Bản án 28/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 06/6/2019 cũng như các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nguyễn Thị T, bà T uỷ quyền cho bà Vũ Thị B trình bày: Vào năm 2007, bà T có sang nhượng đất của bà Lê Thị E ở cùng thôn tổng diện tích 960m2 (ngang 12m dài 80m). Khi nhận chuyển nhượng có làm giấy tay nhưng khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 170396 ngày 10/12/2013 bà có nộp cho địa chính xã LD nên không có cung cấp cho Tòa. Sau khi nhận chuyển nhượng 960m2 đất thì vào năm 2013 bà cho con bà là Phan Văn T toàn bộ diện tích đất này, cũng năm 2013 Thành làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân huyện HTB cấp 200m2 đất thổ cư thể hiện tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 170396 ngày 10/12/2013 đứng tên Phan Văn T – sinh năm 1984, số diện tích đất còn lại là 760m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Thành nên bà có đến hỏi Ủy ban nhân dân xã LD thì ông Bờ Đam Thiên là cán bộ địa chính xã LD nói do là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sẽ được cấp diện tích này ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác. Ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T cũng mua đất của bà E vào năm 2008 có ranh đất giáp với ranh đất của Thành. Khoảng tháng 6/2018 thì ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T lấn đất của Thành có chiều ngang 2m, dài 80m. Phan Văn T có đề nghị Ban điều hành thôn 3, xã LD hoà giải ngày 12/6/2018 thì bà T dùng nón bảo hiểm đánh vào người Thành nên Thành chuyển nhượng trả lại toàn bộ đất cho bà, trong đó có 200m2 đất thổ cư. Bà tiếp tục đề nghị Ủy ban nhân dân xã LD hòa giải thì tại biên bản hòa giải ngày 31/5/2019 ông V và bà T không đồng ý trả đất cho bà, còn bà E thì xác nhận bà có bán đất cho bà có ranh giới rõ ràng, bà E cũng bán đất cho vợ chồng ông V bà T nhưng ông V bà T lấn chiếm đất của bà ngang 2m dài 80m và bà E đề nghị ông V bà T trả lại cho bà 160m2 đất. Bà yêu cầu vợ chồng ông V và bà T trả cho bà diện tích đất đo đạc thực địa là 278,2m2 (trong đó diện tích đất tranh chấp trong hành lang là 50,3m2, diện tích tranh chấp trong hành lang thửa 81 là 7,1m2, diện tích tranh chấp ngoài hành lang thửa 81 là 18,9m2, diện tích đất tranh chấp ngoài hành lang 201,9m2) nhưng tại phiên tòa bà T rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích 76,3m2 (gồm diện tích đất trong hành lang đường ĐT 714 là 50,3m2; diện tích tranh chấp trong hành lang đường ĐT 714 thuộc thửa 81 là 7,1m2 và diện tích tranh chấp ngoài hành lang thửa 81 là 18,9m2), bà T chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông V và bà T trả cho bà diện tích ngoài hành lang đường ĐT 714 là 201,9m2.

Bị đơn vợ chồng ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T, ông V là đại diện theo ủy quyền cho bà Ngô Thị T trình bày: Vợ chồng ông bà có một thửa đất khoảng khoảng 5.537m2 giáp ranh đất của bà T, đất này chưa được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất này vào khoảng tháng 02/2004, vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng đất của ông Bờ Đam D diện tích 540m2 (ngang 18m dài 30m) và nhận chuyển nhượng của bà Lê Thị E diện tích 480m2 (ngang 16m dài 30m), tổng cộng 1.020m2 chưa sang tên trên giấy tờ. Diện tích còn lại 4.517m2 do vợ chồng ông bà tự khai phá và trồng điều làm hàng rào từ đó đến nay. Ngày 16/6/2011, Ủy ban nhân dân huyện HTB thu hồi của ông bà 137,4m2 để mở rộng đường nhựa ĐT714. Năm 2013, anh Phan Văn T nhận chuyển nhượng đất của bà Lê Thị E có lấn sang đất của vợ chồng ông bà 40cm giáp đường nhựa, dài 30cm, nhưng ông bà đã cho anh Thành khi anh Thành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chiều ngang giáp đường nhựa ĐT 714 là 10m còn chiều dài thì không rõ bao nhiêu mét. Sau đó, anh Thành chuyển nhượng cho bà T thì bà T là chủ mới kiện vợ chồng ông bà cho rằng vợ chồng ông bà lấn đất của bà T diện tích 201,9m2. Ông bà xác định không có lấn chiếm đất gì của bà T nên không đồng ý trả đất.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị E đã chết nhưng tại biên bản lấy lời khai ngày 10/10/2019 trình bày: Năm nào bà không nhớ, bà có chuyển nhượng đất cho bà Nguyễn Thị T ngang 12m dài 80m tọa lạc tại thôn 3, xã LD, huyện HTB, tỉnh Bình Thuận với giá 20.000.000đ. Sau khi nhận chuyển nhượng bà T cho con bà là Phan Văn T làm nhà tạm ở đến năm 2018 anh Thành trả lại đất cho bà T. Theo trích đo bản đồ khu đất tranh chấp mà bà T chỉ dẫn ranh giới thì đúng với vị trí, ranh giới đất bà đã chuyển nhượng cho bà T. Bà cũng có chuyển nhượng đất cho ông Vũ Xuân V nhưng không nhớ năm nào nhưng ông V nhận chuyển nhượng đất của bà sau bà T. Sau khi nhận chuyển nhượng đất của bà thì ông V thấy bà già yếu nên mỗi ngày lấn một ít, bà T khởi kiện là đúng đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Lê Thị E là bà K’ Thị I trình bày: Bà là em ruột của bà Lê Thị E, về quan hệ gia đình thì cha, mẹ, ông bà, anh chị em không còn ai, bà Lê Thị E không có chồng con gì, hiện nay gia đình chỉ còn bà và bà E nhưng bà E đã chết. Về việc bà E bán đất cho bà T và ông V thì bà không biết gì cả đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai ngày 19/9/2022 trình bày: Ông là con nuôi của bà T, trước năm 2007 bà T mua đất của bà E chiều ngang 12m dọc theo đường nhựa ĐT 714 chiều dài 80m từ mép đường nhựa chạy ra hướng Tây phía sau, tổng diện tích 960m2. Đến năm 2007 bà T cho ông toàn bộ diện tích đất 960m2 này vì ông là con nuôi của bà T, đến năm 2013 ông đề nghị làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên Môi trường huyện HTB cho biết là đất 200m2 thổ cư thì làm sổ trước, còn lại 760m2 đất nông nghiệp làm sổ sau. Do đó, diện tích 200m2 đất thổ cử được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 170396 ngày 10/12/2013 đứng tên Phan Văn T – sinh năm 1984, số diện tích đất còn lại là 760m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sẽ được cấp diện tích này ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác. Năm 2018, ông không ở nữa mà chuyển nhượng đất cho bà T 200m2 đất thổ cư theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 170396 ngày 10/12/2013 đứng tên Phan Văn T – sinh năm 1984 (có làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền) và số diện tích đất còn lại là 760m2 chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ nói miệng chứ không có làm thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền vì đất chưa có sổ đỏ). Khi ông nhận đất của bà T cho thì bà E còn sống có chỉ cho ông cột mốc nên ông xây nhà, từ vách nhà tạm cách ra hướng Nam một khoảng trống 2m đến ranh đất của ông Vũ Xuân V và bà T chạy dài ra sau 80m. Khi ông cắm cột mốc từ vách nhà tạm ra 2m có bà E chứng kiến xong thì ông V nhổ bỏ, vì ông V cho rằng từ vách nhà tạm ra 2m là đất của ông V, nhưng ông V không có giấy tờ gì, còn đất của bà E thì đã có sổ đỏ được nhà nước cấp, bà E chỉ đâu thì ông cắm cột mốc đó nhưng đều bị ông V nhổ bỏ. Theo hiện trạng hiện nay ranh đất vách nhà tạm sát ranh đất ông V là không đúng vì từ vách nhà tạm cách ra khoảng hơn 2m mới đến ranh đất của ông V và bà T mới đúng.

Người làm chứng ông Bờ Đam D trình bày: Ông là em rễ của bà Lê Thị E (vợ ông tên Lê Thị In – sinh năm 1973 là em ruột của bà Lê Thị E). Năm 2004, vợ chồng ông có chuyển nhượng cho ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T diện tích đất 1.080m2 (ngang 18m theo đường ĐT714, dài 60m). Diện tích đất ông chuyển nhượng cho ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T ngang 18m theo đường ĐT714 bắt đầu từ vị trí số 6 theo bản kê toạ độ VN2000-BT về hướng Bắc 18m. Từ vị trí điểm 18m đến vị trí điểm số 4 là 16m đất này bà E chuyển nhượng cho ông V và bà T. Diện tích đất 1.080m2 (ngang 18m theo đường ĐT714, dài 60m) ông chuyển nhượng cho ông V và bà T chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người làm chứng Lê Thị H vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai ngày 27/5/2021 trình bày: Do bà E không có con nên bà ở với bà E tử nhỏ khoảng 01 tuổi. Bà E bán đất cho ông Vũ Xuân V từ năm 2004 diện tích khoảng 960m2 (ngang 16m, dài 60m) đến năm 2013 ông Thành mua đất của bà E 200m2 (ngang 8m, dài 25m) làm sổ đỏ luôn. Diện tích đất này giáp ranh đất của ông Ngô Xuân V. Sau khi mua đất thì ông Thành thoả thuận với ông V xây dựng hàng rào, rồi ông Thành cất nhà tạm ngay ranh đất giáp với ông V, nhà mà hiện nay vẫn còn nằm trên đất 200m2. Sau đó năm 2018 ông Thành chuyển nhượng 200m2 đất này cho bà Nguyễn Thị T xong ông Thành đi đâu tôi không rõ. Khi bà T nhận chuyển nhượng đất của ông Thành xong thì bà T cho là đất của ông Thành lấn qua đất của ông V ngang 2m dài 80m là không đúng. Ngày 25/7/2019, bà và bà E đến Uỷ ban nhân dân xã LD để ký làm chứng là bà E chỉ bán đất cho bà T ngang theo đường ĐT714 là 10m dài 50m chứng không phải ngang theo đường ĐT714 là 12m như bà T khai. Việc bà T kêu bà E khai thêm chiều ngang theo đường ĐT714 là 2m lấn sang ranh đất của ông V là không đúng, thực tế chỉ có bán ngang 10m thôi. Mục đích bà và bà E đến Uỷ ban nhân dân xã LD khai ra sự việc bán thêm chiều ngang theo đường ĐT714 là 2m để trả lại sự công bằng cho ông V, mặt còn lại là bà T hứa cho bà E mấy triệu đồng trị bệnh Gan nhưng bà T không đưa đồng nào nên bà E nói ra sự thật cho chính quyền địa phương biết mà giải quyết cho ông V.

Người làm chứng ông Trần D vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai ngày 10/02/2020 trình bày: Ông biết vào năm 2013 không nhớ ngày tháng, ông có xây móng gạch để làm tường rào cho ông Phan Văn T – sinh năm 1984 lúc đó ông Thành ở thôn 3, xã LD, huyện HTB – Bình Thuận. Ông xác định chính xác là khi ông xây móng gạch để làm tường rào có vợ chồng ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T cùng với ông Phan Văn T chỉ vị trí móng gạch để làm tường rào, khi xây móng gạch để làm tường rào xong thì ông Phan Văn T thuê ông làm căn nhà tạm hiện nay vẫn còn tồn tại trên đất ông Thành, sau này ông Thành trả lại đất cho bà T rồi bỏ đi đâu tôi không rõ. Khi ông xây móng gạch để làm tường rào thì chưa có hàng rào sẵn mà là đất trống rồi hai bên ông Thành và ông V chỉ ranh, ông xác định là ông xây móng gạch đó để sau này nến có tiền thì xây dựng nhà trên móng gạch luôn cũng được, còn không có tiền thì làm nhà tạm trên móng gạch đó ở cũng được.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện HTB đề nghị: Áp dụng Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 100, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai, Viện kiểm sát nhân dân huyện HTB đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị T. Buộc ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T trả lại diện tích đất tranh chấp đo đạc hiện trạng 201,9m2. Đình chỉ xét xử đối với diện tích đất bà T rút yêu cầu là 76,3m2.

Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bị đơn trình bày: Tại phiên tòa bà T rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích nđất trong hành lang đường ĐT 714 là 76,3m2; bà T chỉ yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông V và bà T trả cho bà diện tích ngoài hành lang đường ĐT 714 là 201,9m2. Tôi không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà T vì: Nguồn gốc đất của ông V sử dụng từ năm 2004 thể hiện tại văn bản trả lời số 797/UBND-NC ngày 10/4/2020 của Ủy ban nhân dân huyện HTB và Biên bản xác minh ngày 07/10/2022 của Tòa án nhân dân huyện HTB. Năm 2004, ông V mua đất của ông Dảm ngang 18m và bà E 16m ngang nên ông V đang sử dụng đất chiều ngang 34m đã cắm mốc làm hàng rào từ đó. Còn bà T cho là mua đất của bà E ngang 12m nhưng không xác định được mốc từ đâu đến đâu là 12m, bà T được Nhà nước thừa nhận 200m2 đất thổ cư, không có thỏa thuận giữa các bên từ vách nhà tạm của anh Thành ra 2m trên đất của ông V. Do đó đề nghị không chấp nhận tòa bộ yêu cầu khởi kiện của bà T.

Trong thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án, Tòa án đã nhiều lần tổ chức phiên hòa giải để các bên đương sự tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án, nhưng các bên đương sự không tự thỏa thuận được với nhau. Các đương sự đề nghị Tòa án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định: Sự vắng mặt của anh Phan Văn T không thuộc trường hợp phải hoãn phiên tòa, anh Phan Văn T đã được Tòa án giao các văn bản tố tụng theo quy định pháp luật nhưng xin vắng mặt. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 và điểm b khoản 1 Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đối với anh Phan Văn T.

(1)… Nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất diện tích 285,2m2 theo trích đo bản đồ vị trí khu đất tranh chấp kèm theo biên bản xem xét tại chỗ và định giá tài sản đề ngày 12/7/2019, trong đó có một phần diện tích thuộc thửa đất số 81, diện tích 814m2 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 966069 ngày 31/5/2004 đứng tên Lê Thị E và phần diện tích đất còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc do hộ bà Lê Thị E khai hoang, sử dụng trồng Điều từ trước năm 2000. Diện tích này hộ bà E không kê khai đăng ký trong hồ sơ địa chính cũng không đưa vào Hợp tác xã quản lý. Khoảng năm 2004, ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T thoả thuận chuyển nhượng diện tích đất này nhưng không lập hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định và sử dụng đất đến thời điểm tranh chấp. Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của huyện được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 1634/QĐ-UBND ngày 28/6/2019 thì vị trí diện tích đất 285,2m2 có một phần diện tích đất được quy hoạch đất ở và một phần diện tích thuộc quy hoạch đất trồng cây lâu năm, hiện nay không thuộc trường hợp thu hồi đất.

(2) Trình tự, thủ tục và nội dung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 170396 ngày 10/12/2013 đứng tên ông Phan Văn T là cấp đúng theo quy định của Luật đất đai và đúng đối tượng sử dụng đất vì nguồn gốc đất do ông Phan Văn T nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ bà Lê Thị E đúng quy định của pháp luật. Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Văn T và bà Nguyễn Thị T là đúng quy định của pháp luật, vì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận điều chỉnh sang tên bà Nguyễn Thị T vào ngày 22/8/2018 theo quy định. Việc điều chỉnh tên chủ sử dụng đất này theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cá nhân bà Nguyễn Thị T.

Do yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T được chấp nhận nên bà T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất theo quy định của pháp luật. Đối với số tiền tạm ứng lệ phí xem xét tại chỗ và đo đạc đất là 24.170.000đ do Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T bị đơn hoàn trả.

Ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm; lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1.Áp dụng: Khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 và điểm b khoản 1 Điều 238, Khoản 2 Điều 71, Điểm c Khoản 1 Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự ; Điều 166 Bộ luật dân sự. Điều 4; Điều 100; Điều 166; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai. Điều 26 Luật Thi hành án dân sự.

2.Tuyên xử:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T về yêu cầu vợ chồng ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T di dời 16 trụ rào bê tông xi măng trả cho bà Nguyễn Thị T diện tích đất tranh chấp ngoài hành lang đường ĐT 714 là 201,9m2 (có sơ đồ vị trí kèm theo).

-Bà Nguyễn Thị T được quyền sở hữu các loại tài sản có trên diện tích đất 201,9m2 gồm: 10 cây điều giá 400.000đ/cây x 10 cây = 4.000.000đ.

- Đình chỉ xét xử đối với diện tích đất 76,3m2 (gồm diện tích đất trong hành lang đường ĐT 714 là 50,3m2; diện tích tranh chấp trong hành lang đường ĐT 714 thuộc thửa 81 là 7,1m2 và diện tích tranh chấp ngoài hành lang thửa 81 là 18,9m2).

3.Áp dụng: Điều 145, Điều 147, Điều 163; Điều 164; Điều 165 và Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Điều 26 Luật thi hành án dân sự.

Về án phí: - Bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

- Vợ chồng ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T phải chịu 1.656.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

Về lệ phí: - Bà Nguyễn Thị T không phải chịu lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất, hoàn trả cho bà Nguyễn Thị T 24.170.000đ lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất do bà T đã nộp 24.170.000đ tạm ứng lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất tại Tòa án nhân dân huyện HTB.

-Vợ chồng ông Vũ Xuân V và bà Ngô Thị T phải chịu 24.170.000đ lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất để trả cho bà T, do bà T đã nộp 24.170.000đ tạm ứng lệ phí xem xét tại chỗ, định giá tài sản và đo đạc đất tại Tòa án nhân dân huyện HTB.

4.Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (ngày 16/11/2022). Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết tại địa phương.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM -TAND tỉnh Bình Thuận;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -VKSND huyện HTB; -Chi cục THADS huyện HTB; -Các đương sự; -Lưu: hồ sơ.

Ung T Q