Bản án 284/2019/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử P thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa:

Bà!Nguyễn!Thị!Thoa!

Các Thẩm phán:!!!!

Bà!Phan!Thị!Út!

Bà!Võ!Thị!Kim!Thương.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Mai!Thị!Công!Hoa.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!03!và!ngày!10!tháng!4!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!P!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!03/2019/TLPT-DS!ngày!02/01/2019!về!việc!“Tranh!chấp!về!quyền!sở!hữu!tài!sản”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1528/2018/DS-ST!ngày!13/11/2018!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! P! thẩm! số! 582/2019/QĐ-PT! ngày! 18/02/2019!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!1182/2019/QĐ-PT!ngày!07/3/2019,!giữa:!

- Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1959;!Cư!trú!tại:!71!(số!mới!27)! cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Liên!hệ!tại:!B06-03!chung!cư! D!318/3A!đường!T,!phường!T,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

- Bị đơn:!Ông!Nguyễn!Hồng!P,!sinh!năm:!1983;!Cư!trú!tại:!71!(số!mới!27)! cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Ông!Ngô!Nguyên!M,!sinh!năm:!1953;!Cư! trú!tại:!12!Đường!A,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Theo! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! 001346! ngày! 19/01/2016!tại!Văn!phòng!công!chứng!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có!mặt).!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/!Bà!Nguyễn!Như!N,!sinh!năm:!1993;!Cư!trú!tại:!71!(số!mới!27)!cư!xá!T,! Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Ngô!Nguyên!M,!sinh!năm:!1953;!Cư!trú!tại:!12! Đường!A,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người!đại!diện! theo!ủy!quyền!(Theo!Theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!016462!ngày!13/7/2016! tại!Văn!phòng!công!chứng!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có!mặt);! 2/!Trẻ!Nguyễn!Mai!P1,!sinh!năm:!2016;!Cư!trú!tại:!71!(số!mới!27)!cư!xá!T,! Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Nguyễn!Như!N,!sinh!năm!1993,!là!mẹ!ruột;! 3/!Bà!Võ!Thị!B,!sinh!năm:!1932;!Cư!trú!tại:!71!(số!mới!27)!cư!xá!T,!Phường! D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Người!giám!hộ:!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1959!(có!mặt);! 4/!Bà!Võ!Thị!B,!sinh!năm!1932!-!Chủ!Doanh!nghiệp!tư!nhân!phòng!cho!thuê! P2,!Cư!trú!tại:!71!(số!mới!27)!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh;!! Người!giám!hộ:!Ông!Nguyễn!Văn!H,!sinh!năm!1959!(có!mặt);! 5/! Phòng! công! chứng! C! (trước! đây! là! Phòng! công! chứng! Nhà! nước! C),! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Trụ!sở!tại:!12!đường!N,!phường!T,!quận!Đ,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh;!! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Bà!Nguyễn!Thị!Lệ!T!(vắng!mặt);! 6/!Văn!phòng!Công!chứng!Đ;!Trụ!sở!tại:!214/B11!đường!T,!phường!T,!Quận! A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!! Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Phạm!Văn!T2,!sinh!năm:!1991,!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!(Theo!Giấy!ủy!quyền!C03/VPCCGĐ!ngày!27/12/2017!của!Văn! phòng!Công!chứng!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có!đơn!xin!vắng!mặt);! 7/!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Trụ!sở!tại:!99!đường! T,!Phường!G,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng!mặt).!

- Người kháng cáo:!Bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Hồng!P.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H trình bày:! Căn!nhà!71!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!nay!mang!số!27!Đường!B!cư!xá!T,! Phường!D,!Quận!C!là!do!ông!Nguyễn!Văn!H1,!bà!Võ!Thị!B!tạo!lập!nên.!Ông!H1!và! bà!B!có!01!người!con!là!ông!Nguyễn!Văn!H!(từ!đây!gọi!là!ông!H).!Năm!2000,!ông! H1!chết,!không!để!lại!di!chúc!nên!bà!bà!B!đại!diện!thực!hiện!thủ!tục!khai!nhận!di!sản! thừa!kế!của!ông!H1!theo!quy!định!pháp!luật.!! Năm!2001,!do!đi!làm!xa,!ông!H!và!ông!Nguyễn!Hồng!P!thỏa!thuận!ký!Hợp! đồng!ủy!quyền!số!7464!quyển!số!02!do!Phòng!công!chứng!C!(trước!đây!là!Phòng! công!chứng!Nhà!nước!C),!Thành!phồ!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!29/3/2001.! Nội!dung!ủy!quyền:!ông!H!ủy!quyền!cho!ông!P!toàn!quyền!quản!lý,!sử!dụng,!sửa!

2! chữa,!cho!thuê,!thế!chấp,!bán!hoặc!tặng!cho!phần!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,! Phường!D,!Quận!C.!!

Năm!2008,!ông!H!đề!nghị!ông!P!ký!văn!bản!bãi!bỏ!Hợp!đồng!ủy!quyền!số! 7464! quyển! số! 02! ngày! 29/3/2001! nhưng! ông! P! không! đồng! ý.! Vì! vậy,! ngày! 13/3/2008,!ông!H!tự!làm!Giấy!đơn!phương!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!của!ông!P!theo!Hợp! đồng! ủy! quyền! số! 7464! quyển! số! 02! ngày! 29/3/2001,! có! chứng! nhận! của! Phòng! công!chứng!C.!Sau!đó,!ông!H!đã!trực!tiếp!đưa!văn!bản!này!cho!ông!P!để!yêu!cầu!ông! P!chấm!dứt!toàn!bộ!nội!dung!ủy!quyền!trước!đây.!!

Năm!2011,!ông!H!phát!hiện!căn!nhà!đã!được!chuyển!quyền!sở!hữu!cho!ông! P.!Nhận!thấy!quyền!lợi!của!mình!bị!xâm!phạm,!ông!H!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án! xác!định!1/4!giá!trị!nhà!số!27!Đường!B!Cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!là!thuộc! quyền!sở!hữu!của!ông!H;!Yêu!cầu!ông!P!trả!lại!1/4!giá!trị!nhà!27!Đường!B,!cư!xá! T,!Phường!D,!Quận!C!cho!ông!H!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

Tại!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!ngày!10/5/2016,!nguyên!đơn!ông!H!bổ!sung!yêu!cầu! khởi!kiện!như!sau:!Hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!số!2595!quyển!số!04!do! Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận!ngày!15/6/2009;!Hủy!Giấy!chứng!nhận!số! 2658/2009/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!ngày!26/11/2009!cho!bà!B;!Hủy! Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!nhà!số!0000006511! quyển!số!07!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận!ngày!07/12/2009;!Hủy!Giấy! chứng! nhận! số! BA! 184170! số! vào! sổ! CH00101/2010/GCN! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận!C!cấpngày!20/01/2010!cho!ông!P.!!!

Tại! phiên! tòa! sơ! thẩm,! ông! H! rút! lại! yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng! nhận! số! 2658/2009/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!ngày!26/11/2009!cho!bà!B;!hủy! Hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! nhà! số! 0000006511! quyển! số! 07! do! Văn! phòng! Công! chứng! Đ! chứng! nhận! ngày! 07/12/2009;!hủy!Giấy!chứng!nhận!số!BA!184170!số!vào!sổ!CH00101/2010/GCN! do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!ngày!20/01/2010!cho!ông!P.!Nguyên!đơn!ông!H! giữ!nguyên!yêu!cầu!Tòa!án!xác!định!1/4!giá!trị!nhà!số!27!Đường!B!Cư!xá!T,!Phường! D,!Quận!C!là!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông!H;!yêu!cầu!ông!P!trả!lại!1/4!giá!trị!nhà!số! 27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!cho!ông!H.!Trả!làm!một!lần!trong!thời!hạn! một!tháng!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!Hợp!đồng!tặng! cho!một!phần!nhà!số!2595!quyển!số!04!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận! ngày!15/6/2009.!!

Tại bản tự khai và và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, bị đơn ông Nguyễn Hồng P có người đại diện theo ủy quyền là!ông Ngô Nguyên M trình bày:

Ông!P!thừa!nhận!nguồn!gốc!nhà!đất!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận! C!là!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông!H1,!bà!B.!Năm!2001,!ông!H,!ông!P!có!ký!Hợp!đồng! ủy!quyền!số!7464!quyển!số!02!do!Phòng!công!chứng!C!chứng!nhận!ngày!29/3/2001.!

3! Nay!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H,!ông!P!không!đồng!ý!vì!ông!P!đã!thực!hiện! đúng!nội!dung!ủy!quyền!do!hai!bên!thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!7464!quyển! số!02!ngày!29/3/2001.!Việc!ông!H!đơn!phương!bãi!bỏ!ủy!quyền!của!ông!P!vào!năm! 2008!là!không!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!dân!sự!và!Luật!công!chứng!nên!Hợp! đồng!ủy!quyền!số!7464!quyển!số!02!ngày!29/3/2001!vẫn!còn!hiệu!lực.!Vì!vậy,!Hợp! đồng! tặng! cho! một! phần! nhà! số! 2595! quyển! số! 04! do! Văn! phòng! Công! chứng! Đ! chứng!nhận!ngày!15/6/2009,!Giấy!chứng!nhận!số!2658/2009/GCN!do!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!C!cấp!ngày!26/11/2009!cho!bà!B,!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!0000006511!quyển!số!07!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ! chứng! nhận! ngày! 07/12/2009,! Giấy! chứng! nhận! số! BA! 184170! số! vào! sổ! CH00101/2010/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!ngày!20/01/2010!cho!ông!P!là! đúng!trình!tự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Do!yêu!cầu!của!ông!H!là!không!có!cơ!sở! nên!đề!nghị!Tòa!án!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Ngoài!ra,!trong!vụ! án!này,!bên!bị!đơn!cũng!không!có!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!đến!công!sức!đóng!góp,! quản!lý!nhà;!không!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!đến!những!khoản!tiền!mà!ông!H!vay!của! ông!P.!Nếu!có!yêu!cầu,!bị!đơn!sẽ!yêu!cầu!trong!vụ!án!khác.!! Tại! phiên! tòa! ngày! 13/11/2018,! ông! Minh! trình! bày! như! sau:! Về! Giấy! đơn! phương!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!lập!ngày!13/3/2008!tại!Phòng!công!chứng!C!là!chưa! đúng!theo!quy!định!tại!Bộ!luật!dân!sự!và!khoản!2!Điều!8!Luật!công!chứng!nên!không! có!giá!trị!pháp!luật.!Và!căn!cứ!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!589!Bộ!luật!dân!sự!thì! ông!P!đã!hoàn!thành!công!việc!ủy!quyền!bằng!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!số! 2595!quyển!số!04!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận!ngày!15/6/2009.!Về!việc! thông!báo!của!ông!P!cho!ông!H!sau!khi!ký!hợp!đồng!tặng!cho!ngày!15/6/2009,!hợp! đồng!tặng!cho!ngày!07/12/2009,!bà!B,!ông!P!đều!thông!báo!cho!ông!H!biết!thể!hiện! qua!việc!ông!H!đã!đến!nhà!hỏi!bà!B!nhưng!sau!đó!ông!H!không!có!ý!kiến!nào!khác.!! Tại bản tự khai và và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Bà Nguyễn Như N có người đại diện theo ủy quyền là ông Ngô Nguyên M trình bày: Ông!P!và!bà!N!tự!nguyên!đăng!ký!kết!hôn!vào!năm!2011.!Sau!khi!kết! hôn,!vợ!chồng!sống!tại!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C.!Năm! 2016,!bà!N!trở!về!nhà!cha!mẹ!ruột!tại!tỉnh!D!sinh!sống!để!sinh!con.!Nay!đối!với! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!H,!bà!N!không!có!ý!kiến,!không!có!yêu! cầu!nào!vì!bà!không!có!liên!quan!đến!Căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường! D,!Quận!C.!! Bà Võ Thị B có người giám hộ là ông Nguyễn Văn H trình bày: Nay!đối!với! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bà!B!không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!nào.!Vì!phần!sở! hữu!mà!nguyên!đơn!ông!H!tranh!chấp!thì!không!có!liên!quan!đến!phần!sở!hữu!của! bà!B!tại!căn!nhà!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C.!Hiện!nay,!Doanh!nghiệp! tư!nhân!Phòng!cho!thuê!P!chưa!giải!thể.!!

4!

Phòng công chứng C, Thành phố Hồ Chí Minh trình bày: Phòng!công!chứng!C! xác!định!việc!chứng!nhận!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!7464!ngày!29/3/2001!và!Giấy!đơn! phương!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!ngày!13/3/2008!là!hoàn!toàn!đúng!trình!tự,!thủ!tục!theo! quy!định!tại!Điều!588!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!Khi!ký!kết!các!văn!bản!nêu!trên,! các!đương!sự!có!đầy!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự!và!đồng!thời!ông!H!tự!nhận!trách! nhiệm!thông!báo!việc!bãi!bỏ!ủy!quyền!cho!ông!P.!Trong!vụ!án!này,!Phòng!công! chứng!C!không!có!ý!kiến!và!không!có!yêu!cầu!nào.!

Văn phòng Công chứng Đ có người đại diện theo ủy quyền là ông Phạm Văn T2 trình bày: Văn!phòng!Công!chứng!Đ xác!định!việc!chứng!nhận!Hợp!đồng!tặng! cho!một!phần!nhà!số!2595!quyển!số!04!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận! ngày!15/6/2009!và!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! số! 0000006511! quyển! số! 07! do! Văn! phòng! Công! chứng! Đ! chứng! nhận! ngày! 07/12/2009!là!hoàn! toàn! đúng! pháp!luật,! hoàn! toàn!tự! nguyện,! không! bên!nào!ép! buộc!bên!nào!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Trong!vụ!án!này,!Văn!phòng!Công!chứng! Đ không!có!ý!kiến!và!không!có!yêu!cầu!nào.!

Ủy ban nhân dân Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh: Đã!được!Tòa!án!tống! đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!của!Tòa!án!nhưng!vẫn!không!nộp!cho!Tòa!án!văn! bản!trình!bày!ý!kiến!về!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án,!Phòng!Tài!nguyên!Môi!trường!Quận!C!cung!cấp!cho!Tòa!án!các!giấy! tờ!tài!liệu!có!liên!quan!đến!nhà!đất!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C! như!sau:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn! liền! với! đất! số! BA! 184170,! số! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng! nhận! CH! 00101/2010/GCN! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! C! cấp! ngày! 20/01/2010! cho! ông! Nguyễn!Hồng!P;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! 2658/2009/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!ngày!26/11/2009!cho!bà!Võ! Thị!B;!Bản!vẽ!hiện!trạng!nhà!đất!năm!2009;!biên!nhận!hồ!sơ!đề!nghị!cấp!Giấy! chứng!nhận!ngày!14/12/2009;!Đơn!đề!nghị!cấp!đổi!lại,!xác!nhận!thay!đổi!Giấy! chứng!nhận!ngày!14/12/2009;!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 0000006511/HĐ-TCN! do! Văn! phòng! Công! chứng! Đ! chứng! nhận!ngày!07/12/2009;!Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà!đất!ngày!04/12/2009;! Thông!báo!nộp!lệ!phí!trước!bạ!nhà!đất!ngày!12/12/2009.!!!

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1528/2018/DS-ST ngày 13/11/2018, Tòa án nhân dân Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh,!quyết định:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39,! khoản!2!Điều!244,!Điều!266,!Điều!267,!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

Căn!cứ!Điều!389,!Điều!425,!Điều!465,!khoản!1!Điều!584,!khoản!1!Điều!587,! khoản!1!Điều!588!Bộ!luật!dân!sự;!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!44!Luật!công!chứng;!!

5! Căn!cứ!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27!tháng!02!năm!2009!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Nghị!quyết!số! 01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13!tháng!6!năm!2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án! nhân!dân!Tối!cao;! Căn!cứ!Điều!26!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! 1.!Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!về! việc!hủy!Giấy!chứng!nhận!số!2658/2009/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp! ngày!26/11/2009;!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!0000006511!quyển!số!07!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận!ngày! 07/12/2009;!hủy!Giấy!chứng!nhận!số!BA!184170,!số!vào!sổ!CH00101/2010/GCN! do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!ngày!20/01/2010.!! 2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H:! 2.1.!Hủy!bỏ!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!số!2595!quyển!số!04!do!Văn! phòng!Công!chứng!Đ!chứng!nhận!ngày!15/6/2009.!! 2.2.!Xác!định!căn!nhà!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!là!tài!sản! chung!theo!phần!của!ông!Nguyễn!Văn!H!và!ông!Nguyễn!Hồng!P,!trong!đó!ông! Nguyễn!Văn!H!được!sở!hữu!1/4!giá!trị!và!ông!Nguyễn!Hồng!P!được!sở!hữu!3/4! giá!trị!nhà.! 2.3.!Ông!Nguyễn!Hồng!P!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!ông!Nguyễn!Văn!H! 1/4!giá!trị!căn!nhà!nêu!trên!là!1.488.130.000!đồng!trong!thời!hạn!01!tháng,!kể!từ! ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! Hết!thời!hạn,!ông!Nguyễn!Hồng!P!không!thi!hành!án!thì!ông!Nguyễn!Văn!H! có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!căn!nhà!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!để! thi!hành!án.!Phần!sở!hữu!của!ông!Nguyễn!Văn!H!là!1/4!và!ông!Nguyễn!Hồng!P!là! 3/4!tại!Căn!nhà!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!sẽ!theo!giá!trị!phát!mãi! nhà!tại!thời!điểm!thi!hành!án.!! Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!Văn!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi! hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!ông!Nguyễn!Hồng!P!còn!phải!chịu! thêm!khoản!tiền!lãi!đối!với!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.! 3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! 3.1.!Ông!Nguyễn!Hồng!P!chịu!56.643.900!đồng.!! 3.2.!Trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!!số!tiền!12.000.000!đồng!theo!biên!lai! thu! số! 0001665! ngày! 23/12/2015,! số! tiền! 200.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! 0002237!ngày!16/5/2016,!số!tiền!200.000!đồng!theo!biên!lai!thu!số!0021376!ngày! 18/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!C.!

6!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!và!quy! định!về!thi!hành!án.!

Ngày!27/11/2018,!ông!Nguyễn!Hồng!P!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án! sơ! thẩm! số! 1528/2018/DS-ST! ngày! 13/11/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại phiên tòa P thẩm:

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!bị!đơn!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các! đương! sự! không! cung! cấp! thêm! chứng! cứ! nào! khác! so! với! các! chứng! cứ! các! đương!sự!đã!cung!cấp!và!thu!thập!dược!tại!tòa!cấp!sơ!thẩm.!Các!đương!sự!không! thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Người đại diện hợp pháp của bị đơn - ông Ngô Nguyên M trình bày:!Giấy!đơn! phương!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!ngày!13/3/2008!của!ông!H!tại!Phòng!công!chứng!C! không!có!giá!trị!pháp!lý.!Ông!H!không!giao!văn!bản!về!việc!đơn!phương!bãi!bỏ!việc! ủy!quyền!cho!ông!P,!cũng!không!thông!báo!cho!ông!P!biết!về!việc!hủy!bỏ!hợp!đồng! ủy!quyền!nên!việc!ủy!quyền!giữa!ông!H!và!ông!P!vẫn!có!giá!trị!pháp!lý.!Việc!ông!P! sử!dụng!giấy!ủy!quyền!tặng!cho!một!phần!nhà!cho!bà!B,!sau!đó!bà!B!tặng!cho!lại! ông!P!là!theo!hướng!dẫn!của!ông!H!khi!ký!giấy!ủy!quyền.!Tất!cả!các!lần!tặng!cho! ông!P!đều!thông!báo!(bằng!miệng)!cho!ông!H!biết,!tuy!nhiên!ông!P!không!có!chứng! cứ,!tài!liệu!để!chứng!minh.!Ông!P!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!và!các!tài!sản!gắn!liền!với!đất!ngày! 20/01/2010.!Việc!cấp!giấy!này!hoàn!toàn!hợp!pháp.!Do!đó,!ông!P!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!P!thẩm!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng! không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!H.!Trong!giai!đoạn!xét!xử!sơ!thẩm,!ông!P!không! có! đơn! yêu! cầu! phản! tố! về! việc! ông! P! đã! trả! nợ! thay! cho! ông! H! số! tiền! vay! 600.000.000! đồng! theo! hợp! đồng! tín! dụng! và! hợp! đồng! thế! chấp! đã! ký! kết! giữa! Ngân!hàng!T!-!Chi!nhánh!C!và!bà!B,!ông!H,!cũng!như!không!nộp!tiền!tạm!ứng!án! phí!đối!với!yêu!cầu!này.!!

Nguyên đơn - ông Nguyễn Văn H trình bày:!Không!đồng!ý!đối!với!yêu!cầu! kháng!cáo!của!bị!đơn.!Nguyên!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!P!thẩm!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Ông!H!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!bà!B!không!trình!bày!ý!kiến!của! bà!B!vì!bà!B!không!có!quyền!lợi!gì!liên!quan!đến!tài!sản!tranh!chấp.!Đề!nghi!Hội! đồng!xét!xử!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở P thẩm như sau:

-!Về!tố!tụng:!Những!người!tiến!hành!tố!tụng!và!những!người!tham!gia!tố! tụng!trong!giai!đoạn!P!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015.!

7! -!Về!nội!dung!vụ!án:!Ông!H!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!về!việc! ông!H!và!ông!P!có!thỏa!thuận!hủy!bỏ!hay!thông!báo!cho!ông!H!biết!việc!chấm! dứt!hợp!đồng!ủy!quyền.!Căn!cứ!khoản!1,!khoản!3!Điều!588!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2005!và!khoản!1!Điều!44!Luật!công!chứng!thì!việc!bãi!bỏ!hợp!đồng!ủy!quyền!của! ông!H!không!có!giá!trị!pháp!lý.!Do!đó!hợp!đồng!tặng!cho!ngày!15/6/2009!giữa! ông!H!(do!ông!P!đại!diện)!và!bà!B!không!vi!phạm!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!người! được!ủy!quyền!(ông!P)!khi!đại!diện!ông!H!tặng!cho!bà!B!phần!sở!hữu!của!ông!H! trong!căn!nhà!trên!đã!không!thông!báo!cho!bên!ủy!quyền!(ông!H)!biết!là!vi!phạm! khoản!1!Điều!584,!khoản!1!Điều!587!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!Mặt!khác!ông!H! luôn!xác!định!ý!kiến!của!ông!là!đã!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!từ!ngày!13/3/2008!nên! việc!ông!P!đại!diện!ông!H!tặng!cho!một!phần!căn!nhà!thuộc!sở!hữu!của!ông!H! cho!bà!B!là!không!đúng!với!ý!chí!của!ông!H,!vi!phạm!nguyên!tắc!giao!kết!hợp! đồng!quy!định!tại!Điều!389!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!Do!đó,!việc!ông!H!yêu!cầu! hủy! bỏ! Hợp!đồng!tặng! cho! một! phần!nhà! số! 2595,!Quyển! số! 4! do! Văn!phòng! Công!chứng!Đ!chứng!nhận!ngày!16/6/2009!là!có!cơ!sở.!Căn!nhà!số!27!Đường!B,! cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!ông!P!đang!đứng!tên!chủ!sở!hữu,!trong!đó!có!3/4!giá! trị!căn!nhà!thuộc!sở!hữu!của!ông!P!(do!dược!bà!B!tặng!cho),!1/4!giá!trị!căn!nhà! thuộc!sở!hữu!của!ông!H.!Hiện!tại!gia!đình!ông!P!và!bà!B!đang!thực!tế!sinh!sống! trong!căn!nhà!này!nên!giao!căn!nhà!cho!ông!P!sở!hữu!và!ông!P!có!nghĩa!vụ!hoàn! lại!cho!ông!H!1/4!giá!trị!nhà!đất!là!hợp!lý.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!dơn!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!1528/2018/DS-ST! ngày!13/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!C.!!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Hồng!P!trong!hạn!luật! định!nên!được!chấp!nhận.!! [2]!Về!tố!tụng:!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Văn!phòng!Công! chứng!Đ!có!đơn!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! là! Phòng! công! chứng! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! C,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!được!Tòa!án!triệp!tập!xét!xử!lần!hai!nhưng!vắng!mặt.! Do!đó,!căn!cứ!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét! xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! là!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!và!Phòng!công!chứng!C.! [3]!Về!nội!dung:!! Xét kháng cáo của nguyên đơn: Theo!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!và!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ! vụ!án:!

8!

Căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông!Nguyễn!Văn!H!(chết!năm!2000)!và!bà!Võ!Thị!B.!Năm! 1994,!ông!H!và!bà!B!được!Giám!đốc!Sở!nhà!đất!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà.!Năm!1994,!ông!H!và!bà!B!được!Văn!phòng!kiến!trúc! sư!Trưởng!Thành!phố!-!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!giấy!phép! xây!dựng!và!đã!hoàn!công!vào!năm!1996.!Trong!quá!trình!sử!dụng!căn!nhà,!ông!H! và!bà!B!có!cải!tạo,!xây!dựng!và!sửa!chữa!thêm!một!số!công!trình!phụ!khác.!Năm! 2000,! ông! H! chết! không! để! lại! di! chúc.! Ông! H,! bà! B! có! một! người! con! là! ông! Nguyễn!Văn!H.!Sau!khi!ông!H!chết,!bà!B!đã!đại!diện!thực!hiện!thủ!tục!khai!nhận!di! sản!thừa!kế!của!ông!H.!Các!đương!sự!đều!xác!nhận!toàn!bộ!tiền!xây!dựng,!sửa!chữa! nhà!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!là!của!ông!H!và!bà!B.!Ông!H,!ông!P! và!những!người!đã!và!đang!sinh!sống!tại!căn!nhà!này!không!xây!dựng,!sửa!chữa!gì! thêm!và!cũng!không!có!công!sức!đóng!góp!gì!đối!với!căn!nhà.!Hiện!tại!căn!nhà!trên! do!gia!đình!ông!P!gồm!ông!P,!bà!Nguyễn!Như!N!(vợ!ông!P),!trẻ!Nguyễn!Mai!P1(con! ông!P)!và!bà!Vũ!Thị!B!(bà!nội!ông!P)!đang!thực!tế!sử!dụng,!không!có!nhân!khẩu!nào! đăng!ký!tạm!trú,!không!kinh!doanh!và!không!cho!cá!nhân,!tổ!chức!nào!thuê.!

Ngày!29/3/2001,!ông!H!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!số!7464!tại!Phòng!công!chứng! C!ủy!quyền!cho!ông!P!với!nội!dung!ông!P!được!toàn!quyền!quản!lý,!sử!dụng,!cho! thuê,!thế!chấp,!bán!hoặc!tặng!cho!phần!sở!hữu!của!ông!H!trong!phần!còn!lại!của!Căn! nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C.!Ngày!13/3/2008,!tại!Phòng!công! chứng!C,!ông!H!làm!văn!bản!đơn!phương!bãi!bỏ!ủy!quyền!số!7464!nêu!trên!cho! ông!P.!Năm!2009,!ông!P!đại!diện!cho!ông!H!ký!tặng!cho!bà!B!một!phần!sở!hữu! của!ông!H!trong!căn!nhà!Số!27!Đường!B,!cư!xá!T!theo!Hợp!đồng!tặng!cho!số! 2595! lập! ngày! 15/6/2009.! Ngày! 26/11/2009,! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! C! đã! cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!2658/2009/GCN! đối!với!toàn!bộ!nhà!và!đất!nêu!trên!cho!bà!Võ!Thị!B.!Ngày!07/12/2009,!tại!Văn! phòng!Công!chứng!Đ,!bà!B!ký!tặng!cho!ông!P!toàn!bộ!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở!tại!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C!theo!hợp!đồng!tặng! cho!số!0000006511/HĐ-TCN.!Ngày!20/01/2000,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!BA!184170,!số!vào!sổ! CH00101/2010/GCN!nhà!đất!nêu!trên!cho!ông!Nguyễn!Hồng!P.!

-! Xét! Giấy! đơn! phương! bãi! bỏ! việc! ủy! quyền! lập! ngày! 13/3/2008! của! ông! Nguyễn!Văn!H:!Nguyên!đơn!-!ông!H!cho!rằng!trước!khi!ra!Phòng!công!chứng!C!bãi! bỏ!giấy!ủy!quyền!ngày!13/3/2008,!ông!H!đã!báo!cho!ông!P!biết!nhưng!ông!P!không! đồng!ý.!Sau!khi!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!ông!H!có!giao!cho!ông!P!bản!chính!Giấy!đơn! phương! bãi! bỏ! việc! ủy! quyền! lập! ngày! 13/3/2008! có! xác! nhận! của! Phòng! công! chứng!C.!Tuy!nhiên,!lời!trình!bày!của!ông!H!không!được!phía!ông!P!thừa!nhận!và! ông!H!cũng!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!nào!chứng!minh!ông!H!và!ông!P!đã!thỏa! thuận!hủy!bỏ!việc!ủy!quyền!hoặc!việc!ông!H!đã!thông!báo!cho!ông!P!biết!việc!chấm! dứt! hợp! đồng! ủy! quyền! số! 7464! do! Phòng! công! chứng! C! chứng! nhận! ngày!

9! 29/3/2001.!Vì!vậy,!Tòa!sơ!thẩm!căn!cứ!khoản!1!Điều!44!Luật!công!chứng!,!khoản!1! Điều!588!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!xác!định!Giấy!đơn!phương!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền! lập!tại!Phòng!công!chứng!nhà!nước!C!ngày!13/3/2008!không!có!giá!trị!pháp!lý!nên! hợp!đồng!ủy!quyền!số!7464!do!Phòng!công!chứng!C!chứng!nhận!ngày!29/3/2001! vẫn!có!hiệu!lực!là!có!cơ!sở.! -!Xét!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!ở!số!2595!do!Văn!phòng!Công!chứng! Đ!chứng!nhận!ngày!15/6/2009:!Ngày!15/6/2009,!ông!P!đại!diện!ông!H!(dựa!vào!Hợp! đồng!ủy!quyền!số!7464!do!Phòng!công!chứng!C!chứng!nhận!ngày!29/3/2001)!ký! Hợp!đồng!tặng!cho!số!2595!có!nội!dung!tặng!cho!bà!B!phần!sở!hữu!của!ông!H!trong! căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C.!Hợp!đồng!tặng!cho!này!không! vi!phạm!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!theo!quy!định!tại!khoản!1!Điều!588!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005!thì!khi!ông!P!đại!diện!ông!H!ký!hợp!đồng!tặng!cho!bà!B!phần!sở!hữu!của! ông!H!trong!căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!ông!P!phải!có! nghĩa!vụ!thông!báo!cho!ông!H!biết!về!việc!tặng!cho!này.!Ông!P!cho!rằng!đã!báo!cho! ông!H!nhưng!lời!trình!bày!của!ông!P!không!được!ông!H!thừa!nhận.!Ông!P!cũng! không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!nào!chứng!minh!việc!ông!P!đã!báo!cho!ông!H!việc!ông!P! đã!tặng!cho!một!phần!sở!hữu!của!ông!H!trong!căn!nhà!trên!cho!bà!B.!! Mặt!khác,!theo!quy!định!tại!Điều!389!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!nguyên!tắc! giao!kết!hợp!đồng!dân!sự!thì!khi!giao!kết!hợp!đồng!dân!sự!các!bên!phải!tuân!thủ! nguyên! tắc! tự! do,! tự! nguyện,! bình! đẳng,! thiện! chí,! hợp! tác,! trung! thực! và! ngay! thẳng.!Ông!H!là!chủ!sở!hữu!một!phần!căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,! Quận!C!xác!định!ông!đã!bãi!bỏ!việc!ủy!quyền!cho!ông!P!từ!ngày!13/3/2008,!việc! ông!P!tặng!cho!một!phần!nhà!cho!bà!B!ông!H!hoàn!toàn!không!biết!nên!việc!ông!P! lập!hợp!đồng!tặng!cho!bà!B!phần!sở!hữu!của!ông!H!ngày!15/6/2009!là!không!đúng! với!ý!chí!và!sự!tự!nguyện!của!ông!H.!Việc!tặng!cho!này!vi!phạm!nguyên!tắc!giao! kết!hợp!đồng!quy! định!tại! Điều! 389! Bộ! luật!dân! sự!năm! 2005.! Do! ông! P! đã! vi! phạm!Hợp!đồng!ủy!quyền!nên!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!số!2595,!Quyển! số!4!do!Văn!phòng!công!chứng!chứng!nhận!ngày!15/6/2009!không!có!hiệu!lực!kể! từ!thời!điểm!giao!kết!hợp!đồng.!Tòa!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!hủy!bỏ!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!số!2595,!Quyển!số!4!ngày!15/6/2009! là!có!căn!cứ.!Căn!cứ!quy!định!tại!khoản!3!Điều!425!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!thì! các!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!tài!sản!đã!nhận,!nếu!không!hoàn!trả!được!bằng!hiện! vật!thì!hoàn!trả!bằng!tiền.! -! Xét!căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,! Phường!D,!Quận!C!có!nguồn!gốc! thuộc!sở!hữu!của!vợ!chồng!ông!H,!bà!B.!Ông!H,!bà!B!có!một!người!con!là!ông! Nguyễn!Văn!H.!Năm!2000,!ông!H!chết!không!để!lại!di!chúc!nên!căn!nhà!này!được! chia!thừa!kế!theo!pháp!luật.!Bà!B!được!sở!hữa!3/4,!ông!H!được!sở!hữu!1/4!giá!trị! căn!nhà.!Bà!B!đã!tặng!cho!phần!sở!hữu!của!mình!cho!ông!P!nên!ông!P!được!sở!hữu! 3/4!giá!trị!nhà!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Hiện!tại,!ông!P!đã!được!cấp!giấy!

10! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!toàn!bộ!nhà!đất! nêu!trên.!Gia!đình!ông!P!và!bà!B!thực!tế!đang!sinh!sống!trong!căn!nhà!này.!Vì!vậy,! Tòa!sơ!thẩm!giao!cho!ông!P!sở!hữu!toàn!bộ!căn!nhà!và!ông!P!có!nghĩa!vụ!thanh! toán!lại!cho!ông!H!1/4!giá!trị!nhà!đất!theo!biên!bản!định!giá!ngày!23/12/2016!là! phù!hợp!và!có!căn!cứ.!

Ông!P!cho!rằng!ông!đã!trả!thay!cho!ông!H!số!tiền!600.000.000!đồng!ông!H! đã!vay!của!Ngân!hàng!T!-!Chi!nhánh!C.!Tuy!nhiên,!tại!giai!đoạn!xét!xử!sơ!thẩm! ông!P!không!có!đơn!yêu!cầu!phản!tố!về!việc!này!và!cũng!không!nộp!tiền!tạm!ứng! án!phí!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!có!cơ!sở!để!xem!xét.!Ông!P!có!thể!khởi!kiện! yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tranh!chấp!này!bằng!một!vụ!kiện!khác!theo!quy!định! của!pháp!luật.!

Từ!những!phân!tích!nêu!trên!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!Tòa!cấp!sơ!thẩm!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!H!là!có!căn!cứ!nên!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!P,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ! nên!chấp!nhận.!

Án!phí!dân!sự!P!thẩm:!Do!kháng!cáo!của!ông!P!không!được!cháp!nhận!nên! ông!P!phải!chịu!án!phí!dân!sự!P!thẩm!là!300.000!đồng.!

Vì các lẽ trên,

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!26;!điểm!b!khoản!1!Điều!38;!điểm!c!khoản!1!Điều!39,! Điều!147;!Điều!148;!khoản!1!Điều!227;!khoản!2!Điều!244;!Điều!273;!Điều!293;! Điều!296;!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn!cứ!Điều!389;!Điều!425;!Điều!465;!khoản!1!Điều!584;!khoản!1!Điều!587;! khoản!1!Điều!588!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!44!Luật!công!chứng;!!

Căn!cứ!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27!tháng!02!năm!2009!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Nghị!quyết!số! 01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13!tháng!6!năm!2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án! nhân!dân!Tối!cao;!

Căn!cứ!vào!Nghị!quyết!C26/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí! Tòa!án;!

Căn!cứ!Điều!26!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Tuyên!xử:!!

11! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! -! ông! Nguyễn! Hồng! P,! giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! [1.]!Đình!chỉ!xét!xử!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!về! yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 2658/2009/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!bà! Võ!Thị!B!ngày!26!tháng!11!năm!2009;!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sở!hữu!nhà!ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng! 0000006511,! Quyển! số! 07/TP/CC-SCC/HĐGD!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận! ngày!07!tháng!12!năm!2009;!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! BA! 184170,! số! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng!nhận!CH00101/2010/GCN!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cấp!cho!ông!Nguyễn!Hồng!P!ngày!20!tháng!01!năm!2010.!! [2.]!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H:! 2.1.!Hủy!bỏ!Hợp!đồng!tặng!cho!một!phần!nhà!số!công!chứng!0000002595,! Quyển!số!04!TP/CC-SCC/HĐGD!do!Văn!phòng!Công!chứng!Đ,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!15!tháng!6!năm!2009.!! 2.2.!Xác!định!Căn!nhà!số!27!Đường!B,!cư!xá!T,!Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! là! tài! sản! chung! theo! phần! của! ông! Nguyễn! Văn! H! và! ông! Nguyễn! Hồng!P,!trong!đó!ông!Nguyễn!Văn!H!được!sở!hữu!1/4!(Một!phần!tư)!giá!trị!và!ông! Nguyễn!Hồng!P!được!sở!hữu!3/4!(Ba!phần!tư)!giá!trị!nhà!đất.! 2.3.!Ông!Nguyễn!Hồng!P!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!ông!Nguyễn!Văn!H! 1/4!(Một!phần!tư)!giá!trị!căn!nhà!nêu!trên!là!1.488.130.000!(Một!tỷ!bốn!trăm!tám! mươi!tám!triệu!một!trăm!ba!mươi!nghìn)!đồng!trong!thời!hạn!một!tháng,!kể!từ! ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!! Hết! thời! hạn! nêu! trên,! ông! Nguyễn! Hồng! P! không! thi! hành! án! thì! ông! Nguyễn! Văn! H! có!quyền! yêu! cầu!phát!mãi! Căn!nhà! số!27!Đường!B,!cư!xá! T,! Phường!D,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!thi!hành!án.!Phần!sở!hữu!của!ông! Nguyễn!Văn!H!là!1/4!(Một!phần!tư)!và!ông!Nguyễn!Hồng!P!là!3/4!(Ba!phần!tư)! tại! Căn! nhà!số!27! Đường! B,!cư!xá! T,!Phường! D,!Quận! C,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!sẽ!theo!giá!trị!phát!mãi!nhà!tại!thời!điểm!thi!hành!án.!! !Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!Văn!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi! hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!ông!Nguyễn!Hồng!P!còn!phải!chịu! thêm!khoản!tiền!lãi!đối!với!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.! [3.]!Về!án!phí:! 3.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

12!

Ông! Nguyễn! Hồng! P! chịu! 56.643.900! (Năm! mươi! sáu! triệu! sáu! trăm! bốn! mươi!ba!nghìn!chín!trăm)!đồng.!!

Hoàn! lại! cho! ông! Nguyễn! Văn! H! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 12.000.000!(Mười!hai!triệu)!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!AC/2014/0001665!ngày!23! tháng!12!năm!2015;!số!tiền!200.000!(Hai!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!số! AC/2014/0002237! ngày! 16! tháng! 5! năm! 2016! và! số! tiền! 200.000! (Hai! trăm! nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2017/0021376!ngày!18!tháng!9!năm!2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.2.!Án!phí!dân!sự!P!thẩm:!

Ông! Nguyễn! Hồng! P! phải! chịu! án! phí! dân! sự! P! thẩm! là! 300.000! (Ba! trăm! nghìn)!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!P!thẩm!ông!P!đã!nộp!là! 300.000! (Ba! trăm! nghìn)! đồng! theo! biên! lai! thu! tiền! án! phí,! lệ! phí! tòa! án! số! AA/2017/0021404! ngày! 27! tháng! 11! năm! 2018! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!P!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!P!thẩm.!

[4.]!Bản!án!P!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân! sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7!và!Điều!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;! Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!