Bản án 270/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo nguyên đơn ông Nguyễn Văn T4 (TE) trình bày: Bà ngoại là bà Huỳnh Thị T2 (nay đã chết) có khai phá phần đất diện tích 27,672m2, vào năm 1986 khi ông lập gia đình thì được mẹ và ngoại cho ông phần đất này để canh tác, tất cả anh em trong gia đình đều biết. Đến năm 1992 do hoàn cảnh gia đình khó khăn ông bỏ địa phương đi làm ăn xa không trực tiếp quản lý, canh tác phần đất này mà ông Đặng Cà L canh tác được hưởng hoa lợi, lợi tức trên đất, ông L canh tác đất được khoảng 02 năm vợ chồng ông L ly hôn và bỏ địa phương đi làm ăn xa thì ông T4 Anh vào quản lý, canh tác đất mà không có sự đồng ý của ông, thời gian sau ông trở về thì ông Thắng A có hứa trả đất lại cho ông. Đến năm 2007 ông biết được ông T4 Anh tự ý làm thủ tục kê khai và được UBND huyện V cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đây được viết tát là giấy CNQSD đất).

Nay ông yêu cầu hủy giấy CNQSD đất do UBND huyện V cấp cho ông Nguyễn Văn T4 (TA) vào ngày 26/9/2003 đối với phần đất diện tích 27,672m2 (trong đó gồm 02 phần: phần thứ nhất diện tích là 10.235m2 thuộc thửa 72, tờ bản đồ số 01 và phần thứ hai có diện tích 17.437m2 thuộc thửa 71, tờ bản đồ 01). Đất toạ lạc tại ấp C, xã P, huyện V, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp C, xã V, tỉnh An Giang) và yêu cầu công nhận cho ông được sở hữu phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích là 20.546,7m2.

- Theo bị đơn ông Nguyễn Văn T4 (TA) trình bày: Khoảng năm 1982 bà ngoại ông tên Huỳnh Thị T2 (đã chết) có nhận chuyển nhượng đất của ông T3 (đã chết), sau khi nhận chuyển nhượng đất bà ngoại ông không sử dụng đất mà để cho các cháu ngoại sử dụng vì lúc đó cha mẹ ông sống với bà ngoại. Khi anh trai là Nguyễn Văn L1 có vợ ra riêng thì bà ngoại cho mượn canh tác để có thu nhập, ông L1 canh tác được 03 năm thì trả lại, tiếp đó bà ngoại giao đất cho ông Nguyễn Văn C sử dụng nhưng ông C không nhận sử dụng mà nói để cho các anh em khác sử dụng, sau đó bà ngoại cho ông T4 Em mượn canh tác khoảng 3-4 năm thì ông T4 Em bỏ đi nên bà ngoại lấy đất lại giao cho người Dì tên là Đặng Thị C2 và con là Đặng Cà L (ông L là anh em ruột với ông nhưng cho D1 nuôi dưỡng và lấy họ Đặng) canh tác khoảng vài năm. Đến năm 1990 bà ngoại ông chuyển nhượng toàn bộ miếng đất trên diện tích 27.672m2 cho vợ chồng ông với giá 05 cây vàng 24k, ông sử dụng đất đến năm 2003 nhà nước có chủ trương làm giấy CNQSD đất nên ông kê khai và được UBND huyện V cấp giấy CNQSD đất.

Nay ông không đồng ý yêu cầu của ông T4 Em đề nghị hủy giấy CNQSD đất đối với phần đất diện tích 27.672m2 (theo đo đạc thực tế là 20.546,7m2), không đồng ý công nhận đất trên cho ông T4 Em, ông không đồng ý trả đất.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Huỳnh Út N1 (vợ của ông TA) trình bày: Thống nhất lời trình bày của chồng bà là ông Thắng A, bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông T4 Em về việc hủy giấy CNQSD đất và không chấp nhận yêu cầu công nhận phần đất trên cho ông T4 Em vì đất trên là của vợ chồng bà được nhận chuyển nhượng mà có.

2. Ông Nguyễn Văn Đ trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp của bà ngoại là bà T2 nhận chuyển nhượng của ông T3 vào năm 1984. Sau khi nhận chuyển nhượng đất bà ngoại ông sử dụng đất đến năm 1987 bà ngoại kêu ông T4 Em về đó cất nhà sử dụng và làm đất trồng khóm được khoảng 05 năm để vợ chồng sinh sống. Khi ông T4 Em sử dụng đất trồng khóm không có lời nên không sử dụng đất nữa, mà về Hộ phòng (huyện G - Bạc Liêu củ) sinh sống bên vợ, sau khi ông T4 Em bỏ đi đất không ai sử dụng lúc đó ông Cà L vào sử dụng đất khoảng 02 năm, đến khoảng năm 1990 ông T4 Anh vào sử dụng đất được biết là đất trên ông T4 Anh mua lại của bà ngoại, còn việc mua bán đất cụ thể như thế nào thì ông không biết do không có chứng kiến việc mua bán nhưng lúc bà ngoại còn sống thì bà có từng nói với ông đất trên bà ngoại có bán cho vợ chồng ông Thắng A.

3. Bà Nguyễn Thị M trình bày: Phần đất tranh chấp trên thời điểm ông T4 Em có gia đình ra riêng thì mẹ bà và bà ngoại tặng cho phần đất trên cho ông T4 Em sử dụng, việc tặng cho đất chỉ tặng cho bằng miệng không có làm giấy tờ gì. Từ trước đến nay phần đất trên mẹ bà và bà ngoại chỉ tặng cho đất cho ông T4 Em chứ không cho đất hay bán đất này cho ai khác.

4. Ủy ban nhân dân xã V, ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn C1, bà Nguyễn Thị T1, bà Lâm Thị Ú, anh Đặng Duy K (vợ và con ông L), ông Huỳnh Văn D2 không có ý kiến.

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2026/DS-ST ngày 09/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - An Giang đã xét xử, quyết định:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn T4 (TE) đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T4 (TA) yêu cầu hủy giấy CNQSD đất do UBND huyện V cấp cho ông Nguyễn Văn T4 (TA) vào ngày 26/9/2003 đối với phần đất diện tích 27,672m2 (trong đó gồm 02 phần: phần thứ nhất diện tích là 10.235m2 thuộc thửa 72, tờ bản đồ số 01 và phần thứ hai có diện tích 17.437m2 thuộc thửa 71, tờ bản đồ 01). Đất toạ lạc tại ấp C, xã P, huyện V, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp C, xã V, tỉnh An Giang);

2. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc công nhận cho ông Nguyễn Văn T4 (TE) được sở hữu quyền sử dụng đất, buộc bị đơn ông Nguyễn Văn T4 (T) trả phần đất diện tích 27,672m2 nhưng theo đo đạc thực tế là 20.546,7m2 đất có tứ cận: Cạnh chiều ngang cạnh 1, 2 = 15,24m giáp đường liên ấp. Chiều dài có các cạnh 2, 3 = 82,02m; cạnh 3, 4 = 280,67m; cạnh 4, 5 = 303,73m; cạnh 5, 6 = 505,81m (đều giáp đất bà Phạm Thị N2). Cạnh chiều ngang giáp đất Châu Văn N3 cạnh 6, 7 = 19,58m. Cạnh dài có các cạnh 7, 8 = 500,63m; cạnh 8, 9 =303,32m; cạnh 9, 10 = 275,57m; cạnh 10, 1 = 81,94m (đều giáp đất bà Phạm Thị N2). Đất tọa lạc tại ấp C, xã V, tỉnh An Giang.

Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và báo quyền kháng cáo cho đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 12/01/2026 nguyên đơn ông Nguyễn Văn T4 (T4 em) có đơn kháng cáo: Yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm các đương sự trình bày:

- Nguyên đơn trình bày: Được cho đất năm 1986 sử dụng đến cuối năm 1991 thì không sử dụng nữa mà đi làm ăn xa, việc tặng cho không có giấy tờ gì, đất này ông chưa đăng ký kê khai. Năm 2023 thì chính thức về ở trên đất thì ông T4 anh tranh chấp và ngăn cản. Từ năm 1992 thì ông T4 anh sử dụng đất và cho người khác thuê mướn đất cho đến nay.

- Bị đơn trình bày: mua đất bằng giấy tay do ông Cà L bán. Từ khoảng năm 1990-1991 đến nay thì ông sử dụng và cho thuê, hiện nay đang giữ bản gốc giấy chứng nhận, ông T4 em nói ông có hứa trả đất là không đúng, không có bao giờ ông hứa trả đất gì cho ông T4 em.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang nêu quan điểm: Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán và những người tham gia tố tụng trong vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm nghị án tại phiên tòa phúc thẩm đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án và ý kiến về hướng giải quyết vụ án: Bản án sơ thẩm xét xử là có căn cứ. Ông T4 (em) kháng cáo nhưng không có chứng cứ chứng minh là người có quyền sử dụng đất hợp pháp nên không có cơ sở chấp nhận. Đề nghị không chấp nhận kháng cáo. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2026/DS-ST, ngày 09/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6, tỉnh An Giang.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và công bố công khai tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ của nguyên đơn, bị đơn và người tham gia tố tụng khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/12/2022 (BL 113) và Tờ trích đo địa chính số 127-2022 ngày 22/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện V lập (BL 114).

Hiện trạng trên phần đất tranh chấp: Ông Nguyễn Văn T4 (anh) cho ông Huỳnh Văn D2 thuê đất để nuôi tôm.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Là 300.000đ. Do ông Nguyễn Văn T4 (em) kháng cáo không được cấp phúc thẩm chấp nhận nên phải nộp và được khấu trừ vào tạm ứng án phí (đã thực hiện xong).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Khoản 6 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn T4 (T4 em).

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2026/DS-ST, ngày 09/01/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6, tỉnh An Giang.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T4 (TE) đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T4 (TA) về : “Tranh chấp quyền sử dụng đất (yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, buộc giao trả đất) và yêu cầu hủy giấy CNQSD đất”.

Phần đất theo đo đạc thực tế có diện tích 20.546,7m2, thửa số 71 và thửa 72 trong giấy CNQSD đất được UBND huyện V cấp 26/9/2003 cho ông Nguyễn Văn T4 (TA), diện tích được cấp trong giấy CNQSD đất là 27,672m2. Đất toạ lạc tại ấp C, xã P, huyện V, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp C, xã V, tỉnh An Giang).

Vị trí và chi tiết các cạnh thửa đất được căn cứ theo kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 20/12/2022 và Tờ trích đo địa chính số 127-2022 ngày 22/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện V lập.

2. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn T4 (TE) phải chịu và đã nộp xong. Cụ thể như sau:

- Chi phí thẩm định giá tài sản: với số tiền là là 6.300.000đ theo hoá đơn ngày 07/3/2023 của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên B;

- Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: với số tiền là 2.449.000đ theo hoá đơn ngày 30/01/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện V.

3. Về án phí dân sự:

- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn T4 (TE) có nghĩa vụ phải nộp án phí là 600.000đ. Theo đó, được khấu trừ vào tạm ứng án phí với số tiền là 300.000đ theo lai thu số 0003572 và số tiền là 300.000đ theo lai thu số 0003573, cùng ngày 24/6/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Thuận, tỉnh Kiên Giang (đã thực hiện xong).

- Án phí dân sự phúc thẩm: Buộc ông Nguyễn Văn T4 (T4 em) phải nộp án phí với số tiền là 300.000đ. Theo đó, được khấu trừ vào tạm ứng án phí với số tiền là 300.000đ theo biên lai thu số 0000274 ngày 13/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang – Phòng thi hành án dân sự khu vực 6 (đã thực hiện xong).

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.