Bản án 28/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

!*!Theo!đơn!khởi!kiện!và!lời!khai!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!nguyên!đơn!anh!Võ!Tấn!Đ!trình!bày:!

Vào ngày 04/9/2013, ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D có ký Hợp đồng tín dụng số HĐ5671/HĐTD với Ngân hàng TMCP K - Phòng giao dịch P để vay số tiền 80.000.000 đồng với mục đích bổ sung vốn mua bán lúa gạo, lãi suất trong hạn là 1,2%/tháng (lãi suất cho vay được điều chỉnh ba tháng một lần và được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng lãnh lãi cuối kỳ của Ngân hàng tại thời điểm thay đổi lãi suất cộng với biên độ 4,9%/năm, lãi suất ngay sau khi điều chỉnh không thấp hơn lãi suất cho vay tối thiểu hiện hành tại đơn vị), lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay ngay thời điểm chuyển nợ quá hạn, thời hạn vay 13 tháng. Thỏa thuận vốn vay trả cuối kỳ, hạn trả nợ cuối cùng vào ngày 05/10/2014, lãi trả hàng tháng, khi đến kỳ hạn trả lãi nếu không trả đầy đủ và đúng hạn thì sẽ thu thêm số tiền phạt chậm trả lãi bằng 0,1%/ngày trên số tiền lãi chậm trả.

Để đảm bảo N vụ cho hợp đồng tín dụng nêu trên, ông N và bà D đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HD5671/HĐTC ngày 04/9/2013 với Ngân hàng TMCP K để thế chấp quyền sử dụng đất phần đất diện tích 1760,6m2 (trong đó đất ở tại đô thị 300m2, đất trồng cây lâu năm 1460,6m2) thuộc thửa đất số 451, tờ bản đồ số 9, tọa lạc ấp L, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu do hộ ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG991619 do Uỷ ban nhân dân huyện Phước Long cấp ngày 14/7/2011. Hợp đồng thế chấp đã được chứng thực và đăng ký thế chấp vào ngày 05/9/2013.

Ngân hàng TMCP K đã giải ngân cho ông N và bà D nhận bằng hình thức nhận tiền mặt vào ngày 05/9/2013. Từ khi vay đến nay thì ông N và bà D không có thanh toán tiền lãi và tiền gốc nào cho Ngân hàng TMCP K. Do hợp đồng đã đến hạn thanh toán nhưng ông N và bà D không thanh toán nợ cho Ngân hàng nên Ngân hàng đã chuyển toàn bộ số nợ sang nợ quá hạn. Mặc dù Ngân hàng thường xuyên đôn đốc và tạo điều kiện để ông N và bà D trả nợ, tuy nhiên ông N và bà D vẫn chưa thanh toán khoản nợ vay quá hạn cho Ngân hàng, vi phạm các điều khoản tại Hợp đồng cho vay đã ký.

Nay Ngân hàng TMCP K yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D phải trả cho Ngân hàng số tiền còn nợ tính đến ngày 21/5/2021 là 242.158.870 đồng (trong đó tiền gốc là 80.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn là 12.813.120 đồng, tiền phạt chậm trả lãi 31.007.750 đồng, tiền lãi quá hạn là 118.338.000 đồng). Đồng thời kể từ ngày 22/5/2021, ông N và bà D phải chịu lãi suất quá hạn theo thỏa thuận của hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán xong nợ cho Ngân hàng. Trường hợp ông N và bà D không thực hiện

2

nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ số tiền còn nợ thì Ngân hàng TMCP K có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp nêu trên để thu hồi nợ. Ngân hàng TMCP K đề nghị Tòa án xem xét hủy giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D với vợ chồng anh Nguyễn Văn T2 và chị Nguyễn Kim V xác lập vào ngày 22/4/2019 âm lịch do phần đất cầm cố ông N và bà D đã thế chấp cho Ngân hàng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ. Ngoài ra Ngân hàng không còn yêu cầu gì khác.

*!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!N!và!bà!Huỳnh!Thị!D,!người!có!quyền!lợi,!N!vụ!liên! quan!anh!Nguyễn!Văn!T!và!chị!Nguyễn!Thị!Bích!T1,!chị!Nguyễn!Kim!V!đã!được! Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!nhiều!lần!nhưng!vắng!mặt!nên!Tòa!án!không!lấy!được!lời! khai.!

*!Theo!lời!khai!có!trong!hồ!sơ!người!có!quyền!lợi,!N!vụ!liên!quan!anh!Nguyễn! Văn!T2!trình!bày:!

Vào ngày 22/4/2019 âm lịch, vợ chồng ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D có cố cho vợ chồng anh phần đất diện tích khoảng 01 công tầm cấy với giá 01 lượng vàng 24K, thời hạn cố là 05 năm, thoả thuận nếu hết hạn mà vợ chồng ông N không có tiền chuộc lại thì vợ chồng anh được tiếp tục canh tác. Việc cố đất hai bên có làm giấy tay do vợ anh là chị Nguyễn Kim V viết, vợ chồng ông N và anh cùng ký tên, giấy tay hiện do vợ chồng anh đang giữ. Tại thời điểm nhận cố đất anh biết phần đất mà vợ chồng ông N cố cho anh đang thế chấp vay tiền ngân hàng nhưng không biết vay bao nhiêu tiền. Phần đất này hiện do vợ chồng anh đang canh tác trồng lúa. Anh không có yêu cầu gì trong vụ án này.

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!Phước!Long!phát!biểu!ý!kiến:!

- Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán và Hội đồng xét xử đúng theo quy định pháp luật tố tụng dân sự; Đối với nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và N vụ tố tụng, riêng bị đơn và người có quyền lợi, N vụ liên quan chưa chấp hành quy định tại khoản 15, 16 Điều 70 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng thương mại cổ phần K. Buộc ông N và bà D có nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K tổng số tiền 242.158.870 đồng (trong đó tiền gốc là 80.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn là 12.813.120 đồng, tiền phạt chậm trả lãi 31.007.750 đồng, tiền lãi quá hạn là 118.338.000 đồng) và tiền lãi phát sinh từ ngày 22/5/2021 cho đến trả dứt nợ. Trường hợp ông N và bà D không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thửa số 451, tờ bản đồ số 9 toạ lạc ấp L, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu với diện tích 1760,6m2 đất trồng cây lâu năm để thu hồi nợ.

Căn cứ theo Điều 167 của Luật đất đai không ghi nhận việc người sử dụng đất có quyền cầm cố đất do đó ông N và bà D đã cầm cố phần đất đã thế chấp cho Ngân hàng cho anh T2 và chị V là vi phạm điều cấm của pháp luật nên bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122, Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015. Buộc ông N và bà D phải hoàn trả cho anh T2 và chị V 01 lượng vàng 24K. Buộc anh T2 và chị V có

3

nghĩa vụ giao trả cho ông N và chị D phần đất 1994,3m2 tại thửa số 451, tờ bản đồ số 9 có tứ cạnh cụ thể:

+ Hướng Đông giáp phần đất vườn còn lại của ông Nguyễn Văn N có cạnh dài 33,6m và giáp đất anh Nguyễn Văn T2 có cạnh dài 18,4m;

+ Hướng Tây giáp đất bà Nguyễn Thị Thắng có cạnh dài 64,8m + 09m;

+ Hướng Nam giáp kênh 2000 có cạnh dài 38,3m;

+ Hướng Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Đâu có cạnh dài 26,4m.

Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

4

yêu cầu ông N và bà D thanh toán toàn bộ số tiền vốn gốc và tiền lãi là có căn cứ phù hợp với quy định tại Điều 474 của Bộ luật Dân sự năm 2005, Điều 91, Điều 95 của Luật Tổ chức tín dụng năm 2010. Do đó, yêu cầu này của Ngân hàng TMCP K được Hội đồng xét xử chấp nhận, buộc ông N và bà D phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP K tính đến ngày 21/5/2021 là 242.158.870 đồng (trong đó tiền gốc là 80.000.000 đồng, tiền lãi trong hạn là 12.813.120 đồng, tiền phạt chậm trả lãi 31.007.750 đồng, tiền lãi quá hạn là 118.338.000 đồng). Đồng thời kể từ ngày 22/5/2021, ông N và bà D phải chịu lãi suất quá hạn theo thỏa thuận của hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán xong nợ cho Ngân hàng.

5

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 217, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ vào các Điều 355, 471, 474 của Bộ luật dân sự năm 2005;

Căn cứ vào các Điều 123, 131 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các Điều 167 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ vào Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng 2010 sửa đổi bổ sung năm 2017.

Căn cứ vào Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng thương mại cổ phần K đối với ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D.

2. Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D cùng có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng thương mại cổ phần K số tiền gốc 80.000.000 đồng và tiền lãi tính đến ngày 21/5/2021 là 162.158.870 đồng, tổng cộng là 242.158.870 đồng (Hai trăm bốn mươi hai triệu một trăm năm mươi tám nghìn tám tram bảy mươi đồng).

Kể từ ngày 22/5/2021 ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D còn phải chịu khoản tiền lãi quá hạn trên số tiền nợ gốc với mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi thanh toán xong nợ cho Ngân hàng thương mại cổ phần K.

3. Trong trường hợp ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D không thực hiện nghĩa vụ trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ số tiền còn nợ thì Ngân hàng thương mại cổ phần K có quyền yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp là phần đất diện tích 1760,6m2 (trong đó đất ở tại đô thị 300m2, đất trồng cây lâu năm 1460,6m2) thuộc thửa đất số 451, tờ bản đồ số 9, tọa lạc ấp L, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu do hộ ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số HD5671/HĐTC ngày 04/9/2013 để thu hồi nợ.

4. Tuyên bố giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D với anh Nguyễn Văn T2 và chị Nguyễn Kim V xác lập ngày 22/4/2019 âm lịch là vô hiệu.

5. Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D cùng có nghĩa vụ trả cho anh Nguyễn Văn T2 và chị Nguyễn Kim V số vàng là 01 (một) lượng vàng 24K.

6

6. Buộc anh Nguyễn Văn T2 và chị Nguyễn Kim V cùng có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D phần đất diện tích 1994,3m2 thuộc một phần thửa đất số 451, tờ bản đồ số 9, tọa lạc ấp L, thị trấn Phước Long, huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu. Phần đất có vị trí và số đo như sau:

+ Hướng Đông giáp phần đất vườn còn lại của ông Nguyễn Văn N có cạnh dài 33,6m và giáp đất anh Nguyễn Văn T2 có cạnh dài 18,4m;

+ Hướng Tây giáp đất bà Nguyễn Thị Thắng có cạnh dài 64,8m + 09m;

+ Hướng Nam giáp kênh 2000 có cạnh dài 38,3m;

+ Hướng Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Đâu có cạnh dài 26,4m.

(Có!bản!vẽ!hiện!trạng!thửa!đất!kèm!theo!bản!án)!

7. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D phải chịu 2.942.140 đồng. Ngân hàng TMCP K đã dự nộp số tiền 4.000.000 đồng theo Phiếu thu số 10/2021/TB-TĐ ngày 18/01/2021, đã chi số tiền 2.942.140 đồng, Ngân hàng TMCP K được nhận lại số tiền 1.057.860 đồng tại Toà án nhân dân huyện Phước Long, tỉnh Bạc Liêu. Buộc ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D cùng có nghĩa vụ trả lại cho Ngân hàng TMCP K số tiền 2.942.140 đồng (Hai triệu chín trăm bốn mươi hai nghìn một trăm bốn mươi đồng).

8. Về án phí: Ông Nguyễn Văn N và bà Huỳnh Thị D phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 12.407.500 đồng. Các đương sự khác không phải chịu án phí. Ngân hàng TMCP K đã dự nộp số tiền tạm ứng án phí là 5.321.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0009714 ngày 23/11/2020 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phước Long nên được nhận lại.

9. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

10. Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết./.