Bản án 2827/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 11 tháng 12 năm 2018 và lời khai tại Tòa án,

nguyên đơn ông Vũ Như G và đại diện nguyên đơn ông Hoàng Văn C trình bày:

Ngày 09/3/2017, qua môi giới của bà Nguyễn Thị L1, ông Vũ Như G có

nhận chuyển nhượng từ ông Trần Văn H và bà Vương Thị L quyền sử đất trồng cây lâu năm diện tích 623,2m2 thuộc thửa số 550 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X nay là thành phố T (Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào sổ cấp GCN CH00720 do Ủy ban nhân dân Quận X cấp ngày 18/5/2011, đăng ký thay đổi ngày 17/12/2015, ngày 28/10/2016 và ngày 22/3/2017 đã cập nhật biến động sang tên ông Vũ Như G)

Khi mua đất, ông G không có đo vẽ lại. Đầu năm 2018, ông G làm thủ tục

xin chuyển mục đích sang đất ở thì phát hiện ông Phạm Minh P đã xây dựng nhà cấp 4 từ năm 2017 lấn qua phần đất của ông G với diện tích 80,1m2 thuộc thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X (Theo Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 29/5/2018).

Ông G đã nộp đơn ra Ủy ban nhân dân phường P, Quận X nhờ chính

quyền giải quyết nhưng mời nhiều lần ông P đều không đến.

Ông G khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Phạm Minh P phá dỡ nhà xây

dựng trên đất và trả cho ông phần đất 80,1m2 thuộc thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X (Theo Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 29/5/2018).

Bị đơn ông Phạm Minh P và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà

Nguyễn Thị L1, ông Phạm Quang S, bà Đỗ Thị Thu Th, ông Trần Văn H và Vương Thị L dù đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn không đến Tòa án để tham gia tố tụng cũng như không có ý kiến bằng văn bản gửi cho Tòa án đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa:

Đại diện nguyên đơn yêu cầu buộc ông Phạm Minh P phá dỡ nhà xây

dựng trên đất 76,5m2 và trả cho ông G phần đất 76,5m2 thuộc một phần thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X nay là thành phố T, có vị trí tại phần ký hiệu (16) trên Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019.

Đại diện nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với phần đất

diện tích 3,6m2 thuộc một phần thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X

nay là thành phố T, có vị trí tại phần ký hiệu (15) trên Bản đồ hiện trạng vị trí –

xác định ranh đất lập ngày 30/9/2019 vì thực tế phần đất này ông P không xây

dựng bao chiếm.

Đại diện nguyên đơn yêu cầu buộc ông P hoàn trả các chi phí tố tụng ông

G đã tạm ứng trước, gồm chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng và

chi phí thẩm định giá 35.000.000 đồng.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn đề nghị Hội

đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc ông Phạm Minh P phá dỡ

nhà xây dựng trên đất 76,5m2 và trả cho ông G phần đất 76,5m2 thuộc một phần

thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X nay là thành phố T có vị trí tại

phần ký hiệu (16) trên Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo

đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập

ngày 30/9/2019. Và buộc ông P hoàn trả các chi phí tố tụng do ông G đã tạm

ứng gồm chi phí xem xét thẩm định tại chỗ 1.000.000 đồng và chi phí thẩm định

giá 35.000.000 đồng.

Bị đơn ông Phạm Minh P và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà

Nguyễn Thị L1, ông Phạm Quang S, bà Đỗ Thị Thu Th, ông Trần Văn H và

Vương Thị L vắng mặt.

Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của

Thẩm phán, Hội đồng xét xử đúng theo qui định của pháp luật. Thời hạn chuẩn

bị xét xử từ ngày thụ lý vụ án đến ngày đưa vụ án ra xét xử vi phạm thời hạn xét

xử theo qui định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi

thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: các đương sự

thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đúng quy định pháp luật, tuân theo nội

quy phiên tòa. Đương sự có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân

sự.

- Về việc giải quyết nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận

yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc ông Phạm Minh P phá dỡ nhà xây dựng

trên đất 76,5m2 và trả cho ông G phần đất 76,5m2 thuộc một phần thửa 550-4 tờ

bản đồ số 30 phường P, Quận X nay là thành phố T có vị trí tại phần ký hiệu (16

) trên Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc

Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019.

Buộc bị đơn hoàn trả các chi phí tố tụng cho nguyên đơn. Đình chỉ xét xử đối

với yêu cầu bị đơn trả phần diện tích 3,6m2 thuộc một phần thửa 550-4 tờ bản đồ

số 30 phường P, Quận X nay là thành phố T có vị trí tại phần ký hiệu (15) trên

Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài

nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019. Bị đơn phải

chịu án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

lại phần đất lấn chiếm thuộc một phần thửa 550 tờ bản đồ số 30 phường Long Phước, thành phố T nên đây là vu ̣ án tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố T theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Bị đơn ông Phạm Minh P và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà

Nguyễn Thị L1, ông Phạm Quang S, bà Đỗ Thị Thu T, ông Trần Văn H và Vương Thị L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn vắng mặt tại phiên tòa nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các ông bà này theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Bà Phạm Canary L2 ( vợ ông Vũ Như G) có bản khai xác định quyền sử

dụng đất diện tích 623,3m2 đất thuộc thửa đất 550 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X là tài sản riêng của ông G. Bà không có đóng góp gì nên Tòa án không đưa bà L2 vào tham gia tố tụng.

nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/3/2017 thì ông Trần Văn H và bà Vương Thị L chuyển nhượng quyền sử dụng 623,3m2 đất thuộc thửa đất 550 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X (theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào sổ cấp GCN CH00720 do Ủy ban nhân dân Quận X cấp ngày 18/5/2011, đăng ký thay đổi ngày 17/12/2015, ngày 28/10/2016) cho ông Vũ Như G.

nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào sổ cấp GCN CH00720 do Ủy ban nhân dân Quận X cấp ngày 18/5/2011 thể hiện toàn bộ quyền sử dụng 623,3m2 đất thuộc thửa 550 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X đã được chuyển sang cho ông Vũ Như G. Như vậy, ông Vũ Như G có toàn quyền sử dụng phần đất diện tích 623,2m2 thửa 550 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X nay là thành phố T.

bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019 thể hiện phần đất các bên tranh chấp thuộc một phần thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X có diện tích 76,5m2 tại phần ký hiệu (16).

Tòa án đã nhiều lần tiến hành đo vẽ xác định vị trí, hiện trạng diện tích,

kết cấu phần nhà xây dựng trên đất tranh chấp nhưng phía bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cản trở không cho đo vẽ nên không xác định được chính xác diện tích nhà xây dựng trên đất.

phường P thì trên đất tranh chấp có căn nhà cấp 4 xây dựng sau ngày 01/7/2006, nhà xây dựng không có giấy phép, không có quyết định xử phạt, kết cấu móng gạch, tường gạch, mái tôn. Hiện nhà chưa cấp số nhà và ông Phạm Minh P con bà L1 đang sử dụng.

Theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 31/7/2020 thì tại

phần ký hiệu 16 trên Bản đồ hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo

đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập

ngày 30/9/2019) diện tích 76,5m2 có nhà cấp 4, không rõ diện tích, xung quanh

nhà xây dựng tường rào tường gạch cao 0,5m, phía trên gắn lưới B40 cao

khoảng 1,5m ( phần trước nhà); phần sau lưng nhà có xây dựng tường rào tường

gạch cao khoảng 1m, phía trên gắn lưới B40 cao khoàng 1,5m có che tôn, chiều

dài hàng rào khoảng hơn 6m. Chiều dài hàng rào trước nhà khoảng 9m. Phía

trước nhà có phần đất trống được sử dụng làm sân. Bên hông nhà có phần đất

trống, một phần sử dụng làm sân, một phần cuối xây chuồng heo, không rõ diện

tích.

của Công an phường P thì ông Phạm Minh P có hộ khẩu tại 206/19/22B tổ 6,

khu phố L, phường P, thành phố T nhưng thực tế ở nhà không số hẻm 206 khu

phố L, phường P, thành phố T cùng với vợ Đỗ Thị Thu Th và hai con Phạm Công

H, sinh năm 2008, Phạm Minh Ph, sinh năm 2010.

Tòa án đã tống đạt Thông báo thụ lý, giấy triệu tập, Thông báo phiên họp

kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải cho bị đơn và

người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nhưng bị đơn và người có quyền lợi nghĩa

vụ liên quan không đến Tòa án để tham gia tố tụng cũng như không có ý kiến

bằng văn bản, không gửi tài liệu chứng cứ cho Tòa án đối với yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn. Do đó không có cơ sở để xác định phía bị đơn sử dụng phần

đất diện tích 76,5m2 thuộc một phần thửa 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, thành

phố T là hợp pháp. Như vậy bị đơn đã lấn chiếm sử dụng trái pháp luật phần đất

này của nguyên đơn làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên

đơn.

Từ những căn cứ và nhận định trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu của

nguyên đơn, cần buộc ông Phạm Minh P có trách nhiệm phá dỡ một phần nhà

không số hẻm 206 khu phố L, phường P, thành phố T xây dựng trên diện tích

76,5m2 thuộc một phần thửa đất số 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, thành phố T

và giao trả phần đất diện tích 76,5m2 thuộc một phần thửa 550-4 tờ bản đồ số 30

phường P, thành phố T cho ông Vũ Như G.

khởi kiện đối với phần đất diện tích 3,6m2 thuộc một phần thửa đất số 550-4 tờ

bản đồ số 30 phường P, thành phố T có vị trí tại phần ký hiệu (15) trên Bản đồ

hiện trạng vị trí- xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên

và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019 nên Hội đồng xét xử

đình chỉ giải quyết yêu cầu này.

tiến hành thẩm định giá đất. Ông G đã tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại

chỗ 1.000.000 đồng và chi phí thẩm định giá 35.000.000 đồng. Do chấp nhận

yêu cầu của nguyên đơn nên bị đơn ông Phạm Minh P có trách nhiệm hoàn trả

các chi phí tố tụng này cho nguyên đơn.

giá ngạch là 300.000 đồng.

Từ những phân tích và nhận định trên, đề nghị của đại diện Viện kiểm sát

tại phiên tòa là có cơ sở.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1

Điều 39, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Áp dụng các Điều 166, 169, 174, 175, Bộ luật dân sự năm 2015;

- Áp dụng khoản 9 Điều 3, Điều 12, khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai năm

2013;

- Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu của ông Vũ Như G:

Buộc ông Phạm Minh P phá dỡ phần nhà xây dựng trên diện tích

76,5m2 thuộc một phần thửa đất số 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X ( nay là thành phố T) có vị trí tại phần ký hiệu (16) trên Bản đồ hiện trạng vị trí-xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019 và giao trả phần diện tích đất này cho ông Vũ Như G.

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn giao trả

phần đất diện tích 3,6m2 thuộc một phần thửa đất số 550-4 tờ bản đồ số 30 phường P, Quận X ( nay là thành phố T) có vị trí tại phần ký hiệu (15) trên Bản đồ hiện trạng vị trí-xác định ranh do Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 30/9/2019.

3. Ông Phạm Minh P có trách nhiệm hoàn trả chi phí xem xét thẩm định

tại chỗ 1.000.000 đồng và chi phí thẩm định giá 35.000.000 đồng cho ông Vũ Như G ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

4. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Phạm Minh P phải nộp án phí không giá ngạch là 300.000 đồng tại

Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố T.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2

Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ

ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

̀

̉ SƠ THẨ

Nơi nhận: