Bản án 280/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn cụ Phạm Thị P và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Dương Văn N1 trình bày:

Trước năm 1971, cụ Phạm Thị P và cụ Dương Văn O được cha mẹ chồng tặng cho một phần đất có diện tích 2.000m2, thuộc thửa 69, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre. Năm 1971, cụ O chết, năm 1977 cụ P tặng cho ông K một phần đất có diện tích 1.200m2 trong tổng diện tích 2.000m2. Năm 1995, ông K đăng ký, kê khai phần đất được tặng cho nhưng lại kê khai luôn cả phần đất còn lại của cụ P. Năm 1998, ông K được cấp giấy nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất đã kê khai, cụ P nhiều lần yêu cầu ông K trả lại phần đất 800m2 nhưng ông K không đồng ý, phần đất tranh chấp do cụ P quản lý, sử dụng và thu hoạch huê lợi. Nay cụ P khởi kiện yêu cầu ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc F, ông Dương Quốc C giao trả lại cho bà phần đất có diện tích 800m2, thuộc thửa 69, tờ bản đồ 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre. Trên phần đất tranh chấp gia đình ông K không có cải tạo đất, cây trồng trên đất do cụ P trồng nên cụ P không bồi hoàn công sức cải tạo đất và giá trị cây trồng trên đất cho ông K.

Theo các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Dương Văn K trình bày:

Ông thống nhất lời trình bày của nguyên đơn về nguồn gốc đất tranh chấp. Năm 1977, cụ P đã tặng cho ông toàn bộ thửa đất có diện tích 2.000m2, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre, khi tặng cho thì không có làm giấy tờ chỉ nói miệng. Ông đã xây nhà, canh tác trên đất từ trước đến nay. Trên đất hiện tại không có huê lợi gì chỉ có một số cây trồng do cụ P trồng, gia đình ông không có cải tạo đất. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông không đồng ý vì ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Về cây trồng trên đất và công sức cải tạo đất thì ông không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc F, ông Dương Quốc C trình bày:

Bà H, anh F, anh C thống nhất lời trình bày của bị đơn và không có yêu cầu gì khác.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B đã quyết định như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P.

Buộc ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F trả lại cho cụ Phạm Thị P phần đất có diện tích là 800 m2 thuộc thửa 69a, tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre. Phần đất có tứ cận:

Phía Đông giáp phần còn lại của thửa 69, Nguyễn Văn H1;

Phía Tây giáp Nguyễn Văn C3, Phạm Thị P;

Phía Nam giáp Phạm Văn H1;

Phía Bắc giáp ĐHCM-34.

(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

Cụ Phạm Thị P có quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Kiến nghị Uỷ ban nhân dân huyện B điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 894605, số vào sổ cấp GCN CH01016 ngày 26/11/2012 của Uỷ ban nhân dân huyện B cấp cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị H theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 27/8/2018 bị đơn ông Dương Văn K kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ngày 30/8/2018, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện B có Quyết định kháng nghị số: 03/QĐKNPT-VKS-DS, kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B theo thủ tục phúc thẩm, đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án dân sự sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và điều chỉnh diện tích đất tranh chấp theo đo đạc thực tế thửa 69a, tờ bản đồ 6, diện tích 803,6m2 để tính án phí cho phù hợp.

Tại phiên tòa phúc thẩm bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến của người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bị đơn:

Về nguồn gốc đất bị đơn thống nhất là của cụ Phạm Thị P, cụ Dương Văn O khai hoang, năm 1977 cụ P cho đất ông K không làm giấy tờ. Sau khi được tặng cho, ông K về cất nhà trên đất, năm 1977 đến nay không ai tranh chấp. Năm 1997, ông K kê khai đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998 là phù hợp hoàn toàn Luật đất đai 1993. Khi đó, Uỷ ban xã đã thực hiện niêm yết công khai cụ P sinh sống tại địa phương nhưng không có ý kiến gì. Năm 1997, cụ P cũng kê khai đăng ký thửa đất 82 liền kề đất tranh chấp nhưng không kê khai đất tranh chấp. Năm 2011, khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong bản mô tả ranh đã ký xác nhận đất không tranh chấp trong đó có cụ P ký tên. Diện tích đất tranh chấp được gia đình ông K canh tác ổn định, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Cụ P không cung cấp được chứng cứ chứng minh chỉ cho ông K diện tích 1200m2, đất tranh chấp liền với đất ông K sử dụng. Nguyên đơn cho rằng hưởng hoa lợi trên đất nhưng không chứng minh được trong khi cây trồng do ông K trồng. Cụ P vào vườn hái trái cây khi tới mùa là do tình nghĩa mẹ con trong khi ông K cũng thừa nhận ông có thu hoạch trái cây và cho cụ P. Cụ P sinh năm 1926 trong khi không biết chữ, không biết viết nhưng đơn khởi kiện không có người làm hộ đơn khởi kiện, không người làm chứng ký xác nhận vào đơn khởi kiện theo điểm c Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Cụ P năm nay 92 tuổi, không biết cụ có ký đơn khởi kiện hay không, việc không đối chất giữa cụ và những người tham gia tố tụng là thiếu sót. Đồng thời, đơn xin xác nhận và giấy ủy quyền của cụ P được Uỷ ban nhân dân xã M chứng thực không tuân thủ quy định tại Nghị định số: 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2015. Đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bị đơn sửa bản án dân sự sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về tố tụng: Người tham gia tố tụng, người tiến hành tố tụng đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự; về nội dung: Quyết định kháng nghị số 03/QĐKNPT-VKS-DS của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện B áp dụng Án lệ số: 03/2016/AL được công bố tại Quyết định số: 220/QĐ-CA ngày 06/4/2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao cho rằng ông K được cụ P tặng cho đất, ông K xây dựng nhà ở liên tục, công khai, ổn định... để không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là chưa phù hợp nên rút toàn bộ kháng nghị, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm và điều chỉnh phần diện tích được giao trả theo diện tích đo đạc thực tế, điều chỉnh án phí dân sự sơ thẩm và buộc nguyên đơn trả giá trị cây trồng trên đất cho bị đơn.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa;

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những nhận định trên, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Dương Văn K, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B, có điều chỉnh diện tích đất mà bị đơn ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải giao trả lại cho nguyên đơn là 803,6m2m, đồng thời ghi nhận nguyên đơn tự nguyện trả giá trị cây trồng trên đất cho bị đơn là 6.675.000 đồng và điều chỉnh án phí dân sự sơ thẩm. Đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là phù hợp nên được chấp nhận.

- Án phí dân sự sơ thẩm: Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội, anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải liên đới chịu án phí là 300.000 đồng.

Ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H được miễn nộp án phí.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Theo quy định tại Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội, ông Dương Văn K được miễn nộp án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308, khoản 2 Điều 289 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Dương Văn K;

Đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với Quyết định kháng nghị số: 03/QĐKNPT-VKS-DS ngày 30/8/2018 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện B.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 51/2018/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện B.

Áp dụng các điều 688, 155, 164, 166, khoản 4 Điều 275 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của cụ Phạm Thị P về tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F.

Buộc ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F phải giao trả lại cho cụ Phạm Thị P phần đất có diện tích là 803,6m2 , thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre, phần đất có tứ cận như sau:

- Phía Đông giáp phần còn lại của thửa 69, Nguyễn Văn H1;

- Phía Tây giáp ông Nguyễn Văn C3, cụ Phạm Thị P;

- Phía Nam giáp ông Phạm Văn H1;

- Phía Bắc giáp đường huyện ĐHCM-34;

(Có họa đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo).

Cụ Phạm Thị P được quản lý, sử dụng đối với diện tích là 803,6m2, thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Cụ Phạm Thị P được quyền đăng ký, kê khai để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên.

Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BM 894605, số vào sổ cấp GCN CH01016 ngày 26/11/2012 được Uỷ ban nhân dân huyện B cấp cho hộ ông Dương Văn K và bà Nguyễn Thị H sang cho cụ Phạm Thị P đối với phần diện tích cụ Phạm Thị P được quản lý, sử dụng là 803,6m2, thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Buộc ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F phải giữ nguyên hiện trạng đất và cây trồng trên đất mà cụ P được quản lý, sử dụng để giao trả lại cho cụ Phạm Thị P.

Buộc cụ Phạm Thị P có nghĩa vụ hoàn trả giá trị cây trồng trên đất cho ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C, anh Dương Quốc F với số tiền 6.675.000 đồng (sáu triệu sáu trăm bảy mươi lăm nghìn đồng). Cụ Phạm Thị P được sở hữu toàn bộ cây trồng trên đất thuộc một phần thửa 69 (ký hiệu thửa 69a), tờ bản đồ số 6, tọa lạc tại: Ấp G, xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre.

Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, định giá tài sản và thu thập chứng cứ là 1.934.000 đồng (một triệu chín trăm ba mươi bốn nghìn đồng) ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H, anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải chịu, nhưng do cụ Phạm Thị P đã tạm nộp xong nên buộc ông K, bà H, anh F và anh C phải có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho cụ Phạm Thị P số tiền 1.934.000 đồng (một triệu chín trăm ba mươi bốn nghìn đồng).

Về án phí:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Dương Quốc C và anh Dương Quốc F phải có nghĩa vụ liên đới chịu án phí là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).

Ông Dương Văn K, bà Nguyễn Thị H được miễn nộp án phí.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Dương Văn K được miễn nộp.

Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.