Bản án 283/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo án sơ thẩm và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ thì vụ án có nội dung như sau:

Trong đơn khởi ki n, tờ tự khai, các biên bản hòa giải đại di n theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đặng Văn K trình bày, nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ ông Nguyễn Văn H1, cụ bà Nguyễn Thị C (ông, bà nội của ông T) để lại cho ông Nguyễn Văn M (cha của ông T). Năm 1983, ông M chết để lại cho ông T sử dụng. Năm 2001, ông T kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 17/5/2001, ông T được Ủy ban nhân dân huy n C cấp quyền sử dụng đối với ph n đất di n tích 352,50m², theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04117QSDĐ/lB ngày 17/4/2001 của Ủy ban nhân dân huy n C. Vào thời điểm ông T được cấp quyền sử dụng đất, trên đất có căn nhà của cụ N, ông H (con của cụ N) nhưng chỉ là nhà cây gỗ tạp, nền lát gạch tàu. Năm 2021, ông H, cụ N sửa chữa lại căn nhà, nhưng ông T không đồng ý nên phát sinh tranh chấp. Ông T có gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã H, huy n C giải quyết nhưng không thành. Vì vậy, ông T yêu c u ông H, cụ N tháo dỡ, di dời căn nhà, vật kiến trúc trên đất trả lại cho ông H quyền sử dụng đất di n tích đất 60m² tọa lạc ấp A, xã H, huy n C, tỉnh An Giang.

Ngày 22/5/2023, ông T khởi ki n bổ sung yêu c u ông H và cụ N tháo dỡ nhà trả lại di n tích tích đất 69,3m² theo đo đạc của Văn phòng đăng ký đất.

Bị đơn ông Đỗ Văn H trình bày, nguồn gốc đất tranh chấp là của cụ ông Nguyễn Văn H1, cụ bà Nguyễn Thị C (ông, bà ngoại của ông H). Năm 1966, cụ C có cho bà N (mẹ của ông H) quyền sử dụng đất di n tích ngang 8m, dài xuống mé sông khoảng 10m. Sau đó, cụ N cất nhà trên đất để ở. Đến năm 2021, do căn nhà trước đây đã cũ nên ông H và mẹ là cụ N sửa chữa lại căn nhà trên nền đất cũ như đã ở trước đây. Lúc sửa chữa lại nhà, ông T có yêu c u cụ N trả giá trị quyền sử dụng đất 150.000.000 đồng. Tuy nhiên, cụ N, ông H không đồng ý vì ph n đất này của cụ H1, cụ C đã cho cụ N từ năm 1966 và đã cất nhà ổn định cho đến nay. Vì vậy, ông H không chấp nhận yêu c u khởi ki n của ông T.

Cụ Nguyễn Thị N thống nhất với ý kiến của ông Đỗ Văn H

Ngày 21/3/2022 và ngày 25/3/2022 cụ Nguyễn Thị N, ông Đỗ Văn H có đơn phản tố yêu c u hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huy n C cấp cho ông Nguyễn Văn T.

Ủy ban nhân dân huy n C đã có văn bản trình bày ý kiến vi c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T. Về nguồn gốc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đơn đăng ký quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T, bà Tr n Thị P, thì nguồn gốc đất ghi là của ông bà để lại. Đất tọa lạc tại ấp A, xã H, huy n C, tỉnh An Giang. Về trình tự thủ tục cấp tại ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04117/1B ngày 15/5/2001 cho ông Nguyễn Văn T di n tích 352,5m² đất ở tại nông thôn, thuộc tờ bản đồ số 69, thửa 17 được thực hi n theo Quyết định 283/1999/QĐ-UBND ngày 13/02/1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh A quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, đất chuyên dùng tại nông thôn.

Liên quan đến yêu c u hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04117/lB ngày 15/5/2001 do Ủy ban nhân dân huy n C cấp cho ông Nguyễn Văn T di n tích 352,5m² đất ở tại nông thôn thuộc tờ bản đồ số 69, thửa số 17, Ủy ban nhân dân huy n C không có ý kiến đề nghị Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật và có ý kiến vắng mặt trong tất cả các quá trình tố tụng dân sự tại Tòa án.

Tòa án đã tiến hành định giá, đo đạc thẩm định thực tế khu đất tranh chấp.

Tòa án đã tiến hành hòa giải nhưng các đương sự không thỏa thuận được.

Các đương sự thống nhất bản vẽ đo đạc ngày 28/7/2022 của Văn phòng Đ chi nhánh C1, không yêu c u đo đạc, định giá lại.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông K đại di n theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu c u khởi ki n và không đồng ý yêu c u hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn.

Ông Đỗ Văn H và là đại di n theo ủy quyền của cụ Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị Kim L tại phiên tòa sơ thẩm vẫn giữ nguyên ý kiến và yêu c u hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T.

Đại di n của bà Tr n Thị P là ông Đặng Văn K thống nhất với ý kiến của ông Nguyễn Văn T.

Ủy ban nhân dân huy n C có yêu c u vắng mặt hòa giải, xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 122/2023/DS–ST ngày 19 tháng 10 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 26, 34, 35, 144, 147, 157, 165, 227, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, 203 Luật đất đai; Nghị quyết án phí, l phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Tuyên xử:

1.

Không chấp nhận yêu c u khởi ki n của ông Nguyễn Văn T yêu c u ông Đỗ Văn H, cụ Nguyễn Thị N di dời, tháo dỡ nhà, vật kiến trúc trên đất trả lại di n tích đất 69,3m².

2.

Chấp nhận yêu c u phản tố của ông Đỗ Văn H và yêu c u độc lập của cụ Nguyễn Thị N, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04117QSDĐB ngày 17/4/2001 do Ủy ban nhân dân huy n C cấp cho ông Nguyễn Văn T.

Sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 28/7/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai chỉ : nhánh Chợ M1 là một ph n không tách rời của bản án.

Các đương sự đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và các chi phí khác và quyền kháng cáo của các đương sự:

Ông Nguyễn Văn T phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá và đo 2.408.320 đồng; ông T đã nộp xong.

Ông Nguyễn Văn T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 600.000₫ (Sáu trăm ngàn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 600.000 đồng (Sáu trăm ngàn đồng) theo các biên lai số 0010241 ngày 14/02/2022 và 0000329 ngày 22/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huy n Chợ Mới.

Ngày 26 tháng 10 năm 2023, ông Nguyễn Văn T kháng cáo yêu c u sửa bản án sơ thẩm hoặc hủy bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu c u khởi ki n.

- i n của i diện Viện i m sát nhân dân cấp cao t i Thành ph ồ Chí Minh tham gia phiên tòa:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà đã thực hi n đúng pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án. Đương sự đã được thực hi n đ y đủ các quyền do Bộ luật tố tụng dân sự quy định.

Về nội dung: Bản án sơ thẩm xét xử là có căn cứ, đúng pháp luật. Di n tích nhà ông Đỗ Văn H nằm trong quyền sử dụng đất của gia đình ông Nguyễn Văn T. Giấy tờ cho thấy nguồn gốc đất là từ cha mẹ bị đơn và gia đình ông H đã sinh sống ổn định trên di n tích đất trên. Xét thấy ông T kháng cáo nhưng không cung cấp được không cung cấp được tài li u, chứng cứ gì mới nên đề nghị bác yêu c u kháng cáo của nguyên đơn. .

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài li u có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét thấy, qua các chứng cứ có tại hồ sơ, tại sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 28/7/2022 của văn phòng Đ chỉ nhánh Chợ M1 và các biên bản xác minh của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang tại địa phương, đã có cơ sở xác định ph n đất ông T tranh chấp hi n có căn nhà của cụ N đã cất và sử dụng ổn định từ trước đây là của ông bà để lại, hai bên chỉ tranh chấp khi ông H xây cất nhà, và trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa sơ thẩm ông T cũng không cung cấp chứng cứ chứng minh vi c ông được thừa hưởng đất do cha mẹ để lại, chỉ căn cứ vào tờ khai và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để yêu c u ông H, cụ N tháo dỡ nhà trả đất. Trong khi đó, phía cụ N, ông H không thừa nhận nguồn gốc đất như ông T trình bày. Trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa sơ thẩm, ông T cũng không cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu c u của mình. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận vi c ông T yêu c u ông Đỗ Văn H, cụ Nguyễn Thị N tháo dỡ nhà và công trình phụ trả di n tích đất 69,3m2 là có căn cứ pháp luật.

Bản án phúc thẩm có hi u lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án;

Tuyên xử:

[1] Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T; Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 122/2023/DS–ST ngày 19 tháng 10 năm 2023 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang

[2] Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn T phải nộp 300.000 đồng án phí hành chính phúc thẩm. Được khấu trừ từ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000122 ngày 12 tháng 01 năm 2024 của Cục thi hành án dân sự tỉnh An Giang thành án phí phúc thẩm.

[3] Các ph n khác của bản án không có kháng cáo, kháng nghị có hi u lực pháp luật kể từ ngày hết kháng cáo, kháng nghị.

[4] Bản án phúc thẩm có hi u lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.