Bản án 28/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn – bà Phạm Thị N và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – ông Phạm Phú C trình bày:

Nguồn gốc đất bà N có được là của mẹ bà N là bà Võ Thị C (chết năm 2016) cho, tại phiên tòa sơ thẩm bà N khẳng định đất bà có được do sang nhượng lại của em bà và hiện nay đã sang tên cho bà và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 260, diện tích 201m2, tờ bản đồ 28c, xã P, huyện N, tỉnh Ninh Thuận.

Quá trình bà sử dụng đất, ông Thái Văn L lấn chiếm đất xây thành, bà Thái Thị Hoàng A lấn chiếm đất xây nhà, trong thời điểm ông L xây dựng bà có báo chính quyền giải quyết nhưng không đạt kết quả, nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông L, bà A phải giao trả lại diện tích đất lấn chiếm cho bà.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn – ông Thái Văn L trình bày:

Nguồn gốc đất ông có được là của mẹ ông tên Nguyễn Thị T (chết năm 2006) cho ông 01 phần, bà Thái Thị H 01 phần. Phần bà H hiện nay đã cho con gái bà tên Thái Thị Hoàng A, các bên đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhưng do quy chủ cấp nhầm diện tích nên hiện nay thửa đất gắn liền nhà ông L thì đứng tên bà Thái Thị Hoàng A, còn thửa đất gắn liền nhà bà A thì đứng tên ông L. Do ông L với bà A là cậu cháu trong gia đình nên chưa làm thủ tục chuyển đổi tên cho nhau trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất ông L có 1 đoạn hàng rào dây kẽm gai, khi ông tháo dở hàng rào kẽm gai xây tường thành thì xảy ra tranh chấp giữa ông với bà N, bà N cho rằng ông L xây thành lấn chiếm đất bà, ông L cho rằng ông không có lấn chiếm, nên ông không đồng ý giao trả lại đất theo yêu cầu của bà N.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn – bà Thái Thị Hoàng A trình bày:

Nguồn gốc đất của bà Ngoại bà tên Nguyễn Thị T (chết năm 2006) cho mẹ bà tên Thái Thị H, mẹ bà cho lại cho bà và cho ông Thái Văn L 01 thửa kế bên đất của bà. Đất này hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng do UBND xã quy chủ cấp nhằm diện tích nên thửa đất gắn liền nhà bà thì đứng tên ông Thái Văn L, còn thửa đất gắn liền nhà của ông Thái Văn L thì đứng tên bà Thái Thị Hoàng A. Do bà A với ông L là cậu cháu trong gia đình nên không làm thủ tục chuyển đổi tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2019, bà A xây vách, bà N trực tiếp đóng cọc xác định ranh giới đất và có chứng kiến khi bà xây dựng nhà. Nay bà N cho rằng bà xây lấn chiếm đất thì bà không đồng ý với yêu cầu của bà N. Nếu Tòa án đo đạc xác định bà xây nhà có lấn chiếm đất bà N thì bà đồng ý chịu trách nhiệm về phần xây lấn chiếm; còn phần ông L có xây lấn đất bà N thì ông L chịu trách nhiệm với bà N.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 30/2020/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận đã quyết định:

Căn cứ Điều 164, Điều 166, Điều 169, Điều 175, Điều 579, Điều 580 Bộ luật dân sự 2015; khoản 2, 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 165, Điều 166, khoản 2 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 166, khoản 1 Điều 203, khoản 2 Điều 206 Luật đất đai 2013; Nghị quyết 326/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị N về yêu cầu ông Thái Văn L, bà Thái Thị Hoàng A trả lại đất lấn chiếm.

- Buộc ông Thái Văn L bồi thường cho bà Phạm Thị N số tiền 476.000 đồng, trị giá diện tích 1.7m2 đất lấn chiếm.

- Buộc bà Thái Thị Hoàng A bồi thường cho bà Phạm Thị N số tiền 196.000 đồng, trị giá diện tích 0.7m2 đất lấn chiếm.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí dân sự sơ thẩm và quyền kháng cáo của đương sự.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Ninh Thuận phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã chấp hành đúng thủ tục tố tụng từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa.

- Về việc giải quyết vụ án:

+ Đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị N đối với ông Thái Văn L và bà Thái Thị Hoàng A. Tòa án cấp sơ thẩm thẩm định diện tích đất bị lấn chiếm không chính xác và định giá quyền sử dụng đất bị lấn chiếm không đúng với giá trị thực tế.

+ Buộc ông Thái Văn L phải bồi thường giá trị quyền sử dụng đất lấn chiếm cho bà Phạm Thị N 4.030.000đ tương ứng diện tích đất lấn chiếm là 3,1m2.

+ Buộc bà Thái Thị Hoàng A phải bồi thường giá trị quyền sử dụng đất lấn chiếm cho bà Phạm Thị N 1.300.000đ tương ứng diện tích đất lấn chiếm là 01m2.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên, căn cứ Điều 308 khoản 2 của Bộ luật tố tụng dân sự; Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 30/2020/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh Ninh Thuận.

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Điều 164, Điều 166, Điều 175 Bộ luật dân sự 2015; Điều 26 khoản 2, Điều 147 khoản 1, Điều 157 khoản 1, Điều 165 khoản 1 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 203 khoản 1 của Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Phạm Thị N.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Thị N đối với ông Thái Văn L và bà Thái Thị Hoàng A về việc đòi lại quyền sử dụng đất bị, lấn chiếm.

2.1. Buộc ông Thái Văn L phải có nghĩa vụ bồi thường cho bà Phạm Thị N giá trị quyền sử dụng 3,1m2 đất lấn chiếm là 4.030.000đ. Ông Thái Văn L được quyền sử dụng 3,1m2 đất, trên phần đất có tường xây của ông L được xác định bởi các điểm 2, 3, 16, 15, 18 (Theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 19/4/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận).

2.2. Buộc bà Thái Thị Hoàng A phải có nghĩa vụ bồi thường cho bà Phạm Thị N giá trị quyền sử dụng 01m2 đất lấn chiếm là 1.300.000đ. Bà Thái Thị Hoàng A được quyền sử dụng 01m2 trên phần đất có tường xây của bà A được xác định bởi các điểm 9, 15, 16 (Theo Trích lục Bản đồ địa chính ngày 19/4/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai Ninh Thuận).

3. Nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng:

3.1. Ông Thái Văn L phải chịu 6.147.000đ và phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 6.147.000đ cho bà Phạm Thị N.

3.2. Bà Thái Thị Hoàng A phải chịu 2.049.000đ và phải có nghĩa vụ hoàn trả số tiền 2.049.000đ cho bà Phạm Thị N.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Nghĩa vụ chịu án phí:

4.1. Án phí sơ thẩm:

- Ông Thái Văn L được miễn án phí.

- Bà Thái Thị Hoàng A phải chịu 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm.

- Bà Phạm Thị N không phải chịu án phí được hoàn trả 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0022349 ngày 11/6/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện N.

4.2. Án phí phúc thẩm: Các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Phạm Phú C 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0022692 ngày 09/10/2020 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện N.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được Thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận Thi hành án, quyền yêu cầu Thi hành án, tự nguyện Thi hành án hoặc bị cưỡng chế Thi hành án theo quy định các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu Thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Án xử công khai phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án (Ngày 04/5/2021)./.