Bản án 280/2025/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi ki n ng y 12-3-2021, đơn khởi ki n bổ sung ngày 01-9-2023; ngày 23-02-2024 và ngày 08-5-2024 của nguyên đơn bà Trần Thị M v i khai trong quá trình gi i quyết vụ án, ng i đ i di n hợp pháp của bà M, chị Nguyễn Thị Mai Q trình bày: Theo Bản án dân sự phúc phẩm số 207/2023/DS-PT, ngày 16-6-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử, bu c bà Đỗ Thị Thu S trả cho bà M tổng c ng số tiền 918.647.600 đồng và tiền lãi chậm thi hành án. Bà S không có tài sản nào khác nhưng ký hợp đồng tặng quyền sử dụng đất (vi t HĐTC QSDĐ) đối với con trai tên Lê Thành Đ các thửa đất sau: HĐTC QSDĐ giữa bà S và anh Lê Thành Đ được Văn phòng Công chứng (vi t VPCC) Lương Tâm Thanh chứng nhận số 1056, quy n số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-3-2021, đối với diện tích 563 m2, thửa số 247, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T; HĐTC QSDĐ giữa bà S và anh Lê Thành Đ được V chứng nhận số 9735, quy n số 29TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30-12-2020 đối với diện tích 359,9 m2, thửa số 846, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T.

Việc bà S tặng cho con các thửa đất trên là nhằm mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ cho bà M. Bà M khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quy t các vấn đề sau:

- Tuyên bố HĐTC QSDĐ giữa bà S và anh Lê Thành Đ được V chứng nhận số 1056, quy n số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-3-2021, đối với diện tích 563 m2, thửa số 247, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu; tuyên bố HĐTC QSDĐ giữa bà S và anh Lê Thành Đ được V chứng nhận số 9735, quy n số 29TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30-12-2020 đối với diện tích 359,9 m2, thửa số 846, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.

- Hủy Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất (vi t HĐCN QSDĐ) giữa anh Lê Thành Đ với ông Ngô Minh N1 và bà Trần Thị Như H đối với diện tích 149 m2, thửa số 1295 (trích đo chỉnh lý từ các thửa số 846), tờ bản đồ số 9, được ký tại VPCC Trần Tấn D và hủy HĐTC QSDĐ giữa anh Lê Thành Đ với anh Đỗ Công K, diện tích 210,9 m2, thửa số 1296 (trích đo chỉnh lý từ các thửa 846), tờ bản đồ số 9, cùng tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh được ký tại VPCC Trần Tấn D.

- Hủy HĐCN QSDĐ giữa anh Lê Thành Đ và bà Nguyễn Thị T1, diện tích 563 m2, thửa số 247, tờ bản đồ số 32, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh được VPCC Dương im H2 chứng nhận số 2341, quy n số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06-4-2022.

- Hủy hợp đồng th chấp số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023 giữa Ngân hàng N4 – Chi nhánh T4 (vi t A) với ông Đỗ Công K.

- Hủy HĐTC số 0672300021100 ngày 28-7-2023, được VPCC Nguyễn Gia T2 chứng nhận số 4771, quy n số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD giữa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh tỉnh Tây Ninh - P với bà Nguyễn Thị T1.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bà M rút m t phần yêu cầu khởi kiện đối với: Hủy hợp đồng th chấp số 0672300021100 ngày 28-7-2023, được VPCC Nguyễn Gia T2 chứng nhận số 4771, quy n số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD giữa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh tỉnh T4 - P (vi t Ngân hàng B1) với bà Nguyễn Thị T1.

Bị đơn, bà Đỗ Thị Thu S trình y: Bà không có nợ tiền bà M; hiện bà đã làm đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc phẩm số 207/2023/DS-PT ngày 16-6-2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh, hồ sơ của bà đã nhận và đang xem xét. Bà xác định việc tặng cho, chuy n nhượng tài sản cho con bà đ có vốn mở quán kinh doanh ăn uống, K1 tại nhà, bà không vì mục đích tẩu tán tài sản. Thời đi m bà giao dịch tài sản có công chứng và không bị tranh chấp, khi bà tặng cho tài sản con tên Lê Thành Đ, thì bà vẫn còn tài sản đứng tên tại xã P, huyện D, tỉnh Tây Ninh; bà M bi t rõ bà còn phần đất này nên th hiện bà không có tẩu tán tài sản. Bà M vu khống nhằm phá hoại việc làm ăn của gia đình bà nên dẫn đ n kinh doanh bị thua lỗ, hôn nhân của con bà bị đổ vỡ, nên Đ mới chuy n nhượng tài sản cho Đỗ Công K và bán m t phần đất đ trả nợ ngân hàng, chứ không nhằm mục đích tẩu tán tài sản. Bà không đồng ý toàn b yêu cầu khởi kiện của bà M.

Ng i có quy n lợi, nghĩa vụ liên quan:

Anh Lê Th nh Đ trình y: Anh không liên quan gì đ n việc làm ăn giữa bà M và mẹ anh bà S. Đối với 02 thửa đất bà M yêu cầu hủy hợp đồng là tài sản riêng của anh, nên anh không đồng ý toàn b yêu cầu khởi kiện của bà M.

Anh Đỗ Công K trình y: Anh không đồng ý toàn b yêu cầu khởi kiện của bà M, vì bà M không cung cấp được chứng cứ chứng minh tài sản của anh đứng tên là phạm pháp. Thời đi m anh được cấp giấy quyền sử dụng đất là hợp pháp, anh không quen bi t và có bất kỳ nghĩa vụ gì liên quan với bà M.

Ông Ngô Minh N1 và bà Trần Thị Nh H trình y: Bà M khởi kiện yêu cầu tuyên bố HĐTC QSDĐ giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ, được VPCC Lương Tâm Thanh chứng nhận số 9735, quy n số 29TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30-12-2020 thửa số 846, tờ bản đồ số 9, diện tích 359,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T vô hiệu và yêu cầu tuyên bố HĐCN QSDĐ ký tại VPCC Trần Tấn D giữa anh Đ với ông bà diện tích 149 m2, thửa số 1295 (trích đo chỉnh lý từ các thửa số 846), tờ bản đồ số 9, ông bà không đồng ý, vì ông bà nhận chuy n nhượng hợp pháp, giá 500.000.000 đồng. Thời đi m ông bà nhận chuy n nhượng đất, anh Đ không thông báo cho bi t diện tích 359,9 m2, thửa số 846, tờ bản đồ số 9 đang bị bà M khởi kiện. Trong hợp đồng, anh Đ cam k t đất không tranh chấp, được chuy n nhượng QSDĐ theo quy định và cũng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tài chính. Đất ông bà quản lý, sử dụng từ tháng 12-2022 đ n nay, do đó ông bà không đồng ý khởi kiện nay của bà M.

Theo đơn khởi ki n độc lập ngày 09-4-2024 của Ngân hàng TMCP B1 và l i khai của ng i đ i di n, chị Lê Thị Tố H1 trình y: Ngân hàng B1 khởi kiện yêu cầu bà Nguyễn Thị T1 trả số tiền tính đ n ngày 04-4-2024 là 1.258.989.726 đồng, trong đó nợ gốc 1.250.000.000 đồng; lãi trong hạn 8.989.726 đồng. Bu c bà T1 chịu toàn b tiền lãi, phí, phạt phát sinh k từ ngày 05-4-2024 theo mức lãi suất quy định trong hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và bà T1 đ n khi trả h t nợ. Ngày 02-8-2024, bà T1 đã trả xong toàn b số nợ cho Ngân hàng và ngày 06-8-2024, Ngân hàng có văn bản rút toàn b yêu cầu khởi kiện đ c lập đối với bà T1.

Theo đơn khởi ki n độc lập ngày 19-7-2024 và trong quá trình gi i quyết vụ án, ng i đ i di n hợp pháp của Ngân hàng A, ông Trần Minh N2 trình y: Ngày 02-6-2023, Ngân hàng A có cho anh Đỗ Công K vay tiền 600.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 5700-LAV-202302810 đ chăm sóc 7,2 ha mãng cầu. Đảm bảo cho số tiền vay, anh K ký Hợp đồng th chấp số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023 thửa đất số 1296, tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, được Sở T5 (vi t Sở TNMT) tỉnh Tây Ninh cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất số DK468047, số vào sổ CS11622 ngày 28-12-2022 cho anh K đứng tên. Anh K đã trả tiền lãi được 60.509.365 đồng; khoản nợ vay của anh K đã quá hạn và tài sản th chấp bị tranh chấp, căn cứ theo Điều 6 của Hợp đồng tín dụng, A khởi kiện yêu cầu anh K trả số tiền tính đ n ngày 16-01-2025 là 655.808.218 đồng, trong đó nợ gốc 600.000.000 đồng; lãi trong hạn 37.150.684 đồng; lãi quá hạn 18.657.534 đồng. Bu c anh K ti p tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đ n khi trả h t nợ.

Trường hợp anh K không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số nợ trên, thì A được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi tài sản bảo đảm theo HĐTC QSDĐ số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023 đối với thửa đất số 1296, tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, được Sở TNMT tỉnh T5 cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK468047, số vào sổ CS11622 ngày 28-12-2022 do anh K đứng tên.

Theo đơn khởi ki n độc lập ngày 20-8-2024 và trong quá trình gi i quyết vụ án, bà Nguyễn Thị T1 trình bày: Ngày 06-4-2022, bà có ký HĐCN QSDĐ của anh Lê Thành Đ thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, diện tích 563m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T với giá 1.700.000.000 đồng, được VPCC Dương im H2 chứng nhận số 2341, quy n số 04/2022 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 06-4-2022. hi nhận chuy n nhượng, anh Đ không cho bà bi t đất đang bị bà M tranh chấp yêu cầu hủy HĐTC giữa bà S với anh Đ thửa đất trên và cũng không có ai tranh chấp; đất bà nhận chuy n nhượng được cấp GCN QSDĐ và th chấp Ngân hàng. Cùng ngày 06-4-2022, bà có cho anh Nguyễn Phúc B thuê lại diện tích trên với giá 1.000.000 đồng/tháng, thời hạn thuê đ n h t năm 2026.

Bà không đồng ý khởi kiện của nguyên đơn yêu cầu tuyên bố HĐCN QSDĐ giữa bà với anh Đ vô hiệu. Trường hợp Tòa án tuyên vô hiệu, thì bà yêu cầu anh Đ trả lại cho bà số tiền nhận chuy n nhượng đất 1.700.000.000 đồng, tiền thu và phí 100.000.000 đồng, tổng c ng là 1.800.000.000 đồng và yêu cầu tính lãi theo quy định pháp luật.

Do cần tiền đ trả nợ cho Ngân hàng B1 đ không bị nợ xấu, ngày 02-8-2024, bà đã chuy n nhượng thửa đất số 247 cho bà Nguyễn Thị N3 với giá 2.500.000.000 đồng, nhưng do đất đang tranh chấp nên hồ sơ chuy n nhượng bị từ chối, thửa đất trên vẫn do bà đứng tên.

Tại phiên tòa sơ thẩm, bà T1 thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu anh Đ trả lại cho bà số tiền 1.700.000.000 đồng, tiền thu và phí bà đã n p có xác nhận của cơ quan thu số tiền 42.500.000 đồng và yêu cầu tính lãi theo quy định pháp luật.

Ông Nguyễn Phúc B trình y: Ngày 06-4-2022, ông có thuê của bà Nguyễn Thị T1 thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, với giá 1.000.000 đồng/tháng, thời hạn thuê 04 năm. Ông không có tranh chấp, yêu cầu gì trong vụ án này.

Bà Nguyễn Thị N3 trình y: Bà là chị ru t của bà T1. Do bà T1 nợ ngân hàng đ n kỳ thanh toán, nên ngày 02-8-2024, bà T1 thỏa thuận chuy n nhượng cho bà thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, giá 2.500.000.000 đồng, bà đã chuy n khoản trả bà T1 1.256.000.000 đồng đ trả nợ Ngân hàng và lấy GCN QSDĐ ra làm hợp đồng công chứng theo hình thức tặng cho vì là chị em, nhưng thực t ký HĐCN QSDĐ, do đất đang tranh chấp nên hồ sơ của bà bị từ chối. Bà không có yêu cầu đ c lập trong vụ án này. N u Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì bà sẽ khởi kiện trong vụ án khác.

T i B n án dân sự sơ thẩm số: 05/2025/DS-ST, ngày 16 tháng 01 năm 2025 của Toà án nhân dân th nh phố TN, tỉnh Tây Ninh, đã quyết định:

Căn cứ vào các Điều 116, 117, 124, 131, 219, 357, 407, 459, 468, 500 của B luật Dân sự; Điều 167, 188 của Luật đất đai 2013; Điều 91, 95 Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 217 của B luật Tố tụng dân sự; Nghị quy t 326 về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi ki n của Trần Thị M:

- Tuyên bố HĐTC QSDĐ giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ do V chứng nhận số 1056, quy n số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-3-2021 vô hiệu.

- Tuyên bố HĐCN QSDĐ được công chứng số 2341, quy n số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06-4-2022 tại VPCC Dương im H2, giữa anh Lê Thành Đ và bà Nguyễn Thị T1 vô hiệu.

2. Không chấp nhận khởi ki n của bà Trần Thị M đối với yêu cầu sau:

- Tuyên bố HĐTC QSDĐ giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ do V chứng nhận số 9735, quy n số 29TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30-12-2020 đối với diện tích 359,9m2, thửa số 846, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T vô hiệu.

- Hủy HĐCN QSDĐ ngày 16-12-2022 giữa anh Lê Thành Đ với ông Ngô Minh N1 và bà Trần Thị Như H được VPCC Trần Tất D1 chứng nhận đối với diện tích 149m2, thửa số 1295 (trích đo chỉnh lý từ thửa số 846), tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T.

- Hủy HĐTC QSDĐ ngày 16-12-2022 giữa anh Lê Thành Đ với anh Đỗ Công K được VPCC Trần Tất D1 chứng nhận đối với diện tích 210,9m2, thửa số 1296 (trích đo chỉnh lý từ thửa 846), tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh.

- Hủy hợp đồng th chấp số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023 giữa Ngân hàng A với ông Đỗ Công K.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi ki n của Trần Thị M đối với yêu cầu: Hủy hợp đồng th chấp số 0672300021100 ngày 28-7-2023, số công chứng 4771, quy n số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD được VPCC Nguyễn Gia T2 chứng nhận giữa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh tỉnh Tây Ninh - P với bà Nguyễn Thị T1.

4. Chấp nhận yêu cầu khởi ki n độc ập của Ngân hàng A:

Bu c anh Đỗ Công K thanh toán cho Ngân hàng số tiền tính đ n ngày 16-01-2025 là 655.808.218 đồng, trong đó nợ gốc 600.000.000 đồng, lãi trong hạn 37.150.684 đồng, lãi quá hạn 18.657.534 đồng. Anh K ti p tục trả lãi phát sinh theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và anh K cho đ n khi trả h t nợ.

Trường hợp anh K không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số nợ trên, thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi toàn b tài sản bảo đảm theo HĐTC QSDĐ số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023, đối với quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liên với đất tại thửa số 1296, tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh theo GCN QSDĐ, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DK468047, số vào sổ CS11622 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T5 cấp ngày 28-12-2022 cho anh Đỗ Công K đứng tên.

5. Đình chỉ yêu cầu khởi ki n độc ập của Ngân hàng TMCP B1.

6. Chấp nhận yêu cầu khởi ki n độc ập của bà Nguyễn Thị T1:

Bu c anh Lê Thành Đ có nghĩa vụ trả cho bà T1 số tiền tổng c ng 2.212.833.000 đồng.

Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo.

Ngày 24-01-2025, bà Đỗ Thị Thu S kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn b yêu cầu khởi kiện của bà M; yêu cầu bà M bồi thường thiệt hại gây ra cho bà.

Ngày 03-02-2025, bà Nguyễn Thị T1 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu Tòa án tuyên HĐCN QSDĐ giữa bà và anh Đ, được Văn phòng C chứng nhận ngày 06-4-2022 vô hiệu.

Ngày 11-02-2025, bà Nguyễn Thị N3 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên bố HĐCN QSDĐ giữa bà T1 và anh Đ, được Văn phòng C chứng nhận ngày 06-4-2022 vô hiệu, dẫn đ n HĐTC QSDĐ được Văn phòng C1 chứng nhận ngày 02-8-2024 và HĐCN QSDĐ giữa bà và bà T1 vô hiệu theo.

Ngày 11-02-2025, anh Lê Thành Đ kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà M và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đ c lập của bà T1.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà S giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và trình bày, việc bà M cho rằng bà có hành vi tẩu tán tài sản là không đúng, vì bà còn 02 thửa đất khác tọa lạc tại xã P, huyện D bà M cũng bi t; theo giấy tờ vay mượn bà còn lưu giữ nhưng quên không mang theo đ n p cho Tòa án, thì bà không còn thi u nợ bà M, mà ngược lại bà M còn thi u nợ bà; bà đề nghị H i đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà; không chấp nhận khởi kiện của bà M.

Bà N là người đại diện hợp pháp của bà T1, bà N3 trình bày: Tại thời đi m bà M khởi kiện yêu cầu tuyên bố HĐTC QSDĐ với anh Đ, thì bà S vẫn còn 02 thửa đất tọa lạc tại xã P, huyện D; khi bà S tặng cho anh Đ thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32 thì bà S không bi t bà M khởi kiện yêu cầu tuyên bố HĐTC tài sản này vô hiệu. Hơn nữa tại thời đi m bà M khởi kiện, thì bà S vẫn còn tài sản, do đó bà S không phải tẩu tán tài sản đ trốn tránh nghĩa vụ trả nợ như bà M trình bày; việc bà S tặng cho anh Đ thửa đất số 247 là tự nguyện, đúng quy định của pháp luật, tại thời đi m tặng cho đất không bị tranh chấp; bà T1 nhận chuy n nhượng thửa đất trên với anh Đ là đúng theo quy định của pháp luật, ngay tình và đất được cấp GCN QSDĐ; do đó đề nghị H i đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà T1, bà N3.

Chị Q là người đại diện hợp pháp của bà M cho rằng, Tòa án xét xử bu c bà S có nghĩa vụ trả cho bà M số tiền hơn 918.000.000 đồng, bản án đã có hiệu lực pháp luật nhưng bà S không thi hành mà đem toàn b tài sản của mình là quyền sử dụng đất tặng cho con ru t và chuy n nhượng h t cho người khác, không còn tài sản đ thi hành cho bà M, do vậy bà M không đồng ý với kháng cáo của các đương sự, thống nhất với bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố TN đã xét xử.

Đ i di n Vi n kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và quy t định đưa vụ án ra xét xử bảo đảm đúng quy định của B luật Tố tụng dân sự; H i đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về n i dung: Bà Đỗ Thị Thu S, bà Nguyễn Thị T1, bà Nguyễn Thị N3 và anh Lê Thành Đ kháng cáo như không cung cấp được chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình nên không có cơ sở đ xem xét; do đó đề nghị H i đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà S, bà T1, bà N3, anh Đ; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài li u, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã đ ợc xem xét t i phiên tòa v căn cứ vào kết qu tranh tụng t i phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

- Tuyên bố HĐTC QSDĐ giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ, được VPCC Lương Tâm Thanh chứng nhận số 1056, quy n số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-3-2021, đối với thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, diện tích 563 m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu; HĐTC QSDĐ giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ được V chứng nhận số 9735, quy n số 29TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30-12-2020 đối với thửa đất số 846, tờ bản đồ số 9, diện tích 359,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh vô hiệu.

- Hủy HĐCN QSDĐ giữa anh Lê Thành Đ với ông Ngô Minh N1 và bà Trần Thị Như H đối với thửa đất số 1295 (trích đo chỉnh lý từ các thửa số 846), tờ bản đồ số 9, diện tích 149 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, được VPCC Trần Tấn D chứng nhận số 21480, quy n số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16-12-2022.

- Hủy HĐTC QSDĐ giữa anh Lê Thành Đ với anh Đỗ Công K thửa đất số 1296 (trích đo chỉnh lý từ các thửa 846), tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được VPCC Trần Tấn D chứng nhận số 21479, quy n số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16-12-2022.

- Hủy HĐCN QSDĐ giữa anh Lê Thành Đ và bà Nguyễn Thị T1 thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, diện tích 563 m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được VPCC Dương im H2 chứng nhận số 2341, quy n số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06-4-2022.

- Hủy HĐTC số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023 giữa Ngân hàng N4 – Chi nhánh tỉnh T4 với ông Đỗ Công K.

- Hủy HĐTC số 0672300021100 ngày 28-7-2023, được VPCC Nguyễn Gia T2 chứng nhận số 4771, quy n số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD giữa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh tỉnh Tây Ninh - P với bà Nguyễn Thị T1. Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của bà M rút m t phần khởi kiện đối với yêu cầu hủy HĐTC số 0672300021100 ngày 28-7-2023, được VPCC Nguyễn Gia T2 chứng nhận số 4771, quy n số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD giữa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh tỉnh Tây Ninh - P với bà Nguyễn Thị T1.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của B luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ vào các Điều 116, 117, 124, 131, 407, 459, 468, 500 của B luật Dân sự; Điều 167, 188 Luật đất đai 2013; Điều 91, 95 của Luật Các tổ chức tín dụng; Điều 147, 148, 157, 165, 217, 218 của B luật Tố tụng dân sự; Nghị quy t số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc h i quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

1. hông chấp nhận kháng cáo của bà Đỗ Thị Thu S; bà Nguyễn Thị T1; bà Nguyễn Thị N3; anh Lê Thành Đ; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2025/DS-ST, ngày 16 tháng 01 năm 2025 của Toà án nhân dân thành phố TN, tỉnh Tây Ninh.

2. Chấp nhận m t phần khởi kiện của bà Trần Thị M đối với yêu cầu sau:

2.1. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ đối với thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, diện tích 563 m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được Văn phòng C2 chứng nhận số 1056, quy n số 04TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04-3-2021 vô hiệu.

2.2. Tuyên bố hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Thành Đ và bà Nguyễn Thị T1 đối với thửa đất số 247, tờ bản đồ số 32, diện tích 563 m2, tọa lạc tại ấp T, xã T, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được Văn phòng C chứng nhận số 2341, quy n số 04/2022 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 06-4-2022 vô hiệu.

3. Không chấp nhận khởi kiện của bà Trần Thị M đối với các yêu cầu sau:

3.1. Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị Thu S và anh Lê Thành Đ đối với thửa đất số 846, tờ bản đồ số 9, diện tích 359,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được Văn phòng C2 chứng nhận số 9735, quy n số 29TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30-12-2020 vô hiệu.

3.2. Hủy hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Thành Đ với ông Ngô Minh N1 và bà Trần Thị Như H đối với thửa đất số 1295 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất số 846), tờ bản đồ số 9, diện tích 149 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được Văn phòng C3 chứng nhận số 21480, quy n số 01/2022 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 16-12-2022.

3.3. Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh Lê Thành Đ và anh Đỗ Công K đối với thửa đất số 1296 (trích đo chỉnh lý từ thửa đất số 846), tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được Văn phòng C3 chứng nhận số 21479, quy n số 01/2022 TP/CC- SCC/HĐGD ngày 16-12-2022.

3.4. Hủy hợp đồng th chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 0361/2023/HĐTC giữa Ngân hàng N4 - Chi nhánh tỉnh T4 và anh Đỗ Công K đối với thửa đất số 1296, tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh, được Văn phòng C3 chứng nhận số 3814, quy n số 06/2023. TP/CC- SCC/HĐGD ngày 02-6-2023.

4. Đình chỉ phần khởi kiện của bà Trần Thị M về việc yêu cầu hủy hợp đồng th chấp quyền sử dụng đất số 0672300021100 giữa Ngân hàng TMCP B1 – Chi nhánh T4

- P với bà Nguyễn Thị T1, được Văn phòng C1 chứng nhận số 4771, quy n số 08/2023 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 28-7-2023.

5. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện đ c lập của Ngân hàng N4 – Chi nhánh T4:

Bu c anh Đỗ Công K trả cho Ngân hàng N4 – Chi nhánh T4 tính đ n ngày 16-01-2025 số tiền 655.808.218 đồng (sáu trăm năm mươi lăm triệu, tám trăm lẻ tám nghìn, hai trăm mười tám đồng), trong đó nợ gốc 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng), lãi trong hạn 37.150.684 đồng (ba mươi bảy triệu, m t trăm mươi nghìn, sáu trăm tám mươi bốn đồng), lãi quá hạn 18.657.534 đồng (mười tám triệu, sáu trăm năm mươi bảy nghìn, năm trăm ba mươi bốn đồng). Anh K ti p tục trả lãi phát sinh k từ ngày ti p theo ngày xét xử sơ thẩm theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và anh K cho đ n khi trả xong nợ.

Trường hợp anh K không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số nợ trên, thì Ngân hàng được quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi toàn b tài sản bảo đảm theo Hợp đồng th chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 0361/2023/HĐTC ngày 02-6-2023, tại thửa số 1296, tờ bản đồ số 9, diện tích 210,9 m2, tọa lạc tại khu phố H, phường H, thành phố T, tỉnh Tây Ninh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DK468047, số vào sổ CS11622 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T5 cấp ngày 28-12-2022 cho anh Đỗ Công K đứng tên.

6. Đình chỉ khởi kiện đ c lập của Ngân hàng TMCP B1 yêu cầu bà Nguyễn Thị T1 trả số tiền tổng c ng 1.258.989.726 đồng (m t tỷ, hai trăm năm mươi tám triệu, chín trăm tám mươi chín nghìn, bảy trăm hai mươi sáu đồng).

7. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện đ c lập của bà Nguyễn Thị T1: Bu c anh Lê Thành Đ có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị T1 số tiền tổng c ng 2.212.833.000 đồng (hai tỷ, hai trăm mười hai triệu, tám trăm ba mươi ba nghìn đồng).

K từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đ n khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của B luật Dân sự.

8. Về chi phí tố tụng:

8.1. Bà Đỗ Thị Thu S có nghĩa vụ trả lại cho bà Trần Thị M số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đồng).

8.2. Anh Đỗ Công K có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng N4 - Chi nhánh tỉnh T4 số tiền 2.400.000 đồng (hai triệu bốn trăm nghìn đồng).

9. Về án phí:

9.1. Về án phí dân sự sơ thẩm:

9.1.1. Bà Trần Thị M được miễn n p tiền án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm cho bà M đã n p tổng c ng 2.100.000 đồng (hai triệu, m t trăm đồng) theo các Biên lai thu số 0001269, số 0001270, cùng ngày 15-3-2021; số 0002478 ngày 15-9-2023; số 0002438 ngày 29-02-2024; số 0002776 ngày 10-5-2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

9.1.2. Bà Đỗ Thị Thu S được miễn n p tiền án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm.

9.1.3. Ngân hàng TMCP B1 không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho Ngân hàng TMCP B1 số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã n p 24.885.000 đồng (hai mươi bốn triệu, tám trăm tám mươi lăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0002705 ngày 22-4-2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

9.1.4. Ngân hàng N4 - Chi nhánh T4 không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho Ngân hàng N4 - Chi nhánh T4 số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã n p 14.205.000 đồng (mười bốn triệu, hai trăm lẻ năm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0003139 ngày 22-7-2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

9.1.5. Bà Nguyễn Thị T1 không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm; hoàn trả cho bà T1 số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã n p 33.000.000 đồng (ba mươi ba triệu đồng) theo Biên lai thu số 0003213 ngày 29-8-2024 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

9.1.6. Anh Lê Thành Đ phải chịu 76.256.000 đồng (bảy mươi sáu triệu, hai trăm năm mươi sáu nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

9.1.7. Anh Đỗ Công K phải chịu 30.232.000 đồng (ba mươi triệu, hai trăm ba mươi hai nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

9.2. Về án phí dân sự phúc thẩm:

9.2.1. Bà Nguyễn Thị T1 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm; khấu trừ số ti n tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm bà T1 đã n p 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0004015 ngày 10-02-2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố TN; bà T1 đã n p xong án phí dân sự phúc thẩm.

9.2.2. Bà Nguyễn Thị N3 phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm; khấu trừ số ti n tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm bà N3 đã n p 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0004021 ngày 11-02-2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố TN; bà N3 đã n p xong án phí dân sự phúc thẩm.

9.2.3. Anh Lê Thành Đ phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm; khấu trừ số ti n tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm anh Đ đã n p 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0004041 ngày 14-02-2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố TN; anh Đ đã n p xong án phí dân sự phúc thẩm.

10. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng ch thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

11. Các quy t định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực thi hành k từ ngày h t thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

12. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật k từ ngày tuyên án.