Bản án 28/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 15 tháng 9 năm 2023 và quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - ông Lâm Tân E trình bày:

Ngày 29/06/2021 nguyên đơn có ký hợp đồng tín dụng số 024/2021/HĐTDTDH-CN/SHB.130304 với bị đơn để cho bị đơn vay số tiền 1.600.000.000 đồng, lãi suất trong hạn là 12.4% (lãi suất điều chỉnh theo quy định của SHB); lãi quá hạn bằng 150% lãi trong hạn, thời hạn vay 180 tháng; mục đích vay bổ sung vốn mua bất động sản để ở. Để đảm bảo nợ vay nguyên đơn đã ký với bị đơn Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 024/2021/HĐTC-CN/SHB.1300304 ngày 05/7/2021, số công chứng 1874, quyển số 07/2021-TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Châu Thị Lan Phương. Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 287m2, mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm, tại thửa đất số 127, TBĐ 20, địa chỉ thửa đất tại ấp Nhơn Lộc 2, thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 04164 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ cấp ngày 14/3/2019, đăng ký chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị B tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ vào ngày 02/7/2021. Trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thì bị đơn đã vi phạm hợp đồng, nguyên đơn đã nhiều lần yêu cầu bị đơn trả nợ gốc và lãi nhưng bị đơn không thực hiện. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả cho nguyên đơn toàn bộ số tiền tạm tính đến ngày 27/11/2023 là 1.683.905.304 đồng (trong đó nợ gốc là 1.480.000.000 đồg, nợ lãi trong hạn là 190.457.725 đồng, nợ lãi quá hạn là 7.612.584 đồng, lãi phạt chậm trả là 5.834.995 đồng và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán toàn bộ nghĩa vụ cho nguyên đơn. Kể từ ngày 28/11/2023 bị đơn còn phải có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ lãi phát sinh theo mức lãi suất đã thỏa thuận tại hợp đồng đã ký kết. Trường hợp bị đơn không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì nguyên đơn được quyền yêu cầu kê biên, phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 024/2021/HĐTC-CN/SHB.130304, ngày 05/7/2021 để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn.

* Bị đơn bà Nguyễn Thị B trình bày: Bị đơn thống nhất với trình bày của nguyên đơn về việc ký hợp đồng tín dụng, thời hạn vay, số tiền vay và tài sản bảm đảm. Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn yêu cầu cho bị đơn 1,5 tháng để thanh toán 1 phần gốc và lãi. Sau đó bị đơn sẽ kiếm tiền thanh toán dứt điểm gốc và lãi theo hợp đồng tín dụng.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Thị T, Nguyễn Minh C, Thái Thanh T luôn vắng mặt.

Vụ án đã tiến hành hòa giải nhưng không thành. Do đó, Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa,

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả cho nguyên đơn toàn bộ số tiền tạm tính đến ngày 28/3/2024 là 1.759.846.919 đồng (trong đó nợ gốc là 1.480.000.000 đồg, nợ lãi trong hạn là 255.258.680 đồng, nợ lãi quá hạn là 24.588.239 đồng và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán toàn bộ nghĩa vụ cho nguyên đơn. Kể từ ngày 29/3/2024 bị đơn còn phải có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ lãi phát sinh theo mức lãi suất đã thỏa thuận tại hợp đồng đã ký kết. Trường hợp bị đơn không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì nguyên đơn được quyền yêu cầu kê biên, phát mãi tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 024/2021/HĐTC-CN/SHB.130304, ngày 05/7/2021 để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn.

Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tiếp tục vắng mặt tại phiên tòa.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận C phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Tòa thụ lý đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật, xác định đúng tư cách đương sự, thu thập chứng cứ, hòa giải đúng luật định; gửi các văn bản tố tụng và hồ sơ cho Viện kiểm sát. Tại Tòa Hội đồng xét xử tuân thủ đúng quy định. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn tuân thủ đúng về quyền và nghĩa vụ của mình. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa xem như từ bỏ quyền và nghĩa vụ của mình theo qui định của pháp luật.

- Về nội dung: Từ các chứng cứ có trong hồ sơ Kiểm sát viên đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, ý kiến nhận xét và đề nghị của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Đối với yêu cầu tính lãi: Về mức lãi suất trong hạn, lãi suất quá hạn các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng là phù hợp với quy định tại Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng và Điều 7, Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm. Do đó, yêu cầu tính lãi của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.

Từ những nhận định trên buộc bị đơn có trách nhiệm trả cho nguyên đơn nợ gốc và lãi tạm tính đến ngày 28/3/2024 là 1.759.846.919 đồng (trong đó nợ gốc là 1.480.000.000 đồg, nợ lãi trong hạn là 255.258.680 đồng, nợ lãi quá hạn là 24.588.239 đồng. Ngoài ra, bị đơn còn phải thanh toán số tiền lãi phát sinh sau ngày 28/3/2024 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất quy định tại các hợp đồng tín dụng đã ký kết. Trường hợp bị đơn không trả hoặc trả không đủ số nợ trên thì nguyên đơn được quyền yêu cầu phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.

+ Về yêu cầu phát mãi tài sản đã thế chấp để thu hồi nợ: Để đảm bảo cho khoản vay nêu trên bị đơn đã ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 024/2021/HĐTC-CN/SHB.1300304 ngày 05/7/2021, số công chứng 1874, quyển số 07/2021-TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Châu Thị Lan Phương. Bị đơn đã ký vào phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 05/7/2021 tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ.

Hợp đồng thế chấp này đã được các bên xác nhận việc giao kết là hoàn toàn tự nguyện, không giả tạo, không bị ép buộc, lừa dối, đe dọa, nhầm lẫn theo đúng quy định.

Tại Điều 5 của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 024/2021/HĐTC-CN/SHB.1300304 ngày 05/7/2021, số công chứng 1874, quyển số 07/2021-TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Châu Thị Lan Phương có ghi: “Xử lý tài sản…. – BL 26”. Thực tế bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho nên việc nguyên đơn yêu cầu xử lý tài sản đã thế chấp của bị đơn để thu hồi nợ là có căn cứ chấp nhận.

- Xét thấy ý kiến, đề nghị của Kiểm sát viên phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 92, Điều 147, khoản 2 Điều 227, Điều 228, Điều 266, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Các Điều 303, 317, 320, 466, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điều 91, Điều 95, Điều 98 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP C(SHB).

Buộc bị đơn Nguyễn Thị B có trách nhiệm trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Ctạm tính đến ngày 28/3/2024 với số tiền là 1.759.846.919 đồng (trong đó nợ gốc là 1.480.000.000 đồg, nợ lãi trong hạn là 255.258.680 đồng, nợ lãi quá hạn là 24.588.239 đồng).

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án mà bị đơn chậm thi hành thì hàng tháng bị đơn còn phải thanh toán khoản lãi phát sinh sau ngày 28/3/2024 cho đến khi trả dứt nợ vay theo lãi suất qui định tại Hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Trường hợp bị đơn không thanh toán số nợ trên thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản mà bị đơn đã thế chấp để thu hồi nợ theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 024/2021/HĐTC-CN/SHB.1300304 ngày 05/7/2021, số công chứng 1874, quyển số 07/2021-TP/CC-SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Châu Thị Lan Phương. Tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 287m2, mục đích sử dụng: Đất trồng cây lâu năm, tại thửa đất số 127, TBĐ 20, địa chỉ thửa đất tại ấp Nhơn Lộc 2, thị trấn Phong Điền, huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 04164 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ cấp ngày 14/3/2019, đăng ký chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị B tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ vào ngày 02/7/2021.

Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Số tiền 5.000.000 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận cho nên bị đơn phải chịu chi phí này. Bị đơn có trách nhiệm hoàn lại số tiền 5.000.000 đồng cho nguyên đơn ở giai đoạn thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải nộp 64.795.400 đồng án phí Dân sự sơ thẩm. Nguyên đơn được nhận lại số tiền 30.457.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tiền số 0003032 ngày 03/11/2023 tại Chi cục thi hành án dân sự quận C.

3. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hoặc niêm yết bản án để yêu cầu cấp trên xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ