuu.. VVìì vvậậyy kkhhôônngg llààmm pphháátt ssiinnhh qquuyyềềnn vvàà nngghhĩĩaa vvụụ ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT đđốốii vvớớii hhợợpp đđồồnngg nnààyy..

NNggưườờii ccóó qquuyyềềnn llợợii nngghhĩĩaa vvụụ lliiêênn qquuaann bbàà BBùùii TThhịị DD bbổổ ssuunngg ýý kkiiếếnn:: YYêêuu ccầầuu NNggâânn hhàànngg cchhoo vvợợ cchhồồnngg bbàà đđưượợcc ttrrảả ttooàànn bbộộ nnợợ ggốốcc vvàà kkhhôônngg pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn ccủủaa vvợợ cchhồồnngg bbàà,, ttíínnhh llããii cchhoo vvợợ cchhồồnngg bbàà bbằằnngg 5500%% ssốố nnợợ llããii ttrroonngg hhạạnn.. BBàà tthhừừaa nnhhậậnn ccóó kkíí hhợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD ddùùnngg ttààii ssảảnn ccủủaa vvợợ cchhồồnngg bbàà đđểể tthhếế cchhấấpp cchhoo kkhhooảảnn vvaayy ccủủaa NNggâânn hhàànngg.. TTààii ssảảnn đđaanngg tthhếế cchhấấpp cchhoo NNggâânn hhàànngg llàà ccủủaa vvợợ cchhồồnngg bbàà,, kkhhôônngg pphhảảii ccủủaa bbàà PPhhạạmm TThhịị DD..

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Hải Phòng phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đúng quy đi ̣nh của pháp luật. Các đương sự đa thực hiện đũ

́ng các quyền và nghia vu ̣̃

, tham gia phiên tòa theo các quy định của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng dân sự. Sau khi xét xử sơ thẩm Ngân hàng và Văn Phòng Công chứng Đ có kháng cáo về việc tuyên không phát mại tài sản thế chấp do Hợp đồng thế chấp và Hợp đồng ủy quyền vô hiệu.

Về hợp đồng ủy quyền: Ngân hàng và Văn phòng công chứng có quan điểm đây là sai sót trong quá trình đánh máy, lỗi kĩ thuật nhưng thực tế việc xác nhận ai là chủ sở hữu mảnh đất này là căn cứ để xác lập việc ủy quyền cho người khác, sử dụng tài sản này. Việc nhận định ông T, bà Bùi Thị D, bà Phạm Thị D là đồng sở hữu thửa đất này đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của vợ chồng ông T. Theo khoản 1 Điều 43 Luật Công chứng thì lỗi này không thể coi là lỗi kĩ thuật. Bên cạnh đó, vợ chồng ông T cũng có ý kiến cho rằng không biết việc bà Phạm Thị D thế chấp tài sản của ông bà để đảm bảo cho khoản vay của vợ chồng anh H. Điều đó đã vi phạm khoản 3.1 Điều 3 của Hợp đồng ủy quyền.

Về hợp đồng thế chấp: Ngân hàng biết chủ sở hữu tài sản là vợ chồng ông T nhưng vẫn đồng ý kí kết với bà Phạm Thị D hợp đồng thế chấp số 0251.11/HĐTC này 12/10/2011 mà không thông báo cho chủ sở hữu của tài sản biết. Do đó, có căn cứ xác định Hợp đồng ủy quyền số 3368/HĐUQ.2011 ngày 11/10/2011 đã vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 128 của Bộ luật Dân sự năm 2005.

Do vậy, căn cứ Điều 122 của Bộ luật Dân sự, Hợp đồng ủy quyền số 3368 vô hiệu. Vì vậy Hợp đồng thế chấp cũng vô hiệu theo do bên thế chấp không có quyền thế chấp nên trường hợp này không thể phát mại tài sản thế chấp.

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Ngân hàng và Văn phòng Công chứng Đ. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 29/2017/KDTM ngày 16/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện L.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án và sau khi tranh tụng công khai tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy:

Văn phòng Đăng ký đất đai Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh L là đơn vị phụ thuộc của Sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng, không có tư cách pháp nhân nên Tòa án cấp phúc thẩm xác định Văn phòng Đăng ký đất đai Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh L và Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh L không phải là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

[[44]] VVềề HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố NN..CC..00225511..1111//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122//1100//22001111 đđưượợcc kkýý ggiiữữaa NNggâânn hhàànngg TTMMCCPP ĐĐ vvớớii aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HHvvàà cchhịị NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP::

TThhựựcc hhiiệệnn HHợợpp đđồồnngg,, NNggâânn hhàànngg TTMMCCPP ĐĐ đđãã ggiiảảii nnggâânn ssốố ttiiềềnn vvaayy cchhoo vvợợ cchhồồnngg aannhh HH cchhịị PP ttừừ nnggààyy 1122//1100//22001111.. QQuuáá ttrrììnnhh tthhựựcc hhiiệệnn HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg,, đđếếnn tthháánngg 44 nnăămm 22001122 aannhh HH vvàà cchhịị PP vvii pphhạạmm nngghhĩĩaa vvụụ ttrrảả nnợợ,, ttooàànn bbộộ kkhhooảảnn vvaayy đđãã cchhuuyyểểnn tthhàànnhh nnợợ qquuáá hhạạnn.. NNggâânn hhàànngg TTMMCCPP ĐĐầầuu ttưư vvàà PPhháátt ttrriiểểnn đđãã ttạạoo đđiiềềuu kkiiệệnn kkééoo ddààii tthhờờii ggiiaann ttrrảả nnợợ nnhhưưnngg đđếếnn nnaayy đđãã qquuáá tthhờờii hhạạnn ggiiaa hhạạnn mmàà aannhh HH,, cchhịị PP kkhhôônngg tthhựựcc hhiiệệnn đđưượợcc.. TTạạii ccấấpp ssơơ tthhẩẩmm aannhh HH,, cchhịị PP kkhhaaii kkhhôônngg đđưượợcc ssửử ddụụnngg kkhhooảảnn ttiiềềnn ttrrêênn mmàà llàà vvaayy cchhoo cchhịị ĐĐààoo nnhhưưnngg cchhịị ĐĐààoo kkhhôônngg tthhừừaa nnhhậậnn vvàà aannhh HH vvàà cchhịị PP ccũũnngg kkhhôônngg ccóó cchhứứnngg ccứứ cchhứứnngg mmiinnhh vviiệệcc vvaayy cchhoo cchhịị ĐĐààoo.. TTạạii GGiiấấyy rrúútt ttiiềềnn nnggààyy 1122//1100//22001111 tthhểể hhiiệệnn nnggưườờii nnhhậậnn ssốố ttiiềềnn 11..550000..000000 đđồồnngg llàà aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HH.. TTạạii ccáácc ggiiấấyy nnộộpp ttiiềềnn nnggààyy 1100//1111//22001111,, 1100//1122//22001111 đđềềuu tthhểể hhiiệệnn aannhh HH llàà nnggưườờii ttrrảả nnợợ vvaayy cchhoo NNggâânn hhàànngg.. VVàà ttạạii pphhiiêênn ttòòaa pphhúúcc tthhẩẩmm,, aannhh HH đđãã xxáácc nnhhậậnn vvềề vviiệệcc tthhựựcc hhiiệệnn HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg vvớớii NNggâânn hhàànngg nnêênn NNggâânn hhàànngg yyêêuu ccầầuu aannhh HH,, cchhịị PP ttrrảả ttooàànn bbộộ nnợợ ggốốcc vvàà llããii tthheeoo HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố 00225511..1111//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122//1100//22001111 llàà ccóó ccăănn ccứứ..

VVềề ccáácchh ttíínnhh llããii ccủủaa NNggâânn hhàànngg TTMMCCPP ĐĐầầuu ttưư vvàà PPhháátt ttrriiểểnn::

TTạạii ĐĐiiềềuu 33 ccủủaa HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố 00225511..1111//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122//1100//22001111 qquuyy đđịịnnhh vvềề llããii ssuuấấtt cchhoo vvaayy nnhhưư ssaauu:: LLããii ssuuấấtt cchhoo vvaayy VVNNĐĐ đđưượợcc áápp ddụụnngg tthheeoo hhììnnhh tthhứứcc tthhảả nnổổii vvớớii mmứứcc llããii ssuuấấtt kkỳỳ đđầầuu ttiiêênn llàà 1199%%//nnăămm,, llããii ssuuấấtt tthhảả nnổổii đđưượợcc đđiiềềuu cchhỉỉnnhh 0033 tthháánngg mmộộtt llầầnn kkểể ttừừ nnggààyy kkhháácchh hhàànngg nnhhậậnn nnợợ vvaayy đđầầuu ttiiêênn cchhoo đđếếnn kkhhii kkếếtt tthhúúcc hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg.. LLããii ssuuấấtt vvaayy ccáácc kkỳỳ ttiiếếpp tthheeoo đđưượợcc đđiiềềuu cchhỉỉnnhh tthheeoo nngguuyyêênn ttắắcc == LLããii ssuuấấtt ttiiềềnn ggửửii ttiiếếtt kkiiệệmm 1122 tthháánngg ttrrảả llããii ssaauu ccủủaa nnggâânn hhàànngg ccộộnngg vvớớii bbiiêênn đđộộ 55%%//nnăămm..

NNggààyy 1122//1100//22001111,, vvợợ cchhồồnngg kkíí hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg vvớớii NNggâânn hhàànngg vvaayy 11..550000..000000đđồồnngg,, tthhờờii hhạạnn vvaayy 1122 tthháánngg.. NNggààyy 1133//1100//22001122,, vvợợ cchhồồnngg aannhh HH ttiiếếpp ttụụcc kkíí pphhụụ llụụcc hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg đđềề nngghhịị ggiiaa hhạạnn kkhhooảảnn vvaayy ttrrêênn tthhêêmm 1122 tthháánngg.. KKhhii vvợợ cchhồồnngg aannhh HH vvii pphhạạmm nngghhĩĩaa vvụụ tthhaannhh ttooáánn,, ttiiềềnn llããii ttrroonngg hhạạnn ssẽẽ đđưượợcc ttíínnhh ttừừ nnggààyy 1122//1100//22001111 đđếếnn nnggààyy 1122//1100//22001133,, llããii qquuáá hhạạnn ssẽẽ ttíínnhh ttừừ nnggààyy 1133//1100//22001133 đđếếnn nnggààyy ttòòaa áánn ccấấpp ssơơ tthhẩẩmm xxéétt xxửử..

NNhhưư vvậậyy,, ccáácchh ttíínnhh llããii ssuuấấtt ccủủaa NNggâânn hhàànngg TTMMCCPP ĐĐ qquuaa ccáácc tthhờờii kkỳỳ llàà đđúúnngg qquuyy đđịịnnhh ttrroonngg HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg vvàà đđúúnngg tthheeoo QQuuyyếếtt đđịịnnhh ssốố 443322//QQĐĐ--CCNNHHPP nnggààyy 2277//1122//22001111,, ssốố 6699//QQĐĐ--CCNNHHPP nnggààyy 1111//44//22001122,, 333377//QQĐĐ--CCNNHHPP nnggààyy 1133//1111//22001133,, 338888//QQĐĐ--CCNNHHPP nnggààyy 2266//88//22001144 ccủủaa GGiiáámm đđốốcc CChhii nnhháánnhh NNggâânn hhàànngg PPhháátt ttrriiểểnn nnhhàà ĐĐồồnngg bbằằnngg ssôônngg CCửửuu LLoonngg ttạạii HHảảii PPhhòònngg vvềề bbaann hhàànnhh llããii ssuuấấtt hhuuyy đđộộnngg ttiiềềnn ggửửii ttiiếếtt kkiiệệmm tthhôônngg tthhưườờnngg..

TTạạii pphhiiêênn ttòòaa pphhúúcc tthhẩẩmm,, bbịị đđơơnn vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD yyêêuu ccầầuu NNggâânn hhàànngg cchhỉỉ ttíínnhh llããii ttrroonngg hhạạnn ttrroonngg tthhờờii hhạạnn 0011 nnăămm,, kkhhôônngg ttíínnhh llããii qquuáá hhạạnn đđốốii vvớớii bbịị đđơơnn nnhhưưnngg NNggâânn hhàànngg kkhhôônngg đđồồnngg ýý nnêênn vvợợ cchhồồnngg aannhh HH cchhịị PP pphhảảii tthhaannhh ttooáánn cchhoo NNggâânn hhàànngg ttooàànn bbộộ nnợợ ggốốcc 11..550000..000000đđồồnngg ccùùnngg ttiiềềnn llããii ttrroonngg hhạạnn llàà 228899..663344..778877 đđồồnngg,, llããii qquuáá hhạạnn llàà 992222..228811..225500 đđồồnngg..

55..11.. VVềề HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688 nnggààyy 1111//1100//22001111 đđưượợcc llậậpp ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ::

++ VVềề hhììnnhh tthhứứcc:: HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn đđưượợcc llậậpp tthhàànnhh vvăănn bbảảnn vvàà đđưượợcc ccôônngg cchhứứnngg tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ccủủaa pphháápp lluuậậtt.. BBêênn ủủyy qquuyyềềnn vvàà bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn đđềềuu ccóó mmặặtt vvàà đđềềuu ccóó đđầầyy đđủủ nnăănngg llựựcc hhàànnhh vvii vvàà nnhhậậnn tthhứứcc.. NNhhưư vvậậyy,, hhììnnhh tthhứứcc hhợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn pphhùù hhợợpp vvớớii qquuyy đđịịnnhh ccủủaa pphháápp lluuậậtt..

++ VVềề nnộộii dduunngg::

BBêênn ủủyy qquuyyềềnn llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD;;

BBêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn llàà bbàà PPhhạạmm TThhịị DD

TTạạii ĐĐiiềềuu 11 ccủủaa HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn qquuyy đđịịnnhh vvềề llýý ddoo,, nnộộii dduunngg vvàà pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn ccóó nnêêuu:: BBêênn ủủyy qquuyyềềnn vvàà bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn hhiiệệnn llàà đđồồnngg cchhủủ ssởở hhữữuu,, ssửử ddụụnngg bbấấtt đđộộnngg ssảảnn ttạạii tthhôônn TThhủủyy TTúú,, xxãã TThhủủyy ĐĐưườờnngg,, hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg tthheeoo GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ssốố BBGG 226677887777 ddoo UUBBNNDD hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg ccấấpp nnggààyy 2211//77//22001111 mmaanngg ttêênn cchhủủ ssửử ddụụnngg đđấấtt llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD..

TTuuyy nnhhiiêênn,, ttààii lliiệệuu ccóó ttrroonngg hhồồ ssơơ tthhểể hhiiệệnn:: TThheeoo HHồồ ssơơ ccấấpp GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn

2 qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011 ttờờ bbảảnn đđồồ ssốố 0022,, ddiiệệnn ttíícchh 7744,,2255m2m tthhểể hhiiệệnn nnăămm 22000044 UUỷỷ bbaann nnhhâânn ddâânn hhuuyyệệnn LL ccấấpp cchhoo hhộộ ôônngg NNgguuyyễễnn VVăănn HHùùnngg,, nnăămm 22000088 ôônngg HHùùnngg cchhuuyyểểnn nnhhưượợnngg cchhoo vvợợ cchhồồnngg bbàà ĐĐặặnngg TThhịị ĐĐ vvàà ôônngg BBùùii VVăănn TThhôônngg,, đđếếnn nnăămm 22001111 bbàà ĐĐ vvàà ôônngg TThhôônngg cchhuuyyểểnn nnhhưượợnngg cchhoo vvợợ cchhồồnngg ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD..

TTạạii GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ssốố BBGG 226677887777 ddoo UUBBNNDD hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg ccấấpp nnggààyy 2211//77//22001111 mmaanngg ttêênn cchhủủ ssửử ddụụnngg đđấấtt llàà ôônngg PPhhạạmm

2

VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD,, ddiiệệnn ttíícchh 7744,,2255m2m .. VVợợ cchhồồnngg ôônngg TT xxáácc nnhhậậnn kkhhôônngg ccóó tthhỏỏaa tthhuuậậnn rriiêênngg nnààoo ggiiữữaa bbàà BBùùii TThhịị DD,, ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà PPhhạạmm TThhịị DD vvềề vviiệệcc llàà đđồồnngg ssởở hhữữuu ddiiệệnn ttíícchh đđấấtt nnêêuu ttrrêênn.. BBàà PPhhạạmm TThhịị DD ccũũnngg kkhhaaii ttààii ssảảnn ttrrêênn llàà ccủủaa ôônngg TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD.. HHaaii bbêênn kkhhôônngg ttrraannhh cchhấấpp vvềề qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt,, đđềềuu tthhốốnngg nnhhấấtt đđââyy llàà ttààii ssảảnn ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD nnêênn kkhhôônngg ảảnnhh hhưưởởnngg đđếếnn qquuyyềềnn vvàà llợợii íícchh hhợợpp pphháápp ccủủaa ccáácc đđưươơnngg ssựự ttrroonngg ggiiaaoo kkếếtt hhợợpp đđồồnngg,, kkhhôônngg llààmm tthhaayy đđổổii bbảảnn cchhấấtt ggiiaaoo ddịịcchh ccủủaa hhợợpp đđồồnngg..

TTạạii ĐĐiiềềuu 11 ccủủaa HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ccóó nnêêuu rrõõ:: BBêênn ủủyy qquuyyềềnn ((ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD ủủyy qquuyyềềnn cchhoo bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn ((bbàà PPhhạạmm TThhịị DD)) đđưượợcc:: ““QQuuảảnn llýý,, ssửử ddụụnngg đđốốii vvớớii qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT vvàà đđưượợcc tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn,, qquuyyếếtt đđịịnnhh ccáácc đđiiềềuu kkiiệệnn ggiiaaoo ddịịcchh,, kkýý ccáácc hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg,, hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp,, ccáácc vvăănn bbảảnn tthhỏỏaa tthhuuậậnn,, ssửửaa đđổổii,, bbổổ ssuunngg hhợợpp đđồồnngg,, tthhựựcc hhiiệệnn vviiệệcc đđăănngg kkýý ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ccủủaa pphháápp lluuậậtt””..

HHộộii đđồồnngg xxéétt xxửử tthhấấyy:: QQuuyyềềnn đđạạii ddiiệệnn tthheeoo hhợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn xxáácc llậậpp,, tthhựựcc hhiiệệnn hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn nnêêuu ttrrêênn kkhhôônngg đđưượợcc xxáácc đđịịnnhh vvớớii hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ccụụ tthhểể nnààoo,, kkhhôônngg cchhỉỉ rrõõ bbêênn nnhhậậnn tthhếế cchhấấpp,, bbêênn ccóó nngghhĩĩaa vvụụ đđưượợcc bbảảoo đđảảmm,, nngghhĩĩaa vvụụ đđưượợcc bbảảoo đđảảmm...... DDoo vvậậyy,, ttrroonngg tthhờờii hhạạnn ủủyy qquuyyềềnn,, bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn đđưượợcc nnhhâânn ddaannhh bbêênn ủủyy qquuyyềềnn xxáácc llậậpp,, tthhựựcc hhiiệệnn bbấấtt kkỳỳ hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn nnààoo kkhhôônngg ttrrááii pphháápp lluuậậtt,, kkhhôônngg ttrrááii đđạạoo đđứứcc xxãã hhộộii.. VViiệệcc bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn kkýý hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn mmàà kkhhôônngg tthhôônngg bbááoo cchhoo bbêênn ủủyy qquuyyềềnn bbiiếếtt kkhhôônngg bbịị ccooii llàà tthhựựcc hhiiệệnn vvưượợtt qquuáá pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn..

TTạạii kkhhooảảnn 11 ĐĐiiềềuu 556655 ccủủaa BBộộ lluuậậtt DDâânn ssựự qquuyy đđịịnnhh vvềề nngghhĩĩaa vvụụ ccủủaa bbêênn đđưượợcc ủủyy qquuyyềềnn nnhhưư ssaauu:: TThhựựcc hhiiệệnn ccôônngg vviiệệcc tthheeoo ủủyy qquuyyềềnn vvàà bbááoo cchhoo bbêênn ủủyy qquuyyềềnn vvềề vviiệệcc tthhựựcc hhiiệệnn ccôônngg vviiệệcc đđóó..VVàà kkhhooảảnn 66 ĐĐiiềềuu 556655 ccủủaa BBộộ lluuậậtt DDâânn ssựự ccũũnngg qquuyy đđịịnnhh:: BBồồii tthhưườờnngg tthhiiệệtt hhạạii ddoo vvii pphhạạmm nngghhĩĩaa vvụụ qquuyy đđịịnnhh ttạạii ĐĐiiềềuu nnààyy..

CCăănn ccứứ ccáácc qquuyy đđịịnnhh nnêêuu ttrrêênn,, kkhhii bbàà PPhhạạmm TThhịị DD kkhhôônngg tthhôônngg bbááoo cchhoo vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT vvềề vviiệệcc xxáácc llậậpp,, tthhựựcc hhiiệệnn hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn ssốố 33336688 nnggààyy 1111//1100 //22001111,, nnếếuu ggââyy tthhiiệệtt hhạạii tthhìì pphhảảii bbồồii tthhưườờnngg cchhoo vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT bbàà DD vvàà ssẽẽ đđưượợcc ggiiảảii qquuyyếếtt bbằằnngg vvụụ áánn ddâânn ssựự kkhháácc kkhhii ccóó yyêêuu ccầầuu..

NNhhưư vvậậyy,, HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ssốố 33336688 nnggààyy 1111//1100//22001111 đđưượợcc llậậpp ttạạii VVăănn

pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ ccóó hhiiệệuu llựựcc đđốốii vvớớii ccáácc bbêênn..

55..22.. VVềề HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp nnggààyy 1122//1100//22001111::

NNggưườờii bbảảoo vvệệ qquuyyềềnn vvàà llợợii íícchh hhợợpp pphháápp ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT cchhoo rrằằnngg ttrroonngg HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn tthhìì cchhỉỉ ủủyy qquuyyềềnn tthhếế cchhấấpp nnhhưưnngg bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđãã ddùùnngg ttààii ssảảnn bbảảoo llããnnhh cchhoo nnggưườờii tthhứứ bbaa llàà vvưượợtt qquuáá pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn.. TTêênn ccủủaa HHợợpp đđồồnngg llàà tthhếế cchhấấpp nnhhưưnngg nnộộii ddụụnngg llạạii llàà bbảảoo llããnnhh nnêênn hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp nnààyy vvôô hhiiệệuu vvìì tthhựựcc hhiiệệnn kkhhôônngg đđúúnngg qquuyy đđịịnnhh ccủủaa BBộộ lluuậậtt DDâânn ssựự vvềề tthhếế cchhấấpp vvàà bbảảoo llããnnhh.. VVềề nnộộii dduunngg nnààyy,, ttạạii kkhhooảảnn 44 ĐĐiiềềuu 77 NNgghhịị đđịịnnhh ssốố 116633//22000066//NNĐĐ--CCPP nnggààyy 2299//1122//22000066 ccủủaa CChhíínnhh PPhhủủ vvềề ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm qquuyy đđịịnnhh:: ““ VViiệệcc bbảảoo llããnnhh bbằằnngg qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt……..đđưượợcc cchhuuyyểểnn tthhàànnhh vviiệệcc tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt……ccủủaa nnggưườờii tthhứứ bbaa””.. TTạạii ĐĐiiềềuu 3311 NNgghhịị đđịịnnhh 8844//22000077//NNĐĐ--CCPP nnggààyy 2255//55//22000077 ccủủaa CChhíínnhh PPhhủủ qquuyy đđịịnnhh:: ““ BBảảoo llããnnhh bbằằnngg qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt……tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ccủủaa LLuuậậtt đđấấtt đđaaii đđưượợcc hhiiểểuu llàà tthhếế cchhấấpp bbằằnngg qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt cchhoo nnggưườờii tthhứứ bbaa vvaayy vvốốnn tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ccủủaa BBộộ lluuậậtt DDâânn ssựự ((ssaauu đđââyy ggọọii cchhuunngg llàà tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt))””.. TTạạii đđiiểểmm aa ttiiểểuu mmụụcc 11..11 mmụụcc 11 pphhầầnn II TThhôônngg ttưư lliiêênn ttịịcchh ssốố 0044//22000066//TTTTLLTT--BBYYPP--BBTTNNMMTT nnggààyy 1133//66//22000066 hhưướớnngg ddẫẫnn vviiệệcc ccôônngg cchhứứnngg,, cchhứứnngg tthhựựcc hhợợpp đđồồnngg,, vvăănn bbảảnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccũũnngg ccooii ““tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt,, tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccủủaa nnggưườờii tthhứứ bbàà mmàà ttrroonngg LLuuậậtt ĐĐấấtt đđaaii ggọọii llàà bbảảoo llããnnhh qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ((ggọọii cchhuunngg llàà tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt)) vvàà ““……hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt,, hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccủủaa nnggưườờii tthhứứ bbaa mmàà LLuuậậtt ĐĐấấtt đđaaii ggọọii llàà bbảảoo llããnnhh bbằằnngg qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ((ggọọii llàà hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt))””..

TThhựựcc hhiiệệnn HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn,, bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđãã kkýý HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt đđểể bbảảoo đđảảmm kkhhooảảnn vvaayy cchhoo aannhh HH vvàà cchhịị PP ttạạii NNggâânn hhàànngg.. HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp đđưượợcc ccôônngg cchhứứnngg hhợợpp pphháápp,, đđưượợcc đđăănngg kkýý ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm đđúúnngg qquuyy đđịịnnhh..

TTrroonngg hhợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn ccủủaa vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT ccóó nnêêuu:: ““ỦỦyy qquuyyềềnn cchhoo bbàà PPhhạạmm TThhịị DD đđưượợcc ttooàànn qquuyyềềnn tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn,, kkýý ccáácc hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg,, hhợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp……””,, vvàà tthhựựcc cchhấấtt llàà vvợợ cchhồồnngg ôônngg TT bbàà BBùùii TThhịị DD đđãã đđồồnngg ýý đđểể bbàà PPhhạạmm TThhịị DD ddùùnngg qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt đđểể tthhếế cchhấấpp cchhoo NNggâânn hhàànngg,, ddoo đđóó bbàà PPhhạạmm TThhịị DD kkhhôônngg tthhựựcc hhiiệệnn qquuáá pphhạạmm vvii ủủyy qquuyyềềnn.. BBởởii llẽẽ:: TThheeoo qquuyy đđịịnnhh ttạạii ĐĐiiềềuu 771155 ccủủaa BBộộ lluuậậtt DDâânn ssựự 22000055 qquuyy đđịịnnhh:: ““HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt llàà ssựự tthhỏỏaa tthhuuậậnn ggiiữữaa ccáácc bbêênn,, tthheeoo đđóó bbêênn ssửử ddụụnngg đđấấtt ddùùnngg qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ccủủaa mmììnnhh đđểể bbảảoo đđảảmm vviiệệcc tthhựựcc hhiiệệnn nngghhĩĩaa vvụụ ddâânn ssựự vvớớii bbêênn kkiiaa……”” vvàà ĐĐiiêêuu 336611 ccủủaa BBộộ lluuậậtt DDâânn ssựự nnăămm 22000055 qquuyy đđịịnnhh:: ““BBảảoo llããnnhh llàà vviiệệcc nnggưườờii tthhứứ bbaa ccaamm kkếếtt vvớớii bbêênn ccóó qquuyyềềnn ssẽẽ tthhựựcc hhiiệệnn nngghhĩĩaa vvụụ tthhaayy cchhoo bbêênn ccóó nngghhĩĩaa vvụụ,, nnếếuu kkhhii đđếếnn tthhờờii hhạạnn mmàà bbêênn đđưượợcc bbảảoo llããnnhh kkhhôônngg tthhựựcc hhiiệệnn hhooặặcc tthhựựcc hhiiệệnn kkhhôônngg đđúúnngg nngghhĩĩaa vvụụ……..””

NNhhưư vvậậyy,, HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp ttààii ssảảnn ssốố 00225511..1111//HHĐĐTTCC33 đđưượợcc ccôônngg cchhứứnngg ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ,, đđăănngg kkýý ggiiaaoo ddịịcchh bbảảoo đđảảmm nnggààyy 1122//1111//22001111 pphháátt ssiinnhh hhiiệệuu llựựcc đđốốii vvớớii ccáácc bbêênn.. TTrrưườờnngg hhợợpp vvợợ cchhồồnngg aannhh HH,, cchhịị PP kkhhôônngg tthhaannhh ttooáánn đđưượợcc kkhhooảảnn nnợợ cchhoo NNggâânn hhàànngg tthhìì NNggâânn hhàànngg TTMMCCPP ĐĐ ccóó qquuyyềềnn yyêêuu ccầầuu pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn tthhếế cchhấấpp đđểể tthhuu hhồồii nnợợ..

TTừừ nnhhậậnn đđịịnnhh ttrrêênn,, ccăănn ccứứ kkhhooảảnn 22 ĐĐiiềềuu 330088,, kkhhooảảnn 11 ĐĐiiềềuu 330099 ccủủaa BBộộ lluuậậtt TTốố ttụụnngg ddâânn ssựự,, ssửửaa BBảảnn áánn ssơơ tthhẩẩmm,, ccôônngg nnhhậậnn HHợợpp đđồồnngg ủủyy qquuyyềềnn số 3368/HĐUQ.2011ngày 11/10/2011 và Hợp đồng thế chấp số 00225511..1111//HHĐĐTTCC33 nnggààyy 1122//1111//220011111 được lập tại Văn phòng Công chứng Đ có hiệu lực pháp luật.1

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ và Văn phòng Công chứng Đ không phải chịu án phí phúc thẩm. Trả lại tiền tạm ứng án phí phúc thẩm cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ, Văn phòng Công chứng Đ.

VVìì ccáácc llẽẽ ttrrêênn,,

QQUUYYẾẾTT ĐĐỊỊNNHH::

CCăănn ccứứ khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 715, Điều 280, khoản 1 Điều 281, Điều 361, khoản 1 Điều 584 của Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 43 của Luật Công chứng;

CCăănn ccứứ ĐĐiiềềuu 4488 ccủủaa Nghị quyết 362/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Toà án;

CChhấấpp nnhhậậnn kkhháánngg ccááoo ccủủaa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đ và kháng cáo của Văn phòng Công chứng Đ:

[[11]] Sửa Bản án kinh doanh thương mại số 29/2017/KDTM-ST ngày 16/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện L, Hải Phòng:

1.1. Công nhận Hợp đồng ủy quyền số 33336688//HHĐĐUUQQ..22001111 nnggààyy 1111//1100//22001111 vvàà HHợợpp đđồồnngg tthhếế cchhấấpp số 00225511..1111//HHĐĐTTCC33 nnggààyy 1122//1111//22001111 đđưượợcc llậậpp ttạạii VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ ccóó hhiiệệuu llựựcc pphháápp lluuậậtt..

11..22.. CChhấấpp nnhhậậnn yyêêuu ccầầuu pphháátt mmạạii ttààii ssảảnn tthhếế cchhấấpp llàà QQuuyyềềnn ssửử ddụụnngg đđấấtt ddiiệệnn

2 ttíícchh 7744,,2255m2m ttạạii tthhửửaa đđấấtt ssốố 0011,, ttờờ bbảảnn đđồồ ssốố 0022,, tthhôônn TThhủủyy TTúú,, xxãã TThhủủyy ĐĐưườờnngg,, hhuuyyệệnn TThhuuỷỷ NNgguuyyêênn,, đđứứnngg ttêênn cchhủủ ssửử ddụụnngg llàà ôônngg PPhhạạmm VVăănn TT vvàà bbàà BBùùii TThhịị DD,, đđưượợcc UUỷỷ bbaann nnhhâânn ddâânn hhuuyyệệnn LL,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg ccấấpp GGiiấấyy cchhứứnngg nnhhậậnn qquuyyềềnn ssửử ddụụnngg ssốố BBGG226677887777 nnggààyy 2211 tthháánngg 77 nnăămm 22001111..

[[ 22]] GGiiữữ nngguuyyêênn ccáácc QQuuyyếếtt đđịịnnhh ssaauu ccủủaa bản án kinh doanh thương mại số 29/2017/KDTM-ST này 16/6/2017 của Tòa án nhân dân huyện L, Hải Phòng:

CChhấấpp nnhhậậnn yyêêuu ccầầuu kkhhởởii kkiiệệnn ccủủaa nngguuyyêênn đđơơnn,, bbuuộộcc aannhh NNgguuyyễễnn TThhếế HH vvàà cchhịị NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP pphhảảii tthhaannhh ttooáánn ttrrảả cchhoo NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ tthheeoo HHợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg ssốố NN..CC..00225511..1111//HHĐĐTTDD nnggààyy 1122 tthháánngg 1100 nnăămm 22001111 vvớớii ttổổnngg ssốố ttiiềềnn ttíínnhh đđếếnn nnggààyy 1166 tthháánngg 66 nnăămm 22001177 llàà 22..771111..991166..003377đđ ((hhaaii ttỷỷ,, bbảảyy ttrrăămm mmưườờii mmộộtt ttrriiệệuu,, cchhíínn ttrrăămm mmưườờii ssááuu nngghhììnn,, kkhhôônngg ttrrăămm bbaa mmưươơii bbảảyy đđồồnngg))..TTrroonngg đđóó nnợợ ggốốcc llàà 11..550000..000000..000000 ((mmộộtt ttỷỷ,, nnăămm ttrrăămm ttrriiệệuu đđồồnngg)),, nnợợ llããii ttrroonngg hhạạnn llàà 990044..448888..995533đđ ((cchhíínn ttrrăămm lliinnhh bbốốnn ttrriiệệuu,, bbốốnn ttrrăămm ttáámm mmưươơii ttáámm nngghhììnn,, cchhíínn ttrrăămm nnăămm mmưươơii bbaa đđồồnngg)),, nnợợ llããii qquuáá hhạạnn llàà 330077..442277..008833đđ ((bbaa ttrrăămm lliinnhh bbảảyy ttrriiệệuu,, bbốốnn ttrrăămm hhaaii mmưươơii bbảảyy nngghhììnn,, kkhhôônngg ttrrăămm ttáámm mmưươơii bbaa đđồồnngg))..

VVềề llããii ssuuấấtt cchhậậmm tthhii hhàànnhh áánn:: KKểể ttừừ nnggààyy ttiiếếpp tthheeoo ccủủaa nnggààyy xxéétt xxửử ssơơ tthhẩẩmm kkhháácchh hhàànngg vvaayy ccòònn pphhảảii ttiiếếpp ttụụcc cchhịịuu kkhhooảảnn ttiiềềnn llããii qquuáá hhạạnn ccủủaa ssốố ttiiềềnn nnợợ ggốốcc cchhưưaa tthhaannhh ttooáánn,, tthheeoo mmứứcc llããii ssuuấấtt mmàà ccáácc bbêênn tthhỏỏaa tthhuuậậnn ttrroonngg hhợợpp đđồồnngg cchhoo đđếếnn kkhhii tthhaannhh ttooáánn xxoonngg kkhhooảảnn nnợợ ggốốcc nnààyy.. TTrrưườờnngg hhợợpp ttrroonngg hhợợpp đđồồnngg ttíínn ddụụnngg,, ccáácc bbêênn ccóó tthhỏỏaa tthhuuậậnn vvềề vviiệệcc đđiiềềuu cchhỉỉnnhh llããii ssuuấấtt cchhoo vvaayy tthheeoo ttừừnngg tthhờờii kkỳỳ ccủủaa NNggâânn hhàànngg cchhoo vvaayy tthhìì llããii ssuuấấtt mmàà kkhháácchh hhàànngg vvaayy pphhảảii ttiiếếpp ttụụcc tthhaannhh ttooáánn cchhoo NNggâânn hhàànngg cchhoo vvaayy tthheeoo qquuyyếếtt đđịịnnhh ccủủaa TTòòaa áánn ccũũnngg ssẽẽ đđưượợcc đđiiềềuu cchhỉỉnnhh cchhoo pphhùù hhợợpp vvớớii ssựự đđiiềềuu cchhỉỉnnhh llããii ssuuấấtt ccủủaa NNggâânn hhàànngg cchhoo vvaayy..

[[33]] VVềề áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii ssơơ tthhẩẩmm::

AAnnhh NNgguuyyễễnn TThhếế HH vvàà cchhịị NNgguuyyễễnn TThhịị MMiinnhh PP pphhảảii nnộộpp 8866..223388..332211 ((ttáámm mmưươơii ssááuu ttrriiệệuu,, hhaaii ttrrăămm bbaa mmưươơii ttáámm nngghhììnn,, bbaa ttrrăămm hhaaii mmưươơii mmốốtt đđồồnngg)) áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh,, tthhưươơnngg mmạạii..

TTrrảả llạạii NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ ssốố ttiiềềnn 4411..339900..000000 ((bbốốnn mmưươơii mmốốtt ttrriiệệuu,, bbaa ttrrăămm cchhíínn mmưươơii nngghhììnn đđồồnngg)) đđãã nnộộpp ttạạii CChhii ccụụcc TThhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự hhuuyyệệnn TThhuuỷỷ NNgguuyyêênn,, tthhàànnhh pphhốố HHảảii PPhhòònngg bbiiêênn llaaii ssốố 00000000550000 nnggààyy 2288 tthháánngg 1111 nnăămm 22001166..

[[44]] VVềề áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii pphhúúcc tthhẩẩmm::

NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ kkhhôônngg pphhảảii cchhịịuu áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii pphhúúcc tthhẩẩmm.. TTrrảả llạạii NNggâânn hhàànngg TThhưươơnngg mmạạii CCổổ pphhầầnn ĐĐ 22..000000..000000đđ ((hhaaii ttrriiệệuu đđổổnngg)) ttiiềềnn ttạạmm ứứnngg áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii pphhúúcc tthhẩẩmm tthheeoo BBiiêênn llaaii tthhuu ttạạmm ứứnngg áánn pphhíí ssốố 00000055660077 nnggààyy 1144//77//22001177 ccủủaa CChhii ccụụcc TThhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự hhuuyyệệnn LL,, HHảảii PPhhòònngg..

VVăănn pphhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ kkhhôônngg pphhảảii cchhịịuu áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii pphhúúcc tthhẩẩmm,, ttrrảả llạạii VVăănn PPhhòònngg CCôônngg cchhứứnngg ĐĐ 22..000000..000000đđ ((hhaaii ttrriiệệuuđđồồnngg)) ttạạmm áánn áánn pphhíí kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii pphhúúcc tthhẩẩmm đđãã nnộộpp tthheeoo BBiiêênn llaaii tthhuu ttạạmm ứứnngg áánn pphhíí ssốố 00000011008877 nnggààyy 0044//77//22001177 ccủủaa CChhii ccụụcc TThhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự hhuuyyệệnn LL,, HHảảii PPhhòònngg..

BBảảnn áánn kkiinnhh ddooaannhh tthhưươơnngg mmạạii pphhúúcc tthhẩẩmm ccóó hhiiệệuu llựựcc pphháápp lluuậậtt kkểể ttừừ nnggààyy ttuuyyêênn áánn..

VVềề qquuyyềềnn yyêêuu ccầầuu tthhii hhàànnhh áánn,, nngghhĩĩaa vvụụ tthhii hhàànnhh áánn:: BBảảnn áánn nnààyy đđưượợcc tthhii hhàànnhh tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ttạạii ĐĐiiềềuu 22 LLuuậậtt TThhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự tthhìì nnggưườờii đđưượợcc tthhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự,, nnggưườờii pphhảảii tthhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự ccóó qquuyyềềnn tthhỏỏaa tthhuuậậnn tthhii hhàànnhh áánn,, qquuyyềềnn yyêêuu ccầầuu tthhii hhàànnhh áánn,, ttựự nngguuyyệệnn tthhii hhàànnhh áánn hhooặặcc bbịị ccưưỡỡnngg cchhếế tthhii hhàànnhh áánn tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ttạạii ccáácc ĐĐiiềềuu 66,, 77 vvàà 99 LLuuậậtt TThhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự;; tthhờờii hhiiệệuu tthhii hhàànnhh áánn đđưượợcc tthhựựcc hhiiệệnn tthheeoo qquuyy đđịịnnhh ttạạii ĐĐiiềềuu 3300 LLuuậậtt tthhii hhàànnhh áánn ddâânn ssựự.. NơNơii nnhhậậnn::

TTMM.. HHỘỘII ÐÐỒỒNNGG XXÉÉTT XXỬỬ PPHHÚÚCC TTHHẨẨMM -- ĐưĐươơnngg ssựự;;

THTHẨẨMM PPHHÁÁNN -- CCHHỦỦ TTỌỌAA PPHHIIÊÊNN TTÒÒAA -- TTòòaa áánn NNDD hhuuyyệệnn LL;; -- VVKKSSNNDD TTPP HHảảii PPhhòònngg;; -- CChhii ccụụcc TTHHAADDSS hhuuyyệệnn TThhuuỷỷ NNgguuyyêênn;; -- LLưưuu:: VVTT,, hhồồ ssơơ vvụụ áánn..

ĐĐặặnngg HHồồ ĐĐiiệệpp

CÁC THẨM PHÁN

CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ

Nguyễn Văn Dương Vũ Văn Cường

Đặng Hồ Điệp